1、淺析商務大廈空調系統的節能降耗北京某商務大廈是一座大型商業辦公綜合樓，建筑面積有近30000平方米。人廈空調系統采用了中央空調加新風系統，設施設備 配置比較先進，總制冷面積為25022. 28平方米。根據大廈的使用性 質和業戶的需求，在夏季供冷期間，機組每天從上午7:30到啟，一 直到晚上23:00停機，每天運行近14個小時。同時在雙休日仍有部 分業戶加班，空調系統仍需要部分開啟。由于空調系統的能耗很大， 物業公司進入大廈實施管理后，在保證物業服務質量的前提下，就如 何做好大廈的節能降耗功耗工作，反復進行研究和探討。通過這幾年 的實踐，在以下幾個方面做了一些工作。一是行為節能，就是人為節能。物
2、業公司非常注重對廣大客戶和 員工節約意識的熏陶，經常在不同的場合、通過不同的途徑宣傳節約 的重要意義和節能的方法。物業公司每年都要向客戶發放宣傳節能手 冊，張貼國家和市政府有關節能減排的文件，提醒客戶根據室內人員 的多少，及時調整風機盤管的開機數量和室內溫度，在開空調時一定 關閉門窗，在下班時，一定要關掉空調溫控開關，以免冷水循環造成 不必要的浪費。同時倡導客戶每天少開一小時空調，大家共同為節能 減排做貢獻。同時物業工程部對客戶室內的窗戶進行定期檢查時，發 現封閉不嚴的門窗及時進行維護。物業公司嚴格要求空調運行工，每 天根據室外溫度及時調整空調機組的供冋水溫度，不可一成不變，并 定期到客戶室內
3、進行溫度測量，結合室外溫度和客戶的室內溫度，詳 細做好運行記錄，摸索和研究大廈制冷機組最節能的出水溫度和冋水 溫度。同時制定科學的運行制度，定期清理過濾網和過濾器，關閉機 組同時關閉相關的管道閥門，以防止冷媒的旁路，利用夜間給大廈送 新風等，這些措施對空調的節能運行起到了很好的作用。二是管理節能，物業公司對空調的能耗指標進行量化，每年物業 公司都要制定一個空調系統的能源指標，這個指標是根據大廈多年運 行數據進行分析和研究制定的，年初定、年屮檢查，年末考評，年末 考評結果和績效工資掛鉤。同時定期召開空調能源分析會，研究能源 使用的問題和節能措施，分析運行屮出現的大的能源波動，及時查明 原因，看看
4、哪些方面出現了問題，諸如室內溫度是否過低、保溫有否 破損、閥門有否滲漏等等，并及時提出有針對性的解決方案，以杜絕 浪費現象的再次發生。同時物業公司非常重視巡視工作，提倡“走動 管理”，工程部經理以及運行主管每天對制冷設備進行檢查，發現浪 費能耗的問題及時解決，去年曾發生的漏水事件就是市丁走動巡視及 時發現的。為保持空調系統的高效運行。物業公司每年4月份對空調機組的冷凝器、蒸發器的過水銅管進行除垢淸洗，更換空調機組過濾器。為 了加大風機盤管的風量，物業公司對公共區域及客戶房間內的500多 臺風機盤管過濾網定期進行清洗。同時立期對客戶房間溫度進行不定 時測量，查看客戶門窗關閉情況，確保夏季供冷期間
5、客戶投訴為零。三是技術節能，就是對現有設備進行技術改造和更新，使其實現 最佳節能效果的一種節能行為。由于樓宇使用情況千差萬別，原有的 設計和實際運行總會有一定的出入，這是正常現象，如果盲目的使用 原有的設備和設施，不根據實際情況進行調整和改造，不但達不到系 統需求，還會造成極大的浪費，在這方面的改造例子很多，如大廈空 調系統原配置了 75KW冷凍泵3臺和75KW冷卻泵3臺，二用一備。在 運行中物業公司發現，水泵的揚程過高，有大馬拉小車的現象，在經 過認真的分析和研究后，考慮到系統是閉式循環，水泵的揚程主要是 為了克服管道的阻力，在確保水泵的流量不變的情況下，可以將水泵 的揚程降下來，更換一臺容
6、量小的水泵是可行的，物業公司結合多年 的運行記錄，大服地對原有冷凍水泵和冷卻水泵進行了調整，將原有 的6臺75KW水泵電機更換為6臺55KW的水泵，投入運行后，完全可 以滿足了系統運行的需要，極大地節約了空調能耗，僅此一項，每年 節約電能近4萬多度。四是科技節能，就是在物業管理中引進先進的管理軟件，以輔助節能降耗工作的更好實施。比如今年物業公司使用了 IBM公司的MAXIMO資產管理軟件。MAXIMO資產管理軟件主要模塊有：設備采購、 庫房管理、工單管理、設備維修和計劃保養等等。在二次定制開發時 物業公司把能源管理加進去，其重點放在能源指標管理方面，將物業 公司給項目部下達的用電指標，一年消耗多少度電，分解到每月消耗 多少，計算機會隨時監控項目部的用電量，當能耗指標即將達到目標 值時，計算機會及時進行報警，提醒項目部給出關注，并采取措施改 進。我們有理由相信，資產管理軟件的應用一定會在節能降耗工作屮 發揮更大的作用。李學忠2011年06月22日
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