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建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制探討(3頁).docx

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建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制探討(3頁).docx

1、建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制探討摘要：隨著建筑裝飾材料大量出現(xiàn)以及裝飾工藝的不斷提升，大型購物廣場和高級(jí)辦公場所以及大型公共建筑的興建，建筑裝飾要求的標(biāo)準(zhǔn)越來越高，裝飾裝修工程變得越來越重要。建筑裝飾裝修工程由于裝飾材料的繁多以及建筑裝飾工藝復(fù)雜化，導(dǎo)致裝飾工程的投資比例相當(dāng)大，甚至比土建工程造價(jià)水平還要高。顯然，對(duì)建筑裝飾工程進(jìn)行造價(jià)管理，對(duì)于有效降低建筑工程造價(jià)有非常重要的意義。鑒于此，本文從分析影響建筑裝飾裝修工程造價(jià)的因素出發(fā)，探討如何進(jìn)行建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制，為減低建筑裝飾裝修工程造價(jià)提供借鑒。關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；工程造價(jià)；造價(jià)控制引言隨著我國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展，建筑裝飾材料大量

2、出現(xiàn)以及裝飾工藝的不斷提升，大型購物廣場和高級(jí)辦公場所以及大型公共建筑的興建，建筑裝飾要求的標(biāo)準(zhǔn)越來越高，裝飾裝修工程變得越來越重要。目前，建筑裝飾裝修工程已經(jīng)成為一個(gè)獨(dú)立的計(jì)價(jià)項(xiàng)目，成為了我國建筑行業(yè)一個(gè)重要組成部分。而從另外角度考慮，在建筑裝飾工程中由于裝飾材料的繁多以及建筑裝飾工藝復(fù)雜化，導(dǎo)致了裝飾工程的投資比例相當(dāng)大，甚至比土建工程造價(jià)水平還要高，顯然，對(duì)建筑裝飾工程進(jìn)行造價(jià)管理，對(duì)于有效降低建筑工程造價(jià)有非常重要的意義。鑒于此，本文從分析影響建筑裝飾裝修工程造價(jià)的因素出發(fā)，探討如何進(jìn)行建筑裝飾裝修工程造價(jià)控制，為減低建筑裝飾裝修工程造價(jià)提供借鑒。裝飾裝修工程市場的特點(diǎn)和現(xiàn)狀設(shè)計(jì)圖紙

3、不完善。裝飾裝修工程多數(shù)是土建工程的后續(xù)工程。設(shè)計(jì)圖紙大多數(shù)是由裝飾公司或者是施工隊(duì)伍來設(shè)計(jì)的。裝飾公司的設(shè)計(jì)人員大多不懂結(jié)構(gòu)，其圖紙往往會(huì)缺少施工大樣圖。裝飾工程不僅是建筑裝飾的搭砌，還有大量的弱電安裝部分，如消防監(jiān)控、音響設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)等，這些都需要各專業(yè)人員設(shè)計(jì)才能使工程效果更符合業(yè)主的要求。專業(yè)的施工圖紙往往在確定施工隊(duì)伍前都不一定能正式出圖。所以在裝飾工程開工前，工程造價(jià)還確定不來，為日后造價(jià)的攀升埋下隱憂。裝飾裝修工程施工隊(duì)伍良莠不齊。裝飾裝修工程的施工隊(duì)的素質(zhì)參差不一。裝飾公司的施工人員并未全部接受上崗前培訓(xùn)，工藝水平有高有低。容易造成返工現(xiàn)象或者出現(xiàn)大量浪費(fèi)材料的

4、情況。所以從員人員的素質(zhì)有待提高。定額不足以計(jì)價(jià)。因?yàn)椴捎昧嗽S多新型的建筑裝修材料，現(xiàn)行的定額跟不上。計(jì)價(jià)就無依據(jù)去控制。例如：訂制的家具，節(jié)能燈光帶，墻面掃馬來漆等，都找不到對(duì)應(yīng)的定額子目，只能是按照協(xié)商價(jià)格來定價(jià)。另外許多新型的材料定額是找不到的。也只能是通過市場調(diào)查后各方協(xié)商來確定材料主要價(jià)格。業(yè)主后續(xù)更改施工圖紙多。因?yàn)闃I(yè)主不是從事建筑行業(yè)，往往對(duì)設(shè)計(jì)公司的圖紙未能深入了解。到了施工階段，才會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，然后提出修改。譬如天花吊頂?shù)目钍剑瑝垑ζ岬念伾龋谑┕み^程中業(yè)主才提出更改，這些施工變更就為日后的結(jié)算價(jià)款增高造成了很大的埋伏。往往最終的結(jié)算價(jià)就超出最開始的投資預(yù)算價(jià)。控制裝

5、飾工程造價(jià)措施3.1圖紙盡量完善。圖紙請專業(yè)的設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)，盡量做到設(shè)計(jì)圖即竣工圖，這樣就基本把造價(jià)確定下來。圖紙做到細(xì)致，考慮周全，減少施工過程中的修改變動(dòng)。并且結(jié)合弱電，通風(fēng)、消防、智能化等施工圖紙來設(shè)計(jì)，就可以減少重復(fù)施工的費(fèi)用。3.2選擇專業(yè)施工隊(duì)伍，合理計(jì)算裝飾工程預(yù)算費(fèi)用 1、在裝飾裝修工程實(shí)施前，必需找專業(yè)的造價(jià)人員編制一份完整的工程預(yù)算書，作為業(yè)主的投資控制依據(jù)。用招標(biāo)形式擇優(yōu)確定施工隊(duì)伍，依據(jù)工程特點(diǎn)，簽訂單價(jià)包干合同，用合同條款約定來約束施工隊(duì)伍嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行施工，控制造價(jià)。做到事前控制，施工中把關(guān)。做到質(zhì)量過關(guān)，造價(jià)不超預(yù)算關(guān)。 2、對(duì)于圖紙不明確部分，應(yīng)該列明清單，

6、咨詢專業(yè)施工隊(duì)，作報(bào)價(jià)分析。專業(yè)性強(qiáng)的項(xiàng)目進(jìn)行分包。從而將造價(jià)降至最低。3.3土建與建筑裝飾工程的合理劃分雖然建筑裝飾工程成為了一個(gè)獨(dú)立的施工組織工程，但單獨(dú)的裝飾工程中又與土建工程存在著交叉施工部分。就以墻柱面貼瓷磚、樓地面鋪貼花崗巖等裝飾項(xiàng)目來說，這些施工項(xiàng)目其實(shí)土建和裝飾都可以施工，究竟如何劃分為哪部分負(fù)責(zé)而顯得更為科學(xué)合理呢，對(duì)于降低裝飾工程造價(jià)就顯得相當(dāng)重要。科學(xué)合理地劃分土建與裝飾項(xiàng)目的施工界線，對(duì)于控制裝飾工程造價(jià)有直接意義。如果土建施工圖紙已明確屬土建范圍，則裝飾工程就不列入計(jì)價(jià)內(nèi)，可以減少重復(fù)計(jì)算費(fèi)用。3.4控制裝飾材料價(jià)格成本裝飾材料費(fèi)是構(gòu)成裝飾工程造價(jià)的主要部分，減小

7、裝飾材料費(fèi)用是降低建筑裝飾工程造價(jià)的有效途徑。尤其是對(duì)于目前裝飾工程材料來說，新材料的發(fā)展相當(dāng)迅速，從裝飾材料的種類、規(guī)格以及產(chǎn)地、品牌等都多種多樣。即使同一種材料，由于品牌產(chǎn)地等原因，其裝飾材料價(jià)格更是相差懸殊。如何選取價(jià)格合理的裝飾材料是一個(gè)值得研究的問題，另外，所選取的裝飾材料雖然價(jià)格合理，但質(zhì)量方面又要必須得到保證。因此，對(duì)建筑裝飾材料加強(qiáng)價(jià)格以及質(zhì)量的控制，是降低建筑裝飾工程成本的主要途徑。如何控制好裝飾材料的價(jià)格以及質(zhì)量，筆者認(rèn)為隨著電子商務(wù)的日益普及，裝飾材料價(jià)格與質(zhì)量的控制離不開信息技術(shù)系統(tǒng)。通過利用電子信息技術(shù)系統(tǒng)，進(jìn)行裝飾材料的網(wǎng)上招標(biāo)競投、價(jià)格對(duì)比甚至是采購，不但提高了

8、材料采購效率，還通過對(duì)比確保了采購材料的質(zhì)量以及價(jià)格等。優(yōu)化了裝飾材料采購過程，從而提高了裝飾采購效率，降低了裝飾材料的采購成本。從根本上降低了裝飾工程的造價(jià)。通過電子商務(wù)，業(yè)主還可以有更多的選擇權(quán)，在質(zhì)量與價(jià)格兩者之間可以取得一個(gè)平衡點(diǎn)，節(jié)省了工程的費(fèi)用。3.5合理應(yīng)用定額經(jīng)眾多工程實(shí)踐表明，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)定額是裝飾工程材料造價(jià)控制的重要組成部分。建筑裝飾工程預(yù)算定額是裝飾分項(xiàng)工程一定計(jì)量單位工、料、機(jī)消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是確定與控制裝飾產(chǎn)品的計(jì)價(jià)依據(jù)。由于建筑裝飾材料有較強(qiáng)的隨意性，更新變化快，盡管我省已出版了2010年的建筑與裝飾工程綜合定額，仍然存在缺項(xiàng)或滯后現(xiàn)象，造成在執(zhí)行定額中仍然

9、沒有明確的材料報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。筆者認(rèn)為要加強(qiáng)裝飾材料定額管理可從以下方面考慮：（1）由于裝飾工程預(yù)算定額經(jīng)常存在著缺項(xiàng)等現(xiàn)象，阻礙了進(jìn)行合理的預(yù)算定額。因此，首先就要加強(qiáng)缺項(xiàng)裝飾工程預(yù)算定額的補(bǔ)充。各相關(guān)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站應(yīng)積極搜集資料，完善定額項(xiàng)目。各施工企業(yè)也要做好自己的定額庫補(bǔ)充工作。（2）加強(qiáng)裝飾材料價(jià)格動(dòng)態(tài)管理。尤其建筑裝飾材料價(jià)格變化比較大而且比較頻繁。為了規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定和控制裝飾工程造價(jià)，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站應(yīng)加強(qiáng)市場調(diào)查，定期發(fā)布裝飾材料指導(dǎo)價(jià)，以實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。作為監(jiān)理人員也要經(jīng)常參加材料的價(jià)格調(diào)查，協(xié)助業(yè)主和施工方做好材料價(jià)格的簽證工作。 3.6 減少工程變更盡量在各

10、工序施工前，與業(yè)主協(xié)商，將各主要裝飾材料定板，減少返工的機(jī)率。就可以減少施工隊(duì)簽證索賠的機(jī)會(huì)。作為監(jiān)理人員，要協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)與施工隊(duì)各方，盡量能在施工前落實(shí)具體做法。盡合理安排施工次序。如鑿洞安裝智能化線路路和弱電等，可以與業(yè)主多作溝通、減少重復(fù)開洞又恢復(fù)等工作。結(jié)論本文分析了當(dāng)前建筑裝飾裝修工程市場的現(xiàn)狀，加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理顯得相當(dāng)有必要，針對(duì)控制造價(jià)這個(gè)目標(biāo)，結(jié)合筆者工作經(jīng)驗(yàn)，提出了控制建筑裝飾工程造價(jià)的幾個(gè)措施。文章中所提到的措施在裝飾工程施工過程中得到驗(yàn)證。本著平等互利的原則，讓施工方、業(yè)主方都得到了合理的工程造價(jià)，切實(shí)做好裝飾裝修工程造價(jià)控制這項(xiàng)工作。參考文獻(xiàn)： 1 陳麗關(guān)于加強(qiáng)土建裝飾工程造價(jià)管理的探討J科教文匯（中旬刊），2007，21（04）：102-103 2 姚悅?cè)耗抽_發(fā)公司對(duì)裝飾工程造價(jià)管理實(shí)例的探討J廣東建材，2010，25（08）：229-230 3 周立波，鄭志男建筑裝飾工程造價(jià)控制管理方法探析J中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2008，21（07）：293-294 4 侯燕萍關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾工程造價(jià)管理的幾個(gè)問題分析J廣東科技，2008，18（06）：164-165

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