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建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別(2頁).doc

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建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別(2頁).doc

1、建筑業(yè)，是指建筑安裝工程作業(yè)，是以砌筑組合安裝為手段，使產(chǎn)品與大地相連固定不動(dòng)的生產(chǎn)活動(dòng)。建筑業(yè)屬于制造業(yè)，它的產(chǎn)品就是建筑物。因此，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)，又稱房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理業(yè)。它是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過程的各項(xiàng)經(jīng)營和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，地產(chǎn)則包括土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施。房產(chǎn)和地產(chǎn)之所以合稱房地產(chǎn)，是因?yàn)樗麄兒茈y分開，房屋必須建在土地上，同時(shí)地下的各項(xiàng)設(shè)施都是為地上的房屋主體服務(wù)的。房地產(chǎn)業(yè)主要是開發(fā)、經(jīng)營和管理業(yè)，而開發(fā)過程中的房地產(chǎn)的建造，通常是由建筑業(yè)者來承擔(dān)的，

2、所以房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè)，當(dāng)然是新興服務(wù)行業(yè)。所以，把房地產(chǎn)業(yè)劃入了第三產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)中的房產(chǎn)建設(shè)是由建筑業(yè)來完成的，所以，顯而易見，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)有著一種相互依存的關(guān)系。它們是相互鄰近的行業(yè)。也正因?yàn)槿绱耍性S多房地產(chǎn)公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的建筑公司。同樣，有許多建筑公司發(fā)展到一定規(guī)模以后，就成立了自己的房地產(chǎn)公司。它們原本就是相輔相存的。建筑業(yè)：指建筑安裝工程作業(yè)是以砌筑組合安裝為手段，使產(chǎn)品與大地相連固定不動(dòng)的生產(chǎn)活動(dòng)。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供建筑業(yè)勞務(wù)的單位和個(gè)人，為建筑業(yè)營業(yè)稅的納稅人。建筑安裝業(yè)務(wù)實(shí)行分包或轉(zhuǎn)包的

3、，以總承包人為扣繳義務(wù)人。建筑業(yè)稅目的征稅范圍是：建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)的業(yè)務(wù)。凡從事上述業(yè)務(wù)取得的收入，按建筑安裝稅目依照3%稅率繳納營業(yè)稅。而房地產(chǎn)：（一）房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。（二）房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：1、國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計(jì)、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等;2、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動(dòng)；3、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價(jià)和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。4、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價(jià)格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。照定義看來建筑業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的前期工作，而房地產(chǎn)是建筑業(yè)的后期銷售。

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建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別(2頁).doc

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