1、淺析房地產企業和建筑企業負債率高的原因摘要:在分析我國經濟發展和建筑行業現狀的基礎上，來分析房地產企業和建筑施工企業資產負債率搞的成因。關鍵詞：資產負債率，房地產企業，建筑企業1 高負債率的特點所謂資產負債率就是負債總額除以資產總額的百分比，也就是我們通常所說的負債總額與資產總額的比例關系。從不同的角度來看負債率也會有不同的要求，如果從債權人的角度來，負債率越低越好，那么對與投資人或股東來說，負債率較高會給企業帶來一定的好處。下面就這一問題建立數學模型，通過數學工具來具體分析負債率的變化情況以及導致高負債率的原因。一般企業的負債行為包括：發行債券、融資租賃等方面。我們先以銀行借款為例，來分析資
2、產負債率。已知：資產負債率負債總額資產總額。在正常的經營下，負債資產。那么我們就在這一基本前提下展開分析。假定負債為，資產為（），假設企業通過向銀行舉債增加資金總量 元。其會計分錄為：借：銀行存款貸：長（短）期借款這時資產負債率（） （）（） （） （） （）（） （） 已知 一定（-） （）結論：企業大量負債會使企業資產負債率升高。由以上的結論，可以得出結論，大數目的負債會導致資產負債率的提高。2房地產企業負債率高的成因1、國家金融體制方面企業背負著計劃經濟時代銀行借款的包袱進如當今市場經濟中，市場經濟的競爭更為激烈，企業為發展生存想法設法擴大融資渠道，新舊債務的堆積是企業資產負債率提高。2
3、、國家宏觀調控的原因國家稅收制度的深入推進，國家對企業所收的稅種和稅率不斷增多，從整體而言稅率較高，對于不同的企業存在一定的不平衡性，企業要謀求發展，只有向銀行借貸融資來實現，基于此企業負債率居高不下。3、企業自身的經營管理企業投入資金大，且如果盈利較差或者經營不善，以及風險因素等，導致虧損，為維持生存需要借貸融資，并且利息高，以至于資產負債擴大。首先房地產企業的高負債可以給企業帶來杠桿效應，可以用借入資金來調節自有資金的獲利能力，企業在負債過程中所背負的利息較為穩定， 當投資的利潤率大于負債利息率的時候， 企業總資產收益率發生變動時會使權益收益率引起大的幅度的改變， 這樣會導致企業獲得額外的
4、資金收益。其次， 企業的負債經營可以彌補企業經營過程以及擴大規模所急需的資金。最后高負債可以在宏觀經濟形勢良好的情況下，讓企業加劇擴張，迅速發展。良好的經濟形勢往往是擴張戰略成功的條件之一，在市場一片大好，經濟政策扶植的情況下，房地產企業會踏上剛性需求的快車道加速發展。4、企業缺乏科學的負債約束機制一方面表現為企業負債隨意性較大，主要是因為企業缺乏相應的發展規劃所帶來的企業短期甌子行為所致，在生產經營中企業只講求速度而忽視效益，不負責任地過度舉債，導致企業的籌資成本增高，經濟效益日益滑坡，難堪債務。另一方面表現為企業不同級別所形成的權益差別，使得企業的決策者之間存在互相攀比升級的內動力。企業決
5、策者為了獲得更高級別的企業權益，包括行政職位的提升、工資晉級、特殊權益的享受等，無形中助長了企業負債值的增長的欲望。企業為了晉升為更高級別的企業類型不惜大量舉債以實現規?；a，這是企業資產負債率不斷擴大的主要原因。3建筑施工企業負債率高的原因（一）會計基礎工作薄弱。建筑施工企業會計基礎工作過于薄弱，使得資產負債率呈現虛增現狀。在建筑施工企業中，其所屬公司的獨立核算人員單位過多，進行資金來往和代收代支等業務時都是以“內部往來”予以核算。但部分財務人員沒有按時進行核對與清理，使得會計期末結算時出現賬賬不符，致使“內部往來”科目在期末匯總報表時無法相關抵消，這樣一來使得建筑施工企業的資產和負債出現
6、虛增現象，嚴重影響到期末資產負債率的計算。（二）項目成本管理薄弱。部分建筑施工企業項目成本管理較為薄弱，缺少健全的規制制度，成本費用管理處于失控狀態。建筑施工企業在項目施工前，沒有進行項目成本計劃編制，或忽視組織設計中的降低成本對策，導致成本費用管理欠缺合理性，最終使得合同出現虧損現象。（三）稅負過重。建筑市場經濟快速發展過程中，其供需矛盾也愈來愈明顯，施工企業競爭激烈。而企業為了中標出現競相壓價現象，低價中標使得企業利潤減少。在營業稅對流轉總額征稅的背景下，建筑施工企業因原材料成本較高，使得其產生部分進項稅無法在原有稅收制度下進行抵扣，從而大大增加建筑施工企業的稅負比例。另外，稅務機關對大多數建筑施工企業采用核定征收稅的方法使得企業的稅負過重。如征收個人所得稅時，不管建筑施工企業是不是承包經營或個人收入是否達到納稅標準，都根據工程項目結算收入的一定比例進行征收。這樣一來使得建筑施工企業的資產負債率明顯增長。（四）政府相關部門監督力度不強。政府相關部門對工程項目的相關內容監督不到位，如工程款的支付、工程項目的結算等。政府相關部門沒有嚴格按照基本建設財務管理若干規定的要求進行核實審批，使得建設項目在竣工驗收投入使用若干年后仍出現工程結算不清的問題，嚴重影響建筑施工企業資金使用效率及回籠，使得負債長期掛賬嚴重。
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