1、建筑智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收 同濟(jì)大學(xué)高等技術(shù)學(xué)院 沈曄 程大章 摘 要 本文分析了建筑智能化系統(tǒng)工程特點(diǎn)，論述了在建筑智能化系統(tǒng)工程驗(yàn)收中采用分階段多層次驗(yàn)收方式的作用和意義，并提出每階段的工程驗(yàn)收任務(wù)和組織實(shí)施辦法。 關(guān)鍵詞 建筑智能化系統(tǒng) 驗(yàn)收 一、 建筑智能化系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收目的 建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目是集現(xiàn)代建筑技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)、圖像顯示技術(shù)于一體的系統(tǒng)工程。因此，必須根據(jù)建筑智能化系統(tǒng)的特點(diǎn)，科學(xué)合理地組織和實(shí)施系統(tǒng)工程的竣工驗(yàn)收，其目的主要在于以下幾個(gè)方面： 1 對(duì)工程施工質(zhì)量全面考察 建筑智能化系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收將按規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通過對(duì)已竣工工程檢查和試驗(yàn)，考核承包商的施工質(zhì)

2、量、系統(tǒng)性能是否達(dá)到了設(shè)計(jì)要求和使用能力，是否可以正式投入運(yùn)行。通過竣工驗(yàn)收可及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決系統(tǒng)運(yùn)行和使用方面存在的問題，以保證系統(tǒng)按照設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常投入運(yùn)行。 2 明確和履行合同責(zé)任 系統(tǒng)能否順利通過竣工驗(yàn)收，是判別承包商是否按系統(tǒng)工程承包合同約定的責(zé)任范圍完成了工程施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過竣工驗(yàn)收后，承包商可以與業(yè)主辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程移交業(yè)主或物業(yè)公司使用和照管。 3 是系統(tǒng)交付使用的必備程序 系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收，也是全面考核工程項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、規(guī)劃與設(shè)計(jì)、施工、管理綜合水平，以及工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。系統(tǒng)只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收，才能正式交付業(yè)主或

3、物業(yè)公司使用，辦理設(shè)備與系統(tǒng)的移交。 二、 建筑智能化系統(tǒng)工程特點(diǎn)和竣工驗(yàn)收方式 建筑智能化系統(tǒng)由各種類型和用途的自動(dòng)控制系統(tǒng)、圖像視頻系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等組成，這些系統(tǒng)跨越多個(gè)專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域和行業(yè)，且施工工期、行業(yè)監(jiān)管方式、驗(yàn)收規(guī)范和要求均不相同，因此其竣工驗(yàn)收的方式和實(shí)施辦法與其它建筑機(jī)電系統(tǒng)相比有明顯區(qū)別。依據(jù)一些成功建設(shè)建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目的工程管理與工程監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為：建筑智能化系統(tǒng)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)采用分系統(tǒng)、分階段多層次和先分散后集中的驗(yàn)收方式，整個(gè)系統(tǒng)驗(yàn)收按施工和調(diào)試運(yùn)行階段分成管線驗(yàn)收（隱蔽工程驗(yàn)收）、單體設(shè)備驗(yàn)收、單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收、第三方測(cè)試驗(yàn)收、系

4、統(tǒng)竣工交付驗(yàn)收五個(gè)層次驗(yàn)收方式，如圖1(例圖)略所示。 采用分階段多層次驗(yàn)收方式有以下優(yōu)點(diǎn)： 1 便于及時(shí)有效地實(shí)施質(zhì)量控制、進(jìn)度控制 建筑智能化施工周期、試運(yùn)行周期均很長(zhǎng)，由于各種原因，有些系統(tǒng)的竣工交付驗(yàn)收可能要在建筑正常運(yùn)營數(shù)年以后。分系統(tǒng)、分階段多層次驗(yàn)收方式可在系統(tǒng)建設(shè)和試運(yùn)行的每個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)控，確保工程質(zhì)量與進(jìn)度。同時(shí)也把復(fù)雜的驗(yàn)收工作分散在工程的各個(gè)階段分步完成，加強(qiáng)每一施工階段的驗(yàn)收任務(wù)。系統(tǒng)采用分階段及時(shí)驗(yàn)收，使系統(tǒng)驗(yàn)收的技術(shù)數(shù)據(jù)、工程圖紙、設(shè)備資料等更完整、更實(shí)際，同時(shí)也有利于系統(tǒng)驗(yàn)收工作細(xì)化，更具有可操作性。 2 有利于已建系統(tǒng)及時(shí)投入運(yùn)行 建筑智能化系統(tǒng)包括許多子系

5、統(tǒng)，通常整個(gè)施工、調(diào)試、試運(yùn)行、驗(yàn)收周期很長(zhǎng)，但一些特殊的系統(tǒng)如消防、安保、通信等，應(yīng)建成后及時(shí)驗(yàn)收和投入使用。分階段多層次驗(yàn)收方式可把系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容有效的分解，只要系統(tǒng)使用功能達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，即可進(jìn)行系統(tǒng)的功能性驗(yàn)收，而后系統(tǒng)即可投入試運(yùn)行。而一些非功能性的驗(yàn)收工作如竣工資料審核、設(shè)備清點(diǎn)、工作量核算等可隨后在系統(tǒng)試運(yùn)行至系統(tǒng)交付前進(jìn)行。 3 適合不同的工程承包模式 建筑智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目，是一項(xiàng)技術(shù)先進(jìn)、涉及領(lǐng)域廣、投資規(guī)模大的建設(shè)項(xiàng)目，目前主要有以下工程承包模式 （1） 工程總承包模式 這種模式中，工程承包商將負(fù)責(zé)所有系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、管線和設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試、系統(tǒng)集成和工程管

6、理工作，最終提供整個(gè)系統(tǒng)的移交和驗(yàn)收，這種模式也稱交鑰匙工程模式。 （2） 系統(tǒng)總承包安裝分包模式 這種模式中，工程承包商將負(fù)責(zé)系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、系統(tǒng)調(diào)試、系統(tǒng)集成和工程管理工作，最終提供整個(gè)系統(tǒng)的移交和驗(yàn)收。而其中管線、設(shè)備安裝將由專業(yè)安裝公司承擔(dān)，這種模式有助于整個(gè)建筑工程（包括土建、其它機(jī)電設(shè)備安裝）管道、線纜走向的總體合理布局，便于施工階段的工程管理和橫向協(xié)調(diào)，但增加了管線、設(shè)備安裝與系統(tǒng)調(diào)試之間界面，在工程交接過程中需業(yè)主和監(jiān)理按合同要求和安裝規(guī)范加以監(jiān)管和協(xié)調(diào)。 （3） 總包管理分包實(shí)施模式 這種模式中，總包負(fù)責(zé)系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)和項(xiàng)目管理，最終完成系統(tǒng)集成，而各子系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)、

7、施工調(diào)試由業(yè)主直接與分包商簽定合同，工程實(shí)施由分包商承擔(dān)，這種承包模式可有效節(jié)省項(xiàng)目成本，但由于關(guān)系復(fù)雜，工作界面劃分、工程交接對(duì)業(yè)主和監(jiān)理的工程管理能力提出了更高要求，否著極易產(chǎn)生責(zé)任推委和延誤工期。 （4） 全分包實(shí)施模式 這種模式中，業(yè)主將按設(shè)計(jì)院或系統(tǒng)集成公司的系統(tǒng)設(shè)計(jì)對(duì)所有智能化系統(tǒng)分系統(tǒng)實(shí)施（有時(shí)系統(tǒng)集成也作為一個(gè)子系統(tǒng)實(shí)施），業(yè)主直接與各分包簽定工程承包合同，業(yè)主和監(jiān)理負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)工程實(shí)施工程協(xié)調(diào)和管理。這種工程承包模式對(duì)業(yè)主和監(jiān)理技術(shù)能力和工程管理經(jīng)驗(yàn)提出更高要求，但可有效降低系統(tǒng)造價(jià)，適用于系統(tǒng)規(guī)模相對(duì)較小的項(xiàng)目。 分階段多層次驗(yàn)收方式因系統(tǒng)驗(yàn)收工作分階段、分層次地具體化，可在

8、每個(gè)施工節(jié)點(diǎn)及時(shí)驗(yàn)收并作工程交接，故能適合上述工程承包模式，有利于形成規(guī)范的隨工驗(yàn)收、交工驗(yàn)收、交付驗(yàn)收制度，便于劃清各方工程界面，有效地實(shí)施整個(gè)項(xiàng)目的工程管理。 三、 建筑智能化系統(tǒng)竣工驗(yàn)收主要內(nèi)容 按分系統(tǒng)、分階段多層次驗(yàn)收方式，建筑智能化系統(tǒng)竣工驗(yàn)收過程可分成單體設(shè)備驗(yàn)收、單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收、系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收、第三方測(cè)試驗(yàn)收、系統(tǒng)竣工交付驗(yàn)收五個(gè)階段，整個(gè)系統(tǒng)驗(yàn)收工作分散在五個(gè)階段中完成，每個(gè)階段驗(yàn)收工作主要有以下內(nèi)容： 1 管線驗(yàn)收（隱蔽工程驗(yàn)收） 建筑智能化系統(tǒng)的管線驗(yàn)收是指對(duì)系統(tǒng)的電管、線纜安裝、敷設(shè)和測(cè)試完成后進(jìn)行的階段驗(yàn)收，管線驗(yàn)收是管線施工和設(shè)備安裝與調(diào)試的工作界面，只有通

9、過管線驗(yàn)收才可進(jìn)一步進(jìn)行設(shè)備通電試驗(yàn)。管線驗(yàn)收可以作為機(jī)電設(shè)備施工管線隱蔽工程驗(yàn)收的一部分，由監(jiān)理組織業(yè)主、施工單位、系統(tǒng)承包商、設(shè)備供應(yīng)商等共同參加。管線驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括管線施工圖、施工管線的實(shí)際走向、長(zhǎng)度與規(guī)格、安裝質(zhì)量、線纜測(cè)試記錄等。在施工期內(nèi)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告可用于核算工作量和支付工程進(jìn)度款，同時(shí)也是工程后期制作系統(tǒng)竣工圖和竣工決算的依據(jù)。若設(shè)備安裝與調(diào)試是由其它工程公司承擔(dān)，也可依此辦理管線交接。 2 單體設(shè)備驗(yàn)收 建筑智能化系統(tǒng)的單體設(shè)備驗(yàn)收是指對(duì)系統(tǒng)設(shè)備安裝到位，通電試驗(yàn)完成后，對(duì)已安裝好的設(shè)備的驗(yàn)收，通常以現(xiàn)場(chǎng)安裝設(shè)備為主。如衛(wèi)星接收與CATV系統(tǒng)的天線、分支分配器和終端等，安保系統(tǒng)的

10、攝像機(jī)、探測(cè)器，BA系統(tǒng)的傳感器、執(zhí)行器等。通過單體設(shè)備驗(yàn)收是進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試的必要條件，同時(shí)也可對(duì)設(shè)備安裝質(zhì)量、性能指標(biāo)、產(chǎn)地證明、實(shí)際數(shù)量等及時(shí)核實(shí)和清點(diǎn)。單體設(shè)備驗(yàn)收可由監(jiān)理組織業(yè)主、安裝公司、系統(tǒng)承包商、設(shè)備供應(yīng)商等共同參加。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括：設(shè)備供貨合同，設(shè)備到場(chǎng)開箱資料，進(jìn)口設(shè)備產(chǎn)地證明，設(shè)備安裝施工平面圖和工藝圖，安裝設(shè)備名稱、規(guī)格、實(shí)際數(shù)量，試驗(yàn)數(shù)據(jù)等。單體設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告可用于核算設(shè)備安裝工作量和支付工程進(jìn)度款，同時(shí)也是工程后期竣工決算的依據(jù)。若設(shè)備供應(yīng)、安裝與調(diào)試是由多家工程公司承擔(dān)，也可依此辦理設(shè)備的移交或依此作為相互間的產(chǎn)品保護(hù)依據(jù)。 3 單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收 建筑智能化系統(tǒng)的單項(xiàng)系

11、統(tǒng)功能驗(yàn)收指對(duì)調(diào)試合格的各子系統(tǒng)及時(shí)實(shí)施功能性驗(yàn)收（竣工資料審核、費(fèi)用核算等可在后續(xù)階段進(jìn)行），以便系統(tǒng)及早投入試運(yùn)行發(fā)揮作用。單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收可由監(jiān)理組織業(yè)主、系統(tǒng)承包商、物業(yè)管理部門等共同參加驗(yàn)收。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括：系統(tǒng)功能說明（方案）、工程承包合同、系統(tǒng)調(diào)試大綱、系統(tǒng)調(diào)試記錄、系統(tǒng)操作使用說明書等。通過單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收是系統(tǒng)可以進(jìn)入試運(yùn)行的必要條件，系統(tǒng)承包商還應(yīng)及時(shí)對(duì)物業(yè)人員做相應(yīng)技術(shù)培訓(xùn)。系統(tǒng)試運(yùn)行期間，系統(tǒng)運(yùn)行與維護(hù)由系統(tǒng)承包商與物業(yè)管理部門共同照管。 4 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收 建筑智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收也是一種對(duì)系統(tǒng)的功能性驗(yàn)收。區(qū)別在于系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收對(duì)象是各子系統(tǒng)

12、正常運(yùn)行條件下的系統(tǒng)間聯(lián)動(dòng)功能，或則是對(duì)各子系統(tǒng)的集成功能。系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收可由監(jiān)理組織業(yè)主、系統(tǒng)承包商、物業(yè)管理部門等共同參加驗(yàn)收。具體可根據(jù)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)（集成）的內(nèi)容和規(guī)模以不同的方式操作，如子系統(tǒng)間聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收（如消防和安保、消防和門禁等）可在單項(xiàng)系統(tǒng)功能驗(yàn)收后補(bǔ)充驗(yàn)收內(nèi)容，BMS類的系統(tǒng)集成可以作為BA系統(tǒng)功能的補(bǔ)充內(nèi)容組織驗(yàn)收，而IBMS類的系統(tǒng)集成則應(yīng)作為單獨(dú)一個(gè)上層子系統(tǒng)組織驗(yàn)收。 5 第三方測(cè)試驗(yàn)收 建筑智能化系統(tǒng)通過系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)（集成）驗(yàn)收，并經(jīng)過一定時(shí)間試運(yùn)行后，應(yīng)由國家有關(guān)部門組織竣工驗(yàn)收。但因建筑智能化系統(tǒng)的特殊性，尚無統(tǒng)一的部門來完成整個(gè)系統(tǒng)的驗(yàn)收。目前必須行業(yè)監(jiān)管部門

13、組織的驗(yàn)收主要有消防部門的消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)驗(yàn)收（GB50166-92 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范），公安部門的安保系統(tǒng)驗(yàn)收（GB50198-94 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范），廣電部門的CATV系統(tǒng)驗(yàn)收（有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94），電信部門的電話、程控交換機(jī)系統(tǒng)驗(yàn)收、無線電管委會(huì)對(duì)樓宇通信中繼站的驗(yàn)收等。另外還有技術(shù)監(jiān)督部門組織綜合布線系統(tǒng)驗(yàn)收（建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范GB/T50311-2000），樓宇自控系統(tǒng)的驗(yàn)收、智能建筑的檢驗(yàn)和評(píng)估等。上述系統(tǒng)驗(yàn)收都必須先經(jīng)過有資質(zhì)的第三方測(cè)試，第三方資質(zhì)由行業(yè)主管部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定。具體申報(bào)、測(cè)試、驗(yàn)收

14、流程和驗(yàn)收資料要求和報(bào)告格式詳見相應(yīng)規(guī)范，這里不一一列舉。 6 系統(tǒng)竣工交付驗(yàn)收 建筑智能化系統(tǒng)交付驗(yàn)收由國家有關(guān)部門和業(yè)主上級(jí)單位組成的驗(yàn)收委員會(huì)主持，業(yè)主、監(jiān)理、系統(tǒng)承包商及有關(guān)單位參加。主要內(nèi)容有： （1）聽取業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的工作報(bào)告 （2）審核竣工項(xiàng)目移交使用的各種檔案資料 （3）評(píng)審項(xiàng)目質(zhì)量。對(duì)主要工程部位的施工質(zhì)量進(jìn)行復(fù)驗(yàn)、鑒定，對(duì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行鑒定和評(píng)審 （4）審查系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程，檢查系統(tǒng)正式運(yùn)行準(zhǔn)備情況 （5）核定收尾工程項(xiàng)目，對(duì)遺留問題提出處理意見。 （6）審查前階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，簽署驗(yàn)收鑒定書，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目作出總的驗(yàn)收鑒定。 整個(gè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，業(yè)主應(yīng)迅速辦理系統(tǒng)交付使用手續(xù)，并按合同進(jìn)行竣工決算。 建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目是集多種現(xiàn)代技術(shù)、涉及多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域的系統(tǒng)工程，對(duì)工程管理與監(jiān)理人員在專業(yè)知識(shí)和工程管理經(jīng)驗(yàn)上都有更高要求。分階段多層次的驗(yàn)收方式對(duì)每一階段的都提出具體的、切實(shí)可行的驗(yàn)收目標(biāo)和操作方法，可有效地幫助工程管理與監(jiān)理人員，在工程的每一重要環(huán)節(jié)實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度控制，從而確保整個(gè)系統(tǒng)工程的如期順利地實(shí)施。