1、淺析房屋建筑工程滲漏原因分析及預防措施摘要：房屋滲漏是目前業主反映比較普遍的問題。常見滲水部位有：外墻窗四周滲水、衛生間滲水、屋面滲水，空調排水口滲水等，這些問題一直困擾著施工單位和廣大業主，防治滲漏工作可謂是最為關注的問題，根據多年建筑工程實踐經驗，詳細分析了房屋建筑工程滲漏的主要原因，并提出了切實可行的預防措施。 關鍵詞：房屋；滲漏；預防；措施Abstract: the house is the leakage owner mirrors the common problem. Common ooze water position: exterior wall around ooze wa
2、ter, toilet water window, roof ooze water, air conditioning water drain, etc, these problems has been plagued by construction units and the owner, prevention and control work is the most attention is leakage problems, according to the author years building engineering practice experience, the detail
3、ed analysis of the housing construction project of the main causes of the leakage, and puts forward the feasible preventive measures.Keywords: houses; Leakage; Prevent; measures 中圖分類號： TV697.3+2文獻標識碼：A 文章編號： 當前，住房的質量問題也就成為老百姓關注的焦點，隨著房屋建筑工程施工技術的不斷發展，建筑質量水平得到提高，但是房屋建筑工程滲漏仍然是目前業主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工
4、中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。本文根據多年建筑工程實踐經驗，歸納了房屋建筑工程滲漏水的主要形式，并在認真分析原因的基礎上提出了相應的預防措施。 一、建筑物外墻滲漏的形式 1、混凝土施工縫處理不當引起的滲漏 施工縫的位置預留不當，在支模時有雜物掉入縫內沒有及時清理，澆筑混凝土后，在新舊混凝土間形成夾層。在澆筑上層混凝土時，沒有先在施工縫上鋪一層水泥漿或水泥砂漿，上下層混凝土不能牢固粘結。 2、混凝土墻體開裂引起的滲漏 、外墻上有貫通的裂縫，就會出現滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂。其中由于溫度引起的開裂最為常見。 、由于混凝土的配合比設
5、計不合理導致混凝土的流變性能不好，無法形成密實的內部結構，或者由于施工時振搗不均勻、不密實而造成的蜂窩、麻面、孔洞，或者由于混凝土澆注后養護不好等原因導致混凝土產生裂紋，從而導致墻體滲漏。 3、磚混結構外墻裂縫引起的滲漏 由于鋼筋混凝土的線膨脹系數約為磚砌體的2倍，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的伸縮值要比磚砌體大1倍左右。當外墻砌體抗剪強度不夠時就會引起墻體開裂。溫度應力產生的裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，靠山墻的開間表現最明顯。裂縫一般從內橫墻開始，沿45度延伸至外縱墻，在窗間呈橫向或斜向分布，在頂層圈梁下也可能出現水平裂縫。 4、砌體外墻縫隙引起的滲漏 砌體結構的外墻砂漿灰縫不飽滿是
6、造成墻體滲水的重要原因。框架填充墻結構的外墻，未按規定設有拉結鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之問是防水的薄弱環節。此外，由于來按規定和操作規程施工框架粱底最后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。玻璃幕墻結構的外墻頂部與女兒墻之間不銹鋼鋁合金壓頂封閉不嚴，如螺絲孔、壓頂塔接處不打膠或打膠不嚴密，都會造成滲水。隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，有些打得太薄、有氣泡、針眼、少數國產膠粘結性不良，適應變形能力差，易老化。也會造成滲水。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實、落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線
7、等部位塞灰不嚴密，都易留下滲水通道。 5、混水墻外粉刷分格縫破損引起的滲漏 外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內未清除，使雨水積聚在分格縫內，施工時木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內；縫內未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。 6、門窗洞口周邊封堵不嚴引起的滲漏 大多數建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產生縫隙，導致滲漏。 7、細部構造不當引起的滲漏 外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標準，
8、造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴，又靠墻安裝，若有脫節或松動，導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。 8、預埋件及管道穿墻引起的滲漏 埋件及管道周圍混凝土振搗不密實，設置太密，混凝土振搗困難，沒有清理周圍表面銹蝕層，致使不能與混凝土粘結嚴密，在施工過程中，預埋件或管道受振松動，與混凝土產生縫隙。 9、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏 在進行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形成很多毛細孔。面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊，在溫度壓力作用下出現滲漏。
9、涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，適應基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。 二、建筑物外墻滲漏的主要原因 1、材料方面的原因 作為主導防水材料的瀝青基低油氈和APP等防水卷材質量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生產防水材料的原材料的質量也有問題；多數防水涂料生產廠家為了價格優勢，質量降低而且施工用量要求不足，涂漠過薄，致使耐久年限短；塑料油膏質量極不穩定，多數產品用大鍋熬制，合格率普遍較低；夸大宣傳，以次充優，假冒偽劣比比皆是。 2、設計方面的原因 設計單位在進行設計時，對于屋面坡度的確定、排水系
10、統的設置以及材料的選用等沒有依照屋面工程技術規范，從而造成屋面滲漏水。 3、施工方面的原因 主要表現為：找平層與細部節點施工質量低劣；防水層的厚度達不到規范的規定，特別是防水涂膜的厚度及其粘結油毛氈的馬蹄脂的厚度，涂刷不均勻，厚薄不一；將水泥砂漿或細石混凝土直接置于防水卷材上，這樣易造成防水層的破壞；平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通；管子接頭不牢密封程度不好。混凝土的配合比設計不合理導致混凝土的流變性能不好，無法形成密實的內部結構，或者由于施工時振搗不均勻、不密實而造成的蜂窩、麻面、孔洞，或者由于混凝土澆注后養護不好等原因導致混凝土產生裂紋，從而導致結構滲漏。 三、滲
11、漏的預防措施 滲漏防治的原則以排為主、以防為輔、綜合治理、多道設防、剛柔并用、防排結合，復合防水、全面設防、節點密封等設計原則。 1、控制墻體的裂縫 外墻無論采取什么結構形式，很難完全避免裂縫的產生。另外，外墻還有大量的門洞、窗洞、腳手洞等，這些部位都是防止滲漏的薄弱點。 施工中盡量選用低熱或中熱水泥，選用良好級配的骨科，加強振搗，以提高混凝土的密實性和抗拉強度，在混凝土中摻加緩凝劑，以利于散熱，應避開炎熱天氣澆筑混凝土，澆筑混凝土后應及時養護，適當延長拆模時間。配制混凝土時，應嚴格控制水灰比和水泥用量，選擇良好的石子，減小空隙率和砂率，同時，要振搗密實，以減少收縮量，提高混凝土抗裂強度。 2
12、、提高墻體材料的抗滲能力 最有效的措施是提高密實度，但同時也增加了墻體的自重，降低了墻體的保溫性能。 3、加強墻面排水 加強陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。 4、對外墻面采取憎水處理 采用有機硅乳液對外墻面進行處理，經處理后的外墻面，水不能濕潤，可以有效地防止由于毛細作用引起的滲漏。對于較大的裂縫和孔洞以及風壓較大時，其作用效果將受到限制。 5、瓷磚貼面粘貼外墻瓷磚 可有效防止外墻滲漏，應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進水引起的溫差滲透。 6、用涂膜防水涂料 采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應性。 四、結語 目前，造成房層建筑工程滲漏的原因非常復雜,滲漏形成的原因多種多樣，只要其中一個環節出現問題就可能產生滲漏。在實際的施工過程中要嚴格施工管理，抓好施工細節，嚴把施工質量關。應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏問題。在實踐中不斷摸索經驗、完善方法，努力解決房屋建筑工程滲漏這個質量通病。參考文獻1雍傳德、周擊、雍世海 房屋滲漏通病與防治 北京，中國建筑工業出版社，20002沈春林 建筑的滲漏與防治 北京，中國建材工業出版社，2008
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