1、容積率、建筑密度、綠化率規定指標國家并沒有統一制定建筑密度標準，一般是由縣級或區級規劃部門制定XX區（縣）控制性詳細規劃。這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載。一般建筑密度，容積率之類的都是國土規劃局控制的. 不管是不是強制性規定都不由其他人私自改變。 建筑容積率、建筑密度最大值控制指標表建筑容積率建筑密度建筑基地類型舊城改造地區規劃新區地區中心地段一般地段一般地段D%PRAD%PRAD%PRA低層獨立式住宅及其他低層居住建筑401.2351.0居住建筑多層402.4352.2322.0高層305.0254.0253.5一般辦公建筑多層453.0402.5322.0高層405.5
2、355.0254.0公寓式辦公建筑旅 館多層402.5352.5322.5高層355.0354.5254.0商業建筑多層603.5553.0452.5高層556.0505.5404.5商住綜合樓多層402.5402.5322.1高層405.0354.0253.5工業建筑（一般通用廠房）低層多層40351.02.040351.01.5普通倉庫低層多層35301.02.030201.01.5公共綠地按照建設部公園設計規范有關規定執行。注：1、D建筑密度，PRA建筑容積率。2、綠地率：新區不小于35%，舊城區不小于25%。一般而言,容積率分為：獨立別墅為0.20.5；聯排別墅為0.40.7；6層以下
3、多層住宅為0.81.2；11層小高層住宅為1.52.0；18層高層住宅為1.82.5；19層以上住宅為2.44.5；住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅。 并根據不同城市的特點有所差別。新建居住區的居住建筑密度是：4層樓區一般為26%左右，5層樓區一般為23%左右，6層樓區不高于20%。綠化率是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少13的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得算入綠化用地。在房地產開發中，政府
4、規定這個指標一般不少于30%對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規定開發商只能宣傳凈容積率，
5、于是，一些開發商就鉆的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區的容積率真的很低，入住后才發現上當了。 什么是容積率？按照成都市土地使用和建筑規劃管理技術規定（試行）的解釋，容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發土地的含金量。因此，容積率越高，開發商的利潤就越大。（1）容積率:即規劃地塊內各類總建筑面積與地塊面積之比,計算公式為:容積率=總建筑面積土地面積 容積率可根據需要
6、制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率還可以根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等（2）建筑密度：即規劃地塊內各建筑基底占地面積與地塊面積之比，計算公式：建筑密度=建筑基底占地面積 地塊面積（3）綠化率，亦稱綠地率：指的是規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率，計算公式：綠地率=綠地面積土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于
7、百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。容積率是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度即建筑覆蓋率，居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)。綠地率,居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地 國家規定的建筑密度標準是多少對于發展商來說，容積率和 建筑密度 決定地價成本在房屋中占的比例 ，而對于住戶來
8、說，容積率和 建筑密度 直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高， 反之則舒適度越低。 1、 用地性質：二類居住用地； 主要規劃指標：容積率：1.6；建筑密度 ：30%；綠地率35%； 2、 用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)； 主要規劃指標：容積率：3.0； 建筑密度：40%；綠地率25%；3、 用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)； 主要規劃指標：容積率：2.0； 建筑密度：28%；綠地率35%；4、 用地性質：居住(兼容商業金融、行政辦公)； 主要規劃指標：容積率：3.0； 建筑密度：28%；綠地率35%；5、 用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地；
9、 主要規劃指標：容積率：2.4； 建筑密度：28%；綠地率35%； 6、 用地性質：公共設施用地； 主要規劃指標：容積率：8； 建筑密度 ：55%；7、 用地性質：商業金融、居住(兼容行政辦公)用地； 主要規劃指標：容積率：2.5； 建筑密度 ：26%； 綠地率35%；8、 用地性質：商業、辦公(兼容旅館業)用地； 主要規劃指標：容積率：2.4； 建筑密度 ：28%； 綠地率35%；9、用地性質：住宅用地； 主要規劃指標：容積率：3.6； 建筑密度 ：22%；綠地率40%；建筑密度是指建筑物的覆蓋率,具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（）,它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度.建筑密度=建筑首層面積/規劃用地面積4
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