1、建筑外墻滲漏原因及對策研究建筑外墻滲漏原因及對策研究近年來，隨著科技的發展，建筑的質量也在不斷提高，建筑 樓體外部裝飾也是多種多樣，但是，關丁房屋裂漏的事件確是屢見不 鮮。為解決建筑外墻滲漏問題，業內人士做了大量的努力，新近推出了 許多防水材料和防滲漏工藝，取得了重大進展。然而，建筑外墻滲漏原 因復雜，可變因素多，要從根本上解決外墻滲漏，保證房屋建筑合理使 用年限內不發生滲漏，還需要相當長時間的研究和改進。1外墻滲漏的原因分析1.1建筑設計引起的滲漏：框架結構工程中多孔磚填充墻抗滲 能力差，輕質砌塊收縮變形產生裂縫，砌筑砂漿強度等級不足以及碇 構件與墻體拉結不足等。1. 2混凝土外墻裂縫引起的
2、滲漏：當外墻上有貫通縫時，就會出 現滲漏。地基不均勻沉降、溫度變形等因索都能引起外墻開裂，導致 混凝土外墻形成暗通裂縫，當有雨水浸入時，混凝土外墻產生滲漏。1.3砌體外墻縫隙引起的滲漏：砌體結構的外墻灰縫砂漿不飽 滿是造成外墻滲漏的主要原因。框架充填外墻或框架剪力墻外圍護墻，在施工時設置許多拉結 筋或拉結筋設置方法不正確，給砌筑施工造成困難，容易使砌筑墻體 形成直槎及通縫。此外，框架梁底最后一層砌塊的砌筑水平灰縫及豎 直灰縫均難以保證砂漿飽滿，形成薄弱環節，在砌體沉降時引起裂縫。14飾面層質量：飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚 與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水
3、 從磚縫滲入造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗糙造成雨水在其表面 停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經長期風吹雨淋產生微裂縫引 起滲漏。2. 預防外墻滲漏對策2.1建筑設計階段質量控制：外墻多孔磚應采用雙排多孔磚或 承重多孔磚，墻體超長(大于5m)超高(大于4m)應設置構造柱及 砌體與梁底拉結措施，適當增加框架與墻體拉結筋長度或通長設置, 建筑設計應根據當地常年風壓、降雨量和建筑高度考慮外墻防滲透性 能，適當增設防水層和提高砂漿強度等級。因地制宜選用砌體材料, 新材料應明確執行標準和有關要求。22加強砌筑質量：砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的 水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根木上杜絕滲
4、水通道；(1) 禁止干磚上墻。用干磚砌墻吋，磚會吸收砂漿中的水分, 砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差,抗剪強度低， 按照砌體工程施工質量驗收規范(GBJ50203 -2002)規定：“砌 筑磚砌體時，磚應提前12d澆水濕潤。”根據多孔磚吸水、失水特 性，合適的含水率為1015%。(2) 磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在812mm。項 冃部質檢員加強自檢口查，嚴格控制砌體垂玄度和平整度不超過允許 偏差值。在框架柱與填充墻交接處,沿墻高每隔500mm設置26拉結筋, 伸入墻內長度不得小于500mm,砌體與殮柱間的縫隙要用砂漿填嵌密 實，當填充墻砌至接近梁板底時，留出一定空隙，
5、在抹灰前采用斜磚 補砌擠緊，其傾斜度為600左右，斜角縫砂漿必須飽滿。2. 3堵塞好墻體切滲漏水通道：外墻抹灰之前，項目部質檢 員會同班組長共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數量, 安排責任心強、有經驗的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進行外 墻裝飾施工。(1) 外墻內側的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用1. 2 水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200X200min的孔洞，都 用細石栓填堵。(2)填充墻與柱梁交接處的縫隙應填嵌密實，先把灰 疙瘩削除干凈，隨即用干硬性1： 2. 5水泥砂漿填嵌密實。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處設置 一層鋼絲網(內外側各釘
6、300500mm寬，網眼1012mm的鋼絲網， 沿縫居中，用射釘150mni射緊固定。)(3) 加強鋁合金外窗與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻 體接觸處應清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發泡劑填充飽滿，外 窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌填嚴密；外窗框下緣與墻體裝飾面 層交接處勾縫不密實是造成外墻滲漏的薄弱環節，因此在接縫處先預 留58mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。24確保外墻抹灰質量（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外 墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著， 用鐵抹了切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然后 刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。（2
7、）抹灰T程應分層進 行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。（3）因為殮與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與栓梁 板交接處抹灰層開裂。施T中應按照建筑裝飾裝修工程質量驗收規 范（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應 采用防止開裂的加強措施，當采用加強網吋，加強網與各基體的搭接 寬度不應小于100mm o同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利 抹灰砂漿粘結牢固。2. 5確保飾面磚粘貼質量（1）檢查墻面平整度：檢測墻面平 直度是否符合高級抹灰質量標準，對局部小面積平整度超過2mm,則 采用打磨方法使平整度控制在12mm以內，并達到堅實牢固
8、、不空 鼓、無龜裂：然后彈分格線。（2）粘貼面磚：先將面磚浸在清水內泡 兩小吋，然后取出晾干，使面磚在使用吋達到外干內濕的程度，保證 面磚與中層灰結合牢固。采用PA A高分子益膠泥粘貼面磚，施工 工藝簡單乂能保證粘結質量，益膠泥施T操作嚴格執行省級T法PA A高分子益膠泥施工工法。（3）勾縫：先清除相鄰面磚縫間殘漿， 灑水潤濕，然后用1： 1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全面檢查面磚空鼓 情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實度，且注意控制凹入 度在12伽，勾縫后應注意濕潤養護。（4）清理墻面：使用潔凈 棉紗，揩擦干凈不留污垢。（5）養護：面磚粘貼完成后，要注意養護 23d,不過早脫水，以防開裂。
9、2. 6外墻節點細部處理（1）窗臺向外坡度應大于5%。（2）窗 上口面磚作鷹嘴處理。（3）陽臺面磚作45。倒口后，用水泥砂漿（摻 20%益膠泥）做表面抹縫處理。（4）外墻塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯 塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。3.結論外墻滲漏是當前建筑施工中的常見的質量通病，但只要我們在 施工前加以重視，施工過程中切實加強管理，按標準、規范精心施工， 外墻滲漏是可以克服的。參考文獻1 陳高華淺析建筑外墻滲漏的原因及解決方案廣東建材J. 2003.82 嚴渭泉淺議建筑外墻滲漏原因與解決對策科技資訊J. 2007. 73 楊樹廣淺析防治建筑外墻滲漏的技術措施.廣州建筑J. 2004.84 朱成偉；蔣濤建筑外墻滲漏原因與解決對策科技創新導報 J.2009.7（作者單位：1. 沈陽渾南置業房地產開發有限公司2. 遼寧金帝建工集團有限責任公司沈陽鑫福分公司）
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