建筑業(yè)央企集體轉(zhuǎn)型城市運營商(5頁).doc
-
資源ID：444522
資源大小：30KB
全文頁數(shù)：5頁
-
資源格式：
DOC
下載：注冊后免費下載
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
建筑業(yè)央企集體轉(zhuǎn)型城市運營商(5頁).doc
1、建筑業(yè)央企集體轉(zhuǎn)型城市運營商本文來源于財經(jīng)網(wǎng) 2010年11月19日 14:13 共有 0 條點評RSS分享 Linkedin Facebook Mixx Yahoo Buzz Twitter 新浪微博搜狐微博 網(wǎng)易微博 騰訊微博 校內(nèi)網(wǎng) 豆瓣網(wǎng) 開心網(wǎng)單頁閱讀字號：中國建筑、中國交通建設(shè)股份有限公司、中國中冶、中國鐵建等央企都在嘗試一種新的發(fā)展模式：替代地方政府融資平臺的功能，為地方政府做成片土地的規(guī)劃以及一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并且參與地產(chǎn)開發(fā)【財經(jīng)網(wǎng)專稿】記者 蔣毅坤 11月18日，中國交通建設(shè)股份有限公司（01800.HK，下中交建）一位管理層人士在接受記者面訪時表示，中交建正在嘗試一
2、種新的發(fā)展模式：替代地方政府融資平臺的功能，為地方政府做成片土地的規(guī)劃以及一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并且參與地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，中國建筑（601668.SH）、中交建、中國中冶（601618.SH/01618.HK）、中國鐵建（601186.SS/01186.HK）等央企都在嘗試這一模式，并將這一模式作為未來戰(zhàn)略發(fā)展的重點和利潤增長點。中交建管理層人士對記者表示，中交建的業(yè)務(wù)模式是替代被清理的地方政府融資平臺，為地方政府提供從融資到勘測、土地規(guī)劃到土地一級開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到地產(chǎn)開發(fā)的完整產(chǎn)業(yè)鏈條上的服務(wù)。中交建管理層人士表示，在國內(nèi)進行這種模式的嘗試對于中交建這樣的央企極有優(yōu)勢，除了良
3、好的政府關(guān)系，大型央企也受到銀行的青睞，融資成本低而且風險小。他表示，由于建筑行業(yè)利潤太低，大型建筑業(yè)企業(yè)發(fā)展這種模式也是一種必然，只有從上下游產(chǎn)業(yè)中挖掘利潤，企業(yè)才能實現(xiàn)從規(guī)模發(fā)展到效益發(fā)展的轉(zhuǎn)變。這一表述與兩周前中國建筑一位管理層人士對記者的表述如出一轍。中國建筑管理層人士表示，這樣的發(fā)展模式不僅讓中國建筑旗下業(yè)務(wù)有機整合，可以幫助整個業(yè)務(wù)鏈條達到利潤最大化，而且使中國建筑在地產(chǎn)領(lǐng)域有著別的企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢。中國建筑管理層人士表示，土地一級開發(fā)完成后，中國建筑還可以利用一級開發(fā)的優(yōu)勢，在該區(qū)域取得優(yōu)質(zhì)而相對低價的土地資源，促進旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展。中交建管理層人士表示，中交建正在四川
4、進行這一嘗試，同時他證實，中鐵建也在北京門頭溝也在進行同樣的嘗試。中交建管理層人士與中國建筑管理層人士都表示，由于項目未完成，難以測算其最終利潤率。但中交建管理層人士表示，其收益肯定要比單純從事建筑行業(yè)要高得多，建筑行業(yè)凈利潤率在5%10%之間，而在城市運營商利潤鏈條上，僅土地一級開發(fā)利潤就在8%左右。國信證券分析師邱波在接受記者電話采訪時表示，最近他對中國中冶進行了實地調(diào)研，發(fā)現(xiàn)這種模式具有驚人的吸引力。他表示這種模式下，項目毛利率達到30%是很容易的，“企業(yè)為地方政府提供一系列的服務(wù)，改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域價值，還不需要地方政府出資，這種吸引力是無可比擬的。”2009年8月，中國中冶旗
5、下的中冶置業(yè)在石家莊、南京等地投資成立基礎(chǔ)設(shè)施投資及保障性住房投資公司，推進“城市基礎(chǔ)設(shè)施綜合開發(fā)”模式。10月中國中冶簽署珠海橫琴島BT項目包括路網(wǎng)建設(shè)、防潮堤和環(huán)境景觀工程等，投資總額達126億元。2010年4月，中國中冶以BT方式投資150億元建設(shè)鞍山市達道灣保障性住房項目。2010年8月，中國中冶參與總投資134億元的秦皇島6個縣轄區(qū)的33個新民居建設(shè)項目。2010年9月，公司以總價203.3億元，取得南京下關(guān)區(qū)2 塊地，進行臨江老城改造及開發(fā)。邱波表示，雖然目前很多企業(yè)在一級開發(fā)之后進行的都是保障房的建設(shè)，但實際上如果央企要進行普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，也是水到渠成的事情，除了可能經(jīng)驗缺乏之外，沒什么缺點，“這種模式未來很可能擠占下游開發(fā)商的生存空間。”
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
