1、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理 同濟大學 沈 曄 程大章 摘 要 本文分析了建筑智能化技術和系統(tǒng)工程實施特點，論述了在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中引入專業(yè)工程監(jiān)理必要性，提出建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)定義與主要任務。關鍵詞 建筑智能化系統(tǒng) 工程監(jiān)理 一、 智能建筑與建筑智能化系統(tǒng) 智能建筑是以建筑為平臺，兼?zhèn)渫ㄓ崱⑥k公、建筑設備自動化，集系統(tǒng)結構、服務、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑（包括環(huán)境）平臺上，利用系統(tǒng)集成技術實現(xiàn)的通訊自動化系統(tǒng)（CAS）、建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、辦公自動化系統(tǒng)（OAS），它們與建筑環(huán)境一起構成了整個智能建
2、筑。 建筑智能化技術是現(xiàn)代建筑技術與通訊技術相結合的產(chǎn)物，隨著科學技術的進步而逐漸發(fā)展和充實，它的技術基礎是現(xiàn)代建筑技術（Architecture）、現(xiàn)代控制技術（Control）、計算機技術（Computer）、通訊技術（Communication）、圖像顯示技術（CRT），即所謂的“A+4C”技術。“A+4C”的發(fā)展，推動著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進程，并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)（建筑智能化系統(tǒng)），從而實現(xiàn)信息資源和任務的共享與綜合管理，充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標，這也是人們追求建筑智能化的目的。 二、 建筑智能化系統(tǒng)工程實施特點 建
3、筑智能化系統(tǒng)建設是一項復雜的系統(tǒng)工程，它需要“A+4C”以及管理科學、施工管理技術等學科知識的全面支持。同時，建筑智能化系統(tǒng)建設首先是一項建設工程，必須科學地進行投資、效益、工期規(guī)劃，并按建設總目標實施全過程的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制。但是，作為一項新生的、綜合性的系統(tǒng)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設計、施工、驗收和行業(yè)監(jiān)管方式都與傳統(tǒng)的建筑機電系統(tǒng)有所不同，相應的標準和規(guī)范還不完善。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機電系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)與土建和裝飾都有一系列相關的配合與協(xié)調(diào)。因此，在系統(tǒng)實施過程中，將對系統(tǒng)規(guī)劃設計、工程施工與管理的人員在工程技術、管理經(jīng)驗上提出了更高
4、的要求。表1(例圖)略是建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)與相關工程的配合配套情況。 建筑智能化系統(tǒng)系統(tǒng)相關工程配合表 系統(tǒng)名稱 相關技術、知識 配合工程 配套與監(jiān)管 樓宇自控 自控、建筑設備 安裝、強電、空調(diào)、給排水、電梯、裝飾 安保 電子、電視、 安防知識 安裝、裝飾、消防報警、門禁 公安技防辦 消防報警與廣播 電子、控制、 消防知識 安裝、強電、空調(diào)、 給排水、裝飾 消防局 綜合布線 通信、計算機 安裝、裝飾 衛(wèi)星電視接收與CATV 電視 土建、安裝、裝飾 音像管理處 門禁 電子、自控、 安防知識 安裝、安保、裝飾 背景音響 音響、廣播 安裝、裝飾 程控交換機 通信 綜合布線、裝飾 電信 電話 通信
5、 綜合布線 電信 無線直放站 通信 安裝 無線電管委會 停車控制 自控 安裝 LED大屏 電子、計算機 安裝、裝飾、綜合布線 BMS 計算機 BA、消防報警、安保、 綜合布線等 辦公自動化網(wǎng)絡 計算機、管理 綜合布線 建筑智能化系統(tǒng)工程跨越諸多專業(yè)技術領域，在工程實施中又有許多相關工程的配合協(xié)調(diào)要求，且在系統(tǒng)設計、設備選型、工程公司選擇、施工安裝、工程驗收等環(huán)節(jié)上，現(xiàn)行的標準和規(guī)范還不太完善，缺乏有效的質(zhì)量監(jiān)督和保證體制。現(xiàn)在大多數(shù)系統(tǒng)集成公司從屬于IT行業(yè)，而設備安裝公司又屬于建設行業(yè)，因己方利益的驅(qū)使和行業(yè)的局限性，設計院或系統(tǒng)承包商在規(guī)劃、設計、施工過程中難免犯重技術、輕效益或重設計、輕
6、實施的毛病。造成一方面系統(tǒng)功能盲目升級，增加業(yè)主投資，另一方面因缺乏有效的施工管理和質(zhì)量控制，往往是一流規(guī)劃與投資、二流施工管理、最終落成三流的系統(tǒng)。施工、調(diào)試期間，因設計、施工、集成、設備供應等界面劃分不清，造成設計、安裝、集成、設備供應各方相互扯皮，業(yè)主忙于調(diào)解，不堪重負。類似情況嚴重損害了用戶利益，也影響了建筑智能化系統(tǒng)的健康發(fā)展和功效體現(xiàn)。因此，利用社會力量對建筑筑智能化系統(tǒng)工程的規(guī)劃設計、隊伍選擇、施工管理、調(diào)試驗收等全過程實施技術咨詢與監(jiān)理是確保工期、質(zhì)量、減少投資的一種有效的解決方法，這在一些重大建設項目的建筑智能化系統(tǒng)工程的成功實施中已經(jīng)被證明了。以下是筆者對在建筑智能化系統(tǒng)工
7、程中如何實施工程監(jiān)理的一些認識和體會。 三、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點 在建筑智能化系統(tǒng)建設過程中，涉及眾多單位和機構，它們有業(yè)主（或建設單位）、設備生產(chǎn)制造單位（設備供應商）、管線與設備安裝單位（安裝公司）、系統(tǒng)承包商（工程公司或系統(tǒng)集成公司）、建設或設備監(jiān)理機構，要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作，首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責范圍，同時處理好與其它單位和機構的關系。 1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務的。經(jīng)業(yè)主授權，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對系統(tǒng)的規(guī)劃設計、工程承包商的選擇、設備選型等提供咨詢服務，對系統(tǒng)
8、的安裝質(zhì)量、系統(tǒng)性能、建設工期、投資進行監(jiān)理。所以，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關系是一種被委托與委托關系，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動是一種特殊的咨詢和監(jiān)理服務，該服務貫穿系統(tǒng)的整個建設過程，服務內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。 2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間關系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構之所以能夠擔任工程監(jiān)理職責是經(jīng)業(yè)主授權，業(yè)主應向規(guī)劃設計部門、設備供應商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時通報委托與授權事項，明確那些機構和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間不簽任何合同，監(jiān)理活動是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù)，按有關標準和規(guī)范執(zhí)
9、行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機構與這些單位間關系是監(jiān)理與被監(jiān)理關系。 3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設監(jiān)理間關系 在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中，既有項目建設監(jiān)理及其分支機構,又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機構。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們的監(jiān)理的根本目標是一致的，都是以投資、質(zhì)量、進度為控制目標。從監(jiān)理的業(yè)務看，建設監(jiān)理機構通常是對一項基本建設工程進行全過程監(jiān)理，包括土建和機電設備部分的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對其中的建筑弱電系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）進行監(jiān)理，兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋，卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術發(fā)展迅速，且愈來愈專業(yè)化，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進入施工現(xiàn)場，可以彌補建設監(jiān)理機構、人員在專
10、業(yè)技術、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗上的不足。從實施監(jiān)理時間跨度來看，建設監(jiān)理通常是土建施工開始，項目整體驗收結束（包括土建和主要機電設備驗收）。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務可從系統(tǒng)規(guī)劃設計、設備安裝施工、調(diào)試運行和系統(tǒng)驗收，通常要延伸到建筑整體竣工以后一段時期。在全過程的監(jiān)理中，不同階段采用不同的服務形式，有不同的專業(yè)技術人員介入，體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機構特有的優(yōu)勢，這是一般建設監(jiān)理公司所不及的。 總之，建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過程的工程監(jiān)理，是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設中對建設監(jiān)理從專業(yè)技術和監(jiān)理制度上的補充和完善。 四、 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理主要任務 建筑建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理工作可
11、以分成以下階段和任務。 1 規(guī)劃設計階段 （1） 幫助業(yè)主明確和提出建筑智能化系統(tǒng)工程建設總目標 （2） 對系統(tǒng)的實現(xiàn)目標、投資規(guī)模、可行性作出綜合評估分析 （3） 按業(yè)主要求制訂系統(tǒng)規(guī)劃書或?qū)υO計院的系統(tǒng)規(guī)劃書作出評估分析 （4） 對系統(tǒng)設計過程實施監(jiān)理與提供技術咨詢 2 系統(tǒng)承包商選擇與設備選型階段 （1） 按業(yè)主要求，制訂或?qū)徍隧椖空袠藭?（2） 協(xié)助業(yè)主組織實施招投標工作，提供技術咨詢 （3） 審核系統(tǒng)承包商資質(zhì)、資歷、工程業(yè)績 （4） 作出系統(tǒng)方案、設備性能價格比分析 （5） 為業(yè)主商務談判提供技術咨詢 （6） 審核設備供應和工程承包合同條款 3 施工準備階段 （1） 審核承包商施工
12、計劃、設備供應計劃 （2） 審核承包商項目實施組織設計 （3） 組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協(xié)調(diào)會，做好技術交底 （4） 科學劃分設計、安裝、設備供應、調(diào)試工程界面 （5） 審核設計院、承包商的系統(tǒng)深化設計圖 （6） 監(jiān)督完成相關系統(tǒng)（如消防、安保、電話等）施工報批手續(xù) （7） 審核系統(tǒng)調(diào)試、驗收方案和相應計劃 （8） 審核人員培訓計劃 4 安裝施工階段 （1） 定期組織召開工程例會，協(xié)調(diào)各方關系和進度 （2） 審核批復施工聯(lián)系單、技術核定單 （3） 組織系統(tǒng)設備到貨開箱、驗收、移交 （4） 按施工計劃實施進度控制和工作量認可 （5） 協(xié)助建設監(jiān)理實施設備、管線安裝質(zhì)量監(jiān)理和隱蔽
13、工程驗收 （6） 參與土建總包組織的工程例會，協(xié)調(diào)建筑智能化系統(tǒng)工程與其它工程（如機電、安裝、裝飾）間進度與關系。 5 系統(tǒng)調(diào)試階段 （1） 線纜測試、單體設備性能測試監(jiān)理，簽署認可測試報告 （2） 單項系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理，簽署認可調(diào)試報告 （3） 系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試監(jiān)理，簽署認可調(diào)試報告 （4） 調(diào)試計劃進度控制 （5） 組織實施系統(tǒng)階段驗收 6 系統(tǒng)試運行階段 （1） 組織實施系統(tǒng)試運行 （2） 協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)、系統(tǒng)承包商間關系，明確職責界面 （3） 審核系統(tǒng)技術培訓資料和人員培訓監(jiān)理 （4） 審核系統(tǒng)操作規(guī)程、設備管理制度 （5） 審核與確認試運行記錄 7 系統(tǒng)驗收階段 （1） 審核系統(tǒng)竣工資料準確
14、性、一致性、完整性 （2） 按設計要求、合同條款對系統(tǒng)性能、試運行情況進行審核 （3） 分階段、分步驟協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)驗收 （4） 協(xié)助業(yè)主組織第三方測試與行業(yè)主管部門驗收 （5） 督促落實系統(tǒng)保修責任制度 （6） 按工程合同、設備供應合同、變更記錄審核系統(tǒng)造價決算。 新的世紀已經(jīng)到來，隨著城市信息化發(fā)展進程，建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機遇，如何在一些投資大、技術新的建筑智能化系統(tǒng)工程項目中實現(xiàn)投資、質(zhì)量、進度的有效控制，對包括業(yè)主、承包商之內(nèi)的各方人員都提出了極高的專業(yè)技術和工程管理知識的要求，而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理概念和模式的引入，無疑是提供了一種較好的解決方案。 參考文獻： 1 陳丙權主編 工程設備監(jiān)理 同濟大學出版社 1997 2 溫伯銀 智能建筑技術與思考 智能建筑技術論文集 2000
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