1、建筑物抹灰層厚度要計入建筑面積在房產面積測繪實際工作中，開發商建筑工程預算人員經常會詢問：墻面抹灰厚度是否算房屋建筑面積？計算墻體厚度時，是否加上抹灰層的厚度?通過進一步學習研究房產測量規范，筆者認為內外墻面抹灰厚度應分別考慮。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊這些不算建筑面積。 一、墻面厚度房產測量規范GBT179861-2000附錄B中規定：B11成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使
2、用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。其中，B12套內房屋使用面積d中規定：內墻面裝飾厚度計入使用面積。 根據建筑裝飾裝修工程質量驗收規范及建筑裝飾工程施工及驗收規范的有關規定，內(外)墻面抹灰層、裝飾層厚度都屬于內(外)墻面裝飾厚度。例如，建筑做法說明LJl02中內墻15乳膠漆墻面： a、l：1：6水泥石灰砂漿打底15厚 b、1：03：3水泥石灰砂漿抹光5厚局部刮膩子 c、刷乳膠漆二度 內墻面厚度20是內墻面裝飾厚度，應計入套內房屋使用面積。 二、墻面厚度與計算靣積 共有建筑面積包含的外墻水平投影面積一半的建筑面積，外墻抹灰、裝飾面厚度是否計算面積?建筑工程建筑面積計算規范GBT
3、50353-2005中3024下列項目不應計算面積：6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。 由此判定，外墻抹灰、裝飾面厚度不計算面積，外墻抹灰、裝飾面厚度不應計算在外墻厚度內。 例如，建筑做法說明LJ102中外墻7水刷石墻面： a、1：1：6混合砂漿打底找平12厚 b、1：02：2水泥石灰膏白石子面層10厚(中八厘)用水沖刷露出石面。 外墻面厚度22不計入外墻厚度，不算建筑面積。 三、測量方法 1、套內使用面積測量：套內房間邊長測量時，對已進行墻面裝飾的，應加上裝飾面厚度。裝飾面厚度可參考結構設計施工總說明或地區標準圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。 2、
4、套內墻體面積測量：靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。按設計圖紙的標準說明，取實測值最接近的設計值作為墻體厚度。3、外墻面積測量同套內墻體面積測量。按照建筑裝飾工程施工及驗收規范的規定，抹灰層的平均總厚度，不得大于下列規定： 1頂棚：板條、空心磚、現澆混凝土15 mm；預制混凝土18mm；金屬網20mm。 2內墻：普通抹灰18mm；中級抹灰20mm；高級抹灰25mm。 3外墻20mm；勒腳及突出墻面部分25mm。4石墻35mm。 控制抹灰層平均總厚度的目的，主要是防止抹灰層脫落。 頂棚抹灰，抹灰層靠抹灰
5、砂漿(或灰漿)與頂棚面的粘結力，使抹灰層能粘住在頂棚面上，當抹灰層過厚，抹灰層的自重超過粘結力時，抹灰層就會自動掉下來。又由于粘結力的大小與頂棚面光滑程度有關，頂棚面越光滑粘結力就越小。因此，板條、空心磚、現澆混凝土頂棚面的抹灰層控制厚度要比預制混凝土頂棚面要小些。若頂棚面有金屬網，由于網格內能嵌入砂漿，增加了拉結力，在金屬網上抹灰層厚度可以大些。 墻面抹灰，抹灰層靠抹灰砂漿與墻面的粘結力以及抹灰層與墻面間摩擦力，使抹灰層能粘住墻面上。當抹灰層厚度過厚，抹灰層自重超過摩擦力與粘結力之和時，抹灰層就會掉下來。又由于粘結力和摩擦力與墻面光平程度有關，墻面越粗糙，粘結力和摩擦力就越大，因此，石墻面抹灰層控制厚度要比磚墻面大些。內墻面抹灰層控制厚度，應根據抹灰等級而定，高級抹灰控制厚度要比普通抹灰大些，這是由于高級抹灰的表面平整度要求比普通抹灰高些，即表面平整允許偏差要小些，抹灰層的表面平整是靠砂漿層厚度來調整的，表面平整度越高用以調整的砂漿層厚度應越寬裕些。
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