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建筑面積測量新政策(2頁).docx

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建筑面積測量新政策(2頁).docx

1、建筑面積測量新政策發(fā)布日期：2012-02-17瀏覽次數(shù)：511、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。2、公用建筑面積分攤原則、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑(如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等)不得分攤到本幢房屋內(nèi)。、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公

2、用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計的使用功能。、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e(此次分攤的最小單位為層)，然后再分攤各自公用建筑面積。、商品房按套或單元出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。、套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積3、一般公用建筑面積的計算方法：、整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為

3、整棟建筑的公用建筑面積。、將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。即公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。、分攤公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)4、陽臺建筑面積該如何計算、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；、挑陽臺底陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；、凹陽臺按其凈面積含女兒墻墻體面積的一半計算建筑面積；、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。5、5月1日將要實施的關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知有何新的規(guī)定自5

4、月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)實施測繪。房產(chǎn)測量規(guī)范未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：!-empirenews.page-、樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。、二層及二層以上的房屋建筑面積均按房產(chǎn)測量規(guī)范中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。、計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

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建筑面積測量新政策(2頁).docx

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