1、 質量風險指標操作指引（2020 版）工程管理部 工程管理部 2020 年 3 月 -1-目 錄 目 錄 一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則.2 四、操作細則.3一、目的.2 二、適用范圍.2 三、取樣總則.2 四、操作細則.3 -2-一、目的 一、目的 1.通過定期評估，識別并降低、消除項目質量風險。2.通過對質量通病和管理風險的整改措施的跟蹤和落實，消除施工現場質量隱患。二、適用范圍 二、適用范圍 適用于集團所有階段且尚未完成交付的項目，包括公司代建的項目。三、取樣總則 三、取樣總則 1.隨機原則：隨機原則：施工現場所有在建項目（標段）均參評，樣板房/銷售中心除外。2.可追溯原則

2、：可追溯原則：所有涉及扣分或風險提示的部位均進行拍照留底。3.完整原則：完整原則：所有涉及質量風險的分項均要進行檢查評估，不能有遺漏。4.效率原則：效率原則：現場處于各階段的質量風險檢查，均采取隨機抽選測區的方式進行，以提高效率。5.真實原則：真實原則：所有問題以現場評估時所拍照片為唯一評判依據。6.測區抽選原則：測區抽選原則：以項目每個標段為單位，根據現場樓棟情況隨機抽取兩層（兩個子檢測區）作為質量風險檢查區，凡是該標段涉及的各施工階段（混凝土結構施工階段、砌筑及二次結構施工階段、裝飾裝修工程施工階段）均分別抽取 2 層作為 2 個檢查區（所查標段內多個樓棟處于同一施工階段時，則兩個檢查區分

3、布為隨機兩棟樓各 1 層，屋面、外墻與地下室必查）。若處于砌筑階段及-3-二次結構階段，其中一個子檢測區必須具備二次結構檢查條件；若處于砌筑階段與抹灰階段間時，其中一個子檢測必須具備抹灰基層檢查條件。7.計分原則：計分原則：將質量風險劃分為 A、B、C 三個等級。A 級：發現某子項質量風險指標存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3處），該子項得分為 0.5 分/1.5 分/5 分/8 分（按表格中該子項對應分值記取）。B 級：發現某子項質量風險指標存在缺陷或錯誤（4-6 處，包含 6處），該子項得分為 0.3 分/1.0 分/3.0 分/4.0 分（按表格中該子項對應分值記取）。C 級：發現某子

4、項質量風險指標存在缺陷或錯誤（7 處及以上），該子項得分為 O 分。補充說明：質量風險最終得分=（本次檢查項實際得分之和本次檢查項應得分之和）100%四、操作細則 四、操作細則（一）、結構安全（一）、結構安全 1.1 實測數據實測數據 1.1.1 扣分指標說明：扣分指標說明：（1）樓板厚度實測偏差：A 級、100.00樓板厚度合格率85.00%；B 級、85.00%樓板厚度合格率65.00%；C 級、65.00%樓板厚度合格率 1.2 成型質量成型質量 1.2.1 扣分指標說明：扣分指標說明：（1）樓板開裂、露筋，裂縫長度大于 300mm 或-4-有水區域寬度大于 0.2mm；無水區域寬度大于

5、 0.3mm。（2）墻、柱、梁砼無設計變更開洞；切斷鋼筋；（3）除定位筋、防雷接地圓鋼、洞口預留鋼筋外，其它外露的鋼筋一律算露筋，預留壓槽（深度3cm）內露筋不扣分；孔洞（面積大于 10cm且深度不小于 20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm；錯臺超過 15mm 厚；脹模面積超過 400cm2；拆模時破壞降板衛生間（一個衛生間算一處）、露臺反坎、剪力墻陽角或梁；或破壞外立面現澆線條（最大長度0.3m 且最大寬度30mm）；（二）地下室滲漏（二）地下室滲漏 2.1 基層處理基層處理 2.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫缺陷未處理就施工防水層。（每面墻/板算一處）2

6、.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。2.2 施工工藝施工工藝 2.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）外墻穿墻套管未預留或預留質量差（如周-5-邊孔洞、蜂窩、露筋）；（2）應設止水鋼板而未設；規格尺寸不符合設計要求；止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接

7、長度不得小于 20mm，必須采用雙面焊接）、露出寬度不符合施工規范要求（外露寬度 100-150mm）;（3）防水層已被破壞；材料堆放于或鋼管立于無保護層的防水層上；地下室外墻防水層回填土施工時無保護層；建筑垃圾與防水層接觸；做防水后出現滲漏。2.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7

8、處及以上），評為 C 級風險。2.3 成型質量成型質量 2.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：地下室外墻、覆土頂板、底板砼出現貫通性裂縫 2.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。-6-(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（三）、外墻滲漏（三）、外墻滲漏 3.1.基層處理基層處理 3.1.1

9、 扣分指標說明扣分指標說明：（砼基層有模板皮、油污、脫模劑、鐵絲等，孔洞、裂縫、蜂窩、露筋、錯臺、脹模等缺陷未處理到位；砌體基層未抹灰或抹灰平整度不符合規范要求（內保溫基層可不抹灰）。（每面墻算一處）3.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。3.2施工工藝

10、施工工藝 3.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：保溫門窗洞口四角處拼接，或拼接縫離角部距離小于 200mm；陽角處未交錯排布，形成通縫；門窗洞口未用耐堿玻纖網格布翻包；外墻掛網、甩漿后孔洞未封堵.3.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。-7-(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。3.3.成型

11、質量成型質量 3.3.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）外墻構造柱支模時未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時穿透砌體（丁字形或轉角位置等特殊位置構造柱，可以采用螺桿穿磚墻進行加固）；未伸到頂；馬牙槎不符合規范；鋼筋設置不符合規范和設計要求；頂部不密實；成型質量差。（2）一次性砌到頂（砌體墻端頭寬度不大于 500mm 時，一次性砌到頂不計扣分），或補砌、補塞質量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫、不符合節點大樣圖等）。豎向灰縫出現透明縫、瞎縫、假縫、通縫。3.3.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3

12、處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。(四四)、外窗滲漏、外窗滲漏 4.1 施工工藝施工工藝-8-4.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）應設壓頂而未設；壓頂伸入墻體長度不足；壓頂成型質量差（如砼澆筑不實、開裂）；壓頂與墻體交接部位存在縫隙；窗臺壓頂后澆筑;（2）鋼副框或主框與結構墻體間縫隙處理存在開裂、脫落或滲漏隱患；填塞的發泡聚氨酯靠外側迎水面未在凝固前塞進、出現切割現象（靠室內側

13、背水面切割不扣分）或出現透光現象；透過與墻體間的縫隙滲漏 4.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。4.2 成型質量成型質量 4.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：外窗檐口未做滴水 4.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1

14、）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風-9-險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（五）、淋水試驗（五）、淋水試驗 5.1 外墻淋水外墻淋水 5.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：外墻淋水區域出現濕漬、滲漏,A 級：無滲漏，B級：1-2 處滲漏，C 級：3 處以上滲漏 5.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率扣 1-3 分。5.2 外

15、窗淋水外窗淋水 5.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：外窗淋水區域出現濕漬、滲漏,A 級：無滲漏，B級：1-2 處滲漏，C 級：3 處以上滲漏 5.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率扣減分（每樘窗算一個測區）。（六）、衛生間滲漏（六）、衛生間滲漏 6.1 基層處理基層處理 6.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：已開始防水施工，但基層未清理，或基層不牢固、有孔洞，造成防水層不完整.6.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級

16、風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。-10-6.2 施工工藝施工工藝 3.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）沉箱和降板未設反坎，沐浴區未降板或未設擋坎（干濕未分開）；（2）防水做法、防水節點、防水材料厚度、管線安裝不滿足要求；（3）層高小于 5m 未撐補（大于等于 5m 且有專項方案，可不進行撐補，但吊補不能一次性完成至結構面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進行剩余高度的管洞封堵）、撐補質量差（如存在滲漏痕跡、孔

17、洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補痕跡）；（4）沉箱式衛生間底部未設置地漏（由于各地沉箱衛生間做法不一致，暫時不便考慮如何設地漏）；（5）給水管穿結構反坎 6.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。6.3 成型質量成型質量 3.3.1 扣分指標說明扣分

18、指標說明：（1）已支模還未剔鑿（特別注意豎向結合面）或剔鑿不到位（扣分標準：剔鑿面積小于接觸面積 50%）；露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣，拆模過早破壞；導墻偏位超-11-過 15mm 3.3.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（七）、屋面、陽（七）、屋面、

19、陽/露臺露臺 7.1 基層處理基層處理 7.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫缺陷未處理就施工防水層 7.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。7.2 施工工藝施工工藝 7.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）屋面煙風道、女

20、兒墻出結構板 300 范圍內未與板一起澆筑，或澆筑高度不足 1.平屋面煙風道：高于建-12-筑完成面 250mm；出結構板 300 范圍內與板一起澆筑；2.平屋面出屋面門檻高于建筑完成面 150mm；3.斜屋面煙風道（出結構板 300 范圍內與板一起澆筑）、側墻：高于建筑完成面250mm；（2）屋面風管出管井側墻收口工序滯后于保溫涂料，或風管收口不密實，或未向外找坡有滲漏隱患。（3）未設剛性防水套管；金屬套管內側未做防腐處理；（4）細部防水構造不符合規范或設計要求（如：檐口卷材收頭未用密封材料密封；檐溝、天溝、變形縫、出屋面管道未做防水附加層；側排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口

21、50mm；卷材防水時陰角未做 R 角）。7.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。4.3 成型質量成型質量 4.3.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）只要砼出現貫穿性裂縫（不含表面微小收縮裂紋）；（2）存在滲漏現象。4.3.2 評分標準：評分標準：在測區

22、范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包-13-含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（八）、衛生間（八）、衛生間/陽臺閉水陽臺閉水 8.1 閉水試驗閉水試驗 8.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）衛生間/陽臺閉水區域出現濕漬、滲漏，A級：無滲漏，B+級：1 處滲漏；B 級：2 處滲漏，B-級：3 處滲漏；C級：4 處及以

23、上滲漏；8.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率扣分（每塊板算一個測區）。（九）、砌筑施工（九）、砌筑施工 9.1 基層處理基層處理 9.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）抹灰前未處理脹模、錯臺、露筋；未清理穿墻螺桿 PVC 套。9.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在

24、嚴重質量風-14-險的(7 處及以上），評為 C 級風險。9.2 施工工藝施工工藝 9.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）無放線切割直接人工開槽；開槽水平投影長度超過 300mm；（2）開槽部位封堵完成后開裂 9.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險

25、。（十）、抹灰施工（十）、抹灰施工 10.1 施工工藝施工工藝 10.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）樓層上堆放砂漿應設墊板、現場不應加水、初凝后不使用；(2)、非保溫外墻不同墻體交接處未掛絲徑不小于 0.5mm 的鋼絲網或耐堿玻纖網；內墻不同墻體交接處未掛絲徑不小于0.7mm 的鋼絲網或耐堿玻纖網；加強網與各基體的搭接寬度小于 100mm；、抹灰總厚度大于等于 35mm 時未設鋼絲網或耐堿玻纖網。（3）煙風道成品保護不到位、破損（破損小于 5cm2 不計）；煙風道抹灰施工時，與墻體交接處未掛絲徑不小于 0.4mm 的鋼絲網或耐堿纖維網格布；底部未設置反坎-15-10.1.2 評分標準

26、：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。10.2 成型質量成型質量 10.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）空鼓開裂應采用無齒鋸切割，修補應規整;（2）已抹灰或刮膩子后開槽。10.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣

27、分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。10.3 空鼓開裂空鼓開裂 10.3.1 扣分指標說明扣分指標說明：根據實測實量抹灰墻面空鼓開裂合格率判斷，A 級：實測合格率90%,B 級：90%實測合格率70%,C 級：實測合格率實測合格率70%,，評為 B 級風險。(3)抹灰墻面空鼓開裂實測合格率70%，評為 C 級風險。裝修部分裝修部分（一）、墻

28、地磚（一）、墻地磚/石材石材 1.1 成品保護成品保護 1.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、墻地磚：存在斷裂、劃傷、破損；2、石材：存在空鼓、開裂、破損、返堿或者銹斑等。1.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。1.2 施工工藝施工工藝 1.2.1

29、扣分指標說明扣分指標說明：1、拋光磚上墻:背面未清理干凈、背面滾涂界面劑或專用粘接劑、未采用專用粘接劑鋪貼。（或未采用薄貼法）1.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包-17-含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（二）、潔具（臺盆、馬桶、浴缸等）（二）、潔具（臺盆、馬桶、浴缸等）2.1 成品

30、保護成品保護 2.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、表面破損、劃痕、斷裂等；2.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。2.2 施工工藝施工工藝 2.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、浴缸存在安裝不牢固、破損；2 未設置檢修口或檢修口設置不合理 2.

31、2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險-18-的(7 處及以上），評為 C 級風險。（三）、吊頂（三）、吊頂 3.1 施工工藝施工工藝 3.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、石膏板吊頂轉角部位未設置 L 型石膏板，石膏板封板拼縫未固定在副龍骨上或雙層石膏板未錯縫設置，石膏板吊頂與水泥砂漿墻

32、體之間防開裂措施或有無采取陰角槽工藝；2、龍骨安裝前須刷防銹漆，自攻螺絲背部涂刷防銹漆，拼縫未貼牛皮紙或存在開裂，龍骨間距符合要求；3、拼接時未做燕尾榫連接，縫隙較大，表面不平整，連接處未使用騎馬槍釘固定連接，背面無木板加固并且未使用木螺絲固定；4、重型燈具或排氣扇等設備直接安裝吊頂龍骨上，未單獨設置承重結構的；3.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險

33、。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（四）木地板（四）木地板 4.1 基層處理基層處理 4.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、基層：木地板基層找平不平整（3mm）或-19-起沙或存在滲漏；4.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量

34、風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。4.2 施工工藝施工工藝 4.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、起鼓、異響、冒灰、拼縫過大（0.5mm）、破損及劃傷；2、珍珠棉無滿鋪或沿墻無卷高 60cm，木地板存在小于 5cm 小條，同一房間色差過大。4.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險

35、的(7 處及以上），評為 C 級風險。（五）門窗（五）門窗 5.1 施工工藝施工工藝 5.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、入戶門安裝不牢固、啟閉不嚴、變形、破損；-20-2、戶內門安裝戶內門基層木板未作三防處理，衛生間門套線未落在門檻石上，戶內門不牢固、啟閉不嚴、變形、破損；5.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺

36、陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。5.2 成品保護成品保護 5.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、門窗啟閉不嚴、變形、破損、玻璃劃傷。5.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險。（六）衛生間（六）衛生間 6.1 施工工藝

37、施工工藝 6.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：1、門檻石或擋水坎（若有）未先鋪、或未采用濕貼工藝，或門檻存在滲漏；2、干濕分區衛生間，淋浴區擋-21-水坎（如有）未先施工；3、地漏節點做法是否符合相關精工體系文件。6.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率。（1）測區范圍內上述扣分指標個別存在缺陷或錯誤（1-3 處，包含 3 處），對后期影響質量風險影響較小的，評為 A 級風險。(2)測區范圍內上述扣分指標局部存在缺陷或錯誤（46 處，包含 6 處）的，評為 B 級風險。(3)測區范圍內上述扣分指標缺陷或錯誤普遍，存在嚴重質量風險的(7 處及以上），評為 C 級風險

38、。（七）、淋水試驗（七）、淋水試驗 7.1 外墻淋水外墻淋水 7.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：（1）外墻淋水區域出現濕漬、滲漏,A 級：無滲漏，B 級：1-2 滲漏，C 級：3 處以上滲漏 7.1.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率扣減分。7.2 外窗淋水外窗淋水 7.2.1 扣分指標說明扣分指標說明：2、外窗淋水區域出現濕漬、滲漏,A 級：無滲漏，B 級：1-2 處滲漏，C 級：3 處以上滲漏；7.2.2 評分標準：評分標準：在測區范圍內上述可扣分指標出現的頻率扣減分（每樘窗算一個測區）。（八）、成品保護（八）、成品保護 現場應按集團精裝修成品保護標準指引對成

39、品進行保護，避免出現破損、劃傷、污染等現象-22-8.1.1 扣分指標說明：扣分指標說明：1.精裝修主包：墻地磚、門坎石、窗臺板、天花吊頂，踢腳線；2.安裝單位：電位線盒、浴缸、馬桶、龍頭、燈具；3.欄桿單位：陽臺欄桿、入戶花園扶手、樓梯間欄桿；4.木門單位：木門框、木門扇、五金件；5.鋁合金門窗單位：鋁合金門框、門扇、五金件；6.木地板單位：木地板；7.櫥柜單位：吊柜、地柜、臺面石；8.淋浴隔斷單位：玻璃、五金；9.入戶門單位：門框、門扇。7.1.2 評分標準：評分標準：現場嚴格按集團精裝修成品保護標準指引執行成品保護措施。（九）墻面防空鼓開裂（九）墻面防空鼓開裂 1.1 墻面空鼓開裂：墻面空鼓開裂：指精裝修階段空鼓開裂。1.1.1 扣分指標說明扣分指標說明：A 級：實測合格率90%,B 級：90%實測合格率70%,C 級：實測合格率實測合格率70%,C 級：實測合格率70%相關附件相關附件 附件 6.1質量風險評分表