1、亞運村項目創建未來社區試點實施方案申報主體：杭州市亞運村建設指揮部 蕭山區人民政府咨詢單位：gad 浙江綠城建筑設計有限公司目錄CONTENTS前言第一部分：核心觀點凝練第二部分：杭州亞運村項目概況第三部分：九大場景落地方案第四部分：資金平衡測算第五部分：試點項目政策創新需求第六部分：實施時間計劃安排前言：杭州亞運村建設是 2022 年第 19 屆亞運會籌辦的核心任務，也是杭州市委、市政府實施擁江發展戰略的一項重要決策。亞運村建設秉承“綠色、智能、節儉、文明”的亞運會辦賽理念，遵循“先謀城，后造村”的整體規劃思路，通過營造豐富活力的公共空間，充分展現出時代特征、江南韻味和杭州特色，考慮賽時賽后

2、的功能轉化利用，統籌亞運村賽時使用及賽后城市功能的要求。當亞運村建設迎來我省未來社區試點推進實施的契機，以亞運村高起點的建設標準為基礎，充分聚焦未來社區人本化、生態化、數字化的價值坐標，建構九大場景的集成系統，更好地為我省“兩高水平”建設打造示范樣板。第一部分：核心觀點凝練試點創建意義試點優勢條件試點創建亮點試點建設目標以浙江省“未來社區”理念打造亞運村，將全面提升亞運村的社區品質。隨著2021年底亞運村的竣工，將有利于加速未來社區試點的實施落地。以亞運村的未來社區創建為窗口，將擴大未來社區創新理念在全國傳播。試點創建意義以奧體國際博覽中心為會展場所，申請未來人居大會舉辦地，并就近對作為未來社

3、區樣板打造的亞運村進行考察調研，能夠成為未來社區創建過程中理論與實踐有效結合的生動教育與宣傳現場。項目優勢亞運村擁有未來社區的天然基因:區域中的軌道交通站點和密集型大運量的公交巴士線與區級的公共設施、市政基礎設施等基礎條件。亞運村賽后按未來社區九場景指標進行優化整改，打造配置功能，包含軌道站的上蓋綜合體、各類文體設施、社區綜合體、商業、小學幼兒園、商務辦公、創業辦公、人才公寓、公租房、高層公寓等，實現后亞運文化遺產的TOD國際化未來社區。引領可持續城市發展的新名片試點創建亮點（一）亞運村與世紀新城、奧體中心城南北聯動，共建大灣區國際體育、博覽會展與居住中心集全省與杭城之力迎接2022年亞運盛事

4、，打造亞運村國際化綠色與信息集成的示范區建立高品質的生活社區，承載城市的片斷與記憶，實現可持續展的文化認同與歸屬感 TOD全覆蓋的公共交通網絡和站點，提供一站式的便捷生活多層級活躍開放空間，實現人與場所、人與自然的緊密連接舒適宜人的街區、庭院，營造多樣復合的城市以及生活場所實現人類理想生活的新思維試點創建亮點（二）從國際街區到杭州院落，創建完整的綠色生態系統以豐富的城市濱水與生態綠化，實現海綿城市構想集現代綠色技術和材料，打造標桿示范的綠色家園營造亞運村綠色生態的新典范試點創建亮點（三）以智慧亞運村建設為契機，創建數字智慧社區新模式，打造國際領先數字亞運村的智慧示范區搭建先進的亞運村智慧大腦（

5、數字化運營平臺），充分利用信息產業優勢實現亞運村精細化服務和精準化管理以全鏈接的理念構建智慧亞運村體系，依托先進的智能化設備、信息化技術，實現物與物、人與物、人與人、人與服務的全連接創建數字智慧社區的新模式試點創建亮點（四）以我省“未來社區試點”的推進實施，展示改革開放40年人居環境創建典范亞運村未來社區建設目標第二部分：杭州亞運村項目概況 亞運村處于杭州蕭山區錢江世紀新城中心區以北，通過亞運會為錢塘南岸帶來激發和引擎效應，成為國際體育、博覽、會展與居住的城市新中心。亞運村總規劃面積三平方公里，基地所在區域與世紀新城、奧體博覽區共同形成整個區域未來的可持續發展，多功能聯動延伸，提升杭州市城市能

6、級。西溪濕地西湖核心區拓展區項目概況奧體中心錢江新城蕭山科技城錢江世紀城亞運村項目概況賽時功能：服務2022年杭州亞運會，展示杭州城市形象，形成集體育訓練、媒體服務、國際交流、休閑娛樂、生態居住為一體的綠色智能亞運村，可容納一萬余名運動員和隨隊官員、約五千名媒體人員、近四千名裁判員。賽后功能：以產業創新和文化體驗為核心，通過窄密路網高效集聚復合功能區塊，形成集商業商務、文化博覽、休閑娛樂、生態居住為一體的人居環境樣板城區。亞 運 村 核 心 區 面 積1.13平方公里，由運動員村、技術官員村、媒體村及基礎設施、綠化景觀、亞運公園等公共服務區域組成，總投資約422.6億元。人才公寓媒體村國際區技

7、術官員村運動員村1區運動員村2區濱水公共區濱水復合文化功能區沿江商務區商務及創意產業集居地商務、服務混合功能集居區高品質居住區沿江活力區鐵路濕地公園北部門戶區文體設施功能區濱水綠軸運動員居所體能恢復與力量訓練中心商業區及服務設施商業商業公共區3F 餐飲服務中心商業娛樂中心博物館表演廳圖書館健身房后勤服務用房賽時無功能賽時無功能行政中心服務中心變電站濱水景觀餐廳媒體人員居住組團自助餐廳、商業宗教設施管理用房技術官員住所工作人員居住組團1F 訪客接待、抵離辦證2F 志愿者服務、媒體服務賽時亞運村由運動員村，技術官員村、媒體村，以及基礎設施、綠化景觀、亞運公園等公共服務區域組成，總用地面積111.5

8、公頃，公園和水域面積32公頃，總建筑面積147.7萬平方米。以未來社區三化九場景為先進創建理念，以產業創新和文化融合為觸媒，打造高效集約、功能復合的國際TOD社區，建構集生態居住、商業商務，文體博覽，休閑娛樂為一體的宜居住、宜就業、宜出行、宜游憩的未來社區樣板示范項目。住宅商住-共享辦公、公寓、服務商業商業酒店人才公寓青少年活動中心社區體育中心博物館表演廳圖書館TOD 上蓋綜合體鄰里中心幼兒園小學幼兒園商務樓社區商業中心社區文化中心變電站商務辦公 共享服務創意辦公 共享服務項目概況賽時功能定位賽后功能轉換功能面積（萬）占比住宅62.557.5%人才公寓31.829.2%商住復合（含產業）12.

9、011.0%社區服務配套2.52.3%小計108.8100%功能面積（）備注TOD上蓋綜合體及商業29.3小學幼兒園4.4青少年中心1.56區級文體設施3.1博物館圖書館等小計38.3總平面圖賽后各功能區指標鳥瞰圖第三部分：九大場景落地方案亞運村基于原有高起步的設計成果，在充分深入領會未來社區先進理念的前提下，聚焦“一個中心”與“三化”的價值坐標，集成九大場景約束性與引導性指標，展開“硬場景”的設計優化與“軟場景”的實施思路的關聯操作。九大場景實施內容未來鄰里指標在媒體村、官員村、運動員村，國際區及濱水區打造社區特色文化公園 構建鄰里中心、青少年活動中心等社區文化標志建筑物 合理配置商業及服務

10、功能，創建家門口5分鐘生活圈未來教育指標在媒體村鄰里中心、運動員村1號地塊的幼兒園、官員村底層商業街區里配置0-3歲以下養育托管點，規模360 社區配置18班幼兒園、18班小學、12班幼兒園、30班小學。在媒體村鄰里中心、社區文化中心、運動員村底層內配置幸福學堂，滿足全齡段學習活動場所。濱水公共區域規劃圖書館、博物館、表演大廳等文化建筑，拓寬社區學習地圖。未來健康指標15分鐘步行圈，在國際區社區體育中心合理配置室內健身場館及社區養老服務。5分鐘步行圈，在運動員村1號地塊住宅底層分散配置室內健身點及社區衛生服務站。在技術官員村TOD上蓋綜合體里配置MEDICAL MALL（醫療商場）。未來創業指

11、標于媒體村、官員村和運二地塊分別設置面積300平方米社區雙創空間 結合官員村社區雙創空間設置社區創客學院 媒體村設置人才公寓未來建筑場景結合TOD地鐵上蓋綜合體，打造立體多層次復合綠化系統，建設綜合型社區鄰里中心 分散配置街坊共享空間 建筑底層架空開放，創造開放共享空間未來交通場景四村適當配置風雨連廊 四村劃定預留社區物流用房場地，按照相關規定配置智能快遞柜等智能終端設備未來低碳指標公共區青少年活動中心及運動員村2號地塊設置光伏發電板 運動員村2號地塊的塔樓辦公樓實現集中供熱供冷 媒體村項目與運動員村1號地塊全部采用空氣源熱水系統，可全天24小時提供全家不同熱水需求。未來服務指標智慧物業運營平

12、臺、社區應急與安全防護、社區商業服務供給未來治理指標數字化黨建平臺、數字化管理平臺、社區治理機制亞運村未來社區九大場景評價指標表序號一級指標二級指標指標性質指標內容1未來鄰里指標鄰里特色文化約束性打造社區特色文化公園；明確社區特色文化主題；豐富社區文化設施；構建社區文化標志引導性改造更新類注重歷史記憶的活態保留傳承；規劃新建類發掘、傳承優秀傳統文化價值，引入社區新文化等2鄰里開放共享約束性優化設置“平臺管家”管理單元；社區封閉式管理空間單元不大于80米X80米引導性提升“5分鐘生活圈”服務配套；建立多形式鄰里服務與交往空間，鼓勵多主體參與建設共享生活體系3鄰里互助生活約束性構建貢獻、聲望等積分

13、體系，明確以積分換服務、參與社區治理等機制；制定社區鄰里公約引導性引導建立鄰里社群社團組織；鼓勵居民積極參與鄰里活動；促進居民互助資源共享等01未來鄰里場景*標紅字體為實施落地以社區特色文化主題建設社區文化設施；在媒體村、官員村、運動員村，國際區及濱水區打造社區特色文化公園；構建分區分點的社區文化標志建筑物。新杭州園林星悅濱水花園陽光森林公園濱水特色文化公園未來鄰里場景創建 鄰里特色文化的創建運動員村庭院透視城墻概念引入江南院落打造公共區城墻與慢跑系統結合未來鄰里場景創建亞運村內打造江南院落、杭州園林，城墻概念等，傳承優秀傳統文化價值，并以現代的語境體現，引入社區新文化。鄰里特色文化的創建設置

14、“平臺+管家”管理單元；建設開放社區空間組織。以住宅小微組團為封閉式管理空間單元，外圍的空間皆為開放空間。社區主入口廣場露天劇場148M150M未來鄰里場景創建封閉式管理空間單元開放空間 打造鄰里開放共享的空間以住宅小微組團為封閉式管理空間單元，外圍的空間皆為開放空間。建立多形式鄰里服務與交往空間；鼓勵多主體參與建設共享生活體系，滿足不同居民的生活需求。鄰里中心社區文化中心運動員村2號地塊沿街商業帶400M400M官員村配套分布未來鄰里場景創建打造鄰里開放共享的空間開放共享空間鄰里服務交往空間建立開放與共享的社區公共空間和設施；建立“家門口5分鐘生活圈”。構建貢獻、聲望等積分體系，明確以積分換

15、服務，參與社區治理等機制。引導建立鄰里社群社團組織，鼓勵居民積極參與鄰里活動，促進居民互助資源共享等。未來鄰里場景創建由社區居民自下而上完善實施鄰里公約的認同，包含價值導向；個人修養；日常規范；監督機制。由居委會構建鄰里貢獻積分制度。將志愿服務折算成積分的形式，通過建立志愿服務兌服務激勵機制，來推動志愿服務、鄰里互助、社區居家養老服務有機結合。構建非貨幣介質服務應用數據平臺，實施積分換社區服務制度。構建居民鄰里信用評價體系。構建鄰里互助生活序號一級指標二級指標指標性質指標內容4未來教育指標托幼全覆蓋約束性配置3歲以下養育托管點，設施完備，安防監控設備全覆蓋；專業托育員持證上崗引導性通過公建民營

16、、幼托一體等方式，引入公益性、高端 性等多層次托育機構，探索家庭式共享托育等新模式5幼小擴容提質約束性做好與社區外義務教育資源銜接；擴大優質幼小資源覆蓋面引導性推行小班化教學；打通社區與中小學近遠程交互學習渠道6幸福學堂全齡覆蓋約束性配置功能復合型社區幸福學堂，滿足多齡段需求；建立分時段課程制度，提升活躍度、參與度的運營機制引導性社區與興趣培訓機構建立合作；依托智慧平臺建立項目制跨齡互動機制，組織藝術創作、公益幫扶等活動7知識在身邊約束性打造數字化學習平臺，設置專業技能等各類社區達人資源庫；構建學習積分、授課積分等共享學習機制引導性引進書屋、共享圖書館等；依托智慧平臺對接社區周邊博物館、美術館

17、等場館資源，拓寬社區學習地圖02未來教育場景*標紅字體為實施落地未來教育場景創建社區步行距離300米內，配置3歲以下養育托管點，規模360平方米。配置全覆蓋的設施完備，安防監控設備；并開展專業托育員實名認證、持證上崗制度。亞運村未來社區通過設置幼托服務場所和社區幸福學堂，來發揮對教育的補位作用，激發社區孵化、整合、傳遞、運作教育資源的功能，是未來社區成為知識流動智能共享的終身學習平臺。R=300米R=300米R=300米配置托幼中心鄰里中心配置托幼中心官員村底商托幼中心運1地塊配置托幼中心托育全覆蓋托幼中心運1幼兒園媒體村鄰里中心擴大優質幼小資源覆蓋面，做好與社區外義務教育資源銜接。社區配置1

18、2班幼兒園、18班幼兒園，18班小學、30班小學推行小班化教學；打通社區與中小學近遠程交互學習聚到。未來教育場景創建幼小擴容提質運動員村1號地塊12班幼兒園媒體村18班幼兒園R=300米12班幼兒園R=300米R=500米18班幼兒園18班小學R=500米30班小學 三村內均配置功能復合型社區幸福學堂，提供滿足全齡段 學習活動場所，步行距離在500米內，建筑規模500平方米。依托智慧平臺建立項目制跨齡機制，組織藝術創作、公益幫扶等活動。R=500米鄰里中心幸福學堂底層設置書屋R=500米R=500米社區文化中心幸福學堂未來教育場景創建幸福學堂全齡覆蓋鄰里中心四層平面圖社區文化中心內院社區文化中

19、心平面圖引進實體書屋、共享圖書館等；依托智慧平臺對接社區 周邊博物館、美術館等場館資源，拓寬社區學習地圖。亞運村打造“知識在身邊”數字化學習平臺，分類設置生活技能、興趣培訓、專業技能等類型社區達人資源庫；構建學習積分、授課積分、知識付費等共享學習機制。博物館表演廳青少年活動中心圖書館架空層設置書屋架空層設置書屋架空層設置書屋社區青少年近遠程交流平臺優秀教育資源進社區“人人為師”共享學習機制社區青少年近遠程交流平臺“名師名校在身邊”青少年教育平臺社區青少年近遠程交流平臺“名師名校在身邊”青少年教育平臺優秀教育資源進社區“人人為師”共享學習機制社區青少年近遠程交流平臺“名師名校在身邊”青少年教育平

20、臺優秀教育資源進社區“人人為師”共享學習機制博物館未來教育場景創建書屋共享圖書館知識在身邊序號一級指標二級指標指標性質指標內容8未來健康指標活力運動健身約束性15分鐘步行圈內配置健身場館、球類場地等場所設施；5分鐘步行圈配置室內、室外健身點引導性慢跑綠道成網成環；配置智能健身綠道、全息互動系統等智能設施；建立運動社群組織、運動積分機制9智慧健康管理約束性15分鐘步行圈內打造社區衛生服務中心、服務站“升級版”；建立居民電子健康檔案，完善家庭醫生服務引導性推廣社區健康管理020模式，個人或家庭終端與區域智慧健康平臺數據互聯；提供定制化健康膳食服務10優質醫療服務約束性社區衛生服務中心與三級醫院合作

21、合營建立醫聯體，提供遠程診療、雙向轉診等服務；引入中醫保健服務引導性鼓勵發展社會辦全科診所、智能醫務室、MEDICAL MALL 等；應用人工智能（AI)等先進技術11社區養老助殘約束性配建適老化住宅；15分鐘步行圈內配置街道級、社區級居家養老服務設施；對社會養老機構給予租金減免等政策支持引導性養老機構對標五星級；配置護理型床位；推廣適老化智能終端應用；培育樂齡老人自組織；跨代合租、時問銀行等新模式落地*標紅字體為實施落地03未來健康場景未來健康場景創建亞運村在國際區建設體育中心,15分鐘步行生 活圈內配置健身場館、球類場地等場所施；5分鐘 步行生活圈配置室內、室外健身點。配置成網成環的慢跑綠

22、道；配置智能健身綠 道、共享健身倉、虛擬健身設備、全息互動系 統等智慧運動設施；建立各類運動社群組織。建設運動健身場所全民健身中心立體步道系統亞運村設置連續環狀的步道與自行車道社區體育中心小學籃球場室外健身小學籃球場R=400米R=400米R=400米5分鐘5分鐘5分鐘底層設置室外健身室內健身R=1200米,15分鐘在亞運村全民體育中心設置15分鐘步行 生活圈內的社區衛生服務中心，10分鐘 步行生活圈內配置社區衛生服務站。居民電子健康檔案建檔全覆蓋，居 民電子健康卡全覆蓋，家庭醫生簽 約服務機制健全。提供保健、養生知識普及服務，建立社區健康管 O2O模式，個人或家庭終端與區域智慧健康平臺 數據

23、互聯。未來健康場景創建建立智慧健康管理全民健身中心R=1200米 15分鐘全民體育中心運動員村底層R=800米 10分鐘設置社區衛生服務站建立名醫名院“零距離”服務機制，社區衛生服務中心與三級醫院合作合營，提供遠程診療、雙向轉診等服務；引入中醫保健服務。建立Medical Mall（醫療商場）底商設置MEDICAL MALLTOD上蓋綜合體智能醫務室（可5分鐘步達）社區健康管理服務中心健康小屋（約80平米）未來健康場景創建提供優質醫療服務未來健康場景創建社區養老助殘12333344455R=1200米 15分鐘R=400米 5分鐘3 社區衛生服務站 4居家養老服務照料中心5適老住宅 配建適老化

24、住宅（殘障人士可使用、可適應）；15分鐘步行圈內配置街道級、社區級居家養老服務設施；對社會養老機構給予租金減免等政 策支持。居家養老老年照料1 媒體村鄰里中心社區衛生站2 社區文化中心居家養老服務設施亞運村未來社區九大場景評價指標表序號一級指標二級指標指標性質指標內容12未來創業指標創新創業空間約束性配建300 平方米以上社區雙創空間，提供彈性共享的辦公空間、復合優質的生活服務空間等功能空間引導性因地制宣建設社區雙創空間，根據社區布局、業態等條件靈活設計空間產品，打造高性價比辦公場所13創業孵化服務及平臺約束性依托智慧平臺搭建創業者服務中心功能模塊，提供全方位的創業指導、咨詢服務等；完善創業服

25、務機制引導性搭建社區眾籌融資服務平臺；建立社區創客學院；促進社區資源、技能、知識等全面共享14人才落戶機制約束性建立住房租售定對象、限價格的特色人才落戶機制；配建人才公寓；規劃新建類出售均價不高于周邊均價引導性建立創新人才落戶綠色通道；引進年青高層次人才落戶；打造各類特色人才社區*標紅字體為實施落地04未來創業場景未來創業場景設計于三村分別設置面積300平方米社區雙創空間，并按照未來“創客廳”的理念打 造，提供彈性共享的辦公空間和路演大廳，提供優質多用途的服務空間。在官員村、媒體村和運動員村二號地塊的辦公建筑中開辟雙創辦公空間。運二地塊配建社區雙創辦公空間媒體村鄰里中心配建雙創辦公空間官員村配

26、建雙創辦公空間建立創新創業空間采用CIM平臺搭建創業者服務中心的數字功能模塊，提供全方位的創業指導咨詢服務。建立社區創客學院，推送創業政策信息，促進社區資源、技能、知識等全面共享。全方位的創業孵化平臺社區創客學堂官員村創業街區一層平面未來創業場景設計創業孵化服務及平臺亞運村在賽后媒體村建立住房“定對象，適當限價格”的特色人才落戶機制，配建 約30萬平方米人才公寓。建立創新人才落戶綠色通道,引進年青高層次人才落戶，打造各類特色人才社區。2-13F PLAN典型組團2-13F平面組合平面采用集合式布置，設置多樣空中花園，促進居民的日常交流活動。The combined plan adopts a

27、collective kind of arrangement and sets up various aerial gardens to promote residents daily com-municating activities.331媒體村人才公寓 媒體村人才公寓人才公寓典型組團平面未來創業場景設計建立人才落戶機制序號一級指標二級指標指標性質指標內容15未來建筑場景CIM數字化建設平臺應用約束性建立統一的社區數字化信息平臺，實現社區規劃設計、建設施工、運營管理全生命周期智慧管理引導性CIM平臺功能向城區拓展，運用到城區的聯片開發建設16空間集約開發約束性TOD導向開發強度梯級分布、“

28、疏密有致”空間布局、功能復合、地上地下綜合利用、地下管廊集約規劃布局建設，基本實現資金平衡引導性公共服務設施與交通站點無縫銜接；充分開展地下空間開發建設17建筑特色風貌約束性采用地面、平臺與屋頂、垂直綠化相結合的方式，打造立體多層次復合綠化系統引導性基于地方風貌基底與城市肌理，建立完整風貌控制體系；打造社區文化標志建筑物（含構筑物）18裝配式建筑與裝修一體化約束性應用裝配式建筑、綠色建材、建筑裝修一體化；提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修等定制服務引導性對標國家綠色建筑評價標準、美國LEED綠色建筑認證等指標水平，提高綠色建筑建設標準19建筑公共空間與面積約束性建設綜合型社區鄰里中心；分散配置

29、街坊共享空間；規劃新建和全拆重建類通過建筑底層架空開放等形式，創造開放共享空間引導性采用套內建筑面積計算方法；推廣建筑彈性可變房屋空間模式05未來建筑場景*標紅字體為實施落地建立統一的社區數字化信息平臺，在全生命周期的規劃建設施工管理與未來場景的服務應用并預留接口，拓展發展連片開發的周邊區域。未來建筑場景設計建立CIM數字化建設應用平臺以TOD空間集約化模式，實施功能混合、地上地下綜合利用、功能復合、疏密有致的規劃布局。公共服務設施與交通站點無縫銜接，充分開展地下空間開發建設。TOD上蓋綜合體公共服務設施與公交站點無縫銜接未來建筑場景設計亞運村空間集約開發地鐵站圍繞地鐵站點高強度地開發地鐵上蓋

30、綜合體商業TOD上蓋綜合體剖面圖亞運村配建縱橫交錯貫通的地下綜合管廊酒店和商務辦公塔樓裙房屋頂綠化未來建筑場景設計亞運村空間集約開發采用地面、平臺與屋頂垂直綠化相結合的方式，打造立體多層次的復合綠化系統。陽臺活動綠化綠化設置措施，納入物業統一管理維護.簡單式-僅種植地被植物、低矮灌木；.容器種植-在可移動組合的容器、模塊中種植植物.利用藤本植物（攀援植物）等進行垂直綠化；.考慮自動澆灌屋頂綠化節點運二地塊屋頂平臺綠化官員村環境綠化官員村街區立體綠化未來建筑場景設計營造有特色的建筑風貌商住建筑群采用地面、平臺與屋頂垂直綠化相結合的方式，打造立體多層次的復合綠化系統。未來建筑場景設計營造有特色的建

31、筑風貌傳統方案雙向退臺花園營造景觀圍繞下沉庭院立體綠化院落基于地方風貌與城市肌理，建立完整風貌控制體系。打造社區文化標志建筑物多功能演藝中心青少年活動中心未來建筑場景設計營造有特色的建筑風貌社區使用綠色建材和新型環保材料建造，并且實施建筑裝修一體 化，提供模塊化戶型組合和菜單式個性裝修定制服務。采用20%的裝配化率預制結構體系（除超高層建筑與運二地塊建筑）。運動員村、官員村、媒體村的主要居住類建筑和公共建筑按照綠色建筑三星級及健 康建筑三星級標準建造，運動員村二號地塊按照LEED金綠色建筑認證指標營建。直飲水系統外維護結構一體化地源熱泵系統全置換新風系統垃圾處理系統光環境舒適性系統全置換新風系

32、統設備管線集成風熱環境舒適性系統未來建筑場景設計實現裝配式建筑與裝修的一體化建設綜合型社區鄰里中心，分散配置便民性街坊的共享空間，居住建筑底層架空開 放的方式營造，多樣化的活力共享空間。鄰里中心便民街坊便民街坊媒體村鄰里中心便民街坊便民街坊平面圖未來建筑場景設計創建社區建筑公共空間序號一級指標二級指標指標性質指標內容20未來交通場景交通出行約束性家門口步行10分鐘到達公交站點；規劃新建和全拆重建類做到“小街區、密路網”，路口間距不超過300米引導性社區路網空間全支路可達；社區對外公交站點慢行交通換乘設施全覆蓋；建立交通信息發布系統和平臺；提供定制公交等個性化出行服務21智能共享停車約束性建立智

33、能停車系統，提供車位管理、停車引導等功能；通過共享停車提高車位利用率，實現5分鐘取停車引導性 應用自動導引設備（AGV）智能停車技術等22供能保障與接口預留約束性車位預留充電設施安裝條件引導性插花式改修建鼓勵開展停車位充電設施改造；預留車路協同建設條件，如無人駕駛、智能交通運行等23社區慢行交通約束性社區內部封閉式管理空間實現人車分流引導性提高社區慢行交通網絡密度，達到 14 公里平方公里以上；配置社區風雨連廊等24物流配送服務約束性設立智能快遞拒、物流服務集成平臺等智能物流設施；實現 30分鐘包裹由社區配送到戶；配置物流收配分揀和休憩空間引導性采用智能配送模式，如末端配送機器人等06未來交通

34、場景*標紅字體為實施落地未來交通場景設計“以人為本”，突出“穩靜化”特征，營造慢行交通生活圈，公交站點家門口十分鐘步行到達。社區路網全支路的通順可達，建立交通信息發布系統和平臺。軌道站點服務半徑800m預留地鐵站公交站點服務半徑500m軌道站點服務半徑800m軌道站點服務半徑800m軌道站點服務半徑800m預留地鐵站公交站點服務半徑500m軌道站點服務半徑800m軌道站點服務半徑800m社區內部街道路網以“小街區、密路網”街道空間形態，街區的路口間距150-300米公交站點均按500米的服務半徑布點，軌道站點服務半徑800米公交站點地鐵站點R=150米交通出行以智能化的共享停車系統提供車位管理

35、、停車引導等功能；利用辦公商業與居住的錯時停車方式提高利用率。引入社區第三方共享停車 運營平臺，提供社區5分鐘一鍵取停車APP服務，機動車庫的服務半徑不大于500M。應用機械立體停車庫智慧停車設施。共享停車系統智慧停車APP未來交通場景設計智能共享停車以設計優化來提供停車供能保障與接口，預留充電設施安裝條件，預留車路協同建設條件。預留地下車庫充電車位地塊預留車路協同建設條件未來交通場景設計供能保障與接口預留社區內部封閉式管理實現人車分流。通過社區慢行交通網路，步行街，濱水大道綠色廊道 等形成步行流線系統，配置社區風雨連廊。未來交通場景設計社區慢行交通開放空間封閉式管理空間劃定預留社區物流用房場

36、地。以樓幢為單位配建智能快遞柜等智能終端設備與地下物流配送系 統；引入快件物流、餐飲配送、垃圾回收等智慧物流集成服務平 臺，提供30分鐘“社區-家庭”配送服務。住宅小區的智能快遞柜格口數量按小區每日平均投遞量的1-1.3倍來配置；辦公樓宇的智能快遞柜，在空間允許的條件下，按每日平均投遞量的1-1.3倍來配置；院校的的智能快遞柜格口按人口規模的5%-10%來配置。快遞智能終端設備社區物流用房未來交通場景設計交通物流配送服務亞運村未來社區九大場景評價指標表序號一級指標二級指標指標性質指標內容25未來低碳指標多元能源協同供應約束性建設“光伏建筑一體化儲能”的供電系統；全拆重建和規劃新建類實現集中供熱

37、（暖）供冷引導性保留建筑進行集中供熱（暖）供冷改造；采用“熱泵 蓄冷儲熱”技術；提高可再生能源利用比重；預留氫能和燃料電池技術應用接口；構建近零碳能源利用體系26社區綜合節能約束性進行互利共贏能源供給模式改革，全拆重建和規劃新建類引入綜合能源資源服務商；搭建智慧集成的管理及服務平臺；提高社區綜合節能率引導性創新能源互聯網、微電網技術利用；布局智慧互動能源網；推廣應用近零能耗建筑27資源循環利用約束性生活垃圾源頭減量；生活垃圾分類全覆蓋；綠化等公共用水采用非傳統水源；采用節水型潔具引導性促進垃圾分類和資源回收體系“兩網融合”；提高垃圾資源化利用率；促進分質供水；提高雨水和中水資源化利用07未來低

38、碳場景*標紅字體為實施落地未來低碳場景創建積極利用再生能源，建設“光伏建筑一體化+儲能”的供電系統，提高可再生能源利用比重。屋頂設置光伏發電板屋頂設置光伏發電板青少年活動中心運2辦公區青少年活動中心多元能源協同供應設計屋頂太陽能光伏板運動員村2號地塊的塔樓辦公樓實現集中供熱供冷，研究在適用情況下，采用集中供暖供冷系統。媒體村項目與運動員村1號地塊全部采用空氣源熱水系統，可全天24小時大水量、高水壓、恒溫提供全家不同熱水需求。媒體村能源站集中供熱供冷空氣源熱水系統運2塔樓辦公運動員村1號地塊集中供熱供冷未來低碳場景創建多元能源協同供應設計：地下能源站預留位置建議進行互利共贏能源供給模式改革，規劃

39、新建類引入綜合能源資源服務商；搭建智慧集成的管理及服務平臺；提高社區綜合節能率。互聯網+智慧能源未來低碳場景創建社區綜合節能設計打造海綿社區與節水社區，綠化灌溉、車庫及道路沖洗等采用比例較高的非傳統水源；提高雨水利用。在確保城市排水防澇安全的前提下，最大限度地實現雨水在城市區域的積存、滲透和凈化，促進雨水資源的利用和生態環境保護。可滲的街道釋放存儲連貫的水網系統利用雨水收集系統來澆灌綠化，道路沖洗。未來低碳場景創建生活垃圾源頭減量；生活垃圾分類全覆蓋。城市區域的積存、滲透和凈化資源循環利用設計亞運村未來社區九大場景評價指標表序號一級指標二級指標指標性質指標內容28未來服務指標物業可持續運營約束

40、性依托智慧平臺構建“平臺管家”物業服務模式；合理確定供物業經營用房占比，提出全生命周期物業運營資金平衡方案，實現基本物業服務居民零付費引導性除基本物業服務外，提供房屋增值服務、020 服務等增值物業服務29社區商業服務供給約束性引入優質生活服務供應商，發展社區商業 020 模式，建立社區商業服務供應商進選培育機制；配置與居民日常生活密切相關的基本服務功能引導性注重創新型生活服務，引入專業化物業服務供應商，提供定制化、高性價比生活服務30社區應急與安全防護約束性建立完善的社區消防、安保等預警預防體系及應急機制；構建安全防護網，應用人臉識別等技術，推廣數字身份識別管理引導性通過智慧平臺預警救援、地

41、圖定位、一鍵式求助、聯動報警等功能，實現突發事件零延時預警和應急救援08未來服務場景*標紅字體為實施落地構建“平臺+管家”物業服務模式；合理確定供物業經營用房占比，提出全生命周期物業運營資金平衡方案。除基本物業服務外，提供房屋增值服務、OTO服務、健康醫療等增值物業服務。未來服務場景創建物業可持續運營機制設計引入優質生活服務供應商，發展社區商業 020 模式，建立社區商業服務供應商進選培育機制。設置與居民日常生活密切相關的超市、銀行、郵政（快遞）、餐飲、洗衣、美容美發、醫藥零售、文化用品、家電維修、菜場等10項必備功能。未來服務場景創建社區商業服務供給設計鄰里中心便民街坊TOD上蓋綜合體商業中

42、心技術官員村便民街坊通過平臺預警救援功能、地圖定位功能、一鍵式求助對講功能、聯動報警功能等，實現突發事件的零延時數字預警和應急救援。未來服務場景創建社區應急與安全防護設計建立完善的社區消防、安保等預警預防體系及應急機制。應用人臉識別等技術，強化數字身份識別管理。亞運村未來社區九大場景評價指標表序號一級指標二級指標指標性質指標內容31未來治理指標社區治理體制機制約束性建立社區黨建引領的治理機制；深化社區治理體制改革，構建社區綜合運營體系；居委會、社區邊界統一引導性社區各單位權貴明晰、服務優良、管理優化，群眾滿意度高；吸引社會力量參與社區事務，社區事務多元化參與治理體系健全32社區居民參與約束性建

43、立有效可行的社區自治機制；配置社區議事會、社區客廳等空間載體，建設服務性、公益性、互助性社區社會組織和志愿者隊伍；建立聯合調解機制引導性社會組織活躍，居民參與踴躍，居民社區認同感、歸屬感強；因地制宜創新社區參事議事模式，建設線上線下結合的參事議事模式33精益化數字管理平臺約束性依托智慧平臺，促進“基層治理四平臺”整合優化提升，建設一定規模的社區服務大廳，設置無差別受理窗口引導性推進精益化政務流程，實現社工任務清單化09未來治理場景*標紅字體為實施落地 建立社區黨建引領的治理機制；深化社區治理體制改革，構建社區綜合運營體系；居委會、社區邊界統一。社區各單位權貴明晰、服務優良、管理優化，群眾滿意度

44、高；吸引社會力量參與社區事務，社區事務多元化參與治理體系健全。未來治理場景創建社區黨建，社區黨委議事機制、決策機制、監督機制，兼職委 員制度，發揮黨員先鋒模范作用。社區治理委員會，社區工作減負，創新社區物業管理模式。居民參與的制度化、規范化，社區公共空間和自治載體建設，社區志愿服務精神培育。數字化精益管理平臺，社區管理服務的業務流程再造，社區 功能集成綜合運營APP 社區治理體制機制設計建立有效可行的社區自治機制；配置社區議事會和社區客廳等社區自治載體和空間，建設服務性、公益性、互助性社區社會組織和志愿者隊伍，搭建志愿者、服務對象和服務項目對接平臺；建立聯合調解機制。激活社會組織，引導居民參與

45、，創新社區參事議事模式，建設線上線下結合的參事議事模式。未來治理場景創建社區居民參與設計依托智慧平臺，促進“基層治理四平臺”整合優化提升，建設一定規模的社區服務大廳，設置無差別受理窗口。推進精益化政務流程，實現社工任務清單化。未來治理場景創建社區精益化數字管理平臺設計基層治理四平臺數字化精益管理平臺，社區功能集成綜合運營APP立足世界體育文化與奧運精神基底，打造全民健身、健康生活的新風尚。打造濱水共享活動場所，并以濱水現代國際建筑群體空間承載未來城市文化新風采。傳承地域文化，以街巷與院落空間提煉生活，呈現江南韻味鄰里空間的新環境。通過九大場景的精心建構，在賽后面向公眾，全面開放亞運村的體育與文

46、化設施與公共綠地的健身步道、自行車道，以及社區服務系統。聚焦三化價值坐標，全面升級亞運村社區人居環境品質。人本化在亞運村中的體現坐擁濕地公園，懷抱濱江濱河自然環境，疊合社區開放文化公園，打造高值生態指標的花園社區。營造多層級活躍的開放綠色空間，實現舒朗靈透的生態城市環境。踐行集約高效的低碳生態化理念，實施“效率與生態”交融的TOD空間形態。建立“1+N”社區數字化系統構架，實施全社區全生命周期的數字技術支撐。生態化在亞運村中的體現數字化在亞運村中的體現第四部分：資金平衡測算第五部分：試點項目政策創新需求 1、公共開放空間、鄰里連廊空間申請不計入容積率。2、未來社區內人才公寓、雙創空間運營申請采用政府補貼、獎勵機制。第六部分：實施時間計劃安排亞運村項目建設充分調動了市、區級二級積極性，形成合力，同時采用了民企控股、國企參股的模式，既體現了政府的掌控力，又可利用民企優勢，加快推動項目建設，為未來社區理念落地提供了有力保障。亞運村三村四地塊建設開工時間：2018.6竣工時間：2021.12.31亞運會賽時使用：2022.1.12022.11.30整改時間：2022.122023.12交付時間：2023.12.31