房地產(chǎn)開發(fā)公司國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)（3頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)（3頁）.doc

1、國有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓出讓方(甲方)：_地址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_受讓方（乙方）：_地址：_郵碼：_ 電話：_法定代表人：_ 職務(wù)：_第一部分協(xié) 議書第一條根據(jù)中華人民共和國土地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租；抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條_ 房產(chǎn)使用土地位于_，總用地面積為_。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使

2、用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售(出租；抵押)_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積，即_平方米。_或：_乙方出售(出租；抵押)_整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為_平方米，為_房產(chǎn)總建筑面積的_%；甲方出讓土地的面積為_房產(chǎn)總用地面積的_%；即_平方米。本合同項下出讓的土地使用權(quán)與_房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為_年，自_起算。第五條_ 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為_用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使

3、用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額_%共計_元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后_日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后_日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。(或：乙方出租_房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_%抵交出讓金，至抵交完全部

4、出讓金為止。或：乙方抵押_房產(chǎn)后_日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。)第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從_年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當(dāng)年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_銀行_分行，賬戶號_。甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成

5、誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售(出租；抵押)_部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租；抵押)房產(chǎn)占_房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租、抵押)時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同；抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租；抵押)登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦

6、理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在_日內(nèi)糾正該違約。如_日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_%繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按以下( )項解決：(1)提請仲裁機構(gòu)仲裁。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同于_年_月_日在中國_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日3

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