1、單單位位完完全全成成本本測測算算序號 產品名稱情景花園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業分散商業會所平均合計可研報告差異本體占地面積86401377479013492112690887086796分配后占地面積8742302793821202161817027246417833790333183可售面積87600026461103742226755029610230032003500479668496939-17271預計平均售價35003500280032003200400035003190.662809381.661、地價及補償費699.23739.77143.19499

2、.99644.701272.85739.77486.68501(14.32)2、前期準備費85.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1487(1.86)3、主體建筑工程費1063.361506.20925.41905.151077.172420.34948.62989.75806183.754、主體安裝工程費126.97129.91140.48263.02260.49187.04140.06202.991966.995、社區管網工程費118.82118.82118.82118.82118.82118.82118.82118.821126.826、園林環境費10

3、5.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.398817.397、配套設施費111.54111.54111.54111.54111.54111.54111.54111.54118(6.46)8、開發間接費306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.8621591.86開發成本小計2617.320.003103.631936.842395.920.002710.114607.992556.212407.181154652123284.189、期間費用79.9179.9179.9179.9179.9179.

4、9179.9179.9138335425.9110、單位銷售稅金（5.5）192.50192.50154.00176.000.00176.00220.00192.50175.49841815420.99完完全全成成本本2889.723376.042170.752651.832966.024907.902828.622662.572331331.0711、單位利潤610.28123.96629.25548.17233.98-907.90671.38528.092533147850.5912、單位所得所（33）201.3940.91207.65180.9077.21221.56174.278359

5、15816.6913、稅后單位利潤408.8883.05421.60367.28156.77-907.90449.83353.821697232033.89總總利利潤潤1697216972158981589810731073利利潤潤測測算算（按按可可研研報報告告的的利利潤潤）序號 產品名稱情景花園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層集中商業分散商業會所平均合計本體占地面積8640013774790134921126908870000086796分配后占地面積87423027938212021618170272464178337900333183可售面積87600026461103742

6、2267550296102300320035000479668預計平均售價38003800300032003400540040003327.65開發成本小計2617.320.003103.631936.842395.920.002710.114607.992556.210.002407.181154659、期間費用79.9179.9179.9179.9179.9179.9179.910.0079.913832.9010、單位銷售稅金（5.5）209.000.00209.00165.00176.000.00187.00297.00220.00183.028779完完全全成成本本2906.22#V

7、ALUE!3392.542181.752651.83#VALUE!2977.024984.902856.122670.1011、單位利潤893.78#VALUE!407.46818.25548.17#VALUE!422.98415.101143.88657.553154012、單位所得所（33）294.95#VALUE!134.46270.02180.90#VALUE!139.58377.48216.991040813、稅后單位利潤598.83#VALUE!273.00548.23367.28#VALUE!283.40415.10766.40440.5621132可可能能增增收收減減支支的的項

8、項目目項目單位比例單位收支總收支（萬）一、增加收入架空層車庫23840000952營業稅金3190.660.005760小計35.701712二、增加成本高壓線遷移9.38450工程獎勵HI的中介費用10.42500HI的利息費用0.02物業管理基金836.120.0218.94908小計38.741858收支總額-3-146地地價價分分攤攤表表序號產品名稱情景花園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層本體建筑占地面積864013774790134921126908870規劃設計占地面積總體可售面積87600026461103742226755029610總體可售面積各組團占地面積情景花

9、園聯排住宅合院住宅多層住宅小高層情景小高層高層一組團11487.70012768.673310-15281.4-27331-37487.2-43477.9-58009.8二組團13555.14三組團12232.313四組團31399.5800.010902.10017528.625060.283373.5234956.64764853485.8610248.9五組團13924六組團15014.70七組團13672.30八組團14056.00九組團12155.6十組團16610.5587.5十一組團7640.6十二組團8727.20十三組團13480.40十四組團14486.3十五組團10773

10、.1十六組團9549.00十七組團16244.50十八組團11291.00十九組團9191.8原社區用地配套項目各組團占地面積合計 80302.280 25787.45412768.6143383.92024838.6需分攤的占地面積共用占地分攤公攤面積7121.00.02151.08433.218432.90.02407.0分攤后占地面積87423.30.027938.521201.8161816.80.027245.6地價分攤(萬元）6125.270.001957.491485.4911337.620.001908.95其中：市政配套879.740.00281.14213.351628.3

11、50.00274.17合作價款（含政府）5245.530.001676.351272.149709.260.001634.78單位成本單位地價（元/M2）699.23#DIV/0!739.77143.19499.99#DIV/0!644.70其中：市政配套100.43#DIV/0!106.2520.5771.81#DIV/0!92.59凈土地單位成本598.81#DIV/0!633.52122.63428.18#DIV/0!552.10餐飲分散商業會所幼兒園小學社區園林道路230032003500餐飲其他商業會所幼兒園學校集中停車中央公園道路公攤小計1639.261479.2942564256

12、276669133991.4722682719560.23991.43118.55072268271691370229560.272268271691370229560.238992.2187.0260.14178.43378.70.0地地價價分分攤攤表表292.76236.730.0042.0534.000.00250.71202.730.001272.85739.770.00182.81106.250.001090.04633.520.00合計備注333183479668 不含會所面積合計組團小計31587.35281.473317487.23477.98009.815194.413711

13、.646557.77528.68433.84956.676487741.810248.913923.915014.713672.31405612155.619376.5587.57640.68727.213480.414486.310773.1954916244.5112919191.829048.6326270333183.023344.3 按目前的占地面積計算地價3352.819991.50486.6869.90416.78成成本本變變化化差差異異分分析析與與可可研研報報告告比比較較序序號號成成本本項項目目差差異異原原因因分分析析合合計計條條件件變變化化及及原原測測算算估估計計不不足足等等

14、因因素素影影響響成成本本（元元/m2）可可售售比比降降低低分分攤攤成成本本（元元/m2）產產品品類類型型變變化化增增加加成成本本（元元/m2）一一土土地地獲獲得得價價款款(14.54)1政府地價及相關費用2合作款項待征地土地面積減少-5.36 3紅線外市政設施4.32（1）降低配套費4000萬3352.8萬647.2萬-13.50 4拆遷補償費二二開開發發前前期期準準備備費費2.841勘察設計費2.742報批報建增容費0.59（1）將“質監、安監、保險”移到“工程管理費用”-3.30（2）測算減少-3.55 3三通一平費0.46（1）增加臨時道路、排洪渠挖填、平整土方量增加5.704臨時設施費

15、工地辦公室、工地圍板增加0.20三三主主體體建建筑筑工工程程費費193.711基礎工程4.39（1）樁深原測算按20m以內考慮，現按25m考慮10.002結構及粗裝修43.93（1）鋼材、水泥漲價60.003門窗工程（1）門窗標準化部品影響6.54（3）情花、TH增加鋁合金窗臺板1.004公共部位裝修（1）高層增加電梯廳及電梯大堂2.56（2）外立面產品類型增加19.78（3）外立面測算增加16.17（4）私家花園增加8.26（5）屋面洋房、TH、合院等采用瓦屋面13.70（6）增加木陽臺、木花架5.83（7）增加合院騎樓天花及地面裝飾0.66（8）門牌等增加2.80（9）單元入口裝修、合院室

16、外樓梯裝修增加3.325室內裝修減少陽臺、露臺地磚-5.23 四四主主體體安安裝裝工工程程費費42.111室內水暖氣電2.63（1）將“室外給排水系統”部分項目移到“室內水暖氣電”5.00（2）將“設備及安裝費中三箱費用”移到此處9.00（3）戶數減少、單價減少，燃氣測算減少-2.89（4）將“CO2氣體滅火系統”移到“設備及安裝費”-2.00 2設備及安裝費（1）小高層、高層面積增加，使電梯增加52.32（2）將“高低壓配電設備及安裝”部分費用移到“室外高低壓線路”中-15.00（3）將“設備及安裝費中三箱費用”移到“室內水暖氣電”-9.00（4）將“CO2氣體滅火系統”移到“設備及安裝費”

17、2.00（5）產品類型改變，消防測算增加9.373弱電系統取消電話費用、取消多層、小高層的防盜系統-9.32 五五社社區區管管網網工工程程費費21.711室外給排水系統0.77（1）將“室外給排水系統”部分項目移到“室內水暖氣電”-5.00 2室外消防系統0.233室外燃氣系統4室外高低壓線路3.19（1）將“高低壓配電設備及安裝”部分費用移到“室外高低壓線路”中15.00（2）增加“紅線外配套高壓線”5.005室外智能化系統2.526其他六六園園林林環環境境費費7.0118.911綠化建設費覆覆蓋蓋率率由由30降降為為25.511.902建筑小品3道路廣場建造費4圍墻建造費5室外照明6室外零

18、星工程7其他七七配配套套設設施施費費25.151游泳池泳池面積減少1200m2-3.67 2會所會所面積增加500m22.523幼兒園幼兒園面積增加891m22.104學校學校面積增加800m22.335塑膠跑道增加學校塑膠跑道1300m20.696網球、籃球場原為1個籃球場，現改為“網球場2個、籃球場2個半場，學校2個籃球場”1.127架空停車樓原為8785m2物業用房、居委會等，現為11970m2架空停車樓-3.06 8車站建造費增加車站測算0.469架空花園、車庫增加架空面積10571m2，但測算單價減少350m29.5810地下室（含人防）地下室（含人防）增加1101m27.7911地

19、下室增加餐飲地下室面積1745m25.29八八開開發發間間接接費費15.65133.111工程管理費（1）將“質監、安監、保險”移到“工程管理費用”3.30（2）監理費測算增加單價0.31（3）預結算編制審核增加測算2.47（4）行政費用2資本化利息可研提前在未簽協議之前，目前按協議支付土地價款比可研測算早支付5000萬推遲半年以上，配套費考慮中山的政策變化一次性支付完畢；一期由于高壓線的影響、設計變更等使銷售面積比可研少43000M2,回收期延長半年以上，因此資金成本加大。33.823營銷設施建造費1.88%提高到2.5%26.374物業基金按規定為總投資的2，現按開發成本1800元測算（未

20、計地價和間接開發費）。若按總投資（130303萬不含稅金）計提應增加650萬元。39.495物業完善費銷售中心等水電費216萬（3萬/月12月6年）；空置房按6月、20、管理費1.6元/m2，合計92萬；一次性物業公司開辦費50萬；7.276不可預見費增加小學裝修等不可預見4.43開開發發成成本本九九期期間間費費用用3.5636.0836.081管理費用30人增加到35人18.552銷售費用0.63%提高到113.973財務費用項項目目總總投投資資206.7041.04211.34459.0825.15成成本本對對比比表表序序號號成成本本項項目目單單位位成成本本（元元/M2）差額城城市市風風景

21、景可可研研報報告告差差異異（可可售售面面積積）城城市市風風景景可可研研報報告告差差異異（建建筑筑面面積積）原原因因水水晶晶城城一一期期 深深圳圳花花城城七七期期南南昌昌武武漢漢花花城城三三期期與水晶比與深花比與武花比與南昌比建筑面積522449540496522449540496111184923734652482517411265430076439932475925可售面積479668496939479668496939108349834614642176759371319396207402909433247一一土土地地獲獲得得價價款款486.68486.68502.00-15.32428.

22、8461.5-32.81202.50.0193.0237.3(715.79)486.68249.34293.651政府地價及相關費用0.000.000.000.000.0049.9193.0237.3(49.94)0.00(237.34)(193.03)2合作款項416.78422.00-5.22367.18387.99-20.81 26.2390.56416.78416.78416.783紅線外市政設施69.9080.00-10.1061.5873.55-11.97 171.1(101.16)69.9069.9069.904拆遷補償費0.000.000.000.00955.3(955.25)

23、0.000.000.00二二開開發發前前期期準準備備費費85.1485.1487.00-1.8675.080.0-5.0172.2138.168.584.4(87.03)(52.92)0.7416.641勘察設計費60.2260.000.2253.0555.16-2.11 73.947.230.441.5(13.69)13.0118.7129.822報批報建增容費11.8420.00-8.1610.4318.39-7.96 77.822.514.631.6(65.93)(10.64)(19.79)(2.74)3三通一平費10.895.005.899.594.605.0018.366.617.5

24、7.0(7.38)(55.68)3.90(6.62)4臨時設施費2.202.000.201.941.840.102.21.86.04.3(0.02)0.40(2.07)(3.81)三三主主體體建建筑筑工工程程費費989.75989.75806.00183.75872.0741.0130.91217.01190.4775.81002.1(227.24)(200.65)(12.35)213.931基礎工程95.3980.0015.3984.0473.5510.49163.116.785.95.6(67.66)78.6689.789.542結構及粗裝修624.91533.0091.91550.544

25、90.0560.50817.8634.8488.4697.6(192.93)(9.87)(72.68)136.563門窗工程91.3681.0010.3680.4974.476.01142.899.897.7114.5(51.40)(8.42)(23.17)(6.36)4公共部位裝修173.13102.0071.13152.5393.7858.7593.3309.5103.792.479.79(136.37)80.7069.485室內裝修4.9610.00-5.044.379.19-4.82 129.60.391.94.96(124.65)(86.98)4.71四四主主體體安安裝裝工工程程費費

26、202.99202.99196.006.99178.8180.2-1.4163.4249.775.981.539.56(46.67)121.45127.121室內水暖氣電119.29109.0010.29105.09100.224.88136.9154.259.864.8(17.58)(34.90)54.4759.452設備及安裝費71.4561.0010.4562.9556.086.8626.668.211.744.893.2459.7371.453弱電系統12.2526.00-13.7510.7923.90-13.11 27.316.05.012.25(15.01)7.25(3.78)五五

27、社社區區管管網網工工程程費費118.82118.82112.006.82104.7103.01.7247.2108.1123.196.0(128.34)10.6822.82(4.25)1室外給排水系統38.1244.00-5.8833.5940.45-6.87 62.844.349.132.0(24.68)(6.15)6.12(10.99)2室外消防系統9.8010.00-0.208.649.19-0.56 7.812.09.802.059.80(2.23)3室外燃氣系統0.000.000.000.000.0052.21.0(52.20)0.000.00(1.00)4室外高低壓線路50.753

28、0.0020.7544.7127.5817.1395.623.940.931.0(44.85)26.8219.759.855室外智能化系統20.1528.00-7.8517.7525.74-7.99 30.032.220.033.0(9.85)(12.04)(12.85)0.126其他0.000.000.000.000.006.6(6.56)0.000.000.00六六園園林林環環境境費費105.39105.3988.0017.3992.880.911.9106.8140.6142.0103.4(1.44)(35.24)2.01(36.62)1綠化建設費19.0819.0816.810.001

29、6.8160.821.619.229.5(41.72)(2.49)(10.43)(0.14)2建筑小品14.7614.7613.000.0013.001.124.07.013.513.71(9.28)1.287.743道路廣場建造費45.4945.4940.080.0040.0815.074.942.819.230.54(29.39)26.332.704圍墻建造費12.0812.0810.640.0010.644.39.215.416.97.812.91(4.83)(3.28)5室外照明5.285.284.650.004.6517.35.010.01.6(11.99)0.303.73(4.74

30、)6室外零星工程7.927.926.980.006.982.06.010.022.85.911.93(14.85)(2.10)7其他0.7988.00-87.210.7080.91-80.21 6.537.6(5.69)0.790.79(36.79)七七配配套套設設施施費費111.54111.54118.18-6.6498.3108.7-10.461.4183.366.661.650.16(71.73)49.9744.951游泳池3.136.64-3.512.766.10-3.35 3.910.83.2(0.80)(7.65)3.13(0.11)2會所13.2915.09-1.8011.711

31、3.87-2.17 14.542.141.3(1.24)13.29(28.00)(28.80)3幼兒園9.469.66-0.208.338.88-0.55 11.330.411.511.2(1.88)(20.94)(1.78)(2.07)4學校14.2320.12-5.8912.5418.50-5.96 3.739.310.57(25.07)14.2314.235塑膠跑道0.790.790.690.696網球、籃球場1.570.291.281.380.271.121.17.62.00.52(6.03)1.57(0.43)7架空停車樓8.3417.68-9.347.3516.26-8.90 7.

32、71.08.348.347.360.618車站建造費0.520.520.460.000.468.10.520.52(7.54)0.529架空花園、車庫13.5510.063.4911.949.252.6942.713.55(29.16)13.5513.5510地下室（含人防）43.1538.644.5138.0235.532.4926.952.516.28(9.33)43.1543.1511地下室3.513.513.090.003.09八八開開發發間間接接費費306.86306.86214.9691.90336.9264.272.6338.623.7137.0132.0(31.78)283.1

33、8174.91169.881工程管理費68.7687.00-18.2460.5779.99-19.41 57.223.742.918.211.6045.0850.6025.91其中：行政費用75.5072.443.0666.5266.60-0.09 44.020.031.4855.502資本化利息83.3947.0036.3973.4743.2130.2529.216.954.1566.4583.393營銷設施建造費83.8953.0030.8973.9048.7325.18137.634.168.3(53.67)15.6449.824物業完善費39.2139.2134.540.0034.54

34、49.920.019.5(10.72)19.7119.185不可預見費31.6227.963.6627.8525.712.1520.720.09.110.8922.5211.59開開發發成成本本2407.182407.182124.14283.042187.22019.6167.73509.12033.81581.91798.3(1101.89)373.34608.90825.31九九期期間間費費用用79.9179.9154.0025.9170.449.620.874.40.00.097.75.50(17.80)1管理費用46.9136.0010.9141.3333.108.2374.497.

35、7(27.50)(50.80)2銷售費用33.0018.0015.0029.0716.5512.5233.0033.003財務費用0.000.000.000.000.000.000.00項項目目總總投投資資2487.082487.082178.14308.942257.62069.2188.43583.52033.81581.91896.0(1096.40)453.24591.09905.210.000.000.000.00完完全全建建安安成成本本單單方方造造價價1638.511449.70188.811443.531332.87110.652001.832033.841294.741456.

36、25(363.32)(395.33)182.26343.77可可售售面面積積：479668496939(17271)108349834614642176759371319396207402909433247總總建建筑筑面面積積：522449540496(18047)111184923734652482517411265430076439932475925可可售售比比例例91.81%91.94%-0.13%97.45%90.35%99.78%93.02%(0.06)0.01(0.01)(0.08)可可售售面面積積單單方方造造價價2487.12178.14308.943583.482033.841

37、581.871895.99(1096.40)453.24591.09905.21建建筑筑面面積積單單方方造造價價2283.42002.61280.823492.111837.621578.371763.69(1208.68)445.81519.74705.06規規 劃劃 指指 標標總占地面積333183m2建筑用地面積79,964m2總建筑面積522,449m2建筑物占地面積m2覆 蓋 率24.00%綠 地 率35%計容積率面積499659m2容 積 率1.5圍墻長度m道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道104000455003650015002050

38、0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積12200060008200產產品品構構成成占占地地面面積積電電梯梯建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數層層數數層層高高住宅情景花園87,60087,60018.47%150735844.52.80.00%32.8合院住宅26,46126,4615.58%126.734209352.8多層住宅103,742103,74221.88%92.4398117662.8小高層住宅103226,755226,75547.82%97.181022508112.800.0

39、0%2或92.8高層住宅629,61029,6106.24%1053282172.8小計109474,168474,1684501公共配套建筑集中商業2,3002,300成本核算說明需分攤所有八大類費用23.64分散商業3,2003,200幼兒園4,320交政府分攤本身主體建造成本33.6會所2,500交政府成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本24物業用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本23.6市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本23.6小學6,500交政府成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本43.6多層陽光房27023.6車車位位數數建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位（

40、人防）28811,500只分攤主體建安成本，或保留定額成本地下車位（非人防）401,020架空車庫1988,000根據是否可售及收入配比原則自行確定12.8架空花園2,000根據是否可售及收入配比原則自行確定12.8架空停車樓2436,671交政府33地面露天停車315002,100不單獨留成本小計2,86929,191合合計計車位比0.64522,449 萬科城城市市風風景景（總總體體方方案案五五）分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本（元/M2）總成本（萬元）分攤標準說明情景花園0合院住宅 多層住宅 小高層住宅0高層住宅 集中商業 分散商業平均情景花園0合院住

41、宅多層住宅 小高層住宅0高層住宅 集中商業 分散商業合計建筑面積*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00可售面積*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00一一土土地地獲獲得得價價款款699.23#739.77143.19499.99#VALUE!644.701272.85739.77486.686125.270.001957.491485.4911337.620.001908.952

42、92.76236.7323344.301政府地價及相關費用0.000.000.000.000.000.000.000.00表中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產品類型中分攤亦請修改公式2合作款項598.81#DIV/0!633.52122.63428.18#DIV/0!552.101090.04633.52416.785245.530.001676.351272.149709.260.001634.78250.71202.7319991.503紅線外市政設施0.000.000.000.000.000.000.000.004拆遷補償費100.43#

43、DIV/0!106.2520.5771.81#DIV/0!92.59182.81106.2569.90879.740.00281.14213.351628.350.00274.1742.0534.003352.80二二開開發發前前期期準準備備費費85.1485.1485.1485.1485.1485.1485.1485.14745.860.00225.30883.301930.680.00252.1119.5827.254084.091勘察設計費60.2260.2260.2260.2260.2260.2260.2260.22527.490.00159.34624.701365.440.0017

44、8.3013.8519.272888.38表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2報批報建增容費11.8411.8411.8411.8411.8411.8411.8411.84103.680.0031.32122.79268.390.0035.052.723.79567.743三通一平費10.8910.8910.8910.8910.8910.8910.8910.8995.400.0028.82112.98246.940.0032.252.503.48522.374臨時設施費2.202.202.202.202.202.202.202.2019.29

45、0.005.8322.8449.920.006.520.510.70105.60三三主主體體建建筑筑工工程程費費1063.361506.20925.41905.151077.172420.34948.62989.759315.010.003985.549600.3420524.670.003189.50556.68303.5647475.311基礎工程110.00120.0090.2390.0085.00120.00120.0095.39963.600.00317.53936.112040.800.00251.6927.6038.404575.72按產品類型實發生額計算2結構及粗裝修652.8

46、0813.30583.23591.60765.00816.00581.40624.915718.530.002152.076050.5613414.830.002265.17187.68186.0529974.883門窗工程117.86115.8886.3781.6180.50140.0081.0091.361032.450.00306.62896.041850.540.00238.3732.2025.924382.134公共部位裝修178.58452.14159.79136.88141.811344.34166.22173.131564.400.001196.421657.663103.77

47、0.00419.90309.2053.198304.535室內裝修4.114.875.785.064.860.000.004.9636.040.0012.9059.98114.750.0014.380.000.00238.04四四主主體體安安裝裝工工程程費費126.97129.91140.48263.02260.49187.04140.06202.991112.230.00343.761457.395964.030.00771.3043.0244.829736.551室內水暖氣電109.20113.04116.22124.56123.31133.13125.88119.29956.590.00

48、299.121205.702824.430.00365.1330.6240.285721.87按產品類型實發生額計算2設備及安裝費9.106.609.52125.56124.7950.009.5071.4579.720.0017.4698.812847.110.00369.5011.503.043427.143弱電系統8.6710.2714.7412.9012.383.914.6912.2575.920.0027.17152.88292.500.0036.660.901.50587.53五五社社區區管管網網工工程程費費118.82118.82118.82118.82118.82118.8211

49、8.82118.821040.900.00314.421232.702694.390.00351.8427.3338.025699.591室外給排水系統38.1238.1238.1238.1238.1238.1238.1238.12333.950.00100.87395.48864.430.00112.888.7712.201828.57表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2室外消防系統9.809.809.809.809.809.809.809.8085.870.0025.94101.70222.280.0029.032.253.14470.2

50、03室外燃氣系統0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.004室外高低壓線路50.7550.7550.7550.7550.7550.7550.7550.75444.560.00134.29526.481150.770.00150.2711.6716.242434.295室外智能化系統20.1520.1520.1520.1520.1520.1520.1520.15176.510.0053.32209.04456.910.0059.664.636.45966.536其他0.000.000.000.0

51、00.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00六六園園林林環環境境費費105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39105.39923.220.00278.871093.342389.780.00312.0624.2433.725055.231綠化建設費19.0819.0819.0819.0819.0819.0819.0819.08167.100.0050.48197.90432.550.0056.484.396.10915.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所

52、有產品類型中分攤請修改公式2建筑小品14.7614.7614.7614.7614.7614.7614.7614.76129.270.0039.05153.09334.610.0043.693.394.72707.833道路廣場建造費45.4945.4945.4945.4945.4945.4945.4945.49398.490.00120.37471.921031.500.00134.7010.4614.562182.004圍墻建造費12.0812.0812.0812.0812.0812.0812.0812.08105.810.0031.96125.30273.880.0035.762.783.

53、87579.365室外照明5.285.285.285.285.285.285.285.2846.240.0013.9754.77119.710.0015.631.211.69253.226室外零星工程7.927.927.927.927.927.927.927.9269.370.0020.9582.15179.560.0023.451.822.53379.837其他0.790.790.790.790.790.790.790.796.940.002.108.2217.960.002.350.180.2538.00七七配配套套設設施施費費111.54111.54111.54111.54111.541

54、11.54111.54111.54977.100.00295.151157.152529.250.00330.2725.6535.695350.261游泳池3.133.133.133.133.133.133.133.1327.390.008.2732.4470.910.009.260.721.00150.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2會所13.2913.2913.2913.2913.2913.2913.2913.29116.420.0035.17137.88301.370.0039.353.064.25637.503幼兒園9.469

55、.469.469.469.469.469.469.4682.840.0025.0298.10214.430.0028.002.183.03453.604學校14.2314.2314.2314.2314.2314.2314.2314.23124.640.0037.65147.61322.640.0042.133.274.55682.505塑膠跑道0.790.790.790.790.790.790.790.796.890.002.088.1517.820.002.330.180.2537.706網球、籃球場1.571.571.571.571.571.571.571.5713.770.004.161

56、6.3135.640.004.650.360.5075.407架空停車樓8.348.348.348.348.348.348.348.3473.100.0022.0886.57189.220.0024.711.922.67400.268車站建造費0.520.520.520.520.520.520.520.524.570.001.385.4111.820.001.540.120.1725.009架空花園、車庫13.5513.5513.5513.5513.5513.5513.5513.55118.710.0035.86140.58307.280.0040.123.124.34650.0010地下室（

57、含人防）43.1543.1543.1543.1543.1543.1543.1543.15378.040.00114.19447.70978.560.00127.789.9313.812070.0011地下室3.513.513.513.513.513.513.513.5130.740.009.2836.4079.560.0010.390.811.12168.30八八開開發發間間接接費費306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.86306.862688.120.00811.993183.456958.260.00908.6270.5898.2014719.21

58、1工程管理費68.7668.7668.7668.7668.7668.7668.7668.76602.310.00181.94713.301559.100.00203.5915.8122.003298.05表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2資本化利息83.3983.3983.3983.3983.3983.3983.3983.39730.510.00220.66865.121890.930.00246.9219.1826.694000.003營銷設施建造費83.8983.8983.8983.8983.8983.8983.8983.89734.8

59、50.00221.97870.261902.190.00248.3919.2926.844023.814物業完善費39.2139.2139.2139.2139.2139.2139.2139.21343.490.00103.76406.78889.120.00116.109.0212.551880.825不可預見費31.6231.6231.6231.6231.6231.6231.6231.62276.960.0083.66327.99716.920.0093.627.2710.121516.54開開發發成成本本2617.323103.631936.842395.922710.114607.992

60、556.212407.1822927.700.008212.5320093.1654328.670.008024.651059.84817.99115464.53九九期期間間費費用用79.9179.9179.9179.9179.9179.9179.9179.91699.990.00211.44828.981811.940.00236.6118.3825.573832.901管理費用46.9146.9146.9146.9146.9146.9146.9146.91410.910.00124.12486.631063.650.00138.8910.7915.012250.00表中公式把該項成本按可售

61、面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2銷售費用33.0033.0033.0033.0033.0033.0033.0033.00289.080.0087.32342.35748.290.0097.717.5910.561582.903財務費用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00項項目目總總投投資資2697.223183.542016.752475.832790.024687.902636.122487.0823627.690.008423.9720922.1456140.

62、610.008261.251078.22843.56119297.44完完全全建建安安單單位位成成本本1665.14#2110.921540.701642.98#VALUE!1812.473082.191563.501667.55可可售售面面積積：479668M2總總建建筑筑面面積積：522449M2可可售售比比例例91.81%可可售售面面積積單單方方造造價價2487元元/M2建建筑筑面面積積單單方方造造價價2283元元/M2 萬科城城市市風風景景（總總體體方方案案五五）分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本（元/M2）總成本（萬元）分攤標準說明情景花園0合院住宅

63、 多層住宅 小高層住宅0高層住宅 集中商業 分散商業平均情景花園0合院住宅多層住宅 小高層住宅0高層住宅 集中商業 分散商業合計建筑面積*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00可售面積*87600.000.0026461.00103742.00226755.000.0029610.002300.003200.00479668.00六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)建建筑筑面面積積單單方方

64、造造價價可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明一一土土地地成成本本24,242.2464.0505.41 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用6,266.8120.0130.6目前的實際占地面積為338140m2土地出讓金348,1575221200006,266.8120.0130.6已按原始指標繳納政府出讓金等土地使用費0.00.0市政配套費0.00.0政府收益金0.00.0應交契稅0.00.0其 他0.00.02 2合合作作款款項項52228000014,622.6279.9304.8合作協議約定為40萬/畝（含政府出讓金）3 3紅紅線線外外市市政政設設施施費

65、費508,000663,352.864.269.9已按508000平米繳納配套費4 4拆拆遷遷補補償償費費0.00.0二二開開發發前前期期準準備備費費4,084.178.285.11 1勘勘察察設設計計費費2,888.455.360.2勘察丈量費264.35.15.5 測繪占地面積180000.80.00.0含宗地圖測繪、地形測繪、竣工測繪 文物古跡勘探占地面積0.00.0 初勘占地面積1125868.4512.60.20.3 詳勘建筑面積5224492.5130.62.52.7 施工放線驗線費樓棟點36032611.70.20.2 預售查丈建筑面積5224490.841.80.80.9 竣工

66、查丈建筑面積5224490.841.80.80.9 其他125000025.00.50.5規劃設計費2,624.150.254.7 概念設計建筑面積177958478.01.51.6原概念設計合同總價140萬元，9月初對方完成第一輪成果后中止合同實際70萬元 規劃設計建筑面積167000067.01.31.4 學校、幼兒園方案建筑面積108203032.50.60.7 餐飲方案建筑面積37903513.30.30.3 施工圖設計建筑面積502168261,305.625.027.2包括總圖（市政、給排水）施工圖設計 公建施工圖設計（學校、幼兒園、餐飲）建筑面積202814897.31.92.0

67、 環境設計環境面積16385512638.612.213.3含概念、方案、施工圖、配合設計費用 其它（立面設計等）5224497.5391.87.58.2含曬圖費、分色圖、立面表現圖、模型費、會所、樣板房設計等建筑研究用房0.00.02 2報報批批報報建建費費567.710.911.8報批報建費567.710.911.8 政府綜合報建費建筑面積0.00.0 人防易地建設費建筑面積0.00.0 白蟻防治費建筑面積5224491.473.11.41.5 規劃方案審查建筑面積0.00.0不計 圖紙審查費建筑面積5224494209.04.04.4 消防報建費建筑面積5224492104.52.02.

68、2 教育基金建筑面積0.00.0 新墻體材料保證金建筑面積0.00.0屬于押金性質 散裝水泥保證金建筑面積0.00.0 衛生防疫審查費建筑面積0.00.0 工程招投標管理費主體建安費5224491.473.11.41.5非國有企業，暫按原測算計 招投標代理服務費主體建安費0.00.0 合同鑒證管理費主體建安費0.00.0 項目環境影響評測費項110000010.00.20.2 標底編制審查費核減額的42199.50814%88.01.71.8非國有企業，暫按原測算計（按3核減）規劃執照費概算成本0.00.0 勞保統籌費主體建安費0.00.0 城市生活垃圾服務費建筑面積0.00.0 污水處理費建

69、筑面積0.00.0 路口開設項110000010.00.20.2增容費0.00.0 供電貼費建筑面積0.00.0 水增容費建筑面積0.00.0 煤氣增容費戶數0.00.00.03 3三三通通一一平平費費522.410.010.9臨時道路M2600010060.01.11.3按1000M考慮，寬度6M臨時用電項123500023.50.40.5臨時用水建筑面積5224490.420.90.40.4排洪渠回填土方M387601210.50.20.2730m長，4m寬，3m深排洪渠清運淤泥m329203510.20.20.2場地平整項13972361.1397.27.68.3只考慮挖填平衡，以及場外

70、土方運入回填4 4臨臨時時設設施施費費105.62.02.2地塊臨時圍墻項116000016.00.30.3臨時辦公室項150000050.01.01.0臨時場地占用費0.00.0臨時圍板項360011039.60.80.8按2000M考慮，高度3M；以鋼圍板按40的周轉使用五五社社區區管管網網工工程程費費5,699.6109.1118.81 1室室外外給給排排水水系系統統1,828.635.038.1室外給水系統建筑面積52244910522.410.010.9雨污水系統建筑面積522449251,306.125.027.22 2室室外外消消防防系系統統470.29.09.8室外消防水建筑面

71、積5224495261.25.05.4室外消防電建筑面積5224494209.04.04.40.00.03 3室室外外燃燃氣氣系系統統0.00.0管道系統0.00.0調壓站0.00.04 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備2,434.346.650.7高低壓配電設備及安裝建筑面積52244919992.719.020.7變壓器、高低壓柜、機房高低壓安裝等室外強電管道及電纜敷設建筑面積52244918940.418.019.6小區內室外弱電管道埋設建筑面積5224495261.25.05.4紅線外配套高壓線m5000360240.04.65.0按雙回路供電考慮，增加60萬元接點設備費用；

72、旗樂站和安山站。5 5室室外外智智能能化化系系統統966.518.520.1總價按1000萬元以內控制考慮弱電（電話、電視、保安）管網系統費建筑面積0.00.0停車管理系統建筑面積5224493156.73.03.3小區閉路監控系統建筑面積5224496313.56.06.5含電梯對講周界紅外防越建筑面積5224491.367.91.31.4小區門禁系統建筑面積5224495261.25.05.4含IC卡門禁、庭院自動門系統電子巡更系統建筑面積5224490.526.10.50.5背景音樂建筑面積5224491.788.81.71.9其他建筑面積522449152.21.01.16 60.0六

73、六園園林林環環境境費費5,055.296.8105.41 1綠綠化化建建設設費費綠化面積915.017.519.1綠化及土方綠化面積12200075915.017.519.10.00.00.00.02 2建建筑筑小小品品707.813.514.8雕塑環境面積253219.085126.62.42.6水景及設備水景面積8200400328.06.36.8小品環境面積253219.0810253.24.85.30.03 3道道路路廣廣場場建建造造費費2,182.041.845.5普通車行道道面積45500200910.017.419.0含瀝青路面及砼路面車行道、道牙硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道3650

74、0240876.016.818.3消防等使用的硬鋪裝車道六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)建建筑筑面面積積單單方方造造價價可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明硬質鋪裝廣場及人行道鋪裝面積22000180396.07.68.34 4圍圍墻墻建建造造費費579.411.112.1永久圍墻圍墻長度6100650396.57.68.3組團苑門及圍墻建筑面積5224493.5182.93.53.85 5室室外外照照明明環境面積253219.0810253.24.85.36 6

75、室室外外零零星星設設施施環境面積253219.0815379.87.37.9兒童游樂設施、室外健身器材、指示、標識牌、垃圾桶、座椅、陽傘7 7室室外外廣廣告告圍圍板板項138000038.00.70.8廣告費用未考慮而轉攤進建安成本七七配配套套設設施施費費5,350.3102.4111.51 1游游泳泳池池泳池面積10001500150.02.93.1含泳池設備2 2會會所所建筑面積25002550637.512.213.3含土建、裝修、水電3 3幼幼兒兒園園建筑面積43201050453.68.79.5層高3.6M；含土建、水電，室內毛坯4 4學學校校建筑面積65001050682.513.

76、114.2層高3.7M；含土建、水電，室內毛坯5 5塑塑膠膠跑跑道道面積130029037.70.70.86 6網網球球、籃籃球球場場球場面積290026075.41.41.6網球場2個、籃球場2個半場，學校2個籃球場7 7架架空空停停車車樓樓建筑面積6671600400.37.78.3按框架，不砌墻考慮。8 8車車站站建建造造費費處125000025.00.50.59 9架架空空花花園園、車車庫庫建筑面積10000650650.012.413.61010地地下下室室（含含人人防防）建筑面積1150018002,070.039.643.2其中安裝費用219元/平米，水電135，消防40、高電5

77、、智能21、高低壓電181111地地下下室室建筑面積10201650168.33.23.5八八開開發發間間接接費費14,719.2281.7306.91 1工工程程管管理理費費3,298.063.168.8工程監理費建筑面積5224499.50496.39.510.3預結算編審費建筑面積73316.9370.55%403.27.78.4行政費用項目人數1530000052,250.043.146.9施工合同外獎金建筑面積0.00.0工程質量監督費建筑面積522449152.21.01.1安全監督費建筑面積522449152.21.01.1工程保險費建筑面積73316.9370.06%44.00

78、.80.90.00.02 2資資本本化化利利息息6%4,000.076.683.4按現金流量表測算，借外資的利率為6。3 3營營銷銷設設施施建建造造費費4,023.877.083.9廣告設施及發布費3,3004796682.00%3,665.870.276.4增加500萬元招聘臨時銷售人員現場包裝費0.00.0接待廳裝修裝飾費0.00.0樣板間費用0.00.0銷售模型費0.00.0空空置置房房及及現現場場營營銷銷水水電電費費358.06.97.5銷售中心等水電費216萬（3萬/月12月6年）；空置房按6月、20、管理費1.6元/m2，合計92萬；一次性物業公司開辦費50萬；4 4物物業業完完善

79、善費費1,8005224492%1,880.836.039.2按規定為總投資的2，現按開發成本1800元測算（未計地價和間接開發費）。若按總投資（130303萬不含稅金）計提應增加650萬元。5 5不不可可預預見見費費1,516.529.031.6小學交樓標準裝修建筑面積6500200130.02.52.7只考慮涂料、地磚、樓道、欄桿、黑板、插座、開關、燈具等。小學增加開辦費項18000000800.015.316.7地下水管遷移項0.00.0原按600萬元測算，現保留原管不改造其他733170.80%586.511.212.20.00.0九九期期間間費費用用3,832.973.479.91

80、1管管理理費費用用1530000052,250.043.146.9人工費用1515000051,125.021.523.5行政費用151000005750.014.415.6財產費用15500005375.07.27.8其他0.00.0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)建建筑筑面面積積單單方方造造價價可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明2 2銷銷售售費費用用3,3004796681.00%1,582.930.333.0媒介廣告費3,3004796681.00%1,5

81、82.930.333.0 營銷活動費0.00.0 促銷活動費0.00.0 宣傳資料及禮品費0.00.0 現場銷售器具費0.00.0 銷售人工費0.00.0 看樓交通費0.00.0 萬客會費用0.00.0 銷售代理費及傭金0.00.0 中介策劃及咨詢費0.00.0 總產權登記費0.00.0 分戶產權轉移登記費0.00.0 房屋交易費0.00.0 0.00.0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)建建筑筑面面積積單單方方造造價價可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明情情景景花

82、花園園主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費9315.01063.41 1基基礎礎工工程程費費963.6110.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積87600110963.6110.0采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修5718.5652.8混凝土框架建筑面積876006405606.4640.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更112

83、.112.8按2考慮3 3門門窗窗工工程程1032.4117.9單元門單元數73180013.11.5鋁合金外平開門1300*2300（2100）*70入戶門戶數584110064.27.3鋼質防火防盜門2100*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.3587600270827.894.5鋁合金窗臺板m12147.28097.211.1每戶8個窗，每窗2.6M長簽證變更30.13.4按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修1564.4178.6大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳數0.0單元入口裝修面積197112023.72.7按黃金麻75元/M2考慮樓梯間建筑面積87600870.

84、18.0外立面裝修建筑面積8760040.8357.440.8涂料26元/M2，墻磚35.2元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積434.549.6屋面鋼瓦面積19077.3197375.842.9按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚面積43806428.03.2每單元按60M2計算（取消）雨水檐溝建筑面積876003.530.73.5單價126元/M欄桿351.440.1 樓梯欄桿長度306615046.05.3鐵欄桿、木扶手、噴塑 陽臺欄桿長度7008180126.114.4鐵欄桿、木扶手、熱鍍鋅 露臺欄桿長度511018092.010.5鐵欄桿、木扶手、熱鍍鋅 空調板裝飾面

85、積379623087.310.0鋁合金穿孔板（按4房2廳考慮）私家花園圍墻裝修80.39.2私家小院院門底層戶數1461402.00.2集團標準私家小院圍墻圍墻面積8351.25041.84.8集團標準私家小院地面磚地面面積37960.0按黃金麻75元/M2考慮（取消）其他底層戶數146250036.54.2汀步及其他其他單元數186.821.3單元門牌單元數73400.30.03樓棟門牌樓棟數121200.10.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數1464005.80.7信奶箱戶數5841257.30.8單元玻璃雨蓬單元數735.8470051.55.9鋼化玻璃雨蓬：2800*2300（

86、北梯0個），2400*4200（南梯14個）木花架個1468000116.813.3門鈴戶數584251.50.2門牌號牌數量949403.80.4簽證變更60.26.9按4考慮5 5室室內內裝裝修修36.04.1廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度87603530.73.5為窗戶護欄陽臺露臺地面面積175200.0地磚按34元/M2考慮；300*300通體方磚（取消）入戶門檻石戶數584804.70.5簽證變更0.70.1按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費1112.2127.01室室內內水水暖暖氣氣電電956.6109.2室內給排水324.137.0 給排水建筑面積8760037

87、324.137.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數5843000175.220.0室內電氣工程建筑面積8760045394.245.0含三箱變頻供水建筑面積87600326.33.0簽證變更36.84.2按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費79.79.1通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝建筑面積876002.521.92.5消防系統57.86.6 水消防系統建筑面積87600435.04.0 電消防系統建筑面積8760018.81.0 CO2氣體滅火系統建筑面積87600214.01.6機房分攤 防排煙工程0.03弱弱電電系系統統75.98.7居家

88、防盜系統戶數16000.0取消對講系統戶數584130075.98.7可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷（取消）有線電視戶數2600.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數2900.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。情情景景花花園園主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明0

89、 0主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費0.01 1基基礎礎工工程程費費0.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積1200.0采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.0混凝土框架建筑面積6600.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更0.0按2考慮3 3門門窗窗工工程程0.0單元門單元數0.0入戶門戶數11000.0鋼質防火防盜門2100

90、*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.42700.0鋁合金窗臺板m800.0每戶10個窗，每窗3M長簽證變更0.0按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修0.0大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳數0.0單元入口裝修單元數0.0樓梯間樓梯間面積0.0外立面裝修建筑面積0.0涂料26元/M2，石材110元/M2，墻磚35.2元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積0.0屋面鋼瓦面積1970.0按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚面積0.0取消雨水檐溝建筑面積40.0單價126元/M欄桿0.0 樓梯欄桿長度0.0 陽臺欄桿長度1800.0鐵欄桿、木扶手、熱鍍鋅 露臺欄桿長度1

91、800.0鐵欄桿、木扶手、熱鍍鋅 空調板裝飾面積2300.0私家花園圍墻裝修底層戶數0.0私家小院院門底層戶數1400.0集團標準私家小院圍墻圍墻面積500.0集團標準私家小院地面磚地面面積0.0按黃金麻75元/M2考慮（取消）其他底層戶數25000.0汀步及其他其他單元數0.0單元門牌單元數400.0樓棟門牌樓棟數1200.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數4000.0信奶箱戶數1250.0單元玻璃雨蓬單元數0.0木花架個80000.0門鈴戶數250.0門牌號牌數量400.0簽證變更0.0按4考慮5 5室室內內裝裝修修0.0廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度350.0為窗戶護欄

92、陽臺露臺地面面積0.0地磚按34元/M2考慮；300*300通體方磚（取消）入戶門檻石戶數800.0簽證變更0.0按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費0.01室室內內水水暖暖氣氣電電0.00.0室內給排水0.0 給排水建筑面積370.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數30000.0室內電氣工程建筑面積450.0含三箱變頻供水建筑面積30.0簽證變更0.0按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費0.00.0通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝建筑面積2.50.0消防系統0.0 水消防系統建筑面積40.0 電消防系統建筑面積10.0 氣體滅火系統建筑面積

93、20.0機房分攤 防排煙工程0.03弱弱電電系系統統0.00.0居家防盜系統戶數16000.0取消對講系統戶數13000.0可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。0 0主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量

94、量及及單單價價說說明明合合院院住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費3985.51506.21 1基基礎礎工工程程費費317.5120.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積26461120317.5120.0采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修2152.1813.3混凝土框架建筑面積274017702109.9797.4砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0

95、其它建筑面積0.0簽證變更42.215.93 3門門窗窗工工程程306.6115.9單元門單元數3418006.12.32.3入戶門戶數209110023.08.7鋼質防火防盜門2100*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.3526461290268.6101.5簽證變更8.93.4按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修1196.4452.1大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳數0.0單元入口裝修單元數0.0樓梯間樓梯間面積100.738.1室外樓梯及臺階樓梯間面積510011458.122.0按仿古鈾面磚50元/M2考慮室外樓梯壓頂壓頂長度34006321.48.1樓梯間裝修建筑

96、面積26461821.28.0外立面裝修建筑面積298.4112.8質感涂料60元/M2，墻磚35.2元/M2質感涂料建筑面積1.32646160206.478.0外墻面磚建筑面積0.15264617027.810.5室外樓梯外墻涂料建筑面積2.542846064.324.30.0外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積309.1116.8屋面彩陶筒瓦面積11933.3250298.3112.7含防水及保溫，含陽臺雨蓬部分平屋面貼地磚面積442642.81.1雨水檐溝建筑面積2646137.93.0單價126元/M欄桿321.9121.7 樓梯欄桿長度170015025.59.6 陽臺欄桿長度25

97、0818045.117.1 露臺欄桿長度522518094.135.5木陽臺及欄桿個3635,000126.047.6含吊頂 空調板裝飾面積135923031.211.8私家花園圍墻裝修底層戶數26.610.1私家小院院門底層戶數341400.50.2集團標準私家小院圍墻圍墻面積22445011.24.2集團標準私家小院地面磚地面面積13600.0按黃金麻75元/M2考慮（取消）私家小院圍墻壓頂長度1020636.42.4其他底層戶數3425008.53.2汀步及其他其他單元數93.635.4單元門牌單元數34400.10.1樓棟門牌樓棟數141200.20.11.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱

98、單元數684002.71.0信奶箱戶數2091252.61.0騎樓天花裝飾面積75036027.010.2木天花騎樓地面面積750604.51.7300*300彩釉磚30元/M2木花架個68800054.420.6門鈴戶數209250.50.2門牌號牌數量379401.50.6簽證變更46.017.4按4考慮5 5室室內內裝裝修修12.94.9廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度31353511.04.1為窗戶護欄陽臺露臺地面面積62700.0仿古鈾面磚（取消)入戶門檻石戶數209801.70.6簽證變更0.30.1按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費343.8129.91室室內內水

99、水暖暖氣氣電電299.1299.1113.0113.0室內給排水97.937.0 給排水建筑面積264613797.937.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數209300062.723.7室內電氣工程建筑面積2646145119.145.0含三箱變頻供水建筑面積2646137.93.0簽證變更11.54.3按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費17.517.56.66.6通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝0.0消防系統17.56.6 水消防系統建筑面積26461410.64.0 電消防系統建筑面積2646112.61.0煙感、溫感、報警、消防廣播 C

100、O2氣體滅火系統建筑面積2646124.21.6機房分攤 防排煙工程0.0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統統27.227.210.310.3居家防盜系統戶數16000.0取消對講系統戶數209130027.210.3三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷（取消）有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。合合院院住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本

101、項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明多多層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費9600.3925.41 1基基礎礎工工程程費費936.190.2土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積10401290936.190.2采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修6050.6583.2混凝土框架建筑面

102、積1037425705913.3570.0混凝土框架建筑面積27069018.61.8陽光房（不計建筑面積）找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更118.611.4按2考慮3 3門門窗窗工工程程896.086.4單元門單元數98180017.61.7鋁合金外平開門1300*2100*70入戶門戶數11761100129.412.5鋼質防火防盜門2100*1000窗、陽臺門建筑面積327028022.72.2陽光房窗、陽臺門建筑面積0.25103742270700.367.5簽證變更26.12.5按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修1657.7159.8大堂精裝修

103、單元數0.0電梯廳裝修電梯廳面積0.0單元入口裝修單元數98012011.81.1按黃金麻75元/M2考慮樓梯間樓梯間面積103742883.08.0外立面裝修建筑面積10374233.8350.633.8涂料26元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積500.548.2屋面鋼瓦面積22996.1197453.043.7按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚面積25486416.31.6取消雨水檐溝建筑面積104012331.23.0單價126元/M欄桿494.947.7 樓梯欄桿長度480215072.06.9鐵欄桿、木扶手、噴塑 陽臺欄桿長度11760180211.720.4鐵欄

104、桿、木扶手、熱鍍鋅 露臺欄桿長度392018070.66.8鐵欄桿、木扶手、熱鍍鋅 空調板裝飾面積6115230140.613.6鋁合金穿孔板（按4房2廳考慮）私家花園圍墻裝修105.610.2私家小院院門底層戶數1961402.70.3集團標準私家小院圍墻圍墻面積107805053.95.2集團標準私家小院地面磚地面面積47040.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）其他底層戶數196250049.04.7其他單元數47.44.6單元門牌單元數98400.40.0樓棟門牌樓棟數41200.00.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數1964007.80.8信奶箱戶數117612514

105、.71.4單元玻璃雨蓬單元數98151214.81.45+5夾膠玻璃雨蓬：1200*1800門鈴戶數1176252.90.3門牌號牌數量1764407.10.7簽證變更63.86.1按4考慮5 5室室內內裝裝修修60.05.8廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度141123549.44.8為窗戶護欄陽臺露臺地面面積188160.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）入戶門檻石戶數1176809.40.9簽證變更1.20.1按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費1457.4140.5含陽光房1室室內內水水暖暖氣氣電電1205.71205.7116.2116.2室內給排水384.837

106、.1 給排水建筑面積10401237384.837.1 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數11763000352.834.0室內電氣工程建筑面積10401245468.145.1含三箱變頻供水建筑面積104012331.23.6簽證變更49.54.8按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費98.898.89.59.5通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝建筑面積1040122.526.02.5消防系統72.87.0 水消防系統建筑面積104012441.64.0 電消防系統建筑面積104012110.41.0 氣體滅火系統建筑面積104012220.82.0機

107、房分攤 防排煙工程建筑面積0.03弱弱電電系系統統152.9152.914.714.7居家防盜系統戶數14000.0取消對講系統戶數11761300152.914.7可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網戶數0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。多多層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價

108、價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費20524.7905.11 1基基礎礎工工程程費費2040.890.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積226755902040.890.0采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修13414.8591.6混凝土框架建筑面積22675558013151.858

109、0.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更263.011.6按2考慮3 3門門窗窗工工程程1850.581.6單元門單元數103180018.50.8鋁合金外平開門1300*2100*70入戶門戶數22501100247.510.9鋼質防火防盜門2100*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.252267552701530.667.5簽證變更53.92.4按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修3103.8136.9大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳面積0.0天花80元/M2，地磚65元/M2，墻面乳膠漆單元入口裝修單元數103012

110、012.40.5按黃金麻75元/M2考慮樓梯間樓梯間面積2267558181.48.0外立面裝修建筑面積22675538.2866.238.2涂料26元/M2，墻磚35.2元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積734.032.4屋面鋼瓦面積33509.4197660.129.1按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚面積26786417.10.8取消雨水檐溝建筑面積2267552.556.72.5單價126元/M欄桿856.437.8 樓梯欄桿樓梯間數量7210150108.24.8 陽臺欄桿戶數22500180405.017.9 露臺欄桿底層戶數412018074.23.3 空調板

111、裝飾面積11700230269.111.9私家花園圍墻裝修111.04.9私家小院院門底層戶數2061402.90.1集團標準私家小院圍墻圍墻面積113305056.72.5集團標準私家小院地面磚地面面積49440.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）其他底層戶數206250051.52.3其他單元數71.03.1單元門牌單元數103400.40.0樓棟門牌樓棟數291200.30.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數2064008.20.4信奶箱戶數225012528.11.2單元玻璃雨蓬單元數103151215.60.75+5夾膠玻璃雨蓬：1200*1800門鈴戶數2250255

112、.60.2門牌號牌數量32804013.10.6簽證變更113.35.0按4考慮5 5室室內內裝裝修修114.85.1廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度270003594.54.2為窗護欄陽臺露臺地面面積441600.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）入戶門檻石戶數22508018.00.8簽證變更2.30.1按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費5964.0263.01室室內內水水暖暖氣氣電電2824.42824.4124.6124.6室內給排水952.442.0 給排水建筑面積22675542952.442.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣225

113、03000675.029.8室內電氣工程建筑面積226755451020.445.0含三箱變頻供水建筑面積226755368.07.8簽證變更108.64.8按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費2847.12847.1125.6125.6通風空調系統0.0電梯供貨及安裝臺1032500002575.0113.6發電機供貨及安裝建筑面積2267555113.45.0消防系統158.77.0 水消防系統建筑面積226755490.74.0 電消防系統建筑面積226755122.71.0 氣體滅火系統建筑面積226755245.42.0機房分攤 防排煙工程建筑面積0.03弱弱電電系系統統292.529

114、2.512.912.9居家防盜系統戶數14000.0取消對講系統戶數22501300292.512.9可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷（取消）有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網戶數0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程

115、程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明

116、明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明0 0主主體體建建安安

117、工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費0.01 1基基礎礎工工程程費費0.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積900.0采用管樁樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.0混凝土框架建筑面積0.0小高層建筑面積5800.0聯排建筑面積6600.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更0.0按2考慮3 3門門窗窗工工程程0.0單元門單元數18000.0聯排無單元門；鋁

118、合金外平開門1300*2100*70入戶門戶數0.0小高層戶數11000.0鋼質防火防盜門2100*1000聯排戶數11000.0鋼質防火防盜門2100*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門0.0小高層面積0.252700.0聯排面積0.42700.0鋁合金窗臺板面積0.0聯排m800.0簽證變更0.0按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修0.0大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳面積0.0單元入口裝修單元數1200.0按黃金麻75元/M2考慮樓梯間樓梯間面積80.0外立面裝修建筑面積0.0小高層建筑面積0.0涂料26元/M2，墻磚35.2元/M2聯排建筑面積0.0涂料26元/M2，石材110

119、元/M2，墻磚35.2元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積0.0屋面鋼瓦（小高層）面積1970.0按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫屋面鋼瓦（聯排）面積1970.0按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚（小高層）面積640.0取消平屋面貼地磚（聯排）面積640.0取消雨水檐溝（小高層）建筑面積2.50.0單價126元/M雨水檐溝（聯排）建筑面積50.0單價126元/M欄桿0.0 樓梯欄桿（小高層）樓梯間數量1500.0 陽臺欄桿（小高層）戶數1800.0 陽臺欄桿（聯排）戶數1800.0 露臺欄桿（小高層）底層戶數1800.0 露臺欄桿（聯排）底層戶數1800.0 空調板裝飾（小高

120、層）面積2300.0 空調板裝飾（聯排）面積2300.0私家花園圍墻裝修0.0私家小院院門底層戶數1400.0集團標準私家小院圍墻圍墻面積500.0集團標準私家小院地面磚地面面積0.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）其他底層戶數25000.0其他單元數0.0單元門牌單元數400.0樓棟門牌樓棟數1200.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數4000.0信奶箱戶數1250.0單元玻璃雨蓬單元數15120.05+5夾膠玻璃雨蓬：1200*1800門鈴戶數250.0門牌號牌數量400.0簽證變更0.0按4考慮5 5室室內內裝裝修修0.0廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度350.0

121、為窗護欄陽臺露臺地面（小高層）面積0.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）陽臺露臺地面（聯排）面積0.0地磚按34元/M2考慮；300*300通體方磚（取消）入戶門檻石戶數800.0簽證變更0.0按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費0.01室室內內水水暖暖氣氣電電0.00.0室內給排水0.0 給排水建筑面積420.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數30000.0室內電氣工程建筑面積450.0含三箱變頻供水建筑面積30.0簽證變更0.0按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費0.00.0通風空調系統0.0電梯供貨及安裝臺2500000.0發電機供貨及安裝建筑面積5

122、0.0消防系統0.0 水消防系統建筑面積40.0 電消防系統建筑面積10.0煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統建筑面積20.0機房分攤 防排煙工程建筑面積0.0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統統0.00.0居家防盜系統（聯排）戶數16000.0取消對講系統（小高層）戶數13000.0可視對講對講系統（聯排）戶數13000.0可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷（取消）有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網戶數0.0按寬帶網絡

123、公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。0 0主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明0 0主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單

124、價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費3189.51077.21 1基基礎礎工工程程費費251.785.0土方工程基底面積0.0長100M，寬65M護壁護坡面積0.0樁基礎建筑面積2961085251.785.0樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修2265.2765.0混凝土框架建筑面積296107502220.8750.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更44.415.03 3門門窗窗工工程程238.480.5按2考慮單元門單元數318000.50.2鋁合金外平開門1300*2100*70入戶門戶數28211003

125、1.010.5鋼質防火防盜門2100*1000戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.2529610270199.967.5簽證變更6.92.3按3考慮4 4公公共共部部位位裝裝修修419.9141.8大堂精裝修單元數310000030.010.110萬元/個電梯廳裝修電梯廳面積204017535.712.1天花80元/M2，地磚65元/M2，墻面乳膠漆單元入口裝修單元數421200.50.2按黃金麻75元/M2考慮樓梯間樓梯間面積29610823.78.0外立面裝修建筑面積2961038.2113.138.2涂料26元/M2，墻磚35.2元/M2外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積56.919

126、.2屋面鋼瓦面積2461.3319748.516.4按坡屋面、鋼瓦考慮，含防水及保溫平屋面貼地磚面積156641.00.3取消雨水檐溝建筑面積296102.57.42.5單價126元/M欄桿103.134.8 樓梯欄桿長度3781505.71.9 陽臺欄桿長度282018050.817.1 露臺欄桿長度72018013.04.4 空調板裝飾面積146623033.711.4私家花園圍墻裝修9.73.3私家小院院門底層戶數181400.30.1集團標準（一梯6戶）私家小院圍墻圍墻面積990505.01.7集團標準私家小院地面磚地面面積4320.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）其他底層戶

127、數1825004.51.5其他單元數6.32.1單元門牌單元數3400.00.0樓棟門牌樓棟數31200.00.01.2mm厚不銹鋼鋼板噴塑保潔箱單元數64000.20.1信奶箱戶數2821253.51.2單元玻璃雨蓬單元數315120.50.25+5夾膠玻璃雨蓬：1200*1800門鈴戶數282250.70.2門牌號牌數量333401.30.4簽證變更15.25.1按4考慮5 5室室內內裝裝修修14.44.9廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修長度33843511.84.0為窗護欄陽臺露臺地面面積45120.0300*300彩釉磚30元/M2（取消）入戶門檻石戶數282802.30.1簽證

128、變更0.30.1按2考慮四四主主體體安安裝裝工工程程費費771.3260.51室室內內水水暖暖氣氣電電365.1365.1123.3123.3室內給排水124.442.0 給排水建筑面積2961042124.442.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數282300084.628.6室內電氣工程建筑面積2961045133.245.0含三箱變頻供水建筑面積2961038.91.0簽證變更14.04.7按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費369.5369.5124.8124.8通風空調系統296101235.512.0電梯供貨及安裝臺6300000180.060.8發電機供

129、貨及安裝建筑面積29610514.85.0消防系統139.247.0 水消防系統建筑面積296102574.025.0 電消防系統建筑面積296102059.220.0 氣體滅火系統建筑面積2961025.92.0機房分攤 防排煙工程建筑面積0.03弱弱電電系系統統36.736.712.412.4居家防盜系統戶數14000.0取消對講系統戶數282130036.712.4可視對講三表遠傳費用戶數3000.0煤氣報警及切斷（取消）有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/

130、戶“待確定”寬帶網戶數0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。高高層層住住宅宅主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明集集中中商商業業主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費556.72420.31 1基基礎礎工工程程費費27.6120.0土方工程基底面積0.

131、0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積230012027.6120.0樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修187.7816.0混凝土框架建筑面積2300800184.0800.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更3.716.0按2考慮3 3門門窗窗工工程程32.2140.0單元門單元數0.0入戶門戶數0.0戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.492035032.2140.04 4公公共共部部位位裝裝修修309.21344.3大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳數0.0單元入口裝修單元數0.0樓梯間樓梯間面積2300255.82

132、5.0外立面裝修建筑面積282.31227.4外墻涂料建筑面積1.329905516.471.5玻璃幕墻面積12401400173.6754.8燈箱面積3616005.825.0地面石材面積50035017.576.1其他面積230030069.0300.0外墻外保溫建筑面積0.0屋面建筑面積2300358.135.0平屋面貼磚欄桿1.25.2 樓梯欄桿長度0.0 陽臺欄桿戶數0.0 私家花園欄桿底層戶數0.0 空調板裝飾戶數403001.25.2簽證變更11.951.7按4考慮5 5室室內內裝裝修修0.0廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修0.0陽臺露臺地面0.0四四主主體體安安裝裝工工程

133、程費費43.0187.01室室內內水水暖暖氣氣電電30.630.6133.1133.1室內給排水9.240.0 給排水建筑面積2300409.240.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數3030009.039.1室內電氣工程建筑面積23005412.454.02設設備備及及安安裝裝費費11.511.550.050.0通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝建筑面積230051.25.0消防系統10.445.0 水消防系統建筑面積2300306.930.0 電消防系統建筑面積2300153.515.0 氣體滅火系統建筑面積0.0 防排煙工程建筑面積0.0人

134、防設備及安裝0.03弱弱電電系系統統0.90.93.93.9居家防盜系統0.0對講系統0.0三表遠傳費用戶數303000.93.9煤氣報警及切斷有線電視0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。集集中中商商業業主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明分分散

135、散商商業業主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費303.6948.61 1基基礎礎工工程程費費38.4120.0土方工程基底面積0.0護壁護坡0.0樁基礎建筑面積320012038.4120.0樁基檢測費0.0降水0.02 2結結構構及及粗粗裝裝修修186.0581.4混凝土框架建筑面積3200570182.4570.0砌體建筑面積0.0找平及抹灰建筑面積0.0防水防水面積0.0其它建筑面積0.0簽證變更3.611.4按2考慮3

136、3門門窗窗工工程程25.981.0單元門單元數0.0入戶門戶數0.0戶內門戶數0.0窗、陽臺門建筑面積0.3320027025.981.04 4公公共共部部位位裝裝修修53.2166.2大堂精裝修單元數0.0電梯廳裝修電梯廳數0.0單元入口裝修單元數0.0樓梯間樓梯間面積0.0外立面裝修建筑面積320079.525.479.5外墻外保溫建筑面積0.0屋面彩陶筒瓦建筑面積106425026.683.1含防水及保溫，分攤屋面瓦欄桿1.23.6 樓梯欄桿樓梯間數量0.0 陽臺欄桿戶數0.0 私家花園欄桿底層戶數0.0 空調板裝飾戶數502301.23.670M2/間簽證變更2.16.6按4考慮5 5

137、室室內內裝裝修修0.0廚房裝修0.0衛生間裝修0.0廳房裝修0.0陽臺露臺地面0.0四四主主體體安安裝裝工工程程費費44.8140.11室室內內水水暖暖氣氣電電40.340.3125.9室內給排水10.934.0 給排水建筑面積32003410.934.0 直飲水系統0.0 熱水系統0.0室內采暖0.0室內燃氣戶數50300015.046.9室內電氣工程建筑面積32004514.445.0含三箱變頻供水建筑面積320031.00.1簽證變更1.65.2按4考慮2設設備備及及安安裝裝費費3.03.09.5通風空調系統0.0電梯供貨及安裝0.0發電機供貨及安裝建筑面積32002.50.82.5消防

138、系統2.27.0 水消防系統建筑面積320041.34.0 電消防系統建筑面積320010.31.0 氣體滅火系統建筑面積320020.62.0 防排煙工程建筑面積0.03弱弱電電系系統統1.51.54.7居家防盜系統戶數0.0對講系統戶數0.0三表遠傳費用戶數503001.54.7煤氣報警及切斷有線電視戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用300元/戶電話戶數0.0布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。開戶費用“”元/戶“待確定”寬帶網戶數0.0按寬帶網絡公司出錢修建考慮。布管費用由我司承擔，測算費用已經計入“室內電氣”。分分散散商商業業主主體體建建

139、安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明建建 造造 標標 準準情情景景花花園園結結構構及及初初裝裝修修結構形式層數層高基礎形式平屋面斜層面戶內平層錯層復式單元間有高差無高差外墻內墻屋面防水廚衛防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽臺門戶內門窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄欄桿桿樓梯欄桿陽臺欄桿私家花園欄桿空調板裝飾室室內內裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾

140、墻面裝飾天棚裝飾窗臺及護欄廚廚衛衛樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾門檻廚衛設備櫥柜煙道陽陽臺臺樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾室室內內給給排排水水給水管材潔具及五金件室室內內供供暖暖室室內內燃燃氣氣室室內內電電氣氣穿管布線配電箱電表箱開關插座燈具室室內內通通風風空空調調高高壓壓配配電電發發電電機機電電梯梯室室內內消消防防弱弱電電系系統統居家防盜對講系統三表遠傳有線電視電話寬帶網室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統小區閉路監控周界紅外防越小區門禁系統電子巡更系統園園林林環環境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設施室室內內裝裝修修廚廚衛衛0 0合合院院住住宅宅集集中中商商業業框架4.5層

141、2.9m獨立基礎斜屋面1-3樓平層，4、5樓為躍層復式房無高差200mm厚粘土空心磚100mm厚粘土空心磚1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層無單獨防水層、涂料防水30mm厚聚苯板鋼質防火防盜門鋁合金門模壓門鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃面磚、涂料花崗石英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝防滑地磚乳膠漆乳膠漆鐵花欄桿預制裝配式鐵花欄桿鐵藝百葉乳膠漆花崗石乳膠漆不銹鋼防滑地磚面磚建建 造造 標標 準準鋁扣板吊頂大理石抽油煙機、煤氣灶、排氣扇人造石臺面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地磚同外墻采用外墻涂料立管PPR、戶內PPR、排水UPVC國產全套無UPVC管、BV普通導線西門子配電箱、組

142、裝電表箱松本陽臺吸頂燈、廚衛筒燈有進口非可視有無有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需設計部配合，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費根據項目發展部提供的房地產稅費一覽表及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統一設定，第三級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務部提供。成本測算時應根據

143、量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業網點為獨立的核算對象時，應作為一種產品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產權可銷

144、售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。新項目成本測算時，該表應以連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天用電子郵件發送到總部財務部成本組。并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、該區域集團已有類似項目的結算成本、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。表中各成本項目所包括的內容詳見集團目標成本實施細則項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。