1、2012年龍湖工程管理發(fā)展策略項(xiàng)目簡(jiǎn)介 水晶酈城位于華新分流道以西，共分一、二期，一期為一組團(tuán)（K14、16、27地塊）和二組團(tuán)（K13地塊）以及K15地塊體育公園，二期為K8、K7地塊和K11地塊?？傉嫉孛娣e約500畝，共計(jì)4141戶(hù)，容積率僅為1.9，總建筑面積達(dá)654796.52。鳥(niǎo)瞰圖項(xiàng)目評(píng)價(jià)水晶酈城業(yè)主對(duì)戶(hù)內(nèi)部分的總體滿(mǎn)意度水晶酈城業(yè)主對(duì)戶(hù)內(nèi)部分的總體滿(mǎn)意度水晶酈城業(yè)主對(duì)樓內(nèi)公共部分的總體滿(mǎn)意度水晶酈城業(yè)主對(duì)樓內(nèi)公共部分的總體滿(mǎn)意度對(duì)公共景觀(guān)的總體滿(mǎn)意度對(duì)公共景觀(guān)的總體滿(mǎn)意度 技術(shù)管理專(zhuān)業(yè)配合不到位（王鵬）；四組團(tuán)車(chē)庫(kù)出入口調(diào)整（王鵬）；空調(diào)機(jī)位 （王鵬）；細(xì)部設(shè)計(jì)體會(huì)（楊秋生）；s

2、oho未進(jìn)行精裝修專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)（陳欣）；關(guān)于市政水壓超壓的處理（陳欣）案例一：專(zhuān)業(yè)之間的配合不到位原電氣開(kāi)關(guān)位置不好操作1.要專(zhuān)業(yè)重圖解決專(zhuān)業(yè)間關(guān)系矛盾問(wèn)題，特別是對(duì)各功能小間（廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)等）；2.要求設(shè)計(jì)院各專(zhuān)業(yè)之間對(duì)功能小間、車(chē)庫(kù)、室外管網(wǎng)等應(yīng)作綜合圖紙。3.先作樣板能解決圖紙審查時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；p原設(shè)計(jì)為5米高的亭子，現(xiàn)改為此狀；p車(chē)庫(kù)人行出入口、通風(fēng)排煙口等出地面的構(gòu)筑物應(yīng)作為研發(fā)的重點(diǎn)之一四組團(tuán)車(chē)庫(kù)人行出入口的調(diào)整案例四組團(tuán)車(chē)庫(kù)人行出入口的調(diào)整案例空調(diào)機(jī)位 過(guò)于強(qiáng)調(diào)建筑外立面的效果，而忽視了空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)的功能需求；主要問(wèn)題：p空調(diào)室外機(jī)安裝不方便；p冷凝水管布置在室內(nèi),需要裝修時(shí)隱蔽

3、處理；p單向進(jìn)出風(fēng)造成空調(diào)室外機(jī)出現(xiàn)熱保護(hù)而停機(jī)等問(wèn)題。建議 希望研發(fā)階段堅(jiān)持以人為本的原則，多一些滿(mǎn)足功能設(shè)備的安裝和使用的考慮；就空調(diào)室外機(jī)盡量避免設(shè)置成單向進(jìn)出風(fēng)的形式。細(xì)部設(shè)計(jì)的體會(huì)p水晶酈城項(xiàng)目護(hù)欄、公共部分的樓層凈高等，在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)護(hù)欄選用標(biāo)準(zhǔn)圖集，管道只有走向，很難作為實(shí)施依據(jù)，項(xiàng)目工程師需提出細(xì)部做法、技術(shù)變更后才能實(shí)施。p因設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度未滿(mǎn)足施工圖要求，給施工預(yù)留預(yù)埋、材料準(zhǔn)備帶來(lái)影響。p建議在設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確一些必有的細(xì)部設(shè)計(jì)及要求，樓層凈高，樓層內(nèi)的管道布置應(yīng)有平面尺寸及標(biāo)高標(biāo)注，公共部分的樓層安裝各專(zhuān)業(yè)管道設(shè)計(jì)綜合平面圖等。Soho樓未進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)p整個(gè)soho公寓

4、樓作為精裝交房，沒(méi)有委托專(zhuān)業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次專(zhuān)業(yè)裝飾設(shè)計(jì)。缺乏對(duì)室內(nèi)整體裝飾效果的專(zhuān)業(yè)把握和細(xì)部做法的考慮。p建議以后的精裝soho邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的裝飾設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次裝飾設(shè)計(jì)。06年4月份決定更改方案將室內(nèi)木陰角線(xiàn)條全部更改為石膏線(xiàn)條(當(dāng)時(shí)本工程的室內(nèi)涂料工作基本已經(jīng)結(jié)束,20樓以上的木地板均安裝完成)木陰角線(xiàn)條石膏陰角線(xiàn)條1:建議改為石材飾面4:建議用深色的材料2:建議改用石材收口3:墻面建議用墻紙精裝修地漏建議用方型的地漏；樓梯間出屋面的防火門(mén)高度未考慮屋面找坡、防水、隔熱等構(gòu)造高度關(guān)于市政水壓超壓的處理p水廠(chǎng)提供的供水壓力均偏保守，設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)又保守一點(diǎn)，再加上新建小區(qū)的用水負(fù)荷是逐步

5、增加的，往往造成一次供水直供部分的壓力偏高；p為了保證用戶(hù)用水使用的舒適性，建議在每個(gè)組團(tuán)的進(jìn)水環(huán)網(wǎng)上增加一組減壓閥門(mén)，并增設(shè)旁通管，便于隨時(shí)調(diào)整水壓。直接原因直接原因：樓棟給水與車(chē)庫(kù)水池的給水為一根主管，在水池補(bǔ)水時(shí)將削減壓力而造成壓力驟降的現(xiàn)象。5-25-2棟生活直供水樓層的給水時(shí)有時(shí)無(wú)棟生活直供水樓層的給水時(shí)有時(shí)無(wú)？質(zhì)量管理水晶酈城項(xiàng)目施工階段，甲方工程師在控制質(zhì)量工作中的收獲（谷方全）；土石方平基案例（李懷文）；外墻面磚脫落案例（李懷文）；抹灰養(yǎng)護(hù)施工方法（王金川）；根部防滲漏的處理方法（陳欣）；設(shè)計(jì)施工中的不足（陳欣）水晶酈城共水晶酈城共2727棟單體樓均獲得了棟單體樓均獲得了“優(yōu)質(zhì)

6、結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)”水晶酈城項(xiàng)目實(shí)施階段，甲方工程師在控制質(zhì)量工作中的收獲產(chǎn)品實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的制定和宣貫是保證質(zhì)量的必要條件。重點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)的宣貫要落實(shí)到施工單位班組和個(gè)人。產(chǎn)品的實(shí)物樣板是保證質(zhì)量的可靠依據(jù)。督促監(jiān)理和施工單位對(duì)中間成果進(jìn)行“復(fù)測(cè)”是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題和進(jìn)行糾偏的有效手段。K27內(nèi)街玻璃幕墻照明，設(shè)置的位置高達(dá)15米，支架設(shè)計(jì)為固定式，從上至下維修難度極大，建議此燈具改成可折疊拉伸的方式,確定方案的時(shí)候一定要考慮后期維護(hù)土石方平基 原始地貌K27K15（原售樓處）體育公園K16K14K13周邊水系調(diào)查和處理方案 詳細(xì)調(diào)查工程所在地區(qū)河流的走向，應(yīng)有明確的施工雨水排放方案。四組團(tuán)結(jié)合

7、市政道路的邊坡實(shí)施控制p如果市政道路為填方區(qū)段，地下室的位置盡量避開(kāi)布置。p施工過(guò)程中，可與政府相關(guān)部門(mén)溝通，只實(shí)施半邊道路。土方回填碾壓措施p土方回填采取分層碾壓措施，在擋墻防水保護(hù)磚墻上做標(biāo)識(shí)，作為控制分層回填的依據(jù)。p要求監(jiān)理公司旁站監(jiān)理，詳見(jiàn)過(guò)程圖片挖孔樁過(guò)程控制數(shù)據(jù)回填區(qū)域橢圓形樁處理方案 水晶片區(qū)3-2棟和5-3棟外墻磚局部出現(xiàn)起拱和粘結(jié)層與基層脫落原因分析：p貼磚前找平抹灰層面有灰塵污染等沒(méi)有完全清潔干凈p貼磚前沒(méi)有充分潤(rùn)濕抹灰層。p外墻面磚粘貼后養(yǎng)護(hù)措施不到位。p外墻變形縫間隔太大（目前是24米留一條變形縫）。p持續(xù)高溫天氣誘發(fā)。施工單位檢查完成后甲方復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)新的空鼓現(xiàn)象則

8、復(fù)查費(fèi)用均由施工單位承擔(dān)，甲方有權(quán)據(jù)此對(duì)施工單位進(jìn)行處罰。抹灰養(yǎng)護(hù)采取噴霧器噴水養(yǎng)護(hù),根據(jù)天氣狀況確保墻體保持濕潤(rùn)狀態(tài)(持續(xù)時(shí)間為7天)，形成記錄備查。此措施對(duì)杜絕墻面空鼓裂紋這個(gè)客戶(hù)敏感點(diǎn)效果明顯。特別注意工程裝修工程中防滲漏部位處理：外墻上挑架洞口、砼墻支模（對(duì)拉螺桿）洞眼。穿樓板、屋面管道根部。測(cè)量放線(xiàn)孔洞。廚房排煙道、排風(fēng)道根部。管道根部砼分二次澆筑，并作關(guān)水試驗(yàn)，漏則返工，不漏則二次澆灌。水晶酈城目前基本上沒(méi)有管道根部漏水的報(bào)事希望不再發(fā)生回填區(qū)域的管道被拉斷；入戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向盡量外開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)的地漏位置應(yīng)考慮業(yè)主裝修后豎向標(biāo)高與室內(nèi)地坪的銜接，特別是較長(zhǎng)的陽(yáng)臺(tái)；精裝修房中靠墻面磚安裝的

9、洗衣機(jī)龍頭和淋浴龍頭我們?cè)谇捌诙ㄎ粫r(shí)只考慮了二維定位，沒(méi)有進(jìn)行三維定位，結(jié)果出現(xiàn)的部分龍頭裝飾蓋安裝不能緊靠墻磚面的現(xiàn)象；廚房不銹鋼洗滌盆在作清潔時(shí)用鋼絲球造成釉面被劃傷（更換了40多個(gè)）；石膏板吊頂上安裝探頭時(shí)最好在吊頂內(nèi)裝一塊木板 成品保護(hù) 王金川 入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)整改匯總表1、總的整改費(fèi)用11.9萬(wàn)元，美心門(mén)安裝單位承擔(dān)30，總包單位承擔(dān)了702、95以上的整改均是對(duì)門(mén)扇的整改入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)整改匯總表建議：1、實(shí)行框扇分離2、合理安排工序 明確各方責(zé)任3、取消室內(nèi)衛(wèi)生間 的回填處理入戶(hù)門(mén)成品保護(hù)4、安裝工藝上的保護(hù)措施：門(mén)安裝后應(yīng)在鎖孔內(nèi)臨 時(shí)插上塑料管或木栓以防止鎖舌伸出創(chuàng)傷門(mén)框或 損壞

10、門(mén)鎖4-5棟公共走道地磚出現(xiàn)大面積污損，成品保護(hù)提醒：后期在作清潔時(shí)，要特別注意酸性物質(zhì)對(duì)?；u的污染 安全文明施工管理 李懷文 安全文明施工p所有水晶酈城參建施工單位均獲得了重慶市“市級(jí)文明工地”的稱(chēng)號(hào)p項(xiàng)目部組織監(jiān)理單位每周對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的安全文明施工管理情況進(jìn)行例行檢查，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的安全隱患，在生產(chǎn)會(huì)上以圖片展示的形式進(jìn)行通報(bào)，要求施工單位限期整改。p通過(guò)水晶酈城各參建施工方的共同努力，現(xiàn)場(chǎng)的安全文明管理工作得到了高新區(qū)安監(jiān)站的好評(píng)。高新區(qū)安監(jiān)站多次組織高新區(qū)片區(qū)內(nèi)的參建施工單位到水晶酈城參觀(guān)學(xué)習(xí)。施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)道路封閉施工外架封閉施工施工樓層臨邊防護(hù)臨邊洞口防護(hù)臨邊洞口防護(hù)施工通道防護(hù)工地食

11、堂生、熟食品分區(qū)健康證上墻一洗二清三消毒宿舍內(nèi)雙層架子床民工衣物晾曬區(qū) 景觀(guān)施工管理 何格原始地貌一 施工過(guò)程水晶之美 設(shè)計(jì)回顧 一個(gè)好的景觀(guān)設(shè)計(jì)必須是景觀(guān)和建筑的完美結(jié)合，在水晶無(wú)疑得到了充分的體現(xiàn)。設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)p亮點(diǎn)：景觀(guān)和建筑的統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計(jì)，把建筑和景觀(guān)完美的結(jié)合在一起。p亮點(diǎn)原因分析：水晶的建筑和景觀(guān)均由一家設(shè)計(jì)公司完成，最大限度的保留和體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師想要的效果；在后期的初步設(shè)計(jì)中很好的處理好了建筑和景觀(guān)的細(xì)部銜接和材質(zhì)搭配。設(shè)計(jì)中的不足p施工圖設(shè)計(jì)單位未能很好的理解景觀(guān)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖，導(dǎo)致了設(shè)計(jì)信息的丟失和效果上的偏差（如五組團(tuán)水體底部端頭流水槽，如下圖）p景觀(guān)中水體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)未

12、考慮到裝飾面層和坡度的影響導(dǎo)致了水體的漏水等（5組團(tuán)水體的邊帶）低于環(huán)境標(biāo)高的擋水檐，未考慮散水收集溝，導(dǎo)致泥沙和污水污染水體，后期運(yùn)行成本高。(2組團(tuán)和5組團(tuán)均存在）水晶的水體底部在設(shè)計(jì)時(shí)考慮的是卵石，實(shí)際在清潔維護(hù)中非常費(fèi)時(shí)。水晶酈城泳池存在的問(wèn)題水晶酈城泳池存在的問(wèn)題：1、部分裝飾擋墻采用虎皮石，其銳角易傷人；2、裝飾面層的磚應(yīng)倒棱倒角，一組團(tuán)泳池在交付運(yùn)行中出現(xiàn)傷人2次，應(yīng)引起高度的重視。已經(jīng)整改完成1、游泳池形成獨(dú)立區(qū)域的分隔采用植物,閑人、小孩極易進(jìn)入本區(qū)域，不利于后期的物業(yè)開(kāi)館管理.2、水晶二期亮光石材用于公區(qū)休閑廣場(chǎng),在陽(yáng)光照射極強(qiáng)的夏季十分耀眼.目前已引起部分業(yè)主投訴.景觀(guān)施

13、工管理過(guò)程中存在的問(wèn)題場(chǎng)地移交 總包施工單位沒(méi)有按約定的時(shí)間把場(chǎng)地移交給景觀(guān)。移交的場(chǎng)地不能達(dá)到質(zhì)量要求。（水晶酈城4組團(tuán)游泳池周邊區(qū)域的場(chǎng)地平整）45后的場(chǎng)地移交后施工情況44移交場(chǎng)地后的情況 p施工單位沒(méi)有對(duì)施工班組進(jìn)行有效的交底p在施工配合上的問(wèn)題，在交叉施工的地方管理被弱化。p成品保護(hù)問(wèn)題（道路污染，管網(wǎng)破壞，前面清洗對(duì)植物的傷害）道路的污染、無(wú)成品保護(hù)意識(shí)。污染后的效果 施工質(zhì)量1、2組團(tuán)施工質(zhì)量較好四組團(tuán)硬景粗糙3、4、5組團(tuán)的100*100黃木文的鋪貼平整度不夠。對(duì)建筑死角用軟景處理工藝差。3、5組圖的草坪的土壤不飽滿(mǎn)，平整度不夠。景觀(guān)項(xiàng)目部同工程項(xiàng)目部的設(shè)計(jì)和施工界面p避免因管

14、理的主體較多導(dǎo)致設(shè)計(jì)跟蹤和施工管理中的信息流失，使得效果和功能出項(xiàng)偏差和缺失。p建議將除游泳池以外的所有水體和構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)，水電，裝飾設(shè)計(jì)和施工納入景觀(guān)統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。（五組團(tuán)水體案例）水晶后期的景觀(guān)養(yǎng)護(hù)存在的問(wèn)題：存在的問(wèn)題：p更換死忘苗木不及時(shí)，導(dǎo)致了業(yè)主的不滿(mǎn)，上海聚隆表現(xiàn)尤為突出。p改進(jìn)的措施和辦法：在規(guī)定的時(shí)間未更換的，可以由物業(yè)偽托其他的施工單位更換，在其工程款或質(zhì)保金中扣除給物業(yè)，這需要造價(jià)部的大力支持！文檔管理 洪權(quán)峰就剩這張比較帥了p水晶酈城的文檔管理模型以及分類(lèi)方法在林洋“水晶酈城一期文檔管理工作總結(jié)200503”中有具體描述，其實(shí)行效果好，易分類(lèi)和查詢(xún)，在此不再贅述。這里主

15、要講一下對(duì)信息管理的想法和改進(jìn)思路。p綜合對(duì)信息管理的工作認(rèn)識(shí)，個(gè)人認(rèn)為信息管理的主要作用是通過(guò)計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)勢(shì)，及時(shí)準(zhǔn)確的將信息傳達(dá)給所有項(xiàng)目成員，取得有效的反饋，并在此過(guò)程中將優(yōu)化傳遞信息流程，最終形成一個(gè)全員通曉、流程簡(jiǎn)單的信息傳遞和反饋機(jī)制。水晶酈城的參建單位多，資料流量大，如何有效的水晶酈城的參建單位多，資料流量大，如何有效的簡(jiǎn)化資料傳遞流程？簡(jiǎn)化資料傳遞流程？1、建議在處理收文時(shí)，分時(shí)間段進(jìn)行集中處理（特殊情況除外），即每天的中午和下午。2、建立跟蹤機(jī)制，每天定時(shí)查閱“文件跟蹤處理表”，并直接與相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行聯(lián)系，取得反饋。如何實(shí)現(xiàn)文檔查閱的準(zhǔn)確、及時(shí)性？如何實(shí)現(xiàn)文檔查閱的準(zhǔn)確、

16、及時(shí)性？p首先建立完善的編號(hào)規(guī)則，及時(shí)向項(xiàng)目部成員宣講。文檔編號(hào)應(yīng)實(shí)時(shí)更新。p項(xiàng)目文檔管理體系的建立主要目的是為了方便項(xiàng)項(xiàng)目文檔管理體系的建立主要目的是為了方便項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)工程師的資料查詢(xún)，不是方便內(nèi)業(yè)工程師目專(zhuān)業(yè)工程師的資料查詢(xún)，不是方便內(nèi)業(yè)工程師的查詢(xún)，宣講工作很重要，做不好，對(duì)內(nèi)業(yè)工程的查詢(xún)，宣講工作很重要，做不好，對(duì)內(nèi)業(yè)工程師的工作效率影響很?chē)?yán)重。師的工作效率影響很?chē)?yán)重?？⒐浒缚偨Y(jié) 由此可見(jiàn)，備案證的獲取是一個(gè)單位工程完結(jié)的里程碑標(biāo)志。以下就綜合竣工驗(yàn)收和備案證辦理的重點(diǎn)控制內(nèi)容進(jìn)行描述。1、建立對(duì)應(yīng)的備案資料電子文檔體系；2、合理安排簽章流程，以確保在竣工驗(yàn)收會(huì)前完成為準(zhǔn)；3、文檔的套

17、數(shù)齊全（備案辦、檔案館、物業(yè)、自存，共四套）；4、面積填寫(xiě)務(wù)必準(zhǔn)確。值得注意的問(wèn)題：1.建議在備案資料形成以后，交質(zhì)監(jiān)站質(zhì)檢人員與備案辦人員進(jìn)行核對(duì)后再正式交驗(yàn)。2.保持對(duì)面積高度的敏感主要是規(guī)劃面積與施工證、規(guī)劃許可證的核對(duì)，如超出施工許可或規(guī)劃許可面積過(guò)多【指超出100平米以上的】需提前補(bǔ)繳相關(guān)規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)等相關(guān)應(yīng)繳納的費(fèi)用。3.人員的核對(duì)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、各參建單位的負(fù)責(zé)人等。4.專(zhuān)人對(duì)會(huì)上的備案資料進(jìn)行熟讀，特別是專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收的時(shí)間、面積等數(shù)據(jù)一定要明白相互關(guān)系和利害因素，便于驗(yàn)收時(shí)的解釋。值得注意的問(wèn)題：5.備案資料的可修改性可修改性：很多填寫(xiě)內(nèi)容是根據(jù)驗(yàn)收前的情況進(jìn)行預(yù)估并填寫(xiě)。驗(yàn)收后

18、，需對(duì)已形成的資料進(jìn)行修改，建議在報(bào)送過(guò)程中注意修改技巧。6.日期核對(duì)。由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地勘、施工單位各自出具的質(zhì)量檢查報(bào)告的日期盡量統(tǒng)一，且必須為綜合驗(yàn)收時(shí)間之前。7.整改通知書(shū)、整改回執(zhí)單為必需的驗(yàn)收材料。驗(yàn)收、消防申報(bào)資料露項(xiàng)（王鵬）；、K27消防驗(yàn)收案例（陳欣）；一組團(tuán)和五組團(tuán)消防驗(yàn)收時(shí)，申報(bào)的驗(yàn)收范圍出現(xiàn)了漏項(xiàng)：一組團(tuán)漏掉了一個(gè)小商鋪，五組團(tuán)漏掉了LG夾層;1.消防工程驗(yàn)收申報(bào)表上的驗(yàn)收范圍和面積應(yīng)與消防局下發(fā)的施工圖審查意見(jiàn)書(shū)的審查范圍、面積保持一致，最終形成閉環(huán)。2.在今后的建設(shè)項(xiàng)目中，申請(qǐng)消防審查等工作時(shí)，要盡可能的減少申報(bào)批次，且每次申報(bào)要有詳細(xì)的申報(bào)記錄和詳細(xì)的準(zhǔn)確的名

19、稱(chēng)、范圍、面積等重要元素。3.在人員調(diào)整后，要盡可能的完善交接工作，避免信息的失真。消防驗(yàn)收的申報(bào)資料k27水水晶晶星星座座消消防防驗(yàn)驗(yàn)收收案案例例 事件簡(jiǎn)述p2006年4月19日重慶市消防局對(duì)水晶星座進(jìn)行了消防驗(yàn)收。消防局根據(jù)批準(zhǔn)的k27消防審批意見(jiàn)書(shū)：2004渝公消（建）字第7號(hào)的規(guī)定認(rèn)為：標(biāo)準(zhǔn)層廚房區(qū)域調(diào)整后未重新報(bào)驗(yàn)備案且應(yīng)設(shè)置消防噴淋和溫感。p 通過(guò)公安部四川消防研究所(高規(guī)的編制和解釋部門(mén))對(duì)公寓式寫(xiě)字樓就目前的消防設(shè)施進(jìn)行消防安全性能化評(píng)估合格后,于2006年5月26號(hào)取得重慶市消防局頒發(fā)的消防驗(yàn)收合格證。過(guò)程回顧p2003年11月，水晶酈城k27商業(yè)綜合樓的第一次全部圖紙出來(lái)后

20、，都履行了相關(guān)的報(bào)建手續(xù)，并隨一組團(tuán)一起開(kāi)始施工。整個(gè)k27工程裙房部分施工完成后根據(jù)公司的統(tǒng)一安排，k27項(xiàng)目暫時(shí)停工。p2005年3月根據(jù)公司的安排，設(shè)計(jì)院對(duì)k27公寓樓標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖進(jìn)行了修改(相關(guān)專(zhuān)業(yè)的圖紙均作了調(diào)整),并與4月份恢復(fù)了公寓樓的施工。但是平面圖調(diào)整后這次未辦理公寓樓相關(guān)消防報(bào)建備案手續(xù)。水晶星座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(舊)水晶星座標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(新)圖紙調(diào)整前后1：此圖經(jīng)過(guò)了消防局審核批準(zhǔn)同意2:此圖中廚房區(qū)域也未設(shè)置噴淋和溫感此圖未報(bào)消防局審批,消防局首先認(rèn)為程序不合法.廚房區(qū)域未設(shè)置噴淋和溫感建議1.對(duì)于項(xiàng)目的所有批復(fù)、審批意見(jiàn)書(shū)等文件下來(lái)后,應(yīng)在項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或項(xiàng)目經(jīng)理處匯總,并

21、組織相關(guān)人員進(jìn)行交流學(xué)習(xí)。2.完善部門(mén)內(nèi)部人員調(diào)動(dòng)后的移交制度以及部門(mén)間的移交制度。3.圖紙調(diào)整后一定要重新進(jìn)行消防報(bào)建備案4.如果消防驗(yàn)收時(shí)遇到技術(shù)障礙，公安部四川消防研究所是一個(gè)可以利用的資源.分供方管理總分包單位合同及責(zé)任問(wèn)題（楊秋生）；總包與分包合同及責(zé)任問(wèn)題：p水晶酈城項(xiàng)目15組團(tuán)因入戶(hù)門(mén)及鋁門(mén)窗（劃傷、撞痕、污染等）的整改問(wèn)題占整改量的三分之一左右。p入戶(hù)門(mén)及鋁門(mén)窗的制安施工是三方合同（甲方、總包、分包），在實(shí)施中總包對(duì)進(jìn)度重視，而對(duì)工序配合、安裝插入時(shí)間、雙方交接條件、成品保護(hù)等重視差，涉及返修及費(fèi)用等責(zé)任問(wèn)題總包、分包相互推諉（主要是入戶(hù)門(mén)），物管人員及項(xiàng)目工程師花很多的精力協(xié)

22、調(diào)處理。p建議在今后項(xiàng)目實(shí)施，對(duì)需甲方指定分包的工作內(nèi)容明確在總包的合同范圍（壟斷行業(yè)的工作除外），由總包與分包簽訂合同（甲方明確廠(chǎng)家、品牌），利于責(zé)任主體明確，提高總包管理意識(shí)和能力。團(tuán)隊(duì)建設(shè)晨會(huì)晨會(huì)p時(shí)間：每天早晨上班時(shí)間前10分鐘開(kāi)始，會(huì)議時(shí)間視當(dāng)天的內(nèi)容而定，但不是超過(guò)20分鐘。p主持：項(xiàng)目經(jīng)理主持（不在時(shí)由指定的專(zhuān)業(yè)工程師代替）。p內(nèi)容：p檢查現(xiàn)場(chǎng)工作人員是否進(jìn)入工作狀態(tài)；p核對(duì)、匯總前日的現(xiàn)場(chǎng)工程施工情況；p宣讀公司下發(fā)的文件、通知;p就前一日施工中的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)、討論、解答；p發(fā)表意見(jiàn)、要求、建議；p安排當(dāng)天的管理工作。p晨會(huì)是一天工作開(kāi)始的標(biāo)志，現(xiàn)場(chǎng)工作人員應(yīng)從此進(jìn)入工作狀態(tài)

23、TEAM 小組專(zhuān)題會(huì)Together 團(tuán)結(jié)Everyone 人人Accomplishes 完成More 更多1+1 2 交房1：集中交房期間我們專(zhuān)門(mén)準(zhǔn)備了一間”吵架室”2：關(guān)于衣柜的案例衣柜的案例分析附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)p1、外 墻：中空鍍膜玻璃和面磚等p2、內(nèi) 墻：白色涂料p3、頂 棚：乳膠漆,局部石膏板吊頂p4、地 面：強(qiáng)化木地板和地磚等p5、門(mén) 窗：入戶(hù)為防盜門(mén)、衛(wèi)生間、廚房配門(mén),廚房衛(wèi)生間無(wú)窗,外窗為中空鍍膜玻璃p6、廚 房：鋁合金吊頂，防滑地磚，配置櫥柜、抽油煙機(jī)、灶具、洗滌盆（配龍頭）p7、衛(wèi)生間：鋁合金吊頂,防滑地磚,配置坐便器、單立柱盆（配龍頭）、燃?xì)鉄崴鳎ㄅ浠ⅲ?、鏡子、

24、擱物架、浴霸，設(shè)地漏p8、陽(yáng) 臺(tái)：地磚,設(shè)置空調(diào)主機(jī)位，格柵或百頁(yè)封閉，熱水器p9、電 梯：塔樓采用四部品牌電梯p10、其 他：層高：住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為3000MM信報(bào)箱：大堂內(nèi)配置信報(bào)箱安防系統(tǒng)：每戶(hù)設(shè)置對(duì)講門(mén)機(jī)，紅外線(xiàn)探測(cè)器，緊急報(bào)警按紐大堂及電梯前室：精裝修疏散樓梯：地面為地磚，墻面及頂棚為涂料供水：接市政設(shè)施管網(wǎng)，部分樓層為二次供水（以水廠(chǎng)提供供水標(biāo)高和設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)），出戶(hù)計(jì)量供電：5（20A）電表，出戶(hù)計(jì)量，預(yù)設(shè)室內(nèi)線(xiàn)路、開(kāi)關(guān)、插座、燈具供氣：智能氣表閉路：數(shù)字電視入戶(hù)，安裝一個(gè)接口電話(huà)：二對(duì)電話(huà)線(xiàn)入戶(hù)，預(yù)留二個(gè)接口數(shù)據(jù)通訊：一條寬帶數(shù)據(jù)線(xiàn)入戶(hù)，預(yù)留一個(gè)接口其他：每戶(hù)入戶(hù)處設(shè)置厚度其他：每戶(hù)入戶(hù)處設(shè)置厚度0.60.6米，寬度不小于米，寬度不小于1.51.5米的壁柜米的壁柜配置二P P冷暖壁掛式空調(diào)熱水管道到廚房和衛(wèi)生間合同配置標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)時(shí)在衣柜訂貨前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)每層有5戶(hù)在入戶(hù)靠墻處不能放置,并告知了營(yíng)銷(xiāo)部,但是銷(xiāo)售合同中已經(jīng)非常明確的將衣柜的長(zhǎng)度定在1.5米,表示衣柜在此戶(hù)設(shè)計(jì)位置不能放置1.在銷(xiāo)售合同中盡量不要把自己栓得太死;2.希望在銷(xiāo)售前能完善裝修樣板房.3.銷(xiāo)售合同中的配置標(biāo)準(zhǔn)添加工程部會(huì)簽 創(chuàng)新 p收集三組團(tuán)車(chē)庫(kù)周邊地下水作綠化用水。p收集動(dòng)步公園的溪流水作綠化用水。感謝水晶酈城的所有建設(shè)者！感謝公司領(lǐng)導(dǎo)、各部門(mén)和工程部全體同事對(duì)水晶酈城項(xiàng)目的關(guān)心和支持！