1、 毛坯項目交付評估操作指引（V4.0）工程管理部 2020 年 3 月 目 錄 目 錄 一、適用范圍.-1-二、交付項目評測辦法.-1-三、交付評估項目綜合分.-3-四、配合事項.-4-五、操作細則.-5-六、相關附件.-33-1-一、適用范圍 一、適用范圍 所有住宅項目在集中交付前均需參加交付評估。二、交付項目評測辦法 二、交付項目評測辦法 1評估樣本（1）戶內質量抽測樣板總數原則為：1）、地區項目發展部：高層、小高層、洋房 300 套以下抽樣總數為 6套，超過 300 套為 9 套，別墅按 3 套抽取。2）、工程總部：高層、小高層、洋房按交付戶數 5%隨機抽取，不少于 10 套，不超過 1

2、5 套；別墅按 6 套抽取。戶內質量測區劃分以所抽查單套房為一個計算測區，由三位評估人員進行分組評分，每個分項得分為該套內所有功能房間綜合得分，戶內質量得分為各戶戶內質量得分的算數平均值。（2）交付樓棟數量在兩棟樓及以下抽選 10 個公共部位樓層,宜采用兩位評估人員進行分組評分；三棟樓及以上抽選 15 個公共部位樓層，采用三位評估人員進行分組評分，測區應盡量覆蓋所有標段。公共部位及電梯廳選取每棟樓（所檢戶內對應的棟樓）的任意 4 個樓層（其中首層大堂必選、地下室電梯廳任選一層、地上電梯廳選所測戶內質量的兩層）；地下室車庫(不包括機房)為所選地下室電梯廳延伸至地庫左右各兩跨柱距的區域（約 250

3、,地下室外墻必選，毗鄰車行道入口必選）。公共部位觀感測區劃分以每個樓棟對應公共部位為一個計算測區，由三位評估人員進行分組評分，各測區算數平均值為公共部位觀感成績。-2-（3）園林景觀選取 3 個區域，分別為所檢任一個首層大堂、小區主入口及中心園區延伸出約 1000 的區域,不足 1000 按一個測區計算,每個測區的算數平均值為項目園林景觀成績。（4）外立面：外立面測區（含屋面）為隨機選取 3 樓棟，一棟樓為一個計算測區，由三位評估人員進行分組評分，各測區算數平均值為外立面觀感成績。（5）實測測區按標段隨機抽取，且在戶內質量測區范圍內，每個標段取兩套房（抽樣點數不足增加毗鄰房間），所抽每個標段兩

4、套房為一個計算測區（超過三個標段只取三個測區），各標段測區算術平均值為項目實測成績。（6）所有測區均在評估準備會測區抽選時在在總圖上確認，測區應盡量覆蓋項目所在分期分區所有標段，測區外不參與評分，僅對重大質量問題進行風險提示。（7）如果所選測區有未完成的施工工序，直接甩項，不做扣分處理。2評估范圍：室內、公共部位、外立面、園林景觀。3評估內容、部位、標準詳見附件。4.打分原則（1）現場不用區分問題性質，表格內已對問題性質進行定性，如表格內未涉及分項可不進行扣分。（2）現場對照扣分表格(詳見附件)記錄問題出現次數（以同一個面為一個測區的同類問題出現次數記為一處，部品安裝問題除外），并按照扣分原則

5、進行評分，各分項同時存在輕微、一般及嚴重問題時可 -3-進行累加扣分，原則上輕微問題累計扣分不超過 5 處，一般問題累計扣分不超過 6 處，嚴重問題累計扣分不超過 5 處（管道、墻面/頂棚、門窗除外）；管道、門窗輕微問題累計扣分不超過 4 處，一般問題累計扣分不超過 3 處，嚴重問題累計扣分不超過 2 處；墻面一般問題累計扣分不超過 5 處，嚴重問題累計扣分不超過 2 處。管道、門窗輕微問題累計扣分不超過 4 處，一般問題累計扣分不超過 3 處，嚴重問題累計扣分不超過 2 處；墻面一般問題累計扣分不超過 5 處，嚴重問題累計扣分不超過 2 處。但各分項扣完為止，不得倒扣分。（3）扣分原則 扣分

6、明細表 輕微項 一般項 嚴重項 園林 每處 1 分 每處 3 分 每處 5 分 裝修房戶內質量、外立面、公共部位 每處 2 分 每處 5 分 每處 10 分 三、交付評估項目綜合分 三、交付評估項目綜合分 交付評估體系綜合分計算：項目評估得分=試水專項（10%）+工程觀感（70%）+園林景觀（10%）+實測實量（10%）。其中：試水專項得分=蓄水試驗（50%）+淋水試驗（50%）。毛坯工程觀感得分=戶內質量（80%）+公共部位（10%）+屋面/外立面（10%）。公共部位得分=大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺（75%）+消防測試（5%）+電梯（5%）+電梯機房(5%)+地下室（10%）

7、。屋面/外立面得分=外墻涂料、磚、石材和空調機位/百葉(80%)+屋面(20%)。-4-園林景觀得分=軟景（50%）+硬景（50%）。實測實量為室內裝修的實測指標。四、配合事項 四、配合事項 1、交付評估準備會項目部應準備交付區域總平面圖，各樓棟戶型編號等相關資料；交付評估需檢測項目，項目部應提前安排相關施工單位或物業到場配合（包括總包、機電、消防、智能化等單位）；對于戶內門、管井門、電梯機房門、信報箱等，應提前準備好鑰匙；2、交付項目以同一交付時間為批次進行交付評估，所有交付標段必須進行一次交付評估；同一項目分批次進行交付，如交付時間相差一個月(小于等于 30 天)以內，則交付評估應合并進行

8、；如交付時間相差一個月以上，則應分別進行交付評估。3、在進行交付評估時，項目應已達到交付條件，包含施工內容和驗收完成兩方面。如因周邊市政道路未施工完成、保潔全部完成、正式水電氣不具備正常使用條件、竣工備案未完成、物業維修未完成等原因造成不具備交付條件，將作為重大交付風險在評估報告中進行風險提示。如因施工內容未完成不具備交付條件的情況，則照常按照質量風險評估進行評價,不在總分中進行扣除，在報告中作風險提示。4.對于滿足交付評估條件的項目，因未上報或者上報不及時、謊報導致該項目未參加交付評估的項目視情節輕重按60 分計算。-5-五、操作細則 五、操作細則（1）試水專項 1.淋水試驗 1.1 淋水試

9、驗（1）試水專項 1.淋水試驗 1.1 淋水試驗 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：無。問題性質一般：無。問題性質嚴重：（1）對選定淋水試驗樓層及淋水試驗覆蓋到的樓層外窗/外墻部位周邊發現一處滲漏現象，則項目/標段交付評估外窗/外墻淋水試驗檢查判定不合格。1.1.2 扣分原則：（1）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（1-3 處，包含 3處），扣 2 分。（2）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（46 處，包含 6處），扣 3 分。（3）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題(7 處及以上），扣5 分。2.閉水試驗 2.1 閉水試驗 2.閉水試驗 2.1 閉水試驗 2.1.1 驗收要

10、點：問題性質輕微：無。問題性質一般：無。-6-問題性質嚴重：（1）項目/標段交付評估內屋面所對應的下部每個自然間內發現一處滲漏現象，則項目/標段交付評估屋面蓄水試驗檢查判定為不合格；（2）所有蓄水試驗樓層內的衛生間、陽露臺墻體四周及對應的下部每個天花發現一處滲漏現象，則項目/標段交付評估衛生間/陽露臺蓄水試驗檢查判定不合格（注：精裝修交付項目需拆除吊頂對天花進行滲漏情況檢查。）。2.1.2 扣分原則：（1）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（1-3 處，包含 3處），扣 2 分。（2）測區范圍內上述扣分指標存在性質嚴重問題（46 處，包含 6處），扣 3 分。（3）測區范圍內上述扣分指標存

11、在性質嚴重問題(7 處及以上），扣5 分。（2）戶內質量 1.入戶空間 1.1 入戶門（2）戶內質量 1.入戶空間 1.1 入戶門 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）門牌缺失或安裝歪斜。問題性質一般：（1）入戶門及門鎖開啟不靈活、開啟存在異響；（2）門框及門扇存在劃痕、掉漆、碰傷，門把手劃傷，邊框孔眼未封堵；（3）門窗與門扇之間留縫不均勻、不順直；（4）門扇處壓條破損、安裝不牢固；（5）入戶門底部未留可拆卸門檻或施工門檻，入戶門檻 -7-室內側頂離初裝飾完成面小于 65mm 高的裝飾空間；（6）銘牌標志不端正清晰、永久防盜安全級別標識不齊全；（7）所有緊固螺絲和插銷等必須采用不銹鋼制品

12、，不得銹蝕。問題性質嚴重：（1）門框及門扇破損、變形、松動及安裝歪斜；（2）門框收口不順直、粗糙；（3）門框與門檻石不平行、出現大小頭現象；（4）門底框塞縫不密實、松動、不牢固。1.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.2 對講機/安防/呼叫按鈕 1.2 對講機/安防/呼叫按鈕 1.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染。問題性質一般：（1）表面存在劃傷、安裝不牢固、歪斜、周邊收口粗糙；（2）分機底座未安裝到位；（3）穿線不到位。問題性質嚴重：（1）不具備正常布防和撤防功能、安防設施存在破損；

13、（2）大堂與監控中心對講功能不正常；（3）可視功能不正常、按鍵開鎖功能不正常。1.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.3 戶內配電箱 1.3 戶內配電箱 1.3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）弱電箱內排線、布線凌亂、垃圾未清理。（2）電話/電視/網絡線路未入戶到家庭弱電總箱 -8-問題性質一般：（1）配電箱/弱電控制箱安裝歪斜；（2）面板縫隙過大；（3）預埋線管,暗盒，未用空白面板封蓋；（4）外觀脫漆、變形、劃痕。問題性質嚴重：（1）表面破損、劃傷、箱蓋缺失、開關功能不正常；（2）對應控制電路標

14、示不清晰，與實際對應不準確；（3）回路標示不清晰不明確、無回路標示，回路標識 采用手寫;(4)光媒體箱內電源缺失。（5）強電箱安裝高度小于 300mm。1.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。2.水電設備 2.1 散熱器/地暖 2.水電設備 2.1 散熱器/地暖 2.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染。問題性質一般：（1）散熱器安裝歪斜、破損、劃傷、變形。（2）分水器安裝歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。問題性質嚴重：（1）散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏；（2）存在漏水情況。2.1.2

15、 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。2.2 管道 2.2 管道 2.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）管道安裝歪斜、污染；（2）管道根部收口粗糙；-9-（3）管道穿墻處套管未收口。問題性質一般：（1）管道松動、固定卡扣脫落；（2）水管走向標示不 清楚；（3）戶內用水點通水測試不成功；（4）留槽須邊緣整齊順直，寬度一致，無明顯缺棱掉角，直線度5mm；槽內水管需用專門管卡，間距 600800mm，禁用鐵絲固定；（5）立管管件承口外側與墻飾面 的距離宜為 20-50mm，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預留厚度進

16、 行核算；（6）主立管經過廚衛間，宜設置管道井，避免管道外露；（7）立管管件承口外側與墻飾面的距離宜為c，與毛坯面距離按同部位裝飾層合理預留厚度進行核算；（8）衛生間可采用側排、降板、同層排水的方式；（9）衛生間和洗衣機地漏、浴缸預留排水管應設 S 型存水彎；陽臺地漏設 P 型存水彎。有效水封深度50mm；（10）地面污水管：樓板上敷設的排水橫管不安裝，預留衛生潔具排水接口，預留套管高出地面 300（11）地面污水管：如采用外墻內保溫時需注意坐便器排水接口的孔距離墻體粉刷完成面305，同時需注意其他預留管道其潔具的安裝空間；（12）地面污水管：管道落地處 200mm 范圍,刷 2 厚聚合物水泥

17、基防水涂料并上返 200mm；管道落地處 50mm 范圍內 1:2 水泥砂漿做 50mm 高圓形返坎防漏；（13）24h 蓄水試驗目測管道邊無滲漏；室內地面預留管洞口均應安裝封口。問題性質嚴重：（1）地漏堵塞、管道開裂、破損；（2）漏水、堵塞；（3）給水管走向未標示、管道接頭密封不嚴、閥門、水嘴等無滲漏；（4）高層建筑室內塑料排水立管穿樓板處無防止火勢串通的措施、-10-設置阻火圈或防火套管；（5）立管每隔一層設置一個檢查口；（6）管道坡向正確、無倒坡；（7）給水管宜采用 PPR 管，必須熱熔連接，不得在塑料管上套絲，接頭緊密，粘結牢固，試壓不漏水；（8）給水管隱蔽前均須打壓合格，記錄齊全；交

18、付前必須沖洗、消毒；（9）頂棚排水管管道坡度滿足規范要求 0.6%-1.2%；如有雨水管道經過室內管道井，則需注意雨水管、污廢水管的接駁，避免雨污合流。2.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 5 分；一般問題，每出現一處扣 10 分；嚴重問題，每出現一處扣 20 分。2.3 開關/插座/照明 2.3 開關/插座/照明 2.3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染、劃痕。問題性質一般：（1）面板縫隙過大；（2）安裝歪斜、破損或缺失；（3）啟閉不順暢、對應控制終端有誤；（4）并列開關、插座面板高度偏差過大（目測）；（5）客廳一燈一開一插電源到位，燈頭安裝位置位于客廳頂部；（

19、6）開關位于進戶門側墻面靠近門處；（7）插座位于客廳墻體中部；（8）螺絲不能松脫。問題性質嚴重：（1）相序測試：相零接錯，接地有誤；（2）短路保護測試失敗，電位銅排厚度不符合要求；（3）開關/插座未通電、照明未通電。2.3.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。-11-3.抹灰/膩子面 3.1 墻面/頂棚 3.抹灰/膩子面 3.1 墻面/頂棚 3.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面有污染；（2）膩子面需保持表觀一致；（3）承重墻與填充墻的分界線處建議增加標識線，并用文字注明。問題性質一般：（1）表面不

20、平整、線條不順直、陰陽角不方正、明顯大小頭；（2）存在嚴重色差（采用切割工藝修補除外）；（3）接茬粗糙、抹灰修補不規整；（4）陰陽角線條不順直、缺棱掉角。問題性質嚴重：（1）天花存在開裂、滲漏痕跡；（2）天花明顯不平整、存在銹點、有外露鋼筋頭或鋼絲網；（3）墻面存在開裂現象、滲漏痕跡；（4）抹灰面起砂，膩子墻面存在銹點。3.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 5 分；一般問題，每出現一處扣 10 分；嚴重問題，每出現一處扣 20 分。3.2 地面 3.2 地面 3.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）地面有落地灰未清理。問題性質一般：（1）地面空鼓面積不大于 400cm，且

21、每間不多于兩處，每套不多于 3 處；（2）預埋管線走向標識準確清晰。問題性質嚴重：（1）存在地面凹陷、地面開裂（因地暖導致開裂除外）；（2）地面起砂；（3）后澆地面應在墻根、門過口等位置設置分隔縫；（4）樓地面平整度滿足分戶驗收標準要求。-12-3.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。4.門窗 4.1 鋁合金/塑鋼門窗 4.門窗 4.1 鋁合金/塑鋼門窗 4.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面有污染；（2）保護膜拆除不干凈。問題性質一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無泄水孔、固定片外露；（2）收口

22、粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩；（3）密封膠粘結不順直、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整。（4）門窗型材存在劃傷；（5）保護膜嵌入窗框收口處；（6）外墻面表面平整潔凈、陰陽角垂直；（7）外墻面涂料無脫皮、漏刷、咬色、流墜、起皮、開裂，光澤均勻一致；（8）外墻面貼磚面平整潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、無凹坑缺損、不泛堿；（9）外墻面貼磚面勾縫嵌縫密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻，嵌填材料色澤一致。問題性質嚴重：（1）門窗周邊存在滲漏痕跡；（2）門窗型材及玻璃破損、變形、油漆脫落，鉸鏈及風撐銹蝕，窗扇固定不穩、晃動大，門窗未按規范要求設置限位裝置和防護欄桿；（3）外側打膠存在

23、脫落、密封不嚴、未按規范要求使用安全玻璃，且安全玻璃無安全認證標示；（4）門窗上部未設置鷹嘴或滴水線；（5）門窗玻璃存在明顯劃傷；（6）推拉窗必須有相應的防脫落裝置；（7）外窗臺凈高不低于 0.90m，不得有負偏差，是否設置防護欄桿；（8）門窗五金件安裝完整，把手，窗扇無松動，開啟靈活。-13-4.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 5 分；一般問題，每出現一處扣 10 分；嚴重問題，每出現一處扣 20 分。5.陽臺/露臺 5.1 陽臺/露臺 5.陽臺/露臺 5.1 陽臺/露臺 5.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）陽臺欄桿污染、生銹、掉漆；（2）欄桿焊接點 外露、地漏無

24、蓋；（3）頂棚結構板底清理干凈。問題性質一般：（1）陽臺欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面小；（2）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽臺管道周邊收口粗糙；（3）滴水線不順直、污染、不連續、鷹嘴角度不明顯，同一部位做法不一致；（4）欄桿安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致；（5）頂棚膩子層應該批刮均勻，打磨平整，強光下無明顯凹凸和褶皺；（6）不得出現明顯色差和露底的現象；（7）涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現明顯色差、露底、起皮等質量問題；（8）頂板涂料需下反 100mm；（9）下返梁按要求進行粉刷修整順直方正，不得有大小頭的現象；（10）無空鼓、裂縫、脫層，陰陽角順直方正

25、。問題性質嚴重：（1）排水不順暢、積水（潑水試驗）；（2）陽臺欄桿變形、彎曲、嚴重銹蝕；（3）欄桿玻璃劃傷；（4）大于 5M 陽臺未設置雙地漏，且找坡不到位、未設置滴水線、或鷹嘴；（5）陽臺天花與墻面交接部位收口粗糙不順直；（6）涂料墻面存在嚴重色差、開裂、收口粗糙；（7）陽臺欄桿完成面高度不滿足規范要求、欄桿間距過大（臨空高度24m，欄桿高度不應低于 1.10m,豎直桿件凈距不應大于 -14-0.11m)，玻璃欄桿，護欄玻璃的使用必須符合設計要求（JGJ113-2015),玻璃厚度不小于 12mm 厚的鋼化玻璃或是鋼化夾層玻璃；（8）涂料涂布率必須滿足工藝要求不得出現明顯色差、露底、起皮等質

26、量問題；（9）頂板涂料需下反 100mm；（10）下返梁按要求進行粉刷修整順直方正，不得有大小頭的現象；（11）無空鼓、裂縫、脫層，陰陽角順直方正。5.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。6.戶內清潔 6.1 戶內清潔 6.戶內清潔 6.1 戶內清潔 6.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）入戶門、戶內配電箱不光潔，表面污染：問題性質一般：（1）墻面、頂棚存在污染 問題性質嚴重：（1）有積水、建筑垃圾、雜物未清理或留有死角；（2）有大便、有如廁痕跡，有異味。6.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，

27、每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。6.1.3說明：如保潔沒有完成，則進行甩項處理，不進行扣分。7.衛生間防水 7.1 衛生間防水 7.衛生間防水 7.1 衛生間防水 7.1.1 驗收要點：問題性質輕微：地面無積水、無污染。-15-問題性質一般：衛生間防水層與基層交界處，收口粗糙、不齊。問題性質嚴重：（1）防水基層不平整、凹坑、夾渣等問題未處理直接施工防水涂料；（2）防水層起粉、鼓包、不平整、脫落；（3）防水層高度不滿足規范要求（現場實測）；（4）防水層涂刷均勻，上翻高度一致，與管件、地漏、排水管等接縫嚴密，收頭光滑，無滲漏。（5）地坪以 1

28、%的坡度坡向地漏；（6）墻體四周做好半徑為 25mm 的圓角處理；（7）預留管道四周做好至少 50mm 高 50mm 厚的止水反檻；（8）防水層完成后必須做好并通過蓄水實驗；（9）所有預留管道必須做好臨時封堵。7.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。（3）公共部位 1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺 1.1 涂料 （3）公共部位 1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺 1.1 涂料 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問題性質一般：（1）墻面、天花存

29、在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問題性質嚴重：（1）墻面、天花存在色差，開裂，有滲漏痕跡；（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂等線條不順直、粗糙，陰陽角明顯不順直、不方正；（4）燈具煙感等設備周邊收口密實，吊 -16-頂直，棱角鮮明無磕碰、無明顯刷痕；（5）有管道閥門部位需設置檢修口，檢修口周邊收口順直美觀，操作方便。1.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.2 瓷磚/石材 1.2 瓷磚/石材 1.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）勾縫污染

30、；（2）墻、地磚污染。問題性質一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷；（5）電梯門套收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑。問題性質嚴重：（1）墻/地磚空鼓（實測），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小頭；（3）不同材料交接處收口措施不合理；（4）陰陽角不順直、錯臺；（5）電梯門檻石鋪貼不合理；（6）陽角保護使用不銹鋼或鋁條，確保無磕碰。1.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1

31、.3 單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風口 1.3 單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門/排煙、正壓送風口 1.3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問題性質一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防 -17-箱內未配備水槍、水帶（根據物業要求確定），消防栓漏水；（4）設備設施存在劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕；（5）排煙、正壓送風口與墻面收口不整齊、收口粗糙，葉片缺失；（6）單元門雨棚與墻面收口密實，打膠順直，不漏雨水；（7）開關靈活無異響，五金配件齊全功能完善，安裝橫平豎直進出墻

32、面尺寸一致。問題性質嚴重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁不能正常使用、且不能與監控中心連通；（3）公共部位消防管道連接不牢固、松動、漏水；（4）大堂監控探頭是否安裝（不進行測試）；（5）單元門下坎與大堂地面相平、與門外地面落差 8-10mm，門框下部與門外地面收口門美觀；（6）單元門雨棚與墻面收口密實，打膠順直，不漏雨水；（7）消火栓箱體暗埋需保持與墻面齊平，如箱蓋邊框為 L 型時箱蓋統一扣裝于墻面磚面上，預留自然縫隙不打膠；如箱蓋邊框為方形條時，則邊框外露墻面 1-1.5cm，安裝后打膠處理邊框與墻面縫隙。1.3.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一

33、般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.4 照明 1.4 照明 1.4.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）照明設施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問題性質一般：（1）照明燈具接口粗糙；（2）應急指示燈線盒外露、歪斜、破損。-18-問題性質嚴重：（1）公共部位正常及消防應急照明未通電或不能正常使用；（2）消防應急照明設施缺失或不能有效標示疏散通道。1.4.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.5 樓梯間 1.5 樓梯間 1.5.1

34、驗收要點：問題性質輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問題性質一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開裂、明顯不平整等問題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整；（4）窗戶開關靈活無異響、五金配置齊全、玻璃無劃傷破損、邊口打膠順直無褶皺或結巴、密封性達標無滲漏等；（5）管道設置合理，表面須除銹刷漆，亦須標識清楚；（6）需要包保溫的管道，保溫包裹嚴實，不露管，鍍鋅紙包纏自然美觀。問題性質嚴重：（1）消防樓梯及通道尺寸滿足國家規范要求，且扶手按照國家規范要求設置，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在

35、明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開裂；（4）樓梯間休息平臺標高確定不合理，存在積水；（5）公區窗戶須根據要求嚴格設置限位，限制窗扇開啟角度或空間，確保安全。1.5.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。-19-1.6 消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板 1.6 消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板 1.6.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板表面污染、不光

36、潔。問題性質一般：（1）消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板收口粗糙、不平齊，打膠不順直、不光滑；（2）消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板安裝松動、安裝歪斜；（3）消防手動報警器、消防栓按鈕未做編碼、標識不清。問題性質嚴重：（1）消防手動報警器/消防栓按鈕/聲光報警器/開關面板/電梯呼叫面板存在破損；（2）消防手動報警器/消防栓按扭未接通；（3）燈具開關對應不正常、啟動不靈敏。1.6.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。1.7 設備間 1.7 設備間 1

37、.7.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）管道設備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設備間照明無法正常使用。問題性質一般：（1）內部裝飾面毛糙及或收口粗糙；（2）管道設備間內水管、電線等設施安裝凌亂、不規范；（3）自來水管道，減壓閥安裝反向；（4）防火門收口不到位。-20-問題性質嚴重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；（3）電表及水表標示不清晰、不明確；（4）智能化控制機房設備未接地；（5）智能化控制機房監控視頻顯示黑屏、模糊、監控區偏離。1.7.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。

38、2 消防測試 2 消防測試 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）屋面風機、風管污染嚴重，穿墻處收口粗糙。問題性質一般：（1）屋面風機安裝無減震措施；（2）屋面風機葉片無防護措施；（3）消防報警電話插孔通話不正常。問題性質嚴重：（1）管線有穿越送風、排煙井道現象，風煙道孔洞未封堵；（2）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓觀察）；（3）消防報警聯動測試不成功；（4）電梯機房消防報警電話無法正常通話；（5）消防水泵測試不正常(點動)；（6）消防水池/水箱儲水量、自動進水閥進水功能不正常；（7）消防水池/水箱低位報警功能不正常。1.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，

39、每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。2 電梯 2 電梯 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）電梯轎廂內表面污染、不光潔。問題性質一般：（1）電梯轎廂內燈不亮，監控未安裝（不做測試）；-21-（2）呼叫按鈕燈顯示燈不亮；（3）電梯轎廂及門扇存在劃傷、劃痕；（4）電梯保護措施不到位、不美觀。問題性質嚴重：（1）電梯轎廂及門扇存在變形、凹坑；（2）電梯運行中有噪音異響、不平穩，電梯門啟閉時間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯轎廂內層顯顯示不正常；（5）五方通話測試不成功；（6）電梯無法正常使用。2.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問

40、題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。2電梯機房 2電梯機房 1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）機房門未上鎖、污染嚴重；（2）機房內垃圾未清理;問題性質一般：（1）機房高低差處無防護欄桿（按規范）；（2）機房內膩子墻面污染、開裂（3）機房內通風、空調設備未正常運轉；（4）機房內穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（5）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（6）機房內照明不能正常使用；（7）地面水泥砂漿收光面，無開裂、無翻砂。四周上翻墻面 100mm 做水泥踢腳線，棱角分明，飾面光滑。問題性質嚴重：（1）機房外墻通風設備孔洞無防雨措施；（2）機房存在明顯滲漏痕跡；（3）機房內應急救援設

41、備缺失；（4）機房內電梯相關標識不規范，觀感不佳；（5）機房門破損嚴重；（6）注意與設備相接處收口，開關插座排氣扇底部不漏黑縫；（7）地面橋架周邊收口須 -22-注意，不允許出現橋架蓋板被水泥砂漿封死打不開的現象。1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。3.地下室 3.地下室 1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）墻地面污染；（2）燈具、管道、橋架等設施安裝不順直、歪斜、起伏；（3）車位編號及劃線不規范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問題性質一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損

42、的情況；（2）地下室照明系統不能正常使用；（3）地下室輔助設施存在破損、破壞情況；（4）地下車庫內各類標示及指引設施不齊全，導向不明確、不清晰，車庫內柱腳未設置反光柱；（5）地下車庫入口露天采光井等部位未設置排水溝或排水溝設置不連續。問題性質嚴重：（1）通風/消防/水電等設施不能正常使用，運行時震動、噪音過大；（2）各類管道支吊架固定間距、數量、位置不符合規范要求，松動、晃動、不穩固，管道連接松動、不牢固、漏水、透亮；（3）墻地面及天花開裂、滲漏、積水；（4）各類設備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動/手動測試不能正常使用。1.2 扣分原則：

43、檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。-23-（4）園林景觀 1.軟景 1.1 灌木（4）園林景觀 1.軟景 1.1 灌木 1.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問題性質一般：（1）灌木種類層次區分不分明、曲線不光滑；（2）不 同葉色的灌木搭配種植時，線條要清晰，邊界要分明，弧線要順暢。問題性質嚴重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內有垃圾、石塊等雜物；（2）種植土內含有垃圾、石塊等雜物；（3）雨天在軟硬景交接部位，有泥漿流入路面的風險。1.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；

44、一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。1.2 喬木 1.2 喬木 1.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）樹坑不整潔，內有垃圾石塊等雜物。問題性質一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹干連接、不牢固、松動；（2）晃動樹干土球與土壤連接不密實、松動；（3）種植歪斜；（4）樹干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處；（5）樹種直、支撐穩固美觀，支撐材料統一、高度統一、與路面平行、樹底盤圓滑處理美觀。問題性質嚴重：（1）苗木枯萎、樹葉枝干枯死；（2）樹干破損情況嚴重。1.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般 -24-問題，每出現一處扣 3 分；嚴重

45、問題，每出現一處扣 5 分。1.3 草皮 1.3 草皮 1.3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜物；（2）存在踩踏現象。問題性質一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內有垃圾、石塊等雜物；（3）草皮有雜草，草坪拼縫過大、露土；（4）草坪積水。問題性質嚴重：（1）種植土內含有垃圾、石塊等雜物（隨機抽查 5 個坑，挖坑長*寬*高=20cm*20cm*30 檢驗）；種植土壤中 30cm 以內不能有超過直徑 5cm 石礫，超過 3cm 的石礫不得超過總土量的 20%(質量比)（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平。1.3.2 扣分原則：檢查區

46、中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。2.軟硬景交接 2.1 銜接收口 2.軟硬景交接 2.1 銜接收口 2.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）草坪未及時修剪、與灌木及鋪裝面界限不清晰。問題性質一般：（1）園路側邊缺少排水或分隔措施，不利于排水且容易產生泥土污染；（2）軟硬景交接部位收口粗糙；（3）綠地內窨井明顯未經過隱蔽或弱化（看不出管理痕跡）；（4）影響景觀照明設施、監控設施的正常功能。-25-問題性質嚴重：（1）硬景切割面、結構層、未裝飾的抹灰層外露；（2）井蓋跨軟、硬景及高低差部位；（3）兒童游戲場地周邊存在針葉植物或

47、有毒植物。2.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.硬景 3.1 車行路面 3.硬景 3.1 車行路面 3.1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴重。問題性質一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規整；（3）路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問題性質嚴重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露。3.1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，

48、每出現一處扣 5 分。3.2 硬質鋪裝 3.2 硬質鋪裝 3.2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）面層污染。問題性質一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質路面表面明顯不平整。問題性質嚴重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪 -26-裝面路面開裂；（4）切割面外露，無遮擋措施；（5）住宅出口未設置無障礙通道；（6）大堂室內外高差不足，有雨水、泥漿倒灌入室內風險；（7）園林廣場找坡應合理，在低洼的角落處設置雨水口；（8）背景石縫對塊要準確，切記出現錯縫；（9）冰裂紋鋪裝施工飾

49、面石材只允許出現五邊形或六邊形，不應出現三角形、銳角和直角，且每個內角都應為鈍角；（10）鋪裝面不積水。3.2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點）3.3 室外污水、井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點）3.3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）排水管井、篦子內垃圾雜物未清理；問題性質一般：（1）管井座標高不合理，周邊砂漿收口不到位；（2）水井篦子翹邊、不平穩、異響；（3）手孔井無有效排水措施，內有積水；（4）井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內抹灰粗燥、開

50、裂，收口不到位，排水支管伸入井內長度過長。問題性質嚴重：（1）井蓋位置設置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規范要求設置砼壓頂；（4）管井底部未按要求設置導流槽；（5）排水溝找坡是否合理，是否存在積水無法排出（6）園區路面坑洼積水、排水口堵塞破損；（7）隨機抽取污水、雨水井各 5 個，管井是否歪斜、支接駁是否密實收口；（8）井蓋應安裝平穩無松動、位置合理、視覺弱化并融入周圍環境；（9）污水泵房無 -27-單獨構筑物，或無衛生防護隔離帶；（10）污水水泵的啟閉，無自動控制裝置。3.3.2 扣分原則：檢查區中上述輕微

51、問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.4 園林建筑小品等 3.4 園林建筑小品等 3.4.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染；（2）水景水質差、渾濁；（3）水景、樹池、泳池無警示標識。問題性質一般：（1）壓頂頂面不平、板塊存在高低差；壓頂厚度不均勻，上下口不順直；墻面不平；貼面材料空鼓開裂；（2）飾面嚴重泛堿，污染，面層脫落（包括根部涂料脫落起皮）；（3）飾面明顯色差；（4）鐵藝表面油漆流墜、起皮、污染、碰傷、劃痕、焊點未打磨粗糙，油漆透底，生銹；（5）立面裝飾與地面豎向搭接未收口，導致基礎層外露；（6）排版：立面與平面鋪裝之間

52、排版不細致，對應關系不工整；壓頂與立面裝飾對縫不工整；立面裝飾排版不夠細致，對縫不工整錯縫無規律、小碎塊碎邊；（7）構件、組件、燈具安裝收口工藝不細致，收口粗糙。問題性質嚴重：（1）基礎沉降、墻體歪斜，結構開裂；（2）壓頂脫落、缺失，松動歪斜有墜物隱患；構件（鐵藝等）松動脫落，飾面材料松動脫落，其他人員能夠到達部位存在墜物危險的；（3）雕塑、花缽、景觀石等重型構建組件不牢固、松動歪倒，有墜落等安全隱患；（4）附屬的燈具損壞、線路外露；（5）水景、水法的水泵不能正常啟動；-28-水流沖擊外濺；（6）兒童游玩設施設備松動、損壞等現象，游具本身或周邊硬景存在棱角、尖角等安全隱患。3.4.2 扣分原則

53、：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.5 消火栓 3.5 消火栓 3.5.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）存在銹蝕、污染；（2）栓口無滲漏、冒滴現象。問題性質一般：（1）安裝歪斜、不牢固；（2）安裝標高不足 110cm；（3）周邊存在苗木遮擋、影響使用；（4）底座基礎外露。問題性質嚴重：（1）消防栓開啟無通水。3.5.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.6 紅外、電子圍擋、車輛、人行管理、視頻監控系統 3.6 紅外、電子圍擋、車

54、輛、人行管理、視頻監控系統 3.6.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）報警數據儲存記錄齊全完整；（2）圍墻周界有效 防范間距合理，無較大空隙。問題性質一般：（1）刷卡后未能開啟道閘，通行防砸功能測試正常；（2）進行人為觸發報警，報警控制中心應可實時接收來自入侵探測器發生的報警信號，包括時間、區域及類別，報警信號應能保持至手動復位。問題性質嚴重：（1）人行出入口控制功能檢查不正常；（2）紅外、電子圍擋物體人工測試報警功能不正常。-29-3.6.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。3.7 燈具 3.7 燈具 3.

55、7.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問題性質一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防銹處理；（5）燈具底座統一澆筑成型，離地面統一高度；（6）園林路燈離園路要保持一定的距離。問題性質嚴重：（1）底座高出周邊硬質鋪裝或軟景（設計要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢；（3）所有連接接頭應在手孔井內的接線盒中完成。3.7.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 1 分；一般問題，每出現一處扣 3 分；嚴重問題，每出現一處扣 5 分。(5)屋面/外立面 1.外墻涂料 (5)屋面/外立面 1.外墻

56、涂料 1.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染、窗臺/外墻線條/空調機位處垃圾未清理；（2）涂料刷痕明顯、流墜、透底等。問題性質一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）-30-下水管道固定不牢固、松動。問題性質嚴重：（1）涂料墻面開裂、脫落、起皮；（2）外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風險；（3）外墻空調機位格柵固定不牢固、松動，有墜落風險；（4）出現明顯色差、露底、起皮質量問題；（5）不同顏色涂料交界處在陰角部位收尾；（6）涂料與磚、石材交接面未勾縫收尾。1.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣

57、 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。2.外墻磚/文化磚 2.外墻磚/文化磚 2.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）瓷磚墻面勾縫不順直、不均勻、污染。問題性質一般：（1）表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）磚縫不順直、不水平、不連續、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動。問題性質嚴重：（1）存在破損、脫落；（2）外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風險；（3）外墻空調機位格柵固定不牢固、松動，有墜落風險；（4）外露下水管道顏色與外墻不一致；（5）管道在底層未預留檢修口；（6）北方寒冷地區外露管道無保溫措施；（7）外墻正面劈開磚壓側面；（

58、8）面磚的排版、縫寬和縫深必須滿足設計要求（樣板），并達到縫寬一致、深度一致；（9）專用粘結劑粘結面磚并專用勾縫劑勾縫。2.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問 -31-題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。3.石材 3.石材 3.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）表面污染、窗臺/外墻線條/空調機位處垃圾未清理。問題性質一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）下水管道固定不牢固、松動；（5）密封膠嵌縫不密實、寬窄不均勻，嵌填材料色澤不一致。問題性質嚴重：（1）

59、墻面存在破損、脫落；（2）外墻空調機位格柵固定不牢固、松動，有墜落風險；（3）外露下水管道顏色與外墻不一致；（4）管道在底層未預留檢修口；（5）北方寒冷地區外露管道無保溫措施；（6）出現水斑和銹斑、等病癥。3.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。4.空調機位/百葉 4.空調機位/百葉 4.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）污染未清洗；（2）百葉變形；（3）空調機位/線條部位垃圾未清理。問題性質一般：（1）空調孔與排水立管重疊；（2）空調百葉固定不牢。問題性質嚴重：（1）找坡不到位、積水；（2）未設置地漏。4

60、.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問 -32-題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。5.屋面 5.屋面 5.1 驗收要點：問題性質輕微：（1）保潔清理不到位、留有死角；（2）有如廁痕跡;(3)墻面涂料存在流墜、透底等現象，屋面設備存在破損等問題。問題性質一般：（1）地面起砂，地面找坡不合理、排水不順暢、地漏設置不足（潑水試驗）；（2）墻面涂料存在色差、漏刷、表面起伏、未收口；（3）屋面女兒墻頂部坡度設置錯誤或未設置；（4）屋面防雷連接點松動不牢固，避雷帶起伏、不平、生銹；（5）屋面管道排布混亂，屋面設備無減震、防噪措施；（6）排入屋面管道無防

61、止水流對屋面剛性層沖刷的措施；（7）防水保護層直接收光面，存在裂縫、污染；（8）排水口雨篦子未采用鑄鐵材質，排水不通暢、堵塞；（9）屋面排煙、排氣風帽及設備的基礎未整齊分布。問題性質嚴重：（1）屋面墻地面開裂；（2）屋面地面分割縫未按規范要求設置，分割縫寬度、間距、封堵不合理；（3）屋面女兒墻或欄桿防護高度不滿足規范要求，伸縮縫部位可踏面無防護欄桿或防護高度不足；（4）出屋面樓梯口部位內外高差不足，存在倒灌風險；（5）出屋面管道/屋面女兒墻根部四周防水收口不規范，存在收口部位開裂、卷材脫落、根部未加強處理、高度不足；（6）屋面煙道煙帽洞口未設置必要的擋雨措施，存在雨水倒灌的風險；（7）上人屋面電梯房屋面爬梯無避免攀爬措施、第一節高度距地面過低；（8）防雷連接不貫通，未形成導電通路；（9）屋面透氣管不垂直，風機葉輪無防護措施；（10）-33-排煙帽設置防鼠網，排氣帽設置防雨帽；（11）勒腳收口到位美觀；（12）設備管道橫平豎直，表面干凈整潔無污染，美觀好看。5.2 扣分原則：檢查區中上述輕微問題，每出現一處扣 2 分；一般問題，每出現一處扣 5 分；嚴重問題，每出現一處扣 10 分。