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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)成本指引手冊（9頁）.pdf

資源ID：448544 資源大小：134.60KB 全文頁數(shù)：9頁
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)成本指引手冊（9頁）.pdf

1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 1 頁共 9 頁結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引(主責(zé)部門：產(chǎn)品研發(fā)中心、項(xiàng)目管理中心)編制日期審核日期審核日期審批日期修訂記錄修訂記錄日日期期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人審批人審批人結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 2 頁共 9 頁結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 3 頁共 9 頁1.1.目的目的本指引為集團(tuán)范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額統(tǒng)一指標(biāo)，以加強(qiáng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理，

2、控制結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本，提高施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量的提高。2.適用范圍適用范圍適用于集團(tuán)內(nèi)部操盤的所有住宅類工程項(xiàng)目。3.流程和職責(zé)流程和職責(zé)3.1本限額指標(biāo)用于指導(dǎo)項(xiàng)目公司進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)及簽訂設(shè)計(jì)合同，作為簽訂設(shè)計(jì)合同的必備條件之一，并在施工圖設(shè)計(jì)合同內(nèi)明確規(guī)定超限額處罰條款，具體獎(jiǎng)罰措施，嚴(yán)格執(zhí)行集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)合同規(guī)定；3.2如經(jīng)設(shè)計(jì)院優(yōu)化后限額指標(biāo)仍無法滿足限額設(shè)計(jì)要求的，可委托第三方對該項(xiàng)目進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)化結(jié)果報(bào)備項(xiàng)目管理中心和產(chǎn)品研發(fā)中心；3.3對于超出本指引適用范圍的建筑類型或結(jié)構(gòu)型式，可不執(zhí)行本指引。3.4本指引未明確之處，可單獨(dú)報(bào)集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心和項(xiàng)目管理中心，經(jīng)集團(tuán)商討后

3、確定。3.5各地在不違背本指引基本原則的前提下，可自行制度本地區(qū)的限額指標(biāo)要求，經(jīng)集團(tuán)產(chǎn)品研發(fā)中心、項(xiàng)目管理中心批準(zhǔn)后施行。4.主要依據(jù)主要依據(jù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 4 頁共 9 頁4.1現(xiàn)行國家及地方規(guī)范4.2現(xiàn)行中梁地產(chǎn)相關(guān)制度5.5.結(jié)構(gòu)限額定義結(jié)構(gòu)限額定義5.1結(jié)構(gòu)材料：結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)涉及的結(jié)構(gòu)材料包括鋼筋和混凝土，具體為梁板柱、構(gòu)造柱、過梁、女兒墻和拉板等構(gòu)件的鋼筋和混凝土；5.2結(jié)構(gòu)用量：包括鋼筋用量(G)和混凝土用量(V)；5.3結(jié)構(gòu)面積：結(jié)構(gòu)成本計(jì)算面積(S)=S0+S1+S2+S7+(S8/2)+(S9/2)；

4、序號序號面積類型面積類型建筑面積計(jì)算比例建筑面積計(jì)算比例結(jié)構(gòu)面積計(jì)算比例結(jié)構(gòu)面積計(jì)算比例備注備注1.1計(jì)容積率建筑面積 S11 1 1 11.2有墻柱的陽臺 S2(可封)0.50.51 11.3有墻柱入戶花園 S3(可封)0.50.5 1 11.4落地凸窗面積 S40 0 或或 0.50.5 1 11.5有結(jié)構(gòu)拉板 S50 0 1 11.6戶內(nèi)挑空部分 S60 0 1 1考慮封板結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.7室外連廊 S70 0 0.50.51.8和陽臺相連的花槽 S80 00.50.51 1地上結(jié)構(gòu)面積小計(jì)（地上結(jié)構(gòu)面積小計(jì)（S=SS=S1 1+S+S2 2+S S8 8）2.1地下建筑面積 S011 1

5、1 12.2采光井 S021 1 或或 0.50.51 12.3承臺或底板外挑面積 S030 0 1 1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 5 頁共 9 頁2.4下沉式廣場面積 S040 00.50.52 2地下結(jié)構(gòu)面積（地下結(jié)構(gòu)面積（S S0 0=S01+S02+S03+S04）備注備注1）如個(gè)別省市建筑面積計(jì)算規(guī)則中 S2S8 已全部計(jì)入計(jì)容面積，則結(jié)構(gòu)面積不再重復(fù)計(jì)取；2）地上結(jié)構(gòu)面積應(yīng)分別區(qū)分產(chǎn)品業(yè)態(tài)（別墅、洋房、小高、中高、高層和商業(yè)）計(jì)算相應(yīng)地上結(jié)構(gòu)面積3）地下結(jié)構(gòu)面積應(yīng)分別區(qū)分人防地下室、塔樓地下室和其他地下室分別計(jì)算相應(yīng)地下

6、結(jié)構(gòu)面積；5.4鋼筋用量指標(biāo) =G/S (單位：kg/)；5.5混凝土用量指標(biāo)=V/S (單位：m/)6.6.結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)含量結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)含量6.1鋼筋用量：1)柱、梁、板、墻、基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼筋用量；2)砌體二次結(jié)構(gòu)鋼筋，具體包括構(gòu)造柱、過梁、女兒墻等構(gòu)件鋼筋和砌體拉結(jié)筋，不含墊層、施工措施筋、建筑線腳和構(gòu)架等鋼筋用量；1、混凝土用量：1）柱、梁、板、墻、基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土，其中基礎(chǔ)混凝土包含淺基礎(chǔ)、筏板、基礎(chǔ)梁和承臺混凝土用量；2）構(gòu)造柱、過梁、女兒墻混凝土，不含墊層、建筑線腳和構(gòu)架等混凝土用量。7.7.上部結(jié)構(gòu)、地下室和基礎(chǔ)分界上部結(jié)構(gòu)、地下室和基礎(chǔ)分界結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額

7、指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 6 頁共 9 頁7.1無地下室時(shí)：上部結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)指0.00（不包括）以上的部分；7.2有地下室時(shí)：1)上部結(jié)構(gòu)上部結(jié)構(gòu)指地下室或半地下室頂板以上部分（不含頂板）；2)地下室或半地下室地下室或半地下室指地下室或半地下室底板至頂板范圍內(nèi)的部分，含頂板、底板及與底板相連的淺基礎(chǔ)、筏板、承臺、基礎(chǔ)梁等，不含樁基礎(chǔ)及地基處理；7.3外接汽車坡道：有鋼筋混凝土頂蓋時(shí)，按全面積計(jì)算；無鋼筋混凝土頂蓋時(shí)按一半面積計(jì)算；7.4人防與非人防地下室相連時(shí)，分界梁墻等計(jì)入人防范圍。塔樓地下室與公共地下室相連接，分界梁墻等計(jì)入塔樓地下室。8.8.結(jié)構(gòu)限額換算規(guī)

8、則結(jié)構(gòu)限額換算規(guī)則8.1地上限額指標(biāo)換算1)限額基于的建筑物基準(zhǔn)高寬比為：6 度、7 度時(shí)為 6；8 度時(shí)為 5。并以此為導(dǎo)向進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。當(dāng)實(shí)際高寬比大于基準(zhǔn)值 1 以上時(shí)，允許適當(dāng)上調(diào)限額。2)限額表中的風(fēng)壓為 50 年一遇值。基準(zhǔn)地面粗糙度為 C 類，對于風(fēng)控建筑，當(dāng)?shù)孛娲植诙葹锽類時(shí)，限額指標(biāo)可調(diào)升 3%；當(dāng)?shù)孛娲植诙葹?D 類時(shí)，限額指標(biāo)可調(diào)降 3%。3)基準(zhǔn)場地土類別為二、三類。對于地震控制的建筑，當(dāng)實(shí)際為一類時(shí)，60m 以上的結(jié)構(gòu)限額可調(diào)降 3%；當(dāng)實(shí)際為四類時(shí)，60m 以上的建筑可調(diào)升 5%。(此條需根據(jù)實(shí)際計(jì)算結(jié)果判斷)4)基準(zhǔn)地震分組為第一組、第二組，對于地震控制的建筑，

9、當(dāng)實(shí)際為第三組時(shí)，60m 以上的結(jié)構(gòu)限額可調(diào)升 5%。(此條需根據(jù)實(shí)際計(jì)算結(jié)果判斷)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 7 頁共 9 頁5)含鋼量以層高 2.9m 為基準(zhǔn)，每增加 0.1m，含鋼量限額可增加 1Kg/,混凝土限額可增加0.01 m3。6)有斜屋面的建筑，斜屋面鋼筋可按 9kg/單獨(dú)計(jì)算；斜屋面混凝土按 0.12m3/單獨(dú)計(jì)算；7)對于考慮封板的挑空空間，挑空部分面積分層計(jì)入標(biāo)準(zhǔn)層面積，挑空樓板鋼筋按 8kg/加入總鋼筋量；挑空樓板混凝土按 0.11m3/加入總混凝土量。8)當(dāng)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層時(shí)，鋼筋增加 2kg，混凝土增加 0.

10、02 m3。8.2地下限額指標(biāo)換算1)公共地下車庫按小柱網(wǎng)考慮，并以此為設(shè)計(jì)導(dǎo)向。2)地下車庫按照樁基考慮，若采用天然地基基礎(chǔ)（或復(fù)合地基），則塔樓區(qū)鋼筋增加 20kg，混凝土增加 0.3m3；非塔樓區(qū)鋼筋增加 10kg,混凝土增加 0.1m3；3)人防區(qū)按核六考慮，常六減 10kg；核五增加 30kg；4)半地下車庫鋼筋減少 15kg；5)塔樓地下室為人防時(shí)，鋼筋增加 30kg；混凝土增加 0.3m3；6)純塔樓地下室，鋼筋增加 20kg；混凝土增加 0.2m3；7)兩層地下室鋼筋減少 20kg；混凝土減少 0.2m3；8)公共地下車庫基準(zhǔn)覆土 1.2m，覆土每增加 0.2m，鋼筋增加 3kg，混凝土增加 0.03m3；9)基準(zhǔn)層高非人防 3.6m，人防 3.7m。層高每增加 0.1m，含鋼量增加 3kg；混凝土增加0.03m3；10)若消防車上地下室頂板，則含鋼量增加 7kg，混凝土增加 0.05m3（僅限消防車道及登高面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 8 頁共 9 頁面積范圍）。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額指標(biāo)指引編號：PD-3-36-20版號：A/0頁碼：第 9 頁共 9 頁

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