1、1投資建議書報告模板1304-建議稿V1.4.pptx龍湖集團公司入庫考察報告2015年12月集團工程部考察分供方考察時間考察地點考察在施項目考察參加人員：運營部工程部研發部造價采購部1、考察基本信息填報2、考察關注重點1、公司管理體系、公司管理體系2、項目質量管理、項目質量管理3、項目進度管理、項目進度管理4、項目安全文明管理、項目安全文明管理5、項目文檔管理、項目文檔管理6、項目現場總、項目現場總/分包配合情況分包配合情況 7、合同履約能力、合同履約能力2.1 公司管理體系考察情況說明：考察情況說明：1、考察公司對項目的質量安全檢查體系是否完善；2、公司對項目部勞動力和技術支持是否有效；3
2、、公司對項目資金支持和管控措施（直營、項目責任和承包模式）；4、項目經理能力；5、公司對項目的培訓。插入圖片插入圖片 公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：1、公司門牌必須拍清楚。2、如公司為租用寫字樓的某層，需要拍攝大堂內和電梯間的樓層指示牌，指示牌上公司名稱一定要拍清楚，并對比其他公司名稱，辨別該公司名稱是否最近粘貼的。2.1.1 公司辦公地點門頭及辦公區現狀填寫說明：填寫說明：自有辦公樓門頭或租住辦公區寫字樓門頭照片必須要有公司招牌名稱。自有辦公樓門頭或租住辦公區寫字樓門頭照片必須要有公司招牌名稱。公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：辦公區關注要點：辦公區關注要點：1、公司前臺背景
3、墻上的公司名稱與公司門口牌照上名稱是否一致；2、查看會議室是否有人在開會，如在開會可觀察參會者狀態，如果員工表現慵懶，間接表明公司組織效率低下。3、在員工辦公區觀察員工工作狀態，隨意選擇一名員工，與其交談，詢問其工作內容，考驗其能否準確說出自己的業務內容。2.1.2 公司辦公區現狀公司前臺會議室辦公區公司前臺休息區 公司考察情況考察情況說明：1、查看企業營業執照、企業法人等信息；2、與資格預審情況進行對照，重點關注真實性。2.1.3 營業執照、企業法人、接待人員 公司考察情況考察情況說明：考察情況說明：1、通過查看合同，了解企業年產值等信息，從而判斷公司規模。2、檢查過往項目合同，辨別合同信息
4、是否真實，辨別是否掛靠，以判別公司真正實力。2.1.4 查看過往合同 公司考察情況2.2 項目質量管理考察情況說明：考察情況說明：1、查看在施工程實體質量等是否符合規范、施工方案要求；2、了解現場材料是否滿足國家、行業標準要求及招標技術要求；3、關注工作界面的移交、成品保護、實測實量等重點；4、在項目辦公室檢查施工方案，檢驗批，往來函件等資料，并要求施工單位答疑。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.3 項目進度管理考察情況說明：考察情況說明：1、由施工單位項目經理講解進度計劃和施工重點管控點；2、到現場隨機抽選進度最滯后的單體進行考察；3、在項目辦公室檢查進度計劃文檔施
5、工方案，檢驗批，往來函件等資料，并要求施工單位答疑。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.4 項目安全文明管理考察情況說明：考察情況說明：1、關注機械設備（如施工電梯、吊籃等）使用是否存在安全隱患（查看相關人員資質等）2、臨邊防護、安全用電是否符合安全規范（關注電箱是否鎖閉，電箱巡檢記錄單是否有當日記錄）；3、關注場地場容場貌，建筑垃圾是否散亂堆放；4、其他，關注龍湖第三方評估中安全文明重點項。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.5 項目文檔管理考察情況說明：考察情況說明：1、查看與建設單位和監理單位的往來函件，關注回復的及時性；函件如涉及整改工作
6、，核對現場實際整改情況；2、抽查作業層的隱蔽驗收記錄，材料抽檢記錄等，重點關注完整性和閉合性；3、現場查看并記錄，項目管理人員名單、材料購貨單；在公司人力處查看項目管理人員社保繳存信息以辨別掛靠。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.6 項目現場總/分包配合情況考察情況說明：考察情況說明：1、隨機抽查3次監理例會會議紀要，核對紀要所述事務執行情況；2、考察配合甲方各項驗收工作的能力和意愿；3、與其他施工單位的合作配合情況等。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片2.7 合同履約能力考察情況說明：考察情況說明：1、通過溝通了解合同相關條款的履約執行情況；2、了解后期配合甲方及分包進行結算的能力和意愿；3、了解后期的索賠是否合理，態度是否正常，無惡意索賠等情況。項目考察情況（項目1考察情況，以此類推）插入圖片插入圖片15投資建議書報告模板1304-建議稿V1.4.pptx THE END
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