房地產(chǎn)開發(fā)公司國(guó)內(nèi)住宅工序工期標(biāo)準(zhǔn)表.xls

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房地產(chǎn)開發(fā)公司國(guó)內(nèi)住宅工序工期標(biāo)準(zhǔn)表.xls

1、一一、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)住住宅宅工工序序工工期期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工期期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)別別墅墅（獨(dú)獨(dú)棟棟、雙雙拼拼、聯(lián)聯(lián)排排）多多層層（4-64-6層層）小小高高層層(7-11(7-11層層）中中高高層層（1212-1818）高高層層（1 19 9-3333層層,100,100米米以以下下）基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工階階段段樁樁基基礎(chǔ)礎(chǔ)工工程程1個(gè)月預(yù)制樁1個(gè)月，人工挖孔樁、CFG樁、旋挖樁2個(gè)月，沖孔樁、鉆孔灌注樁2.5個(gè)月樁樁基基礎(chǔ)礎(chǔ)檢檢測(cè)測(cè)15天土土方方開開挖挖大大開開挖挖（放放坡坡）情情況況：1層地下室20天，2層地下室30天有有基基坑坑支支護(hù)護(hù)的的情情況況：1層地下室：邊坡支護(hù)25天，土石方20天

2、（如有對(duì)撐再增加20天）2層地下室：邊坡支護(hù)45天，土石方30天（如有對(duì)撐再增加40天）基基礎(chǔ)礎(chǔ)施施工工至至正正負(fù)負(fù)零零無(wú)地下室：15天；1層地下室：45天；2層地下室：75天主主體體施施工工階階段段主主體體施施工工至至結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)封封頂頂15天/層（斜屋面30天/層）8天/層（首層、頂層15天/層）標(biāo)準(zhǔn)層6天/層（首層10天、頂層10天/層）標(biāo)準(zhǔn)層5.5天/層（首層10天、頂層10天/層）砌砌筑筑工工程程主體結(jié)構(gòu)封頂后開始，封頂后30天完成主體結(jié)構(gòu)封頂后開始，封頂后50天完成主體結(jié)構(gòu)完成9層板后開始，封頂后40天完成，5天/層內(nèi)內(nèi)墻墻抹抹灰灰工工程程砌體開始后10天開始，封頂后40天完成砌體開始

3、后10天開始，封頂后60天完成砌體完成10層時(shí)開始，封頂后50天完成，3.5天/層外外墻墻抹抹灰灰工工程程砌體完成后15天開始，2天/層砌體完成后15天開始，1.5天/層封頂后45天開始，1天/層外外墻墻保保溫溫工工程程外墻抹灰完成后4天/層外墻抹灰完成后1.5天/層封頂后55天開始，1.5天/層鋁鋁合合金金門門窗窗工工程程內(nèi)外墻抹灰完成進(jìn)場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)窗3天層（異型窗不考核）內(nèi)外墻抹灰完成進(jìn)場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)窗2天層（異型窗不考核）封頂后45天開始，1.5天/層外外裝裝工工程程（鋪鋪貼貼、涂涂料料）封頂后4個(gè)月完成封頂后100天開始，2天/層封頂后80天開始，1.5天/層（有外墻保溫封頂后100天開始）裝裝

4、修修進(jìn)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)時(shí)時(shí)間間封頂后60天進(jìn)場(chǎng)封頂后60天進(jìn)場(chǎng)裝裝修修場(chǎng)場(chǎng)地地移移交交時(shí)時(shí)間間封頂后75天場(chǎng)地移交完封頂后90天場(chǎng)地移交完成封頂后105天場(chǎng)地移交完成外外排排架架拆拆除除封頂后5個(gè)月（交樓前3個(gè)月）封頂后4.5個(gè)月（交樓前3個(gè)月）封頂后5個(gè)月（交樓前3個(gè)月）封頂后5.5個(gè)月（交樓前3.5個(gè)月）封頂后6.5個(gè)月（交樓前3.5個(gè)月）裝裝修修施施工工階階段段室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修工工程程落架后2個(gè)月落架后2個(gè)月落架后2.5個(gè)月注注：1 1、冬冬歇歇期期：參參考考各各項(xiàng)項(xiàng)目目現(xiàn)現(xiàn)行行冬冬歇歇期期時(shí)時(shí)間間。2 2、春春節(jié)節(jié)假假期期：3030天天。3 3、園園藝藝、綠綠化化工工程程需需在在計(jì)計(jì)劃劃交交樓樓

5、時(shí)時(shí)間間前前3030天天完完成成。4 4、精精裝裝修修樓樓棟棟的的計(jì)計(jì)劃劃交交樓樓時(shí)時(shí)間間為為精精裝裝竣竣工工后后1 1個(gè)個(gè)月月。四四、質(zhì)質(zhì)量量及及開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)相相關(guān)關(guān)工工作作考考核核93質(zhì)量考核方面一94質(zhì)量考核方面二95質(zhì)量考核方面三96質(zhì)量考核方面四97質(zhì)量考核方面五98施工人數(shù)考核99材料計(jì)劃質(zhì)量考核100工程管理制度實(shí)施考核101安全文明施工考核工工期期備備注注補(bǔ)補(bǔ)充充說(shuō)說(shuō)明明超超高高層層（1 10000米米以以上上）需提前試樁靜壓樁10天，其它樁1個(gè)月（不計(jì)入總工期）按靜載試驗(yàn)考慮2層地下室對(duì)撐支護(hù)按照2層對(duì)撐考慮僅搶塔樓部分，地下室工期為10天/層無(wú)結(jié)構(gòu)底板墊層及承臺(tái)15天，

6、有結(jié)構(gòu)底板增加15天，1層地下室至正負(fù)零30天，2層地下室至正負(fù)零60天，無(wú)地下室無(wú)架空層15天，有架空層增加工期8天標(biāo)準(zhǔn)層5.5天/層（首層8天、頂層10天/層）31層以上按6.5天/層，40層以上按照7天/層1、封頂后45天完成電梯井道砌筑、結(jié)構(gòu)缺陷整改、底坑垃圾積水清理及機(jī)房承重承重墩（含預(yù)埋件）、預(yù)留孔洞及起吊U型鉤等完成并符合電梯進(jìn)場(chǎng)安裝要求；電梯封頂后60天進(jìn)場(chǎng)安裝,50天內(nèi)安裝完成。2、主體結(jié)構(gòu)10層板前標(biāo)準(zhǔn)層砌筑樣板會(huì)驗(yàn)完成。主體結(jié)構(gòu)完成10層板后開始,封頂后40天完成,30層以下(含30層按照5天/層,其余樓層按照6天/層,封頂后50天內(nèi)完成砌體完成10層時(shí)開始，封頂后65天

7、完成，3.5天/層應(yīng)提前吊線、打點(diǎn)應(yīng)提前量尺寸一一、國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)住住宅宅工工序序工工期期標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)制樁1個(gè)月，人工挖孔樁、CFG樁、旋挖樁2個(gè)月，沖孔樁、鉆孔灌注樁2.5個(gè)月大大開開挖挖（放放坡坡）情情況況：1層地下室20天，2層地下室30天有有基基坑坑支支護(hù)護(hù)的的情情況況：1層地下室：邊坡支護(hù)25天，土石方20天（如有對(duì)撐再增加20天）2層地下室：邊坡支護(hù)45天，土石方30天（如有對(duì)撐再增加40天）封頂后45天開始，1天/層封頂后55天開始，1.5天/層封頂后45天開始，1.5天/層搶工期則按1天/層陽(yáng)臺(tái)欄桿封頂后45天開始安裝,1.5天/層,外墻貼磚前完成封頂后120天場(chǎng)地移交完成該時(shí)間為濕作業(yè)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，有地暖再加15天封頂后8個(gè)月（交樓前4.5個(gè)月）該節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間不得晚于括號(hào)內(nèi)時(shí)間，土建完工并落架落架后3.5個(gè)月有地暖再加15天四大件安裝：別墅、多層、小高層需在裝修完工前90天完成場(chǎng)地移交，中高層和高層則必須在裝修完工前120天完成移交封頂后80天開始，1.5天/層（有外墻保溫封頂后100天開始）封頂后60天進(jìn)場(chǎng)

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