1、 施工圖審圖要點1 施工圖審核的主要內容1.1 總圖1.1.1 保留的地形和地物是否準確。1.1.2 地四界的測量坐標，道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置是否準確，道路、水面、地面、建筑物室內外標高是否正確、合理。1.1.3 建筑物、構筑物的名稱或編號、層數、定位是否正確，間距是否滿足要求。1.1.4 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡等的定位是否正確，標高、坡度是否正確、合理。1.1.5 管線綜合平面圖平面布置是否合理，管線與建筑物、構筑物、綠化植栽以及其他管線之間的距離是否滿足規范要求，場地外管線接入點的位置、標高是否正確。1.2 建筑專業1.2.1 審查建筑設
2、計是否滿足規范和國家強制性條文的要求，和其他專業設計是否協調，有無沖突。防火、防水、防潮、節能、無障礙設計是否符合規范要求。1.2.2 審查建筑總說明是否齊全準確，內外裝飾做法說明是否適用。1.2.3 審查新材料、新技術的運用是否合理，建筑造型、構造的作法是否完整、可行、合理。1.2.4 審查建筑平面圖的軸線、尺寸標注是否正確，建筑物層高、凈高是否能滿足要求。1.2.5 審查建筑內各功能區劃分是否合理，交通組織是否合理。1.2.6 審查外裝飾材料的經濟性、采購的便捷性、施工可行性。1.2.7 審查外立面線條設計是否理，外墻空調機位的設置是否合理、便于安裝。1.2.8 審查門窗的選型、高度、開啟
3、方式、分隔方式是否合理，是否滿足通風、安全要求。審查門窗的材質、色彩是否和立面效果協調。1.2.9 審查標高系統，衛生間、陽臺、露臺與客廳、臥室之間的標高關系，降板是否正確。1.2.10 審查建筑節點詳圖、大樣圖是否齊全、適用，是否便于施工。1.2.11 審查防滲漏設計是否符合集團防滲漏設計標準。1.2.12 防水設計包括地下工程、屋面工程、潮濕積水房間的防水、防潮做法三部分。1) 地下工程防水設計內容應包括：防水等級和設施要求。防水混凝土的抗滲等級和其他技術指標，質量保證措施。其他防水層選用的材料及其技術指標，質量保證措施工程細部構造的防水措施，選用的材料及其技術指標，質量保證措施。工程的防
4、排水系統，地面擋水、截水系統及工程各種洞口的防倒灌措施。2) 屋頂防水設計：防水層選用材料、設防要求、適當的保溫隔熱措施。高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面，應采用內排。屋面排水設計要合理，如：排水是否順暢，排水坡度是否合適（卷材、剛性防水最小坡度2%，檐溝縱坡不小于1%。溝底落差不超過200mm）、雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套等。3) 潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂墻面、頂棚要有防水、防潮措施。1.2.13 樓梯安全性要求： 1) 住宅樓梯梯段凈寬度不應小于1.1m。2) 樓梯平臺上部及下部的凈高（從最低處即平臺梁底計算）不應小于2m；梯段凈高不應小于2.2m。當凈高較小
5、時為確保不碰頭，梯段踏步的起步位置，應從平臺梁邊后退一梯步寬度或300。3) 樓梯平臺扶手處的最小寬度不應小于梯段寬度。4) 梯段長度按踏步數定，最長不應超過18級，最少不應小于3級。踏步的高與寬，則隨建筑的性質定。如住宅：踏步寬不應小于0.26m，踏步高不應大于0.175m。1.2.14 各類建筑的陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處的欄桿應用堅固耐久的材料做，欄桿的高度不應小于1.05m，高層建筑應適當增加，但不宜超過1.2m。有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造作法。住宅樓梯的欄桿扶手高度不應小于0.90m，水平段欄桿長度大于0.50m時，其高度不應小于1.05
6、m，且欄桿垂直桿件間的凈空不應大于0.11。欄桿高度計算，應從下部可踏部位起計算。1.2.15 窗臺低于0.80m時應采取防護措施。外窗窗臺距樓、地面的凈高低于0.90m時，應設防護設施。窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高0.9m。1.2.16 建筑物內的公用廁所，盥洗室、浴室不應布置在有嚴格衛生要求和防潮要求用房的直接上層；樓地面、樓地面溝槽、管道穿樓板及樓板接墻面處應嚴密防水、防滲漏。1.2.17 排煙和通風不得使用同一管道系統。在安全、防火和衛生方面互有影響的管道，不應敷設在同一豎井內1.2.18 住宅的公共出入口，位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應設置雨罩等設施
7、，防止物體墮落傷人。1.2.19 審查所選材料、構配件及半成品等是否已經淘汰使用或禁用1.3 結構專業1.3.1 審查結構設計施工圖采用的規范、圖集是否準確，結構設計總說明是否詳盡、準確。1.3.2 審查結構設計和建筑設計及其他專業設計之間有無矛盾。1.3.3 審查基礎的埋深、選型、布置是否合理，深基礎施工中是否提出了應注意的安全問題、基坑開挖和工程降水時有無消除對毗鄰建筑物的影響的措施。1.3.4 審查地下室結構圖與圍護施工圖紙尺寸、標高等方面的匹配性，及是否考慮了合理的施工操作面。1.3.5 審查結構平面圖、詳圖的軸線、尺寸、標高是否正確，是否與建筑圖一致。1.3.6 審查結構布置是否合理
8、，構件的截面尺寸是否合理，滿足其他專業設計的要求，各構件的空間結構關系是否存在錯誤，有無錯、漏的構件設計。1.3.7 基礎選型與地基處理1) 基礎選型、埋深和布置是否合理，基礎底面標高不同或局部未達到勘察報告建議的持力層時結構處理措施是否得當。2) 人工地基的處理方案和技術要求是否合理，施工、檢測及驗收要求是否明確。3) 樁基類型選擇、樁的布置、試樁要求、成樁方法、終止沉樁條件、樁的檢測及樁基的施工質量驗收要求是否明確。4) 是否要進行沉降觀測，如要進行觀測，沉降觀測的措施是否落實，是否正確。1.3.8 審查鋼筋混凝土結構的配筋是否正確，每平方米的含鋼量、混凝土標號的合理性。1.3.9 審查結
9、構設計的構造要求是否充分準確。1.3.10 審查各節點詳圖、大樣圖是否準確、適用，和建筑設計有無矛盾。1.3.11 審查主樓與裙房的連接處理是否正確；結構伸縮縫、沉降縫、防震縫的設置和構造是否符合規范要求。1.3.12 建筑及設備專業對結構的不利影響，例如建筑開角窗及設備在梁上開洞等，是否已采取可靠措施。1.4 電氣專業1.4.1 審查電氣施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，尤其是設計深度是否達到了要求，與其他專業設計有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。1.4.2 審查總容量及各回路的容量是否滿足使用要求，電線、電纜的線徑及保護管管徑是否合理，是否已考慮今后擴容的需
10、要。1.4.3 審查配電間的面積、位置、高度、預留套管及電力進線方式、配電柜設置、計量表位置等是否滿足當地電力部門的要求。1.4.4 審查開關、插座、燈具、電表箱、配電箱、弱電箱位置的設置、分布、管線走向設置的合理性（電表箱位置還須征求供電局意見），審核空調插座是否與留洞、空調板位置一致。1.4.5 審查室外是否預留了接地電阻測試點，位置是否合理，高層建筑需審查是否有防側擊雷的措施。1.4.6 審核強弱電井道的的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。1.4.7 設備、管道的布局是否合理，校核土建預留的吊裝孔洞尺寸是否滿足設備的吊裝需要。審查結構是否在需要穿墻、梁、板處留洞。1.5 給排水專
11、業1.5.1 審核給排水施工圖紙是否滿足設計規范要求，圖紙表達是否清晰、完整、正確，審查給排水系統圖、平面圖、大樣圖的表達是否一致，有無相互矛盾的地方。1.5.2 審查給排水管材的選擇是否合理、明確。1.5.3 審核冷熱水、消防和排水系統管道的管徑、坡度、管道走向、檢查口（井）布局是否合理、標高是否正確，與其它管線的安裝位置、標高是否有矛盾沖突，水平與垂直間距是否符合規范要求。審查結構是否在需要穿墻、梁、板處留洞。1.5.4 審查管道井、水表閥門井、窨井、化糞池等位置、尺寸、數量是否合理、隱蔽和美觀，是否便于操作、維護（水表箱位置還須征求自來水公司意見）。1.5.5 審核冷熱水供水方式的選擇、
12、容量配置、設備選型、材料選用、機房布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質必須符合樓盤的定位要求。1.5.6 審查建筑外立面上的雨水管設置的數量、位置是否合理，審查空調冷凝水排放管位置、數量的設置是否與空調機位、空調孔的位置有沖突。1.5.7 審核地下室車庫內給排水系統的各種設備、管道、消防噴頭、消火栓等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫的凈高度是否滿足規范要求。1.5.8 審核煤氣管位置及出墻位置是否合理，并征求煤氣公司意見。1.6 暖通空調專業1.6.1 審核暖通空調施工圖紙是否滿足規范要求，與其他專業設計有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功
13、能的情況。圖紙表達是否清晰、完整、正確；檢查系統圖、平面圖、大樣圖的表達內容是否一致。1.6.2 審核暖通空調設計參數和空調系統選擇是否合理。 1.6.3 審核暖通空調系統的容量配置、設備選型、材料選用、機房及管線布局是否符合經濟合理、先進適用的原則，設備材料的性能和品質必須符合項目的定位要求。1.6.4 審核各種設備進入設備機房的運輸通道是否暢通，設備、管道和閥門布局是否合理。1.6.5 對于采用風冷熱泵或有冷卻塔的空調系統，應審核室外空調設備的安裝位置是否適當，應避免因空調設備的安裝對建筑立面、運行噪音對周邊環境產生不良影響。1.6.6 審核吊頂內暗裝的風機盤管、空調箱、風機箱、風口、風閥
14、和空調管線的安裝位置及標高是否滿足室內裝修吊頂的要求。審查結構是否在需要穿墻、梁、板處留洞。1.6.7 審核暖通空調風道井、管道井的的尺寸是否合適，檢修門的位置和朝向是否合理。1.6.8 審核住宅建筑的空調室外機平臺尺寸是否合適，安裝位置是否影響外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安裝是否便利。1.6.9 審核地下室車庫內暖通空調和防排煙系統的各種設備、管道、風管、風閥風口等設施的安裝位置及標高與其它專業的安裝是否有沖突和避讓措施，車庫的凈高度是否滿足規范要求。1.7 弱電專業1.7.1 5.7.1審查弱電施工圖的設計是否符合國家及地方有關規范和規程的要求，是否符合弱電系統設計內容及要求, 尤其是設
15、計深度是否達到了要求,并經建筑及相關專業確認和相關行業部門的簽證。審查與其他專業的施工圖有無相互矛盾的地方及是否存在影響使用功能的情況。審查結構是否在需要穿墻、梁、板處留洞。1.7.2 5.7.2審查各弱電子系統的系統結構是否合理，弱電系統圖與平面布置圖是否一致，有無相互矛盾的地方。1.7.3 審查弱電(監控)中心機房、各相關通信運營商的通信機房、弱電井的面積、位置、高度、預留套管等是否合理和滿足規范要求；審查通信電（光）纜的進線方式、弱電(監控)中心機房內的設備布置、弱電井內的設備布置等是否合理和滿足規范要求。1.7.4 審查電纜、光纜的型號規格和配比是否合理。審核智能化設計的配置合理性。1
16、.7.5 審查電纜、光纜保護管的管徑或橋架規格及各子系統入戶管管徑是否合理，選用的管材是否符合規范或公司的要求,進建筑體管道的防水設計是否符合要求,是否配有詳圖。1.7.6 審查平面上各種信息插座（如數據、語音、電視等插座）布置是否合理，如戶內安裝報警探測器，需審查各種報警探測器的選型、安裝位置是否合理。1.7.7 弱電箱與其他專業的箱體（如電表箱、水表箱等）位置的設置、分布是否符合規范，審查戶內弱電箱、可視對講戶內機的位置是否合理,。1.7.8 審查室外管井的布置是否合理。1.8 專業圖紙間的對照審圖要點1.8.1 建筑圖與結構圖：1) 建筑圖和結構圖軸線關系有無矛盾，是否已考慮建筑構造層的
17、厚度。建筑標高和結構標高關系。2) 分割墻的位置是否在梁上，如不在梁上，有無加強措施。3) 建筑圖的門窗洞口高度與結構梁的標高關系，建筑圖的門窗洞口位置及寬度與結構柱和剪力墻的對應關系。4) 建筑平面布置與結構柱或結構剪力墻和結構平面布置的關系。5) 建筑圖的疏散通道寬度和疏散方向與結構圖的對應關系。6) 建筑立面圖與結構平面圖的對應關系。7) 核對結構圖（住宅類）粱系，避免主要功能房（起居室、臥室、書房等）室內墻面、天面有凸出的粱。有利裝修。8) 核對結構圖有無較大漏、錯或不經濟偏保守的地方。9) 核對結構圖粱系平面尺寸與建筑平面墻體尺寸位置是否有矛盾。10) 車庫出入口的高度。1.8.2
18、建筑圖與鋁合金設計圖：1) 設計依據是否滿足建設方提供的門窗尺寸、窗臺高度、窗扇開啟方式及分格方案圖。2) 是否滿足“工程建設標準強制性條文房屋建筑部分（鋁合金門窗、欄桿相應條款）”和國家相應規范、標準、技術規程（包括建筑結構荷載規范、建筑物防雷設計規范、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范及鋁合金設計類的相關規范等）。3) 鋁合金“三性試驗”的等級要求。4) 材料選擇：鋁合金型材選擇、玻璃選擇、五金配件的選擇等。5) 五金件及附件表、平面布置圖（按戶型）、分格尺寸圖、節點大樣圖等1.8.3 建筑圖與水暖專業圖：1) 管道走向標高滿足排水要求，尤其是排水管道穿地梁的標高控制。2) 穿梁套管的結構加強。
19、3) 室外空調機位、消防箱和消防立管的平面布置與建筑平面的關系，與結構是否打架。墻上及粱上預留孔位置和高度是否影響安裝、使用及觀感效果。4) 核對結構圖（公建類）對支附于粱板上的吊架，在承受較大管道、設備重量時，對梁板使用荷載的設計要求。1.8.4 建筑圖與電專業圖：1) 橋架走向標高滿足使用要求及橋架走向與建筑平面的關系。核對結構圖粱系高度，在管道安裝完成后的凈高，是否滿足使用要求。2) 核對安裝專業在結構粱上的預埋管是否符合結構圖說的要求。穿梁套管的結構加強。3) 戶內配電箱的位置平面布置與建筑平面的關系，是否影響安裝、使用及觀感效果。1.8.5 功能房：1) 功能房的平面布置位置、功能房
20、的布局是否合理，大小是否滿足要求。2) 防水要求3) 功能房門的數量、高度、寬度以及平面的布置位置能夠滿足設備進出的要求。4) 運輸通道，核對圖說對置于地下室的大設備運輸通道或設備垂直吊裝預留洞有無設計。5) 配電房的電纜通道及水泵房的排水通道對標高的影響和要求。6) 核對設計圖電梯井道和機房、扶梯平面尺寸及底坑標高與設備廠家技術指標要求是否一致。7) 核對結構圖對置于樓層上較大設備用房或特殊用房的荷載有無要求（如變配電房、發電機房、水箱間等）。1.8.6 與環境的關系：1) 與周邊市政道路的標高關系。2) 與市政雨污排的標高關系。3) 核對圖中定位尺寸關系與周邊實際狀況是否有較大誤差，標高與周邊環境的關系。4) 單體樓雨污排水接口的位置和標高與小區雨污排的位置和標高關系，對使用及管網、景觀實施是否有影響。（對舊城區內項目特別應重視設計圖與實際周邊環境和地下管網的核對）5) 核對總平面圖的建筑定位坐標間尺寸與建筑平面圖對應位置軸線間尺寸是否一致。6) 核對豎向設計標高與地下建筑、管網標高要求有無矛盾。
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