1、 零星工程（土建）施工監理程序1.目的保證土建專業零星工程的質量、進度、投資。2.適用范圍適用于集團公司及各子公司投資的土建專業零星工程的施工監理業務。3.引用文件3.1 GFP6-2施工分承包方選擇控制程序3.2 GFP6-4材料（設備）選型清單確定程序3.3 GFP6-5材料采購過程控制程序3.4 GFP9-9施工安全監理程序3.5 GFP9-15預結算工作程序3.6 GFP10-1材料（設備）檢驗及檢驗狀態控制程序3.7 GFP10-2竣工驗收程序3.8 GFP13-1不合格控制程序3.9 GFP15-2項目移交及防護控制程序3.10 GFI-GC-7增加工程量簽證工作細則3.11 GA
2、P3-6印章管理程序3.12 GFI-GC-5隱蔽工程驗收工作細則3.13 施工規范3.14 質量評定標準4.定義4.1零星工程：指單位工程施工合同規定范圍以外零散的配套設施（工程），根據工程項目立項審批表（見GFP4-5-F1）或工程部施工副經理的書面認定確定。4.2零星工程負責人：經工程部施工副經理授權主要負責零星工程監理業務的人員。5.職責5.1零星工程負責人負責整個零星工程監理協調工作。5.2各專業監理人員負責相應的施工監理。6.資格或培訓執行本程序不需特別的資格或培訓。7.程序7.1零星工程負責人根據部門月工作計劃或周工作計劃的時間的安排，按GFP6-2施工分承包方選擇控制程序選擇承
3、包單位。7.2根據零星工程的造價、質量要求等實際情況，明確責權：a.當零星工程造價約在2萬元以上時，由零星工程負責人按GAP3-6印章管理程序填寫印章使用申請表（見GAP3-6-F2）并附帶零星工程施工合同（見GFP9-10-F2），由各級領導簽署意見后，合同簽訂。b.當零星工程造價約在2萬元以內時，由零星工程負責人下達零星工程施工委托通知單（見GFP9-10-F3）給承包單位，明確責權范圍，工程量按圖紙和實際發生為準。7.3材料采購、檢驗零星工程所使用的材料，根據項目大小、使用部位及質量要求等實際情況確定材料是否需選型、由誰采購（填寫GFP6-5-F2工程材料采購范圍）、是否須檢驗。材料的選
4、型按GFP6-4材料（設備）選型清單確定程序；材料的采購按GFP6-5材料采購過程控制程序，材料的檢驗按GFP10-1材料（設備）檢驗及檢驗狀態控制程序。7.4施工7.4.1施工計劃、設備、人員控制：7.4.1.1零星工程工期較長時，零星工程負責人應要求承包單位擬訂施工計劃。7.4.1.2零星工程工程量較少，工期短，零星工程負責人應會同承包單位擬定最后完成日期。7.4.1.3如因雨天，設計變更等原因，導致停工，由零星工程負責人核實后簽寫工期順延簽證書（見GFP9-5-F9）。7.4.2設計問題的處理7.4.2.1施工過程中如發現各專業圖紙相沖突或與原施工部位不相符等設計問題，根據GFP4-6設
5、計變更控制程序進行處理。7.4.3零星工程負責人協調安排好零星工程施工所需提供的條件，如用水、用電、施工人員安置及材料堆放場地等，且交待承包單位做好其它成品、設施等的保護。7.4.4各專業監理人員根據零星工程的具體情況，確定其質量等級要求并傳達至施工單位：a.臨時性的：如施工圍墻等，等級定為合格。b.永久性的：如水景、小區設施等，等級定為優良。根據質量等級、施工規范、質量評定標準、圖紙等進行檢查、驗收。7.4.5對于隱蔽工程，由零星工程負責人組織各專業監理人員按GFI-GC-5隱蔽工程驗收工作細則進行驗收，且在隱蔽工程驗收記錄 (見GFP9-10-F4)上簽字確認。7.4.6施工過程檢驗不合格
6、：零星工程施工過程中和隱蔽驗收發現不合格，由專業監理人員記錄、標識。若為輕微不合格，填寫施工問題處理通知單（見GFP9-10-F1）確定處置方法，落實整改；若為嚴重不合格，按GFP13-1不合格控制程序執行。7.4.7工程量的控制7.4.7.1對于以實際發生為準的零星工程量，各專業監理人員應隨時跟蹤，以控制發生工程量的準確性、真實性。7.4.7.2施工過程中發生的工程量增加按GFI-GC-7增加工程量簽證工作細則執行。7.4.8工程結算，根據GFP9-15預結算工作程序進行。7.5驗收零星工程竣工、驗收、移交按GFP10-2竣工驗收程序及GFP15-2項目移交及防護控制程序進行。8.記錄零星工
7、程施工合同、零星工程施工委托書、隱蔽工程驗收記錄、施工問題處理通知單、“施工圖紙”等所有簽發的資料，由零星工程負責人整理，完工后交資料室永久保存。9.附件9.1 GFP9-10-F1施工問題處理通知單9.2 GFP9-10-F2零星工程施工合同9.3 GFP9-10-F3零星工程施工委托通知單9.4 GFP9-10-F4隱蔽工程驗收記錄C:ISOGFPGFP9-10 GFP9-10-F1.2金地（集團）股份有限公司施工問題處理通知單 編號：工程名稱施工單位發送日期工程分項通知內容：會簽欄專業技術人員工程部施工副 經 理（蓋 章）專業負責人施 工單 位簽 收項目施工負責人 注：本單需經項目施工負
8、責人、工程部施工副經理簽字后生效。 GFP9-10-F3.2零星工程施工委托通知單工程名稱：委托部門負責人（公章）：零星工程負責人：其他配合監理人員：委托時間：工程造價：工期：天（開工日期 年 月 日 至 竣工日期 年 月 日）驗收要求：材料采購：施工單位負責人意見：施工單位簽收：注：此表一式三份，零星工程負責人自留一份，送資料室一份，施工單位一份。GFP9-10-F2.1編號：金地（集團）股份有限公司零星工程施工合同工程名稱： 工程地點： 施工單位： 年 月 日工程施工合同甲方：金地（集團）股份有限公司乙方： 甲方將本工程承包給乙方施工，為了明確工程內容及雙方責任，確保工程質量及進度，結合金
9、地（集團）股份有限公司及本工程的具體情況，經雙方協商，簽訂本合同。一、工程概況：1、工程名稱： 2、工程地點： 3、工程內容及承包范圍：二、工期要求：1、本工程總工期定為 （日歷）天，含雨季、節假日。2、開工日期： 年 月 日，以現場具備施工條件，甲方通知進場之日為準。3、竣工日期： 年 月 日，以驗收合格之日為準。4、乙方必須按照規定竣工日期完工，每拖延一天罰款一千元。遇甲方原因推遲開工或設計變更、不可抗力因素造成工期延誤，須經甲方代表簽字后方可順延。三、質量要求：1、按照國家有關施工規范要求，達到 等級。2、對甲方代表提出的高標準的質量要求，乙方不得借故推諉，否則甲方可視不同情況做出100
10、0至5000元的罰款處理。3、其它質量要求：四、工程造價：1、本工程造價暫定為人民幣 元（大寫 元）。2、工程竣工后，全部工程內容按三類工程取費結算，材料價差按深圳市政府有關文件規定計算。五、付款方式：1、合同簽訂后，甲方預付 %工程款，計 ；2、工程完工驗收后，甲方支付 %工程款，計 ；3、本工程保修期為 年，余 %保修款，計 ；待保修期滿后支付。保修款不計銀行利息。六、甲方責任：1、本工程甲方代表名單：2、提供三套完整的施工圖紙。3、協助乙方辦理接水、接電手續。4、協助乙方調查地下管網情況。5、嚴格按照施工圖紙及有關規范要求對工程質量進行監督。6、組織圖紙會審及竣工驗收。七、乙方責任：1、
11、負責臨時設施、水、電管線的修建、安裝。2、做好施工組織設計、施工進度計劃、材料進場計劃，并送交甲方代表一份后，方可正式開工。3、嚴格按照施工圖紙及國家有關施工技術驗收規范進行施工。4、每一道工序完成后，必須通知甲方代表，獲得甲方代表同意后，方可進入下一道工序施工。5、施工中遇到特殊或不清楚問題，應及時與甲方代表聯系，征得甲方代表同意或設計院同意后，方可施工，否則由乙方付完全責任。6、負責工地現場的安全文明施工，如甲方提出意見后，兩天內不整改，將處以壹仟元罰款。7、信息價中沒有的材料，應經甲方確認價格后方可購買。8、隱蔽工程中增加工程量須由甲方確認后方可隱蔽，否則不予認可。9、負責竣工驗收后的場
12、地清理工作。10、竣工驗收后，在保修期范圍內，乙方應在接到甲方通知兩天內到場處理，否則甲方將另找他人修理，維修費用雙倍從保修款中扣除。11、竣工驗收后，乙方須向甲方提供兩套完整的竣工圖紙和一套完整的竣工資料，否則，甲方將不予以結算。八、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。九、未盡事宜，由雙方協商解決。甲方：金地（集團）股份有限公司 乙 方： 開戶銀行： 帳 號：代表： 代 表： 年 月 日GFP9-10-F4.1隱蔽工程驗收記錄深建施4-4-1工程名稱項目部位建設單位設計單位施工單位隱蔽工程內容分部分項工程名稱計量單位工 程 數 量說 明驗收意見 監理(建設)單位(公章) 驗收人 年 月 日 驗收單位(公章) 驗收人 年 月 日 施工單位: 工程負責人:施工員: 質量員: 深圳市建設局監制
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