1、上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06PLANNINGPLANNINGCONCEPTCONCEPTSCHEMESCHEME2017.06新城|宿遷太湖花園地塊項目THE PROJECT OF XINCHENG規劃方案設計上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Research立面設計Facade Design啟動策略Start Sc

2、hemesP1P2P3P4P6P5上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Research立面設計Facade Design啟動策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5 市場精神：如何揚長避短，溢價貨值最大化？城市精神：如何通過設計手段，價值提升城市形象？成本精神：如何保證品質，并做到合理的成本控制？企業精神：如何樹立新城地產在宿遷品牌形象？客戶精神：如何讓產品在周邊

3、競品中脫穎而出？新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,宿遷，江蘇省省轄市，位于江蘇省北部、地處長江三角洲地區，是長三角城市群成員城市，也是淮海經濟圈、沿東隴海線經濟帶、沿海經濟帶、沿江經濟帶的交叉輻射區。地塊位于宿遷市中心以南，經濟開發區內，本地塊距離宿遷市人民政府約為6.8KM，距離老城區約為7 KM,項目位置離中心城區較遠，隸屬生地，未來尚待開發。宿遷市經濟開發區宿遷市中心城區市中心商圈經濟開發區濱湖新區宿豫區宿城新區基地3.5 KM7 KM10.5 KM基地區位新城宿遷太湖花園項目CO

4、NCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,產業集中示范區IndustrialCentralization對外開放示范區轉型升級示范區UpgradingTransformationOpeningOutside World宿遷市經濟技術開發區NEW TOWN,SUQIAN規劃范圍宿遷經濟技術開發區位于宿遷市河西片、新城片南部，其規劃范圍東起發展大道、古黃河、西至十一支渠，南到南環路以南1公里，北至規劃中的青海湖路，總用地19.08平方公里。功能定位高科技工業園涵蓋光電、新材料、食品飲料、紡織服裝、機械電子等五大特色產業。規

5、劃規模宿遷經濟技術開發區規劃控制區面積105平方公里，建成區面積45平方公里。正在崛起的城市新中心新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地基地宿遷經濟開發區控制性詳細規劃基地基地新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地商業商業梨園實驗幼兒園淮海技師學院建材市場祥和幼兒園社區衛生服務站范圩幼兒園月亮湖國際大酒店基地振興路基地周邊路網密布，交通便捷，基地東側發展大道為市區主要人流方向，距北

6、側環城南路1.5KM，距南側開發大道1.5KM，距西側新楊高速1.5KM，目前暫無軌道交通道路計劃。基地周邊目前商業、教育、醫療等配套尚不成熟，尚需完善，地塊南側控規為大量商辦用地，未來各類配套將逐步齊全，升值潛力巨大。周邊配套新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地四周道路、綠化等市政建設完善，基地周邊用地除東西側為已建居住區，其他周邊地塊尚待后續開發。SITE6123456基地周邊新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN O

7、F XINCHENG,SUQIAN,商住用地商住用地住宅用地商業用地商業用地基地123421341.基地東側為縱貫城市南北的城市主干道（發展大道）充分利用人車流可達性及其城市形象展示面屬性。同時道路左側設有高壓線。考慮高壓線及道路噪音對基地影響。2.基地南側未來為商業屬性用地。考慮未來商業對基地內住宅影響。3.基地西側地塊為30M綠化帶，充分挖掘綠化帶的景觀價值。4.基地北側為商住用地，充分考慮規格對北側日照的影響。影響基地因素分析新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地四至：北至金雞湖路

8、，南至蘇州路，西至人民大道，東至發展大道容積率：2.2用地面積：218881.8 地上計容建面：480866.00建筑密度：20.0%建筑高度：項目北側紅線以南50米范圍內建筑限高不超過50米，其他區域建筑限高不超過80米。綠地率：25%公共配套：公廁、垃圾房、信報箱、物業管理、社區用房、體育設施、養老服務中心商業：=5%幼兒園：12班規劃用地條件15M 30M 多層退界線高層退界線50M 限高商住用地商住用地住宅用地商業用地商業用地容積率:2.2用地面積：218881.8地上計容面積：480866.00建筑密度：20.0%機遇1.地段優勢明顯，依托“經濟開發區”，未來發展潛力大；2.交通便捷

9、，已形成完善的道路體系；3.西側30M綠化帶4.南側為未來商業配套5.地形方正，土地利用率高6.根據控規，地塊周邊均為商住用地。未來城市形象、城市界面均佳挑戰1.商業位置較為偏遠，自住認知度不高2.無軌道交通，步行可達性弱3.外部景觀資源有限4.目前周邊配套缺失，周期性長5.地塊較大，需充分挖掘土地價值6.合理利用協調與外部資源關系上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Resea

10、rch立面設計Facade Design啟動策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,結論：近幾年宿遷房地產市場走勢平穩，有加速上升趨勢。總體平均單價控制在5000-5500元/，占16.55%2015-2016年宿遷地產市場平穩上升4000450050005500600065007000750080007月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月宿遷市中心城區樓市進入牛市加速上漲宿遷市場分析通過宿遷地產市場分析，住宅價格存在“天花

11、板”高層：5000元/，多層：5500元/提升整體“溢價空間”形成“系列標準化”體系最終達到“低成本，高品質”策略思路形（規劃）ShapeplanningChange變（亮點）highlight源（成本）Sourcecost形（規劃）ShapeplanningChange變（亮點）highlight源（成本）Sourcecost主題 形象貨值地庫 景觀立面標準化產品 立面系列標準化形（規劃）Shapeplanning主題形象貨值精睿生活 都會風尚體驗“紐約大都會”精致生活打造“身在公園中”宜居社區規劃主題溢價貨值洋房總量最大化容積率最大化好產品好位置溢價貨值最大化洋房總量最大134800規劃結

12、構傳承西方古典中軸對稱布局城市形象Change變（亮點）highlight產品立面系列標準化大都會系列標準化規劃五層級入戶體系視距最大化，景觀空間層層遞進產品資源分配充分利用內部外部資源產品類別與總圖分布邏輯嚴密精睿生活 都會風尚紐約風尚立面傳承紐約大都會經典立面形象大都會立面形象源（成本）Sourcecost地庫景觀立面標準化立面成本控制，強調“好鋼用在刀刃上”1.減少外立面無功能裝飾2.外立面材料減配形成“低成本大都會立面標準化手冊”高配中配低配景觀成本控制，花在看得見的地方，強調視覺管理和體驗感控制視覺管理個增加體驗感，重點打造主景觀軸及回家流線上控制主景觀軸的尺度和收放節奏，把資源最大

13、限度留給私家側院降低公共景觀開發成本，增加單戶溢價主入口廣場次入口廣場主景觀軸公共景觀軸組團入口地庫豎向成本33003300為減少成本，建議地下車庫柱網使用5300*5300小柱網形式，這樣層高最低能做到3300，既能增加停車效率，又能控制成本地庫柱網成本上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Research立面設計Facade Design啟動策略Start SchemesP1

14、P2P3P4P6P5新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,規劃要點總用地面積218881.76容積率2.2建筑密度30%綠化率商業25%；住宅35%建筑高度項目北側紅線以南50米范圍內建筑限高不超過50米，其他區域建筑限高不超過80米1沿人民大道有30米綠化帶，且建筑后退綠化帶不少于5米。2多層住宅日照間距系數不少于1.5，影響日照的周邊建筑應一并納入日照分析，日照要求為大寒日連續3小時。3需考慮城市天際線，尤其重點考慮沿金雞湖路一側的建筑高度。4出入口設在東、南、西、北，距主干道交叉口不少

15、于80米，距次干道交叉口不少于50米。規劃要點重點羅列：強排原則 洋房總量最大化 容積率最大化 戶型品質最大化 規劃布局最優化（好產品在好位置）城市形象最優化新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,先前方案回顧容積率2.0容積率1.75全27層高層洋房：6F-9F高層：16F-22F新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,我司設計容積率2.2左右項目新城周浦首創楊浦容積率：2.2總面積：13.

16、49萬方容積率：2.3總面積：5.3萬方青浦中南容積率：2.5總面積：9.07萬方蘇州海胥瀾庭容積率：2.4總面積：34萬方2.2容積率項目新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,住宅用地住宅用地住宅用地商業用地商業用地本案實際用地面積=：=總用地 城市綠化用地=204454.12總用地面積:218881.76容積率：2.2城市綠化用地：14427.64 總建筑面積：481539.87本案實際用地面積=204454.12 本案實際容積率=2.36本案實際容積率=：=總建筑面積/實際用地面積=2

17、.36用地面積分析新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,東西兩側分別緊鄰城市主次干道，為一級界面，適合布置主要車行出入口，適合布置城市客廳、商業及配套。南北兩側分別緊鄰城市支路，較為靜謐，為二級界面，適合布置人行次出入口，適合布置住宅及幼兒園。城市主干道城市次干道城市支路可開出入口區域界面及交通新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,優點：位于基地南側，受住宅日照影響較小，同時靠近綠化帶及城

18、市支路，噪音污染較小。缺點：位置較好，影響住宅溢價。優點：位于基地南側，受住宅日照影響較小。缺點：靠近城市主路，有一定噪音污染，政府可能有抗性。優點：位于基地北側，對規劃布局影響較小。缺點：其南側為高層住宅，對其日照影響較大。靠近城市主路，有一定噪音污染。優點：位于基地北側，對規劃布局影響較小。缺點：其南側為高層住宅，對其日照影響較大。ABDC幼兒園布局ABCD新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,做足上限5050米，板式梯四，無法滿足日照要求17F17F17F17F讓開太陽高度角，全做10

19、10層就能滿足日照17F10F10F10F做足上限5050米，四個點式梯四戶型，能滿足日照兩側做足5050米，中間三單元11 11層洋房，能滿足日照北面地塊多層退界線本地塊5050米退界線50m,29m,17F17F17F17F17F10F11F11F地塊對北面建筑日照影響全做11 11層，無法滿足日照要求11F11F11F11F11F新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,由于本項目無突出的優質景觀資源，故需要充分挖掘內部資源，已達到價值最大化。中心中軸內部核心區域居住價值最優；北側區域相對

20、遠離城市主次干道，南側直面內部景觀，居住價值為良；東西兩側區域靠近城市主次干道、未來商業及出入口，居住價值為中。居住價值規劃產品組合可能性平均層數=容積率/建筑密度平均層數=2.2/0.3=8層地塊容積率為2.2，我們如何打造？用地面積：218881.76容積率：2.2建筑限高：80m(北側50米以內區域，建筑限高50米)建筑密度：30%設計任務書條件輸入高層+洋房（27F、18F、6-11F）全高層（27F、18F）全洋房（6-11F）全26F分為三種規劃模式全高層模式高低配模式26F+18F27F+18F+6-11F高層產品溢價低內部日照不滿足地塊容積率為2.2，我們如何打造？6-11F全

21、洋房模式可能量做不足損失容積率但溢價高全18F27F+23F+18F+6-11F強排測算大面寬二梯四戶高層南北分U型L型川型高低配模式大面寬洋房滿足容積率滿足日照限高用足洋房最大化絕高絕低（27F+68F）新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,L型強排測算U型滿足容積率滿足日照限高用足洋房最大化滿足容積率滿足日照限高用足洋房最大化新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,南北分強排測算川型滿足

22、容積率滿足日照限高用足洋房最大化滿足容積率滿足日照限高用足洋房最大化新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,強排測算新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,一、“U”型規劃布局，相對更出量，更有利總體日照。二、規劃滿足日照要求需做到以下幾點:1.東西沿路排布的高層需總面寬盡量做小（兩梯四與兩梯三拼或兩梯四邊套兩面寬，中間套三面寬）2.基地中間區域如需排高層，面寬也應盡量小3.沿路高層與中間高層

23、之間必須打開，避免布置高層，可布置多低層產品強排階段性結論新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一方案一B容積率：2.2建筑密度：15%洋房面積：134800洋房占比：29%貨值：24.15億方案一C方案一A2.2容積率方案容積率：2.2建筑密度：15%洋房面積：139800洋房占比：29%貨值：24.43億容積率：2.2建筑密度：15%洋房面積：113480洋房占比：25%貨值：24.12億容積率：2.2建筑密度：15%洋房面積：160560洋房占比：35%貨值：24 億強排測算強排階

24、段性結論2T4+2T3使用小面寬高層有利于日照2T3+2T32T6新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,小面寬高層滿足容積率滿足日照限高用足洋房最大化強排測算使用2T3、2T6戶型會做不足容積率，因此不成立新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,強排測算全洋房模式除最北面一排10層外，其余6層容積率1.33，實際容積率1.42沿東西9層，北面一排10層，其余6層容積率1.36，實際容積率1.

25、46沿東西11層，北面9層，其余6層容積率1.39，實際容積率1.49按照1.3容積率深化新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,其他容積率方案方案二容積率：1.8建筑密度：16%洋房面積：185280洋房占比：48.9%貨值：20.08億方案三容積率：1.3建筑密度：18%洋房面積：280880洋房占比：100%貨值：15.72億新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,經濟技術指標項目指標單

26、位建設用地面積218881.8 容積率2.2-總建筑面積610658.75 地上計容建筑面積480690.00 其中住宅面積466790.00 其中商品房洋房134800.00 小高層15120.019-34F高層316870.00 商業面積5000幼兒園面積3700.00 地上計容配套設施面積3200.00 地下建筑面積129968.75 其中地下一層機動車庫98880.00 地下非機動車庫13923.75 規劃戶數3962 戶其中高層2852戶洋房1110戶規劃人數13184 人建筑占地面積31780 建筑密度15.0%綠地率機動車停車數量3365 輛其中地面停車數69輛地下停車數3296

27、 輛非機動車停車數量9283 輛方案一總圖及指標新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2F 幼兒園2F商業及配套用房6F洋房8F洋房9F洋房10F洋房11F洋房18F高層22F高層27F高層9F9F9F9F功能分布新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,高層：T4120戶型高層：T4100戶型洋房：110+110戶型高層：T4130戶型高層：T4110戶型洋房：120+120戶型洋房：130

28、+130戶型洋房：140+140戶型戶型分布類型面積戶數戶數比面積面積比高層10037012.97%3700011.14%110100235.13%11022033.20%12037030.54%10452031.48%13050117.57%6513019.62%1401083.79%151204.55%2351100.00%331990100.00%類型面積戶數戶數比面積面積比洋房10013011.71%130009.64%11015614.05%1716012.73%12039235.32%4704034.90%13028825.95%3744027.77%14014412.97%201

29、6014.96%1110100.00%134800100.00%新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,30綠化帶中心花園組團花園景觀主軸現景觀次軸線景觀分布新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析單元入口人行入口車行入口人行流線城市道路車行流線地庫入口新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQ

30、IAN,消防分析消防車道入口城市道路消防登高面消防車道新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,第一期開發49000第二期開發82000第三期開發62000分期示意一期開發二期開發三期開發新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,日照分析1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL D

31、ESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,地面車位：69輛地下車位：3296輛地下車庫面積：98880根據控規要求車位按照0.8輛/戶計算，而江蘇省規范規定單元式住宅按照0.8輛/100計算，這樣得出需要3960個停車位,若從嚴計算，則需增加地庫面積。地下車庫所需增加地庫部分33003300為減少成本，建議地下車庫柱網使用5300*5300小柱網形式，這樣層高最低能做到3300，既能增加停車效率，又能控制成本新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1-1示意圖2-2示意圖3-3示意圖1

32、1F10F9F8F6F18F22F27F8F10F11F22F27F11F9F8F6F18F22F27F場地剖面新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,發展大道蘇州東路蘇州東路人民大道金雞湖路人民大道金雞湖路發展大道城市天際線新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,萬科上海翡翠濱江大都會風格規劃體系新城合肥（九大層級）新城宿遷（五大層級）經典大都會品質大都會簡約大都會Cosmopolitani

33、smCosmopolitanism新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,社區前區社區前區私屬、酒店化、落車新城系列化新城宿遷太湖花園新城合肥大都會經典模式社區門廳社區門廳城市客廳、多重大堂社區客廳下沉庭院、集中綠化組團空間風雨連廊、組團綠化、組團大堂鄰里空間活動空間、功能空間宅前空間全緩沖空間、引導空間地下車庫全明地下車庫單元門廳泛會所大堂、架空層灰空間九大層級模塊城市空間天際線、韻律、節奏社區前場社區門廳鄰里空間社區空間組團空間簡約大都會規劃五大層級模塊12211123451.社區前場2.

34、社區門廳3.社區空間4.組團空間5.鄰里空間方案一A與方案一的區別在于，東北角由商業改為10層洋房方案一B與方案一的區別在于，北面地塊規劃形態變化方案一C與方案一的區別在于，高層全部選用三面寬戶型，如要滿足日照，則高層需要加大棟距，這樣高層量減少，因此必須拔高洋房的量，這樣使規劃形態相較方案一差方案二總圖及指標經濟技術指標項目指標單位建設用地面積218881.8 容積率1.8-總建筑面積520153.75 地上計容建筑面積390410.00其中住宅面積378510.00 其中商品房洋房185280.00小高層43380.019-34F高層149850.00商業面積5000幼兒園面積3700.0

35、0 地上計容配套設施面積3200.00 地下建筑面積129743.75 其中地下一層機動車庫98880.00 地下非機動車庫13698.75 規劃戶數3200戶其中高層1656戶洋房1544戶規劃人數10240人建筑占地面積35110 建筑密度16.0%綠地率機動車停車數量2929輛其中地面停車數69輛地下停車數2560輛非機動車停車數量7293 輛新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,功能分布2F 幼兒園2F商業及配套用房6F洋房8F洋房10F洋房11F洋房18F高層27F高層新城宿遷太湖

36、花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,戶型分布高層：T4120戶型高層：T4100戶型洋房：110+110戶型高層：T4130戶型高層：T4110戶型洋房：120+120戶型洋房：130+130戶型洋房：140+140戶型類型面積戶數戶數比面積面積比高層10019811.96%1980010.25%11059435.87%6534033.81%12019829.89%5940030.74%13029717.93%3861019.98%140724.35%100805.22%1359100.00%1932

37、30100.00%類型面積戶數戶數比面積面積比10019212.44%1920010.36%洋房11028818.65%3168017.10%12053634.72%6432034.72%13038424.87%4992026.94%1401449.33%2016010.88%1544100.00%185280100.00%新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,30綠化帶中心花園組團花園景觀主軸現景觀次軸線景觀分布新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITEC

38、TURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析單元入口人行入口車行入口人行流線城市道路車行流線地庫入口新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,消防分析消防車道入口城市道路消防登高面消防車道新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,分期示意一期開發二期開發三期開發第一期開發49000平方米第二期開發82000平方米第三期開發62000平方米第一期開發49000第二期開發8

39、2000第三期開發62000新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照日照分析方案三總圖及指標經濟技術指標項目指標單位建設用地面積218881.8 容積率1.3-總建筑面積374571.75地上計容建筑面積292780.00其中住宅面積280880.00 其中商品房洋房280880.00 商業面積5000幼兒園面積3700.00 地上計容配套設施面積3200.00 地下建筑面積81791.75 其中地下一層機動車庫56256.

40、00 地下非機動車庫8370.75規劃戶數2344戶其中洋房2344戶規劃人數7501人建筑占地面積39800建筑密度18.2%綠地率機動車停車數量1944輛其中地面停車數69輛地下停車數1875輛非機動車停車數量5581 輛新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,功能分布6F房10F洋房11F洋房2F 幼兒園2F商業 配套用房新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,戶型分布洋房：110+11

41、0戶型洋房：120+120戶型洋房：130+130戶型洋房：140+140戶型類型面積戶數戶數比面積面積比10027211.60%272009.68%洋房11044819.11%4928017.54%12086436.86%10368036.91%13056824.23%7384026.29%1401928.19%268809.57%2344100.00%280880100.00%新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,景觀分布30綠化帶中心花園組團花園景觀主軸現景觀次軸線新城宿遷太湖花園項目

42、CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,交通分析單元入口人行入口車行入口人行流線城市道路車行流線地庫入口新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,消防分析消防車道入口城市道路消防登高面消防車道新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,分期示意一期開發二期開發三期開發第一期開發49000第二期開發82000第三期開發6

43、2000新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,日照分析1小時日照2小時日照3小時日照4小時日照5小時日照6小時日照7小時日照新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案總結方案一容積率：2.2 建筑密度：15%洋房面積：134800 洋房占比：29%貨值：24.15億方案一B方案一A容積率：2.2 建筑密度：15%洋房面積：139800 洋房占比：29%貨值：24.43億容積率：2.2 建筑

44、密度：16%洋房面積：113480 洋房占比：25%貨值：24.12億容積率：2.2 建筑密度：15%洋房面積：160560 洋房占比：35%貨值：24億方案二容積率：1.8 建筑密度：16%洋房面積：185280 洋房占比：48.9%貨值：20.08億方案三容積率：1.3 建筑密度：18%洋房面積：280880 洋房占比：100%貨值：15.72億方案一C上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發

45、Product Research立面設計Facade Design啟動策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,基地蘭亭御城瑞景名都子悅城綠地壹城蘭亭御城綠地壹品瑞景名都子悅城總面積：52.0W容積率：2.19類別：高層，中高層，多層面積：78-273均價：5.4k總面積：8.6W容積率：1.44類別：多層，高層高層：91-118 均價：5.1k總面積：18.6W容積率：2.16類別：多層，高層面積：85-128 均價：4.7k總面積：13.

46、8W容積率：2.07類別：多層，小高層 高層面積：95 -128 均價：4.2k周邊競品現狀新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,蘭亭御城蘭亭御城占地占地面積：面積：237333平方米建筑面積：建筑面積：520313平方米容積率：容積率：2.19產品產品組合：組合：多層小高層高層特色：特色：社區配套極為完善，有社區商業街、社區會所、社區物業服務中心、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應俱全，讓生活更周到便利。均價：均價：5400元/高層：97.00，2室2廳1衛1廚洋房：108.

47、00，3室2廳1衛1廚高層：119.00，3室2廳1衛1廚高層：128.00，3室2廳2衛1廚周邊競品新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,高層：92.10，3室2廳1衛1廚洋房：105.21，3室2廳1衛1廚高層：118.00，3室2廳2衛1廚綠地壹品占地面積：52473平方米建筑面積：86236平方米容積率：1.44產品組合：多層高層特色：沒有古典式豪宅那樣張揚，沒有任何刻意與炫耀的形式，唯有質樸純粹、充滿陽光與時間痕跡的建筑語匯，仿佛在平靜中述說一段都是的情景愛情、一個意味深長的傳奇、

48、一種閱盡輝煌的人生。均價：5100元/周邊競品新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,瑞景名都占地面積：146652平方米建筑面積：186470平方米容積率：2.16產品組合：多層高層特色：瑞景名都項目一、二期均設有中央景觀區，住宅樓則以中央景區為中心圍和而建。隨著道路的逐漸南擴，人民大道同發展大道一樣，逐漸成為開發區的重要市政道路之一，漸漸形成一個趨于成熟的居民區，相應的生活配套也將逐漸完善。均價：4700元/高層：97.99，2室2廳1衛1廚高層：107.00，3室2廳1衛1廚高層：116

49、.00，3室2廳2衛1廚高層：128.00，3室2廳2衛1廚周邊競品新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,子悅城占地面積：15939平方米建筑面積：135574平方米容積率：2.07產品組合：多層中高層高層特色：自然空間與室內關系自然銜接，豐富的層次遞落關系，在滿足舒適度居住功能的基礎上，立足更美的生活姿勢態，居家盡享奢侈空間帶來的非凡感受。社區自建親民幼兒園，配以至尊級高級物業服務，陽光地中海16萬平方米景觀社區，繁華深處的靜謐原點。均價：4150元/高層：95.00，2室2廳1衛高層：1

50、12.00，3室2廳2衛高層：127.00，3室2廳2衛周邊競品洋房：116.00，3室2廳2衛新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,戶型結構相對傳統，面寬不足競品分析子悅城綠地壹品蘭亭御城瑞景名都面積段/面寬90-100100-115115-130128 3室室2廳廳2衛衛2面寬面寬128 3室室2廳廳2衛衛2面寬面寬97 2室室2廳廳1衛衛2.5面寬面寬108 3室室2廳廳1衛衛2面寬面寬95 2室室2廳廳1衛衛2面寬面寬105 3室室2廳廳1衛衛2面寬面寬107 3室室2廳廳1衛衛2.

51、5面寬面寬112 3室室2廳廳2衛衛2面寬面寬118 3室室2廳廳2衛衛3面寬面寬127 3室室2廳廳2衛衛3面寬面寬92 3室室2廳廳1衛衛2面寬面寬98 2室室2廳廳1衛衛2.5面寬面寬新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,太湖花園周邊典型戶型項目戶型對比項目面積（）戶型朝向客廳開間（m）主臥開間（m）次臥開間（m）最小房間開間（m）90-100蘭亭御城972-2-1兩開間朝南43.83.63.6綠地壹品923-2-1兩開間朝南3.83.63.63.6瑞景名都982-2-1兩開間朝南43

52、.63.63.6子悅城952-2-1兩開間朝南3.83.63.43.4100-110蘭亭御城1083-2-1兩開間朝南4.243.63.5綠地壹品1053-2-1兩開間朝南43.83.83瑞景名都1073-2-1兩開間朝南4.243.43.4子悅城110-120蘭亭御城1193-2-1兩開間朝南43.83.63.4綠地壹品1183-2-2三開間朝南43.83.63.2瑞景名都1163-2-1三開間朝南3.83.63.43.4子悅城1123-2-1兩開間朝南3.83.83.63.4120-130蘭亭御城1283-2-1兩開間朝南4.23.83.63.6綠地壹品瑞景名都1283-2-2兩開間朝南3

53、.83.63.63.4子悅城1283-2-2三開間朝南43.83.63.4周邊競品新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,子悅城綠地壹品蘭亭御城瑞景名都面積段/面寬90-100100-115115-130 競品戶型結構較為合理 面寬等資源較為缺欠 設計相對傳統競品總結宿遷住宅市場無論是質量與價格都不斷進入豪宅行列需保證面寬基礎上注入“輕”豪宅理念同時提升附加值競品分析新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,

54、SUQIAN,隨著宿遷二胎政策全面放開，為適應人口結構變化，創新“二胎房”戶型策略新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,戶型策略全凸窗+寬景陽臺贈送面積，產品附加值最大化多功能空間設置一個靈活百搭的家洄游空間設置一個星級酒店般開闊的家視覺化大空間設置一個明亮通透的家創新二胎房兒童房大開間可改為雙兒童房新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,產品升級周邊競品市場面積段110120130戶型3房

55、房2廳廳2衛衛面寬資源2面寬面寬2面寬面寬3面寬面寬本項目面積段110120130戶型3房房2廳廳1衛衛3+1房房2廳廳2衛衛面寬資源2面寬面寬3.5面寬面寬3房房2廳廳2衛衛3房房2廳廳1衛衛2房房2廳廳1衛衛3房房2廳廳1衛衛3面寬面寬2面寬面寬3面寬面寬1002面寬面寬1002房房2廳廳1衛衛3面寬面寬2房房2廳廳1衛衛1403+1房房3廳廳2衛衛3.5面寬面寬新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,產品分布高層：T4120戶型高層：T4100戶型洋房：110+110戶型高層：T4130

56、戶型高層：T4110戶型洋房：120+120戶型洋房：130+130戶型洋房：140+140戶型新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,創新洋房高層戶型120+100+110+120130+110+110+130130+110+110+120110+110120+120130+130140+140戶型產品模式高層戶型輕奢舒適新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端頭戶中間戶拼接戶120+10

57、0+100+120標準層中間戶房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送 設備平臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A三房兩廳兩衛119.6980.16%126.67105.83%5.31.68B2+1房兩廳一衛 101.27107.71106.36%4.941.5ABBA新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端戶120戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計玄關：對景玄關入戶空間通廳：贈送面積：6.98主臥套房：豪華主臥套房設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征南向三開間設計

58、，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中間戶100戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶玄關：獨立玄關入戶空間通廳：贈送面積：6.44主臥：大面寬豪華主臥設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征飄窗：南向房間贈送飄窗南向寬廳設計，空間可變，改造臥室，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端頭戶中間戶拼接戶130+110+110+130標準層

59、中間戶ABBA房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送 設備平臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A四房兩廳兩衛130.7881.23%138.58105.96%6.151.65B三房兩廳一衛110.35118.41107.3%6.022.04新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端頭戶中間戶拼接戶130+110+110+120標準層中間戶房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送 設備平臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A四房兩廳兩衛130.6279.66%138.42105.97%6.1

60、51.65B三房兩廳一衛109.52116.93106.76%5.851.56C三房兩廳兩衛118.35126.41107.23%6.022.04ABBC新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,端戶130戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計玄關：獨立玄關入戶空間通廳：贈送面積：7.8主臥套房：豪華主臥套房設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征南向三開間設計，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞，南北通透新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECT

61、URAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中間戶110戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶玄關：獨立玄關入戶空間通廳：南向寬廳設計，空間可變，改造臥室，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞贈送面積：7.41主臥：大面寬豪華主臥設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征飄窗：南向房間贈送飄窗新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,中間戶120戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶玄關：獨立玄關入戶空間通廳：端廳超向小區中央花園，落地觀景陽臺，景觀視野開闊贈送面積：8.06主臥：大面寬豪華主臥設計雙陽

62、臺：南向臥室陽臺，東側客廳觀景陽臺，雙陽臺設計，體型現代豪宅特征飄窗：南向房間贈送飄窗全明衛：雙衛生間全明設計洋房戶型輕奢舒適新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110+110標準層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A三房兩廳兩衛110.8881.36%120.71108.86%6.23.63A三房兩廳兩衛110.88120.71108.86%6.23.63AA新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURA

63、L DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計通廳：主臥套房：豪華主臥套房設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征贈送面積：9.83南向三開間設計，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,110+110頂層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A三房兩廳兩衛139.8881.36%166.26118.86%22.93.48A新城宿遷太湖花園項目CONCEPT

64、URAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,120+120標準層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A3+1房兩廳兩衛 121.3582.56%129.91107.05%6.42.16A3+1房兩廳兩衛 121.35129.91107.05%6.42.16AA新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,120戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計通廳：主臥套房：豪華主臥套房設計

65、陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征玄關：對景玄關入戶空間兒童房：贈送面積：8.56超大面寬設計，提供兒童活動空間，可改造為雙兒童房南向三開間設計，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,130+130標準層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A3+1房兩廳兩衛 129.7283.65%137.47105.97%4.952.8A3+1房兩廳兩衛 129.72137.47105.97%4.952.8AA新城宿遷太湖花園項目CO

66、NCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,130戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計通廳：主臥套房：豪華主臥套房設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征玄關：對景玄關入戶空間贈送面積：7.75南向寬廳設計，餐廳、客廳空間連通，布置西廚和多功能廳，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140+140標準層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A3+1房三

67、廳兩衛 140.2582.75%147.5105.52%5.42.34A3+1房三廳兩衛 140.25147.5105.52%5.42.34AA新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶全明衛：雙衛生間全明設計通廳：主臥套房：豪華主臥套房設計陽臺：南向通長陽臺，體型現代豪宅特征玄關：對景玄關入戶空間兒童房：贈送面積：7.74南向大寬廳設計，附加多功能廳，餐廳、客廳空間連通，空間寬敞超大面寬設計，提供兒童活動空間，可改造為雙兒童房新城宿遷太湖花園項目CONCEP

68、TURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,140+140頂層房型建筑面積得房率實得建筑面積 實際得房率 陽臺贈送露臺贈送挑空贈送 飄窗贈送A兩房兩廳一衛90.6282.75%103.76101.10%10.82.34A兩房兩廳一衛90.62103.76101.10%10.82.34AA新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,90戶型電梯廳：全明獨立電梯廳入戶通廳：主臥套房：大面寬豪華主臥，附帶衣帽間設計露臺：南向大面寬露臺，贈

69、送全面積，超大附加值玄關：對景玄關入戶空間贈送面積：13.14南向大寬廳設計，餐廳、客廳空間連通，體現豪宅氣質，視野開闊，空間寬敞新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,營銷設計要求市場面積段110戶型面寬資源3面寬面寬本項目面積段110戶型3房房2廳廳1衛衛面寬資源3房房2廳廳1衛衛3面寬面寬1002面寬面寬1002+1房房2廳廳1衛衛3面寬面寬2+1房房2廳廳1衛衛高層洋房1201303+1房房2廳廳2衛衛3面寬面寬3房房2廳廳2衛衛3面寬面寬1203面寬面寬3房房2廳廳2衛衛1103面寬

70、面寬3房房2廳廳1衛衛1301403+1房房2廳廳2衛衛3面寬面寬3+1房房2廳廳2衛衛3面寬面寬1203房房2廳廳2衛衛3面寬面寬1304房房2廳廳1衛衛3面寬面寬1203+1房房2廳廳2衛衛3面寬面寬1103面寬面寬3房房2廳廳2衛衛1303+1房房2廳廳2衛衛3.5面寬面寬1403+1房房3廳廳2衛衛3.5面寬面寬上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Research立面設

71、計Facade Design啟動策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,啟動區選址策略西側靠近城市綠地A依托城市綠地、借景打造發展大道、金雞湖路交口B依托拐角商業，豎立界面形象依托場地進深，形成三進四院空間C發展大道中部新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,A:依托城市綠化、借景打造B:依托拐角商業，豎立界面形象C:依托場地進深，形成三進

72、四院空間啟動區方案新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,結合城市綠地打造新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,精致入口生態停車中軸景觀售樓處內部怡情花園樣板房123564123456啟動區方案一面積：10000新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,啟動區方案一樣板區前庭售樓區后院停車區新

73、城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案一售樓處平面一層平面二層平面接待人行流線人行垂直交通新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIG

74、N OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.中軸景觀醒目的標識，吸引城市目光新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,3.前區廣場高端服務，奢華體驗新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.售樓處大都會風格售樓處新城宿遷

75、太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.怡情花園中軸對稱，典雅大氣新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,6.樣板房大都會風格樣板房新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,結合街角商業打造新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF

76、XINCHENG,SUQIAN,2135674啟動區方案二面積：9000123564精致入口便捷停車前區廣場城市客廳售樓處內部怡情花園樣板房7新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,啟動區方案二樣板區前庭售樓區停車區新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案二鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,S

77、UQIAN,方案二鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.中軸景觀醒目的標識，吸引城市目光新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,3.售樓處大都會風格售樓處新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNIN

78、G&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.怡情花園中軸對稱，典雅大氣新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.樣板房大都會風格樣板房新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,結合場地進深打造新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,122345677

79、啟動區方案三面積：12000精致入口生態停車入口庭院中軸水景售樓處內部怡情花園樣板房1235647新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,啟動區方案三樣板區前庭售樓區后院停車區中庭新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鳥瞰新城宿遷太湖花

80、園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,方案三鳥瞰新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,1.精致入口典雅精致 出入皆名仕新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,2.入口庭院宜人尺度，賓至如歸的感受新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF

81、XINCHENG,SUQIAN,3.怡情花園香氣悠悠，尊貴的享受新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,4.中軸景觀醒目的標識，吸引城市目光新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,5.售樓處大都會風格售樓處新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,6.樣板房大都會風格樣板房上海柏濤建筑設計咨詢有

82、限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06目錄Contents前期分析Basic Analysis策劃思路Overall Strategy規劃詳解Architectural Scheme產品研發Product Research立面設計Facade Design啟動策略Start SchemesP1P2P3P4P6P5西側瑞景名都基地周邊及宿遷其他樓盤建筑風格東側祥和名邸西北側子悅城東側南城佳苑康輝蘇州壹號名豪太陽城景尚佳園新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,宿遷建筑

83、以新古典、新中式、褐石、現代簡潔風格為主未見大都會風格住宅開創先河，彰顯品質，提升宿遷城市形象本案采用大都會風格設計在歷史與傳統中尋找精神歸宿氣勢MOMENTUM象征SYMBOL地位POSITION傳承INHERIT融合FUSION大都會特征或軸或圓，對稱向心尺度震撼，氣勢磅礴氣勢MOMENTUM象征SYMBOL金字塔頂端，財富的象征地位POSITION方圓之間，蘊含萬物居中者大，舍我其誰傳承INHERIT傳統在這里重生古典精神在傳承它包容，它兼容并蓄融合FUSION翡翠濱江二期，上海，中國氣勢中央大花園象征獨享濱江，金字塔尖地位軸線對稱、禮序MSIFP湖心島，廈門中國氣勢中央大花園象征財富擁

84、有，獨享湖區地位軸線對稱、禮序MSIFP70 Vestry newYork融合延續傳統傳承與城市和諧相處古典精神的延續象征財富與稀缺資源MSIFPMetropolis 79 杭州 中國氣勢軸線對稱，空間圍合地位城市中央，都會生活傳承古典比例MSIFP新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,大都會立面風格軸線對稱大虛大實獨特頂部顯著三段典雅大氣新城宿遷太湖花園項目CONCEPTURAL PLANNING&ARCHITECTURAL DESIGN OF XINCHENG,SUQIAN,提取宿遷古建

85、筑要素古典中式與大都會相融相生本案立面汲取古今中外優秀元素高層立面對比頭部層次豐富占比較大身段簡潔大氣色彩統一底部虛實對比顯著奢華版輕奢版極簡版頭部奢華版：體塊關系豐富，線腳精細（成本較高）輕奢版：體塊關系不變，線腳簡化（成本適中）極簡版：體塊關系簡化，線腳簡化（成本較低）身段奢華版：陽臺為封陽臺，玻璃窗（成本較高）輕奢版：陽臺為采用玻璃欄板的開敞陽臺（成本適中）極簡版：陽臺為采用鐵藝欄桿的開敞陽臺（成本較低）底部奢華版：體塊關系豐富，線腳精細（成本較高）輕奢版：體塊關系不變，線腳簡化（成本較低）極簡版：體塊關系簡化，線腳簡化（成本較低）奢華版輕奢版極簡版洋房立面對比頭部層次豐富占比較大身段簡潔大氣色彩統一底部虛實對比顯著頂部奢華版：體塊關系豐富，線腳、裝飾精細（成本較高）輕奢版：體塊關系不變，線腳、裝飾簡化（成本適中）極簡版：體塊關系簡化，線腳、裝飾簡化（成本較低）身段奢華版：陽臺為封陽臺，玻璃窗（成本較高）輕奢版：陽臺為采用玻璃欄板的開敞陽臺（成本適中）極簡版：陽臺為采用鐵藝欄桿的開敞陽臺（成本較低）底部奢華版：體塊關系豐富，線腳精細（成本較高）輕奢版：體塊關系簡化，線腳簡化，陽臺玻璃欄板（成本適中）極簡版：體塊關系簡化，線腳簡化，陽臺鐵藝欄桿（成本較低）上海柏濤建筑設計咨詢有限公司澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計公司中國合作機構2017.06Thanks!