1、建筑工程造價審核的內容及要點分析【摘 要】建筑工程造價審核是一項知識性、專業性及政策性很強的工作，是工程造價管理的一個重要環節，它能合理有效地控制建筑工程造價成本。如何科學的開展建筑工程造價審核工作，優化建筑工程造價，將直接影響到企業的經濟效益和市場競爭力。本文結合多年從事工程造價管理的工作經驗，通過對建筑工程造價審核的主要內容及要點進行分析，希望可以在建筑工程造價管理及成本控制方面提供有價值的參考意見。 /1/view-7030352.htm【關鍵詞】建筑工程；造價；審核；內容及要點分析一、建筑工程造價審核的意義隨著房地產和建筑行業多年來的快速發展，市場競爭機制日趨成熟，建筑工程造價審核的重
2、要性亦日益突出。建筑工程造價審核是否公平、合理，直接關系到工程參與各方的經濟利益、關系到工程項目的進度和質量。因此，熟悉并掌握建筑工程造價審核的主要內容與要點，才能合理確定和有效控制工程造價，使工程投資產生最大的經濟效益與社會效益。二、建筑工程造價審核的主要內容建筑工程造價審核是根據工程設計圖紙、施工合同、協議及補充條款、招投標文件、會議紀要、地質勘察報告、設計變更、現場簽證等與工程相關的資料，嚴格按照現行規范、定額及文件規定，合理有效的確定工程造價。建筑工程造價審核主要包括以下幾個的內容：（一）工程量的審核：工程量的審核是工程造價審核的基礎工作，工程量是否準確，將直接影響到工程造價的準確性。
3、目前我國實行的是工程量清單的計價方式，即投標單位的投標報價必須按照招標單位提供的工程量清單進行報價，這就對工程量的審核提出了更高的要求。因此，熟練掌握并嚴格按照工程量計算規則進行工程量審核，減少錯漏項及重復計算等情況的發生，將工程量計算誤差控制在允許的范圍內，是工程造價審核的重要內容。（二）單價的審核：建筑工程消耗量定額是工程造價管理部門發布的具有科學性、權威性及法令性的工程計價文件。因此，在參照定額套用單價時，必須了解定額的編制原理、熟悉定額所包含的工作內容及適用范圍、允許定額換算的條件及方法等。具體來說，就是對直接套用定額的單價，審查套用的合理性。對允許換算的單價，重點審核工料機的換算和系
4、數的調整是否正確。合理套用定額、正確進行定額換算，是保證單價合理有效的關鍵。（三）取費的審核：取費是根據國家、地方政府及工程造價管理部門發布的有關工程造價取費文件及規定，結合招投標、施工合同等文件來審核工程造價的取費標準。審核時，除了熟悉有關文件、規定外，還應注意其時效性。具體來說，就是審核取費費率是否正確，工料機的調差是否符合合同及文件的規定，取費基數及計算公式是否正確等。對于按總價下浮的工程，要注意新增或變更項目的取費是否按合同規定的比例下浮。另外，在市場及政策出現變化時，進行動態調整。合理正確的取費，是有效控制工程造價的關鍵。三、建筑工程造價審核要點分析（一）做好工程資料及計價文件的收集
5、工作。工程資料及計價文件的收集是一項長期的、日積月累的工作，也是保證工程造價審核質量的前提條件。工程資料及計價文件除了包括設計圖紙、施工合同、協議及補充條款、招投標文件等資料以外，還應包括施工方案，會議紀要、地質勘察報告、設計變更、隱蔽工程記錄及現場簽證等，同時還包括國家、地方政府及工程造價管理部門頒布的有關工程計價規范、規定、標準等政策性的文件。另外，對出現的新材料、新設備、新工藝的價格收集也十分重要。在資料收集的過程中，還應注意資料的真實性、完整性及時效性。做好工程資料及計價文件的收集工作，能夠使工程造價審核做到有據可查，有價可依。（二）做好工程資料及計價文件的查閱工作。通過查閱工程資料及
6、計價文件，可以明確工程造價的審核范圍，采用的定額及取費標準等，這也是審核工作的一個重要環節。（三）選擇合適的審核方法。一般來說，工程造價審核的方法有多種，主要有：全面審核方、重點審核法、對比審核方、分組審核法以及經驗審核法等。具體采用哪一種方法，則需要綜合考慮工程項目的建筑結構類型、標準、工程量的大小，結構及工藝的復雜程度、以及建筑結構的相同相似程度等多種因素。采用適合的審核方法，既能使審核工作質量得到有效的保證，又能提高審核效率，節省審核時間。（四）做好三個階段的審核工作1、在招投標階段：審核的重點應放在工程量清單、標底價及招標控制價的審核上。（1）工程量清單的審核：工程量清單是編制標底價和
7、投標報價的重要依據，工程量清單是否準確，直接影響到標底價和投標報價。工程量清單的主要內容包括項目名稱、項目特征描述及工程量等。首先，在審核清單項目時，必須掌握工程量清單計價規范、熟悉施工圖紙，了解現場概況，所列清單項目，必須和招投標文件的規定保持一致，并符合工程造價管理部門發布的相關文件規定。第二，在審查項目特征描述時，須特別注意其完整性和準確性，即項目特征描述的內容必須與圖紙的設計要求及需完成的工作內容相一致，同時，還需注意描述的嚴謹性，避免產生理解偏差。第三，在審核工程量時，必須依據工程量計算規則及圖紙的設計內容進行審核，減少錯漏算及計算誤差。（2）標底價的審核：標底價是合理確定招標控制價
8、的前提，審核重點應放在綜合單價及取費上。綜合單價主要是審核組價是否完整、準確，套用的定額單價及工料機的換算是否正確。審核取費，主要是審核是否按照有關文件及合同的規定，取費費率及計算公式是否正確等。（3）做好復核工作：在完成上述工作后，還要做好復核工作，盡量減少錯漏項及工程量偏差，確保工程量清單和標底價的精準度。為了體現公平，在簽訂施工合同時，可針對錯漏項和工程量偏差的核對及相應部分的價款調整工作做出具體的約定，使各方的利益都能得到充分的保證。（4）招標控制價的審核：在審核招標控制價時，在參照有關文件規定的前提下，還要盡量做到與市場實際情況相吻合，按照既有利于市場競爭，又有利于保證工程質量的原則
9、，合理確定招標控制價。因此，在熟練掌握定額和費率的套用方法外，還應充分考慮市場因素。 2、在施工階段，審核的重點應放在設計變更、現場簽證及工程進度款的審核上。首先，在發生設計變更時，要及時對現場已做和未做項目做出確認，以便對設計變更的價款做出相應的調整。變更材料設備的價格要按照合同的規定進行換算，執行市場價的材料設備要及時詢價，貨比三家，合理定價。第二，在發生現場簽證時，要及時到達現場，辦理相關手續。為避免產生糾紛，還應做好相應的隱蔽記錄。對于簽證的工程項目及工程量，要秉著實事求是的原則，嚴格按照實際發生予以確認，避免虛增工程項目和工程數量以及重復簽證等。第三，在審核工程進度款時，要嚴格依據現
10、場的工程形象進度及確認的已完成工程量，同時按照合同規定的條款進行審核。如計算方法，付款方式、付款節點及付款比例等是否符合合同的約定，避免多付及超付的情況發生。3、在竣工結算階段，審核的重點應放在對結算價款的總價構成、工程量、綜合單價、工料機的調差及費用的計取上。第一，審核總價的構成。通過招投標確定的工程項目，施工合同約定的工程竣工結算總價構成通常包括以下幾個部分：合同價、合同價的調整、工程變更增減、現場簽證增加、合同外增加、工料機調差、稅費調整等。每一部分的價格構成，都必須與合同規定的項目保持一致。第二，審核工程量。對未變更部分的工程量，在依據施工合同完成核對工作后，不再調整。對設計變更、新增
11、項目及現場簽證部分的工程量，則須按照有關規定進行審核。第三，審核綜合單價。采用單價包干的施工合同，對未變更部分的綜合單價，必須執行合同價，也就是中標價，結算時不得重新組價。對變更或新增部分的綜合單價，在審核組價時，其組價內容必須與圖紙的設計內容相一致，不得多算、少算及錯算。第四，審核工料機調差。工料機調差應符合有關文件的規定，對于主要材料的調差必須嚴格按照合同約定的可調價項目及調價方式進行調整，不得隨意更改。第五，審核取費的計取。費用計取必須符合合同及有關文件的規定，對于按總價下浮的工程，要注意新增或變更項目的取費是否按合同規定的比例下浮。在新的計價文件發布后，還須對相應部分的取費作出調整。竣
12、工結算審核是最終確定工程造價不可缺少的重要環節。四、結束語建筑工程造價審核作為工程造價管理的必經程序和關鍵環節，在合理確定和有效控制工程造價、保障企業經濟效益、提升企業競爭力等方面，正在發揮著越來越大的作用，同時，它對建筑工程造價從業人員的要求也越來越高。因此，充分認識建筑工程造價審核的意義、熟悉審核的內容、把握審核的重點、做好要點的分析，是提高工程造價審核質量的必備條件。建筑工程造價從業人員只有不斷地學習、提高專業水平、拓寬視野、緊跟行業的發展、保持嚴謹科學的工作態度，才能更好的勝任建筑工程造價審核工作。總之，通過建筑工程造價審核，能夠幫助企業控制工程成本，優化工程造價，提高經濟效益，有利于促進建筑市場的健康發展和良性循環。參考文件：1 孫志剛.淺談建筑安裝工程預結算方法及策略.建筑工程技術與設計2 王瑜. 淺談建筑安裝工程預結算審核.房地產導刊3
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