1、 文件編號：SJ-012 室內精裝修精細化設計及管理要則室內精裝修精細化設計及管理要則 目錄目錄?一 風格選擇.2?二 室內設計師 .2?三 戶型優化.4?四 交樓標準.4?五 圖紙深度.6?六 施工 配合.7?七 設計變更管理 .8?八 精裝修具體做法的經驗.另附 內部資料 注意保密 Page 1 of 8-一一、風格選擇、風格選擇 具體要則如下具體要則如下：1定位：風格和項目定位有關，應把持大方向，框定范圍，應由市場部牽頭，進行大量市場調研。2樣板間風格的多元化可以滿足不同喜好客戶的口味，激起其評論的欲望，從而留下深刻的印象。3樣板間的風格一定要做到位，避免四不像產物，比較推薦主題鮮明，風

2、格傾向突出的設計，否則難以形成必要的視覺沖擊力，由此可顯示出公司的專業素質，給來訪人員留下深刻的印象。4對于同期的樣板間之間，風格選擇上應拉開差距，避免在后期配飾時趨于雷同。5對于純住宅項目的樣板間，風格宜結合市場客戶的喜好，不應曲高和寡。6在評審設計方案時，應重點關注：方案設計與風格定位是否統一；方案中吊頂設計對室內層高的影響利弊；方案中造型墻設計對室內空間大小的影響利弊。二、室內設計師二、室內設計師 A設計師選擇考察要點A設計師選擇考察要點：1設計及圖紙能力 1）首先設計師的風格應該與項目的定位相符，設計師具有較強的創作欲望；2）設計師的設計品位、水平要突出，風格鮮明，在設計行業有較好口碑

3、，最好在國際上得過獎項；3）設計師對當地市場了解，對當地材料市場及規范熟悉，對材料供應商有完善的資料積累，同時對各種設計材料施工工藝很熟悉；4）能夠全面考慮各專業之間的協調和銜接；2 溝通表達能力：1)善于表達設計意圖、堅持與妥協的把握。圖紙詳細結構清晰，有完善的圖紙管理系統；2)領悟業主的意圖，信息反饋及時、效率高 3)定位把控能力，抓住主題和關鍵點，主要體現在定位描述。Page 2 of 8-4)現場及各專業協調能力，熟悉國內施工要求 5)國外設計師語言溝通能力，國內有分公司或辦事處。6)有責任心、創新意識、市場意識、服務意識，與業主設計單位協調。3 軟裝飾設計能力：7)有境外軟裝飾采購能

4、力及國內軟裝飾采購能力（當地及國內是否有特殊的供貨渠道）8)能在設計初期就統一考慮軟裝飾設計；9)有類似項目的軟裝飾實例；10)要有藝術修養較高的藝術人員做現場擺設 4 后期服務及口碑：1)對曾經完成項目的進行考察，聯絡前甲方先從側面了解項目實施情況，存在的問題等然后作出判斷；2)應該有強烈的服務意識，同時公司有相應的制度來保證后期服務的執行。B與設計師溝通的要點：B與設計師溝通的要點：1）原則上在清晰表達市場定位的基礎上，應該盡量讓設計師有充分的設計發揮空間；2）對設計要求應該著重在對客戶的描述，對空間的感受方面提出要求，避免直接要求設計師要做具體的形式，除非是市場部的明確要求；3）設計任務

5、書需要及時和全面，明確每一步驟的具體深度和時間要求；4）合作過程中對重要的要求，階段成果或中途的問題盡量以書面的形式溝通；5）對材料的替換，設計的修改等均應該尊重設計師的意見，保證設計意圖的一致性；6）施工階段應該讓設計師檢查幾次，以保證設計意圖的執行，并利于盡快解決現場出現的設計問題。Page 3 of 8-三、戶型優化 三、戶型優化 1、室內設計師在建筑概念方案確定之過程中就應介入，與建筑師和景觀設計師密切配合進行戶型優化，并結合樣板房、售樓處設計對相應景觀設計提出意見和建議，建筑師和景觀顧問據此意見進行建筑平面、立面、景觀方案修改，作為建筑、景觀設計方案確定不可或缺的條件。2、在戶型定稿

6、前，應由室內設計師結合設備、土建各方做最后優化，并由此完成精裝修戶型設計方案及施工圖。四、交樓標準四、交樓標準 1、交樓標準確定原則：1）根據總體的成本預算，結合市場部根據大量市場調研明確客戶關注點，其中建筑材料、電氣設備為關鍵；2）材料設備等的選擇應適合大手采購，并落實可靠的貨源。尤其是石材、飾面板及瓷磚，同時結合當地市場性價比最高；3）交樓標準應該體現人性化，諸如插座數量、開關位置、機電定位、設備標準等等，同時應根據項目的定位來保留部分空間留給客戶自己考慮以體現個性化。2、材料采購流程：設計師提供材料樣板 甲方設計部確認 市場部參與 合約部 工程部 如統一意見則由設計部協調進入下一步，否則

7、設計師重新提供樣板 由合約部牽頭組織，設計部配合進行材料本地化 招標樣板 Page 4 of 8-進行第一輪招標 設計部、工程部配合 確定可實施的材料樣板 設計提案，第一次封樣 進行第二輪招標 確定施工單位 施工單位送樣 不認可，重新送樣 設計部，精裝修工程師 認可 施工控制樣板 第二次封樣 原則：那些在當地市場上明顯有較高利潤的產品，同時都是由工廠生產的容易控制質量的工業化產品，如果能通過各部門的適當投入，能夠細分控制，在滿足產品品質并得到市場認可的前提下，可以進一步拆細封樣控制，節省成本；例如：櫥柜、設備的選擇 全進口櫥柜、衛生、廚房等設備以其合理的設計和優良的質量在高端消費者中贏得了不錯

8、的口碑，但也因為不肯輕易降低的身價而無法全面選擇使用在項目中。如何通過目標明確的要求讓國內廠家定制實現同樣的設計品質，上海項目組可謂動足腦筋。1、我們從硬指標和軟指標兩方面綜合分析進口國產品的差異。硬指標包括：設計風格、選材用料、加工設備及工藝、功能配置、環保標準等。原裝純進口櫥柜，尤其是歐洲品牌，取材和生產都在本土完成，上述指標都很好，一般擁有國際化的設計風格、純進口原材料及世界高級別的五金配件、精細的加工和組裝工藝、較高的功能配置、符合歐洲 E1E2 級環保標準等。；國產櫥柜價格、服務吸引人 2、軟指標涵蓋價格、交貨期、售后服務和企業信用、品牌親和力、市場認知情況等方面。因為在一樣水平的生

9、產線，同樣的材質和配置的情況下，進口櫥柜價格通常是合資品牌的 2 倍到 3 倍，是國產櫥柜的 4 倍到 5 倍。進口櫥柜的交貨時間大多會比較長，一般長達 3 至 4 個月，如果有問題出現需維修的情況，無法迅速解決。與之相比較，國產櫥柜品牌不但價格低了不少，交貨期也要短得多，一般只需 15 天至20 天，如果出現問題，需要維修的話，國產的產品肯定會比進口產品要及時。另Page 5 of 8-外，為了爭取更多的客戶，國內品牌不斷地增加服務項目，從測量、設計、安裝、售后等各個方面都比較到位。經過上述比較，通過對諸多品牌的櫥柜面板、側板、鉸鏈等各組成部分的材質、顏色進行了大量考察比較，我們選擇了進口材

10、料國內組裝的策略；櫥柜的材質的確定 防火板、三聚氰氨板是目前櫥柜市場上常見的櫥柜門板材料。三聚氰氨板也有稱雙飾面板、一次成形板。三聚氰氨樹脂固化后使貼面具有較好的耐磨、耐劃等物理性能，因此比較適于作為廚房家具的要求。這種板材的貼面是由板材廠家在出廠的時候就一次性熱壓好的，櫥柜廠家不需二次加工，只要裁板封邊就可以，比較經濟實惠。而防火板需要噴膠后，使用壓板機壓一天以上的時間，才能下料使用。，三聚氰氨板價格上也低于防火板。最終我們選擇高性價比的三聚氰氨板。5、而另一重要的構件五金鉸鏈則選擇性價比和市場認知度的海福樂品牌；經過樣板房的實踐，獲得小業主、同行好評?；旧峡膳c進口櫥柜媲美。衛生、廚房設備

11、的選擇充分考慮中高端客戶的品牌認知度，和市場占有率和品牌專業傾向，并兼顧設備工業設計的獨到性，在此基礎上選擇高性價比的配置。效果理想。五、圖紙深度 五、圖紙深度 1、概念設計階段 1）效果圖、模型設計意圖說明，完全表達其方案創意（不同功能房間視設計需要出效果圖）2）材料模板、家具提案、風格形象圖片 3）有明確的產品定位，與任務書中描述的客戶吻合 4）整個方案重要部分主題詳細表達、突出亮點 5）提供多方案的選擇 2、深化設計階段 1）設計說明及概念表達 2）各主要部位節點詳圖，平、立、剖、吊頂圖、地面鋪裝圖、主要房間色彩概念透視圖、活動家私及主要裝飾材料、軟裝提案、各專業圖紙；3）詳細的材料模板

12、 3、設計師施工圖階段 Page 6 of 8-1）設計詳細說明 2）一般施工圖需要的詳細圖紙，即地面、墻面、天花、電氣、設備布置圖、飾面材料表、門表等；3）有關之構造、節點，如固定家私飾面構造；4）活動家私、裝飾燈具圖表及說明、供應商；5）材料樣板及材料說明等，需滿足市場預算及現場施工要求；6）工程規范及技術說明 圖紙深度達到預算招標要求，各專業協調達到最大化實現概念方案意圖，特殊效果要求施工圖有控制詳圖；4、招標圖階段 招標圖一般有兩種形式：采用施工圖招標、或采用方案圖加完善的技術規范招標；前者在招標階段很難做到真正的施工圖深度，如果用于招標則日后施工過程中所涉及的修改就成為變更，對成本控

13、制不利；采用方案圖加完善的技術規范招標則施工階段比較容易按要求深化施工及控制變更；技術規范在招標過程中致關重要，從設計、施工工藝到成品保護各環節，都應有詳細的要求，需要各部門，包括設計部、工程部、合約部群策群力，從成本控制和施工過程控制需要出發，借鑒施工過程中已暴露的問題共同討論，制訂較為全面的技術規范。并要求投標單位在投標過程中確認；5、施工單位深化施工圖 1）節點大樣根據施工現場條件、面磚及材料排版 2）各專業定位圖 3）對施工重點、難點部位有可行、優化的技術方案和措施 4）詳細材料設備清單 5）施工做法詳細說明 6）主要的平、立、剖要出藍圖，其它要出白圖 六、施工配合 六、施工配合 1、

14、對深化施工圖的及時跟進及審批；2、及時對現場的問題提供解決辦法；3、效果把握和確認 4、效果 主要體現在材料和現場管理配合的工作上，需考慮施工階段設計部如何控制到場的材料，與工程部如何分工？1）重要部位效果專人落實 Page 7 of 8-2）天然材料的步步把關 3）設計部具體負責人要正確充分理解設計理念意圖，作出正確判斷；4）封樣管理落實到人。5）材料交接驗收手續齊全，進場材料按照封樣確認，此階段工程部裝修工程師需把關，到場材料大手做時效果主要由工程部精裝修工程師先確認，設計部配合。6）材料報審現場檢測 7）材料采購進場計劃要落實，需要敦促合約和工程部，以免被動；8）定期到工地巡視檢查 9）

15、配合合約成本控制 審批圖紙時需注意變更部分，應在批圖之前通過變更審批流程；七、設計變更管理 七、設計變更管理 1、原則：A）控制在施工過程中的變更給工程成本帶來的影響；B）解決施工過程中的具體設計問題；C）合理優化設計效果。2、管理要點：A）首先必須對招標圖紙非常熟悉，建立強烈的合同意識，從而非常清楚在施工過程中的設計修改對合約的影響；B）在意識到需要設計修改的同時，應該及時與合約部聯系了解對成本的影響的大小，從而做出初步判斷該修改的合理性；C）如果仍建議修改則應該盡快發出設計變更申請表上報設計變更審批小組審批；D）審批通過后由責任建筑師牽頭落實，并知會各相關部門人員，同時由合約部相應調整工程

16、成本。E）施工過程中遇到非常緊急的情況，應該緊急召集相關人員會議解決，事后再補充設計變更審批手續。F）可以給予設計負責人員適當的權限。Page 8 of 8-上海灘花園精裝修設計經驗總結上海灘花園精裝修設計經驗總結 1.臥室方面臥室方面 1.1 走入式衣帽間設計比較受小業主歡迎，目前為木門廠訂做，門之間的密封問題需關注?，F在的解決方法為采用磁碰珠碰接，最好是通過構造上解決，解決建議詳見附圖。1.2 目前客戶對實木復合地板使用的實木面層厚度敏感度不高，目前實木層 2MM 厚，但根據項目定位要求及品質感受，建議實木復合地板實木面層做 06.mm，把錢放在控制色差、品質上。1.3 空調檢修口：檢修孔

17、采用鋁板，與石膏板吊頂接口不容易平整，且容易碰傷石膏板邊口，目前先從施工工藝上嚴格要求，構造上目前的做法詳見附圖；1.4 原先使用在 3 房深色房型窗臺板位置使用的石材為深啡網，但施工過程中施工單位很難找到大批量符合封樣的石材，石材品質參差不齊，難一以滿足大手做的要求。后改為看上去效果相象的杭灰，不僅價格便宜而且質量供貨量也比深啡網 容易控制。封樣材料的選擇，除效果，更要考慮市場供應量是否滿足大手要求量。1.5 楓木木地板的顏色和色差比較難控制,根據大手做的可操作性,關鍵要把握大效果,控制總體顏色,紋理的一致性其次 考慮。顏色也需要根據深淺顏色傾向分類控制，分別封樣；地板在出廠前各道工序就要按

18、照色差（偏紅或偏黃）紋理（山紋、直紋）傾向分類；如此從工廠到施工現場的層層把關，質量控制就有方向了；2.2.衛生間方面 衛生間方面 2.1 衛生間清鏡的不銹鋼框現場制作，實際使用下來發現包邊容易存有污垢，今后建議廠家訂制、同時建議鏡子的制作由廠家統一加工，現場只是安裝將更能夠保證品質。2.2 衛生間浴霸：原設計為保證吊頂平整，采用內嵌式，但造成檢修困難；須做改進。我們對此的考慮為：a.首先，傳統浴霸的安裝直接裝在裝飾吊頂下面，但是不美觀，設計時應考慮內嵌，美化吊頂布置；b.同時考慮到維修便利維修便利，周邊應預留檢修凹槽，使浴霸突出固定位置吊頂面，做法詳見附圖 2.3 次衛的淋浴房建議采用無框玻

19、璃，固定扇直接在吊頂內固定（做法詳見附圖），玻璃厚度根據具體情況考慮原先使用 10mm 厚玻璃隔斷，穩定性差。經檢討改進，鋼化玻璃改為 12MM，頂端固定加強。另外淋浴門不建議緊貼墻，在開門的時候門把手碰到墻，開不足 90 度。改進措施：把手處增加限位器；最好設計之初能將門離開墻一段距離，做固定玻璃。2.4 主衛的臺盆高度為 650mm，使用后發現偏低不舒適，主要是由于使用了臺上盆，今后設計中應以臺上盆高度作為控制基礎而非臺面高度，因此在后續施工中提高為 700mm。2.5 由于大批量施工用的面磚均為廠家訂燒制品，尺寸控制應考慮排版及施工便利，比如通常為 300*300 的面磚實際尺寸為 29

20、8*298，留有 2mm 施工縫以便對縫。同時面磚尺寸選擇的越大，對面磚平整度要求越高。2.6 衛生間排磚很難完全按照施工圖理論要求實施，如果招標圖做出詳細的要求，日后在施工過程中，因為土建施工誤差、對縫等等原因而修改而改變排版方式，則損耗量不易控制及排版方式上也多樣難控制，特別是多個施工單位同時施工不同區域的情況下。為避免上述問題發生，可取的辦法：招標圖僅示意，主要確定如下排磚彈線原則，讓施工單位均按照統一的原則深化施工。1.墻地磚對縫；2.邊角石尺寸大于 100mm；3.開關面板居中；4.依照甲方提供的參考圖估算損耗率。需要在地面上彈縱、橫控制線(每次磚彈線如需要2 次彈線以保證面板居中，

21、第一次彈線應高過吊頂，以便 2 次彈線相對照)。2.7 衛生間、廚房因為潮濕和可能存水的問題，門的防水非常重要，特別是門框底部。鑒于上述原因，施工要求將衛生間廚房之門檻石延伸到門框下，使門框與地面相對隔離開。同時地面采用不銹鋼窄條收口，詳見附圖；2.8 衛生間地面磚尺寸不宜過大，不利于地面找坡，而廚房由于不設地漏地面磚可以考慮使用大尺寸；2.9 衛生間的墻面交樓標準適當考慮通高的鏡子，有以下好處：a.節約成本（比面磚省）；b.可以消化局部面磚排版問題；c.可以增大衛生間的室內空間感 d.衛生間內本身功能有此要求 3.3.廚房方面 廚房方面 3.1 在櫥柜設計中碎骨機/烤箱/消毒柜等電器及相應的

22、電源位置應考慮放置位置及存放、上下水位置。3.2 廚房櫥柜在大批量加工之前應經過現場勘查測量，確保避開冷熱水管煤氣管等管道預埋，確保臺面尺寸合理性。另外，固定櫥柜的后面可以考慮直接用水泥砂漿粉平而不貼面磚，或考慮貼比較便宜的面磚。3.3 廚房設計中廚房爐灶緊貼冰箱，對冰箱散熱有影響；另外由于冰箱緊貼門使冰箱門開不足 90 度，清洗冰箱有難度。尤其雙開門冰箱，一定要考慮雙開門開啟尺寸的空間，這樣才能保證內部的抽屜能拿出來清洗。設計中需注意冰箱位置，除了冰箱的散熱外還要留出必要的空間便于清理；另外建議冰箱的電源設置單獨回路。3.4 廚房的櫥柜設計應盡量考慮以下幾點：a.洗滌池的采光；b.避免灶臺背

23、光；c.盡量有完整的高柜墻面，可以美化效果 3.5 多數樓盤不太重視開關插座面板定位對室內效果潛在的影響，開發商嚴格的機電安裝定位標準體現了精致了無痕精髓。具體安裝定位的要求：安裝單個面板應居瓷磚中；兩塊面板橫向密拼，豎向居瓷磚中；三塊面板下面兩塊密拼，豎向居中，上面一塊左對齊。3.6 廚房、衛生間經常會設計吊軌推拉門，該形式確實能夠利用空間，美化室內環境。但由于吊軌藏在吊頂內，維修非常困難，建議在吊軌的選擇上一定要選用品質好的產品。4.客廳客廳 4.1 客廳的大落地鋁合金推拉門推拉比較費力，分析原因，除門扇比較寬（1200MM）外，滑輪一定要選品質好的產品。設計之初應該就單項價格和合約約定，

24、不能因價格問題選用一般國產品。不能完全滿足使用要求。滑輪安裝定位調整更需注意。門窗安裝單位選擇需慎重，不建議僅價格優先，深化和施工能力的評判致關重要。4.2 A 標鎖具是定做的，采用的鎖芯和鎖具是分開制造的，安裝方面存在難度，配件也難配套。工期方面受到影響。建議采用成品配套鎖具便于品質控制。4.3 門吸和門碰的安裝位置原設想靠門軸內一點，但因力矩作用，門碰容易松動，還是改回靠門扇外邊約 300MM 的位置。4.4 地暖越來越普及，地暖的通常做法主要有在架空層中嵌管和混凝土內埋設兩種。設計之初如果沒有設置，最好能采用架空地板的裝修方式，則日后小業主改造成為可能。4.5 按照上海市規范，所有凸窗臺

25、高度低于 1.0m 需設置防護欄桿，護窗欄桿的形式需如圖 1、圖 2 所示。經征詢質檢部門同意采用改良后的護欄形式，簡單可拆卸。當然根據項目自身需要，如果考慮做永久使用的防護欄桿，則欄桿形式可做考究一些，如采用花飾鑄鐵欄桿或玻璃欄板等。另外，由于護窗欄桿畢竟對裝修完成面造成一定的影響，為保證裝修完成面的完整性，與大理石臺面相接的部分均用膠粘，不采用金屬鉆孔的連接方式。4.6 隨著現代家庭的電器配置標準的提高，精裝修的標準也應為這些電器做預留考慮，例如液晶電視接口，如照片所示，為了在液晶電視安裝后不再有多余的連接線出現在房間內特別將有線電視接口上移至液晶電視安裝高度。4.7 墻面如有木裝飾墻，在

26、與地面交接時，應考慮地板在下部木飾面壓住地板收口，否則需要增加踢腳線收口效果不理想 5、石材、木、玻璃隱門、石材、木、玻璃隱門 5.1 電梯廳、大堂、公共走道的管井門、消火栓箱門用常規產品很難與總體裝飾風格匹配，觀感不理想，理想的做法是采用隱門，即通過門鋼骨架固定與墻面同材質的飾面，并采用暗鉸鏈（或天地鉸）、閉門碰珠，也不必用門把手。經過設計施工單位共同研究，并借鑒其它項目的一些經驗，總結出一套可行做法，效果比較理想，具體參見詳圖；以木門為例，重要質量控制標準如下：a 施工應由下往上，由內往外，由中心往四周施工，木門基層建議選用細木工板基層豎向擺放，數條拼裝作為木龍骨襯在木門內，以減少木門的變

27、型幾率，門鉸鏈及門碰處門基層應加固。b 貼木皮時要注意氣泡，嚴格控制花紋及木皮拼紋，其花紋應與飾面板相通。飾面板無色差，花紋紋路及花紋大小應一致。c 飾面板上飾面木皮厚度0.6，飾面板無翹曲變型、無黑影污點；d 飾面板加工前先上清漆一度以防飾面木皮在施工中受到污染；e 每塊飾面板加工其花紋必須對紋，板面四周光滑無木刺，飾面木皮不起皮。f 覆壓條釘蚊釘應垂直板面且在離壓條板面 12mm 處下釘，蚊釘間距不宜過密，起蚊釘時應垂直板面，減小孔眼得大小。g 上底漆時應保持施工區域無揚塵，空氣濕度底的情況下施工，視飾面板情況定是否拉棉球、是否水磨面漆。如施工期間空氣濕度高就應視當時情況適當的使用化白水。h 飾面板與飾面板之間留縫處油漆應飽滿，不掛漆不流漆。槽縫應橫平豎直。飾面板留槽的數量、深度、位置、尺寸應符合設計要求。6.公共部位公共部位 6.1 地面盡量減少不銹鋼壓條，否則將不利于物業的地面維護。6.2 應提前協調好消防措施的位置，安裝方式（指示燈、消防門、消火栓等）。6.3 地面不宜采用亞光面的石材，以便于物業維護；6.4 信報箱的表面裝飾可結合項目形象 LOGO 的設計；6.5 底層的照明可以加大，但是標準層的照明可適當減少，并分開控制，便于物業管理。