1、【XXXX】商品房銷售代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方以平臺(tái)式進(jìn)行代理銷售甲方開發(fā)擁有的肇慶市端州區(qū)【XXXX】住宅事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條代理銷售的方式和范圍1.1甲方委托乙方代理銷售位于肇慶市X區(qū)X路【XXXX】（具體銷售房源最終以開發(fā)商通知為準(zhǔn)），銷售套數(shù)、面積、價(jià)格等以實(shí)際銷控為準(zhǔn)。1.2甲方委托乙方平臺(tái)代理銷售合同標(biāo)的房源，合作期間乙方須嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格進(jìn)行場內(nèi)場外聯(lián)動(dòng)銷售，銷售傭金按成交套數(shù)計(jì)算乙方銷售服務(wù)傭金。1.3乙方的代理銷售期限為

2、2個(gè)月，在合同期內(nèi)甲方可根據(jù)市場銷售情況調(diào)整價(jià)格，但需在調(diào)整前提前一天告知乙方。1.4代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付給乙方。1.5商品房（住宅）的契稅、維修基金、辦證費(fèi)等按政策規(guī)定由新購買業(yè)主支付。第二條合作期限本合同代理期限為【2個(gè)月】，自2019年10月31日至2019年12月30日。第三條傭金費(fèi)率及結(jié)算方式3.1傭金費(fèi)率該項(xiàng)目可銷售物業(yè)類型為洋房，乙方的傭金按實(shí)際成交套數(shù)計(jì)算。銷售代理費(fèi)由甲方支付，按成交套數(shù)計(jì)算，計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)以月為單位進(jìn)行結(jié)算。 住宅：面積150以上X萬元/套，111-149X萬元/套，110以下X萬/套。3.2傭金結(jié)算支付3.2.1合同委托期內(nèi)，甲方向乙方支付的銷售傭

3、金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)如下：a) 對于選擇一次性付款、銀行按揭或分期付款方式的客戶，甲方與客戶簽署商品房買賣合同即按該單位計(jì)提銷售代理費(fèi)的100%結(jié)算。b) 結(jié)款按月為單位進(jìn)行結(jié)算，乙方提交相關(guān)請款資料至甲方，并提供等額增值稅專用發(fā)票。如乙方不提供相關(guān)請款資料及發(fā)票，甲方有權(quán)延遲結(jié)算時(shí)間，且不承擔(dān)任何延遲結(jié)款責(zé)任。3.2.2銷售傭金的付款辦法：銷售傭金每月結(jié)算一次，按照本條款3.2約定乙方達(dá)到傭金結(jié)算條件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后且經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，可按相應(yīng)條款計(jì)發(fā)傭金。3.2.3 對于符合支付條件的銷售傭金及費(fèi)用由雙方按月結(jié)算，結(jié)算程序如下：乙方向甲方提交上月結(jié)算確認(rèn)單、客戶確認(rèn)函復(fù)印件及付款申請書等相關(guān)資料以作審批

4、，上述資料經(jīng)雙方確認(rèn)并核算上月應(yīng)付銷售傭金及費(fèi)用后，甲方應(yīng)于收到資料后的30天內(nèi)以支票形式或者直接銀行劃賬形式支付代理費(fèi)(若遇到法定節(jié)假日應(yīng)相應(yīng)順延）。3.2.4乙方須在每次甲方付款前提供全額的正規(guī)增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒不支付銷售傭金直至乙方提供正規(guī)增值稅專用發(fā)票發(fā)票為止，在此期間不視為甲方違約，乙方無權(quán)解除合同或暫停履行合同規(guī)定義務(wù)。3.2.5如甲方在本合同有效期內(nèi)收取了乙方推薦的客戶之定金，本合同終止后，若客戶能在認(rèn)購合同（書）約定的期限內(nèi)與甲方順利收齊首期并簽署商品房買賣合同，則甲方仍需按合同約定的方式向乙方支付相關(guān)傭金。3.2.6合同有效期內(nèi)，因客戶違反認(rèn)購合同的約定且沒經(jīng)過甲

5、方正常退房審批流程，導(dǎo)致甲方成功沒收購房人之定金的，則甲方與乙方對半分成該沒收的定金，以作為給乙方的勞務(wù)費(fèi)。乙方需退還客戶前期團(tuán)購服務(wù)費(fèi)3.2.7 合同期內(nèi)，因客戶原因退房，但通過甲方正常退房審批流程退房，甲方提供相關(guān)申請流程證明，乙方需退還客戶前期團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，且甲方不支付該成交房源傭金，若甲方已支付傭金，甲方提供相關(guān)退房證明后，乙方需退回原支付傭金。3.2.8 買賣合同簽訂后，無論因任何原因?qū)е录追脚c客戶買賣合同解除的，乙方需退還客戶前期團(tuán)購服務(wù)費(fèi)。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)4.1本項(xiàng)目的所有策劃推廣活動(dòng)費(fèi)用（包括活動(dòng)策劃費(fèi)、廣告設(shè)計(jì)費(fèi)、場內(nèi)場外的宣傳活動(dòng)費(fèi)用、下鄉(xiāng)開發(fā)交通費(fèi)、印制各類宣傳單張、橫幅等宣

6、傳物品等）均由甲方支付。4.2正常銷售合同標(biāo)的房源所產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅及所得稅由甲方負(fù)責(zé)。契稅、維修基金、辦證費(fèi)等按國家規(guī)定由新購買業(yè)主支付。4.3 除本合同約定費(fèi)用外，甲方不需要向乙方支付其他費(fèi)用。第五條銷售價(jià)格甲方必須給予乙方銷售底價(jià)，如銷售情況有新的變化（銷售價(jià)格調(diào)整、銷控調(diào)整、優(yōu)惠政策變更等），甲方有義務(wù)以書面形式提前一天告知乙方，乙方按通知要求嚴(yán)格執(zhí)行。第六條 銷售程序6.1成交界定按揭及分期付款客戶交齊首期款并簽署商品房買賣合同為成交：一次性付款客戶交齊全額房款并簽署商品房買賣合同為成交。6.2客戶報(bào)備：（1）微信報(bào)備需提前30分鐘；（2）微信報(bào)備成功后，該客戶保護(hù)期為24小時(shí)；

7、（3）甲方僅接受乙方在指定微信報(bào)備群報(bào)備，乙方直接向現(xiàn)場負(fù)責(zé)人報(bào)備或短信報(bào)備，視為無效。6.3到訪客戶確認(rèn)單簽署規(guī)則：（1）乙方客戶到場后，應(yīng)立即帶客戶簽到。填寫到訪客戶確認(rèn)單時(shí)，必須客戶本人簽名、填寫手機(jī)號碼前三后四位，再由負(fù)責(zé)客戶的現(xiàn)場銷售人員填寫并簽名，最后由發(fā)展商對接人員確認(rèn)后，方為有效簽訂，并可繼續(xù)帶客，以上手續(xù)缺一不可；（2）簽到確認(rèn)后保護(hù)期為15天；6.4報(bào)備及簽到注意事項(xiàng)：（1）客戶到訪前由經(jīng)紀(jì)公司提前向甲方報(bào)備，客戶到訪時(shí)間由發(fā)展商人員填寫，二手經(jīng)紀(jì)填寫無效；（2）無發(fā)展商確認(rèn)的到訪客戶確認(rèn)單，發(fā)展商視為無效客戶，不享受客戶保護(hù)；（3）報(bào)備號碼與認(rèn)購書號碼前三后四必須一致，發(fā)

8、展商確認(rèn)成交以號碼為準(zhǔn)。（4）若客戶同一時(shí)間被不同經(jīng)紀(jì)公司邀約入場，以最先報(bào)備為準(zhǔn)。（5）同一批客戶多個(gè)手機(jī)號碼（或同一號碼）被多個(gè)經(jīng)紀(jì)公司報(bào)備，按帶看時(shí)間為界定標(biāo)準(zhǔn)，該客戶屬于最先帶看的經(jīng)紀(jì)人。（6）夫妻/父母/子女/直系關(guān)系屬于同一批客戶，被不同的經(jīng)紀(jì)人帶看或成交，客戶和成交歸屬于第一次帶客戶上門并填寫客戶確認(rèn)單的經(jīng)紀(jì)人及所屬公司。（舉證方需提供真實(shí)有效證件）。（7）客戶屬于朋友關(guān)系或旁系親屬關(guān)系，被不同的經(jīng)紀(jì)人帶看或成交，客戶歸屬于帶客戶認(rèn)購的經(jīng)紀(jì)人及所屬公司。（8）對爭議客戶申訴，乙方需在客戶簽訂商品房買賣合同前提出書面申訴，并在7日內(nèi)提供有效證據(jù)，已經(jīng)簽訂商品房買賣合同的爭議客戶，甲

9、方不再接受乙方的申訴。（9）其他未盡事宜和發(fā)生爭議的事宜，由甲方同開發(fā)商依據(jù)事宜情況酌情處理。6.5乙方轉(zhuǎn)介有效的客戶購買本項(xiàng)目最終成交（該“成交”是指簽訂商品房買賣合同且支付發(fā)展商應(yīng)收首期），則甲方須向乙方支付代理費(fèi)。6.6如乙方所帶客戶并未經(jīng)甲方在客戶確認(rèn)函中確認(rèn)而由甲方其他合作公司在次日引導(dǎo)成交，則不計(jì)算乙方業(yè)績，亦無需支付乙方該單代理費(fèi)。6.7乙方轉(zhuǎn)介成交之業(yè)主介紹新客戶，若有乙方銷售人員帶至現(xiàn)場辦妥客戶確認(rèn)手續(xù)，成交的仍屬于乙方有效轉(zhuǎn)介。6.8甲方負(fù)責(zé)接待乙方之轉(zhuǎn)介客戶并與客戶簽訂認(rèn)購書及辦理交易手續(xù)等，乙方需協(xié)助甲方跟進(jìn)上述交易流程。6.9 甲方現(xiàn)已啟用人臉識別系統(tǒng)，乙方不得弄虛作

10、假或搶客帶已入場客戶重新報(bào)備，如有發(fā)現(xiàn)，乙方視為放棄所有未結(jié)算傭金。且甲方有權(quán)取消乙方合作權(quán)，并追究乙方相關(guān)法律責(zé)任，要求乙方賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。7.甲方可根據(jù)項(xiàng)目銷售情況及推貨節(jié)奏，提前兩天通知乙方，即可取消本次合作，且不作任何賠償。第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：7.1.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本和商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；7.1.2關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：戶型圖、平面圖、地理位置圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；7.1.3甲方正式委托乙方為【中源譽(yù)峰】項(xiàng)目銷售代理的委托書；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方交付齊全

11、。7.2甲方保證其提交給乙方的各項(xiàng)文本及證照與事實(shí)相符，并確保其合法性，如因甲方提供的文本、資料有誤導(dǎo)致乙方損失的，甲方需承擔(dān)乙方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失或相關(guān)法律責(zé)任。甲方提供的宣傳資料不作為邀約內(nèi)容。7.3甲方負(fù)責(zé)乙方推薦客戶成交房源的商品房買賣合同文本準(zhǔn)備，并與乙方推薦客戶簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同等，包括銀行按揭，收取定金及合同款項(xiàng)等。7.4甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)有違反本合同約定的行為或有其他可能損害甲方合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方提出書面整改通知及調(diào)整意見，乙方須于兩天內(nèi)完成整改，否則，甲方有權(quán)解除本合同，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。7.5合

12、同期間，如甲方（包含但不限于甲方關(guān)系戶）需自留單位，甲方需提前向乙方確認(rèn)新銷控。7.6甲方應(yīng)按本合同的約定依時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。7.7為保證銷售效果，合作期內(nèi)乙方需保證每周不少于7批入場客戶，若乙方無法達(dá)標(biāo)，甲方可綜合考慮市場情況，有權(quán)解除本次分銷合作協(xié)議，解除通知自甲方向乙方書面寄送之日起屆滿三日后生效。第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：8.1.1負(fù)責(zé)銷售人員管理，做好產(chǎn)品推廣、整合周邊資源、積極開發(fā)客戶，乙方及其銷售人員有義務(wù)無條件轉(zhuǎn)發(fā)甲方指定與項(xiàng)目品牌、銷售等相關(guān)廣告宣傳信息。8.1.2按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行下鄉(xiāng)拓展、網(wǎng)絡(luò)宣傳、自媒體宣傳策劃（

13、微信朋友圈、公眾號）。8.1.3派送宣傳資料、售樓書。 8.1.4利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)。8.1.5乙方推介人員須嚴(yán)格按照甲方提供的該項(xiàng)目資料、銷售口徑等進(jìn)行銷售，不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。若乙方銷售人員擅自超出甲方規(guī)定的推薦口徑或答客口徑，導(dǎo)致有關(guān)客戶與甲方產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方處理與有關(guān)客戶的糾紛所產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于向有關(guān)客戶支付的賠償金、案件訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)，以及其他費(fèi)用。8.1.6乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為進(jìn)行該項(xiàng)目銷售代理，保證合同有效期內(nèi)在銷售過程中做到公平交易。8.2乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以

14、外的任何其他活動(dòng)。8.3 乙方不得私下拆傭或返點(diǎn)給客戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)取消乙方分銷權(quán)。8.4乙方負(fù)責(zé)介紹并協(xié)助客戶與甲方簽訂合同、收集客戶資料及跟進(jìn)客戶的首期款等相關(guān)事宜。乙方須確保購房客戶的信息安全，保證不向任何第三人提供客戶的相關(guān)信息，否則因此引起的一切法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。8.5在銷售過程中，乙方自行聘請銷售人員（含中介人員），保證遵守國家現(xiàn)行的法律法規(guī)（包括但不限于勞動(dòng)法、勞動(dòng)合同法）的各項(xiàng)要求向其聘請的銷售人員支付工資和福利待遇。如乙方與其聘請人員發(fā)生勞資糾紛或工傷事故的，由乙方自行解決并承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任，概與甲方無關(guān)。乙方聘請的銷售人員（含中介人員）應(yīng)注重職業(yè)道德及個(gè)人形象，

15、自覺維護(hù)甲方的市場聲譽(yù)和公司（項(xiàng)目）形象，堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客，不能弄虛作假、欺騙或誤導(dǎo)客戶，不得參與有損甲方利益和聲譽(yù)的活動(dòng)。8.6為保證銷售中心及其周邊良好秩序，文明銷售，中源譽(yù)峰項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)杜絕乙方工作人員聚眾拉客、亂丟垃圾等影響項(xiàng)目和甲方公司形象行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)即時(shí)終止乙方分銷資格，且因乙方行為產(chǎn)生的責(zé)任和甲方的經(jīng)濟(jì)損失【包括但不限于因乙方不文明銷售、聚眾拉客、虛假宣傳等等導(dǎo)致政府部門對甲方進(jìn)行的處罰均由乙方承擔(dān)。8.7在本合同有效期結(jié)束或合同終止后，乙方應(yīng)交還甲方所提供的所有資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和購房客戶的信息資料，否則乙方須依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 8.8 乙

16、方對外宣稱及承諾必須以甲方書面宣稱及承諾為準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意不得對外作出超出甲方宣傳文件或買賣合同約定的承諾，對宣傳內(nèi)容有爭議的，以甲方單方解釋為準(zhǔn)，乙方不得作出擴(kuò)大解釋。乙方單方對外作出的未經(jīng)甲方書面同意的承諾，給客戶造成損失或發(fā)生糾紛的，由乙方負(fù)責(zé)，給甲方造成損失的，乙方據(jù)實(shí)賠償。第九條違約責(zé)任9.1合同終止后，乙方須將所有售樓宣傳資料及各種文件的復(fù)印件等全部交還甲方，不得再對外派發(fā)，同時(shí)甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付應(yīng)結(jié)而未結(jié)的銷售傭金，如甲方發(fā)現(xiàn)相關(guān)文件未上交齊全或乙方仍對外發(fā)布廣告的，有權(quán)延期支付應(yīng)結(jié)未結(jié)的銷售傭金，直到回收齊全。9.2乙方公司股東或相關(guān)管理人員如有曾在甲方公司任職的又

17、或者是在職員工直系親屬的，乙方須在簽定合同時(shí)書面前向甲方說明，否則視為違約，經(jīng)證實(shí)甲方有權(quán)不予支付傭金。第十條其他事項(xiàng)10.1雙方在履行合同過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過平等協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。任何一方不得以任何理由，采取非法手段損害對方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、名譽(yù)權(quán)等權(quán)利。10.2本合同從簽章之日起生效，即具備法律效力。10.3其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。10.4本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份，本合同中附件是合同不可分割部分，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方： （蓋章）代 表 人： （簽字）乙方： （蓋章）代 表 人： （簽字） 簽署日期：合同簽訂地：肇慶市端州區(qū)