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商鋪銷售代理合作合同協(xié)議書(shū)(6頁(yè)).doc

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商鋪銷售代理合作合同協(xié)議書(shū)(6頁(yè)).doc

1、東方國(guó)貿(mào)合作協(xié)議書(shū)上海xx投資管理有限公司東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城合作協(xié)議書(shū)甲方：上海xx投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售上海東方國(guó)貿(mào)批發(fā)城一二期的商鋪（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本合同，以資共同遵守。第一條合作項(xiàng)目地址該項(xiàng)目地址：。銷售范圍為該項(xiàng)目中所有可售獨(dú)立成套單元。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)甲方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1 甲方派專職業(yè)務(wù)員幫助為乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務(wù)，促成交易。2 甲方為乙方提供甲方所開(kāi)發(fā)或代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部房源

2、及項(xiàng)目宣傳資料（樓書(shū)、KT板、牌匾等）。3 乙方在銷售過(guò)程中甲方按照乙方實(shí)際銷售額的6%（稅前）支付乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)。4 甲方以每套為單位另行獎(jiǎng)勵(lì)乙方業(yè)務(wù)人員銷售本套商鋪實(shí)際成交價(jià)的1%做為現(xiàn)金獎(jiǎng)。5 甲方確認(rèn)支付乙方銷售服務(wù)費(fèi)的日期為乙方客戶款清后的3個(gè)工作日內(nèi)。6 凡乙方的客戶簽定購(gòu)房買賣合同并支付完款項(xiàng)的，甲方依照乙方客戶實(shí)際付款額度，遵照前款之規(guī)定100%結(jié)算乙方銷售服務(wù)費(fèi)。客戶的任何款項(xiàng)如通過(guò)各種方式進(jìn)入開(kāi)發(fā)商賬戶的此款項(xiàng)不能以任何方式退還,包括分成（定金，房款，意向金）.7 乙方派往甲方的業(yè)務(wù)員不得參與甲方的其他任何業(yè)務(wù)，只為雙方合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)，派往甲方的業(yè)務(wù)員的工資及獎(jiǎng)金等均由乙

3、方負(fù)責(zé)，乙方的專職業(yè)務(wù)員應(yīng)服從甲方的現(xiàn)場(chǎng)管理，未經(jīng)甲方許可不得擅自撥打甲方售樓處的電話。8 乙方的業(yè)務(wù)員在甲方現(xiàn)場(chǎng)不與之爭(zhēng)搶甲方的上門客戶，乙方承諾由此產(chǎn)生客戶資源屬性歸甲方，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待合作項(xiàng)目的意見(jiàn)或建議。9 甲方為乙方提供合作項(xiàng)目的宣傳資料、案場(chǎng)看房車輛、項(xiàng)目專職業(yè)務(wù)員，其他費(fèi)用概與甲方無(wú)關(guān)。10 對(duì)乙方提供的客戶，甲方應(yīng)予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時(shí)按約定給予乙方書(shū)面客戶確認(rèn)。客戶確認(rèn)書(shū)由乙方提供且必須為電子打印版本，經(jīng)由甲方案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)、案場(chǎng)經(jīng)理、甲方外聯(lián)部經(jīng)理共同確認(rèn)簽字后方可視為乙方有效客戶。11：客戶確認(rèn)書(shū)版本詳見(jiàn)附件一12：客戶報(bào)備流程、有效客戶確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)及分銷商

4、注意事項(xiàng)詳見(jiàn)附件二。乙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)：1、乙方同意在其營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)的門店店面約的空間懸掛或設(shè)置甲方所提供項(xiàng)目的宣傳資料（樓書(shū)、KT板、牌匾等），并向來(lái)訪客戶提供相關(guān)項(xiàng)目的咨詢服務(wù)。2、乙方在交易過(guò)程中極力配合合作項(xiàng)目的銷售，并積極推薦和尋找客戶。3、在操作合作項(xiàng)目時(shí)，乙方碰到任何有礙銷售的問(wèn)題或有助力銷售的建議，應(yīng)及時(shí)反饋給甲方的客服部。4、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。5、乙方對(duì)甲方派往的專職業(yè)務(wù)員不滿意的，可隨時(shí)向甲方申請(qǐng)調(diào)換。6、乙方須按甲方提供的銷售信息和資料對(duì)客戶進(jìn)行宣傳。在銷售時(shí)不能對(duì)客戶

5、夸大其詞，亂作承諾，否則后果自負(fù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（含法律責(zé)任）。7、乙方在未取得甲方同意的情況下，不得爭(zhēng)搶甲方客戶或留下甲方客戶的聯(lián)系方式；如有此情況發(fā)生，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)取消乙方此次銷售過(guò)程中的銷售服務(wù)費(fèi)。8、乙方發(fā)布本項(xiàng)目的所有宣傳性廣告必須征得甲方確認(rèn)，否則，乙方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任（含法律責(zé)任）。第三條本協(xié)議有效期從2013年月日始至2013年月日止。如到期可繼續(xù)延期3個(gè)月第四條如遇有乙方客戶退房現(xiàn)象，乙方該業(yè)績(jī)?nèi)∠⑼嘶貥I(yè)績(jī)相關(guān)款項(xiàng)。第五條未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。第六條本協(xié)議一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：上海如如投資管理有限公司

6、乙方：代表（簽章）代表（簽章）地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B 聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單A日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷商簽名：案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名：外聯(lián)部簽名：案場(chǎng)總監(jiān)簽名：上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B 聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單B日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷商簽名：案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名：外聯(lián)部簽名：案場(chǎng)總監(jiān)簽名：上海東方國(guó)貿(mào)城 A聯(lián) 分銷商留存 B

7、聯(lián) 案場(chǎng)留存 C聯(lián) 外聯(lián)部東方國(guó)貿(mào)客戶確認(rèn)單C日期客戶姓名客戶電話分銷公司業(yè)務(wù)員電話備注：報(bào)備有效為15天，以郵箱和現(xiàn)場(chǎng)報(bào)備相符為準(zhǔn)。分銷商簽名：案場(chǎng)業(yè)務(wù)員簽名：外聯(lián)部簽名：案場(chǎng)總監(jiān)簽名：附件二n 報(bào)備及發(fā)車流程客戶報(bào)備采取郵箱報(bào)備及書(shū)面客戶確認(rèn)書(shū)雙重報(bào)備，每日提前將次日到場(chǎng)客戶人數(shù)報(bào)備至我司外聯(lián)部對(duì)接人的郵箱，發(fā)車當(dāng)天我司會(huì)安排車輛停泊在分銷商指定發(fā)車地點(diǎn)，分銷商帶隊(duì)經(jīng)理安排好客戶及業(yè)務(wù)人員及時(shí)上車，上車后依次填寫(xiě)到訪客戶書(shū)面確認(rèn)書(shū)，確定好實(shí)際到訪客戶人數(shù)并告知外聯(lián)部對(duì)接人。自駕客戶分銷商需提前短信報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人手機(jī)上。客戶信息;_xxxx_公司_xxxx_業(yè)務(wù)員報(bào)備客戶_xx

8、xx_先生/女士大概幾點(diǎn)鐘到訪。報(bào)備有效期：1：發(fā)車到訪客戶或分銷商陪同客戶當(dāng)天到訪有效期為15天（從到訪日起算)有效期內(nèi)客戶自己二次到訪或被其他公司邀約到訪均視為該分銷商有效客戶成交后業(yè)績(jī)歸屬為該公司。超出有效期被其他公司邀約到訪則不視為該公司有效客戶。2：短信報(bào)備或郵箱報(bào)備有效期為三天，有效期內(nèi)客戶自己到訪未有其他公司進(jìn)行短信或郵箱報(bào)備則視為該公司有效客戶。3短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)有兩家或兩家以上公司報(bào)備同組客戶，客戶自己到訪未有其中一家公司陪同到訪則以報(bào)備先后來(lái)判定客戶的歸屬方，最先報(bào)備客戶信息至我司外聯(lián)部對(duì)接人的為該客戶的歸屬方。4：短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)有兩家公司報(bào)備同組客戶，該類客

9、戶成交后，實(shí)際陪同客戶到訪案場(chǎng)的分銷商享有傭金總額的60%為陪同客戶到訪的分銷商享有傭金總額的40%。5：短信或郵箱報(bào)備有效期內(nèi)同時(shí)有2家以上分銷商報(bào)備同組客戶，該類客戶成交后實(shí)際陪同客戶到訪的案場(chǎng)的分銷商享有傭金總額的60%，其余幾家平分剩余部分傭金。為避免客戶流失搶單情況發(fā)生帶看當(dāng)天請(qǐng)各分銷公司業(yè)務(wù)員看護(hù)好自己的客戶。若在操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有撞單現(xiàn)象，請(qǐng)各分銷公司人員在案場(chǎng)報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人協(xié)商處理，不得當(dāng)眾爭(zhēng)奪、頂撞、甚至出手。否則扣除1萬(wàn)元傭金外并報(bào)警。同時(shí)，案場(chǎng)將于事后根據(jù)細(xì)則定奪，請(qǐng)務(wù)必配合。（如若撞單我司會(huì)依據(jù)各分銷商撞單客戶報(bào)備時(shí)間先后及是否有短信報(bào)備及電子版客戶書(shū)面確認(rèn)書(shū)等來(lái)判定

10、客戶有效方，自駕客戶由分銷商業(yè)務(wù)員陪同并提前短信報(bào)備至外聯(lián)對(duì)接人手機(jī)上，其他公司在進(jìn)行報(bào)備則不視為后方有效客戶外聯(lián)部報(bào)備負(fù)責(zé)人姓名手機(jī)號(hào)碼_郵箱 n 。分銷公司須配合與注意事項(xiàng)1、由于現(xiàn)場(chǎng)座位有限，等候區(qū)僅供客戶使用，各分銷公司的業(yè)務(wù)員設(shè)有專用通道進(jìn)入案場(chǎng)，請(qǐng)業(yè)務(wù)員密切注意所帶客戶排隊(duì)進(jìn)程，并及時(shí)進(jìn)入業(yè)務(wù)員通道排隊(duì)等候。所有分銷公司的業(yè)務(wù)員不得在案場(chǎng)周邊100米的范圍內(nèi)給客戶派發(fā)名片及注明聯(lián)系方式的單頁(yè)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除1萬(wàn)元傭金，多次發(fā)現(xiàn)且不聽(tīng)勸阻的取消該公司代理資格。2、所有分銷公司業(yè)務(wù)員需遵守銷售案場(chǎng)的銷售流程，根據(jù)案場(chǎng)人員的引導(dǎo)與指示，有序的進(jìn)入案場(chǎng)，不得起哄、擁擠、搶客，否則我司將根據(jù)實(shí)際情況清除出場(chǎng)或者報(bào)警。

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