1、河南正弘置業有限公司編號：ZHZY-SJ-BZ01版本：1.0 生效日期：2019年設計標準化文件 住宅產品線設計標準住宅產品線設計標準版本修訂記錄序號修訂日期修訂內容修訂人版本備注 0101-產品線劃分及命名產品線劃分及命名、項目定檔原則項目定檔原則產品線劃分及命名產品線劃分及命名產品線產品線系列系列命名命名命名舉例命名舉例備注備注C C線線TOP系單字系列：正弘*正弘瓴、正弘臻B B線線府系正弘府、正弘*府正弘府A A+城系正弘*城正弘新城、正弘中岳城A A悅系正弘*悅、正弘悅*正弘鉑悅項目定檔原則項目定檔原則 城市等級 高二線及以上A+BC三線及環二線A+A+B四線及以下AA+A+客戶層

2、級低高剛需改善高端0202-城市城市（區域區域）界定說明界定說明城市城市/區域等級區域等級范圍說明范圍說明對應城市對應城市/區域區域我司已進入城市我司已進入城市/區域區域二線及以上二線城市主城及一線城市不限區域一線：北上廣深一線：深圳二線：各省會及國內發達城市二線：鄭州三線及環二線三線城市主城環二線城市郊區組團三線：洛陽、南陽三線：洛陽環二線（距主城邊緣30公里內）：港區、平原新區、綠博組團、南龍湖、滎陽、新鄭、中牟、新密環二線：港區、平原新區、新鄭四線及以下以上范圍外的全部（含環三線郊區）四線：開封、商丘、信陽、許昌、新鄉、平頂山、安陽、駐馬店、周口、焦作四線：商丘五線：濮陽、鶴壁、漯河、三

3、門峽五線：濮陽縣級市：登封、鞏義等縣級市：登封0303-規劃框架規劃框架分類分類適用指標適用指標項目檔次項目檔次備注備注A A檔檔A A+檔檔B B檔檔C C檔檔產品檔次產品檔次、系列系列定位定位產品系列精品剛需系列品質剛需系列品質改善系列奢享高端系列產品線悅系城系府系TOP系命名原則正弘*悅正弘*城正弘*府單字客戶客戶客戶描摹首次城市置業首次城市置業、功能改善品質改善多改、終極置業、奢享生活產品產品主要產品形態多層/小高層/高層多層/小高層/高層多層/小高層/高層產品建筑風格新法式/新中式國際新中式/可定制土地土地城市等級31-31-31-3城市分級：1級城市：鄭州市、新鄭市、中牟縣（均價1

4、0000元/）2級城市：滎陽、開封、洛陽、許昌（均價600010000元/）3級城市：登封市、南陽市、新密市、新鄉市、鞏義市、商丘市、焦作市、信陽市、駐馬店市、安陽市、平頂山、禹州市、濮陽市、三門峽市、濟源市、周口市、漯河市、長葛市、鶴壁市、淮陽縣、偃師縣（均價40006000元/）4級城市：河南省其他縣級城市（均價4000元/）市場市場省會價格表現/1500015000-2500025000（河南）地市價格表現600080001000010000-20000縣級價格表現/項目項目對應公司項目（示例）暫無港區中央公園正弘高新數碼港、（弓莊）正弘府正弘瓴筑、臻筑0404-規劃設計標準規劃設計標準

5、一一、規劃結構規劃結構規劃結構AA+BC備注經濟技術指標建筑密度高（用足控規指標）中（低于控規指標）低（低于控規指標有足夠的景觀視覺空間）容積率原則上用足容積率指標當容積率有不足時，多產品類型比選并報總裁審批機動車車位在規劃條件內（規劃規定地面停車占比及滿足綠化率要求等）優先地面停車，最小化地下車庫面積指標，最低限度滿足規劃停車指標。2.0以下容積率單層車庫，4.0以下容積率控制不超兩層在滿足規劃指標要求前提下，根據營銷車位需求增設，不設機械車位。住宅區原則上不采用機械車位，當地下一層不足需增設不超過1/3單層面積去滿足規劃指標時可局部考慮機械車位地下儲藏室不設不設可設置可設置管理結構值班入口

6、數量每10萬一個每10萬一個每8萬一個，小區級不超過2個每8萬一個，小區級不超過2個參考數值，以實際項目規劃適當調整車庫出入口100輛：1個雙車道出入口101-300輛：1個單車道+1個雙車道出入口301-1000輛：2個雙車道出入口1000輛：3個單（雙）車道出入口交評及規劃局特別要求加設的可加設但不啟用。管理層級小區門崗單元門禁 不分組團時說明“”表示地塊等客觀條件許可則必須滿足標準；“空格”表示如與“成本”等發生沖突則不必滿足條件二二、交通系統交通系統交通規劃要素備注小區主入口社區門廳不設置不設置設置設置區域私密性設計強烈的儀式感和標志性功能性為主交通組織小區入口處人車分流或人車出入口分

7、置規劃允許情況下優先人車出入口分置人車混行原則上報建階段有地面停車的，可考慮外側人車混行；交房后改造車位為綠化實現人車分流。三三、物業形態物業形態地下車庫車位2.4m5.3m同B線2.4m5.3m為主，設置部分加大車位2.6m5.5m為主，設置部分加大車位充電車位按規范要求設置地下車庫柱網80005100主跨8100主跨8400 縱向柱網可根據樓棟之間的間距適當調整車庫層高3700（3800）3700（3800）3800（3900）車道凈高2400 車位最低點22004000（4200）括號內為人防區域地下車庫層高選用數值住宅樓棟標準層層高高層：2.9m（可低至2.8m）;多層3.0m（可低至

8、2.9m）高層：2.9m（可低至2.8m）;多層3.0m（可低至2.9m）高層：3.0m（可低至2.9m）;多層3.1m（可低至3.0m）3.1m3.3m容積率須做滿壓力大，需要加層時可取括號內低值首層層高（非架空層）同標準層同標準層同標準層多層3.3米 高層同標準層容積率須做滿壓力大時可采用總高按階梯控制高層不宜超過100m；按11層、18層、80m、100m控制；特別注意剛好超出的敏感樓層架空層不設不設日照原因導致需要將一層改為架空層的可單獨考慮；可考慮當地氣候條件設置社區門廳獨立設置不設不設會所獨立設置政策允許時優先結合地下設置，不占用容積率指標與社區門廳結合設置市區則不設置不設置 市區

9、則不設置物業服務處（含保安用房）1、面積按照規劃管理技術規定下限設置；2、選擇受日照影響的房間，底層有架空層時盡量利用架空層；3、若設置在地下室時考慮通風及采光問題。設置獨立物管樓棟不設不設不設可根據規劃測算設置原則結合住宅樓設計，不單獨占用規劃用地；如獨立設置有助于充滿容積率可設置說明“”表示地塊等客觀條件許可則必須滿足標準；“空格”表示如與“成本”等發生沖突則不必滿足條件附錄;術語說明建筑密度居住用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率容積率居住區內總建筑面積與居住區用地面積的比值綠地率居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率停車率居住區內居民汽車的停車位數量與居

10、住戶數的比率0505-建筑設計標準建筑設計標準分類分類分項分項1 1分項分項2 2項目檔次項目檔次指標說明指標說明A A檔檔A A+檔檔B B檔檔C C檔檔方案設方案設計計方案設計方案設計可售比可售比高層76%，小高73%，多層70%可售比=可售面積/總建筑面積可售面積：包括住宅(含底商)、公寓、有產權的會所及其他可供銷售的面積，不包括戶內贈送面積。不可售面積：地下室（含夾層）、架空層、垃圾房、物業用房、警務室、幼兒園、學校、設備用房等配套面積，車位不論有無產權，一律計入不可售面積。得房率得房率高層：75%;小高層：80%;多層：85%首層入戶花園首層入戶花園在保證景觀設計呈現效果前提下具體以

11、營銷要求為主須滿足綠化率下沉式庭院下沉式庭院均不設置贈送面積原則贈送面積原則均不贈送主樓地下一層多層：可贈送主樓地下一層單車位面積控單車位面積控制制純車庫：25A值：1/2時，42；1/3時，36；1/4時，33；1/10時，29；說明：1、純車庫為僅有停車區的地下室（不含設備房）。2、普通車庫為有塔樓進入的地下室（含設備房）。設備房不含物業用房、因特殊原因設置的設備用房及其他特殊功能用房。3、A值=塔樓地下投影面積/地下室總面積。4、人防面積占總地下室面積比例（B值），當1/4B1/3、1/3B1/2、B1/2時，表中數值分別增加1、2、3/輛。結構超限控制結構超限控制A、B禁止出現結構超限

12、避免結構超限所有產品應盡量避免結構超限審查、控制高寬比過大，單體不規則等因素，否則結構造價一般會增加 10%-15%；車庫頂板覆土車庫頂板覆土厚度厚度1.2m-1.5m1.5m-1.8m1、地下室頂板覆土厚度要求為平均覆土厚度，所在城市有覆土厚度相關特殊規范要求的以規范要求最低值為準。2、地下室層數限做1層，1層以上需在項目投資及產品策劃評審中專項說明地下室覆土厚度須綜合考慮園林設計要求，室外管線綜合設計，人防設計要求和各地氣候條件因素?；A方案基礎方案選型選型強制性推進多方案比選要求；強調通過先試樁、再設計的方法，合理選擇樁型、長度，減低樁基造價；多層帶地下室的，優先采用柱下獨立基礎或墻下條

13、形基礎+防水板方案；小高層帶地下室的，優先采用天然地基上的筏板基礎。多地塊項目首開區可不試樁、再設計建筑外建筑外立面立面建筑主體建筑主體外墻外墻 基座基座真石漆門頭正面局部石材石材局部鋁板石材局部鋁板石材/金屬板（根據項目設計確定）洋房基座1層；高層基座2層大面積墻體大面積墻體 質感涂料+彈性涂料真石漆水包水涂料+金屬漆(若采用保溫涂料一體板需調研競品后報公司審批)石材/金屬板（根據項目設計確定）開敞陽臺內側、百葉內側、窗檻墻、女兒墻內側、不上人屋面構筑物:彈性平涂分離式核心筒連廊內天井側立面及內天井:彈性平涂外立面線條外立面線條1、除單元入口外其他部位線條應采用EPS，外飾涂料；2、內天井、

14、陽臺內不設線條；3、厚度100的采用混凝土，厚度100的采用EPS；4、造型復雜的線條具體分析材質使用1、除單元入口外其他部位線條應采用EPS,外飾涂料；2、局部細小線條可采用鋁板外飾氟碳噴涂；3、內天井、陽臺內不設線條根據項目設計確定 外窗外窗住宅窗住宅窗斷橋鋁合金外平開窗雙玻/三玻中空（根據節能計算確定）55/60系列型材斷橋鋁合金外平開窗雙玻/三玻中空（根據節能計算確定）55/60系列型材系統窗三玻中空60/65系列型材開啟方式結合項目具體設計確定1、型材飾面：粉末噴涂，粉末噴涂為阿克蘇D34；2、玻璃厚度及類型按規范低限；3、高層建筑外開窗開啟扇采用安全玻璃；洋房窗戶的安全玻璃采用要求

15、按照規范執行；4、不設紗窗；5、外平開窗需增加不銹鋼鉸鏈、防墜器；6、品牌范圍詳見公司招采部門相關要求。陽臺門陽臺門斷橋鋁合金推拉門雙玻/三玻中空（根據節能計算確定）90/115系列型材斷橋鋁合金推拉門雙玻/三玻中空（根據節能計算確定）90/115系列型材1、玻璃須采用安全玻璃；2、型材飾面：粉末噴涂，粉末噴涂為阿克蘇D34；3、品牌范圍詳見公司招采部門相關要求。后封陽臺窗后封陽臺窗不統一封閉甲方提供封陽臺統一方案，小業主根據方案實施樓梯間窗樓梯間窗樓梯間、電梯前室外窗，在滿足節能的要求下，將窗玻璃配置降低一檔地下室窗地下室窗55型材彩色鋁合金+單層玻璃，普通檔次型材,固定/外平開。外墻部品外

16、墻部品陽陽(露露)臺欄桿臺欄桿組裝式方鋼管欄桿表面噴漆組裝式方鋼管欄桿表面噴漆（玻璃欄板）玻璃欄板根據項目具體設計確定 空調欄桿空調欄桿、護窗欄桿護窗欄桿焊接式方鋼管欄桿；表面噴漆根據項目具體設計確定 空調百葉空調百葉鋁合金百葉雨棚雨棚型材+玻璃+鋁板壁燈壁燈不設置結合項目具體設計雨落管雨落管 洋房采用方形管或彩鋁方鋼管；高層承壓UPVC雨落管 各類門各類門首層單元門首層單元門地彈門（帶門禁）門體尺寸：寬1800，高度2400；自動平移門（不帶應急外開功能、帶門禁）門體尺寸：寬3600，高度2900；機組橫梁高度200，整個門窗洞口一體化設計1、鋼化夾膠玻璃；2、鋁合金型材飾面：粉末噴涂，粉末

17、噴涂為阿克蘇D34；地下大堂出入口單元門地下大堂出入口單元門普通鋼質玻璃防火門（帶觀察窗）（帶門禁，壁掛式梯口機）普通鋼質玻璃防火門（大面積防火玻璃，四周邊框150mm）（帶門禁，壁掛式梯口機）不銹鋼玻璃防火門（大面積防火玻璃，四周邊框100mm）（帶門禁，立柱式梯口機）自動平移門（帶門禁，立柱式梯口機）立柱式梯口機外觀風格與建筑外立面風格保持一致入戶門入戶門普通鋼制門（木紋轉?。?電子密碼鎖單扇門10002100；子母門12002100鋼木復合裝甲門（噴塑）+電子密碼鎖單扇門10002300子母門12002300單扇門10002400子母門14002400門體按照項目設計確定+電子密碼鎖 入

18、戶門若為防火門時須根據規范設計負一層入戶門負一層入戶門鋼制防盜門+機械鎖單扇門10002100按照項目具體設計確定 若為防火門時須根據規范設計儲藏室門儲藏室門鋼制門+配機械鎖單扇門10002100按照項目具體設計確定 若為防火門時須根據規范設計管井門管井門 地下、標準層：鋼質防火門（噴塑工藝、淺灰色）一層大堂：做隱形處理，外裝飾面同精裝公區墻面設計鋼質防火門（噴塑工藝、淺灰色）；精裝區域需結合精裝要求選用通道防火門通道防火門鋼質防火門（噴塑工藝、淺灰色）精裝區域需結合精裝要求選用根據空間及位置設置為選用常開或常閉型設備用房防火門設備用房防火門 鋼制防火門（噴塑工藝、淺灰色）須根據規范設計其他部

19、位其他部位架空層架空層不設置頂面：涂料（可局部吊頂）墻面：真石漆地面由景觀設計由景觀設計單位單獨設計設備平臺設備平臺水泥砂漿地面露臺露臺（歸私家歸私家使用使用）地面防水層+細石混凝土保護層平屋面平屋面非屋頂花園非屋頂花園地面防水層+細石混凝土保護層20020010淺色陶瓷廣場磚屋頂花園屋頂花園不設置墻面：外墻涂料；地面：單獨設計裝修裝修地上公共部地上公共部分分首層大堂及公首層大堂及公區區面積面積洋房及小高層10-15;高層 15-25洋房及小高層10-15高層 20-30洋房及小高層15-20高層25-35均不包含走道面積地上樓梯間地上樓梯間做法做法高層墻面：乳膠漆；頂面：乳膠漆；地面:水泥砂

20、漿地面；踢腳：同相鄰地面；小高層封閉樓梯間做法同高層，開敞樓梯間做法同多層(地磚規格及色彩需與精裝方案匹配)；多層墻面：乳膠漆；頂面：乳膠漆；地面地磚；踢腳：面磚。詳見項目具體精裝修設計樓梯欄桿樓梯欄桿高層：塑木扶手，焊接式方鋼管欄桿，噴漆；多層：由營銷結合精裝選型。戶內戶內（毛坯毛坯交房交房）玄關玄關、客廳客廳、餐廳餐廳、臥室臥室地暖地面：細石混凝土毛面；墻面：混合砂漿拉毛；頂棚：磨平刮白（白水泥刮平）廚房廚房地面：細石混凝土毛面；墻面：水泥砂漿拉毛；頂棚：磨平刮白（白水泥刮平）；預留給水接口至各用水房間衛生間衛生間地面：細石混凝土面層抹光涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料（環保型），四周沿墻上翻3

21、00高，淋浴頭兩側600范圍內JS防水上翻1800，洗漱臺處JS防水上翻1200，穿樓板設備立管處聚氨酯防水上翻300，衛生間聚氨酯防水層外翻至門外200，兩側翻200；墻面：水泥砂漿毛面；頂棚：磨平刮白（白水泥刮平）開敞陽臺開敞陽臺地面：細石混凝土毛面（刷防水涂料）；頂棚：磨平刮白（白水泥刮平）；物業及設備物業及設備用房用房物業用房物業用房物業用房物業用房墻面/頂面/地面：見精裝修方案廚房區：預留燃氣，排煙系統及上下水；餐廳、宿舍、物業辦公室：用電、用水、天然氣獨立計量；員工宿舍區：預留上下水；設暖氣片、設分體空調。設備用房設備用房生活水泵房生活水泵房墻面：1.2m及以下面磚，1.2m以上防

22、水乳膠漆頂面：白色防水乳膠漆地面（水箱基座、設備基座、排水溝）：地磚。設備：安裝排風扇/除濕設備/防爆照明燈具/網線/水位探測報警系統/攝像頭；管道及管道支架刷灰色磁漆其他：水箱放水管道處及水箱周圍做排水溝，排水溝篦子采用不銹鋼材質，排水口及溢水口直接引至排水溝；水箱四周需預留80CM寬檢修空間消防泵房消防泵房墻面：1.2m及以下面磚，1.2m以上防水防潮涂料頂面：防水防潮涂料地面（水箱基座、設備基座、排水溝）：地磚。設備：安裝軸流風機、除濕設備/三防照明燈具/攝像頭；管道及管道支架刷大紅磁漆其他：水箱放水管道處及水箱周圍做排水溝，排水溝篦子采用不銹鋼材質，排水口及溢水口直接引至排水溝消防高位

23、水箱間消防高位水箱間墻面：1.2m及以下面磚，1.2m以上防水乳膠漆頂面：防水乳膠漆地面（水箱基座、設備基座、排水溝）：地磚。設備：安裝風機、除濕設備；管道及管道支架刷大紅磁漆其他：水箱放水管道處及水箱周圍做排水溝，排水溝篦子采用不銹鋼材質，排水口及溢水口直接引至排水溝；電梯機房電梯機房墻面：白色乳膠漆頂面：白色乳膠漆地面（設備基座）：環氧樹脂地坪設備：安裝風機、空調其他：預留檢修設備通道消防風機房消防風機房墻面：白色防水乳膠漆頂面：白色防水乳膠漆地面：水泥砂漿壓光高低壓配電房高低壓配電房墻面：1.2m及以下灰色墻裙，1.2m以上防水乳膠漆頂面：白色防水乳膠漆地面（設備基座）：鋪設地板加絕緣地

24、墊。擋鼠板：可拆卸鋁合金擋鼠板（50高）設備：分回路安裝獨立計量電表；安裝排風扇/空調/攝像頭其他：地線排刷黃綠磁漆（也可貼6分的長條黃色分割線地磚根據現場安裝情況而定）；設獨立值班室，加門，配置網線、電話線；消防中控室消防中控室墻面：1.2m及以下灰色墻裙，1.2m以上防水乳膠漆頂面：防潮涂料、刷白色乳膠漆地面：鋪防靜電架空地板。擋鼠板：可拆卸鋁合金擋鼠板（50高）設備：安裝排風扇/空調/網線/電話線/攝像頭；設地插及墻插；其他：操作臺離電視墻中間4米。設備管井設備管井水暖管道井水暖管道井墻面：水泥砂漿毛面頂面：結構板地面：防水水泥砂漿壓光（向地漏找坡2%）其他：每5層設置一處保潔給水點強弱

25、電井強弱電井墻面：水泥砂漿毛面頂面：結構板地面：水泥面壓光設備：裝有照明燈、每5層預留一個5孔插座其他：穿線孔做封堵，避免水浸損壞母排公廁公廁公廁公廁詳見具體精裝修設計標準地下空間地下空間地下大堂面積地下大堂面積洋房及小高層10-15;高層 15-25洋房、小高層10-15;高層 20-30洋房及小高層15-20；高層25-35儲藏間儲藏間做法做法墻面、頂面為白色防腐防霉涂料，地面為水泥砂漿公共樓梯間公共樓梯間墻頂地做法墻頂地做法墻面、頂面：防腐防霉涂料；樓梯踏步、平臺：地磚；踢腳：面磚樓梯欄桿樓梯欄桿高層：塑木扶手，方鋼管刷漆；多層：由營銷結合精裝選型。車庫凈高車庫凈高車道2400全場最低點

26、2200車道2600全場最低點2400車位尺寸車位尺寸2.45.3m預留洗車位1-2個2.45.3m（根據項目定位需要設置部分大車位）預留洗車位12個根據產品定位需要確定建議起配為2.65.5m預留洗車位12個做法做法墻面、頂面、柱子、踢腳：防腐防霉涂料；地坪：基層：80厚C25鋼纖維混凝土 車位：灰色非金屬耐磨樓地面；車道：鉻綠色非金屬耐磨地面。墻面、頂面、柱子、踢腳：防腐防霉涂料；地坪：基層：80厚C25鋼纖維混凝土 車位：灰色非金屬耐磨樓地面；車道：鉻綠色非金屬耐磨地面+固化劑。墻面、頂面、柱子、踢腳：防腐防霉涂料；（大堂前區吊頂）地坪：基層：80厚C25鋼纖維混凝土；車位：灰色非金屬耐

27、磨樓地面+固化劑；車道：灰色非金屬耐磨樓地面+固化劑；人行疏導道：環氧薄涂。墻面、頂面、柱子：防腐防霉涂料 踢腳：不銹鋼踢腳線；大堂前區、車行道吊頂；地坪：基層：80厚C25鋼纖維混凝土；車位、車道：環氧自流平坪+聚氨酯罩面地面。特殊情況可考慮選用其他經詳細研究和論證的新技術、新做法劃線劃線、標識標牌標識標牌劃線材料：無溶劑型環氧地坪劃線漆標識標牌設計參照標準化文件住宅地庫設計標準2.0版在B檔基礎上做二次深化設計機動車坡道做法機動車坡道做法非金屬耐磨材料+水性環氧樹脂做粗糙面；首層下地庫坡道側墻材質：仿石涂料，其它層坡道側墻材質同地庫內墻；頂棚同地庫頂棚非金屬耐磨材料+水性環氧樹脂做粗糙面；

28、首層下地庫坡道側墻材質：外墻干掛石材，內墻仿石涂料；其它層坡道側墻材質同地庫內墻；頂棚同地庫頂棚非金屬耐磨材料+水性環氧樹脂做粗糙面；首層下地庫坡道側墻材質：內外墻均為干掛石材；其它層坡道側墻材質同地庫內墻；頂棚同地庫頂棚設計寬度須預留干掛石材尺寸非機動車庫非機動車庫層高層高凈高2.0m凈高2.1m凈高2.2m車庫做法車庫做法墻面、頂面:白色防腐防霉涂料；地面：灰色非金屬耐磨樓地面非機動車坡道非機動車坡道坡道：混凝土防滑坡道；側墻：涂料同外墻涂料；頂面：白色防腐防霉涂料非金屬耐磨材料+環氧樹脂粗糙面無振動防滑；首層下地庫坡道側墻材質：干掛石材；其它層坡道側墻材質同地庫內墻部品專部品專項項部品專

29、項部品專項電梯電梯4 4層及以下層及以下1.0m/s1.層數是指地面以上建筑層數。2.C檔項目可適當提高速度、載重標準須進行專項審批。3.擔架電梯載重可選擇該電梯品牌中最低載重值，避免載重余量過大引起不必要的浪費。5 5 1717層層1.5（1.6）m/s；1818層層 2626層層1.75m/s2626層以上層以上2.0m/s載重量選配載重量選配4層及以下載重：630；58層載重：800；9層以上載重：1000(1050)通風通風設置空調通風空調通風不設空調設空調可考慮當地氣候條件設置預留裝飾載重預留裝飾載重不考慮裝修預留300轎廂裝修標準轎廂裝修標準轎廂凈高2.4m，轎廂裝修采用廠家標配（

30、四壁發紋不銹鋼，地面塑膠地板，頂cs-100G天花）轎廂凈高2.6m；詳見項目具體精裝修設計（設備生產廠家裝飾/裝修單位裝飾）智能梯控智能梯控無梯控+呼梯機電部分詳見機電分級配置標準機電部分詳見機電分級配置標準0606-機電分級配置標準機電分級配置標準（毛坯版毛坯版）專業專業分項分項A A線線A A+線線B B線線C C線線暖通暖通采暖方式地暖采暖部位客廳；主臥；次臥；書房；衛生間設置背簍式散熱器集分水器安裝位置洗菜盆下或灶臺位置下明裝 洗手盆下或灶臺位置下明裝；采暖管材PE-RT管 S4 PE-RT管 S4；安裝到位新風主機形式新風設備及管道不安裝，預留全熱交換式頂送風頂回風穿梁套管PM2.

31、5過濾；正壓新風；全熱交換 PM2.5過濾；正壓新風；全熱交換；管道敷設形式吊頂送風、回風 墻面送風，吊頂回風；地面送風，吊頂回風；空調主機形式預留分體空調機位預留分體空調機位預留多聯機空調機位給排水給排水室內給水系統PPR給水管 等級S4（管道敷設至用水房間，設閥門）衛生間排水系統 特殊單立管 單壁內螺旋 雙壁內螺旋靜音管；內螺旋；柔性鑄鐵管衛生間排水形式下層排水 預留同層排水條件；下層排水；廚房排水系統普通U-PVC管陽臺排水排入園區污水管網；排入園區污水管網；陽臺排水及冷凝水管管材U-PVC衛生間、廚房、陽臺上部排水出戶管材機制柔性鑄鐵管（包括立管底部彎頭及水平出戶管）雨水管管材高層及小

32、高層采用承壓U-PVC管，多層采用普通U-PVC熱水系統熱水系統PPR熱水管 S3.2（埋地管道敷設至用水房間，不設閥門），熱水回水管接至最遠端用水點預留24小時全屋熱水系統條件強電強電公區照明控制（樓梯間）聲光控開關 公區照明控制（電梯廳及走廊）紅外人體感應開關公區燈具選型LED燈 車庫照明控制自動感應控制(車道燈雷達感應，車位燈紅外感應）車庫燈具選型LED燈 電動車充電單獨計費 帶開關插座空調；洗衣機 廚房小家電；空調；洗衣機 智能化智能化園區園區智能智能化化周界電子圍欄 4線制高壓脈沖電子圍欄 攝像機（帶智能分析功能）安防監控系統數字 門禁系統數字 電子巡更系統離線式 地下車庫緊急求助系

33、統 網絡式對講 報警按鈕+聲光警號網絡式對講 電梯刷卡控制刷卡選層；住戶分機呼梯 刷卡選層；住戶分機呼梯 停車管理系統基礎配置 車牌識別停車場管理 非機動車人行管理系統結合景觀設置非機動車出入通道閘 人行出入通道閘 背景音樂系統由景觀專業確定具體設置位置蚊控系統光觸媒光觸媒信息發布系統物業結合好生活手機APP推送信息 無線對講系統地下車庫 室外園區小區WIFI覆蓋全區域；半區域；小區會所室外景觀構筑物內遮擋風雨處半區域；小區會所非機動車充電系統基礎配置 非機動車充電插座 社區智能快遞箱智能快遞箱管線預留 室外管網硅芯管室內室內智能智能化化戶內對講分機7寸顯示屏 10寸顯示屏 對講系統配置數字

34、；刷卡 密碼 數字 ；刷卡 密碼 人臉識別 戶內緊急報警根據裝修要求設置，不得少于1個0707-住宅智能化分級配置標準住宅智能化分級配置標準序號序號類別類別系統配置系統配置A AA A+B BC C1 1安全防范體系安全防范體系電子圍欄系統視頻監控系統門禁系統電子巡更系統可視對講系統戶內緊急報警系統梯控系統地下車庫緊急求助系統機動車管理系統非機動車管理系統人行管理系統2 2物業管理體系物業管理體系背景音樂系統蚊控系統電梯五方通話系統一卡通系統信息發布系統無線對講系統無線網絡覆蓋系統非機動車充電系統3 3弱電綜合管網弱電綜合管網室外管網弱電橋架系統4 4機房工程機房工程消防控制中心5 5智能家居

35、智能家居（精精裝設置裝設置）戶內智能燈光戶內智能窗簾戶內智能空調戶內Wifi覆蓋0808-景觀設計標準景觀設計標準分類分類分項分項項目檔次項目檔次指標說明指標說明A A檔檔A A+檔檔B B檔檔C C檔檔總體原則總體原則指導價格450元/550元/750元/1000元/按照景觀用地面積核算景觀規劃層級主入口景觀+小區級景觀中心主入口景觀+小區級景觀中心+組團級景觀中心主入口景觀+小區級景觀中心+組團級景觀中心+院落景觀綠地指標（/人）居住區1.5；小區1；組團0.5景觀硬質面積比例304050（根據項目需求不設置軟硬景比例，控制在限定造價內）項目有消防全硬化要求時除外景觀風格新法式/國際新中式

36、新中式（可定制）產品特色溫暖舒適莊重大氣尊貴私享活動區指標（/戶）參見兒童活動區標準，小區200戶時，面積（戶數x0.25）整體面積200800；單個面積不宜大于500平米。入口大門禮儀大門（功能為主、不計容）會客式禮儀大門尊貴式大門景觀會客廳可設置設置不限制單元入口入戶對景可設置設置風雨連廊可設置不限制周界設計周界設計周界圍墻小區圍墻參照公司標準化文件執行設計（明確結構）虛實比8:27:3根據設計需要控制飾面大門入口及景觀景墻處為石材，其余部位仿石涂料隱蔽界面仿石涂料，其余部位石材照明可設置圍墻形象亮化設置圍墻形象亮化高度2.4m-3m根據設計需要控制當地方有規定時候按規定執行主入口空間布局

37、合理規劃入口處交通流線，保證園區出行安全。合理分隔機動車、人、非機動車出入關系，達到人車分流。地面材料常規石材，車行：50mm石材/瀝青、人行厚度30mm，規格300mm常規或中端石材，車行厚度50mm、人行厚度30mm，規格300mm中高端石材，車行厚度50-80mm、人行厚度30mm功能配置門崗、等候區、自助快遞A線配置、訪客座椅、雨傘租借、推車租用A線配置、訪客休憩區、雨傘租借、推車租用、泛會所功能B線配置+訪客接待區、泛會所功能、智能化配置等大門禮儀式形象大門門頭退界，增加禮儀空間尊貴儀式形象，禮儀前場常規石材：黃銹石、芝麻灰、芝麻白、五蓮紅、中國黑、蒙古黑等空間模塊空間模塊入戶平臺地

38、面材料30厚常規石材30厚常規石材+常規拼貼30厚常規石材+適當拼花30厚中高端石材+適量選用定制石材臺階踏面50厚花崗巖，踢面30厚花崗巖（條件允許的情況下做放坡處理，坡度小于1:20）無障礙坡道30mm花崗巖功能活動區兒童活動區大而全面積：不低于（260+戶數0.25）約500-700（單場地面積500平米）服務半徑：0-3歲50m、4-6歲100m開敞遮陰兒童看護區、嬰兒車停放、活動區，器材品牌推薦（牧童、永浪等中端品牌）。地面材料：EPDM中而優面積：不低于（260+戶數0.25）建議：300-500服務半徑：0-3歲50m、4-6歲100m半開敞兒童看護區、嬰兒車停放區、洗手臺、全齡

39、兒童活動設施根據設計風格配置，器材品牌推薦（牧童、凱旋，凱奇等中高端品牌）地面材料：EPDM/假草皮小而精（定制）面積：不低于（260+戶數0.25）建議：200-400服務半徑：0-3歲50m、4-6歲100m半開敞兒童看護區、嬰兒車停放區、洗手臺、兒童儲物柜、直飲水、戶外母嬰室、定制兒童主題活動區，器材品牌推薦（浙江巧巧、洛嘉等中高端可定制品牌）。地面材料：EPDM/橡膠硅PU/假草皮參見兒童活動區標準化文件老人活動區面積1.3/戶，服務半徑：200-260m，活動區結合登高面及兒童區場地進行設置。設置健身跑道長度400m，寬度建議1.2m?；顒訁^地面材料：石材、磚。跑道材質：彩色瀝青/磚

40、面積1.3/戶，服務半徑：200-260m，活動區可結合場地進行設置。需單獨設置獨立棋牌區、健身廣場等成人活動空間跑道長度400m，配置人性化照明及標識語。寬度建議1.2-1.5m?；顒訁^地面材料：石材、EPDM、木平臺等。跑道材質：石材、EPDM等。面積1.3/戶，服務半徑：200-260m，根據設計需要設置專屬老人活動區。跑道長度400m，配置熱身區、人性化照明及標識語。寬度建議1.2-1.5m?；顒訁^地面材料：石材、橡膠硅PU、木平臺等.跑道材質：石材、EPDM、夜光石等功能運動場結合項目情況選配(半籃球場、羽毛球場、乒乓球等）/景觀元素景觀元素構筑物景觀會客亭/選配（玻璃+鋼構或石材+

41、鐵藝）必配（玻璃+鋼構或石材+鐵藝）必配（玻璃+鋼構或石材+鐵藝）風雨連廊/選配（玻璃+鋼構）選配（玻璃+鋼構）車庫出入口平坡頂棚，鋼材格柵，玻璃封閉頂棚根據設計需要水景面積控制僅可考慮設置點狀水景，主要位于主入口及關鍵節點處可設置部分線型及小面積鏡面水景（結合涌泉，考慮枯水期效果）建議以點式或鏡面水景為主，考慮枯水期效果水深水深宜考慮安全深度，宜淺水為主硬質園路及廣場30厚常規石材+磚材(燒結磚、陶土磚、pc磚等）30厚常規石材+適當拼花30厚中高端石材+適量選用定制石材當海綿城市及消防規范有特殊要求時遵守相關規范調整消防道及登高面根據現行規范要求，盡量隱形處理。軟景喬木（胸徑：大喬：25c

42、m、中喬：24-20cm、小喬：19-14cm）大喬：中喬：小喬=1:3:6大喬：中喬：小喬=2:3:5大喬：中喬：小喬=3:2:5地被草坪面積總綠地面積50%草坪面積總綠地面積40%不限制0909-示范區設計標準示范區設計標準分類分類適用指標適用指標項目檔次項目檔次指標說明指標說明設計原則設計原則A A檔檔A A+檔檔B B檔檔C C檔檔示范區示范區銷售中心面積銷售中心面積建設規模30萬以下：S600（800）1、原則上采用永久建筑，如會所、幼兒園等（如有）先期作為營銷中心所用；2、本面積標準指實際售樓功能面積，包含入口門廳、接待咨詢臺、模型展示區、洽談區、兒童娛樂區、財務收銀區、簽約區、銷控辦公室、儲藏室、公用衛生間等，臨時搭建樣板房、物業用房、銷售人員后勤辦公室等不計入本面積標準。3、如售樓處設置獨立的品牌館，面積可額外增加50150。樣板間數量3個建設規模3050萬：S800（1000）建設規模50萬以上：S1000示范區面積示范區面積建設規模30萬以下：S6000建設規模3050萬：S8000建設規模50萬以上：S10000