1、建筑工程價格指數的測算與應用一、建筑工程價格指數的測算（一）建筑工程價格指數的含義建筑工程價格指數，是建筑工程在不同時期的工程造價環比比值，它以建筑工程報告期的逐期造價與前一期造價之比所獲得的相對的數來表示。1、建筑工程價格，是它構成要素的數量和相應單價的乘積我們知道，建筑工程計價的基本原則是：建筑工程價格：（分項工程實物量相應單價）（1）式（1）中的“相應單價”，等于“（分項工程生產要素消耗數量相應生產要素單價）”。可見，所謂建筑工程價格，是由組成它的生產要素消耗數量與其相應的單價相乘得出的。其中，生產要素消耗數量是數量指標；相應的生產要素單價是質量指標。2、建筑工程價格指數是環比指數環比指
2、數是指指數數列中，各時期的指數都是以其前一期為基期測算編制的，它反映建筑工程價格逐期的變更趨勢和幅度。3、生產要素消耗量是同度量因素同度量因素，是指把不能直接相加的總體過渡到能夠相加的總體的那個因素。計算建筑工程價格指數，必須把不同度量的單位，變為可以相加的指標。變為可以相加的指標的關鍵就是求出同度量因素。例如：某建筑工程消耗了一定量的人工、機械、水泥、鋼材、玻璃、木材、石油瀝青等。當我們研究該建筑工程此時與彼時造價的變動情況時，無法把人工工日若干個、機械臺班若干個、水泥鋼材若干噸直接相加得出該工程的報告期、基期造價，因而，也無法比較；但建筑工人付出了勞動，創造了新價值；機械、水泥、鋼材等，是
3、人類過去勞動創造的價值；而價值用貨幣表示是可以相加的。因此，當我們以建筑工程產品價格和價格指數為研究對象、以研究不同時期建筑工程價格的變動情況為目的時，生產要素消耗量，就是同度量因素。4、建筑工程價格指數的含義指數既然是相對數，所表示的是一種變動趨勢和幅度。建筑工程價格指數則表示在市場經濟體制下，在施工生產過程中，生產要素價格的變動對建筑工程造價的影響：總指數反映的是對整個造價的影響；分指數所反映的則是工、料、機單價變化對造價中人工、材料和機械費的影響。（二）建筑工程價格指數的內容根據山西省統計局固定資產投資價格指數調查方案規定，結合現行工程造價組成情況，建筑工程價格指數包括：1、建筑工程價格
4、總指數2、分指數（1）直接費指數，包括直接工程費指數和措施費指數，其中，直接工程費指數和措施費中技術措施費指數，由人工費指數、材料費指數、機械費指數組成。（2）其他指數，包括間接費指數（由企業管理費指數、規費指數組成）和利潤指數等組成。（三）測算建筑工程價格指數的方法報告期工程造價、基期工程造價均采用定額計價方法計算。（四）測算指數時的人工費、材料費、機械使用費，均應是全費用對比。即無論報告期還是基期：1、人工費：按定額取定價計算的人工費+動態調整人工費2、材料費：按定額取定價計算的材料費+動態調整材料費3、機械費：按定額取定價計算的機械費+動態調整機械費（五）建筑工程價格指數的測算步驟與公式
5、1、樣本資料的搜集（1）樣本資料，即測算對象。是測算建筑工程造價指數時選定的工程造價資料。（2）樣本資料的要求為體現價格和科技進步因素對工程造價的影響，樣本資料應選擇當年竣工（或雖未竣工但主體已完）的工程。如在操作中難以實現，可退而求其次。樣本資料應以單項工程為基本單元進行搜集，包括：一般土建工程、裝飾裝修工程、采暖工程、通風工程、消防工程等。2、對樣本資料檢查、整理、上機3、計算價格指數（1）價格指數測算的基本公式：建筑工程價格指數=（報告期生產要素消耗量報告期相應單價）（報告期生產要素消耗量基期相應單價）（2）式（2）中，分子分母的“生產要素消耗量”必須同屬一個費用項目。當測算對象是單位工
6、程時，分子分母則是同一單位工程的“生產要素消耗量”，當測算對象是直接工程費時，分子分母則是同一直接工程費的“生產要素消耗量”其余，以此類推。（2）建筑工程價格指數測算的常用公式；公式（2）所表達提基本原理，實際測算中經常采用公式（3）：建筑工程價格指數=報告期工程（或費用）價格基期工程（或費用）價格（3）其中，報告期工程（或費用）價格=樣本工程（工費用）報告期生產要素消耗量報告期相應單價；基期工程（或費用）價格=樣本工程（或費用）報告期生產要素消耗量基期相應單價。（3）計算建筑工程價格指數的步驟：計算單位工程價格指數。計算單位工程直接費指數。單位工程直接費=單位工程直接工程費+措施費。單位工程
7、直接工程費包括：人工費，、材料費、機械使用費；單位工程措施費包括：施工技術措施費和施工組織措施費。計算單位工程直接工程費指數。包括：計算直接工程費中的人工費指數、材料費指數和機械費指數。計算單位工程措施費指數。其中，施工技術措施費包括的費用項目、計算方法、同直接工費；施工組織措施費要分出人工、材料和機械費，并按規定進行動態調整。計算其他費用指數。應注意的問題：人工費指數、材料費指數、機械費指數，是消耗在工程中的各工種工日、各品種規格材料、各型號規格機械的綜合指數，不能具體反映某類人工、材料、機械的價格變動情況。所以，必須進行詳細、準確的工、料、機分析，并分別列出它們的單價、平均單價、合價加以對
8、比。計算單項工程造價總指數和分指數單項工程造價總指數=（單位工程報告期造價）（單位工程基期造價）（4）單項工程造價分指數中的其他費用指數，并非是各項費率、利潤率、稅率發生變化；而是因為計算基數的變化引起的計算金額的變化。（4）整理、定稿（5）撰寫簡要說明二、建筑工程價格指數的作用準確地、有價值的建筑工程價格指數，對工程造價的動態管理，對建設單位、施工單位利用可比價格正確評價固定資產投資完成額、施工產值完成額，合理確定工程量清單報價中的風險因素具有十分重要的意義。（一）建筑工程價格的動態管理1、正確評價建筑業勞動者的勞動成果無論是研究固定資產投資額，、還是建筑業施工產值（或全員勞動生產率）的增長
9、；都是用當期完成的金額除以前一期完成的金額數量得出的。如果在計算時不考慮“價格指數”的影響，計算的結果只能叫“視在增長率”。由于生產要素價格升降的客觀存在，視在增長率不能真實反映勞動者的勞動成果。而是采用“增長率（%）=當期固定資產投資額（或施工產值）前一期固定資產投資額（或施工產值）相應期間的價格指數”來確定。2、造價總指數、分指數、個體指數，是在缺乏概算定額的情況下，利用現有預算資料編制工程概算、預計工程造價的依據（二）在工程量清單詩人形勢下是確定“風險因素”中建設期工、料、機價格變動系數的依據1、環比指數數列反映了不同時期工料機價格變動情況建筑工程造價指數的測算周期是連續的，相鄰指數間是
10、相乘關系。當測算的建筑工程價格指數足夠多時（譬如數年、每年六次），便可從指數數列中看出；同年度之間；同一年度中不同周期之間工料機價格的變動趨勢和規律。這種“變動趨勢和規律”正是確定建設期，（或施工期）工、料、機價格風險依據。2、建筑工程價格指數中人工費、材料費、機械費指數是綜合指數建筑工程價格指數中的人工費、材料費、機械費指數，是單一的人工工日單價指數、材料單價指數、機械臺班單價指數，經過施工生產的有機結合形成的、建筑工程特有的指數，它與生產過程的特點、生產要素組合比例等有關。因此，在使用工、料、機價格指數確定風險因素時要注意：（1）擬建工程與樣本工程在工、料、機消耗上的比例以及材料、機械品種、規格是否有較大差距，如有較大差距則應根據人工費指數表、材料費指數表、機械費指數表進行調整，得出新的指數。（2）使用的指數在數列中表示的期限，應與擬建工程的建設期（或施工期）相符。（3）要在建筑工程價格指數確定的風險系數的基礎上，進行分析和預測。山西工程建設標準定額信息2007年第3期 P26-28
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