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建筑工程可個人承包嗎(2頁).docx

資源ID：450325 資源大小：20.78KB 全文頁數(shù)：2頁
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建筑工程可個人承包嗎(2頁).docx

1、建筑工程可個人承包嗎承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個人明顯不得成為承包方，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第五項的規(guī)定，認(rèn)定無效：1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì)，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質(zhì)等級，這兩個條件必須同時具備;第二是“借用資質(zhì)”，其表現(xiàn)形式，從實務(wù)來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等;第三是必

2、須招標(biāo)而未招標(biāo)或招標(biāo)無效的”其法條依據(jù)是招標(biāo)投標(biāo)法第四條第二款，必須招標(biāo)的有七種情形，屬于違反招標(biāo)投標(biāo)法強(qiáng)制性規(guī)定而無效。二、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎1、合同無效。法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補(bǔ)償;再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當(dāng)事人按照導(dǎo)致合同無效的過錯來分擔(dān)這個損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補(bǔ)償。折價補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和分擔(dān)的核心就按照已經(jīng)發(fā)生的實際費用來進(jìn)行核算。折價的標(biāo)準(zhǔn)，按什么進(jìn)行折價依據(jù)相關(guān)司法解

3、釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當(dāng)于雙方當(dāng)事人對無效合同的折價標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)成默契了，就應(yīng)當(dāng)按照這個方式進(jìn)行結(jié)算。2、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的按照以下情形分別處理：1、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持;2、修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持;3、因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。3、計價方式。根據(jù)民用房屋和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程計價辦法的規(guī)定，有如下三種計價方法：1、固定價，就是我們通常講的包死的;2、可調(diào)價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預(yù)算加簽證;3、成本加利潤的方式，我們都知道建設(shè)工程價款里面包括：有直接費、間接費、利潤和稅金四個部分。 2 / 2

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