建筑工程清包工價(jià)格2011(5頁).doc

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建筑工程清包工價(jià)格2011(5頁).doc

1、建筑工程清包工價(jià)格2011.4.30 模板:19-23元/平米(粘灰面)35-45 砼:38-41元/立,18 鋼筋:310-420元/噸,或者10-13元/m2 30-45 砌筑:55-70元/立。抹灰:7-15元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆) 面磚粘貼18/m2. 室內(nèi)地面磚(600*600)15元/平米, 踢腳線:3元/米, 室內(nèi)墻磚:25元/平米(包括倒角) 樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng):25元/平米, 蹲臺(tái)隔斷:120-300元/蹭位。大白乳膠漆:6元/平米。外墻磚:43元/平米, 外墻干掛蘑菇石:50元/

2、平米。屋面掛瓦:13元/平米。水暖:9元/平米(建筑面積) 電氣照明部分:6元/平米。木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2, 架子工5.5元/m2 ,10-15 房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算) 1、樁基工程(如有):70100元/平方米; 2、鋼筋:4075KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160300元/平方米; 3、砼:0.30.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100165元/平方米; 4、砌體工程:60120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 5、抹灰工程:2540元/平方米; 6、外墻工程(包括保溫):50100元/平方

3、米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)3001000元/平方米; 7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些); 8、屋面工程:1530元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米; 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高); 11、地下室(如有):增加造價(jià)4

4、0100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低); 12、電梯工程(如有):40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米; 13、人工費(fèi):130200元/平方米; 14、室外配套工程:30300元/平方米,一般約為70100元/平方米; 15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70150元/平方米; 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的58%:約6090元/平方米; 17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):3050元/平方米; 18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)

5、、交通、交際等費(fèi)用:1030元/平方米; 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/平方米; 20、上交國家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.33.5%):3370元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。 21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15100元/平方米; 22、監(jiān)理

6、費(fèi):330元/平方米; 23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上; 24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70100萬/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房價(jià)為:5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價(jià)為: 15003000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況; 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為10

7、0500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200元/平方米。

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