1、目錄第一章、編制依據.3第二章、工程概況.4第一節、工程總體概況.4第二節、建筑設計概況.4第三節、結構設計概況.5第四節、分戶概況.5第三章、準備工作.10一、技術準備.10二、資料準備.10三、分戶驗收的組織機構.10第四章、分戶檢驗檢驗批的劃分及內容.12第一節、分戶檢驗檢驗批的規劃原則.12一、戶內劃分原則.12二、公共部位劃分原則.12第二節、本工程的檢驗批劃分以及檢查項目.12一、檢驗批劃分.12二、檢查項目.13第五章、分戶檢驗填寫的表格和資料的收集、整理.14一、填寫表格的形式.14二、建筑人員資格規定.14三、資料收集整理.14第六章、土建分戶檢驗項目.15第一節、建筑結構外

2、觀及尺寸偏差質量分戶檢驗.15一、建筑結構外觀及尺寸偏差質量分戶檢驗.15二、質量標準.15三、檢測內容及方法.16第二節、門窗安裝質量分戶檢驗.17一、鋁合金門窗安裝質量分戶檢驗.17二、門窗玻璃安裝質量分戶檢驗.18第三節、墻面、地面和頂棚面層質量分戶檢驗.19一、墻面、頂棚耐水膩子質量分戶檢驗.19二、地面水泥混凝土面層質量分戶檢驗.20第四節、防水工程質量分戶檢驗.20一、衛生間防水質量分戶檢驗.20第七章、暖通及水電分戶檢驗項目.22第一節、給水、排水系統安裝質量分戶檢驗.22一、室內給水管道及配件安裝質量分戶檢驗.22二、室內排水管道及配件安裝質量分戶檢驗.23第二節、室內電氣工程

3、安裝質量分戶檢驗.24一、普通燈具安裝質量分戶檢驗.24二、開關、插座、燈具安裝質量分戶檢驗.25三、配電箱安裝質量分戶檢驗.27四、建筑物等電位聯結質量分戶檢驗.29五、電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶檢驗.29六、電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶檢驗.30七、建筑物照明通電試運行.31第三節、其他項目質量分戶檢驗.31一、護欄制作與安裝質量分戶檢驗.32第八章、戶型做法表.33一、工程做法明細表、.33二、工程做法.33第九章、附表.38附表 1.38附表 2.40附件 3.42附件 4.43第一章、編制依據第一章、編制依據1.建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）；

4、2 混凝土結構工程施工質量驗收規范（GB50204-2002）；3.民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325-2001）；4.住宅裝飾裝修工程施工規范（GB50327-2001）；5.建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）；6.建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2010）；7.建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）；8.建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）；9.等電位聯結安裝(02D501-2)；10.智能建筑工程施工質量驗收規范(GB50339-2003)；11.杭州市住宅工程質量分戶驗收管理規定；12.杭州

5、市住宅工程質量分戶驗收指引。13設計施工圖紙第二章、工程概況第二章、工程概況第一節、工程總體概況第一節、工程總體概況序號項 目內容1工程編號（2013）26 號地塊2工程名稱余政儲出（2013）26 號地塊開發項目 1#-9#樓、集中地下室3建設地點杭州市余杭區良渚組團北部新城4質量目標合格5建設單位杭州萬通杭昀置業有限公司6設計單位中國聯合工程公司7監理單位浙江明康工程咨詢有限公司8施工單位浙江省建工集團工程有限責任公司9工程質量監督部門余杭區建設工程安全質量監督站第二節、建筑設計概況第二節、建筑設計概況項目內容總建筑面積116087.9 建筑高度56 米0.00 標高黃海高程 5.05 米

6、層數25 層/17 層建筑用途主體住宅，地下室為自行車庫和汽車庫建筑分類安全等級一級，耐久年限 50 年，防火等級一級防水材料地下室底板、頂板、外墻為防水混凝土，抗滲等級 P6；外墻混凝土墻、底板、頂板防水層均為 1.2 厚 JS 防水涂膜屋面3+3 厚 SBS 改性瀝青防水卷材二道衛生間1.5 厚聚氨脂防水層二道保溫材料外墻保溫涂料墻面：10 厚無機保溫砂漿 C 型。鋁板墻面與花崗巖墻面：50 厚礦巖棉板屋面保溫90 厚擠塑聚苯板上人保溫50 厚 C25 細石混凝土內配6200 雙向筋、不上人保溫50 厚 C25 細石混凝土內配6150 雙向筋第三節、結構設計概況第三節、結構設計概況序號項目

7、內容1結構形式框架剪力墻2建筑重要性丙類3結構合理使用年限基礎主體50 年50 年4設計安全等級二級5場地類別類6地下防水二級防水，抗滲混凝土 C30 P67抗振設防烈度6 度8混凝土設計強度墻柱：地下室至三層 C45；四層至六層 C40；七層至九層 C35;十層至二十二層 C30;二十二層以上 C25。樓板：一層至二十二層 C30;二十二層以上 C25。9鋼筋HPB235、HRB335、HRB40010墻體結構墻鋼筋混凝土剪力墻填充墻外墻、梯間墻、電梯井墻、分戶墻、進戶門墻、管道井墻、衛生間墻、廚房間墻為輕質砂加氣混凝土砌磚，地下室為燒結頁巖多孔磚第四節、分戶概況第四節、分戶概況1.1 經濟

8、技術指標序號項目數量單位序號項目數量單位1用地面積362756建筑占地面積834302總建筑面積1135307住宅總戶數828戶3地下建筑面積301008容積率2.3%4公建面積16459建筑密度28%5住宅面積7783010綠化率30%1.2 戶型概況1#樓、4#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積戶數12-24 層C1-5 軸/C-N 軸16-20 軸/C-N 軸89462E5-16 軸/A-J 軸66462#樓、3#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積戶數12-24 層Ba1-5 軸/C-J 軸16-20 軸/C-J 軸115482D5-16 軸/A-G 軸89485#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積

9、戶數12-22 層C1-5 軸/C-N 軸16-20 軸/C-N 軸89482E5-16 軸/A-J 軸67486#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積戶數11-17 層Bb1-8 軸/D-M 軸18-25 軸/D-M 軸88.77402D18-18 軸/A-J 軸89.02407#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積戶數12-25 層C1-5 軸/E-P 軸16-20 軸/E-P 軸89482D5-16 軸/A-K 軸92488#、9#樓序號樓層戶型部位套內建筑面積戶數11-25 層A1-7 軸/C-N 軸19-25 軸/C-N 軸136502D7-19 軸/A-J 軸8950第三章、準備工作第三章、準

10、備工作一、技術準備一、技術準備（1）、建設、監理、施工單位中參加分戶檢驗的人員在建設單位組織下提前參加分戶檢驗相關管理辦法培訓的學習。（2）、參加分戶檢驗的人員認真學習本方案和分戶檢驗相關資料、裝飾裝修等相關規定、標準，熟悉圖紙，確保分戶檢驗能夠順利完成。（3）、配備足夠的質量、施工檢查人員和檢測工具。質檢人員要具備相應資格（包括分包單位質檢員在內），熟悉和掌握分戶檢驗內容及方法，根據分戶檢驗在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。二、資料準備二、資料準備（1）、分戶檢驗的相關資料的準備。（2）、分戶檢驗填寫的表格和資料。三、分戶驗收的組織機構三、分戶驗收的組織機構1

11、、組織機構分戶驗收由建設單位牽頭，組織監理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，已選定物業公司的，物業公司應當參與工程質量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構成：（1）建設單位，建設單位的項目經理、各專業的工程管理人員；（2）施工單位，施工單位的工程項目經理、質量檢查員、各相關專業的技術人員（含專業分包項目的項目經理和技術負責人）；（3）監理單位，監理單位的項目總監理工程師、各專業的監理工程師；（4）物業管理部門，物業管理單位的項目經理、各專業的物業管理員。2、分戶驗收的程序及相關規定（1）主體完工后，由監理和建設單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程

12、的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數量，驗收方案須報質監部門核準，獲準后作為驗收工作的指導文件。（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應及時介入進行分戶檢驗批的檢查。（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。（4）對分戶檢驗批的質量進行評定，合格后相關責任人應及時在分戶檢驗批驗收記錄表中簽字、蓋章。（5）當檢驗批評定不合格時，由監理公司下發整改通知書，整改完畢后，進行復查，并將復查情況記錄在案。（6）當每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設單位項目負責人、總監理工程

13、師、施工項目經理簽字并加蓋驗收專用章的住宅工程質量分戶驗收表。（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫單位工程分戶驗收匯總表，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。3、分戶驗收主要成員組成：中國聯合工程公司：宋國強、貝春花、馮詩徍、樸成洺等杭州華東勘測設計研究院：樓永良、周騎輝、荊子倩等浙江明康工程咨詢有限公司：徐星、孫士杰、張冀飛等浙江建工集團有限責任公司：楊東升、裘鋰鋰、吳賢杰、陳昊、周永平、馬正偉、馬騰飛等第四章、分戶檢驗檢驗批的劃分及內容第四章、分戶檢驗檢驗批的劃分及內容第一節、分戶檢驗檢驗批的規劃原則第一節、分戶檢驗檢驗批的規劃原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批，每個單位工程中檢驗

14、批合并為子單位工程。一、戶內劃分原則一、戶內劃分原則每戶作為一個檢驗批。其中戶內樓梯、地下小棚及地上車庫作為檢驗批的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質量僅作觀感檢查，檢查內容填在相應的分戶檢驗批驗收記錄表中，不單獨填寫表格。二、二、公共部位公共部位劃分原則劃分原則按照“有可能因質量問題影響業主正常使用”和“同時不宜過細”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查 10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按 10 米或兩軸線為一自然間。樓梯間或電梯間子單位工程

15、的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。地下車庫，按每一個消防分區劃分為一個子單位工程。第二節、本工程的檢驗批劃分以及檢查項目第二節、本工程的檢驗批劃分以及檢查項目一、檢驗批劃分一、檢驗批劃分1#樓共有住宅 92 戶，劃分 92 個檢驗批；2#樓共有住宅 96 戶，劃分 96 個檢驗批；3#樓共有住宅 96 戶，劃分 96 個檢驗批；4#樓共有住宅 96 戶，劃分 96 個檢驗批；5#樓共有住宅 84 戶，劃分 84 個檢驗批；6#樓共有住宅 68 戶，劃分 68 個檢驗批；7#樓共有住宅 96 戶，劃分 96 個檢驗批；（8）8#樓共有住宅 100 戶，劃分 100 個檢驗批；（9）9#樓共有住

16、宅 100 戶，劃分 100 個檢驗批；總計 828 戶，合計 828 個檢驗批。二、檢查項目二、檢查項目（一）建筑結構外觀及尺寸偏差室內凈寬、標高幾何尺寸偏差；（二）門窗質量分戶門的安裝質量鋁合金窗的安裝質量（三）墻面、地面和頂棚面層質量墻面、頂棚膩子地面水泥砂漿機混凝土質量（四）閉水試驗衛生間地面防水層閉水試驗（五）采暖系統安裝質量室內采暖管道及配件安裝（六）給水、排水系統安裝質量室內給水管道及配件安裝室內排水管道及配件安裝雨水管及配件安裝（七）室內電氣工程安裝質量普通燈具安裝開關、插座、燈具安裝配電箱（盤）安裝建筑物等電位聯結電線導管、電纜導管和線槽敷設建筑物照明通電試運行電梯試運行第五

17、章、分戶檢驗填寫的表格和資料的收集、整理第五章、分戶檢驗填寫的表格和資料的收集、整理一、填寫表格的形式一、填寫表格的形式1）、住宅工程質量分戶檢驗記錄，在檢查檢驗時，填寫該相應的表格。2）、住宅工程質量分戶檢驗記錄：全部檢驗合格后，應填寫住宅工程質量分戶檢驗記錄（見附表 2），有建設、監理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。二、建筑人員資格規定二、建筑人員資格規定1）、質量分戶檢驗記錄：分戶檢驗批項目的檢查檢驗，應由建設、施工、監理有關人員按規定參加，并及時簽認。該表有建設單位專業技術負責人、監理單位監理人員、施工單位專業質量檢查員在相應位置簽認。2）、住宅工程質量分戶檢驗記錄住宅工程質量分

18、戶檢驗記錄應由建設、施工、監理有關負責人參加并確認，該表具體由建設單位（項目負責人）、施工單位負責人、監理單位總監理工程師在相應位置簽認。并加蓋各單位分戶檢驗專用章。三、資料收集整理三、資料收集整理1）、分戶檢驗批檢查時，填住宅工程質量分戶檢驗記錄（分戶內），全部檢驗后填室內凈高、凈開間傳出抽查表；（見附件 2）2）、每套住宅分戶檢驗綜合結論合格的，應填寫 住宅工程質量分戶檢驗標識牌 中見附件 3）；3）、單位工程應匯總各套住宅住宅工程質量分戶檢驗記錄，將有關信息填入住宅工程質量分戶檢驗匯總表中（見附件 4）第六章、土建分戶檢驗項目第六章、土建分戶檢驗項目一般規定：各個項目應符合施工圖、設計說

19、明及其他設計文件要求；分戶驗收只對本子單位工程所含檢驗批的質量進行專門的驗收，重點檢查觀感和功能質量，分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎上進行，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質量、操作工藝和已經隱蔽的項目原則上不作驗收內容。每個分戶檢驗項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批即被檢驗條件時，可及時檢驗。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅各項的觀感和使用功能質量應以房間為單位全數檢查并記錄。實測實量內容宜按照分戶檢驗規定的檢查部位，檢查數量，在平面圖中根據每戶房型將堅持點繪制在平面圖中，并且，將每戶型室內凈長、寬、高幾何尺寸標注明確，作為實測值的基準值參照，實測值于基準值相減

20、的差值，一般按每個自然間兩端及中間凈寬、高，取三者尺寸最大值，填入相應的空格中；當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈作出不合格記號，以便半段不合格是否超出允許偏差的 1.5 倍和不合格點率。實測值應全數記錄。當分戶檢驗批的主控制項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 1.5 倍），判定為合格。當實測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點率超出 20%時，應整改并重新檢驗，記錄整改項目測量結果。第一節、建筑結構外觀及尺寸偏差質量分戶檢驗第一節、建筑結構外觀及尺寸偏差質量分戶檢驗一、建筑結構外觀及尺寸偏差質量分戶檢驗

21、一、建筑結構外觀及尺寸偏差質量分戶檢驗建筑結構外觀質量檢查、主要是檢查建筑結構外觀質量是否有嚴重缺陷及影響結構安全性等問題；建筑結構尺寸偏差檢查，主要是檢查戶內每房間凈長、寬、高幾何偏差是否符合設計及規范要求，是否影響結構性能和安裝、使用功能要求。具體檢查方法按實測項目說明要求進行。二、質量標準二、質量標準結構墻面垂直平整，無空鼓、開裂、脫層、爆灰等現象。室內建筑凈長、寬、高幾何尺寸偏差均應不超過 20mm，極差不超過 20mm。三、檢測內容及方法三、檢測內容及方法結構墻體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶檢驗抽查點分布圖中規定的房間，按照上

22、述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查并全數記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺或紅線測距儀等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于 3 個測量點。建議通過測量和記錄房建開間、進深方向、凈高尺寸來推算軸線位置（計算基準點），一般水平測量點宜設置在距墻角 500mm 及中間，高度距地 1000mm 位置上丈量。檢查被查房間墻體垂直度時，使用靠尺、經緯儀或吊線、鋼尺等工具，對每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角 500mm，距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點。建議使用 2 米拖線板，以墻體允許偏差 8mm、剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標準。檢查被查

23、房間墻體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內 1 米線，對每面墻體門窗洞上標高測量，每個門窗洞口測量一點（計算基準值）。檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻厚度測量，測量不少于1 點。（計算基準值）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2 米靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區域橫、豎向各測量 1 點，取較大值作為一面墻測量值。結構實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶檢驗抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測方法，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或紅線測距儀鋼尺等測量工具，按自然間

24、抽查對角兩點及中間一點，對角兩點距墻面選擇距離一般為 500mm 垂直相交點作為抽查點，這樣測量房間凈高尺寸，進而推算出樓層標高及樓板截面尺寸（計算基準值）。檢查被查房間樓板表面平整度時，使用 2 米靠尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于 1 個測量點。填表通過上述實測方法，分別將每項三個實測數值中尺寸偏差最大者，實事求是填入相應表格內，如果誤差尺寸超過規定范圍，應制定處理方案，經建設、監理單位認可處理后，重新組織檢查驗收，直到符合規定要求。第二節、門窗安裝質量分戶檢驗第二節、門窗安裝質量分戶檢驗一、鋁合金門窗安裝質量分戶檢驗一、鋁合金門窗安裝質量分戶檢驗注意

25、事項門窗安裝工程分戶檢驗應按每戶住宅劃分為一個檢驗批，全數檢查。質量標準門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及金屬門窗的型材壁厚應符合設計要求。門窗的密封處理應符合設計要求。門窗框的安裝必須牢固。門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。門窗配件的型號、規格、數量應符合設計及配套要求、安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致、無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。門窗扇開關力不大于 100N。門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并應用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂痕。門窗

26、扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫落。有排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置和數量應符合設計要求。門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合相關的規定。檢查內容及方法門窗安裝工程質量分戶檢驗實測內容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗洞口標高；門窗豎向偏離中心；檢查時，宜在分戶檢驗抽查點分部圖中規定的門窗，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量對金屬門窗實測內容進行檢查并全數記錄。檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300mm 位置，水平測量各1 點：（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量

27、工具，距門窗槽口左右 200mm 位置，豎向測量各1 點：（計算基準值）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口的企口面，分別取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄,并計算對角差；檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用 1 米垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量 1 點；檢查門窗橫框的水平度時，使用 1 米水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量 1點；檢查門窗洞口標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1 米線高度尺寸，測量1 點（計算基準值）；檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度各 1 點；檢查雙層門窗

28、內外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側門窗框豎框中部，測量框距各 1 點；（計算基準值）二、門窗玻璃安裝質量分戶檢驗二、門窗玻璃安裝質量分戶檢驗質量標準玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案、應符合設計要求。單塊玻璃大于 1.5 時應按設計要求使用安全玻璃。門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結緊貼，割角應整齊。帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫應不大于 0.5mm。玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻

29、璃中空層內不得有灰層和水蒸氣。門窗玻璃不應直接接觸型材。檢查內容及方法門窗玻璃安裝質量分戶檢驗實測內容分別是：玻璃裁割尺寸的大小、密封條與玻璃緊貼情況及壓條與型材之間縫隙大小等；檢查時，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對門窗玻璃實測內容進行檢查并全數記錄。檢查門窗玻璃裁割尺寸時，用手或玻璃吸盤緊貼玻璃上下移動，無滑動，說明玻璃裁割尺寸合適，有滑動，不符合要求檢查密封條與玻璃貼緊情況時，可使用小橡皮錘或手等測量工具，輕擊玻璃中部響聲豎實，說明玻璃安裝平實，如果響聲啪啦啪啦，說明密封條與玻璃貼緊不嚴，壓條與型材之間縫隙較大；第三節、墻面、地面和頂棚面層質量分戶檢驗第三節

30、、墻面、地面和頂棚面層質量分戶檢驗墻面和頂棚面層分戶檢驗應注意事項檢查數量：每戶應全數檢查。一、墻面、頂棚耐水膩子質量分戶檢驗一、墻面、頂棚耐水膩子質量分戶檢驗質量標準（1）水膩子層應堅實、牢固、無粉化，起皮和裂縫。耐水膩子層表面應潔凈、表面平整、無凸凹、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現象。耐水膩子層表面質量和檢驗方法應符合相關規定。墻面、頂棚耐水膩子檢查內容及方法膩子層表面質量分戶檢驗實測內容，主要是表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。檢查時，宜在分戶檢驗抽點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對墻體耐水膩子層表

31、面實測內容進行檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在墻面中心區域，按橫豎方向測量，且各不少于 1 點。檢查立面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離 500mm，距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點。檢查陰陽角垂直時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角處墻體進行測量，測量點宜設在距墻角 10 厘米處，且不少于 1 點。檢查陰陽角方正時，使用邊長為 20 厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距下端 1 米處，

32、且不少于 1 點。檢查分色踢腳線上口直線度時，采用 5 米拉線通，不足 5 米拉線通，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體踢腳線進行測量，測量點不少于 1 點。廚房、衛生間拉毛墻面平整度，陰陽角方正等檢查檢驗參照上述方法進行。二、地面水泥混凝土面層質量分戶檢驗二、地面水泥混凝土面層質量分戶檢驗質量標準（1）基層應結合牢固，無空鼓、裂縫。表面層表面色澤一致，不應有裂縫脫皮、麻面、起沙等缺陷。面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。水泥混凝土面層平整度允許偏差不大于 5mm。檢查內容及方法水泥混凝土（砂漿）面層分戶檢驗實測內容表面平整度。分戶檢驗按自然間對水泥砂漿面層實測內容進行全部

33、檢查，并全數記錄。檢查表面平整度時，采用 2m 靠尺板楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域及門洞口部位，按縱、橫向測量，且各不少于 1 點。第四節、防水工程質量分戶檢驗第四節、防水工程質量分戶檢驗一、衛生間防水質量分戶檢驗一、衛生間防水質量分戶檢驗地面防水層質量分戶檢驗注意事項：以每戶為一個檢驗批，全數檢查。質量要求衛生間建筑地面必須設置防水層。樓層結構必須采用現澆混凝土，強度等級不應小于C20；樓板四周除門洞外，應做混凝土翻邊，高度不應小于 200mm 或設計要求。施工時結構層標高和預留洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。防水層應經二次閉水試驗，檢查無滲漏水，坡向應正確、排水通暢。防水層與

34、下層粘結牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。檢查內容及方法防水層分戶檢驗實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度和二次閉水試驗檢查時，按分戶衛生間防水全數檢查并記錄。檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設在房間地面中心區域，按橫、縱向實測內容進行檢查，且各不少于 1 點。檢查標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在墻面房間門口處及對面墻，量取 1m 線距地面的高度，測量點不少于 2 點。檢查坡度時，使用坡度尺等測量工具，在防水層表面，沿坡度方向至少測量 2 點。檢查厚度時，使用扎規和鋼尺等測量工具，測量點宜設置在房間地面中心區

35、域，且不少于 1 點。地面二次淋水或閉水試驗 24 小時，水深不小于 20mm 左右，檢查無滲漏為合格。第七章、暖通及水電分戶檢驗項目第七章、暖通及水電分戶檢驗項目第一節、給水、排水系統安裝質量分戶檢驗第一節、給水、排水系統安裝質量分戶檢驗一般規定室內給、排水管道及配件安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。室內給、排水管道及配件安裝分戶檢驗按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備檢驗條件時，可及時檢驗。每戶抽查數量不應少于相關規定。每戶住宅室內給、排水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按下面所述的檢查部位、數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量并全數記錄。一、

36、室內給水管道及配件安裝質量分戶檢驗一、室內給水管道及配件安裝質量分戶檢驗主控項目室內給水系統通水試驗。給水系統在交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工檢驗規范的規定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門，水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均順暢，接口無滲漏，水嘴和閥門開啟關閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量規范規定。室內給水系統管道沖洗和消毒。生活給水系統管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣和檢驗，符合國家生活飲用水標準方可使用。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工檢驗規范的規定，檢驗活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測

37、從放水處觀察水質情況，水質無雜質、水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的建議報告，達到國家生活飲用水標準才能交付使用。一般項目給水水平管道坡度及坡向。給水水平管道應有 25的坡度坡向泄水裝置。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：水平尺和尺量檢查管道、支吊架。管道、支吊架安裝應平整牢固，間距符合相關規范的規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、尺量及手扳檢查水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥門應由不小于 8 倍水表接口直徑的直線管段。表外殼距墻表面凈距為 10-30，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為10.檢查數量：全數檢查。檢驗

38、方法：按照設計和施工質量檢驗規范要求，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固，水流指示方向正確。水平縱管、橫向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。應符合表 6-01-5 的規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。二、室內排水管道及配件安裝質量分戶檢驗二、室內排水管道及配件安裝質量分戶檢驗主控項目生活污水鑄鐵管塑料管坡度。必須符合表 6-02-2、表 6-02-3 的規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：采用水平尺、拉線尺量進行全數檢查，其均應低于最小坡度值。排水塑料管安裝伸縮節。如設計無要求時，伸縮節間距不得大于 4m。高層建筑中明設排水塑

39、料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量檢驗規范規定，觀察檢查。一般項目生活污水管道上設置檢查口和清掃口。當設計無要求時應符合施工質量檢驗規范規定，在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最低層和有衛生器具的最高層必須設置。如為兩層建筑時，可僅在最底層設置立管檢查口；如有乙字彎管時，則在該層乙字彎管的上部設置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為 1 米，允許偏差為20；檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量檢驗規范規定，觀察檢查。金屬和塑料管道支吊架安裝。金屬排水管道上的吊鉤或卡

40、箍應固定在承重結構上。固定件間距：橫管不大于 2m；立管不大于 3m.樓層高度4m 時，立管可安裝 1 個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距應符合6-02-4 的相關規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量檢驗規范規定，觀察檢查。室內排水管道安裝。用于室內排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接應采用 45三通或 45四通和 90斜三通或 90斜四通。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工質量檢驗規范規定，觀察檢查。室內排水管道安裝允許偏差。按照設計和施工質量檢驗規范要求，室內排水管道安裝允許偏差應符合表 6-02-5 的規定。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和

41、施工質量檢驗規范規定，允許的偏差，采用水準儀、拉線尺量進行檢查。第二節、室內電氣工程安裝質量分戶檢驗第二節、室內電氣工程安裝質量分戶檢驗一般規定室內電氣安裝工程檢驗時，應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。室內電氣安裝工程分戶檢驗應按每戶每宅、每層公共部分、地下停車庫劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備檢驗條件時，可及時檢驗。每戶抽查數量不應少于相關規定。室內電氣安裝工程觀感質量應全數檢查。一、普通燈具安裝質量分戶檢驗一、普通燈具安裝質量分戶檢驗主控項目燈具的固定應符合下列規定：具重量大于 3kg 時，固定在螺栓或預埋吊鉤上；軟線吊燈，燈具重量在 0.5kg 及以下，采用軟電線自身吊裝，大

42、于 0.5kg 的燈具采用吊鏈，且軟電線編叉在吊鏈內，電線不受力；燈具固定牢固可靠，不使用木楔，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于 2 個，當絕緣臺直徑在 75mm 及以下時，采用 1 個螺釘或螺栓固定。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數檢查，戶內觀感質量全數檢查。當設計無要求時，燈具安裝高度和使用電壓等級應符合下列規定：一般敞開式燈具，燈頭對地面距離不小于下列數值（采用安全電壓時除外）室外：2.5m（室外墻上安裝）室內：2m軟吊線帶升降器的燈具在吊線展開后：0.8m。當燈具距地面高度小于 2.4m 時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應有

43、專用的接地螺栓，且有標識。檢查方法：觀察和利用卷尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數檢查。一般項目引向每個燈具的導線的導線線芯最小截面面積應符合表 7-01-2 的規定。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數檢查。具的外觀，燈頭及其接線應符合下列規定:燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷；連接燈具的軟線盤扣，搪錫壓線，當采用螺口燈頭時，相線接于螺口燈頭中間的端子上；燈頭的絕緣外殼不破損和漏電，帶有開關的燈頭，開關手柄無裸露的金屬部分。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、試電筆抽查 10%，少于 10 套全數檢查，戶內觀感質量全數檢查。裝有白

44、熾燈泡的吸頂燈具，燈泡應緊貼燈罩；當燈泡與絕緣臺間距離小于 5mm 時，燈泡與絕緣臺間應采用隔熱措施。檢查方法：觀察和利用游標卡尺、螺絲刀抽查 10%，少于 10 套全數檢查。二、開關、插座、燈具安裝質量分戶檢驗二、開關、插座、燈具安裝質量分戶檢驗主控項目當交流、直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時，應有明顯區別，且必須選擇不同結構、不同規格和不能互換的插座；配套的插座，應按交流、直流或不同電壓等級區別使用。檢查方法：觀察和檢查，并使用不同類型的插頭抽查 10 個，少于 5 個全數檢查。插座接線應符合下列規定：單項兩孔插座，面對插座的右孔或上孔相線連接，左孔或下孔與零線連接；單項三孔插座，

45、面對插座的右孔與相線連接；左孔與零線連接；單項三孔、單項四孔及單項五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）連接在上孔。插座的接地端子不與零線子連接。同一長錯的三相插座，接線的相序一致；接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯連接。檢查方法：運用漏電測試儀和相位檢測儀在通電情況下全數檢查。特殊情況下插座安裝應符合下列規定：當插座有觸電危險家用電器的電源時，采用斷開電源的帶開關插座，開關斷開相線；潮濕場所采用密封型帶有保護地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于 1.5m。檢查方法：觀察并用卷尺、螺絲刀全數檢查。照明開關安裝應符合下列規定：同一建筑物，構筑物的開關采用同一系列的產品，開關的通斷位置一

46、致，操作靈活、接觸可靠。檢查方法：觀察，通電全數檢查。一般項目插座安裝應符合下列規定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；同一室內插座安裝高度一致。檢查方法：觀察、使用卷尺全數檢查。明開關安裝應符合下列規定：開關安裝位置便于操作,開關邊緣距門框邊緣的距離 0.15-0.2m,開關距地面高度 1.3m；拉線開關距地面高度 2-3m，層高小于 3m 時，拉線開關距頂板不小于 100mm，拉線出口垂直向下；相同型號并列安裝及同一室內開關高度安裝一致，且控制有序不錯位，并列安裝的拉線開關的相鄰間距不小于 20mm；暗裝的開關面板應緊貼墻面，四周無縫隙，

47、安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；檢查方法：觀察、使用卷尺全數檢查。三、配電箱安裝質量分戶檢驗三、配電箱安裝質量分戶檢驗主控項目照明配電箱的金屬框架必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，裝有電器的可開啟門，門和框架的接地端子間應有裸編織銅線連接，且有標識。檢查方法：全數檢查。照明配電箱（盤）應有可靠地防電擊保護，盤內保護導體應有裸露的連接外部保護導體的端子，當設計無要求時，盤內保護導體最小截面積 SP 不應小于下列表的規定。保護導體的截面積相線的截面積 S(mm)相應保護導體的最小截面 SP(mm)S16S16S3516注 S 指柜（屏、臺、箱、盤）電源進線相線截面積，且兩者（

48、S、SP）材質相同。檢查方法：觀察和利用卷尺、外徑千分尺抽查 20%，少于 5 臺全數進行檢查。照明配電箱安裝符合下列規定：箱內配線整齊，無絞接現象，導線連接緊密，不傷線芯，不斷股，墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連接不多于兩根，防松墊圈等零件齊全；箱內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于 30mA，動作時間不大于 0.1 秒；照明箱內分別設置零線（N）和保護地線（PE 線）匯流排，零線和保護地線經匯流排流出。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、內六角扳手。漏電測試儀抽查 10%，少于 5 臺全數進行檢查。一般項目柜、屏、臺、箱、盤內檢查試驗應符合下列規定：

49、控制開關保護裝置的規格、型號符合設計要求。箱、盤上的標識器件標明被控設備編號及名稱，或操作位置，接線端子有編號，且清晰工整不易褪色。檢查方法：觀察和利用設計系統圖紙抽查 10%，少于 5 臺全數檢查。低壓電器組合應符合下列規定：發熱元件安裝在散熱良好的位置；熔斷器的熔體規格、自動開關的整定值符合設計要求；外殼需接地（PE）或接零（PEN）的，連接可靠；端子安排牢固，端子有序號，強電弱電端子規格與芯線截面積大小適配。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、設計系統圖紙抽查 10%，少于 5 臺全數檢查。、盤間配線：電流回路應采用額定電壓不低于 750V、線芯截面積不小于 2.2mm的銅芯絕緣電線或電纜；除電

50、子元件回路或類似回路外，其他回路的電線應采用額定電壓不低于 750V、線芯截面積不小于 1.5mm的銅芯絕緣電線或電纜。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、外徑千分尺抽查 10%，少于 5 臺全數檢查。連接箱、盤面板上的電器及控制臺、板等可動部位的電線應符合下列規定：采用多股銅芯軟電線，敷設長度留有適當余量；線束有外套塑料管等加強絕緣保護層；與電器連接時，端部絞緊，切有不開口的終端端子，不松散斷股；可轉動部位的兩端用卡子固定。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查 10%，少于 5 臺全數檢查。照明配電箱安裝應符合下列規定：位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面、箱（盤）涂層完整；

51、箱（盤）內接線整齊；回路編號齊全，標識正確；箱不采用可燃材料制作；箱盤安裝牢固，垂直度允許偏差不大于 1.5，底邊距地面 1.2m 以上；檢查方法：觀察和利用螺絲刀、線墜、直尺抽查 10%，少于 5 臺全數檢查，全數檢查物資進場記錄。四、建筑物等電位聯結質量分戶檢驗四、建筑物等電位聯結質量分戶檢驗主控項目等電位聯結干線或局部等電位箱間的連接形成環形網絡，環形網絡應就近與等電位聯結干線或局部等電位箱連接，支線間不應串聯連接。檢查方法：觀察和利用螺絲刀抽查不少于 10%，少于 10 處全數檢查，等電位箱全數檢查。等電位聯結的線路最小允許截面，應符合表 7-04-2 的規定檢查方法：觀察和利用螺絲刀

52、、外徑千分尺抽查不少于 10%，少于 10 處全數檢查。一般項目等電位的聯結可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處全數檢查。需等電位聯結的高級裝修金屬部件或零件，應有專用接線螺栓與等電位聯結支線連接，且有標識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。檢查方法：觀察和利用螺絲刀、扳手抽查不少于 10%，少于 10 處全數檢查。五、電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶檢驗五、電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶檢驗主控項目金屬導管和線槽必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，符合下列規定：鍍鋅的鋼導

53、管、可撓性導管和金屬線槽不得熔焊跨接接地線，以專用接地卡跨接的兩卡連線為銅芯軟導線，截面積不小于 4 mm；當非鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端焊跨接接地線；當鍍鋅鋼導管采用螺紋連接時，連接處的兩端用專用接地卡固定跨接接地線；非鍍鋅金屬線槽間連接板的兩端跨接銅芯接地線，鍍鋅線槽間的連接板的兩端不跨接接地線，但連接板兩端不少于兩個有防松螺帽和防松墊圈的連接固定螺栓。檢查方法：觀察和利用外徑千分尺、扳手抽查 10%但不少于 10 處的明配管、線槽安裝，并全數檢查記錄。金屬導管嚴禁對口熔焊連接；鍍鋅和壁厚小于等于 2mm 的鋼導管不得套管熔焊連接。檢查方法：觀察和利用游標卡尺抽查 10%但不少

54、于 10 處的配管安裝，并全數檢查記錄。一般項目在進入落地配電箱、柜內的管口在穿入電線、電纜后應作密封處理。檢查方法：觀察 10%但不少于 5 處的明配管，全數檢查記錄。電纜導管的彎曲半徑不應小于電纜最小允許彎曲半徑，電纜最小允許彎曲半徑符合規范GB50303 中表-2 的規定。檢查方法：觀察，利用卷尺抽查 10%但不少于 5 處的明配管，全數檢查記錄。金屬導管內、外壁應防腐處理。檢查方法：觀察，利用卷尺抽查 10%但不少于 5 處的明配管，全數檢查記錄。絕緣導管敷設應符合下列規定：管口平整、光滑：管與管、管與盒（箱）等器件采用插入法連接，連接處結合面涂專用膠合劑，接口牢固密封。當設計無要求時

55、，埋設在墻內或混凝土內的絕緣導管，采用中型以上的導管。檢查方法：全數觀察明配管安裝，全數檢查記錄。金屬、非金屬柔性導管敷設應符合下列規定：剛性導管經柔性導管與電氣設備、器具連接，柔性導管的長度在照明工程中不大于1.2m；可撓金屬或其他柔性導管與其他剛性導管或電氣設備、器具間連接采用專用接頭；符合型可撓金屬或其他柔性導管的連接處密封良好，防液覆蓋層完整無損；可撓性金屬導管和金屬柔性導管不能作接地（PE）或接零（PEN）的聯接導線。檢查方法：觀察，利用卷尺全數檢查。六、電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶檢驗六、電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶檢驗主控項目不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線、不應

56、穿于同一導管內，同一交流回路的電線應穿于同一金屬導管內，管內導線不得有接頭。檢查方法：觀察，抽查 10%但不少于 10 個回路一般項目電線、電纜穿管前應清除管內雜物和積水，管口應有保護措施，不進入接線盒（箱）的垂直管口穿入電線、電纜后，管口應密封。檢查方法：觀察，抽查 10%但不少于 5 處。當采用多相供電時，同一建筑物的電線絕緣層顏色選擇應一致，既保護地線（PE 線）應是黃綠相間色，零線用淡藍色，相線用：A 相一黃色，B 相一綠色，C 相一紅色。檢查方法：觀察，抽查 10%但不少于 5 處。七、建筑物照明通電試運行七、建筑物照明通電試運行主控項目照明系統通電，燈具回路控制應與照明箱及回路的標

57、識一致，開關與燈具控制順序相對應。風扇的轉向機調速開關應正常。檢查方法：通過送電觀察和使用試電筆檢查每一盞燈具與開關控制面板對應關系，及照明配電箱內自動空開對應關系一一檢查。民用住宅照明系統通電連續試運行 8 小時，所以照明燈具均應開啟，且每 2 小時記錄運行狀態一次，連續試運行時間內無故障。檢查方法：運用電力分析儀對每戶進行通電實測并記錄。第三節、其他項目質量分戶檢驗第三節、其他項目質量分戶檢驗一般規定各個檢驗項目應符合施工圖、設計說明及其他設計文件要求。每個分戶檢驗項目按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備檢驗條件時，可及時檢驗。每戶抽查數量不應少于 3 間（處），不足 3 間（處）

58、時應全數檢查。每戶住宅各項目的觀感應以房間為單位全數檢查并記錄。實測實量內容宜按規定的檢查部位、檢查數量確定檢查點。實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判定為合格，當超出允許偏差范圍時應在此實測值記錄上面畫圈作出不合格記號，以便判定不合格點是否超出允許偏差的 1.5 倍和不合格點率。實測值應全數記錄。當分戶檢驗批的主控項目的質量經檢查全部合格，一般項目的合格率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 1.5 倍），判定為合格。當實測偏差大于允許偏差的 1.5 倍時，或不合格點率超出 20%時，應整改并重新檢驗，記錄整改項目測量結果。一、護欄制作與安裝質量分

59、戶檢驗一、護欄制作與安裝質量分戶檢驗主控項目護欄制作與安裝所使用材料的規格、數量應符合設計要求。檢查方法：觀察。護欄的造型。尺寸及安裝位置應符合設計要求。檢查方法：尺量檢查。護欄高度。欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。一般項目護欄轉角弧度應符合設計要求，表面應光滑、色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢查方法：觀察；手摸檢查。護欄安裝的允許偏差和檢驗方法應符合規定。實測項目說明護欄安裝工程分戶質量檢驗內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查時宜在分戶檢驗抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容進行檢查進行測量并全數記

60、錄。檢查護欄垂直度時，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在護欄豎向中心位置，測量點不少于 1 點。檢查欄桿間距時，使用鋼尺等測量工具，在欄桿之間測量，測量點不少于 1 點。（確定基準值）檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對扶手進行測量，測量點不少于 1 點。檢查扶手高度時，使用鋼尺等測量工具、測量扶手距地面距離，測量點不少于 1 點。（確定基準值）第八章、戶型做法表第八章、戶型做法表一、工程做法明細表、一、工程做法明細表、二、工程做法二、工程做法1、樓地面做法2、屋面做法（詳見墻身剖面及節點詳圖標示）3、墻面4、頂棚做法5、踢腳做法第九章、附表第九章、附表附表 1住宅工程質量

61、分戶檢驗必檢內容及檢驗標準住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準室內檢驗項目檢驗內容檢查方法及數量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數檢查。空鼓面積不大于 400cm2，且每自然間或標準間不應多于 2 處；不得出現裂縫GB50209-2010墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m 處正視無裂縫和爆灰GB50210-20012、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于 900mm 且不得有負偏差GB50352-2005GB50368-2005外窗滲漏淋水 1h 或下雨后，觀察檢查

62、。全數檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB50210-2001、安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發改運行（2003）2116 號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數檢查。臨空高度在 24m 以下時，欄 桿 高 度 不 應 低 于1.05m；臨空高度在 24m及 24m 以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應低于 1.10m,不得有負偏差GB50352-2005豎桿設置凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大于 3mm

63、，應有防止攀登措施GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查 3C 安全標識，游標卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合建筑玻 璃 應 用 技 術 規 程（JGJ1132003）的規定JGJ11320034、防水工程屋面滲漏雨后或淋水 2h 后，觀察檢查。全數檢查。無滲漏GB50207-2002衛生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm，觀察檢查。全數檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209-2010外墻滲漏雨后或淋水 1h 后，觀察檢查。全數檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空 間 尺寸室內凈高（樓地面設泛水坡度的房間除外）1室

64、內凈高每個房間抽測 5 點（其中距墻、柱四角 300500mm 處各測 1 點，中間測 1 點）；2室內凈開間、凈進深每個房間各抽測 2 處（其中距墻、柱四角 300500mm處各測 1 處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測 1 處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數檢查。最大負偏差不超過 20mm，極差不超過 20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內凈開間、凈進深極差不超過 20mm6、給排水安 裝 工程管道滲漏觀察檢查。全數檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB502422002管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。順直，坡向、坡度正

65、確GB502422002地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設置存水彎）GB502422002阻 火 圈（防護套管）設置觀察檢查。全數檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）GB5024220027、電氣安 裝 工程插 座 相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查。“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB503032002電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查。接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB5030320028、其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢

66、查。全數檢查。止回閥、防火閥按規定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設計及規范要求。GB50243-2002GB50242-2002附表 2住宅工程質量分戶檢驗記錄住宅工程質量分戶檢驗記錄總頁第頁工程名稱房（戶）號幢單元室建設單位監理單位施工單位物業公司序號檢驗項目檢驗內容檢驗整改情況檢驗結論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛生間等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內空間尺寸室內凈高，凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火

67、套管）設置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗結論檢驗結論建設單位監理單位施工單位物業公司檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日檢驗人員：年月日室內凈高、凈開間尺寸抽測表室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈 開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間,需整改處理房間：。抽測人員：（建設單位）（監理單位）（施工單位）室 內 凈 空 尺 寸 測 量 示 意 圖北套型示意圖貼圖區注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽

68、測不合格點數據在表內用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。附件附件 3 3住宅分戶檢驗合格標識住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，檢驗結論為：合合格格。如在住宅使用過程中發現質量缺陷的，依照國家有關法律法規的規定，由建設單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見住宅工程質量保證書。參檢人員建設單位監理單位施工單位物業公司維修聯系電話注：此標識須建設單位蓋章。附件 4住宅工程質量分戶檢驗匯總表住宅工程

69、質量分戶檢驗匯總表說明：說明：1、本表是在建設單位組織分戶檢驗并形成了完整的住宅工程質量分戶檢驗記錄的基礎上進行匯總填寫，相關單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設單位送交質量監督部門備案，另建設、設計、監理、施工單位各一份。工程名稱結構及層數面積建設單位監理單位施工單位總戶數驗收情況根據杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法要求，組織相關單位于年月日年月日對本工程進行了分戶檢驗。共檢驗戶，形成住宅工程質量分戶檢驗記錄份，檢驗合格戶，檢驗不合格戶。其中一次檢驗通過戶，經整改后檢驗通過戶，按照建筑工程施工質量驗收統一標準的有關規定處理檢驗通過戶。備注：檢驗結論建設單位項目負責

70、人：（公章）年月日設計單位設計負責人：（公章）年月日監理單位總監理工程師：（公章）年月日施工單位項目經理：（公章）年月日3、每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、檢驗結論包括合格或不合格，對分戶檢驗過程質量情況也可做必要的描述。附件附件 5 5住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄東墻面裂縫空鼓陰陽角方正有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉踢腳線插座開關其他（空調預留洞）南墻面裂縫空鼓陰陽角方正有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉踢腳線插座開關其他（空調預留洞）部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人

71、：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄西墻面裂縫空鼓陰陽角方正有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉踢腳線插座開關其他（空調預留洞）北墻面裂縫空鼓陰陽角方正有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉踢腳線插座開關其他（空調預留洞）部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄地面平整度裂縫、裂紋空鼓起砂其他頂棚平整度、凈高裂縫、裂紋空鼓陰陽角方正有無明顯污染、有無爆灰有無滲漏現象梁高（門洞凈高）燈具其他窗窗縫隙玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠排水孔內

72、窗臺有無明顯缺陷墻內側墻面部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄其他煙道排油煙孔預留燃氣熱水器排氣洞管道坡度、接口管件、支架管道位置保溫層質量吊桿間距是否合理閥門、配件檢查口、掃除口排水存水彎管道滲漏管道煤氣接口水表（室外）部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄其他管道坡度、接口管件、支架管道位置保溫層質量吊桿間距是否合理配件檢查口、掃除口排水存水彎管道滲漏地漏廢棄孔部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收

73、記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄頂棚平整度、凈高裂縫、裂紋空鼓陰陽角方正有無明顯污染、有無爆灰有無滲漏現象燈具其他地面空鼓踢腳線門檻高度排水坡度地漏其他墻面空鼓外墻涂料（面磚）外墻有無明顯污染勾縫其他陽臺門門縫隙玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠欄桿玻璃油漆欄桿空隙部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄東（西）墻面裂縫空鼓有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉其他南（北）墻面裂縫空鼓陰陽角方正有無滲漏現象有無明顯污染、有無爆灰墻面涂料是否脫粉踢腳線插座開關其他部門：檢查人：檢

74、查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日住宅檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄踏步高度、寬度裂縫、裂紋空鼓起砂滴水線其他樓梯底面平整度、凈高裂縫、裂紋空鼓涂料有無脫粉有無明顯污染、有無爆灰其他扶手平整度油漆色差裂縫、翹曲欄桿欄桿間隙油漆部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月商鋪檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄地面平整度裂縫、裂紋空鼓起砂其他頂棚平整度、凈高裂縫、裂紋空鼓陰陽角方正有無明顯污染、有無爆灰有無滲漏現象梁高（門洞凈高）燈具其他頂棚鋁合金窗#玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠排水孔內窗臺有無明顯缺陷窗內側墻面部門

75、：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日商鋪檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄鋁合金窗#窗縫隙玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠排水孔內窗臺有無明顯缺陷窗內側墻面鋁合金門、玻璃幕墻門縫隙玻璃（玻璃幕墻）封條、打膠開啟情況合頁、五金件門鎖油漆其他配電箱電信接口部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日商鋪檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄鋁合金窗#窗縫隙玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠排水孔內窗臺有無明顯缺陷窗內側墻面鋁合金窗#窗縫隙玻璃開啟情況合頁、五金件油漆封條、打膠排水孔內窗臺有無明顯缺陷窗內側墻面部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日商鋪檢查驗收記錄表NO：房號：功能區：記錄部項位目檢查記錄驗收記錄其他管道坡度、接口管件、支架管道位置保溫層質量吊桿間距是否合理水表、閥門、配件檢查口、掃除口排水存水彎管道滲漏地漏廢棄孔部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日地下室車庫（位）檢查驗收記錄表NO：出庫（位）編號：記項錄目檢查記錄驗收記錄出庫（位）寬度出庫（位）進深出庫（位）高度（管線高度）地面墻面柱擋車器高度、位置交通標識車（庫）位編號部門：檢查人：檢查時間：年月日驗收人：驗收時間：年月日