1、1XX項目X期X組團風險專題匯報2019年3月2目錄一、項目進度風險梳理二、分階段交通組織三、大市政風險梳理四、驗收風險梳理五、索賠風險六、其他3一、項目進度風險梳理項目基本信息香醍項目六期基本信息1組團2組團拿地時間2011/09/20容積率2.41建設用地面積80077.8m2總建筑面積251465.31m2地上建筑面積193197.53m2地下建筑面積58267.78m2項目總貨值20.4億總套數3911002竣工備案時間2019/11/302020/5/30交付時間2019/12/302020/6/30總包單位中天西北建設投資集團有限公司監理單位四川省城市建設工程監理有限公司43304
2、5444241403938373635343332314一、項目進度風險梳理單體進度進度無進度無風險風險存在進度風險存在進度風險存在較大進度風險存在較大進度風險風險點梳理：風險點梳理：1、沿市政道路樓棟受道路加蓋結構與相關附屬結構存在一定進度風險。2、公園6號門邊坡景觀打造（含土石方開挖）對園區部分區域移交景觀存在進度風險。3、負層外墻裝飾與景觀圍墻裝飾工作量較大，存在一定進度風險。4、規劃驗收后部分改造工作受規劃驗收節點限制，存在一定進度風險。非本次修建范圍15151717181819192020212122222727262625252424414142424343444410109 98
3、 87 76 65 534341 13 34 42 23333323231313030353537373838393911111212141416166565南南西西36361313292928284040454564645樓棟戶型石材幕墻一體板 門窗1#D1E170%70%80%2#D1E170%70%70%3#D1E185%85%80%4#D1E185%85%80%5#D1E175%80%80%6#D1E170%80%80%7#D1E170%80%85%8#D1E170%75%85%9#D1E170%70%85%10#D1E170%70%80%11#B85%80%80%12#B80%80%
4、80%樓棟戶型石材幕墻一體板 門窗13#B85%70%70%14#C-390%90%85%15#A75%70%90%16#A80%80%85%17#A75%80%70%18#A80%80%70%19#B85%85%80%20#B75%80%80%21#C-185%80%80%22#C-180%85%80%24#C-290%90%80%25#D2E290%90%60%照母山項目一期照母山項目一期2 2組團主樓進度情況信息表組團主樓進度情況信息表一、項目進度風險梳理單體進度6一、項目進度風險梳理車庫進度 車庫形象進度：砌筑工程：已完成 抹灰工程：已完成 設備房移交：已完成 埋地雨污管網：已完成 綜
5、合管網：已完成 地坪：完成15%涂料：完成25%精裝：15%車庫分區平面布置圖7一、項目進度風險梳理區內管網進度已完成施工雨水管網未完成施工雨水管網別墅園區消防車道已完成90%（除北側消防車道外，其余完成），雨水管網完成80%。8一、項目進度風險梳理剩余工作計劃重慶龍湖地產工程部重慶龍湖地產工程部 8 8規劃驗收前工作計劃規劃驗收后工作計劃樓棟批次石材幕墻一體板 門窗圍墻圍墻涂料土建改造欄桿工程門窗工程精裝1批次已完成已完成已完成已完成4/204/305/25/55/52批次已完成已完成3/30已完成5/155/55/85/105/103批次已完成4/104/53/306/105/105/13
6、5/155/15施工段劃分：照母山項目一期2組團共分3個批次，包含：第1批次樓棟：14#、16#、24-34#、65#；第2批次樓棟：11-13#、19-22#、35-39#、41-43#、64#；第3批次樓棟：1-10#、15#、17#、18#、40#、44#、45#；照母山一期2組團主樓剩余工作計劃9一、項目進度風險梳理剩余工作計劃車庫剩余工作進度計劃3區1區4區5區2區車庫1區墊層（結構）完成已完成綜合管網完成已完成地坪完成4.5機電工程完成已完成精裝修完成5.10車庫涂料5.10車庫2區墊層（結構）完成已完成綜合管網完成已完成地坪完成（不含固化劑）4.1機電工程完成已完成精裝修完成5.
7、20車庫涂料5.20車庫3區墊層（結構）完成已完成綜合管網完成已完成地坪完成3.30機電工程完成已完成精裝修完成5.20車庫涂料5.20車庫4區墊層（結構）完成已完成綜合管網完成已完成地坪完成4.10機電工程完成已完成精裝修完成5.25車庫涂料5.25車庫5區墊層（結構）完成已完成綜合管網完成已完成地坪完成4.20機電工程完成已完成精裝修完成5.30車庫涂料5.30車庫分區平面布置圖10一、項目進度風險梳理剩余工作計劃一期2組團燃氣施工計劃內容開始時間完成時間小區中壓管網2019.3.42019.4.10主管碰口2019.4.152019.4.25燃氣表2019.5.15燃氣調壓箱中壓燃氣管線
8、氣氣燃氣接駁點非本次修建范圍氣氣區內管線（燃氣）11一、項目進度風險梳理剩余工作計劃景觀施工主線：花園線:散水溝圍墻基礎擋墻回填土河沙圍墻外墻裝飾圍墻裝飾景觀土建綠化外架拆除裝飾收尾規劃驗收1235410976812一、項目進度風險梳理進度風險梳理進度風險分析北側邊坡附屬結構險梳理：風險點：1、花園結構：1）7、8棟花園結構已形成，無風險；2）9、10棟花園結構正在施工，預計3月30日完成，無風險；3）6棟花園結構已進行結構形式優化，預計4月30日完成，存在一定進度風險。2、消防車道結構：目前先保證錨桿擋墻與花園結構施工，消防車道結構未實施（消防驗收時從南側接入臨時消防車道，保證驗收）預計形成
9、時間6月10日。132019.3.27-2019.4.7紅線外已通車道路紅線外臨時施工通道紅線內臨時施工通道消防車道（已通車）消防車道（未通車）鋼便橋一期1組團（已交付）架板公園公園6號門紅線外生態恢復別墅區交通平面組織：1、計劃2019年4月8日改道原示范區道路；2、計劃4月5日拆除鋼連橋1。21二、分階段交通組織現階段交通組織紅線外未通車道路142019.4.8-2019.5.15北側消防車道形成前：1、紅線內道路施工組織不做調整。2、紅線外臨時道路改線，計劃2019年4月8日調整為由原售樓部道路到達別墅施工區域。紅線外已通車道路紅線外未通車道路紅線外臨時施工通道紅線內臨時施工通道消防車道
10、（已通車）施工大門門衛處消防車道（未通車）鋼便橋一期1組團（已交付）架板公園公園6號門紅線外生態恢復2二、分階段交通組織152019.5.16-2019.6.15北側消防車道形成前：施工區域入口：一期2組團2標段24#東側施工通道：1、紅線外從原售樓部道路到達別墅施工區域紅線外已通車道路紅線外未通車道路紅線外臨時施工通道紅線內臨時施工通道消防車道（已通車）施工大門門衛處鋼便橋一期1組團（已交付）架板公園公園6號門紅線外生態恢復3二、分階段交通組織16星光大道北延線肖家溝南路二期肖家溝南路二期在建跨線橋在建跨線橋一期1組團一期2組團肖家溝南二路肖家溝南二路1、實施施單位位:建設單位為重慶地產集團
11、；施工單位為重慶市爆破工程建設有限責任公司。2、與區內道路的接入方案、與區內道路的接入方案:不接入紅線。3、實施施計劃：劃：已通車。4、是否存在、是否存在風險及解決方案及解決方案:無風險。市政現有道路市政現有道路市政待建道路市政待建道路市政在建道路市政在建道路在建跨線橋在建跨線橋小區車行入口小區車行入口小區人行入口小區人行入口消防車道入口消防車道入口3.1區外道路三、大市政接入方案171、單位位選擇重慶遠揚能源股份有限公司，為供電局推薦單位。2、接入方案、接入方案經供電局批復，2組團電源由1組團2#開閉所經道路上蓋接入配電房。3、實施施時間 已完成4、負荷荷滿足足滿足本項目需求。5、存在、存在
12、風險及解決方案及解決方案存在風險：無風險。已建市政電力通道已建市政電力通道待建市政電力通道待建市政電力通道待清理市政電力通道待清理市政電力通道已建電源點已建電源點待建電源點待建電源點照母山項目照母山項目肖家院子變電站肖家院子變電站協信星都會環網協信星都會環網柜柜照母山一期照母山一期1 1組組團團240m15m400m1360m40m150m肖家溝南路一期肖家溝南路一期肖家溝南路二期肖家溝南路二期石板坡變電站石板坡變電站3.2電力三、大市政接入方案181、單位位選擇 城市自來水運營隸屬于當地水務集團，屬于壟斷行業，施工單位由自來水公司招標確定，本項目自來水管理屬于重慶中法供水有限公司。2、接入方
13、案、接入方案 正式給水由一期1組團主管經道路上蓋通過西側入口引入。3、實施施時間 已完成 4、負荷荷滿足足 小區給水主管為DN150，市政主管為DN300，可以滿足本項目用水量需求。5、存在、存在風險及解決方案及解決方案 無風險。生活水泵房生活水泵房消防水泵房消防水泵房已建市政自來水管已建市政自來水管待建市政自來水管待建市政自來水管三期1組團1標三期1組團2標一期1組團一期2組團二期恒康路恒康路自來水主管自來水主管DN300DN300供水高程供水高程380m380m361肖家溝南路二期肖家溝南路二期自來水主管自來水主管DN300DN300供水高程供水高程380m380m待建自來水待建自來水主管
14、主管DN300DN300待建自來水待建自來水主管主管DN300DN300該段道路由我司代建該段道路由我司代建給給給給待建給水接駁點待建給水接駁點擬建臨時自來水管擬建臨時自來水管3.3給水三、大市政接入方案19星光大道北沿線星光大道北沿線DN400DN400污水主管污水主管星光大道北沿線星光大道北沿線DN1400DN1400雨水主管雨水主管三期1組團1標一期1組團一期2組團二期1、單位位選擇 肖家溝南二路市政排水工程（污水、雨水）工程已進場實施。實施單位:建設單位為重慶地產集團；施工單位：重慶建工（集團）八建2、接入方案、接入方案 住宅污水進格柵池后直接接入市政污水管網，雨水經過雨水回收池后直接
15、接入市政雨水管網。3、實施施時間 星光大道北沿線主管已建成。南二路管道實施完成時間預計2019年5月30日完成。4、負荷荷滿足足 園區設計污水排水主管為DN300，雨水排水主管為DN800，兩條道路污水主管均為DN400，雨水主管均為DN1400滿足設計要求。5、存在、存在風險及解決方案及解決方案風險：暫無格柵池格柵池已完成污水管已完成污水管污污雨雨市政污水接口市政污水接口市政雨水接口市政雨水接口已完成雨水管已完成雨水管雨雨南二路南二路DN400DN400污水主管污水主管DN1000DN1000雨水主管雨水主管污污雨雨未完成污水管未完成污水管未完成雨水管未完成雨水管3.4排水三、大市政接入方案
16、20已完成天然氣管已完成天然氣管市政燃氣接口市政燃氣接口待建天然氣管待建天然氣管氣氣燃氣通道燃氣通道1、單位位選擇 城市天然氣運營隸屬于當地天然氣公司，屬于壟斷行業，施工單位由天然氣公司招標確定，本項目天然氣管理屬于重慶凱源燃氣有限公司。2、接入方案、接入方案 本配氣站為距離項目3.1公里的人和配氣站，項目周邊燃氣管及接駁點均已規劃設計。2組團燃氣主管由1組團經上蓋引入。3、實施施時間 北沿線D108燃氣主管已建成，一組團燃氣接駁點已具備接駁條件，肖家溝南路二期D219燃氣管線2018年10月已完成（一期1組團段已形成）。4、負荷荷滿足足 本項目考慮雙管接駁方案，設計燃氣主管為D159主管，將
17、與北沿線D108市政主管和南路二期D219燃氣主管雙重接駁，滿足項目負荷要求。5、存在、存在風險及解決方案及解決方案 無。氣站氣站本本案案人和配氣站人和配氣站照母山項目一期照母山項目一期1 1組團組團3.1km三期1組團1標一期1組團一期1組團二期待建待建D219D219燃氣燃氣中壓主管中壓主管接縱二路已建接縱二路已建D219D219燃氣中壓主管燃氣中壓主管氣氣肖家溝南路已建肖家溝南路已建D159D159燃氣中壓主燃氣中壓主管管星光大道北沿線星光大道北沿線D108D108燃氣中壓主管燃氣中壓主管氣氣3.5燃氣三、大市政接入方案211、單位位選擇 外網通信為三網合一。2、接入方案、接入方案 外圍
18、管網已形成，已接入一期1組團電信機房，一期2組團經道路上蓋由1組團接入。3、實施施時間道路上蓋土方回填后即可進行外線敷設，預計4月初開始實施，4月份完成。4、負荷荷滿足足 現有信號源滿足園區住戶需要。5、存在、存在風險及解決方案及解決方案 無。跨線橋通信接駁口已建市政通信管道已建市政通信管道待建市政通信管道待建市政通信管道三期1組團1標二期肖家溝南路已建肖家溝南路已建市政通信管道市政通信管道肖家溝南路二期待肖家溝南路二期待建市政通信管道建市政通信管道弱電機房弱電機房弱電機房弱電機房3.6通信三、大市政接入方案22市政接入市政接入方案申方案申報設計出出圖合同合同簽訂施工施工單位位定定標施工施工單
19、位位進場設備房土房土建移交建移交主管碰口主管碰口驗收收電力接通已申報已完成已完成已完成已完成已完成已完成2019430自來水接通已申報已完成已完成已完成已完成已完成已完成2019410天然氣接通已申報已完成已完成已完成已完成20194202019610雨污水接通已出圖已進場20195302019610天然氣天然氣設備均均為天然氣天然氣設備廠家供廠家供應，無采，無采購計劃。劃。自來水二供自來水二供設備為自來水廠指定自來水廠指定設備廠家，隨自來水合同一同廠家，隨自來水合同一同簽訂二供二供設備采采購合同，布置在一期合同，布置在一期1組團，已完成布置。，已完成布置。電力配力配電柜柜設備為供供電局指定局
20、指定設備廠家，隨供廠家，隨供電合同一同合同一同簽訂二供二供設備采采購合同，合同，專配已到配已到場，公，公配配已到已到場安裝完安裝完畢。3.7專項計劃三、大市政接入方案234.1驗收計劃編號編號工作事項工作事項責任人責任人完成時間完成時間1檔案驗收張龍萍、鄧正宜2019-4-102能效測評鄧正宜已完成3綠建（節能）驗收鄧正宜2019-4-104消防檢測柴毅偉、石華平2019-4-155消防驗收柴毅偉、石華平、鄧正宜2019-4-256環保驗收石華平2019-4-157防雷驗收柴毅偉2019-3-308規劃測繪陳文翰、賴丹2019-3-309規劃驗收陳文翰、賴丹2019-5-1010竣工預驗收童澤
21、洋2019-5-1511竣工驗收童澤洋2019-5-2612竣工備案童澤洋2019-5-26四、驗收風險梳理241、規劃風險層高1）住宅投影地下室超5.4m多倍計建筑面積2）上海灘系屋面穹頂與報建圖不一致計容1）側花園及后花園增加1:2放坡2）灰空間改為側花園3）屋頂檐口超700mm 4.2規劃規劃驗收風險梳理驗收風險梳理四、驗收風險梳理25風險等級：規范名稱范名稱規范要求管理技術規定（2012版）面積核實與報建時，規劃要求不允許檐口挑出寬度大于700mm。問題：ABCD+E屋頂檐口寬度超700mm風險描述：報建版報建版上海灘系挑檐加造型寬度為700mm，頤和系挑檐加造型為700mm（取消成品
22、天溝）。實施版實施版頤和系挑檐加造型為1170mm超700mm，存在后期規劃驗收計面積風險（半面積417m2）。應對措施：溝通解決。4.2規劃驗收風險梳理規劃驗收風險梳理四、驗收風險梳理261、消防風險1）北側消防車道2）單體室外增加爬梯4.3消防驗收風險梳理四、驗收風險梳理27風險等級：問題：北側消防車道風險描述：風險2：北側消防車道在2019年3月至4月消防驗收期間結構無法形成，且肖家溝南路二期市政道路正在施工（目前土石方已完成），導致園區消防車道無法接入市政道路。應對措施：目前已與設計、兩江新區消防支隊溝通，在消防驗收時在園區南側修建臨時消防車道，接入星光大道，達到消防驗收條件。目前進度：已啟動臨時消防車道施工，預計完成時間：4月15日。4.3消防驗收風險梳理四、驗收風險梳理28五、索賠風險索賠風險梳理：29 六、其他其他需重點說明問題：30謝 謝
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