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商品房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷(xiāo)合作合同協(xié)議(6頁(yè)).doc

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商品房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷(xiāo)合作合同協(xié)議(6頁(yè)).doc

1、XXXX項(xiàng)目分銷(xiāo)合作協(xié)議合同編號(hào)：甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)廣告法，中華人民共和國(guó)合同法及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等，自愿，公平，誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商現(xiàn)就甲方授權(quán)乙方銷(xiāo)售甲方商品房事項(xiàng)，達(dá)成如下合同條款，以資信守:一、本合同期限： 2018 年 9 月 25 日至 2018 年 11 月 31 日。（后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目情況決定是否續(xù)簽或重簽合同）二、合作內(nèi)容及事項(xiàng)：甲方授權(quán)乙方就項(xiàng)目進(jìn)行場(chǎng)外拓展分銷(xiāo)渠道帶客，乙方所帶客戶(hù)均由甲方工作人員安排置業(yè)顧問(wèn)介紹項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的項(xiàng)目情況，銷(xiāo)售政策和

2、房源信息等準(zhǔn)確及時(shí)的進(jìn)行拓展推介，帶客及推薦工作。1. 乙方負(fù)責(zé)向甲方推薦購(gòu)房意向客戶(hù)；2. 乙方推薦客戶(hù)成功購(gòu)房后，甲方向乙方支付相應(yīng)的銷(xiāo)售傭金。3. 乙方成交的客戶(hù)，由乙方協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理各種手續(xù)。三、合作項(xiàng)目名稱(chēng)：1. 名稱(chēng)：XXXX13棟所有在售房源四、銷(xiāo)售傭金標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算條件： 1. 傭金標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品類(lèi)型銷(xiāo)售策略一級(jí)分銷(xiāo)普通分銷(xiāo)普通住宅正常銷(xiāo)售1.88%1.5%備注：（1）因開(kāi)發(fā)商原因?qū)ν馇纻蚪鹫{(diào)整再另行簽署協(xié)議，此前成交按此結(jié)算傭金，之后按新傭金方式執(zhí)行。（2）一級(jí)分銷(xiāo)即與甲方簽訂分銷(xiāo)合同之乙方，普通分銷(xiāo)為一級(jí)分銷(xiāo)整合外場(chǎng)中介/渠道等二級(jí)分銷(xiāo)公司。設(shè)定傭金標(biāo)準(zhǔn)即為避免惡性競(jìng)爭(zhēng)造成的諸多

3、不利影響。2、結(jié)算條件1）每套房屋結(jié)算條件：客戶(hù)交齊首付、簽訂完商品房買(mǎi)賣(mài)合同次月底前結(jié)算4000元，在客戶(hù)交齊相關(guān)資料并由銀行審批通過(guò)放款后的次月底前結(jié)算剩余傭金。2）如乙方客戶(hù)出現(xiàn)退房，在收到甲方退房通知后3日內(nèi)將已收傭金款項(xiàng)退還甲方，由甲方統(tǒng)一退還客戶(hù)；如乙方故意拖延，開(kāi)發(fā)商及甲方有權(quán)扣除乙方該套房屋所得傭金。3.支付方式：成交傭金支付形式為人民幣現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬，甲方將按照乙方提供的銀行賬號(hào)將傭金匯入或現(xiàn)金支付。甲方授權(quán)人: 身份證：乙方授權(quán)人：身份證：乙方開(kāi)戶(hù)名：乙方開(kāi)戶(hù)行：乙方銀行賬號(hào)：五、客戶(hù)接待流程以及判定規(guī)則1.接待流程1）分銷(xiāo)需提前報(bào)備客戶(hù)信息確認(rèn)有效性，如果后期出現(xiàn)撞單現(xiàn)象

4、，可作為判定依據(jù)；2）分銷(xiāo)工作人員直接帶訪(fǎng)客戶(hù)到售樓處，經(jīng)項(xiàng)目助理詢(xún)問(wèn)之后，交接給置業(yè)顧問(wèn)接待，不可直接帶進(jìn)案場(chǎng)進(jìn)行接待，否則判定為無(wú)效客戶(hù)；2. 客戶(hù)判定規(guī)則1）客戶(hù)確認(rèn)單簽署約定：客戶(hù)渠道的判定，以客戶(hù)到達(dá)營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)為第一判定原則，若多方同時(shí)帶客進(jìn)場(chǎng)，則客戶(hù)屬于先報(bào)備方，到訪(fǎng)客戶(hù)的成交保護(hù)期為15天。過(guò)保護(hù)期的客戶(hù)，原渠道可進(jìn)行再次報(bào)備，并擁有優(yōu)先報(bào)備的權(quán)利，報(bào)備帶看的有效期為24小時(shí)。分銷(xiāo)渠道客戶(hù)到訪(fǎng)的判定依據(jù)：分銷(xiāo)工作人員直接陪同客戶(hù)到訪(fǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)；客戶(hù)在到達(dá)案場(chǎng)時(shí)，項(xiàng)目助理在第一時(shí)間詢(xún)問(wèn)客戶(hù)途徑時(shí)，能夠說(shuō)出通過(guò)乙方渠道途徑來(lái)訪(fǎng)或出具乙方渠道相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)記錄的客戶(hù)。當(dāng)客戶(hù)到訪(fǎng)途徑?jīng)]有

5、渠道判定依據(jù)時(shí)：則以客戶(hù)信息的報(bào)備（即客戶(hù)信息的錄入）為第二判定原則，報(bào)備客戶(hù)的到訪(fǎng)保護(hù)期為24小時(shí)。當(dāng)客戶(hù)到訪(fǎng)途徑有多方渠道判定依據(jù)時(shí)：若該客戶(hù)在報(bào)備保護(hù)期內(nèi)，則以報(bào)備的時(shí)間順序?yàn)榕卸ㄒ罁?jù)，該客戶(hù)歸屬于先報(bào)備的渠道；若該客戶(hù)不在報(bào)備保護(hù)期內(nèi)，則以離客戶(hù)到訪(fǎng)時(shí)間最近的追蹤邀約記錄為判定依據(jù)，該客戶(hù)歸屬于最近追訪(fǎng)邀約的渠道。客戶(hù)管理系統(tǒng)中沒(méi)有記錄的客戶(hù)（系統(tǒng)中已記錄的客戶(hù)其父母、子女、夫/妻視為已記錄，異議方須提供書(shū)面的合法、有效戶(hù)口簿/出生證/結(jié)婚證等，證明前述關(guān)系，算作該渠道客戶(hù)）。“老帶新”客戶(hù)確定規(guī)則：若客戶(hù)A成交之后介紹客戶(hù)B來(lái)案場(chǎng)看房，則渠道需在客戶(hù)B到達(dá)案場(chǎng)之前，提前從客戶(hù)A手中了

6、解客戶(hù)B的手機(jī)號(hào)，提前20分鐘做好報(bào)備工作，然后進(jìn)行預(yù)約帶看；若渠道未提前報(bào)備客戶(hù)B，但客戶(hù)B來(lái)案場(chǎng)后點(diǎn)名要找此渠道，且客戶(hù)B未被其他渠道接觸報(bào)備，客戶(hù)B可為此渠道；若客戶(hù)A與客戶(hù)B不同時(shí)間到達(dá)案場(chǎng)，在案場(chǎng)見(jiàn)到后碰面打招呼不能成為“老帶新”，各渠道只能跟蹤自己的客戶(hù)。2）后期若進(jìn)行判客制度的調(diào)整，最終以案場(chǎng)統(tǒng)一的判客制度為準(zhǔn)。3. 爭(zhēng)議以及違規(guī)處理1）如果發(fā)現(xiàn)切客、搶客、截客現(xiàn)象（項(xiàng)目周邊及售樓處附近四周1公里范圍內(nèi)不允許線(xiàn)下行銷(xiāo)），則處罰責(zé)任方5000元到10000元的處罰以示警告，若第二次發(fā)生，直接解除合作并扣除所有成交傭金。另外若經(jīng)開(kāi)發(fā)商和甲方核定乙方成交客戶(hù)為截客情況，該套傭金不予結(jié)算

7、；已結(jié)算的傭金，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。2）乙方須確保帶給甲方的客戶(hù)不屬于其他人的客戶(hù)，因客戶(hù)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生異議，則由項(xiàng)目對(duì)接人協(xié)調(diào)處理，乙方不得在案場(chǎng)與秘書(shū)或項(xiàng)目對(duì)接人爭(zhēng)執(zhí)，否則，甲方有權(quán)解除合同。3）若乙方違規(guī)行為被開(kāi)發(fā)商罰款，此罰款由乙方繳納，如乙方拒不繳納，甲方有權(quán)從乙方傭金里扣除。六、權(quán)利和義務(wù)對(duì)本協(xié)議所涉內(nèi)容及在本協(xié)議履行過(guò)程中所產(chǎn)生的信息，任何一方在未經(jīng)對(duì)方同意的前提下，不得擅自泄密。1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）所上線(xiàn)展示、宣傳、銷(xiāo)售的商品房必須符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）負(fù)責(zé)向乙方提供商品房展示、銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)全部

8、責(zé)任；（3）負(fù)責(zé)乙方所屬客戶(hù)到訪(fǎng)案場(chǎng)的銜接，協(xié)調(diào)與接待工作；負(fù)責(zé)直接與客戶(hù)就商品房成交事宜辦理所需的各項(xiàng)流程手續(xù)，并對(duì)此流程內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。（4）對(duì)乙方開(kāi)展本協(xié)議項(xiàng)目的所有營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)均可合理參與并提出建議。（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的場(chǎng)外拓展帶客工作進(jìn)行全程監(jiān)督，并有權(quán)隨時(shí)了解詢(xún)問(wèn)乙方拓展帶客情況，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)情況調(diào)整推廣和銷(xiāo)售策略。（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方場(chǎng)外拓展帶客之行為不得損害甲方的形象和權(quán)益。（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方及其合作方的傭金發(fā)放情況并有權(quán)要求乙方合理、妥善發(fā)放傭金不得無(wú)故拖欠或不發(fā)放傭金，若因乙方無(wú)故拖欠或惡意欠傭，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的傭金，代乙方及時(shí)發(fā)放，由此造成的損失和糾紛由乙方自行承

9、擔(dān)，并就此給甲方造成的名譽(yù)和經(jīng)紀(jì)損失由乙方賠償甲方保留追究乙方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利。（8）甲方協(xié)助乙方處理與客戶(hù)推薦有關(guān)的其他事宜。（9）甲方有權(quán)要求乙方熟知并遵守所在項(xiàng)目案場(chǎng)的管理制度。(10)甲方定期對(duì)乙方的工作情況進(jìn)行檢驗(yàn)考核，如帶看客戶(hù)量、成交量為其他一級(jí)分銷(xiāo)商中最低的，甲方有權(quán)解除乙方一級(jí)分銷(xiāo)商合同。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）線(xiàn)上,線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策劃及產(chǎn)品推廣等均須符合甲方規(guī)定審核。（2）須嚴(yán)格執(zhí)行甲方所定的產(chǎn)品價(jià)格體系。（3）可利用線(xiàn)上資源進(jìn)行促銷(xiāo)。（4）協(xié)議簽訂生效后，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在本區(qū)域的客戶(hù)開(kāi)發(fā)，不得在售樓處驛站及周邊1公里內(nèi)攔截客戶(hù)。（5）乙方推薦帶客過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況

10、向客戶(hù)作如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞。不得超越甲方的授權(quán)向客戶(hù)做出任何承諾。（6）乙方各項(xiàng)服務(wù)行為須規(guī)范且符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，并由甲方提供的書(shū)面資料如實(shí)向客戶(hù)介紹，依法推介，乙方因超越客戶(hù)推薦權(quán)限之外的事而引起的糾紛須乙方自負(fù)。（7）乙方全職負(fù)責(zé)自己客戶(hù)的邀約（甲方配合完成定購(gòu)、簽約、售后等全程工作流程）。（8）乙方為促進(jìn)銷(xiāo)售而投放的各種媒體開(kāi)支由乙方自行負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)盡力利用其一切資源為甲方提供拓展帶客。（9）乙方有權(quán)利及義務(wù)，及時(shí)、妥善發(fā)放與合作方的傭金事宜。（10）乙方須遵守甲方所在案場(chǎng)的管理制度，因乙方不遵守管理制度所造成的糾紛，罰款等由乙方承擔(dān)。（11乙方要對(duì)客戶(hù)的成交價(jià)格及其它相

11、關(guān)交易信息保密，未公開(kāi)的信息未經(jīng)甲方授權(quán)不得向第三方透露相關(guān)信息。七、免責(zé)1. 因不可抗力事件發(fā)生。2. 因政府層面的法律法規(guī)發(fā)生變更而致本協(xié)議目的不能或部分不能達(dá)成的。3. 因第三方原因造成的，經(jīng)雙方努力而未能阻止的事情發(fā)生，包括但不限于電力中斷、網(wǎng)絡(luò)中斷或擁堵、計(jì)算機(jī)黑客或病毒侵入等。八、合同解除出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可通知另一方解除本合同：1. 不可抗力事件發(fā)生的；2. 甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同的；3. 合同期限屆滿(mǎn)，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同的；4. 在協(xié)議期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；5. 當(dāng)事人一方

12、遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；6. 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；九、其他約定1. 本合同首部填寫(xiě)的地址為有效的聯(lián)系方式，任一方變更聯(lián)系方式應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。未進(jìn)行書(shū)面通知的，任一方向上述地址發(fā)送文件視為完成送達(dá)義務(wù)。2. 本合同未盡事宜，甲乙雙方可以以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。3. 因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向本項(xiàng)目樓盤(pán)銷(xiāo)售所在地人民法院起訴。4. 本合同經(jīng)雙方簽章后生效。本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：乙方：代表：代表：年月日年月日 6 / 6

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