房地產公司與物業公司的物業管理承包合同(4頁).doc
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房地產公司與物業公司的物業管理承包合同(4頁).doc
1、物業管理承包合同甲方：地房地產公司 乙方：物業公司 甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把花園的物業管理承包給乙方，并達成以下協議。具體細則如下：一、甲乙雙方同意，該接管工作自年月日起正式生效（交接期為日），乙方自即日起接替甲方在花園的物業管理工作，并可以沿用甲方名稱。二、花園物業管理公司公章交由甲方行政中心統一管理。 三、花園物業管理公司由乙方獨立核算，自負盈虧，甲方派出一名會計參與乙方會計核算和財務管理。四、乙方接管甲方在花園的物業管理工作，期限為年，接管承包試用期為個月。在乙方經營有盈利的前提下，應向甲方交納承包管理費，具體數額及時間由雙方另行協議。五、自本協議書簽訂之次日起，甲乙
2、雙方對花園物業管理工作進行正式的移交，移交事項包括執業文件、原有設備、設施、原有物品及財務章等，開發公司行政中心及甲乙雙方派出代表，在有關移交清單上簽字確認。在協議生效期間公司僅享有使用權并負有維修義務，合同終止后上述物品必須在完好（自然損壞除外）的情況下全部移交甲方。六、自年月日起，花園物業管理公司事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產生的一切債權債務承擔一切責任；年月日前所產生的一切債權債務以及依照法律和有關規定屬于甲方的遺留問題所開支的費用（包括預收業主的各種款項等），由甲方清償。七、自年月日起（包括試用期），原花園物業管理公司員工的勞資、人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）
3、均由乙方全權負責處理；承辦前所發生的一切勞資人事關系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）由甲方負責。八、乙方承包接管甲方物業管理公司之后，應保持與甲方一致的對外形象，使用統一標識。乙方員工必須統一著裝。同時，乙方承諾短期內保證物業管理費不變，但經過乙方對物業管理的改造、設施的完善，則可按照國家相關規定對物業管理的收費標準進行調整。九、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、保安、場地及維修、水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須相互磋商解決。十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區等特定場合，所有保安工作均由乙方負責，并保留原有的崗
4、哨。十一、自本合同簽字之日起，所有重大事項（包括公交線路、時間的更改調整，收費項目等的增減等），乙方必須出具書面意見，與甲方協商實施執行；十二、自本合同簽字之日起，乙方所有以花園物業管理公司名義對外簽署的合同協議，必須同時知會甲方備案；并與甲方簽訂承諾書，乙方承諾協議的所有責任義務，產生的糾紛與甲方無關。十三、乙方在工作中必須達到的量化指標如下：1、有效投訴率不高于1； 2、業主滿意率達95； 3、機電設施設備完好率達98，故障率低于2； 4、業主回訪率達100； 5、維修及時率、合格率達100； 6、治安發案率不能高于千分之1； 7、持證上崗率達100； 十四、甲方在本合同簽訂前對業主所作的
5、承諾，乙方必須無條件繼續執行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認后才執行。十五、合同有效期間，乙方負有維修、養護、管理房屋及配套設施、設備和相關場地的責任，負有維護區域的環境衛生和秩序的責任。廣地花園物業管理區域內的水電、有線電視費用均由乙方代收代繳。十六、在乙方經營期間，如發生不可抗力因素（如自然災害等）導致經營中斷，乙方有權停止支付經營期間的各項費用。 十七、合同有效期期間內，如甲方發生股權變化或被整體收購時，本合同可協商終止，但甲方必須清償乙方各項的投資款并作出相應的補償，具體的投資款以會計事務所核實為準。 十八、本協議一式四份，具同等法律效力，甲乙雙方各執兩份。如有未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 十九、如雙方發生任何爭執，在協商無效的情況下，可以申請到仲裁委員會仲裁。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：簽名： 簽名：日期： 日期：贊同0| 評論
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