1、年 度 保 養 計 劃編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1空調系統空調系統制冷主機維保制冷主機維保包括制冷主機外委合同，日常添加冷媒，主機零配件更換；（不包含拆解維修項目，冷媒再生循環、大于200KG制冷劑的添加）冷水主機月保1、檢查控制裝置及各傳感器的運行2、檢查制冷劑液位和油位3、檢查潤滑系統的運行；檢查回油系統4、檢查電機和啟動器的運行；檢查啟動柜電器系統5、分析運行狀態參數1、控制裝置和傳感器運行正常2、制冷劑液位和油位正常3、潤滑系統的運行正常；回油系統正常

2、4、電機和啟動器的運行正常；啟動柜電器系統正常5、運行狀態參數正常12次/年是是是是是是是是是是是是冷水主機年保1、檢查壓縮機-電機組件2、檢查冷凝器、蒸發器3、制冷劑系統檢查4、供油系統檢查5、檢查和測試所有運行控制和安全控制功能6、檢查啟動器的運行；檢查啟動柜電器系統7、配合檢查水系統的運行情況8、檢查調整微電腦控制中心的設定值9、檢查整個系統的運行狀況1、壓縮機-電機組件系統2、冷凝器、蒸發器系統正常3、制冷劑系統4、供油系統正常5、運行控制和安全控制功能正常6、啟動器的運行正常；啟動柜電器系統正常7、水系統的運行正常；8、微電腦控制中心的設定值正常9、整個系統的運行狀況正常2次/年是是

3、2空調系統空調水系統水處理只包含水處理外委合同冷卻水系統1、加藥及水質檢驗2、清洗冷卻塔及填料3、冷卻管道管網清洗4、熱交換器通炮清洗1、正常加藥、水質指標正常，水質清澈2、冷卻塔及填料無污垢和破損3、冷卻管道管網清洗工作完成4、熱交換器通炮清洗工作完成1次/半月是是是是是是是冷凍水系統1、加藥及水質檢驗2、膨脹水箱清洗3、冷卻管道管網清洗4、熱交換器通炮清洗1、正常加藥、水質指標正常，水質清澈2、膨脹水箱無污垢，水質清澈3、冷卻管道管網清洗工作完成4、熱交換器通炮清洗工作完成1次/月是是是是是是是3空調系統空調水系統水處理設備維保含投藥裝置、過濾器、水處理儀、軟水器等設備的防腐、日常維修更換

4、主、配件投藥裝置、過濾器、水處理儀、軟水器 等設備的防腐、日常保養及維修更換1、設備除銹刷漆2、管道除銹和保溫3、螺絲緊固檢查4、閥門壓力表檢查1、設備管道無銹蝕2、保溫層保護層完好3、螺絲無松動和銹蝕4、閥門、壓力表溫度計工作正常、無銹蝕2次/年是是4空調系統空調水系統水泵及其泵附屬設備維保含冷熱水、冷卻水循環泵、補水泵等本體防腐、密封元件更換、聯軸器、泵房內閥門、儀表等需要日常維修及更換配件冷熱水、冷卻水循環泵、補水泵等本體防腐、密封元件更換、聯軸器、泵房內閥門、儀表等需要日常維修1、設備除銹刷漆2、設備密封及平衡檢查3、閥門壓力表檢查1、設備無銹蝕2、泵體無漏水和異響3、閥門、儀表溫度計

5、工作正常、無銹蝕2次/年是是5空調系統空調水系統管道及管道附屬部件維保含冷凍水、冷卻水管道、供暖二次側管道、支吊架的防腐保溫，截止閥、調節閥門、平衡閥、過濾器、法蘭、壓力表、溫度表、流量表等日常維修更換配件冷凍水、冷卻水管道、供暖二次側管道、支吊架的防腐保溫，截止閥、調節閥門、平衡閥、過濾器、法蘭、壓力表、溫度表、流量表等日常維修1、管道和支吊架除銹刷漆、保溫檢查及緊固2、各類閥門、儀表、過濾器檢查1、管道和支吊架無銹蝕、保溫和保護層完好、支吊架穩固2、各類閥門、儀表、過濾器工作正常1次/年是6空調系統空調水系統膨脹水箱及穩壓罐設備維保含冷卻水膨脹水箱、冷凍水穩壓灌、分集水器的防腐及防凍設備維

6、保、保溫修復、補水閥門等日常維修更換配件冷卻水膨脹水箱、冷凍水穩壓灌、分集水器的防腐及防凍設備維保、保溫修復、補水閥門等日常維修1、膨脹水箱、穩壓灌、分集水器的防腐2、防凍設備維保、保溫修復3、補水閥門等日常維修1、膨脹水箱、穩壓灌、分集水器無銹蝕2、防凍設備工作正常、保溫完好3、補水閥門工作正常1次/年是7空調系統冷卻塔及塔附屬設施維保含：冷卻塔填料、冷卻風機、風扇、補水閥門等維保，冷卻塔消音屏維保冷卻塔填料、冷卻風機、風扇、補水閥門等維保1、冷卻塔填料2、冷卻風機、風扇檢查3、補水閥門檢查1、冷卻塔填料完好2、冷卻風機和風扇工作正常、無異響3、補水閥門工作正常1次/年是8空調系統熱力站設備

7、維保含鍋爐、板換化學清洗；本體的防腐保溫；鍋爐煙囪除銹、鍋爐送引風機維修保養、儀表維修更換；（不含鍋爐大中修）含鍋爐、板換化學清洗；本體的防腐保溫；鍋爐煙囪除銹、鍋爐送引風機維修保養、儀表維修1、鍋爐、板換化學清洗；本體的防腐保溫2、鍋爐煙囪除銹、鍋爐送引風機維修保養3、儀表檢查1、鍋爐、板換化學清洗工作完成；本體的無銹蝕，保溫完好2、鍋爐煙囪無銹蝕、鍋爐送引風機工作正常、無異響3、儀表工作正常1次/年是9空調系統空調風系統風機及風機盤管設備維保含空調新風機組、吊式空調箱、公區風機盤管、風幕、自然送排風機、公區域VRV機組，分體式空調等設備本體，風機、電機、控制板、傳感器、過濾網、冷凝水排管道

8、等維修更換配件空調新風機組、吊式空調箱、公區風機盤管、風幕、自然送排風機、公區域VRV機組，分體式空調等設備本體，風機、電機、控制板、傳感器、過濾網、冷凝水排管道等維保1、設備工作狀態檢查2、風機及電機檢查3、濾網檢查4、冷凝水排水正常5、換熱翅片檢查1、設備工作正常，運行參數準確2、電流正常，風機及電機運行無異響，風機皮帶松緊合適3、濾網無損壞，壓差正常4、冷凝水排水正常5、換熱翅片無損壞、無污垢12次/年是是是是是是是是是是是是10空調系統空調風系統送排風風道維保含空調風道本體及風道所屬附件的防腐保溫、支吊架、各類風閥風口、各類風測量儀器的維修更換；（不包含防排煙通風系統）空調風道本體及風

9、道所屬附件的防腐保溫、支吊架、各類風閥風口、各類風測量儀器的維修1、風道及所屬附件、支吊架除銹刷漆、保溫檢查及緊固2、各類閥門、儀表檢查1、風道及所屬附件、支吊架無銹蝕、保溫和保護層完好2、各類閥門、儀表工作正常12次/年是是是是是是是是是是是是11空調系統空調送回風系統風道清洗及檢測含空調風機及風機盤管清洗殺菌；送回風管道內部；送回風風口的清洗殺菌及衛生防疫部門的檢測。取得合格證或檢驗報告空調風機及風機盤管清洗殺菌；送回風管道內部；送回風風口的清洗殺菌及衛生防疫部門的檢測1、空調風機及風機盤管清洗殺菌；送回風管道內部；送回風風口的清洗殺菌2、衛生防疫部門的檢測1、清洗殺菌工作完成2、衛生防疫

10、部門開具的合格證及檢驗報告順利取得2次/年是是12空調系統消防機械通風系統（送/排風）維保含防排煙風機、防火閥、防排煙風管本體及支吊架除銹防腐、日常維修更換配件防排煙風機、防火閥、防排煙風管本體及支吊架除銹防腐、日常維修1、防排煙風機、防火閥、防排煙風管本體及支吊架除銹刷漆檢查及緊固2、防排煙風機、防火閥工作狀態檢查1、防排煙風機、防火閥、防排煙風管本體及支吊架無銹蝕、支吊架緊固2、防排煙風機、防火閥工作正常1次/年是13空調系統通風換氣設備（送/排風機、管道）維保含污水井、設備機房的風機，管道、及風機控制柜的維修更換污水井、設備機房的風機，管道、及風機控制柜的維修1、污水井、設備機房的風機，

11、管道2、風機控制柜檢查1、風機工作正常，無漏風和銹蝕2、控制柜無銹蝕，控制系統工作正常，標識完整1次/年是14空調系統排油煙管道維保含主管道油煙清洗和油煙凈化器維保、排油煙風機、補風風機維修配件（不含商戶自行負責的油煙管道清洗維護）主管道油煙清洗和油煙凈化器維保、排油煙風機、補風風機維修1、主管道油煙清洗和油煙凈化器維保2、排油煙風機、補風風機檢查1、主管道無大量油煙、密封完成、無腐蝕；油煙凈化器工作正常2、排油煙風機、補風風機工作正常、無異響、工作電流正常2次/年是是15空調系統空調系統其他附屬設備設施維保含通風管井、百葉窗等，不包含在以上列支科目內的各類通風設備設施保養通風管井、百葉窗等設

12、施保養1、通風管井百葉窗檢查2、閥門檢查3、通道等設施檢查1、管井及百葉窗無損壞2、閥門工作正常3、通道無雜物2次/年是是16強電系統高壓供配電系統維保含變壓器、高壓進線柜、PT柜、計量柜、聯絡柜、環網柜等柜內元器件更換費用及檢測不合格項整改變壓器1、除塵2、進出線及分接頭緊固3、檢查風機手自動是否正常4、繞組及鐵芯溫度檢查是否正常1、外觀干凈整潔2、無異常聲響、接頭無打火燒焦痕跡3、風機手自動正常4、溫度正常1次/年是高壓進線柜1、微機保護2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤4、高壓斷路器、繼電保護、備自投裝置1、正常整定正常功能完好2、不超過額定值，三相平衡3、指示正常，無缺失4、斷路

13、器可以正常分合閘手動可以儲能是PT柜1、微機保護、多功能表、指示燈、帶電指示2、繼電保護1、指示正常，無缺失2、斷路器可以正常分合閘手動可以儲能是計量柜1、指示燈2、多功能表、計量表1、指示正常2、計量準確是聯絡柜1、微機保護2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤4、高壓斷路器、繼電保護5、備自投裝置1、正常整定正常功能完好2、不超過額定值，三相平衡3、指示正常，無缺失4、斷路器可以正常分合閘手動可以儲能5、機械及電氣聯鎖正常是環網柜1、微機保護2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤4、高壓斷路器、繼電保護、備自投裝置1、正常整定正常功能完好2、不超過額定值，三相平衡3、指示正常，無缺失4

14、、斷路器可以正常分合閘手動可以儲能是17強電系統高壓供配電系統檢測高壓部分檢測，包括繼電保護測試、耐壓試驗、接地檢測等，取合格證或檢測報告繼電保護測試1、整定要求2、回路絕緣電阻3、繼電器校驗及整定試驗報告合格1次/2年是開關柜1、銘牌數據2、絕緣電阻3、交流耐壓4、回路電阻5、五防性能試驗報告合格是設備交流耐壓試驗1、斷路器2、電流互感器3、電壓互感器4、絕緣子試驗報告合格是電壓互感器絕緣電阻試驗報告合格是避雷器1、絕緣電阻測量2、泄流電流測量試驗報告合格是編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月

15、8月9月10月11月12月變壓器1、絕緣電阻測量2、繞組直流電阻測量3、工頻交流耐壓試驗試驗報告合格是10KV交聯乙烯電纜1、絕緣電阻測量2、直流耐壓及泄流電流測量試驗報告合格是18強電系統電容補償柜內設備維保含柜內電容器、交流接觸器、控制器、轉換開關等設備的維修更換；（不含電容器全體更換及交流接觸器全體更換）電容補償柜1、功率因數表、多功能表、指示燈2、電容器接頭3、進出線接頭及母排4、轉換開關5、柜內外衛生1、顯示正常、功能正常2、無膨脹空鼓、無漏油、接頭無打火現象3、接頭緊固轉動靈活，無明顯接觸不良痕跡4、轉動轉換開關可以正常顯示5、干凈整潔無灰塵1次/年是交流接觸器1、觸點檢查有無燒痕

16、2、鐵芯吸合3、接線端子1、無燒痕接觸牢靠2、無異常聲響3、接線牢靠是19強電系統直流屏維保及檢測含電池、逆變器、儀表、開關等設備的日常維修更換；（不含單項整體更換及電池全部更換）直流屏1、微機2、指示燈3、逆變器接線緊固4、儀表5、充電電壓、控母電壓顯示正常6、電池正常、接頭無松動、氧化，無變形7、開關接頭緊固1、顯示功能正常接線緊固2、顯示正常、功能正常3、逆變轉換正常4、顯示功能正常接線緊固5、在正常值6、充放電正常可以蓄電7、正常開關、保護正常1次/年是20強電系統低壓配電系統維保含低母線排、各類開關、刀閘、斷路器、交流接觸器、接線端子排、控制儀表、面板開關等日常維修更換配件（不包含更

17、換開關及接觸器（100A以上）、各類柜體（5套以上）、更換橋架（20米以上）低母線排1、插接頭緊固2、接頭緊固接頭緊固溫度正常4次/年是是是是配電柜衛生除塵無異常，無積塵是是是是電源指示燈除塵接頭緊固正常顯示是是是是旋鈕開關轉動靈活、接頭緊固無脫落、無損壞、功能正常是是是是標識標牌標示清晰準確無脫落、無損壞是是是是配電柜系統圖標示清晰準確張貼完好無脫落是是是是雙電源轉換開關轉動靈活、接頭緊固無燒毀、無松動、無過熱、無老化、使用功能正常是是是是空氣開關除塵、接頭緊固無燒毀、無松動、無過熱、無老化、使用功能正常是是是是空開隔相防護板緊固完好齊全是是是是接線樁頭除塵、接頭緊固無燒毀、無松動、無過熱、

18、無老化是是是是配電柜電源電壓顯示正常正常是是是是配電柜負荷電流顯示正常顯示正常、三相平衡是是是是電度表除塵、接頭緊固無燒毀、無松動、無過熱、無老化、使用功能正常是是是是橋架及蓋板除塵緊固齊全無脫落是是是是電井照明正常關閉燈光正常無脫落是是是是電井室門無變形、清潔門鎖正常是是是是電井防水檢查無漏水無滲漏、無積水是是是是防火封堵檢查有無孔洞封堵完好是是是是地面衛生清掃衛生清潔無雜物是是是是21強電系統消防電氣安全檢測僅限消防電氣檢測，取合格證或檢測報告線路接頭檢查、有無短路正常通電1次/年是22強電系統柴油發電機及控制系統維保含發電機更換 機油濾芯、柴油濾芯、水濾芯、空氣濾芯、防凍液更換、機油更換

19、、電機機房內電氣設備及發電機本機配套的電氣、控制設備等日常維保工作（不含大中修項目）柴油發電機及控制系統1、每月啟動發電機2次，各運行半小時2、每半月對蓄電池進行檢查3、啟動前對機油進行檢查是否在正常范圍4、必須備足發動機運行8小時的油5、按各品牌發動機規定進行備件清洗更換保養1、每月啟動發電機2次，各運行半小時正常2、每半月對蓄電池進行檢查電壓正常3、啟動前對機油進行檢查在正常范圍4、必須備足發動機運行8小時的油5、按各品牌發動機規定進行備件清洗更換保養4次/年是是是是23強電系統供配電系統工具及防護用品檢測高壓絕緣手套、絕緣鞋，絕緣墊、高壓驗電筆、連接地線等安全防護工具檢測并取合格證或檢測

20、報告高壓絕緣手套、絕緣鞋，絕緣墊、高壓驗電筆、連接地線等耐壓試驗試驗報告合格2次/年是是24強電系統電伴熱設備維保和檢查含電伴熱本體的導通性、電伴熱控制箱內設備的維修更換及維修后保溫恢復主控制屏1、主匯流排除塵緊固2、操作使用閉合斷開指示器檢查性能是否完好3、測量絕緣電阻1、緊固2、各功能正常3、絕緣電阻大于2兆1次/年是電源接線盒密封是否完好完好齊全1次/年是25強電系統空調系統配套電氣設備維保含空調主機、水泵、風機、冷卻塔等配套動力、控制系統配件日常維修更換空調主機、水泵、風機、冷卻塔等配套動力接頭緊固、除塵、熱成像檢查運行正常、干凈整潔、接頭無松動、溫度正常4次/年是是是是26強電系統電

21、梯系統配套電氣設備維保含電梯機房主控制柜及輔助控制柜等配套動力、控制系統配件日常維修更換電梯機房主控制柜及輔助控制柜等配套動力接頭緊固、除塵、熱成像檢查干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、運行正常4次/年是是是是編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月27強電系統給排水系統配套電氣設備維保含消防水泵、生活水泵、污水泵、中水水泵、管道提升泵等配套動力、控制系統配件日常維修更換;消防水泵、生活水泵、污水泵、中水水泵、管道提升泵等配套動力接頭緊固、除塵、熱成像檢查、干凈整潔、接頭無松

22、動、溫度正常、運行正常4次/年是是是是28強電系統弱電系統配套電氣設備維保含EPS、UPS系統，弱電系統各配電箱、柜等配套動力、控制系統配件日常維修更換；EPS、UPS系統，弱電系統各配電箱、柜等配套動力接頭緊固、除塵、熱成像檢查、電池檢查干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、電池正常充放電4次/年是是是是29強電系統消防系統各類風機電氣部分維保含消防各風機主控制柜及輔助控制柜等配套動力、控制系統配件日常維修更換消防各風機主控制柜及輔助控制柜等配套動力接頭緊固、除塵、熱成像檢查干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、運行正常4次/年是是是是30強電系統室內公共照明系統維保含室內照明各配電箱內電氣配件及室內步

23、行街、商管用房、地下停車場照明燈具的日常維修、更換費用；（不含批量更換）室內照明各配電箱內電氣配件及室內步行街、商管用房、地下停車場照明燈具除塵緊固、燈具開關正常無過載、檢查線路有無老化干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、照明正常4次/年是是是是31強電系統夜景/景觀照明、室外廣告燈箱維保含景觀照明、室外廣告燈箱各配電箱內電氣配件；各類景觀照明燈具日常維修更換；（不含批量更換）夜景/景觀照明、室外廣告燈箱除塵緊固、燈具開關正常無過載、檢查線路有無老化干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、照明正常4次/年是是是是32強電系統強電系統其他附屬設備設施維保含外廣場活動電箱、臨時用電電箱及以上項目未明確列出的其

24、他需要進行電氣維保的設施設備日常維修更換配件外廣場活動電箱、臨時用電電箱除塵緊固、檢查線路有無老化干凈整潔、接頭無松動、溫度正常、開關正常、線路無老化4次/年是是是是33消防系統防火卷簾門及其附屬設備維保包含卷簾本體、電機、控制箱、機械傳動部分日常維修更換配件防火卷簾門系統1、檢查電控箱、手動按鈕及盒門鎖2、各部件清灰，電控箱及各線路3、機械傳動裝置4、檢查卷簾和導軌，開啟卷簾，上下運行5、檢查上下限位6、遠程啟動卷簾1、檢查電控箱、手動按鈕及盒門鎖完好、安裝牢固2、各部件清灰除塵，電控箱及各線路整理、連接緊固3、機械傳動裝置螺絲緊固、表面清理、加油4、檢查卷簾和導軌有無脫軌、變形等現象；開啟

25、卷簾，上下運行方向正確，運行靈活、無卡滯及異常聲響5、檢查上下限位到位、正確，否則調整之；卷簾降到底時到消控中心的反饋信號應正確6、遠程啟動卷簾，卷簾應動作反應正常4次/年（2、5、8、11月份）是是是是34消防系統消防報警系統外委合同僅限維保合同消防報警系統1、廣播功放盤、CD機盤2、消防端子箱3、消防電話總機4、消防報警主機1、分區逐個檢查功放盤放音效果是否清晰、宏亮，通風散熱應良好，無過熱現象2、端子箱內外清灰、除塵，線路標簽完整、清晰、正確3、與分機進行通話試驗，聲音應清晰、無雜音4、主、備電切換檢查，并測試其電壓是否正常，自檢、消音、復位等功能檢查應正確。4次/年（1、4、7、10月

26、份）是是是是35消防系統消防報警系統外委合同外配件更換消防維保合同條件外的消防探測器、手報、電子門吸、模塊、各類噴淋頭的維修或更換配件費用及消防檢查中不合格項整改（不包含主機更換、主機主要設備更換、更換煙感溫感、模塊、報警按鈕（累計大于100個）消防探測器、手報、消報、模塊、防火閥、排煙閥等1、檢查手動報警按鈕安裝、地址編碼、信號指示和動作2、檢查消火栓報警按鈕安裝、地址編碼、信號指示和動作3、檢查模塊安裝接線、地址編碼1、手報安裝平整、接線正確、可靠，與底座接觸良好,外觀潔凈完好,指示燈閃亮正常，并整理、緊固，地址編碼、信號指示正確2、消報安裝平整、接線正確、可靠，與底座接觸良好,外觀潔凈完

27、好,指示燈閃亮正常，并整理、緊固，地址編碼、信號指示正確3、模塊安裝處是否干燥、通風、外表有無破損及污漬，模塊的地址編碼是否與圖紙及資料一致、信號指示正確。4次/年（3、6、9、12月份）是是是是36消防系統消防系統功能檢測僅限消防年檢價格，取合格證或檢測報告消防系統檢測檢測報告取得檢測報告1次/年（3月份）是37消防系統漏電報警及感溫報警系統維保含漏電報警主機及信號采集元件維修、感溫報警主機及感溫電纜的日常維修更換配件費用；（不包含100米以上感溫電纜更換）漏電報警及感溫報警系統1、漏電報警主機2、感溫報警主機1、漏電報警主機工作正常、無故障2、感溫報警系統工作正常、無故障4次/年是是是是3

28、8消防系統消防探測器清洗含溫感探測器、煙感探測器、火焰探測器、燃氣報警器等的清洗維保費用消防探測器清洗費1、檢查溫、煙感探測器安裝，與底座接觸,外觀和指示燈2、檢查探測器的地址編碼、信號指示3、用點煙槍測試其動作4、溫、煙感內外表面1、檢查溫、煙感探測器安裝平整、接線正確、可靠，與底座接觸良好,外觀潔凈完好,指示燈閃亮正常，并整理、緊固2、檢查探測器的地址編碼、信號指示正確3、用點煙槍測試其動作正確4、溫、煙感內外表面擦拭清潔保養4次/年（3、6、9、12月份）是是是是編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5

29、月6月7月8月9月10月11月12月39消防系統氣體滅火系統維保含氣體滅火系統功能性檢查中發現問題的修復和氣體滅火器的年檢等費用氣體滅火系統維保1、自動啟動2、手動啟動3、應急啟動4、水流閥5、聲光報警1、機械控制閥啟動靈活可靠2、機械控制閥啟動靈活可靠3、手拉拉動環，啟動靈活4、氣體噴灑良好5、燈光閃爍，有蜂鳴聲2次/年（1、7月份）是是40電梯系統電梯系統外委合同僅限電梯外委合同電梯系統月保直梯:機房、轎頂、轎廂、底坑的清潔作業和尺寸工藝的調整。扶梯:上下機房、梯路系統、扶手系統、梯級、安全保護裝置的清潔作業和尺寸工藝的調整直梯：（1）電梯運行狀態及電梯功能檢查（2）機房環境，機器狀態檢查

30、（3）驕頂及轎廂作業檢查（4）底坑環境，機器狀態檢查。扶梯：（1）電梯運行狀態及電梯功能檢查（2）上下機坑環境，機器狀態檢查。（3）梯級、扶手系統的清潔與檢查調整（4）梯級的清潔與檢查調整（5)安全保護裝置的清潔與檢查調整每個月2次日常保養（半個月1次），每年進行一次年檢22222222222241電梯系統電梯系統外委合同外配件更換電梯維保外委合同中未包含項目產生的維修更換配件及電梯年檢中不合格項整改電梯保養配件及年檢不合格整改按外委合同約定符合框架協議要求是是是是是是是是是是是是42電梯系統電梯年檢 取合格證或檢測報告電梯年檢特種設備監督部門的檢測取得合格證，保證設備正常使用是43弱電系統背

31、景音樂系統維保含系統內需要維修的音源設備、放大器、分區控制器、更換線路、控制模塊、喇叭等主要硬件設備與控制線路及末端維保音源設備、放大器、分區控制器、更換線路、控制模塊、喇叭保證設備功能使用正常無故障4次/年是是是是44弱電系統停車場收費系統維保含系統內需要維修主機或維修讀卡器、線路、控制模塊等系統主機與控制線路主機維保，讀卡器、線路、控制模塊維保收費系統各項設備運行正常無故障4次/年是是是是45弱電系統燃氣泄露報警系統維保及檢測取合格證或檢測報告系統與末端裝置系統及線路維保，末端報警裝置及燃氣探頭維保燃氣報警系統監測正常，測試正常，系統穩定無異常報警4次/年是是是是46弱電系統防盜報警、巡更

32、系統維保含系統內需要維修主機或維修更換線路、末端設備維修更換配件費用（不包含 巡更棒、巡更點（累計大于30個）更換）控制線路與末端報警裝置通訊線路與報警裝置正常保證設備的正常使用無故障12次/年是是是是是是是是是是是是47弱電系統LED大屏系統維保含室內外LED屏的控制、顯示、散熱設備日常維修配件（不包含整體更新及主要部件整體更新）LED大屏與系統設備LED大屏硬件配件維修與系統設備控制線路維修LED大屏使用顯示正常12次/年是是是是是是是是是是是是48弱電系統視頻監控系統維保含主機、線路、攝像頭、顯示器等日常維修（不含批量更換）控制主機與線路及攝像槍控制主機維保，線路與槍頭維修監控系統正常無

33、故障4次/年是是是是49弱電系統門禁系統維保含系統內需要維修主機或維修更換線路、末端設備維修更換配件（不包含門禁終端（累計大于30個）更換）門禁系統門磁與控制線路反饋按門禁系統標準驗收4次/年是是是是50弱電系統BA系統維保BA系統各類數據采集元件，執行器，信號反饋模塊等需要日常維修更換配件、校驗檢測BA系統保證系統的正常穩定運行按各子系統運行標準驗收12次/年是是是是是是是是是是是是51弱電系統自動門維保含（旋轉門平開門其他自動門）主電路板、感應器等電氣控制部分日常維修更換平開、旋轉門維保配件更換維修保證門的開關功能正常2次/年是是52給排水系統給排水系統水泵及泵附屬設備維保含消防水泵、生活

34、給水泵、污水泵、中水泵、管道提升泵等本體防腐、密封元件更換、聯軸器、泵房內閥門、儀表等需要維修及更換配件（不包含水泵拆解修理且更換葉輪、泵軸等關鍵部件）給排水系統水泵及泵附屬設備水泵本體防腐、密封元件更換、聯軸器、泵房內閥門保證水泵正常運行無故障12次/年是是是是是是是是是是是是53給排水系統給排水系統室內外給水管道維保含室內/外給排水管道本體、各類閥門、水表、水龍頭的日常維修，衛生間潔具更換排水管道本體、各類閥門、水表、水龍頭的日常維修管道防漏，各類閥門、水表、水龍頭的維修按給水排水管道工程施工及驗收規范標準驗收12次/年是是是是是是是是是是是是54給排水系統排水系統排污檢測污水檢測1年1次

35、，取合格證或檢測報告排水系統排污檢測排污系統水質檢測按城市污水排放標準標準驗收1次/年是55給排水系統給水系統生活水箱清洗、水質檢測含紫外線殺菌器等衛生設備維修保養及生活水箱清洗，取年檢合格證或檢測報告費用給水系統生活水箱清洗、水質檢測殺菌器等衛生設備維修保養及生活水箱清洗按給水排水管道工程施工及驗收規范標準驗收2次/年是是56給排水系統壓力排水管道及其他排水管道維保含虹吸雨排、污水提升管路維修清淤、內外管路疏通、局部更換不可疏通排水管道壓力排水管道及其他排水管道管道防漏，各類閥門、水表、水龍頭的維修保證壓力排水管道排水正常12次/年是是是是是是是是是是是是編號科目任務計劃項任務說明維保項目細

36、分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月57給排水系統雨水井、污水井、化糞池、隔油池清掏井底清淤含雨水收集系統雨水井、污水井、化糞池、隔油池清掏井底清淤污水井井底清理，化糞池、隔油池清掏，清掏雜物、淤泥定期清掏，保證使用12次/年是是是是是是是是是是是是58給排水系統室外井（溝)及附屬設備維保含水表、閥門、消火栓、水泵接合器、井蓋、篦子、溝蓋板 日常維修更換費用；室外井（溝)及附屬設備維保清理井內衛生，井蓋更換保證井，溝不堵塞，排水暢通2次/年是是是是是是是是是是是是59土建設施室內墻面、天花、地面維保含公共

37、區域、消防通道、商業用房、設備用房日常維修修補刷漆（不含公共區域地面石材更換（100平米以上）、樓梯間修理更換扶手欄桿、踏步臺階（50件以上）、粉刷樓梯間（500平以上）室內公共區域墻面、天花、地面、樓梯間扶手欄桿、踏步臺階維保1、墻面無破損、污染2、天花無開裂、破損、污染3、地面無空鼓、破損、污染4、樓梯間扶手欄桿、踏步臺階無松動、破損。設施完好、無破損、污染。2次/年是是60土建設施外廣場地面維保含更換局部破損的石材及地磚，綠化帶花壇、臺階、安全護欄等日常維修（不包含地面100平米以上、或局部沉降5處以上的維修及修理更換無法維修的安全護欄（累計大于50米）外廣場地面、綠化帶花壇、臺階、安全

38、護欄等維保1、地面無沉降2、地磚無空鼓、破損3、臺階、綠化帶花壇、安全防護欄桿無損壞設施完好、無破損、損壞、沉降。1次/年是61土建設施雨棚維保包含通道、人防、車庫、商場出入口雨棚的維保商場出入口的雨棚維保雨棚無破損、漏雨設施完好、無損壞1次/年是62土建設施屋面維保屋面滲漏，防水層、保護層、女兒墻局部維修（不包含卷材破損、雨水滲漏（累計大于100平米）、修理破壞的保溫層（累計大于100平米）大商業屋面防水層、保護層、女兒墻設施等維保防水層、保護層、女兒墻設施完好設施完好、無損壞、漏水1次/年是63土建設施屋頂風井、廣告牌維保包括各風井防雨、防蟲、屋面鋼結構防腐、鋼結構加固、屋面其他設備設備防

39、腐加固等1、大商業屋頂風井維保；2、大商業廣告牌維保1、屋面風井無開裂、滲水2、屋面廣告牌、鋼結構防腐處理、加固；設施完好、無損壞、無污染1次/年是64土建設施室內門窗及門窗配件的維保包含閉門器、順序器、門鎖、鉸鏈、門吸、門窗表面油漆、門窗套、玻璃等設備維修更換配件大商業室內門窗及門窗配件的維保1、門窗完好、無損壞、五金件齊全；2、五金件螺絲緊固、鉸鏈、閉門器加潤滑油、補漆等設施完好、無損壞、使用正常2次/年是是65土建設施幕墻及各類建筑本體的窗維保包括幕墻、逃生窗、檢修檢查窗 等修理密封膠、防水及窗本體修理、更換破損玻璃等日常維修1、幕墻維保2、檢修窗、逃生窗維保1、幕墻無破損、無漏水2、檢

40、修窗、逃生窗五金件齊全，螺絲緊固、加潤滑油設施完好、無損壞、無污染1次/年是66土建設施防火門及其他鋼制門、自動門的檢查維修含防火門、人防門、旋轉門、自動平開門等本體及門框、玻璃、表面防腐、門配件等日常維修（不含門整體更換）1、防火門維保2、其它鋼制門維保3、自動門維保防火門、其它鋼制門、自動門五金件齊全、螺絲緊固、關節部位加潤滑油等設施完好、無損壞、無漏水4次/年是是是是67土建設施地下車場天花、地坪、墻面維保含天、地、墻的表面破損、乳膠漆粉刷維修，滲漏水維修、停車限位器、行駛導線、地坪日常維修等（不包含維修地面行駛引導標線、天花、地坪（500平以上）、更換停車限位器/減速帶（20套以上）地

41、下車場天花、地坪、墻面維保1、墻面無破損、污染2、天花無開裂、破損、污染3、地面無空鼓、破損、污染設施完好、無破損、無漏水1次/年是68土建設施停車場導視系統維保（土建）含線路、導視牌的維保（不含改造或翻新停車場導視系統（累計大于50塊）停車場導視系統維保停車場導視系統完好設施完好、無破損1次/年是69土建設施穹頂、遮陽簾、吊鉤維保含更換玻璃，鋼結構防腐，天窗、遮陽簾、吊鉤日常維修步行街穹頂、遮陽簾、吊鉤等設施維保1、穹頂玻璃破損更換2、鋼結構防腐處理3、天窗、遮陽簾、吊鉤設施完好、使用正常設施完好、無損壞1次/年是70工器具檢測工器具、儀表維保含升降機、電焊機、切割機、電錘、手電鉆等自用設備

42、工具維修 及取得升降車使用許可證或年檢電焊機1、電焊機每次使用完畢，整理好整機的清潔工作，包括主機、一次電纜、二次電纜、焊槍、防護罩等2、每月檢查焊接變壓器，一、二次線圈的接線螺絲是否牢固，檢查電流調節機構及活動鐵芯、壓緊機構，使其靈活可靠3、搖測各部絕緣并更換損壞脫落的絕緣墊1、檢查電焊機外觀是否正常2、檢查線纜是否破損，調節機構是否靈活 3、遙測絕緣電阻合格12次/年是是是是是是是是是是是是編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月升降機、切割機、電錘、手電鉆等自用設備1

43、、升降機每月給鏈條上油，并經常觀察鏈條與鏈輪及鏈軸的連接情況，頻繁使用時，全部鏈條三年更換一次2、檢查漏電保護器是否靈敏3、檢查砂輪片磨損情況，過度磨損的及時更換4、及時緊固所有的螺釘、螺母一次，定期搖測絕緣1、檢查鏈條是否潤滑，油箱油位是否正常2、對漏電保護器測試兩次3、砂輪片及時更換4、螺絲螺母緊固12次/年是是是是是是是是是是是是71工器具檢測工器具、儀表檢測熱成像儀、溫度表，接地電阻儀、萬用表、搖表、熱力流量表校驗等取合格證或檢測報告熱成像儀、接地電阻儀、萬用表、搖表、熱力流量表1、設備維修，電池更換2、設備維修，更換1、保證設備正常使用2、取得合格證，保證設備正常使用1次/年是72工

44、器具檢測避雷、接地系統檢測避雷帶本體導通性檢查及除銹防腐等維修項目及檢測不合格項整改項目、取檢測報告避雷系統檢測1、檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線2、檢查引下線的導電接觸部件接觸3、焊點連接1、避雷針、避雷線，避雷帶及引下線是否銹蝕，無破損、變形2、焊點連接有否脫焊現象3、引下線的導電接觸部件接觸是否良好4次/年是是是是接地系統檢測1、檢查接地引線和接地裝置，對接地螺母進行緊固1、接地引線和接地裝置是否正常，接地電阻41次/年是73工器具檢測壓力容器/安全閥檢測 取合格證或檢測報告壓力容器/安全閥檢測1、設備除塵，螺絲緊固2、檢查儀表指示燈1、外觀良好，儀表，指示燈是否正常2、壓力容器/安全閥檢測合格，取得合格證明1次/年是74工器具檢測各類上崗證年檢及培訓取合格證或檢測報告特種作業操作證（電工、電梯、鍋爐等操作證）1、每年6月組織培訓及考試1、取得國家安全監督管理局的上崗證1次/年是70工器具檢測工器具、儀表維保含升降機、電焊機、切割機、電錘、手電鉆等自用設備工具維修 及取得升降車使用許可證或年檢編號科目任務計劃項任務說明維保項目細分項維保細分項工作內容描述維保細分項驗收標準維保工作計劃次數任務計劃分解1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月