1、圖圖紙紙內內容容審審圖圖項項目目及及要要點點建筑圖1商場內部主動線（水平動線，垂直動線，貨物動線）2防火分區：疏散門的位置和公區防火JLM；3餐飲廚房位置、各功能管井的位置和檢修門的位置不出現在商鋪內，重點天然氣井設計、煙道的大小、強弱電井設計大小。4考慮相關出入口、通道滿足車輛的通行需求5電、扶梯、超市板梯的位置、電梯門開門方向，開門樓層6開業后建渣垃圾房、干濕垃圾房、(壓縮垃圾站如有)7層高的核查（各大主力店：百貨、超市、影院、兒童職場、冰場、電器賣場等須根據合同約定單獨核對）8商鋪分隔檢查，商鋪門的數量和位置，無銳角、無死空間出現。餐飲商鋪應考慮臨幕墻面的適當通透性9后勤通道、員工通道、

2、室外廊道的設置，關注位置、寬度10功能：衛生間、吸煙室、母嬰室、家庭衛生間、VIP、殘衛、樓層保潔間、兒童衛生間（如有）車庫功能房：收費室、員工就餐廳、保潔庫房、保潔辦公、工程部庫房和辦公室、保安宿舍（男、女）、有線電視機房、手機信號覆蓋和電話網絡機房、弱電IT機房、LED屏控制房、監控室、中控室、商家庫房、物業耗材庫房、非機動車庫11車庫：出入口數量、位置、進出車庫的主車道動線、車位配比數量，非機動車庫的出入口位置、卸貨通道的設置，寬度，高度、地下室預留軌道接駁口（如有）電梯、扶梯的專用集水坑12總坪上，首層商鋪內與室外的高差關系，景觀，幕墻與精裝修的施工范圍13LED屏位置，比例關系，關注

3、后部須要實墻體隔離降噪14下沉廣場、防水，排水，降板，步梯的臺階寬度、是否碰頭15屋面：清理冷卻塔、泵、鍋爐、油煙排放口等屋面設備位置距辦公、住宅樓大于20米，減少噪音振動、油煙排放對相鄰樓棟的影響。結構1荷載：主力店超市、電影院、冰場等特殊需求2局部的降板區域3梁系圖高度，中庭、IMAX、坡道4建筑圖與結構圖柱子核對，特別是后續加建，改建強電專業1總的配電量150vA/m2（(面積為商業建筑面積，不含塔樓、車庫面積；餐飲面積比例不大于30%）2室內導視預留、活動電源預留；（計量裝置）3室外立面燈箱配電、導視配電、活動電源；（計量裝置）4景觀圖對室外燈箱點位的配電；（計量裝置）5發電機排煙出口

4、位置是否在室外；給主力店配置6LED顯示屏電源、計量7按集團標準檢查各個商鋪的配電8樓層計量箱的預留后續擴展空間、插接箱的安裝高度9主力店根據合同約定，是否高壓獨立供電10保障電源預留11市政雙回路供電回路（來自不同變電站）12商鋪戶內電箱位置（放置商鋪后區柱面）13各用電系統單獨回路設計（照明、空調、插座，導視牌，衛生間等）BA控制14豎向配電干線為母排、關注母排與水管之間安全距離15共用的空調新風空調電源，不得計入商鋪戶內用電16中央空調主機房的配電獨立供電暖通專業1總制冷量，總制熱量，2各業態商鋪檢算單位負荷指標3關注公區末端設備安裝位置，安裝高度4小商鋪末端設備不得使用落地式給合空調器

5、5冷卻塔的位置，鍋爐位置，特別注意不能放置在影院上方6各大主力店的單獨空調系統設計、冷量配置情況、超市的專用冷媒管井位置，超市油煙井道位置7餐飲廚房事故排風、油煙管道、補風設計，油煙管道保溫8商鋪的消防排煙設計9鋪內空調冷凝水的設計10空調水管道平衡閥、電動二通閥、BA控制系統、水泵變頻設計，空調保溫，屋面管道的外殼保護11鋪內管線綜合圖的設備凈高，鋪內空調出風空間位置 12雙層門的風幕機選型及 給排水系統1市政壓力、供水方式、特殊供水2需求商鋪的給水、排水點位位置3各樓層、車庫的保潔取水點位置、員工餐廳用水點位 4水井預留的給水接口數量、大小 5負一層用水商家的排水方案 6百貨各樓層、超市、

6、影院等主力店按合同約定核查供水 7空調補水箱，彭脹水箱高度，空調的緊急補水管的大小 8冷凍站、生活水泵房、一體化泵房給水點 9屋面的保潔取水點 10各樓層衛生間獨立計量 11衛生間、母嬰室有熱水供應 12干濕垃圾房設置給水、濕垃圾房設置給排水 13給水管的保溫設計 消防專業1各報警回路預留20%的點位2消防報警的管線安裝方式（明裝）3消火栓與商鋪之間位置關系梳理4噴淋末端的試水裝置位置只能出現在管井5各大主力店的消防配置、注意區域主機設置6水泡在中庭安裝位置和管線的隱蔽強電專業精裝修1范圍：室內公共區域、后勤通道區域、樓梯通道區域；2衛生間；母嬰室、員工用餐房；車庫收費室、車庫電梯與扶梯前室、

7、電梯門廳、客梯裝修圖、車庫入口裝修設計（如有）、集中收費處裝飾設計、咨詢臺的設計、公共區域軟裝；吸煙室的裝飾及配置；商業辦公室裝；車庫電梯廳裝修3雙層門的設計大小、通道地面的防塵墊，地彈不限位、高度、側墻、主入口效果、通車功能4DP點位電源預留，室內廣告燈箱電源預留，導視天棚與地面的用電點位預留，儲物箱電源預留、電梯前室的多媒體電源預留含車庫、中島電源預留5標高重點關注6中庭攔板、玻璃欄桿、扶手的效果，防火JLM的收口7防火門（位置，安裝方式，閉門器不能安裝在朝公區面）8關注天棚及地面的疏散指標9側刀旗的掛件設計 10吊頂的檢修口位置11照明（照度、色溫）、平時模式、夜間保潔、安保回路設計、保

8、潔插座。大中庭燈具照明照度及設備安裝12衛生間、母嬰間按集團“香奈兒”標準查對 幕墻圖1主要及商鋪出入口雨棚；立面燈箱位置及檢修通道2幕墻燈箱與導視施工圖之間搭接、收口接點，關注防水結點3幕墻設計范圍與精裝修的設計界面4幕墻與景觀的施工界面，主要是在首層與景觀的交界面收口5各主要出入口的開門，寬度，高度。6幕墻與建筑之間的關系（合圖）7外掛店招的結構預留（主力店的特殊需求）8幕墻的高度與屋面建筑的關系9清潔裝置預留10外幕墻（光彩）設計（效果圖）應與建筑充分合圖，保證效果圖與現況吻合彩光頂圖紙1鋼結構忌諱大鋼梁達配非常小的次鋼梁，雨棚預留懸掛系統的荷載2玻璃（隔熱），固定方式3遮陽措施設計預留

9、4電葫蘆的檢修和安裝位置5按推廣要求復核點位6懸掛系統近人尺度的觀注7懸掛系統的安全性和限位器安裝8預留屋面活動用電預留9檢修10遮陽方式，外和內。11安裝方式12與鋼結構、照明、水炮綜合圖13遮陽膜和電機的選型交通畫線1進入車庫的輔道標識2車庫出入口標識限高限速、開車燈、禁鳴3車庫出入口的坡道兩側標識4車庫內的交通標識、人行導視、地面引導線5電扶梯廳標識6塔樓樓棟標識7主力店標識8柱身標識 9分區圖案標識10車庫地面人行導視標識11中央收費處標識12關懷車位標識13室外車道的畫線和地面引導、警示、返光標識14有通車條件室外情景商業街 15車庫內車道畫線16根據集團愛馬仕檢查、禁停區、卸貨區、

10、垃圾站、人行道、隔離柱、返光鏡、柱子防撞條、停車限位器等功能設施車管系統1車庫道閘的位置2車管語音系統3技術形式：車牌識別技術4道閘+入/出口控制機，語音提示，圖像抓拍5商場公區客服臺，VIP中心配置停車繳費功能能夠對漏記或記錯的車牌進行手動補正、對車位進行監控管理、車輛進出、收費報表查詢等6收費處：集中收費室/出口收費亭設置收費電腦+計費器，做計費管理。客服臺/VIP會員中心預留停車系統網絡網線點位樓層服務臺設置臺式收費機，做計費管理。優惠停車的商家設置臺式收費機，做計費管理。天然氣1天然氣總量2然氣調壓箱位置、低壓主立管安裝位置3然氣報警的電磁閥門的供電可靠性4支管的報警閥門與商鋪之間的聯

11、動關系5核查商鋪然氣預留量情況6地下層通然氣的條件和預留量7天然氣碰口位置8空調供熱的然氣設計9屋面然氣電磁閥的防雨，和屋面然氣管道的走向10然氣管道井位置導視圖1室內部分；各功能（衛生間，扶梯、直梯、消防標識，功通管井、主力店的標識牌、樓層指引、總指南、客梯信息發布等2室外部分；圖騰柱、燈桿刀旗、風向標識,車輛引入標識，項目LOGO位置、主力店商鋪的LOGO位置、幕墻燈箱、廣場落地箱3幕墻燈箱與幕墻專業的設計施工界面，燈箱設計檢修通道4情商的導視標識景觀1地磚厚度，大小、排板，梯步的寬度2整體坡度、排水、梯步、欄桿、室外樓梯照明3景觀與室內、幕墻的裝修界面4幕墻與首層商鋪防水和標高關系5景觀

12、與室外扶梯標高的關系6物業取水點，用電點位燈光工程1外立面燈光設計工程突塔樓，弱化裙樓2室內燈光設計工程，照度、色溫，中庭照明、出入口照度3外立面櫥窗燈光設計4廊橋的立面和底部的燈光設計WIFI1公區、直梯、衛生間、車庫、吸煙室、VIP室、母嬰室、WiFi信號覆蓋。超市、影院廳內、電器、百貨不需要覆蓋3250平米以上店鋪，可考慮在店鋪進深7-10米位置增加AP點位4影院購票大廳、等候休息區需考慮WiFi覆蓋5各樓層弱電井內，需提供足夠的POE交換機用電客流廣場級客流：每個入場通道（包含從車庫進入賣場的直梯、電扶梯），1樓臨街對外開門的店鋪，需布置點位店鋪級客流：店鋪每個大門均需布置點位，點位在

13、大門外側（特殊商鋪除外）各樓層客流分析終端設備放在樓層弱電井，設備安裝于獨立機柜綜合布線單個弱電豎井管理范圍：90米半徑的區域，豎井內綜合布線機柜獨立設置，與其它系統用設備機柜分開設置。每商鋪弱電箱內標配：2根超五類8芯網線（收銀網絡，一用一備）、1根超五類8芯網線（電話），配置上外網用的寬帶，網絡及電話接入模塊,有效轉輸距離在70米內，超出70米需增加交換機網絡拓撲結構：項目需用“接入層-匯聚層-核心層”的三層結構客服臺、公區中島外擺區預留收銀點位背景音樂公共區域及車庫；播音的形式（播音與消防廣播獨立成系統，服務咨詢臺必須留有播音接口和播音話筒）車庫獨立背景音樂公區與商鋪背景音樂分開回路機房

14、建設集團IT機房建設標準.docx導視圖主力店條件主力店條件：（結構荷載、配電、給排水、天然氣、空調）1、百貨；2、冰場；3、超市；4、影院；5、兒童職場集團IT機房建設標準.docx圖圖紙紙情情況況備備注注審審圖圖意意見見部部門門負負責責人人：審審查查人人員員：有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述各用電系統單獨回路設計（照明、空調、插座，導視牌，衛生間等）BA控制鋪內管線綜合圖的設備凈高，鋪

15、內空調出風空間位置 百貨各樓層、超市、影院等主力店按合同約定核查供水 有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述精裝修圖紙和樣板點評確定有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述專題會議有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整

16、有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述店鋪級客流：店鋪每個大門均需布置點位，點位在大門外側（特殊商鋪除外）各樓層客流分析終端設備放在樓層弱電井，設備安裝于獨立機柜有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述有明確描述，且完整有描述，但不完整無描述設設計計院院反反饋饋意意見見若若已已按按意意見見修修改改，請請備備注注“已已修修改改”；若若未未修修改改請請注注明明原原因因并并與與甲甲方方溝溝通通。序號專業關注項關注點及基本要求圖紙名稱及圖號位置1總圖車行出入口1、安裝崗亭位置要求：出入地庫口有長4米*寬7米的平直車道，大型商業主車道口宜設

17、10米寬的3車道以緩解高峰期擁堵；2、確定收費形式及收費崗亭位置。3、進出坡道車道設置排水溝、金剛砂地面4、停車場、擋車器采用鋼管3毫米厚度2物業用房1、按集團標準文件核實位置及面積，完成平面分隔圖2、秩序部寢室應和住宅進行分隔3垃圾站1、按集團標準文件核實位置及面積；2、車庫貨梯旁設干式垃圾房，有餐飲的增設濕式垃圾房；3、地下層高應滿足垃圾車進出并設獨立換氣及制冷。4貨物運輸1、餐飲廚房區域附近有貨梯和后勤通道；2、超市、百貨設單獨卸貨平臺和貨梯；3、地庫貨運車道應滿足2.8米以下貨車通行。4、滿足垃圾轉運區域 通道要求5保潔間1、天街系列：分別設自用3平米和商家公用1.2平米，首層至少設置

18、一個3平米的自用保潔間2、根據集團香奈兒計劃進行設計6屋面設備布置1、清理冷卻塔、泵、鍋爐、油煙排放口等屋面設備位置距辦公、住宅樓大于20米，減少噪音振動、油煙排放對相鄰樓棟的影響。2、中庭頂棚考慮安裝外遮陽簾7機電配置1、安防+消防控制室應合二為一，原則上一個項目只設1個中控室，其它設分控室聯網，減少后期運營人力成本；2、主力店的變配電、空調設備房、主機及管道應獨立設置；3、主力店設直供表由商家向水、電單位交費，次主力店和商鋪水、電表集中安裝在公共管井，如安裝在鋪內采用預付費表；4、裙樓商業和塔樓分開排放，滿足重力流排放的不能下車庫提排5、塔樓的水電氣、監控室需要獨立設計8隔油池1、水平主管

19、不宜太長，位置相對邊角，方便清掏2、隔油池如設在地下室應考慮密閉和換氣3、管道不低于DN400、是否有坡度4、透氣管是否排到屋面9建筑封閉1、與室外、公共交通相連的出入口設安全門，夜間可封閉。2、影院、KTV、電玩城等夜間營業業態應設單獨電梯、樓梯通向室外非機動車1、非機動車庫設計在靠近主力店位置10下沉式廣場1、下沉式廣場設置排水溝11設備房1、設備房設計在商場中間位置并配置值班室2、設備位置不能設置在建筑最低層、不應靠擋墻12總平建筑排水1、臨街商鋪入口設遮雨棚、增加滴水線，室內外高差大于2CM；2、建筑周邊有組織排水，設明溝和蓋板（不銹鋼或石材）；3、種植土屋面設排水明溝和蓋板（復合材料

20、或不銹鋼）問題描述審圖意見達成的共識物業跟蹤人設計院反饋意見部門負責人：審查人員：責任工程師：若已按意見修改，請備注“已修改”；若未修改請注明原因并與甲方溝通。序號專業關注項關注點及基本要求圖紙名稱及圖號位置1建筑設計說明煙道專項清理1、水平煙道長度不超過20米，交鋪接口預留到鋪內，設導風舌和止回閥；2、屋面排放距塔樓或相鄰住宅大于20米；3、煙道采用不銹鋼材質，底部設清掏口。2員工集中就餐區為提升商業品質，便于后期管理，宜設置員工集中就餐區3保潔間、管井及設備房（間）專項清理1、保潔間：設上下水、拖帕池、2個16A五孔插座和節能照明燈，1.8米以下貼磚，1.8米以上防霉涂料；2、公共管井清理

21、：水、空調井設防水和排水，面向公區開門，核對各專業管井安裝大樣有檢修、現有設備沿3面墻布置，留出一面墻為增加設備留出安裝空間；3、設備房（間）清理：所有地面貼磚（弱電機房設靜電地板），墻和天棚防霉涂料，有水設備房設排水明溝或地漏，祥見設備房配置標準；核對各專業機房安裝平面，設備和配電箱柜基礎抬高300mm以上，空調和配電機房設獨立值班室配空調，設備布置應有檢修空間。4、消防水泵房、生活水泵房、空調冷凍站、一體化設備房、濕式報警房、鍋爐房、墻面貼磚（高度1.2米）地面貼磚、設置排水溝4卸貨平臺、貨運路徑的設置1、主力店單獨設置，位置、面積具體以招商條件為準；2、次主力店和商鋪貨梯設長3米*深2.

22、5米*高0.6米卸貨平臺，正面設鋼板保護，側面設1米寬的緩坡，附近設貨車停車位和8-12平米垃圾間；3、貨梯前室、運貨通道1.5米以下貼磚，陽角設不銹鋼護角4、貨運通道設置不銹鋼門5地庫專頂清理1、地面宜采用環氧地坪，車道和車位分色，不同區的墻柱分色；2、坡道采用防滑靜音材料；（金剛砂地面）3、審查地庫頂板、側墻伸縮縫大樣；4、車庫入口設三道截水明溝，地面起坡點“魚鰍背”防倒灌；5、車庫排水溝位置避免設在車道上；6、隔油池、衛生間排污井應密閉，宜避開車位設置，有檢修通道；7、明溝蓋板、提排井蓋宜采用鋼質材料，單塊重量小于50KG便于打開；8、通排風口避免正對人行道。6防滲漏專項清理建筑防滲漏專

23、項清理核對地庫、外墻門窗、屋面、公共衛生間、伸縮縫等部位防滲漏節點大樣應符合集團防滲漏體系文件標準7建筑物業用房1、參照集團物業用房配置標準2、具體分隔完成后與項目團隊開會討論確定，落實過渡性用房與永久性用房裝修、移交時間，單獨提交會議紀要，物業用房分隔圖作為附件提交審批8其它關注項1、首層玻璃和室內柱子或商鋪隔墻之間的小空間的裝飾處理（后期透過玻璃看很不美觀）；2、垃圾房應采用地溝排水并設有濾渣池和隔油池；3、所有廚房砌體必須到頂，特別是與公區走道相鄰砌體的穿墻線管、橋架需密封處理，管道需套管并有軟密封；4、室外化糞池、隔油池不要設置的車道人行道，并遠離主出入口；5、通往地下車場的扶梯應設置

24、空氣隔檔；6、防水類：關注樓頂女兒墻和幕墻連接的防水處理工藝；各個樓頂雨排口防水處理工藝；樓頂設備基礎、固定角鋼和穿樓板管線處的防水處理工藝；地下擋墻和車庫頂板的防水工藝；廚房排水口和水溝接口的防水處理工藝。7、噪音處理類：大型設備機房考慮位置是否對上下周邊商戶有噪音影響，特別是電梯井道、扶梯底坑、冷凍機房、空調機房配電室，樓頂冷卻塔是否有相應的減噪措施；8、車場出入口雨棚與主體的連接方式和防水處理措施。9、建議不要大面積采用需后期結晶養護的天然石材，后期維護成本很高。10、地下電梯前室地面標高高于車庫標高10cm或設置斜坡，電梯廳門與地面交接處設置鋼質材料11、審核安裝扶梯預留的固件標高，防

25、止扶梯安裝后平臺高于裝飾地面。建筑問題描述審圖意見達成的共識物業跟蹤人設計院反饋意見部門負責人：審查人員：責任工程師：若已按意見修改，請備注“已修改”；若未修改請注明原因并與甲方溝通。序號專業關注項1監控系統通向室外/地庫/屋面的主、次人行出入口2收銀臺3電梯轎廂/扶梯口4電梯前室5公共衛生間出口6營業區公共通道7員工通道/貨運通道8樓層服務臺9商業/物業客戶中心10中控室11車行出入口12主干道/主次道交叉口13停車場收費站14卸貨平臺15垃圾集中轉運站16非機動出入口17非機動停車庫18有安全隱患的死角19垃圾站/卸貨區20室外廣場/商鋪設備房攝像頭安裝21露天停車場22報警系統地面臨街、

26、地下臨公共交通的商鋪23通向室外/地庫/屋面的主、次人行出入口24樓層通道門增加玻碎系統25裙樓層面26門禁系統通向室外/地庫/屋面的主、次人行出入口27影院、主力店與小商鋪的連通門/區域之間連通門樓層通道門空調制冷機房、鍋爐房、變配電室、消防泵房、生活水泵房、電梯機房、網絡機房、中控室、物業/商業用房通向室外/地庫的通道門電子巡更樓層員工/貨運通道門樓層通道門影院樓層通道門空調制冷機房、鍋爐房、變配電室、消防泵房、生活水泵房、電梯機房、網絡機房、中控室、物業/商業用房其它重要區域裙樓層面裙樓通向塔樓通道口廣場、內街區域停車系統車庫出入口客戶中心收費處智能停車系統智能停車引導系統反向導車系統B

27、A設備管理系統中央空調公共照明電梯智能抄表系統給排水28背景音樂主力店綜合布線普通商鋪中庭/室外廣場/內街物業用房對講機信號覆蓋移動信號放大電話交換機門禁系統收銀系統信息發布系統消防關注點及基本要求出入口48米范圍進、出商場的人都能被完整記錄（包括攜帶物品及外貌特征），其人體與服裝特征較清晰。完整記錄交易過程，能清晰分辨人手動作與大致的票/據式樣。乘梯人員和物品完整記錄，樓層標志清晰。能清晰監視現場實時情況并完整記錄。進出衛生間人員和物品完整記錄每個交叉口設置一個，能覆蓋交叉口范圍 通道內人員和物品完整記錄。通道人員和物品進出情況能清晰監視現場實時情況并完整記錄。接待大廳全覆蓋 能清晰監視現場

28、實時情況并完整記錄。能清晰監視現場實時情況并完整記錄。（內外增加監控）車輛進出完整記錄（應采用帶強光抑制功能的攝像機防止車燈照射畫面不清）間隔50米設置 車輛行車過程中完整記錄完整記錄交易過程，能清晰分辨人手動作與大致的票/據式樣。能清晰監視現場實時情況并完整記錄。垃圾房轉運區域 能清晰監視現場實時情況并完整記錄。出入口范圍能清晰監視現場實時情況并完整記錄。覆蓋非機動車停放區域覆蓋安全隱患區 記錄人員活動情況，用于場面控制與事故追索垃圾站轉運區域/卸貨區全覆蓋 能清晰監視現場實時情況并完整記錄。覆蓋活動區 記錄人員活動情況，用于場面控制與事故追索覆蓋活動區 記錄人員活動情況，用于場面控制與事故

29、追索覆蓋機動車、非機動車停放區域每個玻璃門 布防后有人員闖入中控室報警通道口 布防后門打開后中控室報警營業區通向消防樓梯的通道門 布防后門打開后中控室報警一樓櫥窗位置增加中控室報警裙樓與塔樓交界的樓層/營業商鋪通道門/其它重要設備房 布防后門打開后中控室報警消防常閉通道門 人員刷卡進出，中控室和消防聯動開門消防常閉通道門 人員刷卡進出，中控室和消防聯動開門消防常閉通道門 營業區向樓梯間方向單向通行人員刷卡進出，中控室和消防聯動開門與門禁共用刷卡器，在線式刷卡打點與門禁共用刷卡器，在線式刷卡打點在線式刷卡打點與門禁共用刷卡器，在線式刷卡打點與門禁共用刷卡器，在線式刷卡打點在線式刷卡打點屋面營業區

30、及其它休閑娛樂設施范圍 在線式刷卡打點在線式刷卡打點在線式刷卡打點自動發卡，語音提示，圖像抓拍固定卡、臨時卡發行管理，卡片權限、時效設置管理，車輛進出、收費報表查詢集中收費室/出口收費亭 計費管理 移動收費、智能收費車庫內配置，區域配置空位及流向引導屏，車位配置車位檢測器大型車庫配置，通過刷卡定位使用顧客能快速找到自己的停車位空調末端、制冷機房、冷卻塔風機/膨脹水箱水位/鍋爐、工程值班室可遠程監視運行狀態營業公共區域、工程值班室可遠程監視運行狀態客梯/貨梯/觀光梯、工程值班室可遠程監視運行狀態，控制樓層開關遠程抄表，水電表采用預付費表生活水泵房、屋頂備用水箱、污提排井、工程值班室可遠程監視泵運

31、行狀態、水箱水位主力店自理，營業區公區過道、地庫、室外廣場和屋面休閑平臺設置專業的背景音樂（主機品牌TOA、博世、松下等國際一線品牌），可分區廣播，與消防聯動兼做消防廣播電話、網絡、有線電視數據光纖預留到弱電間每間預留1根寬帶、1根POS收銀、2對電話（超過100米的商鋪每50平米增加1對）預留2根數據線、1根有線電視信號線根據面積、平面功能劃分確定整個商場對講機覆蓋各區域覆蓋到位，無死角，由地產項目部對接運營商開業之前安裝調試到位主力店自理，普通商鋪、物業用房利用運營商設備主力店自理，普通商鋪預留1根數據線接入弱電箱內，ATM、中庭收銀區宜預留POS收銀接口，網絡建設到位。中庭、廣場宜預留數

32、據線接口，便于后期設置廣告及信息發布屏。1、消防控制室與安防控制室合并設置，百貨、超市、影院等主力店宜設置獨立報警系統區域主機，與消防控制室主機聯網（原因：主力店、超市、影院的消防系統自行管理維護，消防區域主機與消防控制室主機聯網）2、報警總線傳輸，每回路預留20%探測器余量滿足后期裝修擴充，每回路應按樓層/區域設置隔離模塊防止裝修破壞引起的成片總線故障；3、消防主機即時顯示消防報警信息（如報警區域、報警類型），CRT彈出報警電子地圖信息；4、背景音樂兼做消防廣播，無背景音樂的區域按規范設消防廣播。圖紙名稱及圖號位置問題描述審圖意見達成的共識物業跟蹤人設計院反饋意見部門負責人：審查人員：責任工

33、程師：若已按意見修改，請備注“已修改”；若未修改請注明原因并與甲方溝通。主力店自理，普通商鋪預留1根數據線接入弱電箱內，ATM、中庭收銀區宜預留POS收銀接口，網絡建設到位。序號專業關注項1強電類用電性質及計量表安裝位置的專項清理2一、二級負荷供電范圍清理3商業、車庫、景觀等強電回路、容量清理4車庫照明燈具選型、回路設置、開關控制5光彩照明6電扶梯7電動防火卷簾門、防火門8其它關注項關注點及基本要求圖紙名稱及圖號位置1、商戶風機盤管或空調設備電源接入商戶配電箱；2、一鋪一表，鋪外集中設表；3、公區電表按物業運營要求配置核算用表，1、電梯、超市冷鏈系統、安防、IT、物業用房、商管用房、二次供水、

34、車管、通訊等保障性供電范圍清理。2、車庫收費系統、增加EPS保障系統、天然氣電磁閥增加EPS系統1、商業公區照明、廣告燈箱、插座回路分開，公區夜間滿足監控照明要求10LUX，BA控制；2、廣場、內街、中庭3000平米以下設200A活動電源接口，3000平米以上設315A活動電源接口。1、車庫照明車道、車位分組間控，白天全開，夜間滿足監控照明要求10LUX，BA或時鐘控制；2、采用LED光源；3、車庫出入口取卡和收費位置照度100LUX；4、電梯廳前室、樓梯口前室照明適當提高，利用燈光效應引導顧客；400LUX5、車庫照明建議車位照度低一些，車道照度高一些。1、安裝位置有檢修條件，單獨計量；2、

35、室外燈具IP65以上，光源壽命10000小時以上，宜采用LED光源；3、分回路BA控制或時控。1、電梯：客梯梯速不低于1.5m/s，地面宜采用石材，四壁采用亞光不銹鋼，配置空調，中控室可控制樓層開關；觀光梯井道墻壁及井架打磨刮灰后做防靜電漆。2、扶梯：采用變頻（無人時慢速運行，超市、百貨除外），扶梯周邊加毛刷，梯步兩側和中部應有“日”字形黃色警示標識線。3、電梯廂箱、扶梯底部采用LED光源。1、防火卷簾宜采用輕質型，電機、聯動模塊安裝位置有檢修空間。2、地庫及有水設備房/間采用鋼質防火門，采用135度可調閉門器。1、變配電室盡量設置集中，便于后期值班管理，值班室便于觀測設備運行情況，有分配電室

36、要有遠程信號報警，值班室應有冷暖空調；值班室外應有放置兩個工具柜的空間（高壓工具柜、低壓工具柜）2、值班室需配置直流屏、模擬屏、遠程信號屏（如有過個變配電室一定要設置）；3、配電室周界如存在水管，應遠離配電室橋架和母線，不得設置在橋架和母線上方；配電室如采用風機盤管建議采用側送風；配電室上方建議不設置帶有上下水的商鋪；4、電容補償方式和設備選型，建議在功率因數0,95以上；5、變壓器、配電柜距墻、柱周邊距離應大于1.2米便于后期檢修；6、配電室如層高4米，應將照明下引至地面高度3米，照明為雙路供電并帶EPS。7、如配電室設置在地下靠外墻，變壓器或配電柜上方應距離室外梁50CM，防止靠室外梁滲水

37、風險。8、電纜夾層應有排風措施。9、所有機房照明照度200LUX，帶EPS。10、審核冷凍機房配電系統：電纜橋架或母線上方盡量避開水管路；冷凍機組如采用電纜配線要考慮運行時電纜的散熱措施；超過1200A的建議采用母線供電或高壓供電方式；冷卻塔的控制如沒有接入樓控建議控制柜放置在冷凍機房配電室；所有配電柜配置電流電壓表；采取變頻方式的水泵應配置散熱風扇；配電間考慮夏天降溫用的空調和送排風；11、審核熱力站配電設備：二次水泵建議加變頻，變頻柜和配電柜內應加排風扇；熱力站內靠變頻柜位置應設置送排風，利用冬季室外冷風給變頻柜散熱；12、所有水泵、風機、電梯設備的控制柜應配置電壓電流表，所有不帶變頻的水

38、泵和風機控制柜應設置熱繼電器保護；13、審核強電井配電系統：從空間、配電系統配置合理性、散熱要求、防水、防潮四個方面考慮。包含配電箱柜安裝方式、間距、橋架電纜進出線布置方式、防火封堵措施、母線插接線安裝方式、常用控制點位的預留、避雷防雷接地措施；14、商業區走道上應盡量避免使用地插座。問題描述審圖意見達成的共識物業跟蹤人設計院反饋意見部門負責人：審查人員：責任工程師：若已按意見修改，請備注“已修改”；若未修改請注明原因并與甲方溝通。序號專業關注項1暖通制冷機房2制冷主機3冷卻塔4水泵5末端設備6分、集水器7商業中央空調閥門及排水設置8水過濾、處理9緊急補水10風管及風口設置11保溫材料12超市

39、生鮮區室外散熱器安裝位置及管井預留13油煙道14公共衛生間15垃圾房、隔油池16強、弱電井17天燃氣18電動二通閥19新風20出入口設置21其它設備房空調配置22給排水用水性質及計量表安裝位置的專項清理23給水管道及閥門清理24樓道、車庫、室外保潔取水點設置清理25商業保障供水范圍清理26雨污排水專項清理27消防管道及閥門檢修28綜合管網專項清理給排水關注點及基本要求1、選址：有條件盡量比室外標高高20-30CM，如在最底層低于室外標高應做20-30CM擋水坎防止極端天氣室外雨水漫進車庫進入機房；2、值班室：制冷機房屬有人值班的重要機房，應設獨立值班室并與機組設備隔開，以減少設備噪音對人的影響

40、；3、清潔給水：設保潔取水點及拖帕池；4、排水：主機和水泵基礎周邊設排水溝，單獨設提排，綜合考慮機房管道泄漏、爆管等意外情況的緊急排水；5、主機：制冷劑安全閥應采用專用管道(DN40)引出室外，防止緊急情況制冷劑泄漏氟里昂對人員的傷害；6、裝修配置：地面和墻面1.8米以下貼磚，墻面1.8米以上耐水膩子和防霉涂料，設機械送、排風；7、設備安裝及檢修：1）制冷主機：安裝應考慮清洗或更換冷凝器、蒸發器管束時有足夠的操作空間；2）電氣控制柜：盡量集中抬高布置，避免受潮，方便檢修；3）水泵檢修：主管道DN250以下的水泵應預留葫蘆掛鉤，主管道超過DN250的水泵應預留滑槽。4）安裝基礎牢固，有減振措施，

41、避免噪音、震動對相鄰客戶的影響1、主機、泵功率配置應考慮大小搭配，以避免夜間在少量用戶使用空調時，開啟大主機浪費能源的情況；2、冷凍主機設置遠程監控系統，將機組的各種運行數據實時傳輸到工程部值班室，以便工程部實時對設備監視。3、主機選用可以吸收式制冷（商場體量大）溴化鋰1、安裝位置：1）避免靠近鄰近外墻，特別是不要鄰近下方是人行通道的外墻；2）冷卻塔不宜設置在塔樓屋頂上，一是會增加建設成本，二是揚程高水錘大對設備用材承壓要求高，爆管的概率會增大。3）盡量遠離塔樓，安裝基礎牢固，有減振措施，避免噪音、震動對相鄰客戶的影響2、主機選型：1）進出水溫差宜控制在4度以內，出水溫度宜控制在30度以內最高

42、不超過32度；（溫度越低越節能）；2）處理水量設計值宜選用增大一級型號的塔身，風扇采用六葉低噪音風扇，通過控制轉速、增加塔身高度減小每小時的漂損量（節水）及運行噪音。1、冷卻、冷凍水泵應選用變頻節能型，每型號應至少配置1臺備用泵，防止單臺泵故障影響系統運行；2、水泵電機制冷期間由于運行時間較長，對電機、葉輪及軸承磨損大，因此對軸承、葉輪的質量要求較高。若軸承密封性能及潤滑脂性能差，容易出現電機“掃鏜”，影響電機性能，增加維修保養頻次。因此優先選用進口水泵，如ITT格蘭富ABB電機；選用優質軸承（如SKF等）和青銅葉輪。3、冷卻水泵應安裝在制冷機房，避免安裝在屋面噪音、震動對相鄰樓層的影響；1、

43、末端設備布置位置要考慮足夠的維修空間，要避開挨著梁、墻等。設備下方的吊頂處設置檢修孔，以滿足上吊頂維修的需求；2、公區空調末端設備多，開關工作量大，宜采用BA集中控制或每層分組集中控制。3、進回風前方2米無遮擋滿足風管安裝。4、影院空調機房盡量遠離影廳，減少震動、噪音對放映廳的影響，或選擇小型吊式空調機組、增加排風機宜設DN100以上排污管及閥門用于殘渣排除和清污。1、中央空調應每層設置閥門及排水閥，宜安裝在管井或機房里面，如安裝在吊頂內應設檢修口及排水通道；2、水平分段設閥便于后期商家調改；3、緊急情況泄水排放考慮排至衛生間拖布池（注意防止臭氣倒灌）或管道井集水池（管井及水池應做防水），泄水

44、地漏DN100以上，不能直接排入管道井地面。4、每臺吊式空調機組冷凝水應設存水彎和三通透氣管，防止負壓引起排水不暢。5、風機盤管冷凝水管應間隔25米加裝三通進行排氣，防止產生氣阻、積水。6、冷卻水進回水每個樓層或分區、系統最低點設泄水閥門，干管閥門間采用法蘭連接，便于后期更換閥門；7、冷凍水、冷卻水進水閥門與主機間和進水與熱水機組間設泄水閥門，便于后期主機保養加藥。1）冷凍水、冷卻水管道上應設置水過濾器，宜選擇Y型過濾器，其檢修方便；2）在冷卻及冷凍水管上應設置電子水處理器，可以對管道起到除垢、殺菌、滅藻的作用。并且要設計在管道的橫管處，若安裝在豎管上易因保溫不好產生冷凝水，導致嚴重銹蝕。1、

45、冷卻塔、冷凍機房集水器設置直補水管，膨脹水箱出水管不宜小于DN50，補水管不小于DN50，冷凍、冷卻水系統注滿時間不超過8小時；（屋面空調補水箱、消防水箱做連通管并安裝閥門）2、設蓄水池，應考慮市政停水6-7小時期間冷卻塔補水、公共衛生間、超市（根據營業面積1萬平米以下35T，1萬以上約50T）、特殊餐飲商鋪（注意水質應達到現行生活飲用水標準）及垃圾房用水。1、空調、送風風管材料宜采用白鐵皮不易積塵和方便清潔，排風可用其它材料；2、送風口：均勻布置，避免盲區，中庭、內街等大空間的不宜選擇散流器或側送風口，因送出的氣流呈輻射狀四周擴散，射程小，風不能集中送到大空間底部，影響空調的效果，應采用噴射

46、式送風口。因其無葉片遮擋，噪聲低，喘流系數小，射程長，能把風集中送到大空間底部。3、回風口：靠邊角布置，與風管尺寸相匹配，回風口小容易引起異響。4、送回風口方便拆卸，不選擇螺絲固定拆裝不方便，反復拆裝容易滑絲，應選擇卡口式。1、空調風管、冷凍和冷凝水管采用B1級以上難燃橡塑保溫；2、屋面上的冷卻水管采用橡塑保溫，同時用鍍鋅板做外防護；3、柴油發電機尾氣管及熱水鍋爐煙道要求保溫，采用復合硅酸鹽，熱水鍋爐煙道保溫后用鍍鋅板做外防護。超市生鮮區室外散熱器應預留屋面安裝位置及直通超市的豎向管井，面積由商家合同工程技術條件提供。1、餐飲商鋪宜豎向分布，水平煙道不超過20米，屋面排放口與新風井、塔樓間距大

47、于20米；2、所有豎向、水平煙道內壁采用不銹鋼，豎向煙道外砌磚或現澆混凝土保護；3、豎向煙道底部設漏油器及集油池，水平煙道坡向商家防止漏油；4、每個商家接口設風動閘門，不用時防止油煙倒灌；5、油煙凈化器商家自理，頂部宜設低轉速、低噪音風機機械外排以減小煙道尺寸節省公共面積；為了避免異味無法排除，位置宜靠外墻，機械換氣次數建議按上限控制15次/小時。應設置機械排風，換氣次數建議12-15次/小時，如設在地下室宜配置制冷設備及排氣井。因強電井電氣設備發熱量大，夏天高溫天氣電氣元件易發生故障，宜設置送風口和機械排氣。1、根據業態落位需要預留天燃氣的商鋪燃氣管道應引入商鋪內，防止后期敷設管道破壞公區裝

48、修；2、如配置燃氣鍋爐，應考慮管壓降，調壓箱流量計選型應預留25%余量，且后端管徑與流量計匹配。每臺末端設備的冷凍管道上應設計電動二通閥。因商業項目經營業態多元，對空調要求有所不同，比如KTV在冬季只需要空調送風，若未設計電動二通閥，末端設備的水管不能關閉，不能實現空調送風的功能。1、采用預冷新風，送風溫度宜控制在回風溫度；2、風機啟停采用BA集中控制或末端二氧化碳探測器自動探測回饋控制。3、地下室設置新風系統商場營業期間，大門處于常開狀態，空調的冷氣散失會很大，影響空調效果，而且會增大空調的耗能。因此宜在大門上方設置風幕機，以減少冷氣的散失；或者將大門設計成雙層門，起到有效減少冷氣散失的作用

49、。中央空調能效高，中控室、專用配電室等配置分體式空調的同時配置風機盤管，將盤管及水管安裝在機房外，只將空調的風管接入機房即可。在中央空調運行期間機房開啟風機盤管，中央空調停止時開啟分體式空調。（節能）1、主力店、大餐飲宜市政直供，商家水表集中安在水井，大于DN80以上水表表前加裝過濾網、取消商家預付水表2、室內給水管安裝保溫材料、保溫用橡塑材料3、公區水表按物業運營要求配置核算用表1、室內給水主管頂部裝自動排空閥，防止水表空轉；2、給水管應采用色環標識，閥門應掛牌標注服務范圍；3、閥門設在公區管井1、營業公區：自用和商家公共保潔間設取水點；2、車庫：間隔100米設取水點；（設置拖布池）3、屋面

50、及室外景觀：間隔50米設保潔、綠化澆灌取水點4、垃圾轉動站、水泵房、空調機房、冷卻塔、濕式報警閥間、鍋爐房設取水點；5、所有取水點末端支管不低于DN20。設蓄水池，應考慮市政停水6-7小時期間冷卻塔補水、公共衛生間、超市（根據營業面積1萬平米以下35T，1萬以上約50T）、特殊餐飲商鋪（注意水質應達到現行生活飲用水標準）及垃圾房用水。1、裙樓商業和塔樓排水應分開接入室外管網，多立管少橫管；2、商業廚房、衛生間污水分流，廚房油污管經集中隔油池處理后接入室外污水管網；3、排污管底層彎頭應選用防重物沖擊的鋼塑復合材料；4、污水井采用大通道或帶雙鉸刀的自耦式提升泵，一用一備；5、地庫污提排井、油污間設

51、伸頂透氣管；6、車庫入口和下沉庭院雨水提排、衛生間和廚房污水提排超高水位報警和泵故障信號引入中控室報警系統。1、消防室外主環網宜在車庫吊頂內敷設，防止沉降引起的環網管道斷裂、滲漏；2、消防末端放水閥應設在公區有排水的位置；3、信號碟閥、水流指示器、管道閥門宜設置在公共區域，有檢修條件；4、消火栓箱宜設在公區，采用銅或銅合金閥座1、檢修口設置閥門旁邊2、主管閥門不設置在商鋪內3、風幕機不能暗裝雨污管道用混凝土素包，不能直埋，減少因沉降引起的管道斷裂。圖紙名稱及圖號位置問題描述審圖意見達成的共識物業跟蹤人設計院反饋意見部門負責人：審查人員：責任工程師：若已按意見修改，請備注“已修改”；若未修改請注

52、明原因并與甲方溝通。九九、精精裝裝序號關注項關注點1衛生間裝修（地面、洗手臺、蹲位分隔等）1、防水防潮：四周設150mm以上混凝土導墻，防水泛高完成面300mm以上；2、地面：淺色防滑地磚，便槽下方宜用淺色石材；3、洗手臺：集中設洗手液、抽紙盒、垃圾箱；4、蹲位：凈空宜大于寬900mm*深1200，側板設承重不小于10KG的掛勾，宜采用蹲便器、腳踏式沖水閥；5、地漏、臺盆下水設存水彎；6、暗衛宜在天棚四周均設機械換氣扇，頂部集中設排風機；7、蹲位隔板、衛生間門采用防潮材料，底部宜設100mm以上裙腳防止吸潮。8、洗手臺面盆閥門與墻面的距離不小于10公分9、保潔間、消防通道、垃圾房安裝閉門器2貨

53、運通道、員工通道、通道門的裝修材質1、通道裝修：貨運、員工通道1.5米以下墻體貼磚，陽角不銹鋼護角，地面采用耐磨地磚；其它通道1.5米以下淺灰色涂料；樓梯踏步應設防滑條，防滑條不能突出地面，側邊設15-20mm擋水；通道高差位置設緩坡，電梯及通道門下方與地平齊平不宜設凸框。2、通道門：面向營業區的門宜采用不銹鋼飾面，閉門器采用0135度可調的優質品牌。3、卸貨區：外墻做相應的防撞處理，陽角需安裝15mm拉絲不銹鋼防撞護角；墻面1.5m以下貼磚；高差部位設小于1：12的坡道；地面采用耐磨地磚。3天、地、墻面及欄桿材質1、商鋪采用優質地簧，統一預留門頭店招位置；2、地面：通體玻化磚或石材，伸縮縫采

54、用成品材料，室內所有大于10度的坡道應設防滑條；3、墻面：柱飾面宜采用石材、不銹鋼或鋁板；4、天棚：吊頂選型應滿足上人檢修，不宜用玻璃、軟膜天花；5、欄桿：宜采用亞光不銹鋼和玻璃欄板，所有欄桿圍擋安全間距應110mm，面臨挑空部位玻璃欄板二、三層為1.2m 高，四層以上為1.4m高。玻璃欄板及沿挑空面樓板側面應做防墜物處理。6、墻面造型不使用玻璃7、衛生間地面采用瓷磚4吊頂檢修口的預留、材質1、吊裝空調、閥門、卷簾門電機及消防聯動模塊下方應設檢修口；2、盤管、大吊機上部或下部預留400mm以上檢修空間用于清洗冷凝器、維修電機；3、采用成品碰珠/卡式檢修口，蓋板耐臟可擦洗。5電氣設置（燈具光源選

55、型、照明回路的分組、開關控制，公區活動、維修電源插座預留）1、燈具光源：功效不小于0.90，電梯廂箱、扶梯底部和室外光彩采用LED光源，地庫及設備房采用T5燈；2、回路分組：分正常營業、夜間閉館后清潔和巡更安保照明三種模式，夜間清潔照度不低于100LUX，安保照度不低于10LUX，采用BA控制每個樓層開關；3、維修清潔電源：公區過道每50米和所有通向室外消防通道口設一個15A五孔清潔維修插座，不宜用地插。4、活動電源：中庭、內街、屋面和廣場預留活動電源，3000平米以下設200A活動電源接口，3000平米以上設315A活動電源接口。5、取消室內玻璃吊頂造型、用軟膜等材質進行造型6、室內照明采用LED等7、燈帶開關電源集中設置在強電井內6檢修1、中庭吊頂燈安裝檢修馬道2、葫蘆掛鉤設計限位器集團標準文件