1、1暖通巡檢標準1.1 技術標準1.1.1技術標準說明暖通巡檢標準：子系統巡檢分類巡檢位置管理方式巡檢部位巡檢項目巡檢標準檢查方式標準下限標準上限計量單位操作步驟空調系統空調-制冷機房(夏季）巡檢標準空調-制冷機房個空調系統-冷(熱)水機組-壓縮式冷水機組蒸發器蒸發溫度溫度無異常觀察412觀察主機控制屏冷凝器冷凝溫度溫度無異常觀察2638.5主機控制屏觀察蒸發器小溫差小溫差在高效區間觀察031、主機控制屏觀察2、拍控制屏潤滑油油壓差符合運行要求觀察116154Kpa主機控制屏觀察冷凍水進口壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書冷凍水出口壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書冷卻水進口壓力符合
2、機組規定觀察Kpa參考機組說明書冷卻水出口壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書負載率正常觀察40105%查看控制屏參數流量符合機組規定觀察參考機組說明書若無可不填寫潤滑油油溫符合機組規定觀察參考機組說明書潤滑油油位符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書蒸發器制冷劑壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書冷凝器制冷劑壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書報警信息無報警信息觀察00條觀察有無報警信息個環境設施空調系統-冷(熱)水機組-吸收式冷水機組蒸發器蒸發溫度溫度無異常觀察412主機控制屏觀察冷凝器冷凝溫度溫度無異常觀察2638.5主機控制屏觀察蒸發器小溫差小溫差在高效區間觀察031、主機控
3、制屏觀察2、拍控制屏潤滑油油壓差符合運行要求觀察116154Kpa主機控制屏觀察進口壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書出口壓力符合機組規定觀察Kpa參考機組說明書負載率正常觀察40105%查看控制屏參數流量符合機組規定觀察參考機組說明書若無可不填寫報警信息無報警信息觀察00條觀察有無報警信息個空調系統-冷卻水泵電流小于額定電流觀察記錄實時數據進口壓力符合系統調試后的壓力標準觀察參照系統壓力設置出口壓力符合系統調試后的壓力標準觀察參照系統壓力設置個空調系統-冷凍水泵電流小于額定電流觀察記錄實時數據進口壓力符合系統調試后的壓力標準觀察參照系統壓力設置出口壓力符合系統調試后的壓力標準觀察參照系
4、統壓力設置個空調系統-集水器運行狀況溫度無異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察溫度計觀察個空調系統-分水器運行狀況溫度無異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察溫度計觀察個空調系統-水處理加藥裝置運行狀況正常觀察1、電子水處理儀是否運行狀態2、檢查軟化水箱液位個空調系統-補水泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統-穩壓罐穩壓罐壓力壓力穩定無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-膨脹水箱膨脹水箱狀態水箱液位正常無溢水觀察觀察水箱液位環
5、境設施環境設施機房溫度溫度正常測量10351.檢查機房內照明和溫度機房環境溫度，照明，擋鼠板，靜電地板，衛生正常，房間內天花、地面、墻面等干凈整潔、無明顯污損，無孔洞，室內干燥、通風良好、濕度正常，無異響無異味，無雜物堆放，門、窗狀態良好、鎖閉正常，各類燈具功能正常，消防設施齊備觀察1.檢查機房內照明和溫度2.檢查巡檢表填寫內容3.機房內通風良好，無腐蝕和潮濕現象。4.無明顯異味。制度標識標識規范，其他設施狀態正常，無安全隱患，機房進出管理規范，出入登記完整，制度上墻規范清晰。觀察1.各設備標識牌清洗完整。2.狀態與實際運行方式相符。3.填寫內容規范完整。消火栓配件齊全無缺失，消防報警巡檢燈處
6、于巡檢狀態觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-制冷機房(冬季）巡檢標準空調-制冷機房個空調系統-集水器運行狀況溫度無異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察溫度計觀察個空調系統-分水器運行狀況溫度無異常觀察觀察控制儀表壓力符合系統調試后的壓力標準觀察Kpa參照系統壓力設置各回路流量正常觀察閉店后閥門切換冷熱量正常觀察溫度計觀察個空調系統-水處理加藥裝置運行狀況正常觀察1、電子水處理儀是否運行狀態2、檢查軟化水箱液位個空調系統-補水泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統-穩壓罐穩壓罐壓力壓力穩定無異常
7、觀察觀察控制儀表個空調系統-膨脹水箱膨脹水箱狀態水箱液位正常無溢水觀察觀察水箱液位個空調系統-熱力板塊-熱力循環泵電流，水泵軸封小于額定電流，水泵軸封無滴、漏水現象觀察觀察控制儀表，水泵軸封個空調系統-熱力板塊-熱力板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-地暖板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-換季板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-風幕板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表環境設施環境設施機房溫度溫度正常測量10351.檢查機房內照明和溫度機房環境溫度，照明，擋鼠板，靜電地板，
8、衛生正常，房間內天花、地面、墻面等干凈整潔、無明顯污損，無孔洞，室內干燥、通風良好、濕度正常，無異響無異味，無雜物堆放，門、窗狀態良好、鎖閉正常，各類燈具功能正常，消防設施齊備觀察1.檢查機房內照明和溫度2.檢查巡檢表填寫內容3.機房內通風良好，無腐蝕和潮濕現象。4.無明顯異味。制度標識標識規范，其他設施狀態正常，無安全隱患，機房進出管理規范，出入登記完整，制度上墻規范清晰。觀察1.各設備標識牌清洗完整。2.狀態與實際運行方式相符。3.填寫內容規范完整。消火栓配件齊全無缺失，消防報警巡檢燈處于巡檢狀態觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-熱源機房巡檢標準空調-熱源機房個空調系統-補水泵
9、電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-熱力循環泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-風幕板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-地暖板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-熱力板塊-熱力板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-換季板塊-換季循環泵電流小于額定電流觀察觀察控制儀表個空調系統-換季板塊-換季板式換熱器二次側出水溫度溫度無異常觀察觀察控制儀表個空調系統-鍋爐鍋爐系統運行狀態正常觀察1、觀察天然氣報警2、檢查天然氣報警是否在自動狀態3、檢查鍋爐壓力是否在負壓狀態4、膨脹水箱的液
10、位5、拍燃氣流量表溫度正常觀察1、記錄溫度并觀察溫度是否正常壓力運行正常，在負壓狀態觀察Kpa1、檢查鍋爐壓力是否在負壓狀態并記錄壓力流量報警系統正常觀察01次1、檢查流量報警系統是否正常環境設施環境設施味道無異味觀察1、檢查鍋爐是否有異味通風設備完好觀察1、檢查通風設備是否完好室內環境清潔，無塵觀察擋鼠板有且完好觀察滅火器觀察正常，巡檢燈在閃爍觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-新風機房巡檢標準空調-新風機房個空調系統-空調末端-新風機組運行狀況風機啟動正常,處于自動狀態，運行正常觀察風機檢查包括：機身、風扇轉動方向、運轉異常聲響、噪音支承架、避震、皮帶及皮帶輪皮帶保護罩，支承架、
11、軟接頭、防煙閥/防火閥、風管漏風供回水壓力符合系統調試后的壓力標準觀察供水溫度正常觀察69OC回水溫度正常觀察1013OC送風溫度-不帶負荷正常觀察2026OC送風溫度-夏季-帶負荷正常觀察1418OC送風溫度-冬季-帶負荷正常觀察3040OC冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察個DDC控制箱電源正常供電觀察查看數值是否有變化總線輸入總線電壓正常觀察查看數值是否有變化輸入輸出模塊各模塊正常工作觀察查看數值是否有變化環境設施環境設施電源指示燈正常觀察控制柜正常觀察環境衛生門、鎖正常，衛生清潔，機房內無水跡，地漏正常觀察照明正常觀察滅火器正常觀察煙感正常觀察消防電話正常觀察空
12、調-空調機房巡檢標準空調-空調機房個空調系統-空調末端-空調機組運行狀況運行正常,閥門開關正確觀察拍攝機組編號冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常（0.2-0.35MPa)觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值供水溫度供水溫度（夏：6-9/冬：55-60）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值保溫保溫完好觀察參考各機組的設定值個空調系統-空調末端-組合式空調機組運行狀況運行正常,閥門開關正確觀察拍攝機組編號冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正
13、常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常（0.2-0.35MPa)觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值供水溫度供水溫度（夏：6-9/冬：55-60）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值保溫保溫完好觀察Kpa參考各機組的設定值個空調系統-空調末端-吊頂風柜運行狀況運行正常,閥門開關正確觀察冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察Kpa參考各機組的設定值機組壓力壓力正常（0.2-0.35MPa)觀察Kpa觀察出風壓力，參考各機組的設定值供水溫度供水溫度（夏
14、：6-9/冬：55-60）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值回水溫度回水溫度（夏：10-13/冬：45-50）正常觀察觀察出風溫度，參考各機組的設定值保溫保溫完好觀察參考各機組的設定值個BA系統-DDC控制箱電源正常供電觀察查看數值是否有變化總線輸入總線電壓正常觀察查看數值是否有變化輸入輸出模塊各模塊正常工作觀察查看數值是否有變化個空調系統-空調末端-新風機組運行狀況風機啟動正常,處于自動狀態，運行正常觀察風機檢查包括：機身、風扇轉動方向、運轉異常聲響、噪音支承架、避震、皮帶及皮帶輪皮帶保護罩，支承架、軟接頭、防煙閥/防火閥、風管漏風供回水壓力符合系統調試后的壓力標準觀察Kpa供水溫度正
15、常觀察69回水溫度正常觀察1013送風溫度-不帶負荷正常觀察2026送風溫度-夏季-帶負荷正常觀察1418送風溫度-冬季-帶負荷正常觀察3040冬季防凍、濾網報警情況（壓差）正常，符合各機組的設定值觀察環境設施環境設施配電箱電源指示燈正常觀察配電箱運行狀態正常供電，電壓380/50，干凈無灰塵觀察環境衛生門、鎖正常，衛生清潔，機房內無水跡，地漏正常觀察照明正常觀察滅火器觀察正常，巡檢燈在閃爍觀察煙感測試功能有效觀察消防電話正常觀察空調-壓縮機房巡檢標準壓縮機房環境設施壓縮機壓縮機壓縮機正常，壓力正常觀察空調-壓縮機房巡檢標準壓縮機房環境設施配電箱配電箱完好觀察空調-壓縮機房巡檢標準壓縮機房環境
16、設施環境設施機房環境無機房內清潔，無水跡，無雜物，觀察空調-壓縮機房巡檢標準壓縮機房環境設施環境設施照明正常觀察空調-壓縮機房巡檢標準壓縮機房環境設施環境設施滅火器正常觀察空調-冷卻塔巡檢標準屋面 - 3個個空調系統-冷卻塔冷卻塔運行狀態冷卻塔運行正常,電機運轉正常,冷卻塔內干凈,閥門開啟正常,浮球正常觀察1、填料浸潤狀態2、風機運行噪音情況3、檢查漏水情況4、集水托盤清潔狀況5、自動補水系統是否正常冷卻塔布水情況水流量正常，布水器無堵塞，邊框無漏水，無銹蝕,水位正常,水質正常。系統補水正常觀察1.檢查布水器水流量。2.檢查布水器堵塞情況。3.檢查布水器邊框漏水。4.檢查布水器銹蝕情況。1.1
17、.2 巡檢頻次系統工作名稱商業管理 大商業非商業管理-超市，影城等技工主管工程負責人物業負責人技工主管工程負責人物業負責人空調系統空調-制冷機房巡檢1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空調-熱源機房巡檢1次/天1次/周1次/周2次/月1次/周2次/月2次/月1次/月空調-新風機房巡檢1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空調-空調機房巡檢1次/周2次/月2次/月1次/月1次/月1次/月1次/月1次/月空調-冷卻塔巡檢1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/月1次/月1次/月空調-壓縮機巡檢1次/天1月2次2次/月1次/月1次/周1次/
18、月1次/月1次/月1.2 操作指引1.2.1 技術指引巡檢內容序號標準說明正確標準錯誤示例機房溫度圖2.2.1不大于40 溫度低于40X 溫度高于40蒸發器小溫差圖2.2.3小溫差在高效區間0-3 1.3度小溫差，合格X 13度小溫差，嚴重不合格制冷主機圖2.2.4潤滑油油位正常 油位正常X 油位已空 新風機組圖2.2.5風機啟動正常,處于自動狀態，運行正常 自動運行狀態X 手動運行狀態冷卻塔運行狀態圖2.2.8集水托盤液位正常 液位正常X 液位溢流441.2.2 崗位職責1.2.2.1崗位職責崗位工作職責物業負責人1. 審核暖通巡檢方案2. 抽查員工巡檢質量3. 每月不低于1次巡視暖通設備機
19、房，檢查設備運行、設備維保、衛生清潔等工程負責人1. 制定暖通巡檢方案2. 抽查員工巡檢質量3. 每月不低于2次巡視暖通設備機房，檢查設備運行、設備維保、衛生清潔等暖通主管1. 協助工程負責人完成暖通巡檢方案2. 抽查員工巡檢質量3. 每天查看技工工作情況，查看運行記錄，是否符合相關標準要求4. 每月不低于2次巡視暖通設備機房，查看設備運行參數是否符合標準暖通技工1. 需持制冷設備操作證上崗，并將操作證復印件張貼于制冷機房2. 暖通技工需熟知本廣場暖通設備種類、數量、安裝位置、設備服務區域3. 暖通技工需了解本廣場設備運行工況，對曾發生故障設備重點巡視4. 熟知暖通設備運行原理，當運行出現偏差時，應及時發現并提醒相關人員及時處理5. 按要求巡視，發現問題確認原因，通知主管進行維修，并跟蹤維修進度1.2.2.2安全要求安全管控點標準說明正確標準錯誤示例進入密閉空間進入組合式空調等密閉空間，需2人以上人員操作，一人操作一人看護1.2.2.3工具要求工具名稱使用說明工具圖片萬用表交流電壓的測量，先將檔位調整至v750V，黑表筆插入com孔，紅表筆插入V孔，表筆放入電壓兩端即可測量。要求三相電電壓5%以內紅外線溫度儀離地面1.5米，在測試區域內點測，得到環境溫度參數
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