1、消防維保標準1.1 技術標準1.1.1消防水系統自維標準子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防消防-給水及消火栓設施標準泵房設備設施水量、水壓、閥門、配件水量、水壓正常，閥門開閉正常，配件齊全觀察子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防消防-電氣設施標準機房設備設施電源指示、開關電源指示正常，開關確在合位觀察消防消防-自動報警系統標準中控室設備設施主機運行情況無報警點位觀察1.1.2消防水系統外委標準子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防消防-消防系統外委檢查標準泵房消防水池核

2、對儲水量、自動進水閥進水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設施；2、查看補水設施；寒冷地區查看防凍設施。觀察消防消防-消防系統外委檢查標準泵房消防水箱核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設施；2、消防水泵啟動后，查看水位是否上升；3、寒冷地區查看防凍設施。觀察、試驗消防消防-消防系統外委檢查標準泵房增壓設施試驗啟泵、停泵時的壓力工況，試驗主、備泵切換功能1、查看進出口閥門開啟程度；2、核對啟泵與停泵壓力，查看運行情況。觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準泵房消防水泵及控制柜試驗手動、遠程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標志；

3、2、轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；3、在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況；4、在消防控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。5、模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準泵房水泵接合器試驗供水能力1、查看標志牌、止回閥；2、轉動手輪查看控制閥及泄水閥。觀察消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域消火栓試驗消火栓出水及靜壓1、查看消火栓外觀；2、出口處安裝壓力表，打開閥門，查看出水壓力。觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域消防箱檢查卷盤及水帶、槍頭是否缺失損壞1、查看標志、箱體、組件及箱門；2、查看栓口位置。觀察消防消防-消防

4、系統外委檢查標準泵房報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關、水力警鈴報警功能1、查看外觀、標志牌、壓力表；2、查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號；3、打開試驗閥，查看壓力開關、水力警鈴動作情況及反饋信號觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域末端試水裝置試驗末端放水及水流指示器、壓力開關動作信號查看閥門、壓力表、試水接頭及排水管觀察、試驗消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域水流指示器核對反饋信號1.、查看標志及信號閥；2、開啟末端試水裝置，查看消防控制設備報警信號；關閉末端試水裝置，查看復位信號。觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準泵房噴淋泵及控制柜試驗手動、遠程啟泵及主、備泵切

5、換功能1、查看水泵和閥門的標志；2、轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；3、在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況；4、在消防控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。觀察、試驗消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域噴頭檢查外觀檢查外觀無滲漏、無銹蝕觀察消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域消防水炮試驗自動追蹤定位、射流功能1、查看外觀，轉動手輪，查看入口控制閥2、人為操作消防炮，查看回轉與仰俯角度及定位機構。觀察1.1.3消防電系統自維標準子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防消防-電氣設施標準機房設備設施電源指示、開關電源指示正常，開關確在合位觀察消防消防-自動

6、報警系統標準中控室設備設施主機運行情況無報警點位觀察1.1.4消防電系統外委標準子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域防火門試驗啟閉功能1、組件齊全完好，應啟閉靈活、關閉嚴密；2、常閉防火門開啟后應能自動閉合。觀察、調試消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域防火卷簾試驗手動、機械應急和遠程控制功能1、組件應齊全完好，緊固件應無松動現象；2、現場手動、遠程手動、自動控制和機械操作應正常，關閉時應嚴密；3、運行時應平穩順暢、無卡澀現象。觀察、調試消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域應急照明燈具應急工作狀態，及外觀完好1、應

7、牢固、無遮擋，狀態指示燈正常；2、切斷正常供電電源后，應急工作狀態的持續時間不應低于90min試驗切斷正常供電、測量照度消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域疏散指示標志應急工作狀態、及外觀完好1、應牢固、無遮擋，疏散方向的指示應正確清晰2、切斷正常供電電源后，應急工作狀態的持續時間不應低于30min觀察、試驗切斷正常供電消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域火災探測器試驗報警功能1、試驗探測器，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警信號顯示；2、復位后觀察探測器報警確認燈在復位前后的變化情況。觀察，試驗消防消防-消防系統外委檢查標準維保區域手動報警按鈕試驗報警功能1、觸發按鈕，查看火

8、災報警控制器火警信號顯示和按鈕的報警確認燈；2、先復位手動按鈕，后復位火災報警控制器，查看火災報警控制器和按鈕的報警確認燈。觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準中控室報警控制器試驗報警、火警優先、打印機打印功能，主、備電切換功能，火災顯示盤和CRT顯示器顯示功能1、觸發自檢鍵，對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進行功能自檢。；2、切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況；3、在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能、二次報警功能檢測；4、用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號；5、系統復位，恢復到正常警戒狀態。觀察、試驗消防系統消防-消防系統

9、外委檢查標準維保區域警報裝置試驗警報功能1、使用數字聲級計測量背景噪音的最大聲強；2、輸入控制信號，測量聲警報的聲強，具有光警報功能的，查看光警報。觀察，試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域火災事故廣播試驗聯動啟動及強制切換檢查外觀及音響效果觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準中控室消防聯動控制器試驗聯動控制及顯示功能消防聯動控制設備與輸入/輸出模塊間的連線發生斷路、短路時，應能在100s內發出與火災報警信號有明顯區別的聲、光故障信號觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域消防配電柜試驗主、備電切換功能1、消防設備配電箱應有區別于其他配電箱的明顯標志，不同消防設備

10、的配電箱應有明顯區分標識。配電箱上的儀表、指示燈的顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠；2、切換備用電源的控制方式及操作程序應符合設計要求。觀察，試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域應急電源試驗充放電功能1、電池充放電正常；2、各附屬設備開關干凈、整潔、線纜敷設整齊、無破損。觀察消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域消防專用電話試驗通話質量1、消防專用電話分機應以直通方式呼叫；2、消防控制室應能接受插孔電話的呼叫；3、通話音質應清晰。觀察，試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域消防電梯試驗按鈕迫降功能和聯動控制功能1.、觸發首層的迫降按鈕，查看消防電梯運行情況；2、在轎廂

11、內用專用對講電話通話，聲音清晰3、具有聯動功能的消防電梯，分別觸發兩個相關的火災探測器，查看電梯的動作情況和反饋信號。觀察、試驗1.1.5消防防排煙外委標準子系統標準名稱維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準檢查方式操作步驟消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域機械防煙設施1、試驗手動及遠程開啟送風口、送風機；2、通過報警聯動啟動風機、聯動打開送風閥。1、儀表、指示燈顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠；2、啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響；3、送風口開啟與復位操作應靈活可靠，關閉時應嚴密，反饋信號應正確。觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域機械排煙設

12、施1、檢查排煙設施外觀；2、試驗手動及遠程啟動風機；3、通過報警聯動啟動排煙風機，聯動打開排煙閥。1、儀表、指示燈顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠；2、啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響；3、排煙口開啟與復位操作應靈活可靠，關閉時應嚴密，反饋信號應正確。觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準機房氣體滅火系統瓶組與儲罐核對滅火劑量1、查看外觀、鉛封、壓力表和標志牌及稱重裝置；2、操作選擇閥的手動裝置，打開后再復位。觀察，試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準機房氣體滅火控制器試驗模擬自動啟動1、對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進行功能自檢；2、將控制方式設定在手動，

13、然后轉換為自動，分別查看控制器的顯示；3、斷主電源，查看備用直流電源的自動投入和主、備電源的狀態顯示情況；4、故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源，先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的顯示和記錄，用萬用表測量聯動輸出信號；5、全部復位，恢復到正常警戒狀態。觀察、試驗消防系統消防-消防系統外委檢查標準維保區域移動式干粉滅火器核對選型壓力及有效期1、查看放置地點，核對選型及數量;2、查看生產日期、維修標志、外觀及壓力表，核對使用有效期。觀察1.1.2崗位頻次系統設備/位置工作分類工作名稱頻次崗位消防消防報警控制器維保-自維消防-消防自維1次/天弱電技工消防單點

14、測試維保-外委-月檢消防-單點測試外委檢查1次/月弱電技工消防聯動測試維保-外委-月檢消防-聯動測試外委檢查1次/月弱電技工消防-建筑自動消防設施年檢標準維保-外委-年檢消防-年檢1次/年工程負責人1.2 操作指引1.2.1技術指引1.2.1.1消防水序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準正確標準錯誤示例1泵房消防水池核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設施；2、查看補水設施；寒冷地區查看防凍設施。 進水閥門正常 進水閥門異常2泵房消防水箱核對儲水量、自動進水閥進水功能，液位顯示功能1、查看水位及消防用水不被他用的設施；2、消防水泵啟動后，查看

15、水位是否上升；3、寒冷地區查看防凍設施。 水箱液位正常 水箱液位太低3泵房增壓設施試驗啟泵、停泵時的壓力工況，試驗主、備泵切換功能1、查看進出口閥門開啟程度；2、核對啟泵與停泵壓力，查看運行情況。 增加泵閥門正常 增壓泵閥門打不開4泵房消防水泵及控制柜試驗手動、遠程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標志；2、轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；3、在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況；4、在消防控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。5、模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示 控制柜電源正常 控制柜電源故障5泵房水泵接合器試驗供水能力1、查看標志牌、止回閥；2、轉動手輪

16、查看控制閥及泄水閥。 水泵接合器手輪正常 水泵接合器手輪被擋住6維保區域消火栓試驗消火栓出水及靜壓1、查看消火栓外觀；2、出口處安裝壓力表，打開閥門，查看出水壓力。 消火栓壓力正常 消火栓壓力太低7泵房報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關、水力警鈴報警功能1、查看外觀、標志牌、壓力表；2、查看控制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信號；3、打開試驗閥，查看壓力開關、水力警鈴動作情況及反饋信號 報警閥組閥門正常 報警閥組閥門關閉8泵房噴淋泵及控制柜試驗手動、遠程啟泵及主、備泵切換功能1、查看水泵和閥門的標志；2、轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；3、在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況；4、在消防控制室啟動水泵

17、，查看運行及反饋信號。 噴淋泵閥門開啟 噴淋泵閥門關閉9維保區域噴頭檢查外觀檢查外觀無滲漏、無銹蝕 噴淋頭正常 噴淋頭損壞1.2.1.2消防電（自維）消防系統自維技術標準序號維保位置維保檢查內容維保檢查標準合格標準錯誤示例消防機房電源指示、開關電源指示正常，開關確在合位 電源指示燈正常 電源指示燈不亮消防中控室主機運行情況無報警點位 消防主機運行正常 消防主機異常1.2.1.3消防電（外委）序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準合格標準錯誤示例1維保區域應急照明燈具應急工作狀態，及外觀完好1、應牢固、無遮擋，狀態指示燈正常；2、切斷正常供電電源后，應急工作狀態的持續時間不應低于90m

18、in 應急燈工作正常 應急燈外觀損壞2維保區域疏散指示標志應急工作狀態、及外觀完好1、應牢固、無遮擋，疏散方向的指示應正確清晰2、切斷正常供電電源后，應急工作狀態的持續時間不應低于30min 標志燈工作正常 標志燈外觀損壞3維保區域手動報警按鈕試驗報警功能1、觸發按鈕，查看火災報警控制器火警信號顯示和按鈕的報警確認燈；2、先復位手動按鈕，后復位火災報警控制器，查看火災報警控制器和按鈕的報警確認燈。 手動報警按鈕正常 手動報警按鈕掛灰、故障4中控室報警控制器試驗報警、火警優先、打印機打印功能，主、備電切換功能，火災顯示盤和CRT顯示器顯示功能1、觸發自檢鍵，對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件

19、進行功能自檢。；2、切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況；3、在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能、二次報警功能檢測；4、用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號；5、系統復位，恢復到正常警戒狀態。 消防報警控制器運行正常 消報警控制器異常5維保區域應急電源試驗充放電功能1、電池充放電正常；2、各附屬設備開關干凈、整潔、線纜敷設整齊、無破損。 應急電源運行正常 應急電源故障、異常1.2.1.4消防防排煙序號維保位置維保檢查設備維保檢查內容維保檢查標準合格標準錯誤示例1維保區域機械防煙設施1、試驗手動及遠程開啟送風口、送風機；2、通過報警聯動啟動風機

20、、聯動打開送風閥。1、儀表、指示燈顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠；2、啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響；3、送風口開啟與復位操作應靈活可靠，關閉時應嚴密，反饋信號應正確。 正壓送風口正常 正壓送風口故障2維保區域機械排煙設施1、檢查排煙設施外觀；2、試驗手動及遠程啟動風機；3、通過報警聯動啟動排煙風機，聯動打開排煙閥。1、儀表、指示燈顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠；2、啟動運轉平穩，葉輪旋轉方向正確，無異常振動與聲響；3、排煙口開啟與復位操作應靈活可靠，關閉時應嚴密，反饋信號應正確。 排煙口運行正常 排煙口異常3機房氣體滅火系統瓶組與儲罐核對滅火劑量1、查看外觀、鉛

21、封、壓力表和標志牌及稱重裝置；2、操作選擇閥的手動裝置，打開后再復位。 氣體滅火罐正常 氣體滅火罐異常4機房氣體滅火控制器試驗模擬自動啟動1、對面板上所有的指示燈、顯示器和音響器件進行功能自檢；2、將控制方式設定在手動，然后轉換為自動，分別查看控制器的顯示；3、斷主電源，查看備用直流電源的自動投入和主、備電源的狀態顯示情況；4、故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54的熱源，先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災報警控制器的顯示和記錄，用萬用表測量聯動輸出信號；5、全部復位，恢復到正常警戒狀態。 氣體滅火控制盤運行正常 氣體滅火控制盤異常5維保區域移動式干粉滅火器核對選型壓力及有

22、效期1、查看放置地點，核對選型及數量;2、查看生產日期、維修標志、外觀及壓力表，核對使用有效期。 干粉滅火器正常 干粉滅火器壓力失效1.2.2崗位職責1.2.2.1崗位職責崗位崗位職責物業負責人1、每月一次組織消防系統培訓。2、每月一次對消防系統運行結果進行考核。工程負責人1、負責安排協調慧消防值機人員、主管及技工的日常工作。2、每月一次對消防值機人員、主管及技工進行系統培訓。3、負責接待政府部門的檢查工作及相關證照的辦理。消防值機人員1、出現問題與報警信息，負責前往現場查看，并匯報查看結果。2、如設備出現故障，應與維保主管聯系維修，并跟蹤設備問題處理的跟蹤。主管1、協助工程負責人工作，負責安

23、排日常維修工作及系統日常保養計劃工作。2、按照要求定期巡檢弱電井、消防機房的設備，檢查設備運行情況。3、根據工程負責人審核后的參數及策略自動運行。技工1、熟悉廣場內消防系統機房位置，及機房內設備所管理的區域。2、按照工程信息化要求定期巡檢弱電井、消防泵房、管道井、消火栓箱的設備，記錄設備的參數，發現問題及時解決并向主管和工程負責人報告。3、對于委外保養的設備，發現問題應及時上報主管。4、熟悉各消防各子系統運行原理及設備特性。1.2.2.2安全要求規范名稱標準說明合格標準錯誤示例高空作業巡檢時，測試人員若需使用人字梯，必須兩人進行，一人操作一人做好安全防護。 一人操作一人防護 一人操作無安全防護1.2.2.3工具要求工具名稱使用說明工具圖片萬用表交流電壓的測量，先將檔位調整至v750V，黑表筆插入com孔，紅表筆插入V孔，表筆放入電壓兩端即可測量。要求三相電電壓5%以內測電筆食指頂住電筆的筆帽端，拇指和中指、無名指輕輕捏住電筆使其保持穩定，然后將金屬筆尖插入墻上的插座面板孔或者外接的插線排插座孔中。查看測電筆中間位置的氖管是否發光。發光的就是帶電。螺絲刀檢查配電柜、電梯控制柜線路是否緊固，輔助檢查光幕牢固度57