1、1 暖通運行標準1.1 技術標準1.1.1環境參數（1）嚴寒地區：序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度162416252225公區2環境濕度%-703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫（2）寒冷地區：序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度162416252225公區2環境濕度%-703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫（3）夏熱冬冷地區：序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度162416252225公區2環境濕度%-703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫（4）夏熱冬暖地區

2、：序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度-16252225公區2環境濕度%-703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫（5）溫和地區：序號參數名稱單位控制范圍適用區域冬季過渡季夏季1環境溫度-16252225公區2環境濕度%-703二氧化碳濃度PPM8004一氧化碳濃度PPM30地下車庫1.1.2設備參數設備參數設計值設定范圍（參考值）單位備注離心機離心機供水溫度66-9離心機回水溫度1210-16負荷需求限定值50%-100%50%-100%壓縮機油溫5240-60冷卻水供水溫度3225-32冷卻水回水溫度3730-37螺桿機螺桿機供水溫度66-9螺桿機

3、回水溫度1210-16負荷需求限定值10-10010-100%壓縮機油溫6050-86冷卻水供水溫度3225-32冷卻水回水溫度3730-37冷凍水分集水器供水壓力層高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa壓差0.15左右回水壓力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa供水溫度（冬/夏）6050-60/6-9回水溫度（冬/夏）5040-50/10-16冷卻水管道供水溫度37上限37回水溫度3228-32冷凍泵設定最低頻率給定50下限30HZ出水壓力層高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.

4、30-0.35Mpa壓差為工頻狀態下泵額定揚程進水壓力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa冷卻泵設定最低頻率給定50下限30HZ出水壓力層高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa壓差為工頻狀態下泵額定揚程進水壓力3F：0.05-0.14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa冷卻塔設定風扇頻率給定50下限30HZ蝶閥開關控制1000-100%熱源二次側進水壓力層高/Mpa3F：0.2-0.254F：0.25-0.305F：0.30-0.35Mpa壓差約為板換的額定阻力二次側回水壓力3F：0.05-0.

5、14F：0.1-0.155F：0.15-0.20Mpa二次側空調進水溫度605060二次側空調回水溫度5040501.1.3 氣候帶特點根據嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖、溫和五個氣候帶特征，結合萬達廣場設備、設施實際運轉需求，將全年劃分為：供暖季、過渡季、制冷季。詳細規定了起止日期。并簡述了暖通系統設置特征。20序號 分區差異項嚴寒寒冷夏熱冬冷夏熱冬暖溫和1運行時間供暖季：10.16次年4.15過渡季：4.165.20&9.1610.15制冷季：5.219.15供暖季：11.15次年3.15過渡季：3.164.30& 10.1611.15制冷季：5.110.15供暖季：11.15次年3.15

6、過渡季：3.164.19&10.1611.14制冷季：4.2010.15供暖季：無過渡季：12.20次年2.5制冷季：2.612.19供暖季：無過渡季：12.5次年2.20制冷季：2.2112.42空調熱水的供回水溫差不宜小于15不宜小于15不宜小于10無無3預熱盤管新風機組及帶新風工況的空調機組設置預熱盤管, 流經盤管最低流速不得低于0.15m/s。廣場運營中預熱盤管水閥常開，不做量調節。無無無無4防凍保護當預熱盤管背風側感溫測頭溫度低于4度時風機停止運行，新風密閉保溫閥關閉，盤管水路閥門全開，溫度回升后機組恢復正常工作。當加熱盤管背風側感溫探頭溫度低于4度時風機停止運行，新風保溫密閉閥關閉

7、，加熱盤管水路閥門全開，溫度回升后機組恢復正常工作。當加熱盤管背風側感溫探頭溫度低于4度時風機停止運行，新風保溫密閉閥關閉，加熱盤管水路閥門全開，溫度回升后機組恢復正常工作。無無5新風密閉保溫閥新風管道上設置與風機聯鎖控制的新風密閉保溫閥新風管道上設置與風機聯鎖控制的新風密閉保溫閥無無無6值班采暖地下車庫、疏散樓梯間、通道、倉庫、消防水箱間等設值班采暖，設計溫度5。消防水箱間等設值班采暖，設計溫度5。消防水箱間等設值班采暖，設計溫度5。無無7低溫熱水地板輻射采暖系統室內步行街一層公共區域、百貨一層出入口及中庭處設置低溫熱水地板輻射采暖系統。室內步行街一層公共區域、百貨一層出入口及中庭處設置低溫

8、熱水地板輻射采暖系統。室內步行街一層主出入口附近30米范圍內、百貨一層出入口設置低溫熱水地板輻射采暖系統。無無8熱風幕對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕對外主要出入口處設兩道熱風幕（外電內水），其余設一道熱水風幕空氣幕空氣幕9步行街商鋪廚房補風加熱補風應加熱補風應加熱無無無1.1.4運行方案（1）嚴寒地區：該區冬季漫長嚴寒，最冷月平均氣溫基本小于-10 ，日平均氣溫小于5的天數在136283天之間；夏季短促涼爽，最熱月平均溫度小于26。太陽輻射量大，日照豐富；冬半年多大風。時段設備/系統開啟時間關閉時間備注供

9、暖季熱源（鍋爐/市政蒸汽）0:0024:00含值班采暖空調末端0:0024:00熱風幕10:002200地板采暖0:0024:00熱水循環泵0:0024:00含值班采暖過渡季免費冷設備（含換熱器、冷卻塔及循環泵）無無無空調末端無無無新風機組無無無自然通風10:3012:30穹頂機械通風無無無制冷季離心式制冷機組10:0017:001、根據室內溫度調整空調主機開啟臺數（室內溫度控制2226度）。延時供冷，只開小機。2、設備開關時間可在制冷季的初期、中期、末期根據實際情況調整。螺桿式制冷機組17:001:30大商業冷凍水循環泵9:502:0022:00-2:00開小系統循環泵大商業冷卻水循環泵9:

10、5021:20根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的臺數大商業冷卻塔9:5021:20空調末端10:0021:50室內溫度滿足時，按比例調整新風機組11:0021:50室內CO2低于800PPM，按時間段及比例調整自然通風0:004:00開啟穹頂排風扇或電動氣窗通風換氣，降低室內冷負荷水蓄冷系統0:006:00當地有峰谷平電價差的廣場，可根據實際情況運行水蓄冷系統。（2）寒冷地區：該區冬季較長且寒冷干燥，平原地區夏季較炎熱濕潤，高原地區夏季較涼爽，降水量相對集中；氣溫年較差較大，日照較豐富；春、秋季短促，氣溫變化劇烈；春季雨雪稀少，多大風風沙天氣，夏秋多冰雹和雷暴。1月平均氣溫為10-0，極端最

11、低氣溫在20-30之間；7月平均氣溫為18-28，極端最高氣溫為35-44；時段設備/系統開啟時間關閉時間備注供暖季熱源（鍋爐/市政蒸汽）0:0024:00含值班采暖空調末端0:0024:00含值班采暖熱風幕10:0022:00地板采暖0:0024:00含值班采暖熱水循環泵0:0024:00含值班采暖過渡季免費冷設備（含換熱器、冷卻塔及循環泵）9:0019:0011:0021:00根據室外溫度條件，開啟免費冷設備節能運行空調末端10:2021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機組12:3019:0013:3020:00全新風節能運行自然通風8:0017：0010:0018：00允許全天開啟，

12、具體根據實際情況調整。穹頂機械通風12:3019:0013:3020:00根據實際情況調整開啟時間段制冷季離心式制冷機組9:3017:301、根據室內溫度調整空調主機開啟臺數（室內溫度控制2226度）。延時供冷，只開小機。2、設備開關時間可在制冷季的初期、中期、末期根據實際情況調整。螺桿式制冷機組無無大商業冷卻水循環泵9:2017:40大泵與大制冷機同步，延時供冷開螺桿機時切換到小泵、對應冷卻水塔大商業冷凍水循環泵9:2017:40根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的臺數大商業冷卻塔9:200:0017:406:00空調末端9:3021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機組12:3019:0

13、013:3020:00室內CO2滿足時，按比例調整自然通風7:009:00開啟穹頂排風扇或電動氣窗通風換氣，降低室內冷負荷水蓄冷系統0:106:00當地有峰谷平電價差的廣場，可根據實際情況運行水蓄冷系統。（3）夏熱冬冷地區：該區大部分地區夏季悶熱，冬季濕冷，氣溫日較差小；年降水量大；日照偏少；春末夏初為長江中下游地區的梅雨期，多陰雨天氣，常有大雨和暴雨出現；沿海及長江中下游地區夏秋常受熱帶風暴和臺風襲擊，易有暴雨大風天氣。7月平均氣溫一般為25-30，1月平均氣溫為0-10；冬季寒潮可造成劇烈降溫，極端最低氣溫大多可降至10以下，甚至低于20；時段設備/系統開啟時間關閉時間備注供暖季熱源（鍋爐

14、/市政熱水、蒸氣）9:0021:00空調末端9:3021:30熱風幕10:0022:00只開啟熱水風幕地板采暖9:006:00含值班供暖熱水循環泵9:006:00考慮值班采暖自然通風0:0024:00允許全天開啟，具體根據實際情況調整。穹頂機械通風8:0014:0010:0016:00根據實際情況調整開啟時間段，分段開啟過渡季免費冷設備9:0021:00根據室外溫度條件，開啟免費冷設備節能運行空調末端-無需開啟新風機組9:0013:3011:0016:00全新風節能運行分段開啟自然通風0:0024:00允許全天開啟，具體根據實際情況調整。穹頂機械通風8:0014:0010:0016:00根據實

15、際情況調整開啟時間段，分段開啟車庫通風11:0018:0012:0019:00夏天雨季每天定時通風兩次，去除地下室濕氣制冷季離心式制冷機組9:0021:301、根據室內溫度調整空調主機開啟臺數（室內溫度控制2226度）。延時供冷，只開小機。2、設備開關時間可在制冷季的初期、中期、末期根據實際情況調整。螺桿式制冷機組21:3023:00大商業冷卻水循環泵9:0021:30大泵與大制冷機同步，延時供冷開螺桿機時切換到小泵、對應冷卻水塔大商業冷凍水循環泵9:0021:30根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的臺數大商業冷卻塔9:0021:30空調末端9:0021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機組

16、12：0016：00室內CO2滿足時，按比例調整自然通風2:0014:005:3016:00開啟穹頂排風扇或電動氣窗通風換氣，降低室內冷負荷水蓄冷系統0:006:00當地有峰谷平電價差的廣場，可根據實際情況運行水蓄冷系統。（4）夏熱冬暖地區：該區長夏無冬，溫高濕重，氣溫年較差和日較差均小；雨量豐沛，多熱帶風暴和臺風襲擊，易有大風暴雨天氣；太陽高度角大，日照較小，太陽輻射強烈；1月平均氣溫高于10，7月平均氣溫為25-29，極端最高氣溫一般低于40，個別可達42.5。時段設備/系統開啟時間關閉時間備注過渡季免費冷設備（含換熱器、冷卻塔及循環泵）9:0021:30根據室外溫度條件，開啟免費冷設備節

17、能運行空調末端9:0021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機組12：0016：00全新風節能運行自然通風0:004:00允許全天開啟，具體根據實際情況調整。穹頂機械通風0:0024:00根據實際情況調整開啟時間段車庫通風11:0018:0012:0019:00夏天雨季每天定時通風兩次，去除地下室濕氣制冷季離心式制冷機組9:3021:001、根據室內溫度調整空調主機開啟臺數（室內溫度控制2226度）。延時供冷，只開小機。2、設備開關時間可在制冷季的初期、中期、末期根據實際情況調整。螺桿式制冷機組22:000:00大商業冷卻水循環泵9:3021:00大泵與大制冷機同步，延時供冷開螺桿機時切換到

18、小泵、對應冷卻水塔大商業冷凍水循環泵9:3021:00根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的臺數大商業冷卻塔9:3021:00空調末端9:5021:00室內溫度滿足時，按比例調整新風機組10:0021:30室內CO2滿足時，按比例調整自然通風0:004:00開啟穹頂排風扇或電動氣窗通風換氣，降低室內冷負荷水蓄冷系統0:006:00當地有峰谷平電價差的廣場，可根據實際情況運行水蓄冷系統。（5）溫和地區：該區立體氣候特征明顯，大部分地區冬溫夏涼，干濕季分明；常年有雷暴、多霧，氣溫的年較差偏小，日較差偏大，日照較少，太陽輻射強烈，部分地區冬季氣溫偏低；1月平均氣溫為0-13，冬季強寒潮可造成氣溫大幅度

19、下降，昆明最低氣溫曾降至7.8；7月平均氣溫為18-25，極端最高氣溫一般低于40，個別地方可達42。時段設備/系統開啟時間關閉時間備注制冷期自然通風節能10:0021:00節能措施，開啟電動氣窗離心式制冷機組（3大）10:3021:00根據室內溫度調整空調主機開啟臺數（室內溫度控制2526度）。盛夏季節約7-8天需要開2臺大機。延時供冷，只開小機。螺桿式制冷機組（1小）16:0021:30大商業冷卻水循環泵11:0021:00大泵與大制冷機同步，延時供冷開螺桿機時切換到小泵、對應冷卻水塔大商業冷凍水循環泵10:3021:30大商業冷卻塔11:0021:00根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的

20、臺數空調末端10:3021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機機組9:3021:30室內CO2滿足時，按比例調整春秋兩季過渡制冷期自然通風節能9:3019:00節能措施，開啟電動氣窗大商業板式換熱器10:0021:00節能措施大商業冷凍水循環泵10:0021:00大商業冷卻水循環泵10:0021:00大商業冷卻塔10:0021:30根據冷卻水的進出水溫決定冷卻塔開啟的臺數空調末端9:3021:30室內溫度滿足時，按比例調整新風機機組9:3021:30室內CO2滿足時，按比例調整1.1.5 監測與調整描述設備、系統的自動控制邏輯，自動檢測與調節運行步驟。控制項目控制措施設定標準值通過慧云環境監

21、測系統設定標準值：1、環境溫度；2、二氧化碳濃度。環境溫度管控運行標準一、 末端設備調節標準：1、 夏季工況送風溫度比設定值高2時，水閥開大；低2時，水閥關小。2、 冬季工況送風溫度比設定值高2時，水閥關小；低2時，水閥開大。內換氣量，達到快速降低室內溫度的目的。3、 夏季回風溫度比設定值高2時，提高風機轉速；低2時，降低風機轉速。4、 冬季回風溫度比設定值高2時，降低風機轉速；低2時，提高風機轉速。5、 過渡季回風溫度比設定值低2時，降低風機轉速；高2時，提高風機轉速。二、冷凍主機調節標準：1、 單臺冷凍機負荷達到95%時，負荷無變化持續5分鐘冷機群控自動加載另一臺冷機投入運行。2、 單臺冷

22、機投入運行前，冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等附屬設備依次啟動。3、 群控負荷低于55%時，冷機群控自動減載，關閉一臺冷機。4、 關閉冷機對應的冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔等附屬設備依次關閉。室內新風管控標準1、 新風機組及組合式空調通過慧云環境監測系統監測室內二氧化碳濃度，設定值800ppm。2、 廣場內二氧化碳濃度高于800ppm時，區域內新風機組及組合式空調新風閥自動強制開啟，加大新風送風量；3、 廣場內二氧化碳濃度低于800ppm時，新風機組及組合式空調根據室內外溫濕度，自動調節新風閥與回風閥配比。1.1.6 方案變更a) 每年組織工程負責人、各專業主管、等召開運行策略評估、分析、修訂會議，對原有的

23、運行策略進行優化，形成下一年度設備運行方案，于每年10月31日之前上報集團商業運營及物業管理中心審批。b) 各廣場的設備運行方案應依據不同的季節、運營時間，并參考往年運行數據，確定設備運行時間及數量。c) 所制定的設備運行方案要在滿足廣場經營的前提下達到經濟運行的目的。d) 由于天氣原因及廣場經營活動需對設備運行方案進行調整，需經各項目物業負責人、項目負責人審批后方可實施，工作結束后立即調整回原方案。1.2 操作指引在制冷季環境溫度高于設定值2時，制冷末端設備（組合式空調、新風機組）冷凍水管道電動閥自動開啟到100%、送風機頻率逐步加載到50HZ全頻運行，環境溫度降溫低于設定值2時，冷凍水管道

24、電動閥自動關閉節能運行、送風機頻率逐步減載到30HZ低頻運行，同時單臺冷凍機負荷到達95%時，自動加載另一臺冷凍機投入運行制冷，冷凍機負荷降到55%時，冷機群控系統自動減載一臺冷機節能運行。1.2.1 操作指引1.2.1.1冷凍機操作步驟項目操作方法開機前檢查年度首次開機1、 冷凍機完成冷凍油、潤滑油。2、 冷凍機完成更換濾芯、冷媒壓力測試。3、 冷凍水、冷卻水管道做預膜處理。4、 冷凍水、冷卻水管道過濾器清理完畢。5、 冷卻塔盤及布水槽清理完畢。6、 冷凍水、冷卻水系統注水完畢，并排氣完成，將閥門處于開啟位置。7、 冷凍水、冷卻水系統壓力表、溫度表讀數正確無破損。8、 冷凍水、冷卻水泵盤車。

25、9、 測試冷凍水、冷卻水泵絕緣阻值0.5兆歐。10、冷凍泵、冷卻泵、冷凍機配電柜線排緊固，清掃除塵。11、單臺測試冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風扇等設備，觀察正反轉及運行狀態。12、單臺設備測試無異常，開始起機。日常開機1、 冷卻塔盤水位在溢流口下10CM，浮球補水閥前的手動閥門處于開啟位置。2、 冷卻塔配電箱電壓380V，轉換開關處于自動位置。3、 冷凍水、冷卻水管道閥門處于全開位置，壓力表、溫度表讀數正確無破損。4、 冷凍泵、冷卻泵配電箱電壓380V，轉換開關處于自動位置。5、 冷凍、冷卻軟化水裝置及自動加藥裝置處于正常工作狀態。6、 冷機配電柜電壓380V。7、 根據運行方案調節閥門開閉狀

26、態。開機操作日常操作1、 BA系統根據預設模式下發開機指令。2、 冷卻泵自動啟動，運行5分鐘，電流、電壓、水壓趨于穩定。3、 冷凍泵自動啟動，運行5分鐘，電流、電壓、水壓趨于穩定。4、 冷凍機自動啟動，逐步加載。5、 冷凍泵、冷卻泵、冷凍機電流、電壓出現異常，BA系統自動提示值機人員處理。6、 觀察冷凍水溫度達到設定值，完成開機操作。關機操作日常操作1、 BA系統根據預設模式在閉店前1-2小時下發關機指令。2、 30秒內冷凍機自動停機。3、 2分鐘后冷卻塔自動停機。4、 10分鐘后冷卻泵自動停機。5、 閉店前0.5小時冷凍泵自動停機。6、 暖通設備在關機過程中如出現故障，報警信息會在120秒內

27、傳到慧云平臺，提示值機人員處理。7、 主力店延時供冷按租賃合同執行。1.2.1.2末端設備操作步驟項目操作方法開機前檢查年度首次開機1、 水路管道過濾器清理完畢，供水無滲漏。2、 配電柜線排緊固，清掃除塵完成，供電正常。3、 風道、箱體無破損。4、 翅片清洗趕緊。5、 溫濕度探測器數據校核完畢，無漂移。日常開機1、 配電箱電壓380V，轉換開關處于自動位置。2、 冷凍水管道電動閥門、新風閥、回風閥等執行機構無機械故障，電源線無脫落等異常情況。3、 冷凍水、冷卻水管道閥門處于全開位置，壓力表、溫度表讀數正確無破損。4、 箱體、風道密封外觀無異常。10、冷凝水排水管道無破損。開機操作日常開機1、

28、BA系統根據預設模式下發開機指令。2、 新風閥與回風閥自動開啟。3、 末端設備自動啟動。4、 冷凍水閥、變頻器、新風閥及回風閥根據環境溫度設定值24，自動調節運行。5、 送風溫度到達設定溫度，開機操作完成。關機操作日常操作1、 BA系統根據預設模式在閉店前0.5小時下發開機指令。2、 末端設備自動停止。3、 暖通設備在關機過程中如出現故障，報警信息會在120秒內傳到慧云平臺，提示值機人員處理。4、 冷凍水閥、變頻器、新風閥及回風閥逐步自動關閉。1.2.2 崗位職責崗位工作職責物業負責人1、 審核暖通運行方案。2、 抽查員工運行記錄。3、 對運行結果分析，根據實際情況微調運行方案。工程負責人1、

29、 制定暖通運行方案。2、 抽查員工運行記錄。、3、 每月2次查看設備運行情況，查看設備運行參數是否符合標準。暖通主管1、 協助工程負責人完成暖通運行方案。2、 每周1次查看設備運行情況，查看設備運行參數是否符合標準。3、 每天查看技工工作情況，查看運行記錄，是否符合相關標準要求。4、 設備運行出現故障時，組織力量解決。技工1、 暖通技工需熟知本廣場暖通設備種類、數量、安裝位置、設備服務區域。2、 暖通技工需了解本廣場設備運行工況，對曾發生故障設備重點巡視。3、 熟知暖通設備運行原理，當運行出現偏差時，應及時發現并提醒相關人員及時處理。1.2.3 應急預案1.2.3.1 冷凍機房發生水浸a) 視

30、進水情況關掉制冷機組，拉下總電源開關；b) 堵住漏水源，如果漏水較大，應盡力阻止進水；c) 漏水源堵住后，應立即排水；d) 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理；e) 確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現則可以投入正常運行。1.2.3.2 制冷機組冷劑泄漏a) 立即關停制冷主機，關閉相關的閥門；b) 加強現場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）；c) 救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組；d) 對于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息； 如中毒者出現痙攣、神智不清、處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫院治療； 如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫院治療； 排除泄露源后，啟動冷水機組試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正式運行。