建筑工程標(biāo)底編制方法(4頁).docx

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建筑工程標(biāo)底編制方法(4頁).docx

1、建筑工程招投標(biāo)工作的標(biāo)底編制一、標(biāo)底的費(fèi)用組成所謂建筑工程標(biāo)底是指招標(biāo)單位在招標(biāo)前，按國家或地方有關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件給定條件、施工圖，編制出反應(yīng)工程造價(jià)及工期的綜合技術(shù)文件。現(xiàn)階段，工程標(biāo)底一般由以下幾部分組成:1、工程費(fèi)用，即根據(jù)施工圖及招標(biāo)范圍套用相應(yīng)預(yù)算定額計(jì)算來的工程的費(fèi)用。2、滿足工程特殊要求所需要的措施費(fèi)。3、材料預(yù)計(jì)調(diào)價(jià)的費(fèi)用及為解決計(jì)算材料的不足，需要到市場(chǎng)采購而發(fā)生的差價(jià)。4、工程預(yù)留費(fèi)用。一般工程，工程造價(jià)取一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)計(jì)算。5、工程保險(xiǎn)費(fèi)用。以上幾項(xiàng)內(nèi)容視工程情況及招標(biāo)文件要求而定。但第一項(xiàng)是構(gòu)成標(biāo)底的最基本內(nèi)容。而工程標(biāo)底工期是必須嚴(yán)格根據(jù)國家頒布的有關(guān)規(guī)定確定的。二、標(biāo)

2、底編制的依據(jù)、作用及原則(一)工程標(biāo)底一般由招標(biāo)單位組織編制，其主要依據(jù)為:1、招標(biāo)文件。它是編制工程標(biāo)底的一個(gè)最基本的依據(jù)。它的主要內(nèi)容包括:(1)工程綜合說明、工程項(xiàng)目的內(nèi)容、發(fā)包范圍、技術(shù)要求、開竣工時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場(chǎng)條件等。(2)設(shè)計(jì)圖紙、資料及說明書。(3)工程量清單。(4)工程款項(xiàng)支付方式及主要合同條款。(5)材料設(shè)備供應(yīng)方式，加工訂貨情況，材料差價(jià)結(jié)算方式。(6)工程保修要求。(7)中標(biāo)評(píng)定條件。(8)投標(biāo)起止日期和開標(biāo)日期、地點(diǎn)。2、國家或地方頒發(fā)的各種定額及定額的有關(guān)文件。3、工程的施工圖紙，設(shè)計(jì)說明，施工圖全部交底記錄等。4、有關(guān)材料的預(yù)算價(jià)格，材料調(diào)價(jià)文件，費(fèi)用調(diào)整文件

3、。5、計(jì)劃外材料的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格。6、現(xiàn)場(chǎng)勘察所搜集到的有關(guān)資料。7、施工圖預(yù)算書或設(shè)計(jì)概算。(二)標(biāo)底編制的原則:1、標(biāo)底由招標(biāo)單位在發(fā)出招標(biāo)文件前編出，并報(bào)工程招標(biāo)管理站審定。當(dāng)審定后的值與標(biāo)底報(bào)送值不一致時(shí)，以審定后的值為準(zhǔn)。2、標(biāo)底的確定對(duì)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)起決定性的作用。編制標(biāo)底要符合政策，實(shí)事求是，科學(xué)合理。3、標(biāo)底在開標(biāo)前要嚴(yán)格保密，密封保存。三、標(biāo)底編制的方法、步驟及應(yīng)考慮的問題(一)工程標(biāo)底的編制有以下幾種方法:1、以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)的標(biāo)底。編制方法除同施工圖預(yù)算的編制外，還應(yīng)提供準(zhǔn)確的主要材料用量、施工措施費(fèi)、包干費(fèi)、議價(jià)材料差價(jià)等因素，以保證投資控制。一般的施工圖設(shè)計(jì)均包括施工圖預(yù)算

4、，而標(biāo)底編制就是從施工圖預(yù)算審核人手。首先對(duì)比招標(biāo)文件，確定擬招標(biāo)的工程范圍，把招標(biāo)文件中未列入招標(biāo)范圍的內(nèi)容從預(yù)算中剔除，把預(yù)算中未列入的部分加進(jìn)去。例如，天津港臨海路工程招標(biāo)中未包括電器照明部分，則應(yīng)把施工圖預(yù)算中電器照明部分剔除。天津港南疆進(jìn)港公路一期工程，施工圖中未含50米地基處理打塑料排水板，而招標(biāo)范圍包括，就要把這部分費(fèi)用加入標(biāo)底。其次，要對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核，對(duì)未列入施工圖預(yù)算而又在招標(biāo)范圍之內(nèi)的項(xiàng)目，要按照?qǐng)D紙及定額規(guī)定計(jì)算工程費(fèi)用，計(jì)入標(biāo)底。2、以概算為基礎(chǔ)的標(biāo)底。編制方法基本同上，所不同的只是采用了概算定額。有的在概算基礎(chǔ)上進(jìn)行了“并費(fèi)”，即將施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)

5、、稅金等所有費(fèi)用均攤?cè)嗣宽?xiàng)單價(jià)內(nèi)，而不是單獨(dú)計(jì)算。3、以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)的標(biāo)底。主要適用于標(biāo)準(zhǔn)或通用住宅工程。另外，有些工程是以單方造價(jià)為基礎(chǔ)編制標(biāo)底。例如，天津港南疆進(jìn)港公路一期工程就是以單方造價(jià)為基礎(chǔ)編制的標(biāo)底。即把每個(gè)單位工程的單方造價(jià)都計(jì)算出來，以單方造價(jià)乘以工程量的總費(fèi)用編制標(biāo)底。4、外資、中外合資工程標(biāo)底的編制方法與施工圖預(yù)算和概算的編制相同。所不同者，其工資標(biāo)準(zhǔn)、施工管理費(fèi)等取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、利潤(rùn)率有專門的規(guī)定，材料、設(shè)備均為市場(chǎng)或進(jìn)口價(jià)格，不能使用統(tǒng)一工程單價(jià)而須按實(shí)編制。(二)標(biāo)底編制的步驟:1、準(zhǔn)備資料，熟悉圖紙。編制標(biāo)底前，針對(duì)要編制的工程內(nèi)容搜集資料，包括熟悉并掌握定額的使

6、用范圍、具體內(nèi)容，工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法。編制前，要對(duì)施工圖紙進(jìn)行一次全面檢查，檢查施工圖紙是否完整，圖面意圖是否明確，尺寸是否清楚整齊，有無施工說明等。2、計(jì)算工程量。計(jì)算工程量是編制標(biāo)底的一項(xiàng)重要工作。實(shí)際上，編制標(biāo)底的大部分時(shí)間花在看圖和計(jì)算工程量上。在確定采用何種定額后，按定額子目劃分工程細(xì)目。如果沒有相應(yīng)的定額子目，則應(yīng)標(biāo)記下來，以便編制定額生項(xiàng)。為了準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，要注意工程細(xì)目的工作內(nèi)容和范圍，必須與定額相應(yīng)的子目一致，計(jì)量單位一致，工程量計(jì)算規(guī)則也必須與定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則一致。一般的工程量計(jì)算方法，按施工程序進(jìn)行，先地下、后地上；先基層、后高層；先主要、后次要。大型

7、工程和復(fù)雜工程應(yīng)先劃分成區(qū)域，編成區(qū)號(hào)，分區(qū)計(jì)算。既免遺漏，也免多算。3、套定額。工程量計(jì)算完畢，經(jīng)檢查無誤，而且采用的計(jì)量單位與定額要求一致，就可以進(jìn)行套用定額單價(jià)的工作。套定額單價(jià)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)工程內(nèi)容與單位估價(jià)表規(guī)定的內(nèi)容是否一致。如果某項(xiàng)的材料品種、規(guī)格或配合比與規(guī)定不同，而在定額中可以換算的，要換算。如有生項(xiàng)，要編生項(xiàng)定額，并把有關(guān)生項(xiàng)的資料作為附件，一并送審。4、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用和匯總造價(jià)。根據(jù)工程量套單位估價(jià)表計(jì)算的費(fèi)用，僅為工程的主要直接費(fèi)。還需要根據(jù)規(guī)定的費(fèi)率和本工程的實(shí)際情況計(jì)算其他直接費(fèi)、施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，最后匯總出該單位工程的預(yù)算造價(jià)。5、復(fù)核

8、。復(fù)核是為了及時(shí)發(fā)現(xiàn)差錯(cuò)，提高準(zhǔn)確性。在復(fù)核中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目填列、工程量計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果、套用的單價(jià)、采用的各項(xiàng)取費(fèi)的費(fèi)率等全面復(fù)核。6、編寫說明，填寫封面，裝訂成冊(cè)。(三)編制標(biāo)底應(yīng)考慮的問題:1、材料的計(jì)價(jià)方法及材料差價(jià)的確定。按照招標(biāo)文件的規(guī)定，確定調(diào)價(jià)文件的截止日期，及其市場(chǎng)價(jià)格的參照標(biāo)準(zhǔn)。2、提前工期獎(jiǎng)及優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)獎(jiǎng)。國家規(guī)定對(duì)比合同工期的規(guī)定提前完成的施工企業(yè)可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)，即提前工期獎(jiǎng)。國家規(guī)定對(duì)施工企業(yè)完成優(yōu)良以上工程質(zhì)量的企業(yè)實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。3、發(fā)包方式。編制標(biāo)底時(shí)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的發(fā)包方式采用相應(yīng)的取費(fèi)費(fèi)率。4、材料供應(yīng)方式。編制標(biāo)底時(shí)一定要明確材料設(shè)備的供應(yīng)方式。材料設(shè)備供應(yīng)包括甲方提供和乙方自采兩種形式。若為甲方提供，在編制標(biāo)底時(shí)，則必須標(biāo)明其材料設(shè)備的標(biāo)底價(jià)格。若乙方自采材料設(shè)備，甲方可提出限價(jià)，再計(jì)取差價(jià)；若甲方不限價(jià)，則由乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 4 / 4

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