1、 質量管理體系作業指導書文件編號版 本 號生效日期精裝修施工管理手冊 修改狀態修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIV起 草職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期審 核職務日 期簽 發職務日 期精裝修施工管理手冊說明一、 編制目的為理順酒店精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，梳理相關的精裝修流程及作業指導書，匯編形成精裝修施工管理手冊。該手冊適用于順吉酒店所有精裝修項目。二、 節點評審要求根據精裝修施工管理手冊規定，在精裝修進場施工前，須由裝飾施工單位上報精裝修施工進度計劃、由項目部組織評審簽發。同時，裝飾施工單位須編制精裝修勞動力安排計劃以及精裝修材料進場計劃，由項

2、目部組織評審、審批。順吉諾威酒店有限公司年 月 日目錄管理手冊說明21精裝修施工管理流程51.1精裝修施工進場前準備工作流程51.2精裝修施工材料進場驗收流程61.3精裝修施工工序流程71.4精裝修施工階段性驗收工作流程81.5精裝修工程移交（交房）工作流程112精裝修施工工藝作業指導書122.1乳膠漆施工工藝流程及質量要求122.2地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚）132.3墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚）142.4實木復合地板施工工藝流程及質量要求152.5復合木地板施工工藝流程及質量要求162.6戶內木門施工工藝流程及質量要求172.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求182.

3、8地面石材施工工藝流程及質量要求192.9櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求202.10潔柜施工工藝流程及質量要求212.11鏡柜施工工藝流程及質量要求222.12浴缸施工工藝流程及質量要求232.13坐便安裝工藝流程及質量要求242.14臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求252.15壁紙裱糊工藝流程及質量要求262.16室內鋁單板安裝工藝流程及質量要求272.17人造崗石安裝工藝流程及質量要求282.18環氧地坪施工工藝流程及質量要求253精裝修施工管理措施303.1土建與精裝修交接面的移交注意事項313.2安全文明施工及現場管理規定353.3精裝修成品保護要求及具體措施條款：394精裝修施工管理

4、用表444.1表格目錄444.2勞動力計劃表454.3材料進場計劃表464.4施工交接面驗收表474.5現場工程質量跟蹤卡494.6分戶材料明細表504.7施工日志（分戶日清表）514.8裝修房屋移交驗收記錄表524.9裝修房屋模擬驗收記錄表551 精裝修施工管理流程1.1精裝修施工進場前準備工作流程精裝修施工進場前準備精裝修施工合同的簽訂根據項目開發要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并通過公司評審精裝修施工單位工程管理班子搭建（報甲方審核）組織精裝修施工單位與土建總包簽署配合協議（落實配合費的交納、臨設搭建場地、垃圾堆放場地及清運方式、臨時水

5、電的接駁方式等內容）安排各材料供應商和精裝修施工單位接洽，落實甲供材料合同的簽訂 對施工單位項目管理層進行項目管理思路（目標）以及現場管理措施的培訓施工圖紙準備，組織對施工圖紙進行會審并對施工單位技術管理人員進行圖紙交底根據甲方的計劃要求組織充足的熟練技術工人根據甲方給出的場地搭設臨時辦公室及庫房項目管理人員進駐現場施工機具、安全設備進場安全文明、現場施工管理制度的建立，后勤工作的準備臨時水電的接駁，臨時用電線路的敷設施工人員進場、材料進場施工單位與監理辦理進場手續：1、將施工組織設計報送監理審核后報甲方批準；2、根據甲方的開工通知書向監理提出開工申請；3、監理對施工單位的申請審核后，向施工單

6、位發出開工令施工單位組織對全體施工人員進行進場前培訓（崗前安全教育、現場施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及監理參加組織土建總包與精裝修總包進行施工現場的移交精裝修施工單位將移交中存在問題匯總后上報監理，由監理安排土建總包限期整改精裝修施工單位正式開始施工參見材料現場管理流程工程量復核各分項工程（如戶內門、櫥柜及木地板廠家）參加移交、移交檢查表格見附表4.4，公共走到部分須同移交進度計劃用project軟件編寫，勞動力計劃、材料計劃按附表4.2、4.3編制開工申請及開工令使用阜新市建委統一表格注：本流程用表附表4.2 勞動力計劃表、附表4.3材料進場計劃表、附表4.4施工交界面驗收表

7、1.2精裝修施工材料進場驗收流程（商業&住宅）注：涉及甲供材料進場，詳見甲供材料管理規定。1.3精裝修施工工序流程 住宅類公共部分：商業部分：1.4精裝修施工階段性驗收工作流程注：本流程用表附表4.8 裝修房屋移交驗收記錄表、附表4.9 裝修房屋模擬驗收記錄表1.5精裝修工程移交（交房）工作流程2 精裝修施工工藝作業指導書2.1乳膠漆施工工藝流程及質量要求2.2地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） 2.3墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚）2.4實木復合地板施工工藝流程及質量要求2.5復合木地板施工工藝流程及質量要求2.6戶內木門施工工藝流程及質量要求2.7鋁扣板天花施工工藝流程及質量要求

8、2.8地面石材施工工藝流程及質量要求2.9櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求 2.10潔柜施工工藝流程及質量要求2.11鏡柜施工工藝流程及質量要求2.12浴缸施工工藝流程及質量要求2.13坐便安裝工藝流程及質量要求2.14臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求2.15壁紙裱糊工藝流程及質量要求2.16室內鋁單板施工工藝流程及質量要求2.17人造崗石施工工藝流程及質量要求2.18環氧地坪施工工藝流程及質量要求3 精裝修施工管理措施注：本措施用表附表4.5 現場工程質量跟蹤卡、4.6 分戶材料明細表、4.7施工日志（分戶日清表）3.1土建與精裝修交接面的移交注意事項在土建移交給精裝修單位前，要把好隱蔽驗收關

9、、作好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要管道打壓試驗、電氣線路絕緣電阻測試及風機試機等，所有實驗做完驗收通過后，方可移交給裝修單位。對未達到裝修要求的部位通知主體施工單位按期進行整改，如發生按期未完成整改，延誤裝修工期的情況，甲方有權將整改工作酌情以簽證形式轉交裝修施工單位進行（整改工作需在裝修施工可承受范疇之內）。施工前形成整改移交單，并由總包單位，監理，甲方工程師、造價師會簽確認。此部分工程量必須有甲方成本部門核實，所發生一切費用最終從總包結算款中扣除。土建移交時最基本應滿足以下條件：1、門窗（含衛生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）2、入戶門扇在室內設備安裝前必須完成安裝（精裝修施工單

10、位提前一個月書面通知土建總包安裝時間），門框在交接時必須安裝完成并做好保護。3、外幕墻完成封閉、封修、拆架，幕墻內側色澤一致，表面潔凈，無污染，凹坑、劃痕，拼接縫嚴密，平整、橫平豎直，無錯臺錯位。4、門洞尺寸符合圖紙設計要求。5、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標識。6、廚房的排水管面最高點離地面100mm；7、抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按設計要求進行施工。1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。1.3線、角順直、清晰、無抹紋。(2)驗收規范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質量允許偏差按表一規定。表一： 抹灰

11、質量要求項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整4用2m靠尺和楔形塞尺2立面垂直度5用2m托線板3陰、陽垂直度4用2m托線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗方法所用量具精確度為1mm9、給排水工程的驗收1）、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；（冷熱水管要用軟管保持連通狀態）2）、衛生間地漏無阻塞，排水迅速；3）、移交前煙道的風帽必須全部安裝完成，以防漏水；4）、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢；精裝修單位在進場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質量嚴格按照規范及合同要求的質量標準進行驗收，并做到分戶驗收。12、電氣工程的驗收：1）、裝修單位應與總

12、包及其他弱電施工單位協調配合（電信、電視、智能化、燃氣抄表等），在總包移交裝修房給裝修單位時，裝修單位應根據圖紙詳細檢查所有強弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達到要求，做好記錄，同時及時通知監理和甲方進行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進場施工后，以后出現的線路故障由裝修單位全權負責。由于戶內電源箱及弱電箱由總包負責，故裝修單位應和總包單位協調進場安裝的時間節點，確保設備安全。（由于電氣專業一些設備的配件安裝要與裝修穿插進行，合理補充涉及的單位及相應安裝內容）2）、衛生間等電位接線盒應在移交過程中配合總包進行檢查確認，在衛生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3）

13、、裝修單位應和其他弱電分包協調，并負責檢查電信、電視、智能化、燃氣抄表等是否在總包移交時也敷設到位。13. 風機必須安裝到位，試機正常運行為合格。 公共區域工程粗裝移交單 專業工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內容質量情況整改復查情況施工單位接受單位監理單位甲方備注整改工程移交單 專業棟號/標段整改部位計劃整改完成時間實際完成情況完成/未完成接收單位意見（注明完成時間）負責人:監理單位意見專業工程師:總 監:建設單位意見專業工程師:工程部經理:專業造價師:成本部經理:3.2安全文明施工及現場管理規定 安 全 文 明 施 工 及 現 場 管 理 規 定 序號檢查項目罰款額度序號檢查項目罰 款額

14、 度1施工隊所有人員未佩戴胸卡上崗50元/人28胸卡不符合標準，不能清楚辨認卡上內容50元/人2施工隊未按規定出勤，每天出勤人數少于勞動力計劃人數50元/人29工人熟練程度、特殊崗位未持證上崗100元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監理發生爭執，說話不和氣100元/人30在現場喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用不禮貌用語50元/人4進入施工現場不戴安全帽者50元/人31施工現場必須每層設置不少于5個滅火器，設置數量不足或沒有標注檢查日期200元/個5在施工現場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人32現場施工機械無防護罩（如電鋸、電焊機、切割機等）200元/臺6在施工現場大小便，如有特殊要求

15、，施工隊自備衛生潔具100元/人33潔具安裝后未將潔具進行封閉，發現使用200元/次7中午休息時間、夜晚加班時間飲酒，施工人員帶酒意進入施工現場500元/人34使用明火施工時必須未到相關單位辦理動火證1000元/次8任何時間內施工人員在施工現場吸煙500元/人2000元/單位35施工現場有煙頭。(參觀人員在現場吸煙時應用禮貌用語制止)200元/次9現場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖未按規定使用200元/人36現場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖因使用不當造成損壞由施工隊按原價三倍進行賠償200元/次10作業時間內現場出現任何生活垃圾100元/次37保護樓道衛生，如發現在樓道內亂堆材料存放

16、垃圾200元/人11材料、工具按定置定位圖未擺放在規定位置100元/次38每天中午休息前、下午下班前未對現場進行清理，未達到衛生要求200元/人12休息時間現場內出現廢料，所有廢料未在休息時間前15五分鐘內清理出現場100元/次39工地晚上有留宿外人，家屬探親住在工地，白天作業帶小孩進現場200元/人13現場清理出的垃圾未存放到指定地點，任意拋灑、亂丟雜物、高空拋物500元/次40未保護施工現場及現場周邊環境衛生，未經許可在施工現場范圍外堆放任何物資、垃圾500元/次14潔具安裝、五金件安裝，電器產品安裝，打膠工序作業范圍內有明顯垃圾100元/次41每分項工程在完成具備成品保護后三小時內未完成

17、該分項工程的成品保護工作200元/次15泥水工作業時臨時使用施工工具未在距施工人員1.5米范圍內擺放50元/次42施工人員在施工現場私接工程500元/次16泥水工作業時施工范圍內廢料數量達到10塊時未清理廢料50元/次43破壞電梯、消防栓、護欄等公共設施（經濟損失由施工單位原價賠償）。500元/人17木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時所有工具及材料未在距安裝位置2.5米范圍內存放，2.5米范圍外有安裝產生的明顯雜物（含包裝箱、塑料袋等）100元/次44在施工現場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆。情節嚴重者移交公安部門處理。1000元/人5000元/單位18分項施工結束后未清理已施工完畢的作

18、業面，瓦工清理后作業面有無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上有明顯污漬，油工作業完成后地面及其他成品上有明顯乳膠漆（油漆）污染100元/次45施工隊未按照施工總平面布置圖設置各項臨時設施。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設備，或侵占場內道路及安全防護等設施。500元/次19工序交接后對現場原材料堆放方式有影響時未及時更換定置定位圖100元/次46休息及下班時間離開現場之前水、電、煤氣、門、窗未關閉200元/次20施工現場門前廣告牌內容每天開工前未及時更新，現場所懸掛質量工卡內容與現場施工內容不一致100元/次47施工現場開伙做飯200元/次21現場臨時用電須不符合規范要求，如配電箱無工作零線

19、端子、無保護接地端子、非三相五線制、非一機一閘一漏電、開關無蓋、配電箱無箱門、無防雨措施等500元/處48不按甲方或監理要求按時提交周計劃或月計劃，按拖延天數進行處罰300元/天22施工現場垃圾不及時清運或將自己的施工垃圾堆放到別人的施工范圍500元/次49項目經理、現場負責人（現場經理、施工員、質檢員、安全員等）未經甲方允許擅自離開現場。通訊工具須保持24小時暢通并隨時接聽甲方及監理的電話，若發現通訊關閉或不接聽甲方及監理的電話500/次23對甲方或監理的現場整改指令執行不力或拖延不執行的，按拖延天數進行處罰500元/天50項目經理和施工員未按時參加甲方或監理組織的周例會或專題例會，無故遲到

20、早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人（缺席）24抽檢項目經理、技術人員施工日記不達標50元/次51未經許可施工隊在現場焚燒任何物資500元/次500元/單位25施工現場、庫房、食堂未配備滅火器、沙盒等消防器材100元/次5000元/單位52高空作業未系安全帶，未帶安全帽，登高用梯或腳手架安裝不牢固500元/次26夜間無巡班200元/次1000元/單位52擅自使用碘鎢燈，臨時照明高度不符合規范200元/次27使用花線、塑線、護套線作地拖插座或用裸線直接插接，在潮濕環境使用機具未加接保護線200元/次1000元/單位54工人宿舍、伙房及庫房有采暖設備或由違章用電200元/次2000元/單

21、位*注：1.施工單位工作人員違反規定，按罰款額度規定對其進行處罰。后注“單位”字樣，表示除對個人進行處罰外，對施工單位項目部進行并罰。 2.所有罰款上繳到甲方項目部。3.3精裝修成品保護要求及具體措施條款： 針對本工程滾動式施工、工序交叉、施工作業層多等特點，加強成品、半成品保護，是體現文明施工、減少返工機率、降低工程成本、確保工程質量的一個重要環節與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護的措施統一按以下原則及方法實施進行。一、責任劃分原則及總體要求：1、土建總包將現場移交給精裝修施工單位后，現場內的所有成品保護責任由精裝修施工單位負責，直到竣工驗收交樓；2、裝修施工單位和各裝修分包單位需對各

22、自施工范圍內的半成品、成品采取保護措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產品，自檢合格后，報裝修施工單位、監理單位及甲方驗收合格后，并進行成品保護措施，即可將成品以一層或三層為單位分階段移交給裝修施工單位，此后直到工程竣工驗收，成品保護責任由精裝修施工單位負責；4、由精裝修施工單位項目經理主持制定針對本工程的半成品、成品保護條例，并有專員負責監督執行。5、裝修施工單位包必須每一個施工段（按層或區域）配備專門的現場成品保護總責任人，有權利及責任對現場的成品破壞、偷盜等行為進行檢查及采取相應的處罰措施；6、分層分段設專人負責成品保護、治安消防和巡視檢查，任何其他操作人員憑許可證進入施工區并做登

23、記手續，工作完畢由成品保護人員檢查，發現成品破壞問題立即查明責任者.7、對已完成施工的房間，總包單位需有專人負責保管鑰匙和開門工作，凡未經許可一概不得進入已完成施工的房間內；對于要修整的項目須經許可證方可進入。8、施工場地內要有明顯的成品保護標志牌，如掛“油漆未干”、“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護。9、實行嚴格的工序交接制度，下一道工序施工隊長必須參加上一道工序的驗收，上一道工序施工質量合格、成品保護到位后，方可以進行下一道工序的施工。10、對成品（半成品）進廠材料要嚴格檢查控制，驗收合格后方可進場；不合格材料堅決退場。11、項目經理必須加強對各班組及工人的成品保護意識教育

24、工作，認真貫徹以上保護條例思想，讓成品保護工作落到實處。二成品保護的一般方法1、成品保護的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。蓋：即對成品進行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護等；遮：即采取搭棚等措施對成品進行遮護；圍：即在成品四周采取圍護措施，限制人流、車輛等進入；堵：即將有關排水、電氣等管道事先進行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對成品進行有關包裹工作，如采用泡沫板、布條、設備包裝箱等對物體進行包裝運輸；綁：即在物體運輸過程中采取有關綁扎、支架固定等措施防止物資在運輸、吊裝過程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護的前提，是一切成品保護方法能取得最大成效的關鍵。顛倒施

25、工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應編制詳細的施工計劃，審核其工序的合理性，按經批準后的施工計劃實施。如未合理安排工序，造成成品污染，應追究有關管理人員的責任。各專業應相互合作，加強溝通，如水電管線預埋工作應及時與土建工種取得聯系，搞好預埋，避免事后開鑿，對結構及防水等造成不利影響。各專業不可避免存在交叉作業，相互影響時，各方應加強協商，采取相應的成品保護措施，將其對成品的影響減少到最小程度。三各工序成品保護具體措施要求：1、入戶木門扇（框）、戶內木門扇（框）方法：成套木門出廠時必須做好門扇（框）內外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜

26、進行保護，要確保保護膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進行保護，為防止碰撞順壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護角保護處理，高度不小于1.5m； 保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質量問題、并經裝修施工單位、監理單位及甲方驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布

27、擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產生化學反應，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材 方法：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護層（注：其中臥室落地小窗臺石材可用與木地板相同的保護措施） 保潔要求：在清潔瓷磚類產品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮軟膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或

28、毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、坐便、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保留原產品的包裝保護軟膜及保護紙殼，對成品進行保護，無法使用原包裝或原包裝不能達到保護要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護措施，對潔具及五金產品進行保護。保結要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6、開關插座方法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護保潔要求：不得使用腐蝕質溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強弱電箱 方法：裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘

29、貼牢固，防止污染 保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可8、瓷磚陽角（廚房及衛生間） 方法：墻磚鑲貼完成、驗收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好（高度大于1.5米），防止施工過程中碰撞磚角。9、型材門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗收移交后，必須用透明保護軟膠膜進行重新保護，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時堵塞防護，以免掉入雜物。嚴防砼、水泥砂漿等進入存水彎。臨時堵塞時，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時用報紙隔離防止污染或采用成品保護蓋

30、。11、抹灰工程 遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點、沖筋完成后先天花后墻面，并及時修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避免材料運輸對棱角處產生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程 1）涂刷前清理好周圍環境，防止塵土飛揚，影響涂刷質量。2）在涂刷墻面涂料時不得污染地面、踢腳線、窗臺、陽臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程，必要時采取遮擋措施。3）最后一遍涂料涂刷完后，設專人負責開關門窗，使室內空氣流通，以預防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。4）涂料未干透前禁止打掃室內地面，嚴防塵土等污染涂料。5）涂刷完的墻面應妥善保護，不得磕碰墻面，不得在

31、墻上亂寫亂畫而造成污染。13、壁紙工程1）壁紙裱糊完的房間應及時清理干凈，不準做庫房或休息室，避免污染和損壞。2）在整個裱糊的施工過程中，嚴禁非操作人員隨意觸摸壁紙。3）電氣和其他設備等在進行安裝時，應注意保護墻紙，防止污染和損壞。4）鋪貼壁紙時，必須按照規程施工，施工操作要做到干凈利落，邊鋒要切割整齊，膠痕必須及時清查干凈。5）嚴禁在已裱糊好壁紙的頂、墻上剔眼打洞。若純屬設計變更，也應采取相應的措施，施工時要小心保護，施工后要及時修復，保證壁紙完整。13、鋁制品天花1） 材料進場后應入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2） 保護膜應在驗收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，

32、防止將其表面劃傷影響美觀。14、石材工程1）及時清擦干凈殘留在門窗框、玻璃和金屬市面上的污物，如密封膠、手印、塵土、水等雜物，宜粘貼保護膜，預防污染、銹蝕。2）認真貫徹合理施工順序，少數工種（水、點、通風、設備安裝等）應做在前面，防止破損、污染外掛飾面板。3）拆改腳手架或上料時，嚴禁碰撞干掛石材飾面板。4）宜破損棱角處應做護角保護，防止其他工種操作時破壞石材。地面石材在鋪貼完成后及時清除表面泥漿及垃圾，驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護層。15、人造崗石工程1）鋪貼好的地面不可以侵水，加強工地通風措施，加快水分蒸發。2）若石材工程完成后，其他工種仍在施工，滿鋪3mm夾板作為地面保護層。3）

33、寒冷時期施工，若有粘結材料結凍或硬化不良之處，應終止作業或采取保暖措施。15、玻璃隔墻1）玻璃安裝完禁止施工工具及施工材料靠在玻璃上，玻璃有安全小心碰撞標識。2）玻璃進場以后，按照施工樓層搬運至指定地點，并有現場保護措施。3）玻璃安裝后，上下臨時固定的夾板固定牢固。4）成品玻璃禁止堆放在大小中庭架體內。16、鋁單板墻面1）骨架及鋁板安裝時，應注意保護墻面內各種管線。龍骨不準固定在同向管道及其他設備上。2）龍骨、鋁單板及其他材料在運輸、進場、存放、使用過程中。應嚴格管理，做到不變形、不受潮、不生銹。3）工程中已安好的門窗、已施工完畢的地面、墻面等，在施工過程中應注意保護，防止污染。4）面板安裝后

34、，設專人負責成品保護，發現有保護設施損壞要及時恢復。17、地坪漆工程1）施工完成后，24小時后方可上人，72小時后方可重壓和用水沖洗（以25為準，低溫時開放時間需適度延長），7天后完全固化，方可進行各項檢測；2）凡是硬件：如鐵椅、鐵桌、鐵貨架等，須將其腳用軟橡膠包裹以免在使用過程中劃傷地面，拉棧扳需充分將棧板升離地面，轉彎時請特別注意棧板角切勿刮傷地面；3）大型設備進場前，在地坪上鋪上硬紙箱或無色塑料薄膜墊底，再鋪上木板，并用大膠輪的叉車給機器設備定位，以免在運輸設備過程中壓爆和刮傷地面；4）潔地面時請用軟質拖把或干濕兩用吸塵器，可用清水或清潔劑清洗，但請注意地面濕滑；5）了保護表面涂層，建議

35、每三個月用水蠟（防靜電型則采用防靜電蠟）進行表面處理一次；6）因使用時間較長而造成磨損或刮花，小面積可進行局部修補，若面積較大則建議重新涂刷面漆一次。 4 精裝修施工管理用表4.1 表格目錄表格目錄編號表格名稱對應流程/指導書/管理措施表4.2勞動力計劃表1.1精裝修施工進場前準備工作流程表4.3材料進場計劃表1.1精裝修施工進場前準備工作流程表4.4施工交界面驗收表1.1精裝修施工進場前準備工作流程表4.5現場工程質量跟蹤卡3.精裝修施工管理措施表4.6分戶材料明細表3.精裝修施工管理措施表4.7施工日志（分戶日清表）3.精裝修施工管理措施表4.8裝修房屋移交驗收記錄表1.5精裝修施工驗收工

36、作流程表4.9裝修房屋模擬驗收記錄表1.5精裝修施工驗收工作流程4.2 勞動力計劃表 樓勞動力計劃工 種人力投入時間點時間跨度(天)合計(工日)月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日月 日泥水工 木工 膩子工 乳膠漆工 水工 電工 小五金安裝工 成品保護工 雜工 各時間段人數 總計 4.3 材料進場計劃表 樓精裝修材料進場計劃表序號分部分項工程項目月 日 月 日 月 日 月 日 月 日材料總量單位材料說明1地面（拋光磚600600）%m22地面（白色600600）%m25墻面瓷片（300450）%m27拋晶磚(300*300)%m28踢腳板（微粉拋光磚100600）%m29地腳

37、線（米黃色質感仿古磚100600）%m212乳膠漆%L13燈具（吸頂燈）%套14燈具(防霧筒燈）%套15吊頂鋁扣板%m216吊頂收邊條%m17三防不銹鋼地漏（品牌）%套20坐便（TOTO）%套21洗面盆（TOTO）%套24花灑%套26淋浴屏%套27門碰（除衛生間外的戶內門）%套28門碰（衛生間門）%套29換氣扇%套30開關及插座面板%套4.4施工交接面驗收表（住宅部分）施工交接面驗收表精裝修單位在進場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質量嚴格按照規范及合同要求的質量標準進行驗收，并做到分戶驗收。主體施工單位與精裝修單位交接面的施工指引參照下表：主體施工單位精裝修單位監理單位甲方驗收房號部

38、位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注客廳、餐廳及過道入戶大門開啟靈活主臥預留門洞口達到設計標高門扇及門鎖保護完整、無劃痕垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差預留有空調排水管位及銅管洞口預留有空調排水管位及銅管洞口地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格視頻、電話接口等弱單線盒位置正

39、確網絡、電話接口、防盜等弱單線盒位置正確空調系統電源線，控制線已穿完空調系統電源線，控制線已穿完強弱電戶箱已安裝完畢，開關配件齊全，使用正常窗扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏鋁型材門扇鋁型材門推拉靈活、門扇無劃痕、門鎖開啟靈活玻璃無劃痕、無裂紋門扇密實、無滲漏窗戶兩側墻面抹灰對稱鋁合金門兩側墻面抹灰對稱陽臺陽臺地漏排水順暢陽臺欄桿、玻璃無劃痕部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注次臥1預留門洞口達到設計標高次臥2預留門洞口達到設計標高垂直度無偏差垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓

40、陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差預留有空調排水管位及銅管洞口預留有空調排水管位及銅管洞口地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格網絡、電話接口、防盜等弱單線盒位置正確網絡、電話接口、防盜等弱單線盒位置正確空調系統電源線，控制線已穿完空調系統電源線，控制線已穿完鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏玻璃無劃痕、無裂紋玻璃無劃痕、無裂紋窗戶兩側墻面抹灰對稱窗戶兩側墻面抹灰對稱部位檢查項目驗收內容合格

41、不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注主衛預留門洞口達到設計標高客衛預留門洞口達到設計標高垂直度無偏差垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓防水保護層無空鼓、無滲漏防水保護層無空鼓、無滲漏電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格等電位線盒做完，線已穿到位等電位線盒做完，線已穿到位水路浴缸及淋浴房給水、熱水、

42、下水甩口坐標、標高水路淋浴房給水、熱水、下水甩口坐標、標高主衛臺盆給水、熱水、下水暗裝甩口坐標、標高客衛臺盆給水、熱水、下水暗裝甩口坐標、標高座便器給水、下水、甩口坐標、標高 座便器給水、下水、甩口坐標、標高 所有地漏坐標、標高所有地漏坐標、標高下水口排水順暢下水口排水順暢鋁型材窗扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏鋁型材窗扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏玻璃無劃痕、無裂紋玻璃無劃痕、無裂紋窗戶兩側墻面抹灰對稱窗戶兩側墻面抹灰對稱部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項目驗收內容合格不合格一次修改日期簽字二次修改日期簽字備注廚房及生活露臺預留門洞口達到設計標高廚房及生活

43、露臺給排水給水、熱水、下水（明裝）甩口坐標、標高垂直度無偏差與角閥連接的給水、熱水、甩口埋墻深度頂棚平整、無開裂、無空鼓戶內給水、熱水情況陰、陽角方正下水口排水順暢墻面平整、無開裂、無空鼓鋁合金門扇開啟靈活、窗口密實、無滲漏陰、陽角方正、垂直度無偏差玻璃無劃痕、無裂紋煙風道尺寸、開洞位置準確窗戶兩側墻面抹灰對稱地面平整、無開裂、無空鼓陽臺陽臺地漏排水順暢防水保護層無空鼓、無滲漏陽臺欄桿、玻璃無劃痕電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格預留有洗衣機、熱水器等備用插座煤氣報警弱單線盒位置正確預留有洗衣機龍頭注：補充說明：由于外墻、窗臺滲水無法檢測，若以后出現外墻滲水問題，責任仍由主體施工單位負責。4.

44、5現場工程質量跟蹤卡現場工程質量跟蹤卡項目：棟號：房間號：工作內容現場放線及技術交底主客衛生間、廚房墻磚主客衛生間、廚房地磚客廳地磚放線驗線技術交底材料隱蔽工序驗收分項驗收材料隱蔽驗收工序驗收分項驗收材料工序驗收分項驗收進場報驗水電基礎自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫進場報驗水電防水基礎自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護進場報驗基礎自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護時間施工單位責任人項目部責任人監理工程師甲方監理工作內容門界石安裝窗臺板安裝木門及門套扣板吊頂推拉門安裝乳膠漆材料驗收工序驗收分項驗收材料驗收工序驗收分項驗收材料驗收基礎處理門套驗收木門驗收五金件驗收分項驗收保護材料驗收彈線水電線路龍骨（防火防腐）隱蔽

45、驗收飾面板分項驗收材料驗收工序驗收分項驗收工序驗收分項驗收基礎處理鑲貼保護基礎處理鑲貼打膠基層處理安裝滑道門扇安裝基礎處理1、2遍膩子找補膩子1、2遍乳膠漆細部處理時間施工單位責任人項目部責任人監理工程師甲方監理工作內容潔具及衛浴掛件安裝地板及踢腳板安裝電器安裝燈具安裝開關面板安裝廚柜、鏡柜、潔柜安裝保潔質檢部初驗監理驗收工程初驗工程終驗材料工序分項驗收材料工序分項驗收材料驗收材料驗收安裝分項驗收材料安裝分項驗收安裝五金分項驗收保護驗收通水、位置檢查安裝試水保護基礎清理防火防腐處理鋪襯墊鋪地板清理保護安裝分項驗收時間施工單位責任人項目部責任人監理工程師甲方監理4.6分戶材料明細表 棟 層 房序

46、號房間選擇材料顏色品牌規格備注4.7施工日志（分戶日清表）計劃施工人數： -實際施工人數： 計劃施工內容及整改項目： 實際施工內容:差異分析:動態檢查記錄 檢查人: 時 分 檢查人: 時 分 檢查人: 時 分計劃材料用量：實際材料用量：項目經理： 施工員： 施工隊： 施工隊長：甲方： 監理： 物業人員：4.8裝修房屋移交驗收記錄表房號 組團 單元 房號 時間： 年 月 日第一次檢查整改情況功能性： 通水 通電 可視對接正常 居家報警正常 土建無滲漏和給排水無滴漏現象 排水通暢 地面無倒坡和積水現象裝飾類客廳、餐廳 地磚 踢腳線 天花墻面 石膏角線 入戶門 門吸 門鎖 大廳鋁合金推拉門 推拉門執

47、手 鎖扣 鋁合金窗 執手 大陽臺 陽臺外墻墻面 欄桿 晾衣架 陽臺地磚 陽臺地磚導坡廚房 櫥柜 臺面板 碗柜 垃圾桶 抽油煙機 煙管 止逆閥 煤氣灶 鋁合金平開門 墻面磚 地面磚 主臥室 墻面涂料 石膏角線 木地板木地板踢腳線 鋁合金窗（門） 窗臺石 主人房陽臺地磚 陽臺地磚導坡 欄桿 陽臺外墻涂料 房間門 門吸 門鎖主衛 鏡柜 鏡子 毛巾桿 紙巾盒次臥室 墻面涂料 石膏角線 木地板 木地板踢腳線 鋁合金窗（門） 窗臺石 房間門 門吸 門鎖兒童房 墻面涂料 石膏角線 木地板 木地板踢腳線 鋁合金窗（門） 窗臺石 房間門 門吸 門鎖公衛 鏡子 毛巾桿 紙巾盒工作陽臺 熱水器 欄桿 地磚 墻面外墻

48、涂料給排水設施類空調 客廳空調洞口 主臥室空調洞口 兒童房空調洞口 客戶空調洞 陽臺空調洞口 其它空調洞口 空調排水管廚房 廚房洗菜盆（水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等） 廚房地漏（地漏蓋）工作陽臺 洗衣機龍頭； 熱水器（本體、軟管、角閥）生活陽臺 給水龍頭 地漏（地漏蓋）主衛生間 連體坐便（水箱配件、給水角閥、軟管） 浴缸（含鏈堵等） 浴缸花灑（龍頭、軟管、花灑） 洗手臺盆（水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等） 地漏（地漏蓋）次衛生間 分體坐便（水箱配件、給水角閥、軟管） 淋浴花灑（龍頭、軟管、花灑） 洗手臺盆（水龍頭、鏈堵、去水、龍頭角閥、軟管等） 地漏（地漏蓋） 煤氣 工作陽臺煤氣

49、表（本體、閥門、抄表模塊） 熱水器煤氣接駁閥門 廚房煤氣管道（閥門、甩口）電氣設施類客廳、餐廳 客廳住戶配電箱 客廳燈、餐廳燈、客廳雙聯雙控開關 客廳空調插座（帶開關）客廳強電插座 景觀陽臺燈 景觀陽臺燈開關 廚房 廚房冰箱插座 廚房排油煙機插座 廚房微波爐插座 廚房消毒碗柜插 廚房備用插座1廚房備用插座2 廚房燈主臥室 臥室燈 臥室過道燈（衣帽間燈） 主臥室燈單聯雙控開關 主臥室空調插座 主臥室強電插座次臥室 臥室燈 次臥室開關 臥室空調插座 臥室強電插座兒童房 臥室燈 臥室燈開關 臥室空調插座 臥室強電插座 衛生間 衛生間吸頂燈 衛生間鏡前燈 衛生間排氣扇 衛生間插座 衛生間開關工作陽臺

50、洗衣機插座 熱水器插座 煤氣抄表 煤氣弱電過路盒蓋板可視對講安防系統 門鈴按鈕 入戶門門磁（門扇、門框）客廳可視對講主機 客廳報警按鈕 客廳紅外線 主臥室報警按鈕 廚房煤氣報警探測器電視客廳電視插座 主人房電視插座 客房電視插座電話、網絡 客廳電話插座 主人房電話插座 兒童房電話插座 主人房網絡插座 兒童房網絡插座自動抄表陽臺煤氣表及抄表線盒其它類產品說明書/保修卡等資料 一戶一圖 鑰匙室內清潔衛生接收單位：物業簽字： 以上部品、部件安裝完畢，無重大質量問題，同意接收，進入看管狀態和清潔階段； 以上部品、部件安裝完畢，存在一定質量問題，暫不接收，要求整改完成時間 月 日裝修單位：監理：項目管理

51、部簽字：此表適用于裝修房屋最終移交給物業，1式3份，裝修單位、監理、物業、新天地項目管理部存檔此表需按照每戶單獨記錄存檔，形成每戶記錄，對照上述列明項目檢查和在打或打，并記錄問題4.9裝修房屋模擬驗收記錄表項目名稱：房間： 組團 單元 房號檢查人：時間：專業分工驗收事項問題描述整改情況功能性檢查 通水 通電 可視對講系統正常 居家報警系統正常 土建無滲漏和給排水無滴漏現象 排水通暢、無倒坡和積水現象 木門 飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等； 木門門套線與墻體結合是否存在裂縫等； 開、關、鎖靈活自如、平穩、無噪音；暗門鏈是否起作用； 門鎖把手是否有保護膜； 膠條平順； 小五金配件

52、（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；鋁合金 是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿； 隼接部位，錨釘部位等是否有打膠； 五金件（執手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 推拉門推拉順暢； 窗扇開啟順暢；給排水 水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現象； 浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿； 馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等； 衛生間，陽臺排水順暢，無導坡積水，地

53、漏不被覆蓋；電器 燈是否亮，位置是否合理，開關周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染 插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關高度應一致高低差不大于2mm；同一室內安裝的插座高低差不應大于5mm；并列安裝相同型號的插座高低差不應大于1mm；左零右火上保護接線正確，無污染 排氣扇開閉自如 配電箱蓋無污染生銹，斷路器沒有內陷；櫥柜，衛生間臺面，鏡柜，淋浴門 淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執手等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等 廚房煙道，止回閥安裝； 櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等； 櫥柜臺面平整光亮，磨

54、邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等 煤氣軟管預留孔大小、位置適當。欄桿，扶手，空調洞，層高 欄桿高度1.10米； 木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平； 鐵件是否有生銹，變形，斷開等； 空調洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調洞現象，前后空調洞是否前高后低； 測量具體層高數據；墻地磚 墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等； 墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等； 墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；天花墻身涂料 墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染等 墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正； 吊頂整體完好、安裝牢固

55、，表面平整、顏色均勻，線角順直方正，與梁底接縫無開裂；木地板 無污染，劃痕，崩角等。 無大小頭。 色澤同一性 預留置伸縮，不允許木板起伏。 接縫、釘口要按規范處理。 拼縫密實。 成品保護到位。陽臺等公共部分 踏步磚沒有空鼓、缺棱掉角等； 墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清晰； 欄桿木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平； 欄桿鐵件是否有生銹，變形，斷開等； 窗開啟自如； 首層雜物間隔柵； 陽臺水管后墻面面油漆平整，水管無污染 熱水器和強電插座、煤氣表等位置合理此表需按照每戶單獨記錄存檔，形成每戶記錄；此表做為監理和項目部組織的對裝修房屋模擬驗收表格，同時也做為裝修單位移交前的自檢表格；