1、張坊鎮南白岱村永久避險安置房工程裝修工程施工方案 編制人：審核人：北京龍建集團有限公司目 錄1、編制依據：32、工程概況：42.1、總體概況42.2、建筑概況43、施工準備：53.1、技術準備53.2、材料準備53.3、主要機具63.4、人員安排63.5、作業條件64、 施工管理組織機構及布置：75、主要項目施工方法：裝飾工程95.3、地面、樓面工程125.4、墻面和頂棚165.5、入戶門和防火門安裝195.6、外墻面的保溫215.8、衛生間墻、地磚的鋪貼235.9、樓梯踏步245.10、扶手25 5.11、散水、臺階256、施工管理措施：266.1、質量保證措施266.2、進度保證措施276

2、.3、安全保證措施286.4、成品保護措施296.5、消防保衛措施306.6、降低成本措施326.7、環境保護措施331、 編制依據： 1.1、建筑工程施工質量驗收統一標準(GB503002001)； 1.2、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502102001）； 1.3、砌體工程施工質量驗收規范（GB502032002）； 1.4、建筑地面工程施工質量驗收規范（GB502092010）； 1.5、民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB503252001）； 1.6、建筑節能工程施工質量驗收規范（GB504112007）；建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002住宅裝飾裝修工程施

3、工規范GB50327-2001廚房廁浴間防水工程技術規程DBJ41/T079-2007建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001施工現場臨時用電安全技術規范JGJ46-2005建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2002建設工程文件歸檔整理規范GB/T50328-2001電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-2006建設工程施工現場供用電安全規范GB50194-93建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001工程建設施工企業質量管理規范GB/T50430-2007建筑內部裝修防火施工及驗收規范GB50354-2005建筑內部裝修設計防火規范GB5022

4、2-95給水排水制圖標準GB/T50106-2001建筑施工高處作業安全技術規范JGJ80-91民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001建設工程項目管理規范GB/T50326建筑施工木腳手架安全技術規范JGJ164-2008建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002建筑地基處理技術規范JGJ79-91建筑地基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002建筑施工安全檢查標準JGJ59-99外墻飾面磚工程施工及驗收規程JGJ126-2000建筑防水工程施工工藝標準建筑裝飾裝修工程質量監控與通病防治圖表對照手冊建筑裝飾裝修工程施工工藝標準防水工程施工實用建筑裝

5、修手冊室內裝飾工程手冊 1.7、工程做法（08BJ1-1） 1.8、各專業施工圖紙增加規范規程、外墻外保溫做法、2、工程概況：2.1、總體概況 南白岱永久性避險安置房一期住宅樓工程是由房山區張坊鎮南白岱村村委會投資建設的避險安置住宅樓。結構設計條型基礎，主體結構形式為鋼筋框架剪力墻結構；地上為3、4、4+1層的單體式建筑。 建筑總面積為50480m2，建筑總高13.70m。2.2、建筑概況序號項 目內 容1建筑功能住宅2層 高標準層層高：2.80m30.000相當于絕對標高109.30m、109.20m、109.10m 、105.7m 、106.0m 、106.1m 、109.5m 106.7

6、m 、111.5、105.1m 、105.3m 、105.5等 4室外標高室外地坪：-0.90m，5耐火等級二級6建筑分類為多層建筑7建筑平面外墻裝修粘貼外墻磚、外墻涂料飾面等。門窗工程防火門、塑鋼窗、木門、三防門屋面工程鋪地磚面層及彩瓦面層8內裝修頂棚涂料頂棚 樓地面工程水泥砂漿樓地面、鋪地磚（防水）樓面內墻面薄型面磚墻面、耐水膩子墻面踢腳水泥踢腳、地磚踢腳9墻體墻體的基礎部分、承重墻：鋼筋混凝土墻墻體及填充加氣混凝土砌塊砌體衛生間聚胺脂水泥基涂膜防水層，防水層上返1800高屋面坡屋為聚合物水泥基防水涂料散水細石混凝土壓實趕光臺階水泥砂漿抹面12油漆涂料內木門、窗油漆。室內外各項露明金屬件的

7、油漆為刷防銹漆2道。兩種材料的墻體交接處，需加300玻璃絲網格布后做相應內墻粉刷。預埋木磚及貼鄰墻體的木質面均做防腐處理。 管道豎井應每層采用相當于樓板耐火等級的鋼筋混凝土板后澆封隔，管井內預留孔洞均按規范要求待管道安裝后采用防火材料封堵密實。13節能保溫外墻外保溫為100mm厚擠塑聚苯板，屋面保溫為100mm厚擠塑聚苯板，外墻門窗為塑鋼門窗中空雙層玻璃3、施工準備：3.1、技術準備 3.1.1認真熟悉施工圖紙及相應的施工規范、標準圖集。 3.1.2由項目技術負責人組織編制裝修階段施工組織設計、專項施工方案以及技術工作計劃；針對工程實際情況，對施工班組進行技術交底。 3.1.3材料部門按照生產

8、計劃、材料計劃、加工定貨計劃，按照工程實際進度，提早落實各種材料的貨源，并根據工程進度計劃確定需用日期，同時做好各種材料的進場復試工作，不合格的堅決退場。 3.1.4制定新技術、新材料、新工藝、新設備等科技成果應用計劃，針對技術難題和質量通病開展合理化建議和技術革新。3.2、材料準備3.2.1二次結構材料 (1)加氣混凝土砌塊。品種、規格、強度等級必須符合設計要求，出具產品規格，要出廠證明，試驗報告單等。 (2)砌筑砂漿使用鋼渣干粉砂漿或專用砌筑粘結劑有出廠合格證，復試報告。 (3)粉刷砂漿使用鋼渣干粉砂漿。 (4)鋼筋及防水材料：有出廠合格證及復試證明。 (5)豆石混凝土使用商品砼。3.2.

9、2室內粗裝及門窗工程 (1)所選的地磚、墻面粉刷材料及吊頂板應符合國家的相關標準，并出具出廠合格證，檢驗報告等相關證明。 (2)外墻工程所用的材料由專業分包選定，所選的材料應符合國家的相關標準，并出具出廠合格證，檢驗報告等相關證明。 (3)所選的門窗及相關的構、配件應符合國家的相關標準，并出具出廠合格證，檢驗報告等相關證明。3.3、主要機具機具電焊機電錘小車垂直運輸數量263093.4、人員安排工種木工抹灰(瓦)工油工架子工其它人數4080604503.5、作業條件 (1)需做二次結構的主體分部中承重結構己施工完畢，經有關部門驗收完畢。二次結構做法：100、150mm、200mm厚加氣混凝土隔

10、墻砌塊。 (2)彈出軸線、墻邊線、門窗洞口線，經復核辦理驗線手續。 (3)立皮數桿：皮數桿上注明門窗洞口，木磚、拉結鋼筋、圈梁，過梁的尺寸標高，皮數桿間距10m，轉角處均設立皮桿，距墻皮或墻角500為宜，應垂直牢固，標高一致。 (4)最下一皮磚拉通線檢查，如水平縫厚度超過20mm應用細石砼找平。 (5)加氣混凝土砌塊砌筑前兩天應進行澆水。在施工期間，氣候異常炎熱干燥且氣溫超過30度時，可在砌筑前稍噴水濕潤。在日平均氣溫連續5度以下，進入冬季施工，要采取相應的防凍措施。 (6)門窗工程需結構部分檢驗合格。包括門、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。4、 施工管理組織機構及布置： 4.1、施工管理組織

11、體系目部施工管理組織體系 4.2、總包負責范圍：總包負責南白岱永久避險安置房住宅工程二次結構及裝修，工程內容包括 工程設計圖紙、建筑施工圖紙中所列的所有的裝修（即二次結構墻砌筑，室內外裝修）。 4.3、指定分包負責范圍：外墻外保溫、室內外裝飾裝修、消防工程、強電、弱電系統預埋管、屋面、防水等。 4.4、工程質量目標：按照國家有關規范和質量驗收標準，確定本工程主體結構為合格。 4.5、施工進度計劃 為了優質高效的完成施工任務，保證各施工進度目標的實現，確保合同工期，如期交付使用。根據該工程的特點，結合我公司裝備的實際情況，進行結構驗收后，進入裝飾裝修階段，各棟號實行平面穿插、立體交叉作業。盡可能

12、使一期工程提前交付給建設單位使用的功效。 4.6、綜合措施 4.6.1裝修原則：在滿足設計及規范要求，不影響使用功能和沒有安全隱患的前提下，做到點統一，線條直，面均勻，分色清。 4.6.2管理措施 4.6.2.1先做樣板層，樣板層定在J樓二層西單元。 4.6.2.2在樣板層先做樣板間，經甲方、監理、項目部驗收合格后方可繼續施工。 4.6.2.3按層控制施工進度及工程完整度，施工順序由下向上逐層進行。 4.6.2.5每道工序完工后設專人進行成品保護，以確保成品不受破壞。5、主要項目施工方法：裝飾工程抹灰工程 5.2.1.1施工準備 (1)粉刷砂漿采用鋼渣干粉砂漿DP5.0。 (2)主要機具：刮杠

13、，抹子，笤帚等。 (3)作業條件：結構驗收已完成。 5.2.1.2施工工藝 基層處理吊直、套方、找規矩、貼灰餅墻面沖筋做護角抹水泥窗臺板抹底灰抹水泥砂漿罩面灰養護 5.2.1.3梁柱與填充墻交接處的處理 砌塊墻體和剪力墻體或柱連接處，在粉刷前加300玻璃絲網格布，玻璃絲網格布在砼墻面及砌塊墻面寬度各為150，在砼墻面上用射釘固定，在砌體墻面上用鐵釘回定，防止裂縫。 5.2.1.4吊直、套方、找規矩、貼灰餅 根據基層表面平整、垂直情況，用線墜、方尺、拉通線等方法貼灰餅，用托線板找好垂直，下灰餅也作為踢腳板依據。灰餅用粉刷砂漿做成50見方，水平距離為1.21.5m。 5.2.1.5抹底灰 一般應在

14、抹灰前一天用水把墻澆透，然后在墻面濕潤的情況下抹灰，抹灰時不要將標筋碰壞。抹粉刷砂漿鋼渣干粉砂漿DP5.0，如抹灰層厚度過厚，需第一天晚前進行刮灰，不能一次成形；厚度與灰餅平齊，壓實趕光，養護。用托線板檢查，要求垂直、平整，陰、陽角方正，頂板與墻面交角順直，陰角順直、平整、潔凈。 5.2.1.6質量標準及注意事項 (1)所用材料的品種、質量必須符合設計要求，抹灰層與基體之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷。 (2)表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直、清晰。 (3)孔洞、槽、盒尺寸正確、方正、整齊、光滑，管道后面抹灰平整。 (4)滴水槽寬度深度均不小于10mm，整齊一致。 (5

15、)磚墻上的腳手管眼必須用干硬性砂漿堵嚴；墻上的水電管道進出戶和線盒、線管已安裝完畢，且管洞封堵密實。 (6)基層應干凈，無灰塵、油污，施工前必須用水將墻面濕潤透并涂刷界面處理劑刷毛。 (7)墻面做灰餅時，必須測量房間凈空尺寸并且進行套方，確保房間抹完灰后不出現大小頭。 (8)打底一次抹灰厚度不能過厚，避免因抹灰過厚造成砂漿下墜開裂。 (9)抹灰工程面層嚴禁出現起砂、開裂，各抹灰層之間與抹灰層與基體之間應粘結牢固，無空鼓脫層等缺陷。 (10)抹灰墻面陰陽角順直、方正，重點檢查頂棚及墻角陰角順直（檢查方法為目測和拉線測兩種），凡角不順直的部位必須返工重做。抹灰墻面必須平整光潔、墻面無抹痕，抹灰墻面

16、平整度檢查重點：從地面上來150范圍（用兩米靠尺檢查，垂直度為2mm）。 (11)抹灰質量的允許偏差值見下表序號項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整2用2M靠尺和楔形塞尺檢查2陰、陽角垂直2用2M靠尺和楔形塞尺檢查3立面垂直3用2M靠尺和楔形塞尺檢查4陰陽角方正2用200mm方尺檢查 5.2.2.1洞口抹灰 (1)按建筑水平線及平面門窗洞口控制線，測量一戶型內所有門窗洞尺寸是否與設計符合，確認無偏差后，定出實際抹灰層的厚度，即門窗洞口打灰后實際洞口尺寸，一般按結構洞口每邊收510 mm為宜，門洞口成型尺寸按建筑設計尺寸為準。 (2)一般抹灰層小于5mm以內的洞口，可用膩子按墻面做法直接批刮；

17、大于5mm以上抹灰層，按墻面抹灰程序進行，砼面“毛化處理”后，采用聚合物水泥砂漿抹灰。 (3)外墻門窗洞口帶副框洞口抹灰，抹灰前應先檢查副框標高、位置是否正確，確認無誤后進行下道的工藝施工；該洞口抹灰層較厚，因此，抹灰應分層分遍進行，每遍抹灰厚度應控制在710左右，不得一次抹灰成型，以防空鼓、開裂等現象。 廚房、衛生間有副框洞口抹灰厚度，要預留貼磚量，即抹灰厚度與副框外皮平齊或壓副框5mm為宜。 5.2.2.2進戶門洞口抹灰 (1)檢查門框的垂直度以及固定件是否安裝到位，門框安裝驗收合格后，方可進行抹灰工作。 (2)洞口抹灰，應先對門框及門扇做好成品防污染措施，一般門框扇保護膜不要破壞，應待油

18、漆活完成或工程竣工前清理。抹灰時污在框上水泥砂漿應及時采用毛刷蘸清水清理擦凈，不得采用硬器東西鏟刮，防止破壞保護膜或門框油漆等。 (3)門框與墻面間隔處理，由安裝分包單位完成，采用發泡膠填充飽滿與框平。 (4) 抹灰基層處理同墻面做法，夾框抹灰層厚度一般12mm為宜，陽角與墻面方正。 (5)洞口飾面層均同墻面批刮膩子壓光收面，無刮痕和毛邊等現象。 (6)廚房、衛生間門洞口膩子收口為洞口內側20mm寬套框同走道或廳墻面做法。 5.2.2.3質量要求 (1)門洞口抹灰時水平和垂直方向拉通線找平、找正套方。 (2)面層平整，陰陽角方正、垂直。 (3)面層不得有爆灰和裂縫，各抹灰層之間及抹灰層與基體之

19、間應粘結牢固，不得有脫層，空鼓等缺陷。5.3、地面、樓面工程 5.3.3水泥地面（樓梯間） 施工順序：清理基層灑水濕潤刷素水泥漿貼灰餅鋪20厚1：2.5水泥砂漿撒1：1水泥砂子面灰鐵抹子壓三遍趕光養護； 5.3.3 .1基層處理時如有油污，應以5%-10%濃度的火堿清洗干凈。在樓地面施工前一天，應對樓面進行撒水濕潤。 5.3.3 .2鋪水泥砂漿前應先在濕潤過的基層表面刷素水泥漿（要求隨刷隨鋪水泥砂漿，素水泥砂漿中摻水重5的丹利C2界面型建筑膠），并在門口預先設置玻璃條。 5.3.3 .3貼灰餅、沖筋均要采用軟筋，隨后鋪1：2.5水泥砂漿，用長杠刮平。腳窩及表面塌陷處應用水泥砂漿填平，再用長杠刮

20、一次，然后用木抹子搓平。 5.3.3 .4用鐵抹子壓地面時，第一遍抹壓，如果砂漿有泌水現象，可以撒1:1水泥砂子干面灰，要均勻撒在水泥砂漿面層上，灰面吸水后，用長杠刮平，隨即用鐵抹子壓平。 5.3.3 .5當面層開始凝結，地面上能踩出腳印且不下陷時，進行第二次抹壓，將腳印、凹坑、砂眼壓平。 5.3.3 .6面層終凝前進行第三遍抹壓，將抹子紋抹平。壓光交活。 5.3.3 .7在地面交活24h后，及時滿鋪濕潤的鋸未進行養護，每天澆兩次水，至少連續養護7天，在養護期間，各工種均不得進入踩踏地面。 5.3.3 .8質量標準 （1）保證項目：a、面層的材質、強度（配合比）和密實度必須符合設計要求和施工規

21、范的規定。b、面層與基層的結合必須牢固，無空鼓。 （2）基本項目： a、面層表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現象。 b、有地漏的面層，坡度符合設計要求，不倒泛水、不滲漏、無積水、與地漏（管道）結合處嚴密平順。 c、有鑲邊面層的鄰接處的鑲邊用料及尺寸符合設計要求和施工規范的規定。 （3）允許偏差值見下表：序號項目允許偏差（mm）檢驗方法1表面平整3用2M靠尺和楔形塞尺檢查2縫格平直3拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查 5.3.4有防水要求地面做法（衛生間） 防水材料為1.5厚聚氨脂涂膜，應具有出廠合格證和國家法定檢測單位出具的環保型檢測報告。防水工程的施工，由專業分包施工隊負責完成。 5.3

22、.4.1工藝流程： 基層清理（穿墻、板套管安裝完畢）砼找坡找平涂刷底膠涂膜防水層施工閉水試驗保護層（掃毛） 5.3.4.2基層表面處理:所先把基層起皮的砂漿松動砼塊剔鑿掉，保持平整，無空鼓,再打掃干凈。 5.3.4.3找坡：采用C15細石砼從門口處向地漏找1坡，最薄處即地漏處不小于35mm厚，坡向正確。表面找平壓光，在墻四周陰陽角抹小八字（20mm）、小圓角、通風道或管道根部作重點處理。應先做防水附加層，即采用“水不漏”作附加層，每面抹200mm寬。 5.3.4.4地面防水層為1.5厚聚氨脂涂膜；根據本工程要求衛生間防水返上墻面1800 mm，陽臺、儲藏室、水、暖管井等返上墻面的涂刷高度為30

23、0 mm。 5.3.4.5防水層施工： (1)防水基面處理：基面要求必需牢固，干凈平整，無明水，無滲漏，凹凸不平及裂縫需先找平，對于管根、地漏、排水口、陰陽角部位先用涂刷一遍堵漏靈 (2)聚氨脂涂膜防水涂料配料：底層涂料重量比為液料：粉料：水10：7：14，其它各層為10：7：02，用攪拌機攪拌均勻至無生粉及團料，攪拌時間約5分鐘左右。 (3)細部附加層的施工：用油漆刷蘸好配好的涂料在管根、地漏、陰陽角等容易漏水的薄弱部位均勻涂刷，不得漏涂，24小時后即可進行大面積涂膜防水層施工。 (4)打底層：并將配制好的底層涂料均勻地涂刷在基層上，報警閥間，水、暖管井等返上墻面的涂刷高度為300 mm，衛

24、生間返上墻面1800 mm。 (5)下涂、玻璃絲布、上涂三道工序連續施工：底涂固化不粘手時，將配制好的中層涂料用橡膠刮板均勻地涂刮在已涂好底涂的基層表面上，隨即鋪上玻璃絲布，在玻璃絲布上面隨即再刮一層防水涂料。 (6)面層涂料：在中層涂膜干固不粘后，即可刮涂面層涂料。 (7)防水涂膜施工完畢后，應認真檢查墻地面各部分，涂膜防水層不應有裂紋、脫皮、鼓泡、皺皮、流淌現象。涂層干固后（一般48小時以上）蓄水24小時不滲漏為合格。 5.3.4.6防水層保護層施工：防水層驗收合格后，在防水層上用建筑膠1：1水泥細砂砂漿甩毛。當甩毛層強度達到手掰不動時即可進行防水保護層的施工。防水保護層為20厚1：2水泥

25、砂漿搓毛。 5.3.5地磚地面 施工順序： 基層清理素水泥漿（內摻建筑膠）細石混凝土找平刷素水泥漿一道（內摻建筑膠）25mm水泥砂漿結合層 鋪地磚，干水泥擦縫 (1)基層清理：對樓面進行清理，剔鑿松散混凝土并充分掃凈。 (2)刷素水泥漿結合層：撒水潤濕，刷素水泥漿結合層一道。 (3)澆筑細石混凝土找平層。 (4)刮素水泥漿結合層一道。 (5)1：3干硬性水泥砂漿結合層：根據沖筋的標高，用木抹子將砂漿攤平。撒素水泥面，灑適量水后進行鋪磚。 (6)鋪地磚施工：根據地磚排板圖，在房間縱橫兩個方向排好尺寸，磚縫寬度控制在1mm以內，非整塊磚排在邊角處。根據磚數和縫寬，在地面上彈縱橫控制線，每隔四塊磚彈

26、一條控制線，以嚴格控制方正。鋪磚時，從門口處開始，縱向先鋪幾行，找好規矩以此為筋壓線，退著鋪磚，每塊磚均要跟線。嚴格控制磚縫寬度，不足半塊的磚不得鋪設。 (7)養護及成品保護：地磚鋪設后應及時灑水養護，養護時間不得少于7d；在養護時間嚴禁人員施工踩踏，將要道圍擋和門口封閉進行養護；在地磚上面施工時，為防止地磚污染，采用彩條布進行遮蓋保護，嚴禁有鐵器等堅硬東西在地磚上面施工。 5.3.7質量標準 (1)飾面磚的品種、規格、級別、顏色、圖案和性能應符合設計要求。 (2)飾面磚粘貼必須牢固、無空鼓、無裂縫。 (3)飾面磚色澤一致，墻面垂直、平整。 (4)允許偏差值見下表：項次項 目允許偏差（mm）檢

27、驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5m線，不足5m拉通線，用鋼尺檢查5接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼直尺檢查 5.3.6.10質量標準 （1）保證項目： a、飾面石材板的品種、防腐、規格、形狀、平整度、幾何尺寸、光潔度、顏色和圖案必須符合設計要求，要有產品合格證。 b、面層與基底應安裝牢固；粘貼用料、干掛配件必須符合設計要求和國家現行有關標準的規定，碳鋼配件需做防銹、防腐處理。（2）基本項目： a、表面平整、潔凈；拼花正確、紋理清晰通順，顏色均勻一致；非整板部位安排適宜，陰陽角處的板壓向正

28、確。 b、縫格均勻，板縫通順，接縫填嵌密實，寬窄一致，無錯臺錯位。 c、突出物周圍的板采取整板套割，尺寸準確，邊緣吻合整齊、平順，墻裙、貼險等上口平直。 d、滴水線順直，流水坡向正確、清晰美觀。（3）允許偏差值見下表：項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直度2用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度1用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正2用直角檢測尺檢查4接縫直線度1拉通線，用鋼尺檢查5墻裙上口平直 1拉通線，用鋼尺檢查6接縫高低差0.5用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1用鋼直尺檢查5.4、墻面和頂棚 5.4.1耐水膩子墻面和頂棚 施工流程：基層處理墻面刷膠滿刮23mm厚水泥膠膩子陰陽角找直刮底層粉刷石

29、膏膩子（35mm厚）刮面層粉刷石膏（23mm厚） 第一遍耐水膩子(粉狀)第二遍耐水膩子（膏狀）。 (1)基層處理：因本工程剪力墻部位模板采用鋼制大模板，墻體的平整度較好，二次結構墻體為BM輕集料隔墻砌塊，可不做抹灰處理，對墻面高低不平5mm之內，采用石膏膩子刮批找平即可；對于結構施工時外露墻面的鐵絲或鋼筋頭應打磨至墻或棚內并做防銹處理，砼養護液用鋼絲刷清除干凈，對墻面大模螺栓孔采用微膨脹干硬性水泥砂漿分層堵嚴堵實，刮膩子前，將墻墻或棚起皮及松動或疏松處清除干凈，砼墻面高低不平處，先剔平并用聚合物水泥砂漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將墻面塵土掃凈。 (2)為提高基層與膩子層良好的粘結，批刮膩子前

30、，所有墻或棚面均應滿涂一遍為水重3050%的膠水，此道應隨刷隨刮膩子，時間不得間隔較長再進行膩子施工，一般35小時進行膩子施工。 (3)水泥膠膩子：為防止墻或棚面上的鐵絲或鋼筋頭等鐵質材料反銹，所有墻或棚面均應滿刮一道23厚的水泥膠膩子（糊狀水泥膠膩子用膠水進行拌制，不摻水）。 (4)陰陽角修整：水泥膩子干燥后，即可進行墻面、頂棚陰陽角的方正修整工作，該項工作應分墻面或頂棚逐面根據控制線進行彈線找方、批刮；此道膩子可直接采用底層粉刷石膏分層批刮，每道批刮厚度不大于5mm。 (5)大墻面膩子批刮前，應先檢查陰陽角部位是否方正、垂直，檢查基本達到要求后，方可進行大面積墻面底層粉刷石膏膩子的批刮，如

31、基層間隔時間較長，表面要清掃灰塵或墻面進行套膠處理，對墻面平整、垂直度偏差大于5mm以上，底層粉刷石膏批刮后，采用大杠刮平；每層批刮厚度不大于5mm。 (6)面層粉刷石膏：底層粉刷石膏膩子完全干燥，同時還要檢查基層是否垂直、平整、有無空鼓開裂、粉沫脫皮等現象，檢查無缺陷后，方可進行面層粉刷石膏膩子的批刮，面層粉刷石膏膩子要滿批刮，要求刮后無刮痕和高低不平等現象；此道膩子厚度應控制在23mm左右。 (7)第一遍耐水膩子（粉狀）：拌制為膩子粉:清水，采用電動攪拌成糊狀，能上墻批刮不流淌為宜，不得有粉窩等現象； 批刮：批刮第一道耐水膩子，基層墻面無明顯刮痕，或采用細磨紙打磨平整并對墻面灰塵采用干凈抹

32、布擦抹干凈后，再進行耐水膩子的滿刮；該道膩子批刮方向上下方向進行，保證無刮痕、平整。 (8)第二遍耐水膩子（成品膏狀）：第二遍耐水膩子的批刮，應在第一遍耐水膩子完全干燥后進行，批刮方向為水平橫向進行批刮，批刮工具采用薄型鋼皮刮板，由上向下一板靠一板依次進行批刮，因此道膩子為成活膩子，所以，耐水膩子的完成面必須光滑、無毛細孔、刮痕和一道墻面內無接痕等缺陷，因此，膩子上墻后，要掌握膩子表面干濕度程度，象水泥砂漿壓光一樣，刮板方向沿水平方向刮壓，直至墻面光滑無毛細孔等現象。膩子完成面不需要用毛刷蘸清水拉刷。 (9)耐水膩子的批刮時間，應待房間內無其它施工作業，其它工序施工必須全部完成后再進行此道工作

33、。 (10)粉刷石膏膩子應隨拌隨用，不得隔日使用。 5.4.2涂料墻面和頂棚 施工流程：基層處理刷底漆刮膩子、打磨刷第一遍涂料刷第二遍涂料刷第三遍涂料。 (1)基層處理：對結構施工時外露砼面的鐵絲或鋼筋頭應打磨至墻或棚內并做防銹處理，刮膩子前，將墻或棚面起皮及松動或疏松處清除干凈，并用聚合物水泥砂漿補抹，將殘留灰渣鏟干凈，然后將頂面掃凈，批刮膩子前再滿涂一遍為水重3050%的膠水，此道應隨刷隨刮膩子，時間不得間隔較長再進行膩子施工。 (2)大面積刮膩子前，應對陰陽角部位先做順直處理，采用墨斗先彈墻面平整度控制線，即先在頂棚面彈線，將立面膩子刮平后再彈頂棚平整度控制線，如陰陽角誤差較大，抹灰層較

34、厚時，可分數遍采用石膏膩子完成。 (4) 刷底漆：在批刮膩子前，墻面、頂棚基層應做抗堿封閉底漆工藝施工，用刷子順序刷涂不得遺漏。 (5) 刮膩子、打磨：刮膩子遍數可由墻面平整程度決定，一般情況為三遍。第一遍用膠皮刮板橫滿刮，一刮板緊接著一刮板，接頭不利留槎，每一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙，將浮膩子及斑跡磨光，再將頂面清掃干凈。第二遍找補陰陽角及坑凹處，令陰陽角順直，用膠皮刮板橫向滿刮，所用材料及方法同第一遍膩子，干燥后砂紙磨平并清掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子，癬墻面刮平刮光，干燥后用細砂紙磨平磨光，不得遺漏或將膩子磨穿，并清掃干凈。公寓用戶內所有頂棚膩子施工標

35、準要求為膩子面交活，膩子墻面具備刷涂料條件；其它房間按以下步驟施工。 (6) 刷第一遍乳膠漆：先將頂面清掃干凈，用布將頂面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷，使用新排筆時，將排筆上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳膠漆前應攪拌均勻，適當加稀釋劑稀釋，防止頭遍漆刷不開。干燥后處長補膩子，再干燥后用砂紙磨光，清掃干凈。 (7) 刷第二遍乳膠漆：操作要求同第一遍，使用前充分攪拌，如不很稠，不宜加稀釋劑，以防透底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打掉，磨光滑后清掃干凈。 (8) 刷第三遍乳膠漆：做法同第二遍乳膠漆。由于乳膠漆膜干燥較快，應連續迅速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸刷向另一頭。要上下順刷互相銜接，后一

36、排筆緊接前一排筆，避免出現干燥后接頭。 5.4.3質量要求： A、所有裝飾材料必須符合民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001的要求，檢查產品廠家提供的有關檢測證書，不能提供相關檢測數據或檢測不符合要求的產品禁止使用。 B、墻面光滑,無接痕、刮痕、起皮、粉沫等現象。 C、陰陽角、口膀、啞巴口的膩子活尤為重要；門窗口膀必須寬窄一致、璇臉寬窄一致；側膀、璇臉與門窗垂直。陰陽角方正垂直。啞巴口側面寬窄一致，陰陽角方正垂直。所有陰陽角用鋁合金靠尺檢查，不得有偏差。陽角上端不得出現“鷹嘴”、下端不得“蹬腿”。實測實量滿足橫豎斜向搭尺的要求。 D、允許偏差值見下表：項 次項 目允許偏差mm

37、（觀感效果）檢查方法1表面平整度2用2m靠尺及塞尺檢查2表面垂直度2用2m垂直檢查尺檢查3陰陽角方正2用直角檢查尺檢查4膩子表面顏色均勻一致目測檢查5透底、流墜、皺皮大面無、小面明顯處無目測檢查6光亮和光滑光亮和光滑均勻一手感和目測檢查5.5、入戶門和防火門安裝 5.5.1入戶門安裝 5.5.1.1材料要求 (1)防火門、入戶門、塑鋼窗等的規格、型號應符合設計要求，五金配件配套齊全，并具有出廠合格證、材質檢驗報告書并加蓋廠家印章。 (2)防腐材料、填縫材料、密封材料、防銹漆、水泥、砂、連接板等應符合設計要求和有關標準的規定。 (3)進場前應對各類門進行驗收檢查，不合格的不準進場。運到現場的應分

38、型號、規格堆放整齊、并存放在指定倉庫內。搬運時輕拿輕放，嚴禁扔摔。 5.5.1.2工藝流程 劃線定位安裝防腐處理安裝就位固定門框與墻體間隙的處理安裝五金配件 5.5.1.3劃線定位 (1)根據設計圖紙中門的安裝位置、尺寸和標高，對個別不直的口邊應剔鑿處理。 (2)門的水平位置應以樓層室內+500的水平線為準，彈線找直。 5.5.1.4防腐處理 門框四周外表面及所用的連接件、固定件等金屬零件選用不銹鋼的，否則必須進行防腐處理，涂刷防腐涂料進行保護。 5.5.1.5門的安裝就位 根據劃好的門定位線，安裝門框。并及時調整好門框的水平、垂直及對角線長度等符合質量標準，然后用木楔臨時固定。 5.5.1.

39、6門窗的固定 各樓采用金屬膨脹螺栓將門的鐵腳固定到墻上。 5.5.1.7門框與墻體間縫隙的處理 (1)門框安裝固定后，應先進行隱蔽工程驗收，合格后及時按設計要求處理門框與墻體間的空隙。 (2)采用彈性保溫材料分層填塞縫隙，外表面留58mm深槽口填嵌密封膠。 5.5.1.8安裝五金配件 五金配件與門連接用鍍鋅螺絲。安裝的五金配件應結實牢固、使用靈活。 5.5.1.9門安裝的質量要求見下表項次項 目允許偏差（）檢 驗 方 法1門槽口的寬度、高度15001.5用鋼尺檢查150022門槽口對角線長度差20003用鋼尺檢查200043門框的正、側面垂直度2.5用垂直檢查尺檢查4門框的水平度2用1m水平尺

40、和塞尺檢查5門橫框標高5用鋼尺檢查6門豎向偏離中心5用鋼尺檢查 5.5.2防火門安裝 5.5.2.1門窗立面均表示洞口尺寸，門窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調整； 5.5.2.2門窗立樘：外門窗立樘詳見墻身結點圖，內門窗立樘除圖中另有注明者外，立樘位置為居中設置，管井門設門檻高100。管道井的防火門為鋼制甲級防火門。 5.5.2.4工藝流程： 進場門框、扇修整劃門位置及標高線運門框、扇立門框木楔臨時固定按水平線符合安裝標高，按中線復合安裝位置焊接堵洞養護裝門扇及五金配件（刷油漆）驗收 5.5.2.5施工注意事項 (1) 防火門選用北京市消防局（北京市公安局）認證的產品，必須有出廠合格證

41、、耐火檢查報告及相關資料。 (2)把好進場成品驗收關，對加工尺寸偏差過大、翹曲變形超標、焊接質量不合格（防火門、塑鋼門窗均需焊接）產品堅決予以退場。 (3)由于本工程門窗洞口均選用定型模板，洞口尺寸較容易得到保證，因此門窗框尺寸較洞口尺寸縮小量定為24mm，以減少抹灰量。四防門為成品門，無需刷漆，現場存儲、運輸及安裝過程中注意成品保護，焊接時不要燒壞門面烤漆。 (4)門窗框臨時穩定完畢不得急于加固，必須認真檢查有無竄角、翹曲后方可加固。 (5)門扇五金安裝需選用熟練工人操作，以防因五金安裝問題導致門扇反彈、接縫不勻等問題的出現。 (6)外門窗灌注發泡聚苯保溫材料時不得用力過猛以防引起門窗變形。

42、5.6、外墻面的保溫 一施工前的準備工作 1施工材料 100厚擠塑聚苯板；界面砂漿；抗裂砂漿；鋼絲網；耐堿玻纖網格布；錨固件。 2施工工具 21設備類 攪拌機1臺； 安全設備，安全帶、安全帽、安全網、安全圍欄、指示牌、警告牌等。 其它設備，插頭、插座、防水電線、對講機等。 22工具類 壁紙刀、手鋸、鋼鋸條、剪刀、開槽器、打磨板、螺絲刀、木錘。 皮尺、卷尺、2米靠尺、墨線、垂線垂球、水平管、水平尺、繩子。 塑料桶、灰漿托板、抹子、陰陽角抿子。 砂紙、鐵錘、打膠槍、橡膠手套、刷子。 3施工準備 31與施工有關的人員施工前必須認真閱覽施工圖紙，并與施工現場進行比對，及時檢查現場和圖紙變更的情況。 3

43、2落實施工材料及施工工具存放地、施工人員食宿安排等相關事宜。 33檢查材料運輸機械及腳手架，不得有任何安全隱患。 34檢查施工用水、電的情況。 4施工條件 41按照GB50210-2001建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范普通抹灰標準檢查基層墻體。立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、分格條（縫）直線度等項目的允許偏差均不得大于3mm。 42施工期間及完工后的24小時內，環境和基層表面溫度均應高于5，風力不大于5級。 43嚴禁雨中施工，遇雨或雨季施工應有可靠的防雨措施。 44夏季施工應做好防曬措施，抹面層和飾面層應避免陽光直射。 二施工程序 施工工藝如下：墻（混凝土）面基層處理-彈線貼餅-界面處理

44、- 保溫層-抗裂砂漿及網格布-驗收 5.7、施工要點 1墻（混凝土）面基層處理 11基層墻體應堅實平整，墻面應清潔，清除灰塵、油污、脫模劑、砂漿、混凝土、空鼓及風化物等影響粘結強度的雜物。混凝土墻面有拉片時應將其錘平，使其緊貼于墻面，以利于后續工作的開展。 12用2米靠尺檢查墻體的平整度，最大偏差大于4mm時，應用1：3的水泥砂漿找平。 2彈線貼餅 根據相關規范、施工要求，進行彈線貼餅，以保證保溫層的平整度和垂直度。 3界面處理用專用界面砂漿對墻面進行處理，以保證其具有足夠的粘結力 4粘貼100、30厚擠塑聚苯板保溫層（28kg/m3)點粘法 用抹子沿保溫板的四周邊涂敷一條平均寬50mm厚5m

45、m-7mm的梯形帶狀力冠粘貼劑混合物砂漿，平均厚度視其墻面平整度而定。并同時涂6塊厚5mm-7mm直徑為100mm的點狀物，均勻分布在板中間，外飾面為涂料時，粘結劑混合物與保溫板粘貼面積之比不小于40%；外飾面為瓷磚時，需加錨固件。XPS板粘結牢固后（至少24h）方可進行抹面層施工。條粘法 用齒口鰻刀將粘結劑混合物砂漿按水平主向均勻不間斷地抹在保溫板上，粘結劑混合物砂漿條寬為10mm,厚為5mm，間距為50mm。此法一般用于平整度較好的墻面。XPS板粘結牢固后（至少24h）方可進行抹面層施工。5樓梯間內墻保溫 1、采用30厚玻化微珠保溫層，進場材料應符合相關規范要求，每一遍保溫層施工不超過2c

46、m，施工完成后保證其具有足夠的粘結力、厚度、平整度及滿足相關的性能指標，即表面平整度，立面垂直允許偏差為3MM。 2、抗裂砂漿及網格布：抗裂砂漿和耐堿網格布均符合相關的規范要求，耐堿網格布應完全嵌入抗裂砂漿層中，抗裂砂漿施工完成后保證其具有足夠的粘結力，厚度、平整度及滿足相關的性能指標，即表面平整度、垂直度允許偏差為3MM；抗裂砂漿層厚度為35MM。 網格布應自上而下沿外墻一圈一圈鋪設。 不得有網線外露，不得使網布皺褶、空鼓、翹邊。 當網格布需拼接時，搭接寬度應不小于100mm。 鋪設網格布時應防止陽光曝曬，并應避免在風雨氣候條件下施工，在干燥前墻面不得沾水，以免導致顏色變化。四質量保證實施細

47、則1基層墻體平整度在3mm之內。2基層表面必須粘結牢固，無空鼓、風化、污垢、涂料等影響粘結強度的物質及質量缺陷。3基層墻面如用1：3水泥砂漿找平。4粘結膠漿確保不摻入砂、速凝劑、防凍劑、聚合物等其它添加劑。 5不得在雨中鋪設網格布。6標準網布搭接至少100mm，陰陽角搭接不小于200mm。7保護已完工的部分免受雨水的滲透和沖刷。5.8、衛生間墻、地磚的鋪貼 5.9.1衛生間采用鋪地磚防水樓面施工工藝 基層清理細石混凝土找坡（輕集料混凝土）涂刷水無耐防水層20mm水泥砂漿結合層刷素水泥漿一道（內摻建筑膠）鋪地磚，干水泥擦縫 5.9.1.1基層清理：對樓面進行清理，剔鑿松散混凝土并充分掃凈。 5.

48、9.1.2 C15細石混凝土墊層：從門口處向地漏找1坡，最薄處35。 5.9.1.3涂刷水無耐防水層： 涂刷1.5厚水無耐涂膜（刷4遍）防水層，四周翻起300高，外粘粗砂，門口鋪出300寬，涂膜層涂刷均勻，厚度滿足設計要求，不露底，涂膜層不起泡、不流淌，平整無凹凸，顏色亮度一致，與管件、潔具、地腳螺絲、地漏、排水口等接縫嚴密。 5.9.1.4鋪25厚1：3干硬性水泥砂漿結合層：根據沖筋的標高，用木抹子將砂漿攤平。撒素水泥面，灑適量水后進行鋪磚。 5.9.1.5鋪地磚施工：根據地磚排板圖，在房間縱橫兩個方向排好尺寸，磚縫寬度控制在1mm以內，非整塊磚排在邊角處。根據磚數和縫寬，在地面上彈縱橫控制

49、線，每隔四塊磚彈一條控制線，以嚴格控制方正。鋪磚時，從門口處開始，縱向先鋪幾行，找好規矩以此為筋壓線，退著鋪磚，每塊磚均要跟線。嚴格控制磚縫寬度，不足半塊的磚不得鋪設。 5.9.1.6養護及成品保護：地磚鋪設后應及時灑水養護，養護時間不得少于7d；在養護時間嚴禁人員施工踩踏，將要道圍擋和門口封閉進行養護；在地磚上面施工時，為防止地磚污染，采用彩條布進行遮蓋保護，嚴禁有鐵器等堅硬東西在地磚上面施工。 5.9.2公共衛生間采用釉面磚（陶瓷磚）防水墻面施工工藝 基層處理抹底子灰涂刷水無耐防水層強力粉泥粘結層彈控制線貼瓷磚擦逢清洗 5.9.2.1基層處理：首先將凸出的墻面剔平、鑿毛，再澆水潤濕。然后用

50、素水泥漿（內摻水重5的108建筑膠）甩毛，其甩點要均勻，終凝后要澆水養護，直至水泥砂漿疙瘩全部粘滿混凝土光面上，并有較高的強度（用手掰不動）為宜。 5.9.2.2抹底子灰：底子灰一般分二次操作，抹頭遍水泥砂漿，其配合比為1：3，并摻20水泥重的界面劑膠，薄薄的抹一層，用抹子壓實。第二次用相同配合比的砂漿沖筋抹平，用短杠刮平，底凹處事先填平補齊，最后用木抹子搓出麻面。底子灰抹完后，隔天澆水養護。 5.9.2.3涂刷水無耐防水層：1.5厚防水涂膜防水層，分兩次成活，涂膜層涂刷均勻，厚度滿足設計要求。 5.9.2.4強力粉泥粘結層，柔擠壓實。 5.9.2.5彈控制線：貼瓷磚前應放出施工大樣，根據具體

51、高度彈出若干條水平控制線，在彈水平線時，應計算磚的塊數，使兩線之間保持整磚數。 5.9.2.6貼瓷磚：粘貼前先將釉面磚浸水兩小時以上,貼瓷磚時灰底要澆水潤濕，每面墻鑲貼應自下而上進行，從最下兩排磚的位置穩好靠尺，豎縫用水平尺吊垂直，上口拉水平通線。 5.9.2.7擦縫：待面磚貼好24h后，用白水泥漿涂滿縫隙，再用棉紗蘸漿將縫隙擦平實，待稍有強度，用溜子勾縫。 5.9.2.8清潔：待嵌縫材料硬化后再清洗表面，必要時用布或棉紗頭蘸稀鹽酸擦洗一遍，再用清水沖洗一遍。5.9、樓梯踏步 根據工程內裝修材料做法按下表施工。1、30厚1：2.5水泥抹面砂漿壓實趕光2、 素水泥漿一道（內滲水重5%的界面型建筑

52、膠）3、 鋼筋混凝土踏步板5.10、扶手 按照設計要求,彈出固定件間距、位置、標高的位置線；打孔安裝固定件，每個固定件不得少于2個10的膨脹螺栓，在固定件焊接欄桿，應先點焊定位，檢查沒有問題后，再滿焊，焊接的焊縫符合施工規范規定，焊接后應清除焊藥，并進行防銹處理。 5.11.1樓梯扶手 本工程根據設計要求。樓梯欄桿為鋼管樓梯欄桿（鋼管扶手）=50，距地高950，平臺處距地高1050，欄桿采用16鋼筋，選用圖集08BJ7-1，空調板欄桿 選用08BJ7-1，16頁。 5.11.3女兒墻安全欄桿 選用08BJ5-1，10頁，節點。 5.11.4室外欄桿，平臺處距地高1100，選用08BJ7-1，5

53、.11、散水、臺階 5.12.1散水 散3：暗埋式混凝土散水工藝流程：素土夯實向外坡4%80厚C20混凝土1:1水泥砂子壓實趕光。 (1)素土夯實：外墻外側800范圍內素土分層夯實，每層至少夯打三遍。打夯應一夯壓辦夯，夯夯相接，行行相連，縱橫交叉。并且嚴禁采用水澆使土下沉地方法；頂層素土向外坡4%。 (2)80厚C20混凝土1:1水泥砂子：80厚C20混凝土撒1:1水泥砂子壓實趕光，頂標高為-0.900m（分塊搗制，震搗密實，隨找隨抹平，每塊長度6米，設伸縮縫一道，縫寬20，散水與外墻間設通長縫，縫寬10，縫內滿填瀝青砂漿嵌縫）。 5.12.2臺階 工藝流程：鋼筋混凝土踏步板素水泥漿結合層一道

54、（內摻建筑膠），30厚1:2.5水泥砂漿面層壓實趕光。6、施工管理措施：6.1、質量保證措施 6.1.1認真執行公司質量方針及目標，按規范要求依據施工方案和施工指導書做好文字性的安全及技術交底。 6.1.2堅持“三檢制”、“樣板制”、“掛牌制”、“責任制”等制度，獎優罰劣。特別是“樣板間”引入，對于各工種施工班組、外包項目的施工隊，都要堅持先施工樣板，堅持不合格材料不用，技術不過關的隊伍不用。 6.1.3保證項目部的質量體系、各級專業人員行使質量職責，認真按照規范、標準要求進行施工。 6.1.4各專業工長負責組織操作人員對產品進行自檢、互檢，對專檢人員認定的不合格品按照整改方案進行返修或返工，

55、自檢不合格的項目不報驗，不轉入下一道工序。 6.1.5充分發揮質檢員作用，對驗收批的檢驗評定，要嚴格把關，不合格的驗收批，親自監督返工。 6.1.6對于零碎的、小量的裝修材料，材料員應對產品質量、數量的驗證。 6.1.7不定時對加工定貨廠家進行材料加工過程中檢查，不符合質量要求的將終止加工定貨合同。經常對施工現場材料進行檢查，發現不合格產品停止使用并進行標識，作好退貨工作。 6.1.8對進場材料進行檢驗，須復試的及時進行復試，對進場材料驗收不合格或證件、試驗報告不齊全的，填寫不合格物資控制記錄并監督材料員做好退貨。6.2、進度保證措施 6.2.1從計劃管理入手：詳細編制施工計劃，確定主要施工線

56、路，按照主要線路抓主要管理；及時監督計劃落實情況，發現那些提前、那些按時、那些滯后；對完成情況落后的項目，及時采取措施、如增大人力、物力、機械或加班加點等，讓進度重新趕上計劃要求。 6.2.2與施工班組、外包項目施工隊伍簽訂獎罰合同，明確確保施工進度的責任及處罰、獎勵條款。編制周進度計劃，對比總進度計劃及時分析調整。隔墻施工和水電設備管線安裝，組織立體交叉作業。外檐裝修實行順做法，以保證工期。并每天召開現場辦公協調會，解決矛盾，清除障礙，確保工期按照計劃完成。 6.2.3建立健全現場組織機構，由項目經理全面組織和布置施工任務，統一指揮，統一調度，確保生產的順利進行。 6.2.4合理安排勞動力，

57、評審合格的隊伍才能安排進場。按生產計劃配置合格的勞務隊伍，要保證隊伍的技術質量，滿足工序、工序要求。 6.2.5材料供應要根據生產計劃，制定出材料采購和供應計劃，采購合格分供方的優質材料，及時按工程進度分層、分部供應合格的優質材料。 6.2.6根據施工進度的總體計劃積極組織各種材料及半成品加工定貨，保證施工的需要。需用計劃機械要及時進場，要設專人管理及維護，保證機械完好率在95%以上。 6.2.7分二次進行結構驗收，裝修工序的及早插入，結構完成后進行總體結構驗收。結構施工時，緊跟外挑線條、陽臺欄板及隔墻的施工，為外檐裝修準備條件。 6.2.8技術工作先行，施工方案、工程做法、設計變更要提前解決

58、。6.3、安全保證措施 6.3.1項目經理始終要貫徹“安全第一，預防為主”的安全生產工作方針，認真執行國務院、建設部、北京市關于建筑施工企業安全生產管理的各項規定，重點落實北京市建委、北京市勞動局發布的北京市建筑施工現場安全防護基本標準，把安全生產工作納入施工組織設計和施工管理計劃，使安全生產工作與生產任務緊密結合，保證職工在生產過程中的安全與健康，嚴防各類事故發生，以安全促生產。 6.3.2安全生產管理，要針對裝修階段的特點，關鍵是立體交叉作業的工作安排和安全防護，定期檢查，認真整改，杜絕死亡事故，輕傷事故控制在零以內。 6.3.3裝修期間作業面增多，人員增多。各級施工主要負責人簽訂安全生產

59、責任狀；工長再與分包隊伍簽訂安全生產責任狀。使安全生產工作責任到人，落實到人，層層負責。 6.3.4在組織施工中，現場安全員實行“巡檢制度”和“值班制度”即只要工程施工不停工，就必須保證有安全員、各級管理人員領導在現場值班，不得擅自離崗，以防事故發生。 6.3.5嚴格按照施工現場安全防護的施工方案和技術措施作業。在執行中發現問題應及時向有關部門匯報。更改方案和措施時，應經原設計方案的主管部門領導審批簽字后實施，否則任何人不得擅自更改方案和措施。 6.3.6嚴格執行安全生產技術交底制度，安全技術交底主要分為書面形式和口頭形式兩種。施工員、安全員必須按施工進度分專業進行書面安全技術交底，并在日常檢

60、查中隨時進行口頭安全技術交底。書面安全技術交底必須具有針對性并有交底人與被交底人的簽字；口頭安全技術交底要求交底人完后做好記錄。 6.3.7嚴格執行安全生產檢查制度，由項目經理每半月組織一次由安全生產負責人參加的聯合檢查，主要針對現場文明施工的全部內容進行檢查，并根據檢查結果情況按“施工現場檢查記錄表”評比打分。對檢查中所發現的事故的隱患問題和違章現象，向出事單位或個人開出“隱患問題通知單”。各施工單位在收到“隱患問題通知單”后，應根據具體情況，定時間，定人，定措施予以解決。現場安全員監督核查問題的解決、落實情況。若發現重大隱患問題，應下達停工令，待隱患問題排除，并經檢查驗收批準后方可施工。

61、6.3.8機械設備、臨時設施和各類腳手架等防護設施，在安裝完成后應請項目部安全負責人和公司生產部驗收合格后且簽署驗收單，方可使用。未經過驗收和驗收不合格的防護設施嚴禁使用。 6.3.9安全防護要求：認真執行市建委頒發的北京市建筑施工現場安全防護基本標準及有關的規定和制度。做好“三寶、四口、五臨邊”的防護工作，減少五大傷害事故的發生。 6.3.10安全網、護欄設置：做好洞口的防護工作，1.5m1.5m以上的孔洞四周設兩道護身欄桿，中間支掛水平安全網，電梯門口要裝好安全防護門，樓梯踏步及休息平臺設兩道牢固護欄桿。樓板上大于300mm的孔洞應采取通筋加蓋板的防護措施。 6.3.11臨時漏電保護： (

62、1)現場臨時配電線路按規范架設，實行兩級漏電保護裝置，用電機具一機一閘。 (2)地下室照明用36v低壓燈，所有用電設備電線要嚴格檢查是否漏電破裂，此項工作要認真落實檢查。 (3)電閘箱統一編號，電閘箱應裝好漏電保護器，并設有護棚的防砸措施。 6.3.12其它未敘述到的項目參照南白岱永久避險安置房工程施工組織設計的有關條款執行。6.4、成品保護措施 6.4.1施工中加強成品保護工作，建立嚴格的成品保護制度。在每一分項工作技術交底的時候要交代成品保護注意事項。 6.4.2認真貫徹、執行成品保護責任制，責任落實到人，現場設立專職管理人員，對成品、半成品加強管理，并制定相應的獎懲制度。 6.4.3施工

63、操作和運輸中不應碰撞門口，管線，墊層內埋設件和已完的裝飾面層。 6.4.4運輸材料時注意不得碰撞門口及墻面，防止損傷及污染。 6.4.5拆除腳手架時要輕拆輕放，拆后材料要及時運出，碼放整齊，防止撞壞門窗、墻面、和口角。保護好地面。地漏等，禁止在地面上拌灰和直接在地面上堆放砂漿等。 6.4.6進行油漆施工前，首先將地面、窗臺清掃干凈，防止塵土飛揚，影響質量。施工后，立即將滴在地面或窗臺上及污染在墻上的油點清刷干凈。油漆完成后派專人負責看管，禁止摸碰污染。 6.4.7玻璃安裝時，操作人員要加強對窗臺和門窗抹灰等項目的成品保護。 6.4.8已經安裝完門窗玻璃的工程，及時派專人看管維護，每日按時開關門

64、窗，尤其在風天，更要注意，以減少玻璃的損壞。6.5、消防保衛措施 6.5.1在施工中，始終貫徹“預防為主，防消結合“的消防工作方針。認真執行中華人民共和國消防條例、建設部令建設工程施工管理條例）、市政府（1990）號令北京市防火安全責任制暫行規定及其它有關法規，將消防工作納入施工組織設計和施工管理計劃，使防火工作與生產任務緊密結合。有效地落實防火措施，嚴防各類火災事故發生。 6.5.2強化消防工作管理，杜絕火災事故，避免火警事故。 6.5.3建立防火責任制，保衛消防負責人與各配合單位負責人等簽訂防火責任書，同時也要與外包隊簽訂防火責任書，使防火工作層層負責，責任落實到人。 6.5.4成立由以項

65、目經理為首各級管理負責人參加的消防保衛工作領導小組，負責施工現場消防保衛工作的領導與協調。 6.5.5根據施工情況成立施工現場消防檢查小組，負責開展日常的消防檢查工作。項目經理部根據具體情況委派外包隊成立23個20人為一組的義務消防隊，以便建立多層次的義務消防隊組織。以防止施工現場意外事故的發生。聘請專業人員對義務消防人員進行簡單專業培訓。 6.5.6嚴格執行消防工作檢查制度。項目經理每半月組織一次有各級管理負責人參加的消防保衛工作聯合檢查，根據檢查情況按北京市施工現場消防保衛檢查記錄表評比打分，對檢查中所發生的隱患問題和違章現象，開出“隱患問題通知單”。各單位和個人在收到“隱患問題通知單”后

66、，根據具體情況，定時間、定人、定措施予以解決，該工作負責人核查問題的落實和解決的情況。若發現重大隱患問題，檢查人員下達停工指令，待隱患問題排除，并經檢查組批準后方可施工。 6.5.7施工現場的臨時消火栓，消火栓處晝夜要設有明顯標志，并配備足夠的水龍帶。 6.5.8重點防火部位、易發生火險部位，配備足夠的干粉滅火器材，隨工程進度及作業面的增加而及時增加干粉滅火器。消防器材保證靈敏有效，干粉滅火器必須按規定時間更換干粉，滅火器材必須在經市消防局批準銷售單位購置，對購置偽劣器材而造成的事故，要追究當事人的責任。 6.5.9加強用火、用電管理，嚴格執行電、氣焊工的持證上崗制度。無證人員和非電、氣焊工人

67、員一律不準操作電氣焊割設備。電、氣焊工要嚴格執行用火審批制度，操作前，要清除附近的易燃物，開具用火證，并配備看火人員及滅火器材。用火證當日有效，用火地點變換，要重新辦理用火證手續。消防人員必須對用火嚴格把關，對用火部位、用火時間、用火人、場地情況及防火措施要了如指掌，并對用火部位經常檢查，發現隱患問題，要及時以與解決。使用電氣設備和易燃、易爆物品，必須嚴格落實防火措施，指定防火負責人，配備滅火器材，確保施工安全。 6.5.10施工現場內存放的易燃、易爆有毒物品要專人、專庫管理，并根據工程計劃，限量進入，并應采取可靠的防火和防泄漏措施。上述物品進場必須事先得到有關管理部門的同意，發給特種物料進場

68、許可證方可進場。對擅自進料或超過批準數量進料的。按消防法規及內部規定追究主管人員和當事人的責任。 6.5.11施工現場內嚴禁違章吸煙。有條件的情況下，設立吸煙室，吸煙室必須配備足夠消防器材和水桶。 6.5.12施工現場要堅持防火安全交底制度，特別在電氣焊、油漆粉刷或從事防火等危險作業時，防火安全交底要有針對性。 6.5.13在防水施工作業前，必須制定防火預案，采取行之有效的防火措施。尤其對涂料類防水材料施工時，嚴禁接觸電焊等明火，并安排專人組織施工，防止發生火災和爆炸事故。 6.5.14施工現場內的供電和用電線路及電力設備，必須由正式電工統一安裝，嚴禁私接電線和私自使用大功率電器設備，線路接頭

69、必須良好絕緣，不許裸露，開關、插座需有絕緣外殼。 6.5.15保衛工作 （1）貫徹北京市施工現場治安保衛工作基本標準，確保本工地成為北京市安全文明樣板工地和治安先進工地。 （2）加強對重點人員和關鍵部位的檢查管理，杜絕各類人為破壞事故的發生。 （3）落實成品保護責任制，杜絕重大成品損壞事故和設備、零部件的丟失事件發生。 （4）做好人事管理，加強治安保衛教育，及時處理好人員之間的矛盾和糾紛，杜絕刑事案件的發生。 （5）嚴格門衛管理制度，按照北京市施工現場管理標準和項目管理統一要求，設置標準化圍墻和大門，由所屬保衛干部和值勤人員晝夜值班，實行封閉式管理。 （6）所有施工人員進入施工現場，必須佩帶項

70、目部統一印制的出入證。外來人員進入現場應持有相應證件，并填寫“會客單”并從門衛處借戴安全帽，方準入內。其離場時，應接待人簽字的會客單和安全帽交換門衛。 （7）外來車輛進場必須出示有關證件，并辦理入場證。物資出場應有物資管理部門簽發的出入證。特殊、危險物品要由保衛部門監護出場。 （8）施工隊伍進場前應將其所有施工人員的名單報至項目經理或勞資股。外地務工人員還應附有身份證，治安證、勞務證的復印件。勞資股對所有有關證件進行審核后，發給出入證。 （9）進入施工現場必須無條件地遵守現場治安保衛管理制度，聽從保衛人員的指揮與管理。要求施工隊伍中，每50人選一名治安員，管理本隊伍治安管理。治安員受保安員的指

71、揮和管理，并簽訂治安保衛責任書。在施工的全過程中，堅持貫徹“誰負責施工，誰負責治安保衛”的原則。保安人員代表項目經理部，負責組織與各進入施工現場的各分包隊伍簽訂“治安責任書”。在該責任書中明確治安管理目標，責任范圍和具體治安責任。保衛負責人每個季度檢查責任書的執行情況，發現問題及時處理。6.6、降低成本措施 6.6.1施工過程中加強過程控制，避免不必要的返工和材料浪費。 6.6.2在裝修物資材料的采購中貨比三家，采購質優價廉的產品。 6.6.3 合理的安排裝修工程，避免突擊混戰，造成不必要的人工和材料的浪費。 6.6.4加強材料管理和成品保護，避免材料和成品、半成品的損失和浪費。6.7、環境保

72、護措施 6.7.1本工程施工過程中，我們將重點控制對大氣污染，對水污染，對噪音污染，對廢棄物管理和自然資源的合理使用。在制定控制措施時，考慮對環境影響的范圍、影響的程度、發生頻次、社會關注的程度、法規符合性、資源消耗、可節約程度等。 6.7.2防止大氣污染，建筑結構內的施工垃圾清運，采用搭設封閉式臨時專用垃圾道運輸，或采用容器倒運或袋裝，嚴禁隨意凌空拋撒。施工垃圾應及時清運，并適量灑水，減少污染。水泥和其它容易飛揚物及細顆粒散體材料，安排在庫內存放應嚴密遮蓋，運輸要防止遺灑、飛揚，卸運時采取碼放措施，減少污染。 6.7.3防止水污染，現在的裝修材料多數屬于化學品，管理采取有效的防滲漏處理。在儲

73、存和使用中，防止油料跑、冒、滴、漏污染水體。 6.7.4防止噪音污染，裝修施工噪音比較小，主要注意二次結構施工的時候避免外傳。 6.7.5廢棄物管理，施工現場設立專門廢棄物臨時貯存場地，廢棄物應分類存放，對有可能造成二次污染的廢棄物必須單獨存放，并設置安全防范措施且有醒目標識。廢棄物的運輸確保不遺撒、不混放，送到政府批準的單位或場所進行處理、清運。 6.7.6其它有關注意事項 （1）易燃、易爆、油品和化學品的采購、運輸、貯存、發放和使用后廢棄物的處理，應制定專項措施，并安排專人管理。 （2）項目經理部委托環保部門定期，對場界躁聲、現場揚塵等進行監測，并到對包括污水排放在內的各項環保指標進行測試。對環保指標超標的項目及時采取有效措施進行處理。