1、2017專項行動解讀年專項行動解讀 工程管理中心 7月 各季度專項行動介紹 目錄目錄 專項行動背景及意義 存在問題 提升建議及亮點分享 1、第一季度-“墻、地磚鋪貼及勾縫質量提升專項行動” 2、第二季度-“土建、裝修場地移交專項行動” 3、第三季度-“偽劣材料專項整治行動” 4、第四季度-“油漆涂飾工程質量提升專項行動” 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-2017專項行動年專項行動 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-2017專項行動年專項行動 檢查表 基本項 紅線 為何還要做 專項 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景（墻地磚問題）背景（墻地磚問題） 墻磚

2、空鼓腳線碰角觀感差 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景背景（墻地磚問題）（墻地磚問題） 勾縫觀感差未用開孔器開孔 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景（場地移交問題背景（場地移交問題） 坑距定位錯誤給水頭出墻深度過大 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景背景（場地移交問題）（場地移交問題） 窗邊線條不順直頂板平整度差 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景（材料問題背景（材料問題） 非甲指品牌電線非甲指品牌內墻膩子 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景（材料問題背景（材料問題） 抹灰加強網規格不符合要求欄桿壁厚不符合要求 一

3、、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景（涂飾問題）背景（涂飾問題） 膩子打磨后透底墻面修補后有色差 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-背景背景（涂飾問題（涂飾問題） 外墻涂料粗糙不平修補部位觀感差 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-意義意義 專項 行動 專項 提升 推廣 應用 固化 標準 專項行動 品質提升 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-往年成果往年成果 工地開放日：廣受好評偽劣材料整治：查處一系列偽劣材料 入戶門 地磚 一、專項行動背景及意義一、專項行動背景及意義-往年成果往年成果 木地板專項：工藝標準固化成品保護專項：技術標準固化 二、季度

4、專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚墻、地磚鋪貼及勾縫質量提升專項行動鋪貼及勾縫質量提升專項行動 墻、地磚實測 墻、地磚鋪貼及勾縫觀感質量 查什么？聚焦客戶關注點 墻面磚觀感墻面磚觀感地磚觀感地磚觀感成品保護成品保護 墻磚垂直度、陰陽角、接縫高低差墻磚垂直度、陰陽角、接縫高低差地磚平整度、接縫高低差地磚平整度、接縫高低差 （排版、空鼓、拼縫、勾縫、開孔、收口、崩損等） 門檻石、擋水石未采用濕鋪貼、門檻石填充不密實、有滲水。 墻地磚勾縫未采用專用填縫劑。 給水管帶壓施工給水管未帶壓施工，處罰施工單位20000元。 瓷磚開孔瓷磚未采用專用開孔器開孔。 紅 線 1、線紅類問題 未用開孔器開孔門

5、檻磚填塞不密實 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總 2、實測類問題 墻磚垂直度偏差大接縫高低差明顯 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總 3、觀感類問題 墻磚空鼓踢腳線空鼓 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總 3、觀感類問題 勾縫不均勻、發黑踢腳線出墻厚度不一致 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總 3、觀感類問題 匯水槽四周寬度

6、不一致陽角拼接效果差 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總墻、地磚鋪貼及勾縫存在問題匯總 帶線鋪貼 用激光儀打出垂直線， 對線鋪貼，能有效控 制鋪貼時垂直度偏差。 粘結劑厚度 嚴格按照粘結劑使 用說明控制粘結層厚 度，過厚易往外傾斜。 基層處理 對墻面進行全面檢 查，包括垂直度、平 整度、砂漿強度、空 鼓、浮灰等；施工前 墻面要提前濕潤。 收光 隨鋪隨測 隨鋪隨測，發現有偏 差，及時糾正，避免 凝固后再反工增加整 改難度及成本。 怎么做得好？怎么做得好？實測弱項：垂直度實測弱項：垂直度 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、

7、地磚鋪貼及勾縫提升措施 鋪貼 鋪貼時要拍平拍實， 同時加強過程實測， 避免因手藝原因造成 接縫高低差不符合要 求。 選磚 對質量有問題的：如 翹曲、色差、蹦邊角 要挑選出來，單獨處 理。 材料驗收 瓷磚面貼面，查看 兩塊磚是否緊密貼合 在一起，如有縫隙， 則材料平整度差，有 翹曲。 收光 善用小工具 施工過程中運用平整 度控制小工具，提升 平整度合格率。價格 約0.2元/個。 怎么做得好？怎么做得好？實測弱項：接縫高低差實測弱項：接縫高低差 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施 專用粘結劑 建議采用專用粘結劑 （如瓷磚膠），能有 效減少

8、空鼓率。 基層處理 對墻面進行全面 檢查，包括垂直度、 平整度、砂漿強度、 空鼓、浮灰等；施工 前墻面要提前濕潤。 怎么做得好？怎么做得好？鋪貼空鼓問題鋪貼空鼓問題 界面處理：瓷磚浸泡、清理；玻化磚背涂 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施 彈線定位 施工前先對踢腳 線施工部位進行彈線 定位，確保腳線施工 成一直線。 二次復測 踢腳線施工前再次 對膩子施工后的墻面 進行實測，偏差較大 部位先進行整改。 基層處理 土建階段，對踢腳 線部位平整度進行實 測，不符合要求的進 行整改，確保平整度 符合要求。 收光 收口 收口時注意踢腳線 出墻厚

9、度要一致。 怎么做得好？怎么做得好？踢腳線不順直問題踢腳線不順直問題 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施 移交驗收 裝修接收場地進 場施工前做好場地交 接驗收，避免到最后 才發現定位有誤，增 加整改難度。 過程控制 施工前交底到位， 施工中及時復核，施 工后隱蔽前驗收簽字。 樣板先行 水電管點位施工前 先確定點位樣板，定 位應充份考慮抹灰、 貼磚、保溫層厚度、 廚柜尺寸等，經各方 驗收后格后方可大面 積施工。 怎么做得好？怎么做得好？水電定位問題水電定位問題 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、地磚

10、鋪貼及勾縫提升措施 填縫 鋪貼完最少24小時后， 待內部水氣蒸發干再 用專用填縫劑進行填 縫，否則容易發黑。 填縫顏色與磚相同。 清縫 鋪貼完，勾縫前需 對縫內垃圾進行清理， 否則縫隙填不飽滿， 易脫落。 留縫 留縫要均勻（可利 用十字卡），縫隙不 宜過小，否則難以填 縫，建議1.5mm2mm 為宜。 收光 擦縫 填縫完后，將縫邊 多余的填縫料擦干凈 。擦縫時用力均勻， 保證灰縫順直均勻。 怎么做得好？怎么做得好？勾縫不均勻、發黑問題勾縫不均勻、發黑問題 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施墻、地磚鋪貼及勾縫提升措施 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-墻

11、、地磚鋪貼及勾縫提升專項行動成果墻、地磚鋪貼及勾縫提升專項行動成果 梳理通病，提前預控； 一次成活，一次成優。 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交專項土建、裝修場地移交專項行動行動 “一戶一表”要求： 排查到位 整改到位 簽字到位 一米線復核一米線 客廳餐廳 墻面平整度 墻面垂直度 天花平整度 線盒收口、標高、水平度 地平 入戶門洞口、門垛 空調洞標高、位置、收口 抹灰裂縫 抹灰空鼓 砂漿強度 大小頭 陰陽 角 方正 大陽臺 天花平整度 陰陽角 地面標高、空鼓開裂 地漏 廚房 墻面平整度 墻面垂直度 天花平整度 陰陽 角廚房排水管 給水管口標高、出墻深度 線盒點位 抹

12、灰裂縫 抹灰空鼓 廚房滲漏 方 正 廚房門洞、門垛 大小頭 砂漿強度 工作陽臺 給水管口標高、出墻深度 天花平整度 陰陽角 地面標高、空鼓開裂 地漏 主臥室 墻面平整度 墻面垂直度 天花平 整度 陰陽角 線盒收口、標高、水 平度 地平標高 房間門洞口、門垛 地平平整 度 地平空鼓、開裂、起沙 抹灰裂縫 抹灰空 鼓 大小頭 方正 空調洞標高、位置、收口 砂漿強度 主衛 墻面平整度 墻面垂直度 天花平 整度 陰陽角 大小頭 方正 衛生間門洞口、門垛 衛生間排 污管、地漏 線盒點位 給水管口標高、出墻深度 抹灰裂縫抹灰空 鼓 砂漿強度 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交專項

13、土建、裝修場地移交專項行動行動 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交專項土建、裝修場地移交專項行動行動 1 1、一個移交批次原則上不少于、一個移交批次原則上不少于5 5層；層； 2 2、簽字確認后與“一戶一表”裝訂成冊；、簽字確認后與“一戶一表”裝訂成冊； 3 3、移交后，、移交后，除除結構安全、土建結構裂縫、外墻結構安全、土建結構裂縫、外墻 （窗）等滲漏（窗）等滲漏外外，其它其它質量責任轉移到裝修總質量責任轉移到裝修總包包， 但不免除土建總包對工程質量的保修和相關責任。但不免除土建總包對工程質量的保修和相關責任。 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場

14、地移交問題梳理土建、裝修場地移交問題梳理 水電點位問題 （包括插座位置、間距；空調洞口位置、標高；給水管位置及出墻深度； 地漏位置等） 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交問題梳理土建、裝修場地移交問題梳理 后收口（修補）部位空鼓、開裂問題 （包括空鼓、后開槽修補部位；窗邊門邊后收口部位；廚衛間墻面等） 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交問題梳理土建、裝修場地移交問題梳理 門窗框填塞、衛間防水破壞等兩防問題 （裝修接收場地后即進行施工，部分問題被遮蓋存在質量隱患） 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交問題梳理土建、裝修場

15、地移交問題梳理 陰陽角不順直、不方正問題 （梁底、窗邊等小線條部位尤為突出） 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交問題梳理土建、裝修場地移交問題梳理 頂板不平整門洞處不平整腳線處抹灰不平整 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-土建、裝修場地移交專項行動成果土建、裝修場地移交專項行動成果 84.58% 87.29% 89.25% 82.00% 84.00% 86.00% 88.00% 90.00% 4月5月6月 一戶一表問題一戶一表問題整改閉合率整改閉合率 平均線 87.04% 1 1、整改閉合率穩步提升、整改閉合率穩步提升 2 2、后期持續嚴抓，確保移交質量、后期

16、持續嚴抓，確保移交質量 固化目的： 1、規范土建、裝修場地移交； 2、明確各方責任； 3、為裝修工程質量奠定良好基礎； 4、指導項目、施工單位做好場地交接驗收工作； 各區域、項目、施工單位遵照執行！ 土建階段土建階段 包括但不限于:鋼筋、預埋管件、保溫材料、 抹灰加強網、電線電纜、防水材料、鋅鋼欄桿 等 裝修階段裝修階段 包括但不限于：外墻涂料（含膩子）、內墻涂 料（含膩子）、防水材料、電線電纜、預埋管 件等 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-工地偽劣材料專項整治行動 查什么？ 實測觀感（墻面） 頂板平整度基層：清理、表面平整、含水率、強度符合要求 墻面垂直度、平整度、陰陽角層數：膩子

17、、底漆、面漆層數符合要求 室內凈高表面：無起皮，無發黃、無起霉、無潮濕，陰陽角順直；無裂縫 開間/進深油漆：涂飾均勻一致，表面光滑，無污染、無色差、無砂眼 收口：與門窗框交接位，收邊順直、方正、無大小頭，無污染 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-油漆涂飾工程質量提升專項行動 查什么？ 觀感（天花） 1.普遍開裂單戶吊頂、線條開裂處數3，超出部分每處扣0.2分，每戶扣分不超過2分 2.有吊頂 天花 觀感 1.表面：牢固、平整，陰陽角順直、方正，無污染、無開裂，部件收口美觀，禁止在木質品表面直接刮 膩子與涂料 2.油漆：平整、不粗糙、無色差 3.無吊頂 天花 工藝 1.基層：清理打磨處理平

18、整 觀感 1.表面：天花平整，陰陽角順直，無開裂 2.油漆：涂飾均勻一致，表面平整光滑，無返銹、脫皮等現象 4.線條 工藝 1.安裝：基層彈線驗收，固定件安裝間距符合要求 2.拼接：陰陽角、碰角符合45度拼接要求 觀感 1.表面：牢固、順直，打磨平整、接口順暢，無裂縫、返銹、變色等現象 2.油漆：顏色均勻一致，表面光滑 二、季度專項行動介紹二、季度專項行動介紹-油漆涂飾工程質量提升專項行動 查什么？ 洋房外墻工程 樓層可視區 1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墻大面平整 3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等 4.收

19、口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等 大面可視區 1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墻大面平整 3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等 4.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等 別墅外墻工程外墻觀感 1.線條：外墻大面陰陽角順直；線條飾件順直美觀；拼接、打磨效果好等 2.平整：外墻大面平整 3.色差：外墻大面無色差、污染、泛堿；鋪貼圖案符合圖紙要求、整齊美觀等 4.收口：邊角收口好、無崩損、無空鼓或脫落；無返堿、咬色、開裂、破損等 5.屋面：掛瓦條鋪釘平整、牢

20、固，雙坡屋面瓦對稱鋪設，間距均勻，無破損，檐口 滿坐漿、無泛堿等 三三、存在問題、存在問題-管控方面 培訓、宣貫不到位 不知道怎么做 不知道要做不知道 要做到什么程度 1、培訓、宣貫不到位 1、區域下發給項目，項目下發給施工單位，不了了之； 2、下文件后，對相關要求不作檢查，不作管控； 只下發文件、課件 三三、存在問題、存在問題-管控方面 2、落實不到位 1、專項行動與區域各個組，項目各同事都有關； 2、每個人都負責，每個人都不負責； 3、下文件后，對相關要求沒作專項的檢查； 沒專人主導、負責 三三、存在問題、存在問題-管控方面 1、不總結，沒提升； 2、不通報、不重視； 不總結、不通報檢查結

21、果等于沒做 3、缺乏總結及通報 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、強培訓 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、抓落實 專人 專查 標桿 短板 成效 專項檢查、單獨輸出結果 短板即潛力、提升空間 快速改變 區域、項目專人主 導、落實專項行動 抓 結果導向、總結分析 樹標桿、找差距 定方向 1、通報落實情況、好的、差的； 2、獎優罰劣； 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 3、勤通報、勤總結 總結 通報 1、亮點：沉淀、推廣； 2、不足：分析、提升； 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 面磚預排時，

22、盡量避免非整磚，如確實無法避免，應將非整磚排在較隱蔽的陰角部位； 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 在施工前能確定面磚規格，排版設計出現非整塊磚時，可建議適當變更墻體位置或門窗洞 口位置及尺寸； 優化部位： A、窗臺高度； B、窗框高度； C、窗邊小垛； 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 如出現無法避免的小于 1/3的小條磚時，應將尺寸 平均后切成兩塊大于1/3的 非整磚排在兩端，對稱鋪貼; 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優

23、化 排版原則： 瓷磚壓向要求門口處正視，側墻壓橫墻，墻磚壓地磚; 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 墻磚起鋪點設置：遇陽角從陽角起磚，遇門窗洞由洞口雙向起磚; 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 地磚排版應注意對縫、整磚、家具; 注意：一般地磚排版盡量 考慮整磚鋪貼，減少損 耗。 注意：地磚排版時，電 視柜不得壓住拼花走邊 注意：地磚排版需考慮 整體通線，整齊美觀 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 其化優化; 四

24、、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 1、案例一-安徽區域墻、地磚排版優化 排版原則： 排版圖區域審核；施工前粘貼上墻; 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 新交場項目 現場培訓 交場樣板驗收 不通過 限時整改 區域全項目 自學培訓 首批次 移交驗收 通過后 通過后 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 場地移交不及時 問題整改不閉合 一戶一表問

25、題 排查不全面 啟動區域常態化管理機制 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 2、案例二-廣西區域場地移交管控 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 3、案例三-滬蘇區域常熟領譽項目場地移交標準化 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 3、案例三-滬蘇區域常熟領譽項目場地移交標準化 四、提升建議及亮點分享四、提升建議及亮點分享 3、案例三-滬蘇區域常熟領譽項目場地移交標準化 1、高效2、每層作業工序與作業時間固定 3、逐層連續性施工4、避免交叉施工 5、提高作業效率6、節約工期 7、勞動力固化8、降低管理難度，確保質量 解決穿插施工的關鍵解決穿插施工的關鍵： 強有力的過程管控； 班組的理解與執行 （計劃計劃 檢查檢查 執行執行 糾偏糾偏） 第N層一、房間找平 第N-2層三、廚衛陽臺找坡、附加層 第N-3層四、廚衛陽臺防水 第N-4層五、廚衛陽臺試水 第N-5層六、衛生間主支管安裝 第N-6層七、衛生間管井砌筑抹灰 第N-7層 八、衛生間沉箱回填找坡、附加層 第N-9層十、衛生間試水 第N-1層二、空鼓、開裂處理 第N-8層九、衛生間防水 第N-10層 十一、檢查移交 謝謝聆聽 THANK YOU FOR YOUR ATTENTION