1、精裝修質量控制 羅玉林羅玉林 滬蘇區域工程技術部滬蘇區域工程技術部 20172017年年7 7月月1818日日 說明 預防為主，過程控制，處理為輔 事前控制（預防為主）：培訓，技術交底，提前優化，實 施方案，場地交接，工法樣板 事中控制（過程控制）：交接檢、巡查、現場指導，發現 問題即時處理 事后控制（返修處理）：驗收后，發現問題，返修處理 細節決定品質 目錄 一、事前控制 1、精裝優化 2、技術交底 3、場地交接 4、工法樣板（已有PPT） 二、事中控制 1、鋪貼 2、其他 三、事后控制 1、返修處理 2、成品保護 剪力墻免抹灰踢腳線做法 拆模 貼磚 一、事前控制精裝優化 優化時注意是否影響
2、門套安裝？ 過 梁 與 框 梁 等 截 面 掛 梁 剪 力 墻 與 抱 框 一 起 澆 筑 無 門 垛 異 截 面 下 掛 梁 一、事前控制精裝優化 需要優化 一、事前控制精裝優化 棱角太多，影響貼磚和臺面安裝棱角太多，影響貼磚和臺面安裝 常熟領譽展示區洗臉盆柜與墻的優化 優化前優化后優化后 一、事前控制精裝優化 1、臺面與瓷磚面縫隙大、臺面與瓷磚面縫隙大 2、臺面角與門套打架、臺面角與門套打架 縮墻距縮墻距 移門洞移門洞 1、臺面與瓷磚面嚴絲合縫、臺面與瓷磚面嚴絲合縫 2、左門套緊貼墻面，與臺面不打架、左門套緊貼墻面，與臺面不打架 門套與墻邊縫的優化 差 差 好 一、事前控制精裝優化 墻垛墻
3、垛40mm 走道啞巴門洞的優化 建議：門垛變小 門洞變大 建議：門套變寬 門套頂緊墻面 優化前：門垛偏大 優化前：門套洞不居中 優化后：完美實用 一、事前控制精裝優化 碧桂園現狀： 1、鋪貼公共梯間墻地磚；2、安裝進戶門（含框）；3、鋪貼戶內地磚；4、補框前地磚 缺點：1、地磚排版困難；2、需要二次收頭，費時費錢； 萬科安裝方法： 1、安裝進戶門門框，并做好成品保護；2、鋪貼室內外墻地磚；3、安裝門扇； 建議： 1、帶底框進戶門可以按萬科方法安裝； 2、先鋪貼門檻磚，再安裝無框進戶門； 進戶門安裝方法的優化 一、事前控制精裝優化 窗臺板的優化：分塊優化成整板 一、事前控制精裝優化 一、事前控制
4、精裝優化 臉盆柜臺面與拐角完成面齊平的優化臉盆柜臺面與拐角完成面齊平的優化 電盒蓋優化：兩盒合成一盒 一、事前控制精裝優化 消防箱位置的優化 碧桂園消防箱明裝的缺點： 1、如果技術交底不到位，在墻磚鋪貼前安裝好消防箱和立管后，墻磚無法收頭； 2、即便是先貼后箱，先管后箱，交樓后引起業主群訴； 建議： 消防箱和立管由明改為暗裝，只露箱蓋 一、事前控制精裝優化 地坪做法交底 問：客廳及走道是地磚，臥室是木地板，地磚與木地板不同厚度，如何保證在 臥室門檻處地磚面與木地板面同標高？ 答：萬科找平層、地磚、木地板、門套都是裝修公司施工的，可以做到技術、 工序、質量協調一致；碧桂園找平層是總包做的，地磚是
5、裝修公司做的，木地 板是家私公司做的，存在各自施工，很難協調，互相扯皮，質量問題較多。 根據現狀要求：項目部嚴格交底把控，總包按成品面標高反推找平層面標高， 在臥室門檻處錯臺留置，最后做到地磚與木地板在門檻處平整對接。 一、事前控制技術交底 無縫安裝交底 如何保證石膏線條、木踢腳線、門套與墻面及天棚面安裝時一次性做到嚴 密合縫，無需打膠？ 答：做好場地交接工作，對安裝前的踢腳線上沿、石膏線條下沿（墻面） 和上沿（天棚面）、門套邊沿位置作為重點實測，要求偏差1mm內，發 現超偏，堅決整改。 一、事前控制技術交底 衛生間門檻處如何保證水不外漏？ 答：門檻磚濕貼，且兩端加長加寬，門套落在門檻磚上。
6、衛生間門檻磚下滲漏原因 1、干貼 2、門檻磚兩邊空縫 采取的措施： 1、濕貼 2、加寬加長 3、防水做到位 門檻磚鋪貼交底 一、事前控制技術交底 一、事前控制技術交底 問題：門轉軸與墻面碰撞，問題：門轉軸與墻面碰撞， 無法開啟無法開啟90度度 建議：加門垛建議：加門垛 問題：廚衛間窗無付框，問題：廚衛間窗無付框， 抹灰、貼磚吃主框抹灰、貼磚吃主框 窗扇無法開啟窗扇無法開啟90度度 建議：窗洞側邊不抹灰，建議：窗洞側邊不抹灰， 直接貼磚直接貼磚 問題：展示區板房窗問題：展示區板房窗 扇與射燈打架，扇與射燈打架， 不能開啟不能開啟90度度 建議：凸眼射燈改成建議：凸眼射燈改成 凹眼射燈凹眼射燈 影
7、響門窗開啟幾點影響門窗開啟幾點 場地交接要點（四條線） 1、石膏線條上沿位置水平度；2、石膏線條下沿位置平整度；3、木踢腳線上沿 位置平整度；4、門套三邊位置平整度；5、四條線偏差標準在1mm內 差：墻面不平 差：墻面不平 一、事前控制場地交接 場地交接要點（三個面） 天棚面 抹灰墻面 臥室地面 夜間場地交接 1、用手電照射，目視墻地天棚 面不平整，做標識和記錄， 整改； 2、用手電照射，未發現不平， 用靠尺等工具實測，超偏整 改 3、一戶一表，表中圖上測點位置和問題與實體標注保持一致 一、事前控制場地交接 一戶一表一戶一表 目錄 一、事前控制 1、精裝優化 2、技術交底 3、場地交接 4、工
8、法樣板（已有PPT） 二、事中控制 1、鋪貼 2、其他 三、事后控制 1、返修處理 2、成品保護 墻磚空鼓的位置 2、磚背漿與原墻抹灰面空鼓 原因分析： 1）原墻抹灰面不是毛面或毛刺感不強； 2）原墻抹灰面掛薄纖網； 3）原墻無毛刺抹灰面有防水層， 如：聚氨酯、或JS防水涂料； 處理方法：鑿毛原墻面抹灰面，重新鋪貼 1、磚與背漿空鼓 原因分析： 1）玻化磚或拋光磚未采取背膠和粘接劑措施； 2）未嚴格按施工工藝標準實施； 處理方法： 小心揭除空鼓墻磚，不出現破損，可以重復使用 3、原墻抹灰面與結構面空鼓 原因分析： 1）未有效場地交接，鋪貼前已空鼓，未做處理； 2）鋪貼后，墻面負載后產生空鼓；
9、處理方法：鑿毛結構墻面，重新抹灰、毛面、鋪貼 二、事中控制鋪貼 材料與鋪貼空鼓的關系 玻化磚拋光磚釉面磚 特性比較 硬度最硬中硬稍硬 吸水性最低一般好 顏色通體單色通體彩色釉面彩色 胎體一色 空鼓度易空鼓有空鼓少空鼓 操作建議背膠+粘接劑粘接劑水泥砂漿 二、事中控制鋪貼 脫模劑與鋪貼空鼓的關系 油質脫模，表面光滑，易空鼓 粉質脫模，表面粗糙，不易空鼓 二、事中控制鋪貼 背紋與鋪貼空鼓的關系 方格紋 方格+足球紋 菱形斜紋 亂紋 易空鼓 難空鼓 二、事中控制鋪貼 墻磚縫與空鼓的關系 變形縫：水平縫留縫卡條 禁止使用包裝帶 和牙簽 二、事中控制鋪貼 工藝與鋪貼空鼓的關系 1、墻地磚鋪貼前浸泡，用鋼
10、絲刷或 鋼絲球清理貼面脫模劑(油或粉)，晾干； 2、玻化磚抹背膠，再抹摻入粘接劑的 砂漿；拋光磚只需要抹摻入粘接劑的 砂漿；釉面瓷磚抹水泥砂漿； 3、按事先彈線，墻磚從下向上鋪貼（地 磚從門向內）； 4、墻磚縫留置卡縫，地磚干鋪可以頂縫 ，周邊留縫，踢腳轉蓋縫； 二、事中控制鋪貼 墻磚鋪貼工藝 墻磚的粘貼工藝： 1、排磚設計，一般情況下，頂部板底 或線條底或吊頂面板底為整磚，異型磚 排在墻身最下邊，要求墻磚壓地磚； 2、按排版設計彈線； 3、后面施工方法有二種 方法一：先貼地磚，再按線貼墻磚； 方法二:先貼墻磚，后貼地磚； 1）從底部第二塊磚線釘方木； 2）從第二塊磚開始貼，貼到頂部剛好 是整
11、磚； 3）注意留置水平縫，用塑料卡縫條； 4）貼地磚，地磚周邊留置510縫； 5）最后按地面坡度裁磚貼最底下第一 磚，達到墻磚壓地磚標準； 二、事中控制鋪貼 廚房墻磚遇梁排版 差 好 正確 二、事中控制鋪貼 磚縫與家具、器具相對應 好 二、事中控制鋪貼 冷、熱水、燃氣管洞底座與磚縫的關系 差：管洞壓縫 好：底座不壓縫 二、事中控制鋪貼 瓷磚拼角 當墻磚為玻化磚或拋光磚切角 容易蹦瓷時 ，采用小海棠角， 拼角37開； 注意：瓷磚角、踢腳磚碰角，采取 滿切，不采用海棠角 二、事中控制鋪貼 廚衛間地磚與墻磚對縫 差 好 一般 顏色和尺寸不配 二、事中控制鋪貼 管根止水臺 好 差 好 好 好 二、事中
12、控制鋪貼 墻紙收頭施工順序的優化 施工順序： 1、貼地磚或安裝木地板； 2、墻底部彈出踢腳上沿（或門套）線 ；墻頂陰角兩面平整后貼石膏線條，保持順直； 3、貼墻紙，墻紙 向踢腳線下（向門套線內延伸1020mm； 4、在踢腳線上部(石膏線條下部)貼美紋紙，預防二次污染； 5、安裝安裝門套、擺放家具、安裝木踢腳（板房膠粘踢腳磚）； 6、安裝門套、用膠粘貼（貨量區水泥砂漿貼）踢腳磚，門套和踢腳磚壓墻紙邊，踢腳線頂門套和柜 側面； 7、踢腳線完成后，撕去 美紋紙清理，收口完美； 展示區板房不留槽 云石膠粘貼踢腳磚 貨量留槽嵌貼踢腳磚 二、事中控制鋪貼 曲面踢腳磚 曲面踢腳磚陰陽拼法： 陽角拼采取海棠角
13、，效果較差；建議采取45滿拼； 陰角拼直拼影響美觀，也建議采取45滿拼； 好 差好 差 好 二、事中控制鋪貼 目錄 一、事前控制 1、精裝優化 2、技術交底 3、場地交接 4、工法樣板（已有PPT） 二、事中控制 1、鋪貼 2、其他 三、事后控制 1、返修處理 2、成品保護 墻面與石膏線條處理 差:線條厚薄不均勻 后處理方法如下 好 拐頭抹子后處理石膏線大小頭 三、事后控制返修處理 木地板拱起 起拱的原因分析： 1、鋪貼方向錯誤； 2、周邊留縫過小； 3、房間尺寸太大， 未設置變形縫 對應處理方法： 1、木地板沿房間短向安裝； 2、周邊留置變形縫812mm; 3、房間單向尺寸大于6米，建 議留設變形縫 三、事后控制返修處理 木地板與地面縫的處理 地面不平 踢腳線與木地面有縫 踢腳線與木地面有縫 處理方法：1、拆除局部木地面，找平地坪后，再安裝木地面； 2、拆除局部木踢腳線，從邊縫用木條或粗砂局部墊平木地板； 三、事后控制返修處理 地面成品保護 三、事后控制成品保護 門的成品保護 三、事后控制成品保護 窗框邊及鐵藝保護 三、事后控制成品保護 成品保護 三、事后控制成品保護 電梯間成品保護樣板 三、事后控制成品保護 結 束 語 一個中心為主線 三個環節牢把握 十個措施齊落實 裝修管控做到位 完美交樓就實現 為集團再創一個核武器！ 謝 謝 聆 聽！
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