房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表.xls

1、第 1 頁，共 2 頁二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃序序號(hào)號(hào)名名稱稱集集團(tuán)團(tuán)相相應(yīng)應(yīng)的的3636節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)填填報(bào)報(bào)說說明明及及成成果果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考考核核類類別別考考核核分分值值1投資分析完成投資分析完成完成可研報(bào)告，決策審批通過2項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目開發(fā)周期從首筆地價(jià)款支付（等于或少于人民幣500萬元的定金、保證金等可不計(jì)）起計(jì)。如在首筆地價(jià)款支付之前已滿足以下條件，則項(xiàng)目開發(fā)周期起始日以下列任一條件達(dá)成之日為準(zhǔn)：1）以對(duì)方名義開具資金共管賬戶、共管資金超過人民幣1000萬元；2）以萬科名義開具資金共管賬戶、共管資金超過2000萬元；3市場(chǎng)定位以該次評(píng)審會(huì)議的會(huì)議通知時(shí)間為準(zhǔn)C1（

2、營銷）4概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過集團(tuán)或區(qū)域確認(rèn)的時(shí)間（以參加評(píng)審的會(huì)議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）；非創(chuàng)新項(xiàng)目：概念設(shè)計(jì)方案通過城市公司設(shè)計(jì)評(píng)審委員會(huì)確認(rèn)時(shí)間（以參加評(píng)審的會(huì)議記錄時(shí)間為準(zhǔn)）；B3(設(shè)計(jì)+營銷)5取得土地使用證取得規(guī)劃用地使用許可證以國有土地使用證的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B3（發(fā)展）6規(guī)劃設(shè)計(jì)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)開始時(shí)間，及規(guī)劃方案完成時(shí)間（以上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)），如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會(huì)判定B1（設(shè)計(jì)）7規(guī)劃方案通過審批以規(guī)批意見的簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)A5（設(shè)計(jì)+事務(wù)）8單體方案完成如果政府收案時(shí)間

3、在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會(huì)判定C1（設(shè)計(jì)）9單體方案通過審批實(shí)施方案實(shí)施方案實(shí)際開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)）（城市公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）B3（設(shè)計(jì)+事務(wù)）10取得專業(yè)審批意見以取得專業(yè)審批意見時(shí)間為準(zhǔn)B3（設(shè)計(jì)+事務(wù)）11擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會(huì)判定C/12擴(kuò)初設(shè)計(jì)通過審批實(shí)施方案實(shí)施方案實(shí)際開始時(shí)間，完成時(shí)間（通過集團(tuán)或區(qū)域中心確認(rèn)并上報(bào)時(shí)規(guī)劃局的簽收時(shí)間為準(zhǔn)）（城

4、市公司按多層單體取得批復(fù)或高層取得擴(kuò)初批復(fù)）B3（設(shè)計(jì)+事務(wù)）13施工報(bào)建圖完成施工報(bào)建圖施工報(bào)建圖完成時(shí)間（以審圖單位簽收時(shí)間為準(zhǔn)），如果政府收案時(shí)間在設(shè)計(jì)部出圖時(shí)間之后三天內(nèi)，則此項(xiàng)工作的完成時(shí)間為政府收案時(shí)間，其他情況由公司運(yùn)營管理委員會(huì)判定C1（設(shè)計(jì)）14取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間為準(zhǔn)B3（設(shè)計(jì)+事務(wù)）15完成節(jié)能審批及施工圖審查節(jié)能審批通過以取得節(jié)能審批及施工圖審查意見的時(shí)間為準(zhǔn)C1（設(shè)計(jì)）16獲得建筑工程施工許可證獲得施工許可證以取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間為準(zhǔn)B3（設(shè)計(jì)+事務(wù)）17樁基施工圖完成樁基施工圖（招投標(biāo)用）以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)C1（設(shè)

5、計(jì)）18基礎(chǔ)施工單位確定以基礎(chǔ)施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)B3（采購）19全套施工圖完成全套施工圖完成以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B3(設(shè)計(jì)部）第 1 頁，共 2 頁第 2 頁，共 2 頁20總包單位確定總包單位確定從施工總包單位招標(biāo)開始，到中標(biāo)通知書發(fā)出。（如非工程量清單招標(biāo)需作說明）B3（采購）21景觀施工圖完成景觀施工圖完成以經(jīng)過設(shè)計(jì)部審核的圖紙簽發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)B3（設(shè)計(jì)）22景觀施工單位確定以景觀施工單位中標(biāo)通知書上的時(shí)間為準(zhǔn)C1（采購）23基礎(chǔ)施工開始基礎(chǔ)施工樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其他按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成A5（設(shè)計(jì)+項(xiàng)目）24基礎(chǔ)施工完成（1）有地下室：樁基驗(yàn)收

6、檢測(cè)完成時(shí)間；（2）無地下室：地梁、承臺(tái)完成時(shí)間；1（項(xiàng)目）1（項(xiàng)目）25主體結(jié)構(gòu)達(dá)到正負(fù)零基礎(chǔ)施工/主體施工樁基基礎(chǔ)按打樁開始時(shí)間，其他按基礎(chǔ)施工開始時(shí)間，到正負(fù)零結(jié)構(gòu)完成/從正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工開始到結(jié)構(gòu)封頂B3（項(xiàng)目）26示范區(qū)（景觀、綠化、管網(wǎng)）施工完成銷售展示區(qū)實(shí)施時(shí)間示范區(qū)景觀、綠化、外立面展示完成時(shí)間（具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)運(yùn)營圖確定）C1（項(xiàng)目）27主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件一般為多層結(jié)構(gòu)封頂、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的時(shí)間，但因各地政策不同，亦有不同條件C1（項(xiàng)目）28示范區(qū)（樣板房）施工完成裝修樣板房樣板完工樣板房施工完成時(shí)間B3（項(xiàng)目）29裝修樣板房樣板驗(yàn)收裝修樣板房樣板驗(yàn)收指項(xiàng)目經(jīng)理部組織部門、各參加建單位聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)間點(diǎn)30裝修樣板房?jī)?nèi)部客戶體驗(yàn)裝修樣板房?jī)?nèi)部客戶體驗(yàn)指項(xiàng)目經(jīng)理部發(fā)起內(nèi)部客戶體驗(yàn)活動(dòng)，至體驗(yàn)意見收集完成或形成內(nèi)部客戶體驗(yàn)報(bào)告31取得預(yù)售許可證取得預(yù)售許可證取得預(yù)售許可證時(shí)間B3（項(xiàng)目+事務(wù)）32銷售開放銷售展示區(qū)開放時(shí)間展示區(qū)向客戶開放，可供參觀A5（設(shè)計(jì)+項(xiàng)目）二二級(jí)級(jí)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)計(jì)計(jì)劃劃序序號(hào)號(hào)名名稱稱集集團(tuán)團(tuán)相相應(yīng)應(yīng)的的3636節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)填填報(bào)報(bào)說說明明及及成成果果標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)考考核核類類別別考考核核分分值值第 2 頁，共 2 頁

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