1、2017年6月12日 四川區域工程技術部 紅線 一結構紅線 4 一、結構紅線 5 一、結構紅線 結構不均勻沉降，觸碰紅線！ 6 一、結構紅線 后澆帶回頂不到位，梁下撓 嚴重，觸碰結構安全紅線！ 7 一、結構紅線 懸挑梁板結構超過4m，未設 置回頂，觸碰結構安全紅線！ 8 一、結構紅線 挑架未設置鋼纜繩- 1 施工環境存在重大安全隱患 9 一、結構紅線 連墻件設置間距過大，觸碰紅線！ 土建“十條紅線”結構紅線：外架安全隱患 10 一、結構紅線 卸料平臺末端未固定！ 土建“十條紅線”結構紅線：外架安全隱患 11 一、結構紅線 混凝土階段，實測實量樓板厚度合格率低于 70%，觸碰紅線！ 12 一、結
2、構紅線 觀感效果第九項樓地面工程合格率低于70%， 觸碰紅線！ 二“兩防”紅線 14 二、兩防紅線 15 二、兩防紅線 砌體、抹灰 土建觀感效果，第二項砌體工程合格率低于 80%，觸碰兩防紅線！ 16 二、兩防紅線 砌體、抹灰 土建觀感效果，第三項內墻抹灰工程合格率低 于80%，觸碰兩防紅線！ 17 二、兩防紅線 砌體、抹灰 違規添加外加劑、配合比錯誤等 一經發現即觸碰紅線！ 特別提醒：嚴禁使用砂漿王！ 18 二、兩防紅線 防水構造及材料紅線 （1）地下室、屋面(按處) 防水構造施工及材料標準不符合要求或防水施工后存在滲漏 存在大面積結構裂縫 未按要求作蓄水試驗 上述問題發現超過 6處即觸碰紅
3、線！ 19 二、兩防紅線 防水構造及材料紅線 （2）衛生間、廚房、陽露臺(按戶) 防水構造施工及材料標準不符合要求或防水施工后存在滲漏 存在大面積結構裂縫 未按要求作蓄水試驗 上述問題發現超過6戶即觸碰紅線！ 20 二、兩防紅線 外墻 外墻(按戶)防水構造施工及材料標準不符合要求或防 水施工后存在滲漏 上述問題發現超過4戶即觸碰紅線！ 21 二、兩防紅線 外窗施工紅線 1. 外窗未按要求填塞或存在滲漏 2. 外窗未按要求進行淋水試驗 上述問題發現超過4戶即觸碰紅線！ 外窗填塞不符合要求 22 二、兩防紅線 外窗施工紅線 砌體階段實測實量，外窗洞口尺寸合格 率低于70%，觸碰紅線！ 三觀感紅線
4、24 三、觀感紅線 室外觀感 土建觀感評分第十一、 十二項任意一項合格率 低于70%即觸碰紅線！ 25 三、觀感紅線 幾何尺寸 土建實測實量抹灰方正性合格率低于80%即 觸碰紅線！ 26 三、觀感紅線 幾何尺寸 土建實測實量混凝土頂板水平度合格率低于70%即觸碰紅線！ 注意：頂板水平度測量貫穿整個土建及精裝修過程 27 三、觀感紅線 成品保護 成品保護 （按戶） （1）門窗框、門窗扇：破損嚴重，不可修復 （2）欄桿：破損嚴重，不可修復 發現超過2戶破損嚴重的情況，即觸碰紅線！ 注意： 1. 不可修復的破損（如右圖） 2. 門窗框、門窗扇和欄桿的破損分別計取超過2戶 才視為觸碰紅線 四安裝紅線
5、29 四、安裝紅線 管線開槽 管線開槽（墻面、樓板）：非設計原因導致的后開槽； 未使用專用機具開槽；開槽后未按兩防要求修補 上述問題發現超過2戶即觸碰紅線！ 左圖一：專業機具開槽效果 左圖二：專用開槽機具 30 四、安裝紅線 管道預埋、防雷 1. 未按要求預埋：管道、管線按設計需按要求進行預埋；墻 體內管線嚴禁采用黃臘管，天花吊頂內使用的管線須符合設 計要求，當設計未明確時須使用金屬管線 2. 防雷：防雷引下線數量、焊接長度、標識等不符合要求 上述任一問題發現超過2戶即觸碰紅線！ 31 四、安裝紅線 衛生間等電位 衛生間插座PE線與等電 位必須可靠連接，否則 觸碰紅線！ 五材料紅線 33 五、
6、材料紅線 材料紅線 材料 （按批） （1）使用未按設計指定或非甲指品牌材料（鋼筋、電纜等） （2）存在偷工減料行為 上述問題一經發現，則視為觸碰紅線 左圖：外墻鋼絲網規格不符合兩防要求 六精裝修紅線 35 六、精裝修紅線 場地移交 上述重點檢查內容發現超過2戶即視為觸碰紅線！ 36 六、精裝修紅線 交樓樣板層 所有精裝單位的每個班組必須按每棟（一個單元、 包括公共部位）做整層施工樣板，經區域技術部 驗收合格后，才能開始大面施工；無施工樣板層 的，勒令停工，處罰項目5000元，情況嚴重，集 團通報批評。 上述規定未按要求執行的視為觸碰紅線！ 37 六、精裝修紅線 模擬驗收 1、無模擬驗收，不予通
7、過聯合驗收，并在集團 通報批評； 2、模擬驗收發現問題有效關閉完成率必須 80%，少于80%的，不予驗收。 上述規定未按要求執行的視為觸碰紅線！ 38 六、精裝修紅線 重點工藝控制 門檻石、擋水石 未采用濕鋪貼、門檻石填充不密實、有滲水。（以戶為單位，3戶不合 格，即觸碰紅線） 墻地磚勾縫未采用專用填縫劑。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線） 給水管帶壓施工 給水管未帶壓施工，處罰施工單位20000元。（以戶為單位，3戶不合 格，即觸碰紅線） 瓷磚開孔瓷磚未采用專用開孔器開孔。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線） 上述任一問題發現超過2戶不合格即視為觸碰紅線 39 六、精裝修紅線 重點工藝
8、控制 上述任一問題發現超過2戶不合格即視為觸碰紅線 未用專用開孔器開孔 40 六、精裝修紅線 成品保護 不按合同約定進行成品保護導致破損嚴重的，如：木地板、櫥柜、 潔具、門等。（以戶為單位，3戶不合格，即觸碰紅線） 左圖：木門破損嚴重 基本項 42 常見基本項扣分 缺乏防雷引下線標示- 0.5 土建基本項第十三條樣板引路：工序缺漏 樣板電箱安裝未打灰餅控制- 0.5 土建基本項第十三條樣板引路：工序錯誤 43 常見基本項扣分 樣板防雷引下線缺失- 0.5 土建基本項第十三條樣板引路：工序缺漏 數據造假，與實際嚴重不符- 1 土建基本項第十條實測實量可視化管理：數據管理 44 常見基本項扣分 線
9、盒安裝工法樣板缺失- 0.5 土建基本項第十三條樣板引路：工序缺漏 混凝土嚴重露筋- 0.5 土建基本項第四條砼工程：砼嚴重缺陷 45 常見基本項扣分 地下室積水-0.2/-1 積水面積小于4，每處扣0.2分 積水面積大于4，扣1分 地下室天花嚴重夾渣- 0.5 土建基本項第三條砼工程：砼嚴重質量缺陷 46 常見基本項扣分 天花控制線缺失- 0.1 土建基本項控制線檢查：每處缺失扣0.1分 地下室頂板開裂滲漏- 0.3 土建基本項地下室工程：滲漏每處扣0.3分 47 常見基本項扣分 數據上墻不到位- 0.2 土建基本項第十條實測實量可視化管理：數據上墻 樓地面直接拌和砂漿- 1 土建基本項第五條砂漿后臺管理：存放不合理 48 常見基本項扣分 水泥存放方式不符合要求- 1 土建基本項第五條砂漿后臺管理：砂漿存放 攪拌現場無配合比和臺秤- 1 土建基本項第五條砂漿后臺管理 49 常見基本項扣分 成品保護不到位- 0.5 裝修基本項第三條裝修成品保護：不可修復的破壞 未預埋止水鋼板- 0.5 土建基本項第一條地下室工程：薄弱部位 謝謝！
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