1、工作界面(商業)項目工作計劃責任矩陣說明計劃類別工作任務項名稱基準工期前后置關系完成及評價標準責任部門配合部門決策人一級策劃定位二級項目投資立項二級市場調研分析商業管理部二級項目定位商業管理部三級業態布局與業態定位；商業管理部三級主力店商家評定，洽談啟動；商業管理部三級規劃與產品設計建議；商業管理部三級項目財務分析與經濟效益測算；商業管理部一級概念設計二級商業規劃設計技術三級商業規劃設計建議商業管理部三級主力店合同簽訂；商業管理部二級概念設計文本內部評審成果技術一級土地拓展及立項二級簽訂土地轉讓協議前期二級公司注冊或立項前期一級項目報批報建階段二級確權三級建設用地規劃許可證前期三級臨時土地使用
2、權證前期二級評估類報批三級環境影響評估報批前期三級交通影響評估報批前期二級勘察測繪三級土地紅線測繪前期三級規劃測繪項目三級房屋面積測繪項目一級項目設計二級建筑方案設計三級方案設計技術三級方案會審前期三級目標成本（方案階段）成本二級地質勘察三級確定勘察單位及勘察方案技術三級提供地勘報告技術二級初步設計三級初步設計技術三級初步設計報批前期三級目標成本（擴初階段）成本二級建筑施工圖設計三級施工圖設計任務書技術三級施工圖設計技術三級地理中心面積、日照等復核技術前期三級成本測算（施工圖階段）成本二級施工圖審查三級施工審查技術二級景觀方案設計三級項目景觀方案設計技術三級景觀初步設計技術三級景觀施工圖設計技
3、術三級景觀施工圖預算成本二級電力工程設計三級電業局供電方案確定技術三級電力工程施工圖設計技術三級電力工程施工圖預算成本二級給水工程設計三級供水方案及施工圖設計技術三級供水施工圖預算成本二級道路、橋梁、排水等市政工程設計三級市政設計技術三級市政施工圖預算成本二級燃氣工程設計三級燃氣工程設計技術三級燃氣工程預算成本二級有線電視工程設計三級有線電視設計技術二級電話、網絡等通訊設計三級電話、網絡等通訊設計技術三級施工圖預算成本二級安防、智能化工程設計三級方案設計技術三級公安局技防辦審核前期技術三級智能化施工圖設計技術三級智能化施工圖預算成本二級精裝修設計三級方案設計技術三級精裝修施工圖設計技術三級精裝
4、修施工圖后水電暖消防等安裝圖紙深化技術三級精裝修施工圖預算成本二級幕墻、燈光等專項設計三級方案設計技術三級施工圖設計技術三級施工圖預算成本二級基坑圍護工程專項設計三級圍護方案設計技術三級圍護方案設計專家論證技術項目三級圍護施工圖設計技術三級圍護施工圖預算成本二級環境評估技術二級交通評估技術二級人防工程專項設計和審查技術二級熱力工程設計技術二級售樓處、樣板區開發三級售樓處、樣板區實施方案及計劃三級售樓處、樣板區裝飾設計技術三級售樓處、樣板區景觀施工圖設計技術三級售樓處、樣板區裝飾、景觀招標成本三級售樓處、樣板區主體施工項目三級售樓處裝飾施工單位招標銷售策劃部裝修設計過程沒有參與三級售樓處裝修施工
5、銷售策劃部三級售樓處家具及飾品采購成本三級售樓處、樣板區開放銷售策劃部一級工程施工二級開工前準備三級建筑規劃放樣項目三級場地三通一平項目三級監理單位招標項目三級工程量清單編制項目三級招標文件及合同新版本項目三級總包單位內部招標項目三級總包單位形式招標項目三級取得施工許可證項目二級基礎施工及開盤三級樁基結構施工項目三級基坑開挖及圍護項目三級基礎結構施工項目三級工程主體達到開盤條件項目三級取得預售許可證項目三級項目階段性推廣方案項目三級銷售面積預測與合同附圖項目三級項目銷售資源入庫開盤方案項目三級首期開盤項目二級招標采購三級消防工程招標成本三級門窗工程招標成本三級弱電工程招標成本三級幕墻工程招標成
6、本三級市政及鋪裝工程招標成本三級綠化工程招標成本三級樁基、土方工程招標成本三級可視對講系統采購成本三級電梯采購成本三級水泵采購成本三級風機采購成本三級配電箱、電表箱采購成本三級高低配電柜采購成本三級空調采購成本三級外墻面磚采購成本三級外墻涂料采購成本三級電纜、母線采購成本三級防盜進戶門、車庫門采購成本三級景觀燈采購成本三級整體櫥柜采購成本三級外墻保溫材料采購成本三級防水材料采購成本三級人防門采購成本三級精裝修室內地磚、墻磚、石材采購成本三級采暖系統采購成本二級主體施工三級樁基施工項目三級地下室施工項目三級主體結構施工項目三級主體中間結構驗收項目三級外架拆除項目三級公共部位裝修項目三級分戶驗收項
7、目二級景觀工程三級硬景驗收(土方造型)項目三級軟景驗收(苗木栽種)項目三級景觀照明驗收(硬質景觀及景觀照明施工)項目二級粗裝修及安裝施工項目三級內裝修（公用部位）項目三級外裝修項目三級腳手架拆除項目三級室內安裝工程項目三級單體竣工項目二級精裝修工程三級項目精裝修方案設計評審項目三級項目精裝修施工圖設計評審項目三級項目精裝修施工及驗收項目二級市政及配套工程三級雨污管線施工項目三級小區道路施工項目三級管網綜合設計完成項目三級電力工程項目三級自來水項目三級煤氣項目三級電訊項目三級有線電視項目三級附屬設施項目三級消防驗收項目二級竣工驗收三級系統及配套工程驗收前期部三級主體工程驗收項目三級專項驗收（環保
8、、消防、人防、節能、綠化、電梯、物業、環衛、高低壓配電等驗收）前期部三級檔案資科驗收項目三級規劃驗收前期部三級竣工備案項目一級招商階段二級預招商商業管理部二級制作各類招商道具。商業管理部二級品牌落位，排序；商業管理部三級制定招商政策。商業管理部三級制定物業費標準。商業管理部與設計銜接問題三級制定項目整體的商業推廣計劃和策略；商業管理部三級二級招商初期三級招商中心搭建；商業管理部三級招商隊伍搭建；商業管理部三級次主力店商家合同簽定。商業管理部二級招商中期三級全面招商。租賃合同簽定完成70。商業管理部三級簽約商家押金收??；商業管理部三級主力店裝修介入。商業管理部二級招商后期三級招商進入沖刺階段，租賃合同簽定完成100%；商業管理部一級項目交付二級裝修期開業期 三級全面裝修，做好商家的裝修管理工作；商業管理部 三級設計、制作統一購物袋、標價簽、銷售小票等；商業管理部 三級制定各類營運管理制度、流程制定；商業管理部 三級制定開業方案，落實具體事項；商業管理部 三級裝修及裝修驗收工作；商業管理部 三級做好廣場開業氛圍布置；商業管理部二級試營業；商業管理部二級開業慶典。商業管理部二級項目決算及總結 三級項目結算成本 三級項目總結成本 三級項目后評估成本
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