1、*項目成本利潤測算編制人：編制時間：編制說明1、未建項目依據“*項目規劃設計方案”；2、參照周邊項目工程費用；3、財務費用及稅費主要由財務部提供；4、銷售均價及銷售費用由銷售提供；5、前期、規費依據*地區目前情況編制；6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示；、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元，銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中：序號費用名稱可售單方指標備注1土地費用1025.312建造費用1774.02含建安、管網、園林、配套3稅金費用734.17含流轉稅費、所得稅4其他費用530.8含設計、銷售、前期、管理、財務5

2、合計4064.3規規 劃劃 指指 標標總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68m2總建筑面積242,975m2建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%綠 地 率35.1%計容積率面積211675.9m2容 積 率1.87可售單價元/平米道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道7500綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積39732產產品品構構成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數住

3、宅小高層53767.551,0793,30016,8560.95高層66493.163,1683,80024,0040.95小小計計120260.6114,2487,10040,8600.95公共配套建筑商鋪18315.717,5837,00012,308棉紡市場區45733.543,9047,00030,733公寓酒店22294.321,4034,0008,561會所1168輔助用房1660.9成本核算說明需分攤所有八大類費用小小計計89172.482,89051,602成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本建建筑筑面面積積車車位位數數可可售售單單價價可可售售總總額額成本全部攤入可售部分，不單

4、獨保留成本半地下室15201.3成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本地下自行車庫6881.7人防地下室9407.4地地下下室室31490.431490.4停車地下車位44680,0003,033只分攤主體建安成本，或保留定額成本地面車庫4000根據是否可售及收入配比原則自行確定屋頂車位4440小小計計1,2903,033合合計計240923.4240923.4197,13795,495分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明小高層高層商鋪棉紡市場區公寓酒店地下室平均小高層高層商鋪棉紡市場區 公寓酒店地下室合計建筑面積53767.50 664

5、93.1018315.7045733.50 22294.30 31490.40*53,767.50 66,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50可售面積51079.13 63168.4517583.0743904.16 21402.53 31490.40*51,079.13 63,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73一一 土土地地獲獲得得價價款款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291

6、,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20表中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產品類型中分攤亦請修改公式1政府地價及相關費用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20二二 開開發發前前期期準準備備費費121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.692

7、,771.131勘察設計費40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35255.1971.03177.3786.46127.22923.62表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2市政配套費51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84326.2890.82226.78110.55162.661,180.923報批報建增容費20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27128.9435.8989.6243.6964.28466.694三通一

8、平費7.157.157.157.157.157.157.1536.5245.1612.5731.3915.3022.51163.455臨時設施費1.591.591.591.591.591.591.598.1410.072.807.003.415.0236.45三三 主主體體建建筑筑工工程程費費757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14四四 主主體體安安裝裝工工程程費費126.32157.89187.50229.17208.33176.9

9、9174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67五五 社社區區管管網網工工程程費費123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.441室外給排水系統42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.90表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2室外采暖系統 0.000.000.

10、000.000.000.000.00-3室外燃氣系統 0.000.000.000.000.000.000.00-4室外高低壓線路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.835室外智能化系統 6.116.116.116.116.116.116.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.716其他0.000.000.000.000.000.000.00-六六 園園林林環環境境費費54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.

11、73347.1796.64241.29117.63173.071,256.521綠化建設費7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.79表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.443道路廣場建造費 6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.1113

12、8.754圍墻建造費6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.205室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.746室外零星工程 2.132.132.132.132.132.132.1310.8613.433.749.334.556.6948.607其他0.000.000.000.000.000.000.00-七七 配配套套設設施施費費14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.7

13、364.2431.3246.08334.541會所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.842設備用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.703其他0.000.000.000.000.000.000.00-八八 開開發發間間接接費費93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.351工程管理費5.535.535.53

14、5.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.35表中公式把該項成本按可售面積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2資本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.003營銷設施建造費 0.000.000.000.000.000.000.00-4物業完善費0.000.000.000.000.000.000.00-5不可預見費0.000.000.000.000.000.000.00-開開發發成成本本2261.

15、652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99九九 期期間間費費用用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.721管理費用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.02表中公式把該項成本按可售面

16、積在所有產品類型中分攤。若不是在所有產品類型中分攤請修改公式2銷售費用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.043招商費用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66十十 流流轉轉稅稅費費215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63營業稅165.00190.00350.00350.0020

17、0.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75 銷售額5.00%教育附加稅4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24 營業稅3.00%城市建設稅11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23 營業稅7.00%土地增值稅33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.

18、66171.2260.661,501.30銷售收入1(2%)印花稅1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11銷售收入1.4*0.3十十一一企企業業所所得得稅稅163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00銷銷售售收收入入1515.00%*33項項目目總總投投資資 2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.89 18,89

19、5.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34凈凈利利潤潤460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87)939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明一一土土地地成成本本1960.4322,191.20970.63含含

20、因因容容積積率率調調整整增增加加的的土土地地費費50005000萬萬元元1 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用22,191.20970.63土地出讓金113195.68土地使用費-政府收益金-應交契稅113195.68按土地評估價的4收取2 2合合作作款款項項-3 3紅紅線線外外市市政政設設施施費費-4 4拆拆遷遷補補償償費費-二二開開發發前前期期準準備備費費2,771.13121.211 1勘勘察察設設計計費費923.6240.40勘察丈量費66.202.90 測繪建筑面積2429751.8043.741.91 文物古跡勘探占地面積-初勘占地面積-詳勘棟數-根據每棟角點確定勘點數,深度隨

21、當地地質 施工放線建筑面積262954.007.680.34按每棟2954元，收費文件，南京 竣工測量費建筑面積2429759.930.43建筑面積測量為0.3元/平米，高度和間距測量：300元/幢建筑物沉降觀測建筑面積2429750.204.860.21規劃設計費857.4137.50 概念設計建筑面積2429750.204.860.21 規劃設計建筑面積2429755.00121.495.31 施工圖設計建筑面積24297526.00631.7427.63包括總圖（市政、給排水）施工圖設計 環境設計環境面積3973225.0099.334.34 其它（立面設計等）-建筑研究用房-2 2市政

22、配套費242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面積*50,商業建筑面積*653 3報報批批報報建建費費466.6920.41報批報建費466.6920.41 規劃技術服務費費建筑面積2429751.0024.301.061元/m2 人防易地建設費建筑面積242975-自建免收 白蟻防治費建筑面積2429751.0024.301.06 圖紙審查費建筑面積2429751.4835.921.571.48元/平方，收費標準 消防審查費21760.001.600.07每項760元 教育基金建筑面積-現已取消 新墻體材料保證金建筑面積2429758.00194.388.50建筑面積8：

23、可退還 散裝水泥保證金建筑面積2429751.0024.301.06建筑面積2，可退還 衛生防疫審查費建筑面積-計費基礎、收費單位、收費文件工程招投標管理費：1、建筑工程交易綜合服務費中標價2000029.401.29按中標價的額度收取建筑單位收取30（200萬以下收取4720元/宗；201-500萬，6820元；501-1000萬，9970元；1001-1500萬，16800元；1501-3000萬，21000元；3001-5000萬，36750元；招投標代理服務費中標價200000.00240.001.75合同價，已發生，按中標價0.2 合同鑒證管理費中標價2000030.001.31合同

24、印花稅：合同價的萬分之三，甲乙方各付一半 項目環境影響評測費項12.500.11 標底編制審查費中標價200000.00360.002.62標底價的3 規劃執照費概算成本-計費基礎、收費單位、收費文件 勞保統籌費主體建安費-含在主體取費內 城市生活垃圾服務費建筑面積-計費基礎、收費單位、收費文件 污水處理費建筑面積-計費基礎、收費單位、收費文件六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明房產測繪費建筑面積2429751.002

25、4.301.06合同正在辦理中,按1元/平方產權登記費業主自理防雷監督費、檢測、設計審查費建筑面積2429750.8019.440.85暫估，監督費0.8元/平米地震安全評價建筑面積2429750.338.000.35增容費-供電貼費建筑面積-收費單位及收費文件說明 水增容費建筑面積-收費單位及收費文件說明 煤氣增容費戶數50002400.00此項費用由開發商代收代繳4 4三三通通一一平平費費163.457.15臨時道路臨時用電臨時電KVA2429752.0048.602.13臨時用水2429751.0024.301.06場地平整占地面積1131968.0090.563.965 5臨臨時時設設

26、施施費費36.451.59臨時圍墻建筑面積2429751.5036.451.59包含場地平整臨時道路，圍墻臨時辦公室-臨時場地占用費-臨時圍板-五五社社區區管管網網工工程程費費2,812.44123.011 1室室外外給給排排水水系系統統971.9042.51室外給水系統24297540.00971.9042.51雨污水系統242975-2 2室室外外采采暖暖系系統統-管道系統-熱交換站-鍋爐房-六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單

27、單價價說說明明3 3室室外外燃燃氣氣系系統統-管道系統-調壓站-4 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備1,700.8374.39雙回路系統，不需發電機高低壓配電設備及安裝24297570.001,700.8374.39室外強電管道及電纜敷設242975-室外弱電管道埋設242975-5 5室室外外蒸蒸汽汽系系統統80.003.50管道系統80.003.50-5 5室室外外智智能能化化系系統統139.716.11已含在室內停車管理系統2429750.5513.360.58露天停車場、地下室、架空層停車場管理小區閉路監控系統2429750.5012.150.53周界紅外防越2429750.

28、204.860.21小區門禁系統2429753.8092.334.04電子巡更系統2429750.102.430.11電子公告屏2429750.256.070.27管理中心2429750.358.500.376 6242975六六園園林林環環境境費費2429751,256.5254.961 1綠綠化化建建設設費費綠化面積3973245.00178.797.82公共綠化0-重要公共部位的綠化組團綠化0-組團內宅間綠化私家花園綠化-2 2建建筑筑小小品品39732678.4429.67六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量

29、單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明雕塑個65000.003.000.13水景10.00-小品39732170.00675.4429.54397323 3道道路路廣廣場場建建造造費費7500185.00138.756.07普通車行道道面積-含瀝青路面及砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道-消防等使用的硬鋪裝車道硬質鋪裝廣場及人行道鋪裝面積-4 4圍圍墻墻建建造造費費米數4200360.00151.206.615 5室室外外照照明明建筑面積2429752.5060.742.666 6室室外外零零星星設設施施建筑面積2429752.0

30、048.602.13兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶、座椅、陽傘7 7建筑面積242975七七配配套套設設施施費費242975334.5414.631 1會會所所11681300.00151.846.64含精裝修費用2 2設設備備用用房房16611100.00182.707.99此部分費用含在社區管網內。配電房、水泵房土建及裝修費3 3其其它它建筑面積0-八八開開發發間間接接費費2,126.3593.001 1工工程程管管理理費費126.355.53工程監理費建筑面積2429753.5085.043.72預結算編審費建筑面積242975-行政費用項目人數-施工合同外獎金建筑面積-工程質量監督

31、費建筑面積2429751.7041.311.81工程造價的1.7安全監督費建筑面積2429750.81工程造價的0.6，包含在工程費中工程保險費建筑面積-建筑市場管理費建筑面積242975-工程造價的1.28六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明2 2資資本本化化利利息息2,000.0087.48財務提供3 3營營銷銷設設施施建建造造費費-廣告設施及發布費-現場包裝費-接待廳裝修裝飾費-此項費用應含在銷售費用內樣板間費用

32、-此項費用應含在銷售費用內銷售模型費-此項費用應含在銷售費用內-4 4物物業業完完善善費費242975-5 5不不可可預預見見費費九九期期間間費費用用4,531.72198.211 1管管理理費費用用1,449.0263.38人工費用1,449.0263.38管理費含工程管理費、差旅、招待等行政費用財產費用其他2 2銷銷售售費費用用2,468.04107.95媒介廣告費954951,432.4262.65總售價1.5 銷售代理費及傭金95495954.9541.77總售價1.0 房屋交易費銷售面積80.663.53住宅3元/平米，公寓式辦公5元/平米 房產測繪費銷售面積1971371.001元

33、/平米，已包含在面積測量中3 3棉棉紡紡市市場場招招商商費費用用銷售額30733614.6626.88合合計計36023.9036023.901575.661575.66六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明小小高高層層 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費53767.57203871.

34、260757.8951 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程立方0.000護壁護坡0.000樁基礎樁基檢測費降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.000混凝土框架建筑面積0.000550.00.000砌體建筑面積0.00035.00.000找平及抹灰建筑面積0.000500.000防水防水面積0.00023.50.000防水防水面積0.00027.50.000其它建筑面積0.000500.0000.0003 3門門窗窗工工程程0.0000.000單元門單元數0.0000.000入戶門戶數0.0000.000戶內門戶數0.0000.000窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000防火門門面

35、積0.0004300.0004 4公公共共部部位位裝裝修修0.0000.000大堂精裝修單元數0.0000.000電梯廳裝修電梯廳面積0.0004720.000單元入口裝修門廳面積0.0003720.000樓梯間樓梯間面積0.0002200.000外立面裝修外墻面積0.000500.000外墻外保溫外墻面積0.000180.000屋面屋面面積0.0001350.000欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他0.0005 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000

36、衛生間裝修建筑面積0.000廳房裝修0.000陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費53767.5120645.210126.3161室室內內水水暖暖氣氣電電0.0000.000室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000室內燃氣0.000室內電氣工程780.0002設設備備及及安安裝裝費費30.00030.00024.37424.374通風空調系統0.000電梯供貨及安裝30.00024.374發電機供貨及安裝0.000消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙

37、工程350.000人防設備及安裝0.000變配電設備350.0003弱弱電電系系統統0.0000.000居家防盜系統0.000對講系統100.000三表遠傳費用0.000有線電視0.000電話0.000寬帶網0.000合計4516.470884.211建筑面積單體指標840.000工工程程量量及及單單價價說說明明未考慮半地下室含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；衛生間JS涂膜防水屋面SBS卷材防水腳手、垂直運輸、散水等總承包項目暫不考慮暫不考慮暫不考慮鋁合金門窗防火門含配件墻地面磚及踢腳、大理石門套墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆外墻面磚，局部乳膠漆高級木扶手屋頂

38、平臺含窗臺及護欄含電梯設備費衛生間給排水管道，潔具自理含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋消火栓系統，噴淋系統煙感、溫感、報警、消防廣播鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備含在門窗中公用用電配電室系統閉路電視監控系統，日美品牌高高層層 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費66493.17805186.462821.0531 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程立方0.000護壁護坡0.000樁基礎樁基檢測費降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.00

39、0混凝土框架建筑面積0.000550.00.000砌體建筑面積0.00035.00.000找平及抹灰建筑面積0.000500.000防水防水面積0.00023.50.000防水防水面積0.00027.50.000其它建筑面積0.000500.0000.0003 3門門窗窗工工程程0.0000.000單元門單元數0.0000.000入戶門戶數0.0000.000戶內門戶數0.0000.000窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000防火門門面積0.0004300.0004 4公公共共部部位位裝裝修修0.0000.000大堂精裝修單元數0.0000.000電梯廳裝修電梯廳面積0.0004720.

40、000單元入口裝修門廳面積0.0003720.000樓梯間樓梯間面積0.0002200.000外立面裝修外墻面積0.000500.000外墻外保溫外墻面積0.000180.000屋面屋面面積0.0001350.000欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他0.0005 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000衛生間裝修建筑面積0.000廳房裝修0.000陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費66493.1150997.397157.8951室室

41、內內水水暖暖氣氣電電0.0000.000室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000室內燃氣0.000室內電氣工程780.0002設設備備及及安安裝裝費費30.00030.00024.37424.374通風空調系統0.000電梯供貨及安裝30.00024.374發電機供貨及安裝0.000消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙工程350.000人防設備及安裝0.000變配電設備350.0003弱弱電電系系統統0.0000.000居家防盜系統0.000對講系統100.000三表遠

42、傳費用0.000有線電視0.000電話0.000寬帶網0.000合計6183.858978.947建筑面積單體指標930.000工工程程量量及及單單價價說說明明未含地下室含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；衛生間JS涂膜防水屋面SBS卷材防水腳手、垂直運輸、散水等總承包項目暫不考慮暫不考慮暫不考慮鋁合金門窗防火門含配件墻地面磚及踢腳、大理石門套墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆外墻面磚，局部乳膠漆高級木扶手屋頂平臺含窗臺及護欄衛生間給排水管道，潔具自理含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋消火栓系統，噴淋系統煙感、溫感、報警、消防廣播鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排

43、風排架設備含在門窗中公用用電配電室系統閉路電視監控系統，日美品牌商商鋪鋪 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費18315.78001465.256833.333部分基礎考慮在小高層中1 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程土方方量0.000護壁護坡0.000樁基礎延長米0.000樁基檢測費根 靜載至少三根（一般為總根數的1）3750元/根，小應變為總根數的20，40元/根（一般為60-40元/根）降水臺班0.0002 2結結

44、構構及及粗粗裝裝修修#REF!0.000混凝土框架建筑面積450.00.000含鋼量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考慮基礎砌體建筑面積35.00.000找平及抹灰建筑面積500.000內墻面、地面、天棚防水防水面積#REF!28.00.000屋面防水防水涂料防水面積#REF!24.00.000廚衛防水其它建筑面積#REF!700.000腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗工工程程#REF!0.000單元門單元數#REF!30000.000入戶門戶數#REF!7500.000戶內門戶數#REF!0.000屋面處窗、陽臺門門窗面積#REF!2900.000包括：窗、百

45、葉窗、幕墻防火門防火門面積#REF!4300.000包括：防火門、防火門鎖4 4公公共共部部位位裝裝修修0.000大堂精裝修大堂面積#REF!400.000.000內裝修部分（面磚、地磚、涂料、防水涂料）電梯廳裝修電梯廳面積#REF!452.000.000墻乳膠漆、面磚地面及踢腳、門套單元入口裝修單元數#REF!262.000.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳樓梯間樓梯間面積#REF!215.200.000墻頂乳膠漆、面磚地面及踢腳外立面裝修外墻面積#REF!50.000.000外墻抹灰、面磚、乳膠漆外墻外保溫建筑面積#REF!180.000外墻保溫砂漿屋面屋面面積#REF!135.000.0

46、00屋面貼磚、剛性防水、保溫欄桿0.000陽臺玻璃欄桿、飄窗不銹鋼欄桿 樓梯欄桿米數#REF!158.00.000木扶手 陽臺欄桿米數/戶數#REF!1600.000 私家花園欄桿底層米數/戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他建筑面積2.00.000包括：、信報箱/空調板5 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000衛生間裝修0.000廳房裝修0.000含窗臺及護欄陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費建筑面積18315.7180329.683187.5001室室內內水水暖暖氣氣電電建筑面積0.000室內給排水建筑面積290.000 給排水0.000含室內給排水管道

47、，不含衛生潔具 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000商商鋪鋪 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明室內燃氣0.000室內電氣工程建筑面積0.000含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋2設設備備及及安安裝裝費費0.000通風排煙系統建筑面積9.20.000僅設送風系統、風機、送風閥電梯供貨及安裝臺280發電機供貨及安裝0.000無消防系統0.000 水消防系統建筑面積280.000含消火栓系統、噴淋系統 電消防系統建筑面積170.000

48、煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統0.000 防排煙工程0.000通風排煙系統人防設備及安裝0.000無3弱弱電電系系統統0.000居家防盜系統建筑面積0100.000含對講、周界巡更、車管、背景音樂、智能管理中心黑白可視對講、戶內報警按鈕，公共4元/平米，戶內6元/平米對講系統0.000三表遠傳費用0.000有線電視0.000免費電話0.000免費寬帶網0.000單體合計1794.9391020.833建筑面積單體指標980.00商商鋪鋪 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程

49、量量及及單單價價說說明明棉棉紡紡市市場場區區 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費45733.511005030.6851145.8331 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程立方0.000護壁護坡0.000樁基礎樁基檢測費降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.000混凝土框架建筑面積0.000550.00.000砌體建筑面積0.00035.00.000找平及抹灰建筑面積0.000500.000防水防水面積0.00023.50.000防水防水面積0.000

50、27.50.000其它建筑面積0.000500.0000.0003 3門門窗窗工工程程0.0000.000單元門單元數0.0000.000入戶門戶數0.0000.000戶內門戶數0.0000.000窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000防火門門面積0.0004300.0004 4公公共共部部位位裝裝修修0.0000.000大堂精裝修單元數0.0000.000電梯廳裝修電梯廳面積0.0004720.000單元入口裝修門廳面積0.0003720.000樓梯間樓梯間面積0.0002200.000外立面裝修外墻面積0.000500.000外墻外保溫外墻面積0.000180.000屋面屋面面積0.

51、0001350.000欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他0.0005 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000衛生間裝修建筑面積0.000廳房裝修0.000陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費45733.52201006.137229.1671室室內內水水暖暖氣氣電電0.0000.000室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000室內燃氣0.000室內電氣工程780.0002設設備

52、備及及安安裝裝費費0.0000.000通風空調系統0.000電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝0.000消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙工程350.000人防設備及安裝0.000變配電設備350.0003弱弱電電系系統統0.0000.000居家防盜系統0.000對講系統100.000三表遠傳費用0.000有線電視0.000電話0.000寬帶網0.000合計6036.8221375.000建筑面積單體指標1320.000工工程程量量及及單單價價說說明明未考慮地下室,含樁基費用含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；衛生間JS

53、涂膜防水屋面SBS卷材防水腳手、垂直運輸、散水等總承包項目暫不考慮暫不考慮暫不考慮鋁合金門窗防火門含配件墻地面磚及踢腳、大理石門套墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆外墻面磚，局部乳膠漆高級木扶手屋頂平臺含窗臺及護欄衛生間給排水管道，潔具自理含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋消火栓系統，噴淋系統煙感、溫感、報警、消防廣播鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備含在門窗中公用用電配電室系統閉路電視監控系統，日美品牌公公寓寓酒酒店店 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三

54、主主體體建建筑筑工工程程費費22294.38501895.016885.4171 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程立方0.000護壁護坡0.000樁基礎樁基檢測費降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.000混凝土框架建筑面積0.000550.00.000砌體建筑面積0.00035.00.000找平及抹灰建筑面積0.000500.000防水防水面積0.00023.50.000防水防水面積0.00027.50.000其它建筑面積0.000500.0000.0003 3門門窗窗工工程程0.0000.000單元門單元數0.0000.000入戶門戶數0.0000.000戶內門戶數0.0000.0

55、00窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000防火門門面積0.0004300.0004 4公公共共部部位位裝裝修修0.0000.000大堂精裝修單元數0.0000.000電梯廳裝修電梯廳面積0.0004720.000單元入口裝修門廳面積0.0003720.000樓梯間樓梯間面積0.0002200.000外立面裝修外墻面積0.000500.000外墻外保溫外墻面積0.000180.000屋面屋面面積0.0001350.000欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他0

56、.0005 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000衛生間裝修建筑面積0.000廳房裝修0.000陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費22294.3200445.886208.3331室室內內水水暖暖氣氣電電0.0000.000室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000室內燃氣0.000室內電氣工程780.0002設設備備及及安安裝裝費費0.0000.000通風空調系統0.000電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝0.000消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000

57、防排煙工程350.000人防設備及安裝0.000變配電設備350.0003弱弱電電系系統統0.0000.000居家防盜系統0.000對講系統100.000三表遠傳費用0.000有線電視0.000電話0.000寬帶網0.000合計2340.9021093.750建筑面積單體指標1050.000工工程程量量及及單單價價說說明明未含地下室含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；衛生間JS涂膜防水屋面SBS卷材防水腳手、垂直運輸、散水等總承包項目暫不考慮暫不考慮暫不考慮鋁合金門窗防火門含配件墻地面磚及踢腳、大理石門套墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆外墻面磚，局部乳膠漆高級木扶

58、手屋頂平臺含窗臺及護欄衛生間給排水管道，潔具自理含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋消火栓系統，噴淋系統煙感、溫感、報警、消防廣播鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備含在門窗中公用用電配電室系統閉路電視監控系統，日美品牌地地下下室室 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費31490.416005038.4642354.1441 1基基礎礎工工程程費費0.000土方工程立方0.000護壁護坡0.000樁基礎樁基檢測費降水2 2結結構構及及粗粗裝裝修修0.0

59、00混凝土框架建筑面積0.000550.00.000砌體建筑面積0.00035.00.000找平及抹灰建筑面積0.000500.000防水防水面積0.00023.50.000防水防水面積0.00027.50.000其它建筑面積0.000500.0000.0003 3門門窗窗工工程程0.0000.000單元門單元數0.0000.000入戶門戶數0.0000.000戶內門戶數0.0000.000窗、陽臺門門窗面積0.0002900.000防火門門面積0.0004300.0004 4公公共共部部位位裝裝修修0.0000.000大堂精裝修單元數0.0000.000電梯廳裝修電梯廳面積0.0004720

60、.000單元入口裝修門廳面積0.0003720.000樓梯間樓梯間面積0.0002200.000外立面裝修外墻面積0.000500.000外墻外保溫外墻面積0.000180.000屋面屋面面積0.0001350.000欄桿0.0000.000 樓梯欄桿米數0.000220.00.000 陽臺欄桿米數0.0001500.000 私家花園欄桿底層戶數0.000 空調板裝飾戶數0.000其他0.0005 5室室內內裝裝修修0.000廚房裝修0.000衛生間裝修建筑面積0.000廳房裝修0.000陽臺露臺地面0.000四四主主體體安安裝裝工工程程費費22294.3250557.358260.4171室

61、室內內水水暖暖氣氣電電0.0000.000室內給排水0.000 給排水50.000 直飲水系統0.000 熱水系統0.000室內采暖0.000室內燃氣0.000室內電氣工程780.0002設設備備及及安安裝裝費費0.0000.000通風空調系統0.000電梯供貨及安裝發電機供貨及安裝0.000消防系統0.000 水消防系統400.000 電消防系統120.000 氣體滅火系統0.000 防排煙工程350.000人防設備及安裝0.000變配電設備350.0003弱弱電電系系統統0.0000.000居家防盜系統0.000對講系統100.000三表遠傳費用0.000有線電視0.000電話0.000寬

62、帶網0.000合計5595.8222614.561建筑面積單體指標1776.993工工程程量量及及單單價價說說明明包含人防半地下室及住宅樓下地下室含鋼量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2；衛生間JS涂膜防水屋面SBS卷材防水腳手、垂直運輸、散水等總承包項目暫不考慮暫不考慮暫不考慮鋁合金門窗防火門含配件墻地面磚及踢腳、大理石門套墻地面磚、大理石地面及踢腳、門套外墻面磚，局部乳膠漆外墻面磚，局部乳膠漆高級木扶手屋頂平臺含窗臺及護欄衛生間給排水管道，潔具自理含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋消火栓系統，噴淋系統煙感、溫感、報警、消防廣播鍍鋅鐵皮風管、氣體過濾裝置、排風排架設備含在門窗中公用

63、用電配電室系統閉路電視監控系統，日美品牌建建 造造 標標 準準高高層層住住宅宅結結構構及及初初裝裝修修結構形式短肢剪力墻層數層高18+1層2.85m（底層商業4.7m）基礎形式樁承臺基礎平屋面斜層面平屋面戶內平層錯層復式戶內平層局部錯層單元間有高差無高差無高差外墻粘土空心磚內墻加氣塊屋面防水2厚高聚改性瀝青防水卷材廚衛防水1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水層外墻防水無單獨防水層、涂料防水屋面隔熱40mm厚擠塑保溫板門門窗窗工工程程單元門電子對講防盜門入戶門乙級防火門陽臺門鋁合金門戶內門窗鋁合金公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾面磚、涂料外墻保溫JNS砂漿單元入口裝飾防滑地磚屋面裝飾防滑地面磚面層電梯

64、廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾白色內墻涂料天棚裝飾乳膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿預制裝配式鐵花欄桿私家花園欄桿空調板裝飾鐵藝百葉室室內內裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾水泥砂漿墻面裝飾大白膩子罩面天棚裝飾石灰膏砂漿窗臺及護欄不銹鋼廚廚衛衛樓地面裝飾水泥砂漿墻面裝飾混合砂漿打底天棚裝飾石灰膏砂漿門檻廚衛設備櫥柜煙道成品陽陽臺臺樓地面裝飾水泥砂漿墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻乳膠漆室室內內給給排排水水給水管材立管內塑鍍鋅管、戶內PPR、排水UPVC潔具及五金件無室室內內供供暖暖室室內內燃燃氣氣管道氣管道氣室室內內電電氣氣穿管布線配電箱電表箱西門子配

65、電箱、組裝電表箱開關插座鴻雁燈具戶內座燈頭，公共部分吸頂燈室室內內通通風風空空調調高高壓壓配配電電臨街變發發電電機機電電梯梯室室內內消消防防消火栓系統，報警系統弱弱電電系系統統居家防盜小區安保系統對講系統有三表遠傳無有線電視有電話有寬帶網有室室外外給給排排水水球墨鑄鐵管件，一戶一表室室外外智智能能化化停車管理系統有，北京四通小區閉路監控有，北京四通周界紅外防越有，北京四通小區門禁系統有，北京四通電子巡更系統有，北京四通園園林林環環境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明園林草坪燈，路頂零星設施室室內內裝裝修修廚廚衛衛小小高高層層住住宅宅商商業業短肢剪力墻框架11+1層2.8m5層3.6m筏板基礎

66、樁承臺基礎平屋面平屋面平層戶內平層無高差無高差200mm厚粘土空心磚粘土空心磚100mm厚粘土空心磚加氣塊2厚高聚改性瀝青防水卷材2厚高聚改性瀝青防水卷材1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水層1.8厚聚氨脂三遍涂膜防水層無單獨防水層、涂料防水無單獨防水層、涂料防水40mm厚擠塑保溫板40mm厚擠塑保溫板電子對講防盜門乙級防火門乙級防火門鋁合金門鋁合金門木門鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃鋁合金面磚、涂料面磚、涂料JNS砂漿JNS砂漿防滑地磚防滑地磚防滑地面磚面層防滑地面磚面層防滑地磚白色內墻涂料乳膠漆鐵花欄桿預制裝配式鐵花欄桿鐵藝百葉水泥砂漿大白膩子罩面石灰膏砂漿不銹鋼水泥砂漿混合砂漿打底建建 造造 標

67、標 準準石灰膏砂漿成品水泥砂漿同外墻采用外墻乳膠漆立管PPR、戶內PPR、排水UPVC立管PPR、戶內PPR、排水UPVC無無無管道氣UPVC管、BV普通導線西門子配電箱、組裝電表箱西門子配電箱、組裝電表箱鴻雁鴻雁陽臺吸頂燈、廚衛筒燈箱式變壓器箱式變壓器消火栓系統消火栓、噴淋、感煙小區安保系統小區安保系統可視有無無有有有有有，配管有球墨鑄鐵管件，一戶一表有，北京四通有，北京四通有，北京四通有，北京四通有，北京四通園林草坪燈，路頂1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本管

68、理部。其中規劃指標需設計部配合，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費根據項目發展部提供的房地產稅費一覽表及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統一設定，第三級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務部提供。成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原

69、則設置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業網點為獨立的核算對象時，應作為一種產品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。新項目成本測算時，該表應以連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天用電子郵件發送到總部財務部成本組。并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、該區域集團已有類似項目的結算成本、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。表中各成本項目所包括的內容詳見中南房地產目標成本實施細則項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。